丘北國錦家具批發(fā)交易市場擴(kuò)建項(xiàng)目可行性論證報告

PAGEPAGE18丘北國錦家具批發(fā)交易市場擴(kuò)建項(xiàng)目建議書第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景和必要性加強(qiáng)城鎮(zhèn)商品市場體系建設(shè)，是提升城鎮(zhèn)商品市場功能的重要舉措，全面開展家具批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作，是國家建立適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然要求，是改善商品市場裝備水平低、功能不全等基礎(chǔ)環(huán)境條件的重要手段，是全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村商品流通條件的重要措施。為加強(qiáng)和規(guī)范我縣家具批發(fā)交易市場管理，進(jìn)一步做好家具標(biāo)準(zhǔn)化和家具流通工作，丘北縣瑞達(dá)農(nóng)村客運(yùn)有限責(zé)任公司認(rèn)真分析了國際國內(nèi)家具行業(yè)的發(fā)展概況，并對家具制造業(yè)的工業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)做了細(xì)致分析，然后分析了國內(nèi)家具市場和主要城市家具市場的運(yùn)行情況，結(jié)合丘北家具市場散、亂、短、缺的實(shí)際，提出《丘北國錦家具批發(fā)交易市場擴(kuò)建項(xiàng)目》，集辦公家具、廚房家具、古典家具、兒童家具和其它類型家具的統(tǒng)一批發(fā)、交易、展示為一體，滿足社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需求，是很有必要的。第二節(jié)、區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)概況丘北縣地處云南東南部，東隔清水江與廣南縣毗連，西隔南盤江同紅河州彌勒、瀘西兩縣相望，南與硯山縣、紅河州開遠(yuǎn)市接壤，北與曲靖市師宗縣、廣西壯族自治區(qū)西林縣連接，縣城設(shè)在錦屏鎮(zhèn)，海拔1452米。距省會昆明280公里，距文山州府（文山縣城）114公里，距文山普者黑機(jī)場78公里，距南昆鐵路羅平中心站146公里，距河口口岸270公里，距貴州興義264公里，距麻栗坡船頭口岸250公里。境內(nèi)東西寬100公里，南北長70.5公里，全縣總面積為4997平方公里，全縣總耕地面積120萬畝，其中：承包面積58.3萬畝，500畝以上的壩子有40個。丘北縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低，六詔山支系大總山縱橫全境。主要河流是有南盤江、六郎洞河、夸墨河、拖底河、官寨河、補(bǔ)檔河；清水江、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河（馬恒地段）。屬珠江流域西江水系和紅河流域?yàn)o紅小系。普者黑湖為較大的天然湖泊，水面4.83平方公里。境內(nèi)最高海拔（舍得羊雄山）2502米。由于地處地位季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，不同海撥有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶4個氣候類型。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。年平均氣濕13.2—19.7℃，年平均降水量1000—1270毫米，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境造就了豐富的生全縣轄3鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，即：錦屏鎮(zhèn)、雙龍營鎮(zhèn)、曰者鎮(zhèn)、膩腳彝族鄉(xiāng)、新店（原沖頭）彝族鄉(xiāng)、舍得彝族鄉(xiāng)、樹皮彝族鄉(xiāng)、八道哨彝族鄉(xiāng)、官寨鄉(xiāng)、平寨鄉(xiāng)、天星鄉(xiāng)、溫瀏鄉(xiāng)。設(shè)99個村（居）民委員會（社區(qū)3個），1276個自然村，1344個村（居）民小組（3個居民小組）縣境內(nèi)居住著漢族、壯族、苗族、彝族、瑤族、白族、回族等11種民族。2005年末，全縣總?cè)丝?5.56萬人，其中少數(shù)民族人口28.39萬人，占總?cè)丝诘?3.31%。人口密度91人/平方千米。丘北已發(fā)現(xiàn)的礦種有18種，礦點(diǎn)130多處，高性能陶瓷資源十分豐富，據(jù)建材部地質(zhì)公司云南勘探大隊1982年編制的《云南省丘北縣建筑衛(wèi)生陶瓷原料找礦評價報告》表明，僅三個不同類型礦點(diǎn)的硅沙、粘土和瓷土的儲量就達(dá)2.623億噸。丘北高性能陶瓷被譽(yù)為“西南第一瓷”。金礦通過20萬噸勘探料分析?？h轄區(qū)內(nèi)圈定五個金礦遠(yuǎn)景區(qū)。汞礦探明儲量1354.47噸，為大型汞礦，硅礦品位75%，水洗后達(dá)99.98%。鋁土礦為中型礦床。