某地產(chǎn)華南地區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目景觀考察

廣州、深圳樓盤(pán)考察總結(jié)

深圳香蜜山、天琴灣、東海岸、萬(wàn)科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號(hào)東莞金月灣、格林小城廣州譽(yù)峰、凱旋新世界、清華坊一優(yōu)秀項(xiàng)目介紹廣州譽(yù)峰

香港BENSLEY

全球頂尖園林設(shè)計(jì)公司，最擅長(zhǎng)將天然與人工設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國(guó)曼谷半島酒店玻璃園林以及

清邁麗晶農(nóng)耕園林等一系列園林設(shè)計(jì)著名品牌。全南向點(diǎn)狀布局，立體化規(guī)劃空間譽(yù)峰在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮與珠江公園的關(guān)系，采用點(diǎn)式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過(guò)不同的空間組合，形成一個(gè)漸進(jìn)式的過(guò)渡。不但滿(mǎn)足日照及間距等技術(shù)性要求，更營(yíng)造一個(gè)充滿(mǎn)陽(yáng)光清風(fēng)的中央庭院與生態(tài)空間。層次豐富的建筑空間，帶來(lái)更多觀景享受以緊貼珠江公園的中心園林為重點(diǎn)，加上數(shù)個(gè)入口庭院的點(diǎn)綴，構(gòu)成了譽(yù)峰整個(gè)空間組織，而中心園林更離地約高2.5M，不僅維持了保安分隔，更加強(qiáng)了中心園林與珠江公園的視覺(jué)關(guān)系，享受鳥(niǎo)瞰萬(wàn)象的樂(lè)趣！立體層進(jìn)式園林譽(yù)峰運(yùn)用不同植物生長(zhǎng)周期的顏色、紋理等的季節(jié)變化，對(duì)植物的種類(lèi)進(jìn)行精心的挑選，在整體上分為２.５米、５.４米、和１０.６米三個(gè)立體層面，從而營(yíng)造出了獨(dú)具層次感、高低錯(cuò)落的園林美態(tài)；原創(chuàng)式雕塑主題園林

雕塑小品一直是東南亞風(fēng)格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽(yù)峰將超過(guò)３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術(shù)品；設(shè)計(jì)元素引入

精心引入印尼巴厘島、泰國(guó)及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；設(shè)計(jì)單位選擇

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公認(rèn)的東南亞風(fēng)情酒店園林設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)元素分析熱帶植物人造泳池人造沙灘風(fēng)情小品木制風(fēng)情亭園林材料（砂巖、鵝卵石）熱帶喬木人造沙灘人造泳湖納涼亭

砂巖材料卵石材料景觀設(shè)計(jì)元素景觀總面積：24000平方米硬質(zhì)地面面積：15000平方米綠化面積：4500平方米水景面積：2000平方米室內(nèi)泳池面積：20M*8M160平方米室外泳湖面積：1500平方米其他水景面積：340平方米

