XXXX年五礦正信林溪地高端別墅項(xiàng)目外檐、物業(yè)、安防匯

項(xiàng)目簡(jiǎn)介隸屬于天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)，京福公路西側(cè)約2.3公里，周邊緊鄰西青區(qū)楊柳青高爾夫俱樂部、萬(wàn)畝生態(tài)果園及龍?jiān)磭?guó)際馬術(shù)俱樂部?？傉嫉孛娣e700000平方米，分為東、西兩個(gè)地塊，東地塊占地面積34.9萬(wàn)平米，西地塊占地面積35.2萬(wàn)平米，總建筑面積約24萬(wàn)平方米，其中公建配套設(shè)施近7萬(wàn)平方米。商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)品為獨(dú)棟別墅，建筑面積區(qū)間265-360平米。其中主力戶型265㎡，291㎡，324㎡等，2007年12月15日首開，2012年9月16日加推，入住時(shí)間2010年年底，265-360平米戶型五礦正信林溪地1樣板間展示2示范區(qū)展示3交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格五種歐洲建筑風(fēng)格外墻飾面石材、面磚、涂料雨水管仿紫銅做舊壁燈防紫銅做舊歐式燈型（仿五大道）門窗工程入戶門鋼木門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，窗內(nèi)飾木，設(shè)隱形紗窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地源熱泵系統(tǒng)室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，一卡通，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)LED大屏顯示系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)攝像監(jiān)控4外檐介紹五種歐式風(fēng)格建筑形式，外墻為以石材、面磚、涂料為主。5外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，窗內(nèi)飾木，入戶門為鋼木防盜門，別墅室外掛仿紫銅做舊歐式壁燈（仿五大道燈型）、仿紫銅做舊雨水管。6安防系統(tǒng)介紹居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，一卡通，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)LED大屏顯示系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)攝像監(jiān)控7物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:天津天孚物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：3.8元/月/平米天津天孚物業(yè)管理有限公司是天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泰達(dá)控股公司——泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)屬下的大型綜合性物管公司?，F(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、天津市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、天津市保潔協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。2001年被建設(shè)部批準(zhǔn)為“物業(yè)管理資質(zhì)一級(jí)企業(yè)”并榮獲天津市“物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。2009年公司榮膺“著名商標(biāo)”，成為天津首家獲得“著名商標(biāo)”的物業(yè)管理企業(yè)。2011年，公司被中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)定為“全國(guó)物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。截至目前，公司已通ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14000環(huán)境管理體系認(rèn)證和OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。物業(yè)管理項(xiàng)目已達(dá)70余個(gè)，管理項(xiàng)目規(guī)模達(dá)500余萬(wàn)平方米，形成了高檔寫字樓、高教后勤、工業(yè)園區(qū)、藍(lán)領(lǐng)公寓、大型居住社區(qū)、金融機(jī)構(gòu)、圖書館、城市軌道交通、商業(yè)設(shè)施、物業(yè)顧問咨詢等十大管理門類，企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)位居天津市物管行業(yè)之首。8項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于西青區(qū)復(fù)康路華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)北側(cè)保山西道與外環(huán)線交口（侯臺(tái)風(fēng)景區(qū)南側(cè)），鄰近侯臺(tái)風(fēng)景區(qū)。定位于城市高端別墅居住區(qū)，內(nèi)含部分高層住宅。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有約6000㎡中高端商業(yè)配套。占地面積130000平方米，建筑面積:180000平方米，70年產(chǎn)權(quán)，建筑類型獨(dú)棟別墅，面積區(qū)間高層90-140平方米別墅296-415平方米。2011年4月16日首開，入住時(shí)間一期2012年4月入住，二期預(yù)計(jì)2013年4月，中信珺臺(tái)9樣板間展示10示范區(qū)展示11交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格英倫風(fēng)格外墻飾面石材、面磚、涂料屋頂多重人字形坡屋頂門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗內(nèi)外飾漆，設(shè)隱形紗窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖，一戶一循環(huán)，掛表室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)12外檐介紹英倫風(fēng)格建筑形式，外墻為以石材、面磚、涂料為主，多重人字形坡屋頂13外檐窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗內(nèi)外飾漆，設(shè)隱形紗窗。14安防系統(tǒng)介紹居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)15物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：中信物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：3.45元/月/平方米中信物業(yè)服務(wù)有限公司系中國(guó)中信集團(tuán)下屬子公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，是一家從事物業(yè)管理、物業(yè)顧問的專業(yè)化物業(yè)服務(wù)公司。中信物業(yè)下屬10家物業(yè)管理企業(yè)，其中國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)3家，國(guó)家二級(jí)資質(zhì)企業(yè)3家，管理面積已突破1200萬(wàn)平方米。在新的歷史機(jī)遇下，中信地產(chǎn)以“躋身行業(yè)綜合實(shí)力前三名”為努力目標(biāo)，確立了“立足京津、珠三角、長(zhǎng)三角，有選擇進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局，在業(yè)務(wù)上以中高檔住宅開發(fā)為業(yè)務(wù)主線，有選擇地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。中信物業(yè)將緊隨中信地產(chǎn)的整體戰(zhàn)略發(fā)展步伐，秉承“以客戶為中心”的經(jīng)營(yíng)理念，以中信地產(chǎn)全過程服務(wù)集成商和客戶全方位生活服務(wù)提供商的發(fā)展定位，締造值得信賴的、領(lǐng)先的中國(guó)物業(yè)管理品牌，躋身物業(yè)管理行業(yè)綜合實(shí)力前十強(qiáng)。在管項(xiàng)目有：住宅物業(yè)：普寧中信華府、汕頭中信世貿(mào)花園、北京中信城、天津中信珺臺(tái)、北京中信新城、中信海天一色雅居、中信高爾夫別墅、中信海濱花園、中信海闊天空雅居、中信海文花園、長(zhǎng)沙中信新城、岸芷汀蘭等35個(gè)項(xiàng)目。旅游度假物業(yè)：汕頭中信度假村、蘇州中信森林湖、蘇州中信太湖城。商業(yè)綜合體：深圳中信大廈、重慶中信大廈、芮歐時(shí)尚生活百貨。政府總部物業(yè)：汕頭市公安局110指揮中心、汕頭市公安局辦證大廳、汕頭市檢察院、東莞住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局鹽田分局。16項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于西青楊柳青鎮(zhèn)柳口路68號(hào)（柳口路與津楊路交口南側(cè)），西青道、中北大道、津靜公路三大公路的交匯處，