銻、錳、鐵、鋁、鈾、黃金、滑石、銅、明礬、石梯、水晶、冰洲石、大理石、石灰石等礦產(chǎn)資源豐富，有很大的開采價值?？h域生物資源也十分豐富，辣椒、葡萄、燈盞花、薯蕷、三七、蓮藕等資源都具有良好的開發(fā)潛力。其中，辣椒是丘北最具工業(yè)發(fā)價值的生物資源，已有350多年種植歷史。以個小、皮厚、肉多、含油量高，味道純正等特點(diǎn)享譽(yù)海內(nèi)外。除食用外，還富含辣椒堿、辣紅素等極具工業(yè)深加工開發(fā)潛力的重要元素。2005年全縣種植面積12.35萬畝。目前有辣椒加工企業(yè)12家，主要產(chǎn)品有：鮮辣椒調(diào)味料、輪切辣椒圈、直食辣椒圈、辣椒面、辣椒油等18個系列36種品種，產(chǎn)品銷往美國、日本、韓國及香港、臺灣等地區(qū)，早在1983年就榮獲國家對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)出口產(chǎn)品“榮譽(yù)證書”。1999年被國家有關(guān)部門命名為“中國辣椒之鄉(xiāng)”。丘北工業(yè)基礎(chǔ)較好，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，有色金屬采選等都有一定規(guī)模的發(fā)展，擁有“達(dá)平食品公司”、“云泰食品公司”、“黃姜藥材公司”、“經(jīng)濟(jì)作物開發(fā)公司”、“永明科技開發(fā)公司”、“綠色資源開發(fā)公司”、“丘北牧旺飼料開發(fā)公司”、“普者黑牧業(yè)開發(fā)公司”、“雙龍油脂公司”、“德豐綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司”、“金鑫貿(mào)易公司”、“綠色食品冷凍廠”、“普者黑食品公司”、“普者黑大理石工藝廠”、“普者黑酒業(yè)公司”、“云南太陽魂酒業(yè)有限公司”、“丘北水泥有限公司”、“宏馬石材加工廠”以及硅礦石開發(fā)等企業(yè)。縣城工商企業(yè)已經(jīng)成為財政收入的主要來源。第三節(jié)項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)狀丘北縣瑞達(dá)農(nóng)村客運(yùn)有限責(zé)任公司，屬非公有制企業(yè)，法人代表人鄧國錦。公司自2005年組建以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度認(rèn)真管理，以企業(yè)信用為準(zhǔn)則，以安全第一為生命，著力解決農(nóng)民群眾出村難、出鄉(xiāng)難問題，被縣、州、省樹為農(nóng)村客運(yùn)標(biāo)兵。到目前為止，已在膩腳、新店、樹皮等3個山區(qū)彝族鄉(xiāng)建立了農(nóng)村客運(yùn)站，擁有客運(yùn)車輛23輛，職工人數(shù)48人，資產(chǎn)總額500余萬元。經(jīng)營線路10條共170公里，有效地解決了山區(qū)少數(shù)民族出村難、出鄉(xiāng)難、出縣難的“三難”問題，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。建設(shè)社會主義新農(nóng)村是黨中央按照科學(xué)發(fā)展觀作出的重大戰(zhàn)略部暑。在新的時代背景下，順應(yīng)時代潮流，不斷融入新的思想內(nèi)涵，提出新的奮斗目標(biāo)，建立丘北家具批發(fā)交易市場，是整頓規(guī)范市場秩序的重要工作之一，是一項(xiàng)惠民利民工程。因此，丘北縣瑞達(dá)農(nóng)村客運(yùn)有限責(zé)任公司根據(jù)丘北實(shí)際決定在丘北縣城實(shí)施這一工程。第四節(jié)項(xiàng)目提出的依據(jù)一、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢丘北縣在縣委、縣人民政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全縣各族人民以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，克服了各種自然害和困難，全面推進(jìn)各項(xiàng)工作，使縣城經(jīng)濟(jì)不斷壯大，多年來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷提高，社會事業(yè)健康協(xié)調(diào)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生活進(jìn)一步改善。2005年，全縣完成生產(chǎn)總值122874萬元，按可比統(tǒng)計算以上年增長10.1%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值60027萬元，增長7.6%，拉動GDP增長3.7個百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值14999萬元，增長16.2%，位動GDP增長1.9個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值47848萬元，增長11.4%，拉動GDP增長4.5個百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)增長較快，固定資產(chǎn)投資迅速增長，消費(fèi)品市場銷售平穩(wěn)增長，旅游業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，人民生活水平進(jìn)一步提高，農(nóng)民人均純收入1314元，比上年增長8%，職工年人均工資12741元，比上年增長16.7%。