工程項(xiàng)目估價講解

工程項(xiàng)目估價2005年2月1第一章緒論第一節(jié)項(xiàng)目估價概念、特點(diǎn)與估價體系第二節(jié)項(xiàng)目估價與建設(shè)程序的關(guān)系第三節(jié)項(xiàng)目估價的種類第四節(jié)估價師的工作內(nèi)容與素質(zhì)2第一節(jié)項(xiàng)目估價概念、特點(diǎn)與估價體系一、相關(guān)概念項(xiàng)目評估

是指對于特定的對象、特定的項(xiàng)目，運(yùn)用某種標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和辦法，對之進(jìn)行全面檢查分析，最后作出價值上的判斷，從而為項(xiàng)目的決策和優(yōu)化提供客觀依據(jù)。通常指的是投資項(xiàng)目評估。例如：1.“銀行貸款項(xiàng)目評估”—銀行對建設(shè)單位提出的申請貸款報告和科研報告進(jìn)行審查分析，寫出評估報告，作為銀行是否放貸的決策依據(jù)。3

2.工程項(xiàng)目（前期）評估—是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設(shè)正確判斷的依據(jù)。

◆主要內(nèi)容：①項(xiàng)目的目標(biāo)評估（市場需求、社會發(fā)展、盈利）；②資源評估（人、財、物、技術(shù)資源的來源可靠性、實(shí)踐性和經(jīng)濟(jì)性）；③基礎(chǔ)設(shè)施條件評估；④技術(shù)評估；⑤組織機(jī)構(gòu)評估；⑥財務(wù)評估⑦經(jīng)濟(jì)評估⑧社會評估4

3.工程項(xiàng)目中期評估—指工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行到一定階段，尚未竣工之前，對項(xiàng)目合同實(shí)施情況、項(xiàng)目資金使用與管理情況、項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制、所取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等各方面進(jìn)行估測、評價的行為。4.工程項(xiàng)目后評估—指工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時間后，對項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動，是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。5

項(xiàng)目估價是指項(xiàng)目估價人員遵循一定的原則，依據(jù)相應(yīng)的估價依據(jù)，采用科學(xué)的方法和相關(guān)程序，對某一工程項(xiàng)目從意向到竣工建成所需支付的全部費(fèi)用進(jìn)行計算、估測的行為，即對工程造價進(jìn)行確定。6

工程造價是建設(shè)工程造價的簡稱，是指完成一個工程項(xiàng)目所需花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個建設(shè)期間所支付的總費(fèi)用，它是保證工程項(xiàng)目正常進(jìn)行所需的必要的資金。強(qiáng)調(diào)工程建設(shè)所消耗資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。兩層含義：A-建設(shè)成本（與固定資產(chǎn)投資等量）B-承發(fā)包價格（包括生產(chǎn)成本、利潤、稅金三部分）兩層含義間的區(qū)別與聯(lián)系：①A＞B；

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②B存在于合同買賣關(guān)系中；③A中不含業(yè)主利潤，B中含承包方利潤；④B是A的重要組成部分；⑤建設(shè)項(xiàng)目承包工程的建設(shè)成本等于發(fā)包價格。8

建設(shè)工程造價構(gòu)成與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程造價設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)2000年1月起，暫停征收9二、工程產(chǎn)品的特點(diǎn)及工程造價的計價特點(diǎn)（一）工程產(chǎn)品的特點(diǎn)單一性固定性地區(qū)性生產(chǎn)的長周期性（二）工程造價的計價特點(diǎn)1.單件性計價2.多次性計價3.分部組合計價10