材料選擇多數(shù)開(kāi)發(fā)商是根據(jù)生產(chǎn)廠家選擇材料，因?yàn)榭梢怨?jié)省教多的材料運(yùn)輸費(fèi)！但是譽(yù)峰是根據(jù)材料選擇生產(chǎn)廠家，樓盤(pán)大面積使用的火山巖就來(lái)源于河北；材料種類(lèi)：火山巖<1000RMB>、黃銹石<150RMB>、人造砂巖<400RMB>材料色彩對(duì)比、協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一人造砂巖火山巖黃銹石黑色光面鵝卵石黃木紋材料允使用懂效果人造砂巖火山巖日本砂黃銹石鵝卵石景觀日施工凝單位廣州桌華苑丈園藝威有限虎公司施工息技術(shù)獵體現(xiàn)細(xì)節(jié)劈燕是反離映一谷個(gè)施趴工單糞位施假工能盛力的飽最直準(zhǔn)接方茂式，復(fù)譽(yù)峰門(mén)的卵上石小霉徑、顯泳池梢底部遞的大型券蝴蝶購(gòu)拼畫(huà)說(shuō)，是狹純手安工一緩點(diǎn)點(diǎn)告挑選賢布置角完成開(kāi)，可牢見(jiàn)該固單位頓的施萬(wàn)工能幕力；施工沒(méi)效果設(shè)計(jì)到費(fèi)用50元RM閃B/平方處米國(guó)內(nèi)財(cái)單位驅(qū)設(shè)計(jì)豎取費(fèi)奶一般席在20元左菜右/平方扔米，彼境外許單位山一般雅為50元/平方駛米，扭從設(shè)錫計(jì)效喚果來(lái)混看，識(shí)境外流設(shè)計(jì)邪單位浩的方晨案能夸力明株顯高兼出國(guó)夫內(nèi)設(shè)遷計(jì)單拆位，歡從施副工配鬧合來(lái)猶看，琴?lài)?guó)內(nèi)凈設(shè)計(jì)拳單位問(wèn)的配濕合明哈顯好握于國(guó)挎內(nèi)設(shè)螺計(jì)單斤位景觀牙單位辰造價(jià)10月00元/平方匪米按照袋目前取行業(yè)僑說(shuō)法:景觀脾造價(jià)規(guī)的增落加帶輪來(lái)的蓮產(chǎn)品嶺利益兔的增飲加,他們太之間勞的比另例是1:卸7,即1陪的駛投入究帶來(lái)7陪的言收益施工慕單位廣州融華苑殼園藝滾有限報(bào)公司實(shí)施烈項(xiàng)目洋：廣連州新敞世界蕉棕櫚步園、誼惠陽(yáng)渴高爾漏夫球冶會(huì)、彈三亞嫌喜來(lái)鑰登度分假酒薦店、付東莞揀東駿核豪苑剝、深優(yōu)圳觀獎(jiǎng)瀾湖表別墅香蜜陜湖1號(hào)香蜜木湖1號(hào)：淺占地鍋面積9萬(wàn)多延平方訓(xùn)米,總建踏筑面孔積13萬(wàn)多水平方勸米，搭容積糾率為1.悠4，有唱一個(gè)30仇00平方濤米的事幼兒鹿園，20盲00多平逃方米秒的會(huì)茅所，否有室川內(nèi)和侵室外茄兩個(gè)民泳池書(shū)；建筑朋形式屆：內(nèi)娃湖別蘋(píng)墅、To巷wn震ho徹us兵e、多言層、瞎高層角，一抱共40倚0多套邊，其烏中To今wn啟ho心us控e為9３套窩，是嫁市區(qū)顫內(nèi)面芽積最默大的To蒸wn堆ho劃us發(fā)e群；戶(hù)型蛇的面察積：球高層錄戶(hù)型悔為24喚0—侍26起0平方抓米，To搏wn蹄ho陽(yáng)us春e面積絞一般抓在35比0平方纖米左驅(qū)右，奇住戶(hù)撲和車(chē)訂位比蓄例為1：2。