2021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試模擬考試題

2021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試模擬考試題

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題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分

得分

評卷人得分

一、單選題（總共50題，共50分）

1.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有（）的權(quán)利。（1分）

A使用、收益

B占有、使用、收益

C占有、使用、收益、處分

D占有、收益

2.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，

這種有害污染氣體大部分來自（）。（1分）

A鋼鐵企業(yè)

B化工企業(yè)

C建筑工業(yè)揚塵

D汽車尾氣

3.室內(nèi)墻體飾面的常見種類111.在個性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是（）。（1

分）

A需要

B興趣

C信念

D動機(jī)

12.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。（1分）

A條形基礎(chǔ)

B獨立基礎(chǔ)

C筏板基礎(chǔ)

D箱形基礎(chǔ)

13.下列選項中不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征的是（（1分）

A客觀性

B確定性

C損益雙重性

D可測性

14.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。（1分）

A基本匯率和套算匯率

B固定匯率和浮動匯率

C官方匯率和市場匯率

D買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

15.存量房市場也稱為二手房市場，包括存量住房市場。存量住房市場也稱為（）。（1分）

A一級市場

B二級市場

C住房一級市場

D住房二級市場

16.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。（1分）

A2.5級以下

IA1

B2

C3

D4

20.鄭某為證明自己有成就、有地位、有名譽，能得到他人贊賞，購買了一套高品質(zhì)的大面積住宅，根據(jù)馬

斯洛需要層次論，鄭某的購房行為屬于需求層次的（）。（1分）

A生理需求

B安全需求

C愛與歸屬需求

D尊重需求

21.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。（1分）

A系統(tǒng)性

B精確性

0完整性

D通用性

22.某居住區(qū)住宅用地210000m2,公建用地5000m2,道路用地10000m2,公共綠地200000m2,又知其周邊規(guī)

劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2,非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2,則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地

為（）m2。（1分）

A475000

B580000

C590000

D610000

23.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。（1分）

A舞廳

B酒店大堂

C豪華餐廳

D普通住宅的臥室或書房

24.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096,（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。（1分）

A9

B10

C11

D12

25.在中小城市和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量很小的情況下，新建商品住房市場會形成（）。（1分）

A完全競爭市場

B壟斷競爭市場

C寡頭壟斷市場

D完全壟斷市場

26.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。（1分）

A凈運營收益

B期末轉(zhuǎn)售收益

C有效毛收入

D潛在毛收入

27.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯誤的是（）。（1分）

A擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這

一目的

D擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

28.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為（）。（1分）

A買方市場

B完全壟斷市場

C壟斷競爭市場

D賣方市場

29.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。（1分）

A原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B物業(yè)服務(wù)所有

C業(yè)主所有

D企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

30.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。（1分）

A重量限值

B濃度限值

C體積限值

D質(zhì)量限值

31.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。（1分）

A籌集資金

B結(jié)算服務(wù)

C融通資金

D貨幣發(fā)行

32.下列與使用面積系數(shù)無關(guān)的是（）。（1分）

A建筑形式

B建筑面積

C墻體材料

D地區(qū)氣溫

33.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。（1分）

A建筑物室內(nèi)地面

B建筑物室外地面

C地下室地面

D建筑物臺階面

34.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（（1分）

A活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生

也易于改變，并直接表露于外

B直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡,

工作特點帶有明顯的周期性

C安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移

D柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小

事物，容易變得孤僻

35.根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。（1分）

A投機(jī)型投資者

B保守型投資者

C普通型投資者

D跟風(fēng)型投資者

36.商品房買賣合同為（）。（1分）

A非典型合同

B單務(wù)合同

C從合同

D要式合同

37.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。（1分）

A住宅周圍的空地率

B建筑密度和綠地率

C綠化覆蓋率

D綠地率和建筑容積率

38.評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（）。（1分）

A投資者可以接受的最低收益率

B投資者可以接受的最高收益率

C社會最高收益率

D銀行貸款利率

39.由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)是（）。（1分）

A綜合區(qū)

B衛(wèi)星城

C開發(fā)區(qū)

D中心商務(wù)區(qū)

40.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。（1分）

A土地使用權(quán)抵押

B預(yù)購商品房貸款抵押

C房屋所有權(quán)抵押

D在建工程抵押

41.某居住區(qū)的住宅建筑凈密度為39%,居住區(qū)的總建筑密度為51%,住宅容積率為3.5,總建筑容積率為

4.2,則居住區(qū)的空地率為（）。（1分）

A39%

B61%

C49%

D51%

42.根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為（）。（1分）

A直接委托和轉(zhuǎn)委托

B特別委托和概括委托

C單獨委托和共同委托

D緊急委托和特殊委托

43.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資基準(zhǔn)收益率為

8%,銀行實際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）

萬元。（1分）

A1191.02

B1210.00

C1225.04

D1259.71

44.房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是（）。（1分）

A剪力墻結(jié)構(gòu)