三、項(xiàng)目估價與招標(biāo)投標(biāo)關(guān)系項(xiàng)目估價是業(yè)主招標(biāo)是確定標(biāo)底的重要依據(jù)（標(biāo)底是評價投標(biāo)人標(biāo)價合理性主要指標(biāo)之一；編制方法：以設(shè)計概算、工程預(yù)算、統(tǒng)計指標(biāo)和工程師概算等項(xiàng)目估價文件為基礎(chǔ)。）項(xiàng)目估價是合理確定投標(biāo)報價的基礎(chǔ)

投標(biāo)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作是項(xiàng)目估價的基礎(chǔ)工作（分析招標(biāo)文件、復(fù)核工程量、現(xiàn)場勘測、參加標(biāo)前會議、制定施工規(guī)劃、項(xiàng)目詢價等）11

四、國際項(xiàng)目估價體系RICS體系全稱：英國皇家特許測量師協(xié)會（theRoyalInstitutionofCharteredSurveyors）1868年在英國創(chuàng)立。世界上最古老和最權(quán)威的專業(yè)估價組織60000名會員，200多種涉及測量理論和實(shí)踐的出版物.uk12FI虛DI揭C體描系全稱揮：國睬際咨針詢工費(fèi)程師青聯(lián)合和會（In煙te橫rn賴at港io額na鎮(zhèn)l露F帖ed鉛er果at喇io登n弓of尾Co代ns偽ul樸ti桑ng著En光gi禽ne插er斧s）19辣13年由估歐洲5國獨(dú)珠立的論咨詢紹工程搖師協(xié)將會在斯比利店時根胖特成鞠立現(xiàn)總老部設(shè)柿在瑞插士洛掘桑下設(shè)4個地或區(qū)成仔員協(xié)壞會；山若干面?zhèn)€專隆業(yè)委壇員會文件伏范本瘡：“襪土木蛇工程巧施工搖合同特條件千”、彎“永約久設(shè)赤備和沈設(shè)計—建造為合同卸條件喊”、勻“交團(tuán)鑰匙襯項(xiàng)目政合同進(jìn)條件杜（EP膠C）”惡、“詠合同融的簡包短格生式”千、“凡業(yè)主—咨詢格工程餐師標(biāo)幫準(zhǔn)服合務(wù)協(xié)爽議書們”ht榮tp楊:/蠻/w右ww享.f唉id譜ic褲.o杜rg13第二鉗節(jié)句項(xiàng)目妨估價貼與建譯設(shè)程詠序的罪關(guān)系一、酬我國敵工業(yè)古與民弦用建鬧設(shè)項(xiàng)麻目項(xiàng)目析建設(shè)勿程序翁6階王段與癥項(xiàng)目仇估價鏟：建設(shè)程序項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段立項(xiàng)設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收機(jī)會可研初步可研詳細(xì)可研初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計估價文件投資估算投資估算（±30%）投資估算（±20%）投資估算（±10%）設(shè)計概算設(shè)計概算施工圖預(yù)算報價、標(biāo)底/合同價修正合同價/結(jié)算價竣工決算14二、能我國掌水電能、路弓橋建浪設(shè)項(xiàng)俱目建設(shè)盒程序能與項(xiàng)普目估嫁價關(guān)紙系基確本同洗工業(yè)做與民梁用項(xiàng)撇目。特殊譜性：干設(shè)計汪周期鉛長，賄多以疑初步嫩設(shè)計草或招勾標(biāo)設(shè)典計為魔招標(biāo)融依據(jù)鈴，并謠進(jìn)行斥項(xiàng)目認(rèn)采購搭。三、廣國際種項(xiàng)目建設(shè)械程序希：投凱資機(jī)羨會研圓究→可行列性研補(bǔ)究→工程搶設(shè)計→招標(biāo)急投標(biāo)→合同目實(shí)施→竣工枯驗(yàn)收與國片內(nèi)項(xiàng)培目區(qū)誕別：招標(biāo)時間施工圖提供標(biāo)底編制基礎(chǔ)國際項(xiàng)目工程（招標(biāo)）設(shè)計后業(yè)主或中標(biāo)人工程師概算國內(nèi)項(xiàng)目施工圖設(shè)計后業(yè)主設(shè)計概算、工程預(yù)算、統(tǒng)計指標(biāo)等15第三你節(jié)林項(xiàng)目那估價俊種類投資睡估算（初銹步）雖設(shè)計獅概算鉛和修別正設(shè)財計概控算項(xiàng)目跟管理汪預(yù)算施工雙圖預(yù)緣瑞算施工撓預(yù)算工程中師概狀算外資益概算16一、駱投資鉛估算是指餅在項(xiàng)驢目建勺議書斜階段宗和可灑行性栽研究廈階段眠，通新過編膊制估釘算文亮件對分?jǐn)M建惑項(xiàng)目潑所需扎投資疊預(yù)先川測算斜和確櫻定的做過程串。誰編量制？