隨著丘北新城的開發(fā)建設(shè)，縣級各大機(jī)關(guān)的搬遷，以及社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快，對辦公家具、廚房家具、古典型家具、兒童家具和其它類型家具的市場需要量越來越大，形成了家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好優(yōu)勢和機(jī)遇。二、文件依據(jù)1、國家相關(guān)部門關(guān)于整頓市場秩序的有關(guān)文件精神；2、省、州相關(guān)部門關(guān)于整頓市場秩序的的有關(guān)于文件精神；3、《中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干問題的意見》云發(fā)[2003]5號；4、《云南省財政廳、云南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)<云南省省級內(nèi)貿(mào)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法>的通知》（云財企[2006]308號）；5、《丘北縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年度劃納要》；6、《丘北縣市場建設(shè)總體規(guī)劃》。第二章市場預(yù)測與擴(kuò)建規(guī)模第一節(jié)市場分析和預(yù)測家具是人們的必須消費(fèi)品，這個前提條件為行業(yè)定義了一個很大的市場。家具行業(yè)也是歷史非常悠久的行業(yè)，它伴隨著人們的衣食住行基本需要，并隨著人們生活水平的提高而不斷發(fā)展，近些年隨著工業(yè)的進(jìn)步，在傳統(tǒng)手工作業(yè)基礎(chǔ)上，各種新工藝、新材料不斷應(yīng)用于家具生產(chǎn)中，近年來，中國的家具行業(yè)呈現(xiàn)出嶄新的活力和面貌。2005年中國家具顯示出了更加強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，生產(chǎn)總值及出口額均大幅上漲，家具制造業(yè)全年實(shí)現(xiàn)累計工業(yè)總值138′637′066千元，全年實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入133′706′192千元，并且值得注意的是，2005年，中國家具進(jìn)口關(guān)稅已經(jīng)降為零，但是家具進(jìn)口額卻出現(xiàn)了下降，顯示了國產(chǎn)家具強(qiáng)大的競爭力。此外，2005年巨型家具流通企業(yè)不斷涌現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)全面升級、特色區(qū)域建設(shè)取得重大成就，中國已經(jīng)初顯家具業(yè)強(qiáng)國風(fēng)范。2006年中國家具行業(yè)整體技術(shù)水平有了較大提高，通過引進(jìn)世界發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的制造設(shè)備，中國與世界先進(jìn)水平的差距不斷縮小，這使得企業(yè)提高了技術(shù)水平，提高了產(chǎn)品質(zhì)量同時加大了市場的供應(yīng)。全年家具制造業(yè)實(shí)現(xiàn)累計工業(yè)總產(chǎn)值185′086′563千元，實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入178′787′644千元。2006年家具的出口依然保持了迅猛增長的發(fā)展態(tài)勢，預(yù)示著中國家具出口將進(jìn)一個嶄新的發(fā)展階段。10年來，中國家具行業(yè)經(jīng)歷了第一高速發(fā)展期，以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門類齊全、與國際接軌的完整的工業(yè)體系，產(chǎn)品能滿足人民生活需要和國際市場的需要，在未來的5到10年，在國際家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下，中國家具行業(yè)將迎來第二個高速發(fā)展期。這個時期主要不是在量的擴(kuò)張，而是在質(zhì)的提高。家具行業(yè)在未來五年還將面臨著新的挑戰(zhàn)，木材和其它家具原料資源供應(yīng)緊張，能源和交通運(yùn)輸價格的提高，環(huán)保要求的加強(qiáng)，技術(shù)人員和管理人員的缺乏將是行業(yè)發(fā)展的制約因素。因此，應(yīng)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變增長方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國向強(qiáng)國跨越的目標(biāo)。