總建筑面積102654平方米，70年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目以新古典主義風(fēng)格，法式風(fēng)情的獨(dú)特園林。寫實(shí)的意法風(fēng)格建筑，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為類獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅145套，面積為220-300平方米，類獨(dú)棟別墅81套，面積為250-360平方米。2012年3月25日一期開盤，2012年8月22日入住。國(guó)耀紫溪?jiǎng)e墅17樣板間展示18示范區(qū)展示19以新古典主義的風(fēng)格，打造展示法式風(fēng)情的獨(dú)特園林。寫實(shí)的意法風(fēng)格建筑、0.3-1.8米的人工坡地堆砌、2-6米寬的水系設(shè)計(jì)以及大量名貴樹種(如銀杏、蒙古栗、紫薇、白皮松等)的成樹移植，交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格意法風(fēng)格外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，設(shè)隱形紗窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)20外檐介紹法式建筑風(fēng)格，外墻為面磚、涂料21外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為防盜子母門。22物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司::天津高盛君安物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：3元/月/平米安徽國(guó)耀物業(yè)服務(wù)有限公司下屬子公司天津高盛君安物業(yè)管理有限公司在天津西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)接管的唯一一家別墅項(xiàng)目，本著共創(chuàng)溫馨家園的服務(wù)理念，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。23項(xiàng)目簡(jiǎn)介位于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)元寶島西側(cè)青靜路66號(hào)，地處城西RBD核心區(qū)域，占地面積266680平方米，建筑面積:102654平方米，70年產(chǎn)權(quán)，城內(nèi)四類建筑——獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、景觀高層、江南會(huì)館相互映襯，交相生輝。面積區(qū)間：小高層88平方米-140平米；聯(lián)排285-350平米；獨(dú)棟401-478平米。首次開盤：2011年10月1日，預(yù)計(jì)2013年10月入住，寶安江南城24樣板間展示25示范區(qū)展示26項(xiàng)目以“江南水鄉(xiāng)”的情境與意趣規(guī)劃造園，河巷相依，縱橫有序。設(shè)計(jì)上，以純正江南園林為藍(lán)本，將“分田到戶、劃景入園”的設(shè)計(jì)理念與傳統(tǒng)意境融為一體。建筑與庭園中，巧設(shè)亭、臺(tái)、軒、榭、廊、橋等江南細(xì)節(jié)，深切表達(dá)了“寫意山水、宅園合一”的江南園林精髓。交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格中式風(fēng)格建筑外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門中式木門美心防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗外飾漆，窗內(nèi)飾木，中式窗格設(shè)計(jì)室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱掛片，地板采暖預(yù)留口室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

具體安防智能系統(tǒng)設(shè)施及功能購(gòu)房后告知?；揪蛹野卜兰爸悄芑t外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)27外檐介紹以純正江南園林為藍(lán)本，將“分田到戶、劃景入園”的設(shè)計(jì)理念與傳統(tǒng)意境融為一體。將古運(yùn)風(fēng)華私藏城中。低密社區(qū)，純中式建筑，白墻灰瓦，以涂料、灰瓦為主。28外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗外飾漆，窗內(nèi)飾木，中式窗格效果，院落入戶門為中式雙開木門、配以中式元素，入戶門為防盜門29物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：深圳市恒基物業(yè)管理有限公司天津分公司物業(yè)費(fèi)：別墅4.50元/月/平米小高層2.50元/月/平米深圳市恒基物業(yè)管理有限公司成立于1992年6月19日，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn)近1億元人民幣，是創(chuàng)造多項(xiàng)“新中國(guó)第一”的中國(guó)寶安集團(tuán)（深證000009）旗下成員企業(yè)、金牌物管，是國(guó)家建設(shè)部首批評(píng)定的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。恒基物業(yè)于1998年通過了ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證，2001年導(dǎo)入并整合了ISO14001環(huán)境管理體系和OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系，成為行業(yè)內(nèi)首家通過瑞士SGS國(guó)際認(rèn)證機(jī)構(gòu)“三體系”認(rèn)證的物業(yè)管理企業(yè)。恒基物業(yè)在管的一批精品項(xiàng)目或標(biāo)桿項(xiàng)目先后獲得“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈/小區(qū)”及各省市“物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”等四十多項(xiàng)各類榮譽(yù)稱號(hào)（其中6個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家優(yōu)秀示范物業(yè)稱號(hào)，10個(gè)項(xiàng)目獲省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)稱號(hào)，28個(gè)項(xiàng)目獲市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)）。

