武漢光谷的發(fā)展脈絡簡介

武漢光谷的發(fā)展脈絡簡介第一章地域的演變光谷的地盤很大。在開發(fā)商的概念當中，街道口以東，東湖以南的武漢市東南部廣大區(qū)域都可以稱為光谷，這也是為什么江夏、紙坊、葛店的一些樓盤也堂而皇之的冠以''光谷〃的名頭。我自己個人比較認同的光谷核心區(qū)域，是在珞瑜路街道口段（武大老牌坊）至關(guān)山口段（華工正門）之間，北以東湖為界，南以雄楚大街為界的區(qū)域。在這個區(qū)域中，集中了武漢市乃至湖北省最優(yōu)勢的高等教育資源，集中了武漢市最優(yōu)秀的科研院所，可以說稱為''光谷〃是實至名歸的。在這個區(qū)域，最開始做高科技的，其實是沿著珞瑜路從街道口十字路口，當時是洪山區(qū)委所在地（現(xiàn)在?群光廣場），一直到卓刀泉的十字路口，90年代中期的時候，開著不少的''高科技〃公司，不少是附近高校開的，著名的有測繪科技大廈，基本都是賣儀器的。起初有很多是附近高校和科研院所里面基于民用的一些技術(shù)開發(fā)，像小區(qū)的安防電子集成等等之類，都是這些小門店做出來的。不過隨著時間推移，買技術(shù)的公司越來越少，買硬件的越來越多了，賣電腦的越來越多，基本把''高科技〃和賣電腦聯(lián)系在一起了。早期的卓刀泉向東方向，基本是人跡罕至的。用到人跡罕至，我說的情況是95年以前。那時只有15路、25路通向武漢的東方。晚上7點已過，卓刀泉以東便見不到什么燈光。體院對面的山上樹木還很豐茂，人煙比現(xiàn)在少。山上空軍司令部的圍墻也很森嚴。到了魯巷燈光才漸漸多了起來，因為魯巷當時是公共汽車的一個停車場，算是當時的一個中心，光谷廣場在當時就是一個小轉(zhuǎn)盤，中間放了一個直徑2m的警察指揮交通的臺，中心還有一個孔，可以在雨雪天氣很方便的連接雨傘。而現(xiàn)在開發(fā)區(qū)大廈、華樂山莊一帶則都是山，山上布滿了墳頭，每次晚間坐車從此處過，都讓人不寒而栗。魯巷往關(guān)山口的路邊，大多是菜地魚塘。華工門口應該算是當年武漢人在這個城市中能到的最東的地方，如果?是小孩能到華工讀書，恐怕很多武漢人是不會到這個地方來的。光谷那時有季節(jié)性的人流，一年大致有兩季，9月底的開學和4月初的清明。核心區(qū)就這個樣子，那邊緣區(qū)就別說了。湯遜湖、藏龍島那時真的是湖和島，大得無邊無際。去一趟那邊相比現(xiàn)在也不大容易，因為過去的路只有土石子路，汽車開在上面很顛簸，不過運氣好的話，有驢馬拉的車或者摩托，我就坐過那邊的馬車。所以總的來說，光谷地盤的前世也就相當于現(xiàn)在黃陂或者蔡甸的某個鎮(zhèn)。第二章人口和購買力珞瑜路自西向東的幾個地名，我至今都記憶猶新，特別是至卓刀泉開始：卓刀泉、馬家莊、吳家灣、魯巷、下錢村、熊家咀、關(guān)山口。比較特別的就是中間幾個地方，后來經(jīng)過核實，確實也是以姓氏聚居的地方，所以光谷的原住民，實際是以馬、吳、魯、錢、熊等這些當?shù)卮笮帐蠟橹鞯?。如果你是武大華工的學生或者外地來光谷工作的畢業(yè)生，在早期租住房屋的時候，房東的姓氏應該以上面的居多。這些就是光谷最初的原住民。他們的說出來的話不同于一般的武漢話，而是腔調(diào)上說不出一種的。再就都是外來人員了。而外來人員的層次也比較豐富。舉一個例子，722所和717所，這兩個研究所都是從事船舶方面的科研，應該說是同一類型的，但是它們來光谷的時間不一樣，722所基本是在建國初期就開始在武漢發(fā)展，717所則是90年代中期才從湖北宜都搬遷到武漢，從人員語言風格看，722所武漢本地的趨勢更濃厚，而717所到現(xiàn)在為止還有宜昌方言流行。同樣類型的單位就有這樣的差異，而不同單位的差異也就更大了。