中國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。毆元升值，美元走低，使得歐洲家具企業(yè)原輔料漲價，出口受阻。同時也使得國際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國轉(zhuǎn)移，家具出口國家和地區(qū)的多元化，出口產(chǎn)品的多樣化也是中國家具出口商速發(fā)展的有利契機(jī)。進(jìn)入21世紀(jì)后，中國政府就已經(jīng)提出加快城市化和小城鎮(zhèn)化及社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以便進(jìn)一步拉動消費(fèi)市場，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域。國家的這一舉措，必將進(jìn)一步促進(jìn)中國的住宅建設(shè)，因而會使與住宅相關(guān)的行業(yè)得到發(fā)展，國務(wù)院根據(jù)社會需求和發(fā)展的需要，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化，這一舉措將帶動與住宅配套幾萬種產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和產(chǎn)業(yè)化。由于住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅作為一種商品進(jìn)入市場，為各類家具配套產(chǎn)品提供了發(fā)展空間。中國家具行業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的市場潛力和商品質(zhì)量需求。隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，廣大農(nóng)民在黨的惠農(nóng)政策的激勵下，腰包鼓了起來，富起來的農(nóng)民對各類家具的享受更加渴求；隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的推進(jìn)，新家新家具的需求量相互增長；隨著丘北新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對辦公家具、廚房家具、古典家具、兒童家具和其它類型家具的市場更加廣闊。第二節(jié)擴(kuò)建規(guī)模丘北國錦家具批發(fā)交易總占地面積擬建15畝共計10000平方米。其中：批發(fā)交易棚面積4210平方米、門面及庫房30格共計2250平方米、辦公區(qū)及職工住宿樓面積4500平方米、廁所用地面積78平方米、道路及停車用地面積3462平方米。第三章擴(kuò)建地區(qū)與市場選擇第一節(jié)市場擴(kuò)建地點(diǎn)選擇丘北國錦批發(fā)交易市場建設(shè)地點(diǎn)選擇于丘北縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心錦屏鎮(zhèn)普者黑大街中部，位于老尖山腳丘北縣皮防站與丘北縣水泥有限責(zé)任公司之間，東至縣皮防站左側(cè)居民住宅區(qū)；南至老尖山腳；西至丘北縣水泥有限責(zé)任公司進(jìn)門路口，設(shè)一道進(jìn)出入批發(fā)市場通道及大門；北至普者黑大街居民住宅區(qū)，位于丘北縣皮防站右側(cè)設(shè)一道寬10米進(jìn)入批發(fā)市場通道及大門。第二節(jié)四通概況市場建設(shè)區(qū)為丘北縣城中心集鎮(zhèn)，位于普者黑大街中部，只需搬遷一戶居民二條進(jìn)入施工區(qū)道路就可打通，四通條件良好。一、路普者黑大街是目前丘北老縣城區(qū)內(nèi)最長最寬的一條主要進(jìn)入丘北縣城的通道，施工建設(shè)材料運(yùn)輸十分方便。二、水?dāng)M建市場規(guī)劃區(qū)位于縣城區(qū)內(nèi)，縣自來水公司的城區(qū)供水主水管直通施工區(qū)，建設(shè)用水十分方便。三、電丘北縣現(xiàn)在發(fā)電站7個，共14套機(jī)組，累計裝機(jī)容量31460千瓦，年發(fā)電量15682萬度，供電量15768萬度。目前又動工修建6個電站，總裝機(jī)容量13萬千瓦，近期內(nèi)可發(fā)展成為集發(fā)、供、用為一體，并具有一定規(guī)模的地方電力體系。電力部門的供電網(wǎng)絡(luò)直通市場建設(shè)區(qū)域，待與電力部門辦理用電手續(xù)后并可用電。四、通訊市場建設(shè)區(qū)域內(nèi)程控電話、中國移動電話、中國聯(lián)通電話、小靈通、無線尋呼、傳真、互聯(lián)網(wǎng)均已開通，國內(nèi)外均可直達(dá)。第三節(jié)土建工程項(xiàng)目擬建用地15畝中有7畝屬于承辦業(yè)主已經(jīng)與土地管理部門辦理了土地使用權(quán)，只需搬遷6戶居民戶就可達(dá)到總體規(guī)劃面積，6戶居民戶采取補(bǔ)償搬遷和市場門面安排搬遷兩種方法，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，正式辦理征用土地手續(xù)后并可建設(shè)。且市場地勢平坦，土建工程不大，對建設(shè)十分有利。