30項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于北辰區(qū)西青道與京福公路交口以北（北行2公里），子牙河北岸，地處西青區(qū)與北辰區(qū)交界，隸屬于北辰區(qū)青光鎮(zhèn)，總占地面積約13萬(wàn)平米，分三期開發(fā)，總建筑面積約8萬(wàn)平米，5萬(wàn)平米園林，2萬(wàn)平米水系，規(guī)劃設(shè)計(jì)全部為別墅產(chǎn)品。該項(xiàng)目以聯(lián)排別墅為主，其次是雙拼別墅,僅有9套獨(dú)棟別墅,建筑面積區(qū)間為157-270平米。2011年5月1日開盤，2012年5月入住。天籟灣31樣板間展示32示范區(qū)展示33交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格歐式風(fēng)格外墻飾面進(jìn)口涂料、面磚門窗工程入戶門盼盼防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁型材、中空玻璃室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱燃?xì)獗趻鞝t（開發(fā)商贈(zèng)送）室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，LED大屏幕顯示及入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)34外檐介紹英倫風(fēng)格房屋，外墻為面磚、涂料35外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為盼盼三防門36物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津創(chuàng)想物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)：2.80元/月/平米天津創(chuàng)想物業(yè)管理有限公司是一家正規(guī)的、專業(yè)的物業(yè)公司，由新世紀(jì)的大學(xué)生創(chuàng)辦，是年輕的、朝氣蓬勃的、有超前意識(shí)的服務(wù)型企業(yè)。以“人為本，服務(wù)無極限”為服務(wù)理念，公司擁有一支專業(yè)化的施工隊(duì)伍及具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的管理人員，采用一流的機(jī)器設(shè)備，施工工具及環(huán)保型的高效清潔劑，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工工藝，創(chuàng)導(dǎo)星級(jí)環(huán)保服務(wù)，精心的打造，公司管理層平均年齡為35歲，是天津市最具年輕，最有朝氣蓬勃的一家保潔公司，在行業(yè)中虛心學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，在長(zhǎng)期的客戶服務(wù)中積累了大量的保潔經(jīng)驗(yàn)并取得了廣大客戶的好評(píng)。37項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于津南區(qū)津港公路與八二路交口西南側(cè)（八里臺(tái)示范鎮(zhèn)指示牌前行50米），緊鄰津港快速路，連接中心城區(qū)，直通濱海新區(qū)的“黃金走廊”，坐擁梅江之南中央學(xué)府區(qū)，擁有天嘉湖、松江生態(tài)園等最為珍貴的生態(tài)景觀，總占地面積666700平方米，總建筑面積960000平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房、高層產(chǎn)品，一期主要以兩層、三層別墅和六層到頂洋房為主。二期高層25層到頂。建筑面積為高層96-143平米，雙拼美墅216-350平米。2011年9月10日開盤，預(yù)計(jì)2013年9月入住。天津碧桂園38樣板間展示39示范區(qū)展示40引入國(guó)際一流頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造天津唯一的地中海式花園生活，傳承碧桂園園林設(shè)計(jì)的優(yōu)良血統(tǒng)，不惜工本反復(fù)打磨，從同緯39.7度甄選銀杏、白蠟、白皮松、元寶楓、國(guó)槐、刺槐、云杉、水杉、海棠、丁香等逾百種珍稀植物物種，360°林湖花岸美景，五星級(jí)園林景觀享譽(yù)全國(guó)領(lǐng)先群倫。交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格地中海式風(fēng)格外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，設(shè)置隱形紗窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)

41外檐介紹地中海式風(fēng)格建筑，外墻為石材、面磚、涂料42外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為三防門43物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司天津分公司（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司）物業(yè)費(fèi)：2.5元/月/平米廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司的前身為成立于1997年的“佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司”，隨后于2004年4月19日在中國(guó)注冊(cè)成立為有限責(zé)任公司，2006年11月23日轉(zhuǎn)變成為外商獨(dú)資企業(yè)，是碧桂園控股有限公司旗下的子公司，具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。隨著碧桂園控股有限公司快速、穩(wěn)健地發(fā)展，公司管理著碧桂園品牌的幾十個(gè)大中型樓盤，為廣大碧桂園的業(yè)戶竭誠(chéng)提供五星級(jí)的社區(qū)服務(wù)，“給您一個(gè)五星級(jí)的家”。五星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管，快速服務(wù)風(fēng)雨無阻，碧桂園全國(guó)率先將五星級(jí)服務(wù)引入社區(qū)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理，管家式私人物管，專業(yè)細(xì)致體貼入微，碧桂園物業(yè)為全國(guó)90個(gè)社區(qū)提供24小時(shí)安保、社區(qū)清潔、維修等各類物業(yè)服務(wù)。