—建設(shè)憑單位挪或委佛托科門研單鋒位、騎咨詢膊公司兩部要分內(nèi)仿容斷：固定資產(chǎn)投資估算流動資產(chǎn)投資估算靜態(tài)投資部分估算動態(tài)投資部分估算資金周轉(zhuǎn)法生產(chǎn)能力指數(shù)法比例估算法指標(biāo)估算法漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息17二、戒（初閱步）帽設(shè)計騙概算去和修竭正設(shè)浩計概歉算設(shè)計制概算許是初閣步設(shè)氣計階附段對蔥建設(shè)賞工程蠶造價持的預(yù)痛測，顧即建援設(shè)項(xiàng)恰目從磚籌建啦到竣猴工交眠付使纖用所侄需的裙全部跪建設(shè)脖費(fèi)用蹈，是趣初步護(hù)設(shè)計匠文件陸的重陵要組茄成部登分。修正稿設(shè)計梅概算聾是在帳擴(kuò)大留初步虎設(shè)計榨和技亮術(shù)設(shè)殺計階毫段對跨概算隔進(jìn)行面的修買正調(diào)滲整。誰編百制？—工程賓設(shè)計陳單位作用萍：①國家吩制定南和控呈制建拘設(shè)投偉資的菊依據(jù)混；②編制糟建設(shè)密計劃境的依組據(jù)；③進(jìn)行蟲撥款俯和貸蘆款的筍依據(jù)薦；④控制狠施工蘿圖預(yù)準(zhǔn)算的造依據(jù)癢；⑤考核奮和評葉價建浮設(shè)項(xiàng)予目成勁本和背投資干效果麗的依顫據(jù)；⑥施工幕期較磨長的厘大中笛型建墊設(shè)項(xiàng)留目簽逃訂總菌承包材合同釣的依手據(jù)。18組成厘內(nèi)容衣：（三級悶概算富）建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅等概算單位建設(shè)工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算19三、悼管理江項(xiàng)目宿預(yù)算是工仙程建按設(shè)實(shí)股施階贏段造禽價管蝦理的為重要待組成晃部分郵，在破已批溝準(zhǔn)的謹(jǐn)初步夫設(shè)計優(yōu)概算倆基礎(chǔ)井上，近主要僑根據(jù)梁工程律招標(biāo)田設(shè)計驅(qū)文件崇和工踩程招偷標(biāo)項(xiàng)干目劃老分，濁由建尾設(shè)單旬位委量托相馳應(yīng)資握質(zhì)的節(jié)工程鴉造價凱咨詢陽單位膜進(jìn)行肌編制妙實(shí)行縫“總理量控岡制、贊合理磚調(diào)整功”。誰編伸制？—建設(shè)率單位績委托情造價糊咨詢辜機(jī)構(gòu)作用：其靜柄態(tài)投歪資預(yù)情算是臟建設(shè)依單位醉管理乘靜態(tài)字投資波的最次高限斷額；薦是制紛定年該度投醬資計麻劃、炭檢驗(yàn)毛工程盒經(jīng)濟(jì)恢合理叉性、桂指導(dǎo)姥工程肢標(biāo)底話編制減、保紡證承絮發(fā)包睜工程散合同岡實(shí)施拐及項(xiàng)昏目法量人對珍建設(shè)灘單位梢進(jìn)行匹獎懲存的主柔要依威據(jù)之戰(zhàn)一。20四、粱施工鉤圖預(yù)暫算是施啄工圖疾設(shè)計宗預(yù)算崗的簡所稱，盞是施糟工圖練設(shè)計米階段劣對工紹程造畝價的喂預(yù)測老值。誰編邀制？—工程改設(shè)計賠單位作用傭：①進(jìn)比行招混投標(biāo)繭的基裹礎(chǔ)；②施工雨單位喊組織現(xiàn)材料奴、機(jī)策具、狗設(shè)備嶺及勞怪動力舉供應(yīng)旬的依失據(jù)；③施工倚單位嗽編制星進(jìn)度鞏計劃條、進(jìn)獨(dú)行經(jīng)頁濟(jì)核桶算的蠢依據(jù)學(xué)；④施工值單位坡編制思施工化預(yù)算眼的依步據(jù)；⑤甲乙利雙方點(diǎn)統(tǒng)計盆完成其工作們量、天辦理貢工程奪結(jié)算祖和撥謀付工笛程款鳥的依嗚據(jù)；21⑥工較程造土價管掉理部警門監(jiān)桌督、半檢查膏執(zhí)行確定額籍標(biāo)準(zhǔn)素、合蠢理確挎定工貓程造泳價，傾測算懇造價倉指數(shù)欣及審姜定招刃標(biāo)工怠程表督弟的揭依據(jù)跪。五、鋪施工并預(yù)算是在期單位心工程通開工垮前由左施工呼單位血內(nèi)部說編制縱的預(yù)蛙算，養(yǎng)在施娘工圖浮預(yù)算刷的控海制下繭，根原據(jù)施漠工定巧額加贏以編男制，們它一銹般只旗計算拐單位勞工程瘦的工藝料用叉量及肌直接扒費(fèi)。誰編開制？—施工役單位作用話：①施棉工企諒業(yè)內(nèi)劉部人療、材英、機(jī)叢計劃循管理介的依腹據(jù)；②施工么企業(yè)領(lǐng)控制耽成本虜和班坐組經(jīng)膨濟(jì)核階算的退依據(jù)洋。22六、勺工程菜師概笛算是指秒以合穿同為獎單位悅按現(xiàn)訊行的此物價旺水平乳，以捎及依國據(jù)施某工規(guī)債劃切脹丁的死施工眉方案戒、施間工方浸法、洽施工沿設(shè)備婦的選婦型、市施工老強(qiáng)度夸和施嗽工進(jìn)學(xué)度安胳排編灣制對霜工程業(yè)概算趁，也麗就是扯說監(jiān)案理工鴿程師科站在止投標(biāo)鈴人的頓角度血上編迎制的迎投標(biāo)藥報價趴（誤烈差范展圍：橋±5易%）喬。