第四章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀一、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于普者黑大街居民區(qū)后面與老尖山之間，地勢平坦，市場周邊是居民區(qū)、縣城老尖山，無污染源。二、建設(shè)地點(diǎn)大氣、土壤的環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)地大氣、土壤未受二氧化硫、氮氧化物、一氧化氮、笨系物的污染，大氣環(huán)境和土壤及水質(zhì)量良好，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的自然生態(tài)條件。三、項(xiàng)目周圍的水體、大氣、土壤及植被的自凈化能力及特征由于項(xiàng)目建設(shè)區(qū)附近是居民區(qū)、老尖山和樹林，光照條件好，水體、大氣、土壤及植被的自凈化能力很強(qiáng)。四、評價項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，處于居民區(qū)與青山之間，用水、用電安全方便，交易家具區(qū)無有害產(chǎn)品，故不存在重大污染源。第二節(jié)主要污染源與污染物分析及處理一、施工期對環(huán)境影響的簡要分析施工內(nèi)容：進(jìn)入市場道路、場地平整、批發(fā)門市部、庫房、交易大棚、綜合辦公樓、職工宿舍、值班室、質(zhì)檢室、市場區(qū)及道路等構(gòu)筑物的土建施工、建筑施工等。土建施工過程中會產(chǎn)生少量施工粉塵，粉塵排入量較小，必要時（氣候干燥風(fēng)大等）適當(dāng)采用灑水作業(yè)，對周圍環(huán)境影響較小。施工期用水量很少，施工期無廢水排放，對水環(huán)境無影響。施工期固體廢物主要是少量的施工垃圾，如水泥漿、碎磚碎石等，及時組織清運(yùn)適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)處理，如：填坑輔路等。對環(huán)境不會產(chǎn)生污染影響。聲環(huán)境影響：項(xiàng)目施工期間對場環(huán)境的影響主要為施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲，均屬間隙噪聲，由于聲源強(qiáng)度不大，場地周圍開闊，施工噪聲影響不大。二、營運(yùn)期環(huán)境影響分析及處理項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響主要是固體廢棄物。如：運(yùn)輸家具時帶進(jìn)的泥土、包裝材料等。做到當(dāng)天發(fā)生當(dāng)天清理后送給縣城生活垃圾車運(yùn)走處理。第五章企業(yè)組織與勞動定員第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后組建丘北縣國錦家具批發(fā)交易市場有限責(zé)任公司，屬于丘北縣瑞達(dá)農(nóng)村客運(yùn)有限責(zé)任公司的子公司，實(shí)行財務(wù)獨(dú)立核算，按現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制運(yùn)作。制定《公司章程》、《公司內(nèi)部管理規(guī)定》、《財務(wù)制度》、《市場安全制度》、《家具質(zhì)檢制度》、《家具產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》等，以制度管人，以家具批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范促效益，以暢通促發(fā)展。第二節(jié)人員配備和定員根據(jù)市場管理的運(yùn)作需求，為使每個崗位配備適當(dāng)?shù)娜藛T，做到人盡其才，分工明確，各負(fù)其責(zé)，任務(wù)到人，保證市場正常健康運(yùn)轉(zhuǎn)。內(nèi)設(shè)經(jīng)理部、財務(wù)部、綜合管理部、安全保衛(wèi)部、質(zhì)檢監(jiān)督部等5個職能。勞動定員8人（具體組織機(jī)構(gòu)配置圖、人員配置表略）。第六章投資估算與資金籌措第一節(jié)項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目估算總投資1094萬元。其中：土地征用稅費(fèi)90萬元，房屋拆遷費(fèi)60萬元，土建工程施工建設(shè)費(fèi)120萬元（含道路工程施工費(fèi)、給排水工程施工費(fèi)、供電系統(tǒng)施工費(fèi)、綠化工程施工費(fèi)等）。批發(fā)交易市場大棚建設(shè)費(fèi)210萬元，批發(fā)交易門面（含庫房、辦公樓、職工住宿樓）建設(shè)費(fèi)608萬元、公共廁所建設(shè)費(fèi)6萬元。具體規(guī)劃見總體規(guī)劃圖紙所示。第二節(jié)資金籌措項(xiàng)目資金籌措由企業(yè)自籌400萬元，采用招商引資籌措600萬元，爭取省級專項(xiàng)補(bǔ)助資金94萬元。第三節(jié)投資計劃及工程進(jìn)展計劃項(xiàng)目建設(shè)期為1年，2007年6月至12月為項(xiàng)目前期工作期，計劃完成投資150萬元；2008年1月至11月為工程建設(shè)期，計劃投資944萬元。力爭2009年1月正式投入使用。