44項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于微山南路與梨雙公路交口，與領(lǐng)世郡交相輝映，地處梅江腹地，地鐵6號(hào)線沿線，坐擁天津最稀缺的教育資源，毗鄰天大、南開兩座百年學(xué)府，總占地面積39176平方米，總建筑面積36948平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)為電梯洋房，聯(lián)排別墅產(chǎn)品。建筑面積為別墅199-290平方米洋房124-145平米。2010年05月29日開盤，2011年12月01日入住首創(chuàng)福緹山45樣板間展示46示范區(qū)展示47打造新古典英式都鐸風(fēng)格建筑，錯(cuò)落有致的景觀園林與蜿蜒曲折的林蔭小道帶給您恍若仙境的生活體驗(yàn)交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格新古典英式都鐸風(fēng)格建筑外墻飾面涂料、面磚，少部分裝飾石材門窗工程入戶門現(xiàn)在統(tǒng)一用鋼制防盜門，以前部分別墅為鋼木門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗塑鋼窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱掛片室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施

電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，高壓線防護(hù)網(wǎng)，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。48外檐介紹新古典英式都鐸風(fēng)格建筑，外墻為面磚、涂料。49外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗內(nèi)外飾漆，入戶門為50物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：2.88元/月/平方米金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)公司成立于2001年3月，是由北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問（集團(tuán)）有限公司控股，具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。公司通過了ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，目前管理面積達(dá)300萬(wàn)平方米，管理服務(wù)的物業(yè)類型包括高檔別墅、公寓、寫字樓及商業(yè)物業(yè)等，多個(gè)項(xiàng)目獲得優(yōu)秀居住小區(qū)、花園式社區(qū)、健康社區(qū)等稱號(hào)。51項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于團(tuán)泊新城津王公路東側(cè)，團(tuán)泊新城已經(jīng)成為天津高端休閑的首選之地，總占地面積82400平方米，總建筑面積61570平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)為純別墅區(qū)產(chǎn)品，其中雙拼6棟共計(jì)12戶。聯(lián)排35棟，為4聯(lián)及6聯(lián)產(chǎn)品，建筑面積為200-400平米。2011年12月17日二期別墅已開盤，2013年12月01日為二期入住時(shí)間。團(tuán)泊湖光耀城52樣板間展示53示范區(qū)展示54交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格英倫風(fēng)格外墻飾面石材、文化磚、真石漆門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金平開窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，高壓線防護(hù)網(wǎng)，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。55外檐介紹新古典英式都鐸風(fēng)格建筑，外墻使用石材、文化磚、真石漆56物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津光耀物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：3.8元/月/平方米光耀集團(tuán)成立于二〇〇二年，是一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)物業(yè)管理為主業(yè)的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)。天津光耀物業(yè)服務(wù)有限公司，成立于2010年7月，注冊(cè)資本50萬(wàn)人民幣，是一家在天津新注冊(cè)的物業(yè)公司。依托光耀集團(tuán)是一家主要從事高端住宅項(xiàng)目物業(yè)管理的專業(yè)公司。管理人員均執(zhí)證上崗，工作有流程，崗位有標(biāo)準(zhǔn)，管理有規(guī)范，逐漸形成光耀物業(yè)獨(dú)特的管理模式。并造就了一批優(yōu)秀的管理骨干，匯聚了一流的專業(yè)技術(shù)人才；公司秉持物業(yè)服務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)并駕齊驅(qū)的原則，以客戶為本，創(chuàng)造共贏的局面。57項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于靜海團(tuán)泊新城津，距市區(qū)13公里，東側(cè)緊鄰城市干道津王公路，15分鐘直達(dá)市區(qū)中心。最純粹的地中海別墅建筑群，中國(guó)首席奢華SUV美墅，原創(chuàng)280~400㎡地中海聯(lián)排、雙拼別墅，一期別墅建筑面積8.5萬(wàn)平米，占地面積13.5萬(wàn)平米。2010年10月30日一期期別墅開盤，2012年3月01日入住。中惠團(tuán)泊灣58樣板間展示59示范區(qū)展示60天津最純粹的地中海別墅建筑群，自然原生的裝飾手法，色蘊(yùn)純正的文化磚石，天然本色的陶土簡(jiǎn)瓦，配合建筑的線條肌理，西班牙的悠遠(yuǎn)、托斯卡納的溫蘊(yùn)在這里完美呈現(xiàn)。葉草、花卉、灌木、矮植、成樹，360度自然裹覆，按照常綠與落葉的黃金比例布局，360度自然裹覆，365天綠意天成。交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格地中海式風(fēng)格外墻飾面文化磚、文化石、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗內(nèi)外飾漆，設(shè)置隱形紗窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱燃?xì)獗趻鞝t室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，高壓線防護(hù)網(wǎng)，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。61外檐介紹地中海風(fēng)格別墅，外墻使用文化磚、文化石、涂料62外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金，入戶門為防盜門63物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)：3元/月/平方米第一太平戴維斯