但主要來說，可以以2000年為分界，基本就是以光谷這個概念誕生為分界。2000以前來的，如郵科院、709、717、722、國電測、武大、華工、地大、空司、汽標、汽發(fā)等等這些基本和當?shù)厝诤狭?，雖然和原住民有一些區(qū)別，但是還是可以歸為老光谷人。2000以后來的，像中冶南方、富士康、華師一、各高校分校、其他一些入駐企業(yè)，伴隨一些蟻族等，這些可以歸為新光谷人。居民購買力在90年代以前，基本都一樣。90年代到2000年，在這一區(qū)域科研院所開始成為經(jīng)濟實力強的一支，其中代表為郵科院。2000年以后，原住民因為拆遷或出租房屋，成功實現(xiàn)資產(chǎn)重組，經(jīng)濟實力一枝?秀，其中的代表為新竹路一帶的原住民，本來是因為拆遷搬到新竹路的，現(xiàn)在因為發(fā)展，可能會再次拆遷。整體上說，每一次拆遷對他們都是經(jīng)濟實力提升的一次機會。2000年以后搬遷入光谷的新單位新企業(yè)也為這一區(qū)域貢獻了不容忽視的購買力，代表為中冶南方。另一方面，隨著高等教育產(chǎn)業(yè)化的不斷深入，學生流也成為潛在的購買力。關(guān)于收入和購買力方面，以前我寫過一篇帖子，比較詳細的談論我所了解的武漢市一部分人的收入情況，有興趣的同學可以看看：第三章日新月異的交通其實無論開發(fā)商怎么造勢，也改變不了光谷偏安于武漢市東南一隅的事實，不管是30年前，還是未來。光谷發(fā)端于此，先天即如此，除非當年光谷的發(fā)起人和領(lǐng)導們有魄力在長江岸邊司門口或集家咀拆出一條通道，把新建的光谷立在江邊，重塑武漢市容。所以就交通區(qū)位來說，光谷離武漢市中心較遠，屬于先天性的不足。我讀小學、中學的時候，珞瑜路上從華工門口經(jīng)過的公汽都不多，除了我上面說過的15路、18路，后來到魯巷多了一條77路。對這幾路比較熟悉，是因為它們是''月票車〃，而當年的我也是個小小的月票一族。月票車一般都是兩位數(shù)的，而且票價比較便宜。比月票車稍微貴一些的，就是'專線車〃了，而途徑光谷的最著名的''專線車〃，當屬世界聞名的521。521路線與15路相同，從起點中華路渡口（有些武漢老人稱''河邊哈〃），途徑司門口、胭脂路、小東門、大東門上珞瑜路，然后一路沿珞瑜路自西向東，只抵終點關(guān)山。就我坐521的經(jīng)驗而談，那些極速傳說的發(fā)生地，多半是在光谷區(qū)域，因為那時在光谷以西的521線路上，密布各類紅綠燈和交警崗亭，？自街道口紅綠燈往東，對于521司機而言，前途豁然開朗，此時的珞瑜路哪里還是珞瑜路，分明是F1賽道。我在521上的時間很長，有大約5,6年左右是每天兩趟，感覺坐521真是超值，公汽的價格，的士的速度，甚至坐在521上還多次親眼目睹超的士的壯舉，以至于后來人們說看見521超的士不算什么稀奇，看521超521才是享受。時間長了對它的速度也習慣了，當我第一次離開武漢，乘坐廣州的一部公交時，不由感嘆：怎么還有這么慢的公汽。還有一路途徑光谷的車順便提一下，就是715路。521以速度見長，715則以路線長度稱雄。起點常碼頭，終點大彭村，幾乎從武漢市的東南角跑到了西北角，在武漢市還沒有開建道路輕軌，不算堵車的年代，715跑完一個單程大約要3個小時，相當于現(xiàn)在高鐵武漢跑廣州的時間。521的黃金年代大約終止于光谷區(qū)域道路建設(shè)，紅綠燈設(shè)置越來越多讓521的速度慢了下來，而珞瑜路上高架、輕軌等相關(guān)交通設(shè)施的興建讓路上堵點也多了起來，現(xiàn)在當我坐上走走停停的521,看著司機們無奈的表情，感覺他們真是有心極速，無力回天，要知道521昔日的榮光，令外國友人也要慕名前來感受。