B框剪結(jié)構(gòu)

C框架結(jié)構(gòu)

D現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu)

45.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的（）。（1分）

A吸濕性

B吸水性

C密度

D耐水性

46.維持生存的需要是指（）。（1分）

A安全需要

B生理需要

C愛與歸屬需要

D尊重需要

47.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費者的（）。（1分）

A公平交易權(quán)

B自主選擇權(quán)

C受尊重權(quán)

D真情知悉權(quán)

48.在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，填充在柱之間的墻稱為（）。（1分）

A承重墻

B填充墻

C復(fù)合墻

D內(nèi)剪力墻

49.未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為（）。（1分）

A自然環(huán)境

B人工環(huán)境

C生態(tài)環(huán)境

D社會環(huán)境

50.根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次由低到高分為（）。（1分）

A生理需要T愛與歸屬需要■?安全需要T尊重需要T自我實現(xiàn)需要

B生理需要T安全需要T愛與歸屬需要T尊重需要T自我實現(xiàn)需要

C安全需要T生理需要T自我實現(xiàn)需要T尊重需要T愛與歸屬需要

D安全需要T生理需要■?尊重需要T自我實現(xiàn)需要T愛與歸屬需要

二、多選題（總共25題，共50分）

51.房地產(chǎn)市場的參與者主要有（）。（1分）

A房地產(chǎn)開發(fā)商

B房地產(chǎn)承租人

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D會計師事務(wù)所

E中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

52.塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）。（1分）

A吸水率低

B成本低

C保溫性能好

D易清洗

E一定的柔軟和彈性

53.中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。（1分）

A注重購買方便和良好的服務(wù)

B購買求實用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D購買有主見，不受外界影響

E對商品的性能和質(zhì)量要求較高

54.關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。（1分）

A資金時間價值換算中采用的均是復(fù)利

B利率的時間單位與計息周期一致

C現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E年金是在每年年初發(fā)生的

55.與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要有（）。（1分）

A植物營養(yǎng)物及其危害

B酚類化合物及其危害

C氧化物及其危害

D氮氫化合物及其危害

E放射性物質(zhì)及其危害

56.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）,）（1分）

A信用貸款

B保證貸款

C抵押貸款

D質(zhì)押貸款

E短期貸款

57.為滿足人民的使用要求，地面面層應(yīng)具備（：）。（1分）

A堅固性和耐久性

B安全性

C耐磨性

D裝飾性

E健康性

58.環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為（：>o（1分）

A機(jī)械噪聲

B穩(wěn)態(tài)噪聲

C空氣動力噪聲

D電磁性噪聲

E電力性噪聲

59.根據(jù)墻體的構(gòu)造方式，墻體可以分為（：）。（1分）

A砌塊墻

B混凝土墻

C實體墻

D空心墻

E復(fù)合墻

60.天棚一般應(yīng)具有（）功能。（1分）

A防潮

B吸熱

C隔聲

D吸聲

E保溫

61.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（）。（1分）

A條形基礎(chǔ)

B獨立基礎(chǔ)

C筏板基礎(chǔ)

D箱形基礎(chǔ)

E剛性基礎(chǔ)

62.建筑物安全的基本要求有（）。（1分）

A墻體保溫隔熱

B樓板不漏水

C不會倒塌

D沒有嚴(yán)重污染

E建筑高度符合規(guī)劃要求

63.根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為四種類型，其中（）市場類型中存在競爭。（1分）

A完全競爭市場

B壟斷競爭市場

C寡頭壟斷市場

D完全壟斷市場

64.建筑材料中常用的有機(jī)材料包括（）。（1分）

A木材

B石油瀝青

C聚乙烯塑料

D水玻璃

E石灰

65.居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（）。（1分）

A居住區(qū)配套停車場

B所有道路用地

C其他單位用地

D不可建設(shè)用地

E公共綠地

66.下列屬于民事活動的基本原則的是（）。（1分）

A平等原則

B自愿原則

C等價有償原則

D公序良俗原則

E尊重他人原則

67.為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。（1分）

A有良好的剛度

B有足夠的承載力

C有較高的質(zhì)量

D有均勻的壓縮量

E有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

68.成功廣告運用的心理方法主要有（）。（1分）

A真實可靠

B適時實用

C引起共鳴

D創(chuàng)造信譽

E方便可行

69.西方室內(nèi)裝飾裝