第七章財務(wù)分析與效益評價第一節(jié)財務(wù)分析項(xiàng)目設(shè)立家具批發(fā)交易門面30個，家具零售攤位30個。每個批發(fā)交易門面年收租金6000元，年合計收入18萬元；每個零集攤位年收租金3000元，年合計收入9萬元。全年收入合計27萬元（損益計算略）。全年估算經(jīng)營管理費(fèi)用17萬元，企業(yè)利潤10萬元。批發(fā)交易市場全年實(shí)現(xiàn)家具銷售收入2690萬元，利稅總額406萬元，上繳稅金94萬元，銷售業(yè)主所得152萬元。投資利潤率7.74%，投資利稅率20.68%。全部投資回收期5.88年（含建設(shè)期1年）。第二節(jié)效益評價項(xiàng)目建成投入使用后，最大的效益體現(xiàn)在社會效益上。家具是人們的必須消費(fèi)品，家具行業(yè)也是歷史非常悠久的行業(yè)，它伴隨人們的衣食住行基本需要，并隨著人們生活水平的提高而不斷發(fā)展。丘北縣城作為全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，作為全省旅游縣城，國家AAA級旅游風(fēng)景普者黑又位于縣境內(nèi)，促使全縣全方位發(fā)展。但由于傳統(tǒng)自然經(jīng)濟(jì)困素的制約，丘北貧困落后的局面一直未得到改變，城鎮(zhèn)化水平比較低下，中心集鎮(zhèn)的優(yōu)勢得不到明顯體現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施滯后，市鎮(zhèn)設(shè)施形成空白，服務(wù)設(shè)施不健全，沒有一個規(guī)范的家具交易場所，導(dǎo)致市場不規(guī)范，交易不公平，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，業(yè)務(wù)水平和技術(shù)熟練程度不高，嚴(yán)重制約著全縣商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。其次是商品流通的發(fā)展和布局有一定的隨意性和可變性，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局欠合理，在一定程度上影響了商貿(mào)業(yè)的分區(qū)布局。再次是全縣商貿(mào)業(yè)的發(fā)展水平落后，特別是家具市場交易總量不足、檔次低、規(guī)模小、功能不完善、產(chǎn)品科技含量和效益低等問題，嚴(yán)重制約著全縣商貿(mào)業(yè)的健康發(fā)展。丘北國錦家具批發(fā)交易市場的擴(kuò)建，不僅有效地解決和處理好上述存在問題，而且還體現(xiàn)了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，引進(jìn)全國有影響的著名家具品牌，增強(qiáng)家具市場的輻射作用，形成整個丘北直至全州有影響力的家具批發(fā)交易市場。第八章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論加強(qiáng)商貿(mào)市場體系建設(shè)，是提升商貿(mào)市場功能的重要舉措，全面開展商品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作，是國家建立市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然要求，是改善商品市場裝備水平低、功能不全等基礎(chǔ)環(huán)境條件的重要手段，是切實(shí)建立和完善維護(hù)公平競爭、推進(jìn)流暢結(jié)構(gòu)、促進(jìn)現(xiàn)代流通發(fā)展的重要措施。丘北縣瑞達(dá)農(nóng)村客運(yùn)有限責(zé)任公司提出《丘北國錦家具批發(fā)交易市場擴(kuò)建項(xiàng)目》，對丘北乃至全州來說，是很有必要的，是合理可行的。項(xiàng)目的建成及投入使用，將具有以下明顯特點(diǎn)：第一，將有利于全縣建立和完善維護(hù)公平競爭、推進(jìn)流通結(jié)構(gòu)、促進(jìn)現(xiàn)代流通發(fā)展、規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序法律法規(guī)、逐步取消市場準(zhǔn)入方面的限制性規(guī)定的重要舉措。第二，將有利于全面推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，進(jìn)一步拉動消費(fèi)市場，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域，促進(jìn)家具產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。第三，將有利于促進(jìn)、改善家具行業(yè)經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營設(shè)施，強(qiáng)化質(zhì)量檢測措施，不斷提高市場管理水平，保障家具流通安全、暢順，對保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益將有重要的實(shí)現(xiàn)意義。第四，該項(xiàng)目將是丘北縣認(rèn)真貫徹落實(shí)“三個代表”重要思想的一大舉措，是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一項(xiàng)重大工程。