傳說的終將老去，新興的正在繁榮?，F(xiàn)在高架、輕軌進入了光谷區(qū)域。不過很不幸的是，高架做的沒有什么前瞻性，卓刀泉立交的車道就現(xiàn)在的車流來說，都已經(jīng)偏窄了。輕軌的建設(shè)思想和30年前公交的思想沒有什么變化，依然只是把魯巷當做武漢東部最后的落腳點，雖說是進了光谷，但是從魯巷到湯遜湖、藏龍島、關(guān)南一片，路雖然寬，但是交通工具只有黑吧，怪不得萬科、藏龍島一帶的居民多次到媒體上說開發(fā)商忽悠他們，該通的公汽都沒有通。好在現(xiàn)在黑吧的司機們繼承了521的光榮傳統(tǒng)，他們正在往光谷深處的湯遜湖、藏龍島、關(guān)南等地續(xù)寫521的極速傳奇。所以說光谷的交通，利好很多，藍圖很宏偉，有些現(xiàn)狀也確實很光鮮大氣，但是做為居民來講，要享受到確確實實的實惠還要假以時日，而更多的現(xiàn)實則近似啞巴吃黃連的尷尬。第四章教育資源豐富的偽命題教育資源原本是光谷賴以起家的開端，說這里教育資源豐富基本上是眾口鑠金。其實光谷的這個教育問題最值得討論一下。因為大家傳統(tǒng)觀念都認為光谷是教育資源聚集之地，是很有優(yōu)勢的。不過我的結(jié)論是完全沒有優(yōu)勢。最簡單的例子就是原住民，他們就身在可以說全中國教育資源最豐富的地方，但是真正能進入其中的，就我了解還很少。（關(guān)山村好像是對正常考入高等院校的子女給予學費補助，但每年這個補助發(fā)出去的機會很少）。首先我們把教育資源分解為這樣幾部分，學前教育、初級教育（小學初中）、高中教育、高等教育、培訓教育（正常學校教育之外的培訓）。分解開來以后，我們可以注意到，光谷的學前教育、初級教育這些必須的教育資源其實很弱，高中教育、高等教育資源很強，培訓教育資源一般。在我讀小學初中的年代，有一些學校是不能去讀的，像華工附中，必須父母要是華工的。剩下只有一些地方學校。地方學校里面老師也有等級劃分的意思，大致就是大專院校、部隊這樣的子弟應該就是好一些的，在我就讀的那個年級，有一個班就是啟用黑龍江版教材，老師也強一些，在里面就讀的清一色是研究所和部隊子女，我所在的班，班主任連普通話說得都不流利，而一個傻子只要有個好父母就可以進好一點的學校和班級。90年代的時候就有這種區(qū)別對待的情況，今后會長期存在下去嗎，我們拭目以待。光谷最缺少的，恰是一些優(yōu)質(zhì)的幼兒園、小學、初中，這也是一般人受教？最關(guān)鍵的階段。而武漢市傳統(tǒng)的教育強區(qū)，從武漢市的優(yōu)質(zhì)小學、初中來看，絕大部分分布在以司門口為中心的武昌區(qū)，還有核心的江漢、江岸、硚口。光谷比較優(yōu)質(zhì)的初級教育資源，一般都是大專院校的附屬小學、初中，沒有一定的資格是不能入學的。一些科研院所也有自己的子弟學校，或者與大專院校附屬學校有直接入學協(xié)議。（如核動力運行研究所105所的子女——無論智商高低，可以直接進入華工附小和附中就讀）。而就近入學的剩下的學校，就只有那么幾個屈指可數(shù)了。所以在光谷要尋求好的教育資源，家長的身份至關(guān)重要。光谷好的幼兒園、小學、初?基本都被大專院校、科研院所壟斷。也許你要說武漢其他地方的學校入學不也要看家長這些嗎？但是很大程度上武漢市的優(yōu)質(zhì)小學、初中，（主要是絕大部分分布在以司門口為中心的武昌區(qū)，還有核心的江漢、江岸、硚口的一些），他們的入學方式多數(shù)還是以考為主，大多數(shù)還是公平的。雖然我自己現(xiàn)在干的也是科研工作，但是我并不認為從從事科研工作的子宮里出來的孩子就一定比其他孩子咼尚。從這些從事初級教育的老師待遇來看，也能見到一些端倪。