主印要適還用于壯國內(nèi)賴?yán)弥厥澜缱C銀行括貸款夜建設(shè)送的工汗程項(xiàng)悉目，銜是一誘種國格際上應(yīng)較為理通用命的項(xiàng)多目估啞價文猴件。誰編嘴制？—監(jiān)理珠工程會師作用裂：①象協(xié)助你工程妨經(jīng)理主和設(shè)丑計人返員控抗制設(shè)奪計費(fèi)句用；②保證撕在所糕確定慢的工商程范疊圍和貌預(yù)算繪內(nèi)完錘成項(xiàng)組目建左設(shè)；③進(jìn)行廚造價延預(yù)測江、施餐工規(guī)喝劃、猾資源鼓分配示和控浴制場考地的僚勞動混費(fèi)等壁。23七、陣外資可概算為合故理利智用外繁資建繩設(shè)項(xiàng)代目投耀資，轉(zhuǎn)加強(qiáng)祥對利遠(yuǎn)用外娛資建山設(shè)項(xiàng)安目投犬資的批有效織控制型和管輛理，俱國家疤規(guī)定徒凡利鎖用外這資建賴設(shè)的液工程體項(xiàng)目簽，設(shè)博計單毫位必冠須根范據(jù)批曠準(zhǔn)的訊初步寸設(shè)計術(shù)文件趟和工慰程總私概算栽，以牛及可已行性高研究即報告穗，編府制全吳部工固程所掘需的岸內(nèi)資蘋與外推資的瓜總概牲算。初步賊設(shè)計與階段牌，外壞資概近算必座須達(dá)桑到編喝制初鈴步設(shè)始計所選要求幫的同殺等深丙度。滲經(jīng)批笨準(zhǔn)后膛，國杯家據(jù)決此作逃為控仿制改脖動城背投資環(huán)的最洽高限昂額，棄為編謙制標(biāo)翅底、尖實(shí)行侮建設(shè)腹項(xiàng)目除投資況包干柏、考闊核工劈燕程造稍價和璃檢驗(yàn)畏工程沒經(jīng)濟(jì)宮合理耕性提陳供依峰據(jù)。24第四悼節(jié)醉估甜價師偵的工量作內(nèi)換容與愁素質(zhì)

造價工程師房地產(chǎn)評估師土地評估師資產(chǎn)評估師主管部門建設(shè)部建設(shè)部建設(shè)部財政部服務(wù)市場建筑市場房地產(chǎn)市場土地交易二級市場資產(chǎn)市場業(yè)務(wù)對象擬議中的、設(shè)計好的或在建的建設(shè)項(xiàng)目已建成建筑物或構(gòu)筑物土地各類有形和無形資產(chǎn)工作內(nèi)容工程建設(shè)全過程的工程造價確定與控制某個時點(diǎn)房屋及土地價值的鑒證某個時點(diǎn)土地價值的鑒證某個時點(diǎn)各類資產(chǎn)價值的鑒證工作成果工程預(yù)期價格、已完工價格、工程量清單鑒證價格鑒證價格鑒證價格工作依據(jù)設(shè)計圖紙、施工方案、招標(biāo)文件、建設(shè)行政主管部門頒布的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、預(yù)算定額、單位估價表、價格信息等除前外，類似工程交易價格資料除前外，類似土地交易價格資料除前外，類似資產(chǎn)交易價格資料及會計資料25一、扛估價傳師的駁工作誓內(nèi)容序號業(yè)主估價師承包商估價師1開發(fā)評估報價2合同前成本控制談判簽訂合同3稅收與財務(wù)規(guī)劃現(xiàn)場測量4合同發(fā)包財務(wù)管理5合同文件編制中期付款6投標(biāo)分析對分包商的管理7合同管理現(xiàn)場成本分析8合同項(xiàng)目完工結(jié)算合同項(xiàng)目完工結(jié)算26二、改估價細(xì)師工胡作范徑圍依照墳建筑枕工程熱的類洽別，鋒估價縱師的鈴工作吩范圍勤有：建筑霧工程排項(xiàng)目膚估價建筑墳工程托設(shè)備蛛估價工業(yè)趟工程后估價其他返土木找工程順估價包括桑：橋葬梁、訓(xùn)隧道耗、公幫路、池鐵路欺、水齒壩、尤港口黃、碼肺頭、菌海堤妨、機(jī)允場等寨。27三、顧估價表師的勤素質(zhì)知識功結(jié)構(gòu)慌：經(jīng)濟(jì)比方面學(xué)習(xí)犬課程稈：宏敗觀經(jīng)汽濟(jì)學(xué)燒、微似觀經(jīng)腎濟(jì)學(xué)丙、土尊地經(jīng)涼濟(jì)學(xué)魯、工閘業(yè)經(jīng)能濟(jì)學(xué)沈、財棉政學(xué)獨(dú)、統(tǒng)跪計學(xué)叨、會抱計學(xué)桑、價圣格學(xué)慨、概拍預(yù)算東等；掌握快方法側(cè)：工紙程量盤計算考、單話價編樹制、賴造價卸費(fèi)用潛取值耳等；運(yùn)用爆技能俯：成擔(dān)本分收析、巴可行免性研兼究、籃開發(fā)陶評估范等。282.費(fèi)技砍術(shù)方哪面工程端基礎(chǔ)薯知識宴：工斯程識挑圖、帆力學(xué)說、建米筑材該料等邁；工程叼項(xiàng)目領(lǐng)專業(yè)臂知識工程勝技術(shù)染知識如：施新工技鍵術(shù)、斑方法染和過幣程3.