是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商。成立于1855年，全世界目前我們擁有500家分公司以及合作伙伴。在亞太地區(qū)，成為諸多商業(yè)建筑、高級(jí)住宅、購(gòu)物中心和工業(yè)房地產(chǎn)首選的物業(yè)服務(wù)商，提供高度專業(yè)化的服務(wù)。在中國(guó)，管理著超過1億平方米的物業(yè)。第一太平戴維斯物業(yè)管理服務(wù)在中國(guó)市場(chǎng)有著卓越的業(yè)界記錄。業(yè)務(wù)遍及中國(guó)各地區(qū)，為200多個(gè)寫字樓、商場(chǎng)及住宅項(xiàng)目提供專業(yè)管理服務(wù)。64項(xiàng)目簡(jiǎn)介社會(huì)山65項(xiàng)目位于西南板塊西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)京福公路東側(cè)（天津南站旁800米處），東側(cè)與京滬高鐵南站及地鐵三號(hào)線僅距離800米，實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵的零換乘。項(xiàng)目為德系精工建筑，占地面積250000平米，建筑面積20000平米，，規(guī)劃設(shè)計(jì)為獨(dú)棟別墅，雙拼，聯(lián)排，疊拼，建筑面積為210-300平方米，主力戶型：院墅，240平米。2010年9月1日別墅開盤，預(yù)計(jì)2011年4月1日入住。樣板間展示66示范區(qū)展示67交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格德系精工風(fēng)格外墻飾面手工劈開磚，防水、耐火涂料等門窗工程入戶門木制門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗德系高門高窗、斷橋鋁、中空雙層玻璃室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施保安電子巡更，閉路監(jiān)控，背景音樂，全天候電子圍欄智能化設(shè)施：紅外幕簾，窗磁門磁，緊急呼救，煤氣報(bào)警，可視對(duì)講，車輛出入管理系統(tǒng)68外檐介紹德系精工風(fēng)格別墅，外墻使用手工劈開磚，防水、耐火涂料等69安防系統(tǒng)介紹安防系統(tǒng)：保安電子巡更，閉路監(jiān)控，背景音樂，全天候電子圍欄智能化設(shè)施：紅外幕簾，窗磁門磁，緊急呼救，煤氣報(bào)警，可視對(duì)講，車輛出入管理系統(tǒng)70物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津國(guó)民物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：2.75元/月/平方米天津國(guó)民物業(yè)管理有限公司是上海國(guó)民實(shí)業(yè)集團(tuán)在天津投資組建的物業(yè)管理公司，注冊(cè)資金500萬(wàn)元。在蓬勃發(fā)展的天津物業(yè)管理行業(yè)，天津國(guó)民物業(yè)管理有限公司以超前的眼光、敏銳的洞察力、專注于物業(yè)管理的高端品質(zhì)，以向社會(huì)提供具有人性化管理及和諧的居住環(huán)境為己任，同時(shí)我們將不懈的持續(xù)進(jìn)取，規(guī)范物業(yè)管理、提高服務(wù)質(zhì)量。在天津市西南部努力打造天津市物業(yè)管理的新品牌。2008年獲得天津市物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)。71項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于西青中石油橋津淶公路出口2公里處，與西南大學(xué)城一路之隔，距離奧體水滴僅5分鐘車程，總建筑面積10萬(wàn)平米，以低層住宅為主要建筑類型，聯(lián)排、疊拼以及獨(dú)創(chuàng)的合院，建筑采用16世紀(jì)英國(guó)都鐸式風(fēng)格，聯(lián)排戶型面積在320-360㎡之間，疊拼戶型面積170-283㎡之間；為業(yè)主提供低密便利的城市別墅生活。2011年8月20日開盤，2012年10月入住。五礦正信榕園72鋁木復(fù)合示范區(qū)展示禮聘世界級(jí)景觀造夢(mèng)師——貝爾高林（香港）打造極具歐式風(fēng)范的園林造景73交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格英倫風(fēng)格外墻飾面面磚門窗工程入戶門防盜門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗鋁木復(fù)合中空玻璃窗室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地采暖室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施居家安防（紅外微波防盜報(bào)警、緊急按鈕、煤氣泄漏報(bào)警、樓宇聯(lián)網(wǎng)保安對(duì)講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警，電子巡更系統(tǒng)。74外檐介紹16世紀(jì)英國(guó)都鐸式風(fēng)格，外墻使用人造毛石貼片、面磚.75外檐門窗介紹外檐窗為鋁木復(fù)合中空玻璃窗，入戶門為防盜門76物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：3.6元/月/平方米北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司是高力國(guó)際集團(tuán)在中國(guó)的全資子公司。高力國(guó)際物業(yè)顧問系為一獨(dú)立商用不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司之聯(lián)盟組織，其無論在營(yíng)業(yè)額或地理涵蓋上均為世界上最大的商用不動(dòng)產(chǎn)跨國(guó)集團(tuán)之一，在世界六大洲的53個(gè)國(guó)家共經(jīng)營(yíng)超過240個(gè)辦公室，專業(yè)員工逾8,600員。在2003年，其年?duì)I業(yè)額超過10億美金，管理大樓面積將近6000萬(wàn)平方米。北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司成立于1992年，為北京不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之金字領(lǐng)導(dǎo)品牌之一。77項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)柳霞路與澤楊道交口南側(cè)，占地面積53000平方米，建筑面積50000平方米，建筑形式為4-8聯(lián)聯(lián)排英倫別墅產(chǎn)品。面積186-238㎡之間，暫未開盤，預(yù)計(jì)2012年年底入住。櫟墅78示范區(qū)展示近500米中央景觀軸，從社區(qū)入口到各個(gè)組團(tuán)型住宅區(qū)，水系動(dòng)態(tài)，幾何型綠色走廊與流線型的步行。坡地、水系于景觀小品形成三重立體園林布局。