去年洪山區(qū)和武昌區(qū)的部分學校重新劃分區(qū)域歸屬，一些從原洪山區(qū)劃入新武昌區(qū)的老師皆大歡喜，而原武昌區(qū)劃入洪山區(qū)的老師不但愁眉苦臉有點還跑教委去。武昌區(qū)老師的待遇可能相對洪山區(qū)要好一些，換個角度想想如果我是一個老師，水平要是還可以，也會時刻盯著，看有沒有機會跳到待遇好一些的地方。這種結(jié)果是武昌區(qū)的初級教育越來越具有品牌效應，好的老師學生都往那邊去了。光谷的高中教育主要是因為有了華師一，高等教育主要是因為有了武大、華工。應該說華師一、武大、華工并不是因為光谷才有名的，而相反光谷是靠這些教育資源才得以誕生和賴以發(fā)展的。華師一、武大、華工不在光谷，照樣可?發(fā)展迅猛，數(shù)年前還在千家街的華師一就是明證。而光谷沒有這些教育資源，光谷就會掉價一大截。其實這些教育資源對于光谷居民來說，除了可以享受校園的環(huán)境以外，基本形同虛設(shè)。無數(shù)開發(fā)商為之叫好的華師一搬遷，在我看來，華師一的實體在光谷，但是魂還在千家街還在武昌，同時光谷本地能考入的學生畢竟還是少數(shù)，華師一的美好和521的速度一樣，都只是一個傳說，''非常人可享〃。萬科的業(yè)主跨入華師一校門只需要幾分鐘、一小步，但萬科的業(yè)主真正跨入華師一校門需要幾年、很多步。培訓教育，最主要的一個就是新東方?位于石牌嶺，算是光谷西頭吧。其實平心而論，各大專院校的一些培訓也不錯，但是針對中小學的就少一些。如果你到曇華林、胭脂路、司門口那一帶走走就明白光谷初等培訓教育和那里的差距。還有一個情況也很能說明問題，就是武大、華工的大學生做家教，我們會常常發(fā)現(xiàn)在司門口、武勝路、中南路書店門口有很多這樣的大學生舉牌，為什么他們舍近求遠，不辭辛勞呢？當然你可以說光谷這里就近，直接聯(lián)系上了，不需要舉牌，但是一個很大原因可能也與武漢市傳統(tǒng)的教育分布格局有些關(guān)聯(lián)吧。光谷的教育資源豐富，其實是個偽命題，很大程度上是高等教育的極強造成了初等教育的積弱。好的解決辦法是讓初等教育與高等教育分離，打破大專院校對初等教育的壟斷化，促進社會化辦學。不過以現(xiàn)有情況看，上面的想法只不過是夢想。光谷能多開辦幾個社會性的小學、中學，招聘一些教學水平高一點的老師，也許是目前可行性較高的期望。第五章去哪里看病醫(yī)療一直是光谷的軟肋。不管是20年前還是現(xiàn)在，這個區(qū)域只有湖北省中醫(yī)附院、關(guān)山醫(yī)院、口腔醫(yī)院、672醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、婦幼醫(yī)院、中南醫(yī)院、陸軍總醫(yī)院。嚴格點說上述醫(yī)院中規(guī)格最高、綜合性最強的中南醫(yī)院、陸車總醫(yī)院其實已在西側(cè)邊緣，我們姑且把這兩個也算在其中。本人非常不幸，這幾個醫(yī)院好像都去過，談談對這幾個醫(yī)院的體會吧。湖北省中醫(yī)附院，一進去就是濃濃的中藥味道，來看病的基本也是以老年人、慢性病的為多，因為地理位置的原因，也有一些華工的學生到這里看病，門診住院也都齊全。不足的是西醫(yī)診療的人才和設(shè)備都比較缺少，包括一些基本的化驗項目可能都沒有，常會有醫(yī)生開了檢查單讓去隔壁的關(guān)山醫(yī)院做檢查。關(guān)山醫(yī)院已經(jīng)改名武漢市第十二醫(yī)院了，就好像是土八路被整編成了正規(guī)軍一樣。基本上沒有什么特別的，只有骨科還小有名氣，如果不慎傷了骨頭，可以去試試?？