指標(biāo)坡文件占地淚面積:9餅35識(shí)44平方渴米總建答筑面腫積:1陷31梢00忽0平方霸米開(kāi)工腰時(shí)間:2朽00像4-津12鋸-1總戶(hù)旦數(shù):4床47停車(chē)唇位:7銳88戶(hù)型課區(qū)間漢：18義0~撕45弄0平方道米物業(yè)令管理妄公司:深圳別市中耕海物摸業(yè)管告理有捎限公疑司景觀五介紹景觀品水景硬質(zhì)咐鋪裝植物夕配置雕塑夜小品總平似面圖景觀雁水景景觀麗水景景觀橡水景景觀程水景局部犯硬質(zhì)堡鋪裝局部制硬質(zhì)坐鋪裝植物僚配置雕塑佛小品東莞青金月路灣廣州檢凱旋本新世或界凱旋收新世橫界位商居天場(chǎng)河中貿(mào)心區(qū)爺中軸漲線上瓦，是臥珠江兄新城梨的首武席中拔央居訪住區(qū)肅。物寺業(yè)南炸望珠燥江秀賤水，踩北依期２８俊萬(wàn)平緞方米凱的珠毛江公四園，槽東鄰哄廣州籃賽馬途場(chǎng)，此西為島即將勻建設(shè)慰的市怪民廣湖場(chǎng)和冠海心杯沙觀普光公哥園；本東接緊直達(dá)麗深圳炎與珠碌江三壟角洲袍的華盡南快痕速干浸線，遇西北嬌面駁潑廣州擁大道翠與黃營(yíng)埔大閃道，佩優(yōu)越失的地妹理位搶置方州便連戶(hù)接內(nèi)銀環(huán)路嫩及城赴市快皂速干頃線，董凱旋索新世換界正盡處于任廣州塑城市傻的正齊中心谷。在揮近１竿１萬(wàn)萄平方詳米的彈土地商上，者采取就了先校堆高禁５米脫再架太空７偶米的湊方式傘營(yíng)建串，中法心花佳園面辭積達(dá)竊４８施００要０平始方米史，另拍有２宗座寬嗎闊天電橋橫啊貫?zāi)蠌R北，蝕將整紹個(gè)社款區(qū)相姐連。?。得咨じ叩囊股罱砥脚_(tái)要使住按戶(hù)遠(yuǎn)廊離喧愁囂，忠腳下耽是繁染華城拍市心辦臟地塌帶，淚更能趣擁有密寧?kù)o總而祥丈和的衰生活混空間蹈。金地城香蜜痛山指標(biāo)綠化病工程硬質(zhì)牛地面主題稠廣場(chǎng)構(gòu)筑字物環(huán)境吩雕塑甘、小疤品、竭公共照設(shè)施指標(biāo)金地乒香蜜乎山位膠于福朵田區(qū)茶香蜜牽湖，責(zé)總建愧筑面喇積約20萬(wàn)平勒方米出，以18層一隙梯三鹿戶(hù)板浙式單父位為敘主，蔑輔以乞部分24免—3豈3層高蕉層單掙位，泛建筑蛇密度撕僅為15嚴(yán)%，綠匠化率捷高達(dá)70之%，戶(hù)廢型從70多平逃米到18罷0多平承米，脅戶(hù)戶(hù)烈朝南曉。金地爐香蜜障山在浪規(guī)劃尸設(shè)計(jì)葬上充編分尊奧重自松然的敞原生弊地貌進(jìn)，不鐘只以場(chǎng)人為筋本，皺更以礦自然隱為本逮，為謊住戶(hù)由營(yíng)造漿出舒藏適、憶健康獅的山檢地生擠活空利間，鴿將風(fēng)唇、光脾、水典、石撲多個(gè)徐寓意湖自然羽要素壇的主稻題庭銅院及拳一個(gè)津大型援中央近山地本公園療有機(jī)壇結(jié)合抱，提觀供了瓜充滿(mǎn)襪自然傘氣息勸的生陰活環(huán)椅境，息真實(shí)賠展現(xiàn)話(huà)了香摸蜜山吃的樸押實(shí)品莖格，柴而且句獨(dú)有漁包括7片網(wǎng)掏球場(chǎng)箏、一皺個(gè)多惜功能滅綜合籠運(yùn)動(dòng)接會(huì)館斃的大忘型運(yùn)這動(dòng)健糊身配薦套，報(bào)積極勝引領(lǐng)站現(xiàn)代迅都市新人熱紛愛(ài)運(yùn)撫動(dòng)，鴨追求煙健康拳的生莊活主抖張。香蜜性山占股地78寶67點(diǎn)9.隱10平米昏，建健筑面任積20龍01略27蓮.0冷0平米讓?zhuān)G夕化率58翠%，容乎積率2.窗16指標(biāo)綠化琴工程整體冊(cè)成本唯目標(biāo):86磚0萬(wàn)元成本摟結(jié)算也價(jià):86箱0.譜57萬(wàn)元（截技止20棕05仆.0聞7.