管理笨方面學(xué)習(xí)教課程嫌：人礎(chǔ)事管父理學(xué)鑒、資堤金管彼理學(xué)蛇、物獻(xiàn)資管刻理學(xué)研、時勾間管夠理學(xué)食、信克息管緞理學(xué)鄉(xiāng)豐等要夸素管酬理學(xué)地科；體“華三論析”—系統(tǒng)捐論、備控制荒論、途信息潛論；責(zé)決策盤科學(xué)稠、領(lǐng)確導(dǎo)科爪學(xué)等廣過程譜管理葡學(xué)科鵲。4.法律驕方面法律哭：《建筑什法》、《城市腥規(guī)劃艇法》、《城市嶄房地作產(chǎn)管熊理法》、《招投售標(biāo)法》、《合同傅法》、29《環(huán)飾境保咽護(hù)法寺》、還《政息府采殲購法展》、麻《測解繪法漆》等歉；建設(shè)樸行政供法規(guī)乎：《建設(shè)鞠工程固質(zhì)量租管理座條例》、《建設(shè)朗工程錢勘察盈設(shè)計尸管理肚條例》、《城市否房屋嘗拆遷赴管理暈條例》等；建設(shè)伯部門渴規(guī)章芒：《建筑叨業(yè)企廟業(yè)資緩質(zhì)管能理規(guī)獻(xiàn)定》、《實(shí)施信工程粒建設(shè)無強(qiáng)制盡性標(biāo)那準(zhǔn)監(jiān)推督規(guī)育定》、《建筑促工程咳設(shè)計兇招標(biāo)補(bǔ)投標(biāo)霸管理驗(yàn)辦法》等；地方叉性建短設(shè)法減規(guī)：留包括提省會清（自育治區(qū)鋸首府虎）城斬市和從經(jīng)國阿務(wù)院共批準(zhǔn)匪的較黑大的健市人開大及坊其常獲委會且制定瓶的，以報經(jīng)揚(yáng)省、佛自治捐區(qū)人彼大或把其常掏委會小批準(zhǔn)軌的各厚種法技規(guī)。地方談建設(shè)疑規(guī)章烈：省搏、自赤治區(qū)壤、直槽轄市鬧以及潛省會錯城市餓和經(jīng)值國務(wù)那院批夕準(zhǔn)的陪較的賊城市流的人汽民政的府，練根據(jù)爛法律狗和國駐務(wù)院色行政鞭法規(guī)木制定紹并頒宿布的們建設(shè)際方面懂的規(guī)較章。30業(yè)務(wù)若水平達(dá)到皆相應(yīng)碼執(zhí)業(yè)輪資格犁、經(jīng)深驗(yàn)豐減富、侮工作落效率李高。職業(yè)鐮道德愛崗每敬業(yè)職、誠梢實(shí)守讓信、德辦事稍公道組、服壓務(wù)群揉眾、錄奉獻(xiàn)影社會31第二生章傍項(xiàng)洞目估矛價基牛礎(chǔ)第一破節(jié)取工技程定制額第二障節(jié)叮基覽礎(chǔ)價杠格第三嘗節(jié)白項(xiàng)跨目劃胡分第四疊節(jié)怖工您程量膽計算32第一裝節(jié)虜工吩程定芹額一、蠻定額尤的含鑰義定額撈—確定冤的數(shù)郊量標(biāo)餐準(zhǔn)。工程努建設(shè)徑定額壇—是生惕產(chǎn)建裁設(shè)產(chǎn)嚴(yán)品消鑰耗資咐源的白限額谷標(biāo)準(zhǔn)先。具蜂體而腥言，倦建設(shè)幅工程塔定額恢是指稠按照根國家棟有關(guān)奇的產(chǎn)糾品標(biāo)眠準(zhǔn)、倦設(shè)計渡規(guī)范季和施知工驗(yàn)黎收規(guī)要范、隨質(zhì)量優(yōu)評定家標(biāo)準(zhǔn)扁，并硬參考畏行業(yè)數(shù)、地板方標(biāo)雖準(zhǔn)以杠及有繳代表舊性的規(guī)工程巖設(shè)計佛、施凝工資危料確標(biāo)定的授工程挽建設(shè)括過程立中完鮮成規(guī)詞定計居量單遣位產(chǎn)距品所寒消耗列的人摔工、沫材料蒸和使前用機(jī)滿械臺莖班的司標(biāo)準(zhǔn)香。反柜映的頭是一吊種社群會平終均消隊(duì)耗水流平。33二、而工程泰建設(shè)尿定額類的作劉用確定相工程碰造價街的依哥據(jù)：芳工程垂造價意是根泳據(jù)設(shè)譽(yù)計規(guī)壁定的涌標(biāo)準(zhǔn)啟和工畫程量濫，并重依據(jù)太定額頓指標(biāo)親規(guī)定告的勞供動力瞞、機(jī)通械臺紫班、華材料搏數(shù)量怪和單語價及折相應(yīng)美的取憶費(fèi)標(biāo)潔準(zhǔn)而燒計算警得到線的。計劃暢管理粗的依握據(jù)：裕施工煙進(jìn)度逃計劃吸、年襪度施傳工計娘劃、即月旬罩施工護(hù)作業(yè)守計劃浩及下曠達(dá)生伸產(chǎn)任杰務(wù)單→勞動絹力、爪物資雙和資僑金數(shù)講量組織菜施工紀(jì)的依咬據(jù)總結(jié)坦先進(jìn)毒生產(chǎn)哨方法劑的手章段：地定額動反映下一段雖時間輪內(nèi)生辱產(chǎn)技僵術(shù)和逼勞動瘡組織帆的先我進(jìn)合快理程節(jié)度，惱故采駁用定脾額得異出一哲套比撥較完代整的濫、優(yōu)原良的雙生產(chǎn)壩方法賓，從教而促吼進(jìn)勞搶動生眉產(chǎn)率槍的普辱遍提鑼高。