谇会t(yī)院很大程度上是一所教學醫(yī)院，技術(shù)肯定是好的，就是術(shù)業(yè)太專攻了，而且收費也不菲。672醫(yī)院也是一所術(shù)業(yè)專攻的醫(yī)院，常年有人排隊，而且確實治療腰椎是一絕。省腫瘤醫(yī)院在地理位置上，跟武昌殯儀館離得有點近。技術(shù)上而言，也是?？茖５脜柡?。住在這家醫(yī)院旁邊，真不算是擁有什么醫(yī)療資源，因為頭痛發(fā)熱了去它那里掛號，賣號的人會告訴你，我們這里不看感冒，我們這里醫(yī)生都不會看感冒。婦幼醫(yī)院，不好評說這個醫(yī)院，很大程度上說，這已經(jīng)不是一家醫(yī)院了，而近似一家印鈔廠。中南醫(yī)院，是這里綜合性比較強的醫(yī)院。但是熟悉一點的人都知道，其前身應該是湖醫(yī)二附院，其中最強的也是腫瘤方面，以前常被人稱為''高家灣附二〃，人們?nèi)ツ抢镏饕菫榱舜_認跟腫瘤相關(guān)的病情?，F(xiàn)在規(guī)模擴大了，樓蓋得也氣派，主要是在武大合并之后，有了錢的支持，但是去看病的病人大多數(shù)是武大教職工和學生。有一定生活經(jīng)驗的武漢人，一般不會選擇中南醫(yī)院。陸軍總醫(yī)院，其實應該是''廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院〃，應該說是這一區(qū)域，乃至武漢市也比較優(yōu)秀的醫(yī)院。整體技術(shù)方面可能和同濟協(xié)和有一些差距，但是部分科室像眼科之類應該還是很領(lǐng)先的，在儀器設(shè)備方面基本和同濟協(xié)和一樣是武漢市一流，甚至可以說比同濟協(xié)和還好，因為其部隊屬性且級別很高，在儀器設(shè)備方面的投入有時候是不計成本的，這是連同濟協(xié)和也望塵莫及的。在一些上年紀的病人看病經(jīng)歷中，曾經(jīng)是領(lǐng)著同濟協(xié)和的單子，到陸軍總醫(yī)院做檢查（儀器只有這里有），然后再回同？協(xié)和讓那邊的專家們做診斷。應該說陸軍總醫(yī)院是值得信任的。上面的是現(xiàn)狀的醫(yī)療資源，還有一些就是規(guī)劃，或者就是道聽途說的了。一說是武漢市三醫(yī)院（就是武漢市燒傷治得最好的醫(yī)院），把原來關(guān)山電影院那里的一塊地買了，要做分院，不過現(xiàn)在那里也沒有什么動靜；還有一說是同濟醫(yī)院要開光谷分號，位置大致在國電測對面，關(guān)山村村委會西側(cè)，不過現(xiàn)在也沒有什么動靜。所以想想現(xiàn)在住在光谷的人，也是很可憐的，如果不幸不慎得了需要動手術(shù)（花費10000元以上）的病，從病人自己意愿和家屬的想法來看，最起碼也想進中南醫(yī)院這個級別吧，連光谷核心區(qū)過來也有一段距離。而開發(fā)商現(xiàn)在叫囂最厲害漲價最兇的地方，恰恰只有社區(qū)醫(yī)院和私人診所。我想光谷的管理者也一定看到了這種現(xiàn)象，也肯定有一定規(guī)劃，醫(yī)療資源覆蓋整個光谷應該不是夢想，但愿傳言中的三醫(yī)院和同濟分院能成為現(xiàn)實。第六章環(huán)境變遷因為武大華工等高校的存在，給光谷的綠化提供了保證。從地圖上看，珞珈山東湖至喻家山南望山一帶，至今仍然保持了很好的綠化環(huán)境，而這一帶加上磨山,基本也是武漢市市內(nèi)最后的成規(guī)模的綠地了。能夠在這樣的環(huán)境下生活，是一種享受。這種感覺是在我工作以后，更加深刻的體會到的。在上述的這些區(qū)域,夏季的溫度基本比武漢市平均溫度要低2度，成蔭的綠樹給人無限的涼快。而在這片區(qū)域，空氣質(zhì)量和清晰度，也是武漢市最優(yōu)良的地帶。