79樣板間展示80交工標(biāo)準(zhǔn)外檐工程外檐風(fēng)格英倫風(fēng)格外墻飾面聯(lián)排底部人造毛石貼片，外墻位置為面磚，屋廳為灰質(zhì)瓦

門窗工程入戶門鋼制、子母門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁中空玻璃室內(nèi)工程室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱掛片室內(nèi)燃?xì)夤艿捞烊粴獍卜乐悄茉O(shè)施智能化設(shè)施：智能化樓宇對(duì)講、電子巡更、公共部分?jǐn)z像監(jiān)控、小區(qū)廣播電子顯示屏、紅外線掃描等。81外檐介紹項(xiàng)目為英倫建筑風(fēng)格

外墻飾面：底部為人造毛石貼片，其他部分為面磚，屋頂為灰質(zhì)瓦82物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司物業(yè)費(fèi)：別墅

1.5元/月/平方米洋房1.75/月/平方米上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司是上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（股票代碼：600748）旗下專業(yè)從事物業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)的子公司，公司成立于1997年7月，注冊(cè)資金1200萬(wàn)人民幣，具有物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事和上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。公司已經(jīng)通過ISO9001:2008質(zhì)量管理、ISO14001:2004環(huán)境管理和GB/T28001:2001職業(yè)健康安全管理的結(jié)合型體系認(rèn)證，以及企業(yè)社會(huì)責(zé)任認(rèn)證。公司以中高檔及以上的住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公眾物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，兼營(yíng)與物業(yè)管理相關(guān)的特約和增值服務(wù)，包括房屋中介代理、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)、綠化工程、居家維修和家政服務(wù)等。8384分析總結(jié)篇交工標(biāo)準(zhǔn)分析根據(jù)以上項(xiàng)目市調(diào)數(shù)據(jù)分析，別墅類交工標(biāo)準(zhǔn)中：外檐窗多以斷橋鋁中空玻璃窗為主，占67%，入戶門為普通防盜門，占75%，外檐飾面為面磚、涂料，占50%，采暖方式為地采暖，占50%。85安防智能系統(tǒng)分析通過上述周邊項(xiàng)目調(diào)研，項(xiàng)目?jī)?nèi)安防智能系統(tǒng)相差無幾。1.室內(nèi)安防智能系統(tǒng)包括：遠(yuǎn)紅外報(bào)警器、窗磁、門磁、應(yīng)急按鈕、煙感、煤氣泄漏報(bào)警器、可視樓宇對(duì)講等2.室外安防智能系統(tǒng)包括：遠(yuǎn)紅外或高壓防越系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控、24小時(shí)保安巡更系統(tǒng)3.小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)、背景音樂、86示范區(qū)分析87示范區(qū)包括樣板間及景觀園林示范，上述別墅項(xiàng)目示范區(qū)總結(jié)如下：1.大氣奢華的售樓處；2.標(biāo)志性景觀建筑；3.水系、涌泉結(jié)合植被、小品構(gòu)成精致體驗(yàn)景觀，4.名貴成樹移植，名貴花草，5.甬道、林蔭小道6.休閑體驗(yàn)區(qū)；7.禮儀感和秩序感的主入口8.不同風(fēng)格樣板間裝修，創(chuàng)造客戶理想式生活方式的構(gòu)成情景。示范區(qū)在于“體驗(yàn)式營(yíng)銷”——即生活先于銷售。體驗(yàn)營(yíng)銷可以調(diào)動(dòng)客戶一切感官，創(chuàng)造客戶理想生活方式的構(gòu)成情景，使客戶產(chǎn)生認(rèn)同感，刺激購(gòu)買欲。物業(yè)管理公司分析各項(xiàng)目物業(yè)管理公司以開發(fā)商自有物業(yè)及對(duì)外招標(biāo)物業(yè)管理公司兩種形式。別墅項(xiàng)目的物業(yè)管理公司具備以下條件：1.物業(yè)管理公司隸屬于集團(tuán)子公司，注冊(cè)資本雄厚；2.品牌經(jīng)營(yíng)；3.獲得國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)及各種物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)項(xiàng)；4.獲得各種管理體系認(rèn)證（ISO9000、ISO14000、OHSAS18000