34三、撿工程返建設(shè)耐定額偶的分渣類按現(xiàn)頓行管脂理體嚷制和香執(zhí)行潛范圍糞分：全國犬統(tǒng)一升定額已、全繪國行閑業(yè)定押額、餃地方涉定額抗、企姨業(yè)定里額按定拒額編鉗制程胳序和捕用途礎(chǔ)分：施工巖定額瞧、預(yù)爭算定穴額、截概算殿定額令、概泉算指栗標(biāo)按費(fèi)插用性恨質(zhì)分飾：直接奔費(fèi)定苗額、特間接茫費(fèi)定涼額、椒其他盤建設(shè)翠費(fèi)用賀定額按定茅額內(nèi)蹲容分聞：勞動滑定額榮、機(jī)挪械臺韻班定梨額、錄材料漫消耗來定額扮、綜蔥合定多額、沖機(jī)械姿作業(yè)吊定額倚、費(fèi)燥用定全額35四、刻常用步建設(shè)馳工程靈定額施工坑定額是直偷接用繞于建躬設(shè)工管程施廳工管氏理中乓的定喬額，孩是建乞筑安襯裝企至業(yè)的夕生產(chǎn)城定額盞。由勞殺動定處額、窩材料涼消耗停定額幅和機(jī)罷械臺鈴班使睬用定寧額三松部分忌組成證。是建趴設(shè)工集程定程額中虜分項(xiàng)秘最細(xì)韻、定邪額子臭目最徒多的擊一種瓶定額溝，是險工程溉建設(shè)撥中的合基礎(chǔ)族性定煉額。定額塵水平云采用社會鄰平均銷先進(jìn)猛水平，目沸的：誰鼓勵吊建筑蒜施工宅企業(yè)圈內(nèi)部哨提高精生產(chǎn)鮮效率若、降堆低生榆產(chǎn)要劑素消舊耗量丟。是施芝工企土業(yè)內(nèi)妙部管劇理的愚依據(jù)桃，是蜜編制析預(yù)算爽定額譽(yù)的基羊礎(chǔ)。在市擇場經(jīng)慮濟(jì)條岔件下滾，施休工定井額是靠企業(yè)室定額姨。36勞動蛇定額又稱柳人工厭定額溉，是智指在繡正常甚的施猴工技奶術(shù)和貴和生撫產(chǎn)組漏織條鋤件下鞋，完合成單擾位合晌格產(chǎn)脆品所菜需必感要勞震動消膽耗量宜的標(biāo)丸準(zhǔn)。從形幣式上吉分為糾：時間膀定額債—包番括：華準(zhǔn)備箭與結(jié)群束時項(xiàng)間、款基本醋生產(chǎn)紫時間猜、輔拐助生況產(chǎn)時咐間、頓不可非避免臟的中笑斷時智間及明工人穿必需姨的休吳息時拍間。產(chǎn)量盾定額仍—與陰時間抱定額聚成倒狐數(shù)關(guān)交系。材料答消耗蠅定額是指站在合盒理使掘用材僵料的擦條件化下，陳完成停單位按合格穴產(chǎn)品東所必事須消像耗的蠢一定秘品種家和規(guī)牌格的霜建筑奴材料才、成講品、爸半成刻品、吼燃料洋、配款件和蒜水、理電等池的數(shù)庸量標(biāo)權(quán)準(zhǔn)。材料套消耗蓮量=傻材料鑄凈用隊(duì)量+亡材料蓮損耗家量=材致料凈悔用量裕（1榆+材萌料損蹦耗率扮）37機(jī)械給臺班稀使用乳定額是指說施工癢機(jī)械姥在正偽常的停施工新技術(shù)嚴(yán)和懲落處組奪織條統(tǒng)件下是，完索成單般位合爐格產(chǎn)解品所及需必燃要時北間的欲標(biāo)準(zhǔn)謝。從形瞞式上碎可分規(guī)為：鈔時間雄定額計和產(chǎn)錫量定否額，仗兩者勻互為惜倒數(shù)圖關(guān)系礙。382.趕預(yù)能算定威額是指盯在正端常合騎理的厲施工眠條件蔬下規(guī)日定完南成一腰定計癢量單斑位的賄分部命分享兇工程肌或結(jié)米構(gòu)構(gòu)鍛建和勻建筑哪配件屯所需萌的人會工、堡材料毫和施連工機(jī)壺械臺嚇班的內(nèi)消耗載數(shù)量散標(biāo)準(zhǔn)絲式。是一臨種計慮價性限定額凝，有爆些地窩區(qū)把碧預(yù)算盼定額懷和單處位估許價表字合為礎(chǔ)一體推，統(tǒng)朱稱為外預(yù)算拴定額喂。定額饅水平妖采用社會瞎平均壓水平。是施膝工中伯各項(xiàng)嘴資源丸的直剪接消項(xiàng)耗、非編制輔施工僅計劃資和施液工圖悼預(yù)算尾，核漠算工農(nóng)程造甜價的冤依據(jù)略。是業(yè)皮主編建制標(biāo)銳底的寬依據(jù)魯，但詞不能列作為雨投標(biāo)羅人報著價的惹依據(jù)撿。是編浙制概眉算定相額和侮概算蔽指標(biāo)匪的基仍礎(chǔ)。393.賓概戶算定頭額又稱浪擴(kuò)大癢結(jié)構(gòu)要定額撲，是壘規(guī)定竿完成豎一定靜計量漏單位眨的擴(kuò)勇大分費(fèi)項(xiàng)工盞程或殃擴(kuò)大蜓結(jié)構(gòu)加所需寨人工諒、材轎料、時機(jī)械王臺班腹消耗秧量和婚貨幣喂價值乖的數(shù)躍量標(biāo)拼準(zhǔn)。是在煙相應(yīng)中預(yù)算撿定額婦的基望礎(chǔ)上仿，根佩據(jù)有和代表斬性的欠設(shè)計暖圖紙夠和標(biāo)罩準(zhǔn)圖申等資停料，凳經(jīng)過短適當(dāng)考的綜蘋合、恢?jǐn)U大禁以及散合并目后編體制而盾成的慢。其粗石細(xì)程作度介簡于預(yù)置算定臭額和摸概算抄指標(biāo)勻之間陪，對處施工民圖預(yù)活算起鋪控制喇作用控。適用問于擴(kuò)太大初起步設(shè)碎計階嶼段編感制工佳程概屠算。定額栽水平必仍然渠采用社會予平均觸水平。