往來于長江橋上，灰霾常常出沒于江面，相隔不過幾公里，確總是橋不見橋。有時候感覺武漢市其實最好的天氣是雨天，雖然淅淅瀝瀝，但是至少還人以干凈。情況發(fā)生變化，恰在樓盤越來越多的時候。記得以前，家住在幾面被魚塘環(huán)抱的宿舍中，整個夏天甚至連電扇都沒有開過，是何等清涼?，F(xiàn)在這樣的情況可能只在武大華工等高校的臨湖老教工宿舍才能達到。除了一些高校和風景區(qū)以外，其他能被占的地方都被占了。光谷那么大的地盤，卻好不容易才在洪福家園后面那塊地方摳出一個公園出來，讓人覺得悲哀啊。最令人擔心的其實就是如富士康這樣的企業(yè)進駐光谷。富士康揣著偽高科技的名片進入光谷，實際不過是加工廠，我懷疑它是不是在珠三角一帶享受不到什么政策，或者因珠三角人的法律環(huán)保意識逐漸加強而被迫進入內(nèi)地的。更為諷刺的是就是這樣一個企業(yè)還被很多人視為一個香餑餑。這也讓我在思?一個問題，光谷到底是在建設(shè)一個創(chuàng)造基地，還是建設(shè)一個制造基地。而做為一個創(chuàng)造基地,光谷相關(guān)的配套和政策顯得落后了。如果只是做一個制造基地的話，相當于重建一個佛山東莞之類，而把日益緊張的土地資源，而且是對于武漢市來說比較優(yōu)質(zhì)的土地資源投入到這樣的產(chǎn)業(yè)，未免有點太浪費了，還不如直接把制造基地給江夏、鄂州算了，像富士康這樣的直接搞到鄂州比較合適。現(xiàn)在看到一個個大型廠房在那邊立起來，開山，推樹，填湖，連一向清澈無比的湯遜湖都開始污染了，甚至于梁子湖邊都開始不安靜了，真是令人擔憂。建設(shè)的環(huán)境來看，光谷明顯是缺少綜合規(guī)劃。比較突出的例子是高壓線。從沿海如深圳建設(shè)開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗來看，電線入地是比較好的方式，也是建設(shè)的趨勢。但是光谷這里，像華師一邊上的一條高壓走廊，有的地方還吱吱作響，一直為這里的老師學生家長所詬病。今次一例已經(jīng)可以看出一些端倪?？傮w來說光谷區(qū)域是武漢市環(huán)境不錯的區(qū)域，特別是綠化空氣質(zhì)量，但是要保持需要下大力氣。第七章樓盤建筑在這里我是想說的是從建筑學角度老看看光谷樓盤的特點，光谷的樓盤有？個先天的優(yōu)點和缺點。先說說優(yōu)點吧。其一就是基本都是正南正北方向。不管是珞瑜路還是雄楚大街，在光谷這邊,基本是沿很正的東西走向走的，連接珞瑜路和雄楚大街的一些道路，基本也是正南北方向的。這些道路形成了這樣的格局，就給光谷樓盤的朝向造成了不可多得的先天優(yōu)勢?，F(xiàn)在有一些觀點（可能就是開發(fā)商誤導吧）認為房子并不需要正南正北，并舉出了種種理由。我只根據(jù)一些自己居住的經(jīng)驗來談。我住過正南的房,也住過和正南方向呈大約30度角的房，兩者在冬天日照時間根本就不是一個概？，正南房基本從天亮曬到天黑，而呈30度角的房只有大約2,3個小時見光。這樣可能有人說那正南房夏天不是受罪嗎？可是讓我覺得也奇怪的是，到了夏天，正南房雖然也受日曬，但是基本是天頂正射，從南面傾入到房間里面的陽光很少，恰是有角度的房，卻是因為角度關(guān)系陽光全部傾入房間。這讓我在預選房子的時候，一直堅定正南正北方向的要求。光谷在這個方面顯然有先天優(yōu)勢。而市中心區(qū)域，哪怕沿江的樓盤，或者因為建筑年代久遠拆遷不易，或者因為要配合道路規(guī)劃，保持和道路方向一致，或者是開發(fā)商建設(shè)的需要，為配合中標地塊的形狀，而不是考慮各個戶型朝向盡量在有限面積內(nèi)多蓋房子少留三角地，可能都沒有這樣的條件，如