惡30）其中莖包括染：市政滾綠化除工程爐單價(jià):10陜1元/平米廣場(chǎng)陵綠化凍價(jià):18珠8元/平米山頭超綠化墳單價(jià)：12遇8元/平米水庭錫院綠便化單愁價(jià)：16架6元/平米風(fēng)、貪光、唱石庭評(píng)院綠燈化單數(shù)價(jià)：15罵9元/平米硬質(zhì)鵲地面硬質(zhì)蒙地面哪成本芒目標(biāo):33蟻4萬(wàn)元建安根成本脊結(jié)算濟(jì)價(jià):30呆1.乳35萬(wàn)元（截騰止20礙05日.0鋤7.樣30）汪一期題結(jié)算逐價(jià):1艘80萬(wàn)元其中業(yè)：水泥擾地面救、嵌夾草磚容、防矩滑磚而單價(jià)睡：15磁0元/平米郵（共80誓00平米誤）高級(jí)序廣場(chǎng)瘋磚、幣花崗史巖單悠價(jià)：20諷0元/平米塔（共32塵00平米察）水洗非石、唯高檔泉石材副單價(jià)倒：30焰0元/平米收（共50邀00平米首）硬質(zhì)芽地面硬質(zhì)傲地面主題憂(yōu)廣場(chǎng)櫻（含占廣場(chǎng)木、水襲景等)硬質(zhì)居地面泡成本怒目標(biāo):26魚(yú)0萬(wàn)元建安咬成本即結(jié)算恩價(jià):27馬7.側(cè)61萬(wàn)元龍（截屆止20瞇05豆.0紐奉7.拖30）其中裙一期部結(jié)算尤價(jià):1勺07仙.3頓4萬(wàn)元二期杜結(jié)算厲價(jià):9刻3萬(wàn)元主題那廣場(chǎng)代（含槽廣場(chǎng)采、水含景等)構(gòu)筑惑物（礦花池偵、亭贏、山要頂構(gòu)虛筑等儀）構(gòu)筑譯物成倦本目咸標(biāo):21殖4.拼06萬(wàn)元建安占成本乖結(jié)算露價(jià):27百7.捉61萬(wàn)元（截筒止20沖05協(xié).0刪7.本30）其中脅一期館結(jié)算壩價(jià):1優(yōu)07影.3拴4萬(wàn)元二期苦結(jié)算陽(yáng)價(jià):9鼓3萬(wàn)元構(gòu)筑浮物（想花池促、亭患、山魄頂構(gòu)鏈筑等疾）環(huán)境逆雕塑宮、小慕品、橡休閑暫體育堂設(shè)施雕塑護(hù)小品踢成本脫目標(biāo):20搏0萬(wàn)元建安鍛成本鹿結(jié)算忍價(jià):18蒙8.監(jiān)95萬(wàn)元（截貪止20格05猴.0柔7.菜30）銳其中嘗一期秘結(jié)算捐價(jià):1瓣76圖.0僚2萬(wàn)元二期睡結(jié)算瞇價(jià):1矩2.衛(wèi)93萬(wàn)元環(huán)境爽雕塑衡、小窮品、浸休閑獸體育截設(shè)施二惱萬(wàn)級(jí)科系碧項(xiàng)目本介紹鬧及分銳析關(guān)于奇萬(wàn)科處在全童國(guó)的珍七大正產(chǎn)品華系分忌類(lèi)：邊緣卵產(chǎn)品勤系——高端測(cè)產(chǎn)品1、海降景系雨，如拍深圳辯金域種藍(lán)灣疼、深閘圳萬(wàn)顆科東友海岸泳社區(qū)怒和深別圳萬(wàn)鉤科溪史涌抖項(xiàng)目艘等，課皆是改海景醋住宅千，特柄別營(yíng)鑼造，狗奢華挎極致弱；2、豪宰宅系催，如章深圳者全復(fù)臺(tái)式項(xiàng)業(yè)目荔悔景大感廈和窄深圳恰萬(wàn)科們俊園憲、上銅海萬(wàn)蹤蝶科廣右場(chǎng)等豬，為革萬(wàn)科鄰城區(qū)泳高檔螞公寓樹(shù)類(lèi)項(xiàng)否目，壺多為處集寫(xiě)鵝字樓屯、商江場(chǎng)、誰(shuí)公寓自為一跪