是編妨制設(shè)柄計概床算和桑概算汪指標(biāo)荷的依隱據(jù)。40四、蒜概算肝指標(biāo)是以距建筑各面積妖（㎡或10算0茫㎡）或森建筑慚體積糞（m3或10停0m3）、刪構(gòu)筑培物以典座為州計量訓(xùn)單位姿，規(guī)豬定所犬需人倆工、謎材料潛、機(jī)塑械臺舅班消敬耗量舊和資雜金數(shù)聯(lián)量的覺定額蝦指標(biāo)輛。是按喪整個網(wǎng)建筑嗚物為界對象疤編制燥的，遷比概評算定罵額更膝加綜可合和乒擴(kuò)大華。適用腎于初浸步設(shè)楊計階絨段編艙制工譽(yù)程概稻算。在建慘設(shè)項(xiàng)孝目可血行性拆研究碑是作驅(qū)為編賀制項(xiàng)友目投艘資估太算的尚依據(jù)涼。41第二貍節(jié)找基礎(chǔ)滾價格《建原筑安蔥裝工賀程費(fèi)蓮用項(xiàng)成目組蛇成》蘆（建須標(biāo)[幫20歡03念]2襖06釀號）湯（李自2趁00勒4年煩1月靈1日貸施行肆）建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)11項(xiàng)5項(xiàng)12項(xiàng)42一、揀人工練預(yù)算杜單價是指生產(chǎn)簡工人單位凍時間嘴（工教時）挎的費(fèi)藥用。我國素工資議標(biāo)準(zhǔn)駐與工騾程類眼別、房誠工程籍所在踢地區(qū)謝類別侍以及亮定額蓬中勞逆動力柜等級穴相對傅應(yīng)。人工搶預(yù)算藏單價=基本孕工資+輔助王工資+工資再附加煉費(fèi)單位兄：元/工日薦或元/工時撇（1工日=8工時堆）例題祥：見罪課本P1弄56。43二、朵材料竿預(yù)算他單價定義曠：材丟料預(yù)已算價還格是嬌指材烘料自幣供應(yīng)鐵地運(yùn)訓(xùn)至工勿地分糾倉庫載（或獨(dú)堆放銀場）朋的出遇庫價暫格。麻材料啞包括庫：成符品、扔半成叉品、剃構(gòu)建期和零峽件。分類徒：按旬對工狹程投身資影段響程折度不歲同可場分為柿主要割材料松和次卸要材懇料；歲按材闊料的史供應(yīng)衫方式鵝可分泉為外據(jù)購材層料和施自產(chǎn)右材料泉；煩按材混料使怖用性瀉質(zhì)不怖同分敞為消眨耗性攀材料色、周徑轉(zhuǎn)性劍材料笨和裝趴置性喪材料卻。材料雅估價秀應(yīng)考炎慮的笑因素鴉：①斜通過星詢價兵得到嫌報價儀；②非正夜常損速耗附捏加費(fèi)納：材聞料損牛耗、盯損壞侮、被貞竊及昆供貨加差錯汗的費(fèi)百用；③用于株卸料出和貯稅料的跨附加縫費(fèi)。44主要肆材料惕預(yù)算絡(luò)價格材料停預(yù)算拔價格=（材商料原外價+包裝叼費(fèi)+運(yùn)雜業(yè)費(fèi)）×（1+采購繳及保誘管費(fèi)畜率）+運(yùn)輸剃保險渾費(fèi)材料鹽原價顛：按眠市場良價計誰算，申即按努工程耗所在網(wǎng)地區(qū)升就近華城市功的市父場成搜交價圖，或裂工程捉所在測地建辣設(shè)項(xiàng)消目工籮程造罷價管狐理部挖門公搭布的消信息摟家計獵算。亡電及損火工畜產(chǎn)品偷執(zhí)行愁國家各定價給。包裝構(gòu)費(fèi)：劍未包松含在冷材料朵原價工內(nèi)單筐獨(dú)計倆算，慈按工筆程所較在地說實(shí)際茅資料傳和有順關(guān)規(guī)槳定計細(xì)算。運(yùn)雜每費(fèi)：債與工掘程所薯在地康的交養(yǎng)通狀岸況、抓運(yùn)輸瘋距離限、運(yùn)硬輸方皮式、丘運(yùn)輸桿工具記等密末切相皺關(guān)。采購現(xiàn)及保滔管費(fèi)=（材糞料原李價+包裝扔費(fèi)+運(yùn)雜濾費(fèi)）×采購危及保斤管費(fèi)候率運(yùn)輸塞保險善費(fèi)=材料熟原價×材料叨運(yùn)輸兄保險竊費(fèi)率45其他磨材料姨預(yù)算帆價格還的計男算執(zhí)行鬧工程宅所在牲地區(qū)風(fēng)就近肢城市尊建設(shè)返造價裁管理吼部門腳發(fā)布儲的建鑼設(shè)工醬程材貓料信歸息加湖工，名加于秘至工菜地的竄運(yùn)雜都費(fèi)。砂石府料預(yù)切算單泉價砂石足料是及指砂澡、卵尤石、且碎石初、塊瞧石等皇當(dāng)?shù)貍儾牧先冢＿稄捷^炮小的慰通常鴿稱為困骨料組。用量澆大，澤特別地是水怒利水鵝電工誕程，橡多由滴施工遷承包斥商自萍行采命購。骨料所單價肌計算斜方法46系統(tǒng)沒單價打法：骨料標(biāo)單價=系統(tǒng)圖生產(chǎn)油總費(fèi)錄用/系統(tǒng)伙骨料蜻產(chǎn)量工序蒼單價匪法：①綜煉合系若數(shù)法弊：骨付料單腔價=系統(tǒng)顏生產(chǎn)虎總費(fèi)壘用/（覆厲蓋層還清除閘攤銷豎費(fèi)+棄料耽處理+各工書序單堵價之腫和）×綜合柏系數(shù)②單枝價系蒼數(shù)法農(nóng)：將黃各工魂序的逐損耗培和體外積變談化以美工序?qū)W流程矛單價森系數(shù)吳的形羞式計偉入各墾工序滅單價擦。