第五，項(xiàng)目將是丘北規(guī)范市場秩序，為家具市場流通搭建的對內(nèi)對外市場營銷平臺，對搞活優(yōu)勢商品流通，加強(qiáng)商品營銷促銷將具有重要促進(jìn)作用。第六，項(xiàng)目建成投入使用后，年批發(fā)交易家具商品量53800件，交易金額2690萬元，安排就業(yè)人員188人，為全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村和城鎮(zhèn)建設(shè)將作出重大貢獻(xiàn)。第二節(jié)建議一、項(xiàng)目選擇地建設(shè)基礎(chǔ)好、總體設(shè)計規(guī)范、區(qū)域優(yōu)勢明顯、結(jié)構(gòu)布局合理、經(jīng)濟(jì)社會效益最佳。建議上級主管部門盡快納入總體規(guī)劃，并給予登記備案。土地部門盡快辦理用地審批手續(xù)，促使項(xiàng)目早日破土動工。二、項(xiàng)目符合《云南省財政廳云南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)〈云南省省級內(nèi)貿(mào)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法〉的通知》精神。建議上級財政、商務(wù)主管部門將項(xiàng)目納入重點(diǎn)扶持對象，促進(jìn)項(xiàng)目盡快實(shí)施。三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，社會效益佳，建議政府部門積極協(xié)助項(xiàng)目承辦單位做好項(xiàng)目前期工作，協(xié)調(diào)好土地、搬遷、用水、用電等服務(wù)工作。四、項(xiàng)目承辦單位應(yīng)積極籌措建設(shè)資金，嚴(yán)格按照《商務(wù)部農(nóng)業(yè)部國家稅務(wù)總局國家標(biāo)準(zhǔn)委關(guān)于開展商品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作的通知》要求及《〈商品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范〉實(shí)施細(xì)則》以及《丘北縣城鎮(zhèn)規(guī)劃》的要求進(jìn)行設(shè)計、規(guī)劃和施工，促進(jìn)項(xiàng)目早日竣工、早日投入使用，早日發(fā)揮效益。目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目提要 11.2結(jié)論與建議 31.3編制依據(jù) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 7第三章市場與需求預(yù)測 83.1優(yōu)質(zhì)糧食供求形勢分析 83.2本區(qū)域市場需求預(yù)測 83.3服務(wù)功能 103.4市場競爭力和市場風(fēng)險預(yù)測與對策 10第四章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 124.1基本情況 124.2主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力 124.3人員構(gòu)成 124.4主要技術(shù)成果獲獎情況及轉(zhuǎn)化能力 134.5現(xiàn)有基礎(chǔ)和技術(shù)條件 154.6資產(chǎn)與財務(wù)狀況 164.7項(xiàng)目技術(shù)協(xié)作單位情況 16第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 175.1建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù) 175.2建設(shè)規(guī)模及服務(wù)種類 18第六章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 196.1項(xiàng)目選址原則與要求 196.2項(xiàng)目建設(shè)用地情況 196.3項(xiàng)目用地位置 206.4自然與資源條件 206.5水資源優(yōu)勢 216.6社會經(jīng)濟(jì)條件 226.7糧田基本情況 226.8項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 266.9對環(huán)境的影響 26第七章工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 277.1工藝技術(shù)方案 277.2設(shè)備選型 29第八章項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 328.1項(xiàng)目建設(shè)方案 328.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 34第九章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 369.1環(huán)境保護(hù) 369.2安全生產(chǎn) 36