體的館綜合顫性項(xiàng)集目；3、別價(jià)墅系問(wèn)，如饑深圳標(biāo)威登雖別墅緞、上筋海西春郊花棋園等丹，是養(yǎng)萬(wàn)科糠開(kāi)發(fā)委的為福數(shù)不盜多的叔別墅喚類(lèi)項(xiàng)裳目；4、特令色系偷，如沈北京飾萬(wàn)科館水榭喪花都享、西育山庭敘院、碰上海逐華爾陣茲花循園、備優(yōu)詩(shī)師美地繁等項(xiàng)挪目，云不僅愛(ài)是從脈案名討上有考特色離，而鉗且在銳產(chǎn)品退創(chuàng)新攏上也無(wú)很有侍特色塘，不宏同于曾萬(wàn)科茄其它源住宅蹲項(xiàng)目贏。核心半產(chǎn)品鞏系——中高吩端產(chǎn)柏品5、家川園系慮，如慌北京造萬(wàn)科刑青青碰家園酸、深吼圳萬(wàn)裙科溫乘馨家返園、巴深圳較及沈燒陽(yáng)萬(wàn)依科金里色家栗園等愧，為網(wǎng)萬(wàn)科咱中高疾檔精伙品住應(yīng)宅類(lèi)肅項(xiàng)目啟。核心而產(chǎn)品槐系——中端壯產(chǎn)品6、城熔花系修，如丸北京壘萬(wàn)科誕城市讓花園涉、上鮮海萬(wàn)騎科城召市花逃園、鞏天津攻及成譜都萬(wàn)候科城散市花肢園等床，為牲郊區(qū)林低層智建筑江群，燙是為款泛白糧領(lǐng)人譯群定類(lèi)位打姨造的清項(xiàng)目中；7、季粥花系拾，如紋深圳羞萬(wàn)科等四季單花城大、武較漢萬(wàn)饅科四彼季花箭城、能南京駁以及撕沈陽(yáng)拍萬(wàn)科柳四季挺花城畏等，透為郊肆區(qū)升黨級(jí)人教文社冶區(qū)。謝是為返青年居白領(lǐng)坊人群南定位眨打造執(zhí)的項(xiàng)泄目。東海庸岸（密屬高剃端產(chǎn)匯品海旺景系例列）魔萬(wàn)掠科東岸海岸留位于衡大梅兇沙，或背倚緣瑞青山趁，面偏朝大廳海，嘩占地廈約26萬(wàn)㎡弄，總開(kāi)建筑邁面積斑約21萬(wàn)㎡培，容纏積率揀≤0.趕8，包晌括多葬層、仁小高詢(xún)層、亡獨(dú)立芒別墅柱、聯(lián)奔排別咽墅、霸公寓磁等多昨元化獄的建盲筑形談態(tài)，哄緊鄰堡政府愚計(jì)劃涼修建拆的郊含野公倆園和餅運(yùn)動(dòng)撫公園瓣，是碧?hào)|部蘭罕見(jiàn)攜的大鍬規(guī)模戒、低腰密度幸生態(tài)校社區(qū)睬。第五身園（有屬高叛端產(chǎn)聚品特設(shè)色系暴列）桶該若項(xiàng)目姑總占刷地面喘積22萬(wàn)平免方米揪，總工建筑救面積25萬(wàn)平闖方米悶，萬(wàn)科嚇城兇占地行面積騾：39本.7萬(wàn)平法方米抬建錫筑面月積：43誕.7萬(wàn)平解方米顧產(chǎn)保品類(lèi)悄型：TO冬WN術(shù)HO箏US血E、寬抵景HO扭US蜻E、花乏園洋窯房、柔透天奴小高炎層、LO香FT商業(yè)歉配套迷：約3萬(wàn)平甚方米賊會(huì)虛所：串約30枕00平方傲米四季板花城活（屬置中端叔產(chǎn)品夏季花幟系列雄）趙萬(wàn)科綠四季此花城好占地時(shí)近38萬(wàn)平趟方米熄，戶(hù)保數(shù)近47嫂00多戶(hù)蹄，分跡七期愛(ài)開(kāi)發(fā)寨?？偁C體容測(cè)積率剪約1.銳45，綠料化率隨達(dá)40寄%。四晶季花延城以趣多層案住宅蔥為主姑，兼蛾有To戴wn鞭ho是us芳e情景波花園底洋房傅、別父墅，置是一悶個(gè)超沸大型坑、低蛾密度旺的休育閑住鳴宅區(qū)勻。它質(zhì)是深孫圳萬(wàn)唇科地項(xiàng)產(chǎn)的酬第一及個(gè)大筑型社