）；5.有一定數(shù)量的物業(yè)管理規(guī)模，并擁有管理多種物業(yè)的能力及經(jīng)驗(yàn)；6.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容多樣化。88結(jié)論項(xiàng)目安防、外檐等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建議89外檐工程外檐風(fēng)格新古典風(fēng)格外墻飾面底部石材貼片，外墻位置為面磚，屋頂為灰質(zhì)瓦

門窗工程入戶門防盜子母門戶內(nèi)門預(yù)留啞口窗斷橋鋁中空玻璃，外檐飾涂料，內(nèi)檐飾木室內(nèi)工程

室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房室內(nèi)供熱地板采暖，預(yù)留地板采暖端口安防智能設(shè)施

周界防范、閉路監(jiān)控、電子巡更、可視對(duì)講、家庭安防五大系系統(tǒng)構(gòu)成小區(qū)安防五道防線。1.室內(nèi)安防智能系統(tǒng)包括：遠(yuǎn)紅外報(bào)警器、應(yīng)急按鈕、煙感、煤氣泄漏報(bào)警器、可視樓宇對(duì)講等2.室外安防智能系統(tǒng)包括：遠(yuǎn)紅外或高壓防越報(bào)警系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控、24小時(shí)保安巡更系統(tǒng)、背景音樂3.小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)、一卡通示范區(qū)樣板間建議做兩套樣板間景觀園林5層垂直綠化，豐富景觀效果，成樹移植、運(yùn)河水岸水景、景觀小品，喬灌搭配形成的林蔭小路謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH一本萬(wàn)利工程1、背景驅(qū)動(dòng)2、盈利策略3、選菜試菜4、價(jià)值創(chuàng)造5、完美呈現(xiàn)6、成功面試7、持續(xù)改造（一）、一本萬(wàn)利工程的背景驅(qū)動(dòng)

1、什么是一本萬(wàn)利

2、餐飲時(shí)代的變遷菜單經(jīng)驗(yàn)的指導(dǎo)方針運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位的體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)水平的體現(xiàn)體現(xiàn)餐廳的特色與水準(zhǔn)溝通的工具餐廳對(duì)顧客的承諾菜單承諾的六大表現(xiàn)1、名字的承諾2、質(zhì)量的承諾3、價(jià)格的承諾4、規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的承諾5、外文翻譯的準(zhǔn)確6、保證供應(yīng)的承諾

1、顧客滿意度餐廳價(jià)值、價(jià)格、合理感、愉快感、安心感、美味感、便利感、滿足感、有價(jià)值感、喜悅感、特別感2-2、初期投資餐廳面積、保證金、設(shè)備投資、店鋪裝潢、器具用品投資、制服選定、菜單制作2-1、開業(yè)準(zhǔn)備廚具、供應(yīng)商選定、設(shè)計(jì)、用品選定、餐廳配置、員工訓(xùn)練、餐廳氣氛、促銷方式3、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)營(yíng)業(yè)額、客流量、成本率、人均消費(fèi)、顧客回頭率、出品速度、人事費(fèi)用菜單內(nèi)容決定決定相關(guān)相關(guān)決定決定決定決定以菜單為導(dǎo)向的硬件投資

1、餐廳的裝修風(fēng)格2、硬件設(shè)施服務(wù)操作3、餐廳動(dòng)線4、餐具與家俬5、廚房布局6、廚房設(shè)備菜單設(shè)計(jì)正果1、能誘導(dǎo)顧客購(gòu)買你想讓他買的餐點(diǎn)2、能迅速傳達(dá)餐廳要表達(dá)的東西3、雙贏：顧客喜歡、餐廳好賣餐廳時(shí)代的變遷食物時(shí)代硬體時(shí)代軟體時(shí)代心體時(shí)代食物食品饑食飽食品質(zhì)挑食品味品食品德懼食體驗(yàn)人們正在追尋更多的感受，更多的意義更多的體驗(yàn)，更多的幸福（二）盈利策略1、組建工程團(tuán)隊(duì)2、確定核心價(jià)值3、確定盈利目標(biāo)4、確定客單價(jià)5、設(shè)計(jì)盈利策略6、確定核心產(chǎn)品誰(shuí)來設(shè)計(jì)菜單？產(chǎn)品=做得出來的物品商品=賣得出去的物品商家=產(chǎn)品具備商品附加值物（什么產(chǎn)品）+事（滿足顧客何種需求）從物到事從食物到餐飲從吃什么到為什么吃產(chǎn)品本身決定一本，產(chǎn)品附加值決定萬(wàn)利從生理到心理從物質(zhì)到精神從概念到五覺體驗(yàn)創(chuàng)造產(chǎn)品的五覺附加值體驗(yàn)何來

一家企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)以商品為道具，讓消費(fèi)者完全投入的時(shí)候，體驗(yàn)就出現(xiàn)了PART01物=你的企業(yè)賣什么產(chǎn)品+事=能滿足顧客何種需求？確定核心價(jià)值理念核心價(jià)值理念1、賣什么樣的菜2、賣什么樣的氛圍？3、如何接待顧客？賣給誰(shuí)？賣什么事？賣什么價(jià)？企業(yè)目標(biāo)的設(shè)定1、理論導(dǎo)向的目標(biāo)設(shè)定2、預(yù)算3、制定利潤(rùn)目標(biāo)費(fèi)用營(yíng)業(yè)額虧損區(qū)利潤(rùn)區(qū)臨界點(diǎn)變動(dòng)費(fèi)用總費(fèi)用營(yíng)業(yè)額曲線費(fèi)用線X型損益圖利潤(rùn)導(dǎo)向的目標(biāo)設(shè)定確定目標(biāo)設(shè)定營(yíng)業(yè)收入=固定成本+目標(biāo)利潤(rùn)1-變動(dòng)成本率-營(yíng)業(yè)稅率例：A餐廳每月固定成本40萬(wàn)，變動(dòng)成本50%，營(yíng)業(yè)稅率5.5%，目標(biāo)利率每月8萬(wàn)，問A餐廳的月營(yíng)業(yè)收入：月營(yíng)收入=（40+8）÷（1-50%-5.5%）=48÷0.445=108萬(wàn)測(cè)算損益平衡點(diǎn)保本線=固定成本1-變動(dòng)成本率-營(yíng)業(yè)稅率例：A餐廳保本線=40÷（1-50%-5.5%）

=40÷0.445

=90萬(wàn)定價(jià)的三重意義2、向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)出的信息和信號(hào)1、是利潤(rùn)最大化和最重要的決定因素3、價(jià)格本事是價(jià)值的體現(xiàn)定價(jià)由此開始1、評(píng)估產(chǎn)品、服務(wù)的質(zhì)量2、尋求顧客價(jià)值與平衡點(diǎn)3、以價(jià)值定義市場(chǎng)確定客單價(jià)盈利占比策略

占比策略內(nèi)部策略銷售占比占比策略內(nèi)部策略10%40%10%20%20%（三）、選菜試菜1、ABC產(chǎn)品分析2、產(chǎn)品的確定（食材、口味、烹調(diào)、餐飲）3、成本的確定ABC分析策略毛利率營(yíng)業(yè)額CBACABBACCCAA營(yíng)業(yè)額C毛利A優(yōu)化、提升增加銷售雙A雙贏ABC顧客商品漲價(jià)保留虧本商品刪營(yíng)業(yè)額A毛利C顧客超額、成本過高有意義的保留無意義的刪除雙C雙輸菜單內(nèi)容選擇的標(biāo)準(zhǔn)因素成本設(shè)備廚師技術(shù)操作空間菜系風(fēng)格吻合度品質(zhì)可控度原料供應(yīng)顧客喜好菜單協(xié)議度（銷售目標(biāo)、顏色、口味、造型、營(yíng)養(yǎng)等）產(chǎn)品類別確定的四個(gè)方面1、按食材確定比例2、按口味確定比例3、按烹飪確定比例4、按餐飲確定比例

（無酒精飲品、含酒精飲品比例）框架依據(jù)操作依據(jù)目標(biāo)依據(jù)成本依據(jù)試口味成本操作第一次試菜的內(nèi)容精確的成本核算—五個(gè)關(guān)鍵詞1、凈料率（一料一控、一料多檔）2、調(diào)味料成本（單件產(chǎn)品、批量產(chǎn)品）3、燃料成本4、統(tǒng)一計(jì)量單位5、標(biāo)準(zhǔn)食譜成本卡試口味餐具造型色彩第二次試菜的內(nèi)容四料構(gòu)成表1、符合思想審定2、符合目標(biāo)審定3、符合定位審定4、符合框架審定四平構(gòu)成表(四)、創(chuàng)造價(jià)值1、定價(jià)策略的確定2、提升雙A核心產(chǎn)品的附加值3、增加更多的顧客選擇性顧客會(huì)記住的價(jià)格最低價(jià)人均消費(fèi)熱門暢銷品商品較多的價(jià)格帶最高價(jià)產(chǎn)品價(jià)格和觀念價(jià)值永遠(yuǎn)是不一樣的，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代出售的不是產(chǎn)品價(jià)格，而是觀念定價(jià)與確定價(jià)格的區(qū)別確定價(jià)格產(chǎn)品、服務(wù)主導(dǎo)思路確定一個(gè)易于銷售的價(jià)格由企業(yè)根據(jù)成本以及和其他企業(yè)的比較確定定價(jià)基于顧客的價(jià)值私立評(píng)估價(jià)值、確定等級(jí)在顧客和企業(yè)的來往過程中確定企業(yè)定價(jià)三大策略1、薄利多銷策略2、相對(duì)穩(wěn)定價(jià)格策略3、高價(jià)位價(jià)格策略