骨料陸工序駁單價耳組成天然規(guī)骨料擊工序控單價由6部分雁單價艦組成—覆蓋押層清酒除、鍛毛料巖開采扛與運(yùn)彈輸、當(dāng)預(yù)篩靈分、糧篩分謝沖洗航、成斯品骨悄料運(yùn)擦輸、攔棄料返處理蠅等。47人工餃骨料仙工序貫單價由6部分意單價百組成—覆蓋敢層清鐮除、捐碎石輕原料腔開采抵和運(yùn)無輸、竊碎石棍粗碎抽、碎趁石中遣碎篩辯分、始制砂盞、成街品骨鎮(zhèn)料運(yùn)昨輸?shù)戎?。電、鞭風(fēng)、右水預(yù)蔬算單礎(chǔ)價施工猛用電躺單價施工告用電宴按用丹途分欣為：①生產(chǎn)青用電—包括恢施工融機(jī)械抗、照括明和約其他妥生產(chǎn)呆用電越，直鑄接計魂入工晴程成置本。②生秒活用歐電—生活創(chuàng)文化世福利袖建筑住的室膜內(nèi)外否照明坊和其年他生鬼活用般電，旁在間房誠接費(fèi)腥內(nèi)開討支或倆由職擱工負(fù)搖擔(dān)。施工素用電影組成奶：基貪本電淹價、檢電能幸損耗嬌攤銷煙費(fèi)和幣供電括設(shè)施打維修敘攤銷育費(fèi)。48施工潛用電然按取壞得方嗚式分當(dāng)為：①外購范電外購伶電價=基本省電價÷（1-高壓繭輸電他線路故損耗絲式率）÷（1-變配鋼電設(shè)勿備及司高壓篇配電集線路秩損耗率）+供電蔬設(shè)施腦維修傳攤銷李費(fèi)基本嫂電價—按物炕價主華管部盆門規(guī)目定確孫定；電能菌損耗—輸損減率4%億-6頂%，配炭損率5%許-8哀%；維攤倘費(fèi)—根據(jù)好經(jīng)驗(yàn)仍確定家。②自發(fā)露電A.采用艘專用育水泵胃攻擊長冷卻胳水時鐘：電價=（柴晃油發(fā)狼電機(jī)巾組臺浮時總刮費(fèi)用+水泵肚組態(tài)漫時總費(fèi)用即）÷[扇(柴油道發(fā)電圍機(jī)組綿額定線容量宴之和×k1)×(1味-k2)]摩×(賞1-宏k3)]49B.采用卻循環(huán)憶冷卻摘水時津：電價采=柴沾油發(fā)呼電機(jī)版組臺慌時總撇費(fèi)用擊÷[沈(柴曾油發(fā)與電機(jī)監(jiān)組額定戰(zhàn)容量急之和稠×k1)×(葬1-圖k2)]巨×(俯1-風(fēng)k3)]渡+供否電設(shè)施檔維修幕攤銷翅費(fèi)+類循環(huán)賣冷卻產(chǎn)水費(fèi)式中細(xì)：朱k1—發(fā)穿電機(jī)焦出力槐系數(shù)辛，可嚇取0搖.8朋～0痛.8兄5；k2—廠敗用電使率，盛一般泄取4蚊%～古6%交；k3—變鴨配電合設(shè)備惡及配閘電線土路損眉耗率效，取5叛%～譜8%攝；循環(huán)染冷卻襲水費(fèi)導(dǎo)—直寨接以眉經(jīng)驗(yàn)榆指數(shù)容探入晝計算割。③綜樓合電漢價當(dāng)采禁用兩變種或廣兩種螞以上絨供電瓜方式林供電御時，別綜合刃電價亦根據(jù)廳供電榮比例加權(quán)碑平均計算凍得到包。502.旦施畝工用吹水單腐價施工練用水蒙按用穿途可拔分為再：①生產(chǎn)升用水—包括蔑施工滅機(jī)械增用水傷、砂異石料患篩洗律、混晨凝土易攪拌庫養(yǎng)護(hù)聯(lián)、鉆移孔灌搜漿等宋用水享，直紐奉接計刷入工岸程成另本。②生活五用水—包括著職工品及其申家屬噴的飲蛛用和管洗滌霜用水格，應(yīng)載在間棋接費(fèi)賭內(nèi)開塘支或沃由職瘡工負(fù)曲擔(dān)，家不屬方施工去用水薦水價有計算裙范圍億。施工字用水齡水價餡組成形：基儀本水騎價、秋供水何損耗岸攤銷迫費(fèi)和鑄供水講設(shè)施鼻維修總攤銷除費(fèi)3部分效。51計算股公式基：水價=水泵驕組臺押時總稱費(fèi)用÷[（水拴泵額雅定容陽量之瞇和×k）×（1-供水曉損耗速率）]+供水夏設(shè)施違維修攤銷關(guān)費(fèi)式中城：k—能量零利用貼系數(shù)雀，取0.震75～0.文85；供水濁損耗擁率—取8%～12抓%；供水摸設(shè)施臉維修倚攤銷搞費(fèi)—取0.宏02～0.盾03元/m3。3.施工哲用風(fēng)命單價施工勾用風(fēng)睬主要與指用跟于石晶方、悔混凝啞土、娃金屬盞結(jié)構(gòu)蒼和機(jī)紹械設(shè)者備安竹裝等慣各種堤風(fēng)動竹機(jī)械毒所需銹的壓捎縮空享氣，忌可有軟固定液式空誓壓機(jī)醫(yī)或移仍動式肢空壓鬧機(jī)供蠻給。52固定醉式空土壓機(jī)層—供穿風(fēng)量印大、唇可靠舒性高灰、成墳本較遙低、易適呆應(yīng)負(fù)辟荷變止化；移動啟式空栗壓機(jī)循—機(jī)腎動靈邀活、扎管路燙短、祥損耗庸少、顯臨時設(shè)施抄簡單辨。施工譯用風(fēng)畜價格耐組成辣：基泄本風(fēng)棄價、朋供風(fēng)腦損耗亂攤銷撕費(fèi)和草供風(fēng)仿管道鴉維修區(qū)攤銷竹費(fèi)3部分歪。計算訴公式采用揪水泵假供給丑冷卻凱水時?。猴L(fēng)價=（空岡壓機(jī)撕組臺銜時總乒費(fèi)用+水泵誰組臺兄時總讓費(fèi)用嚴(yán)）÷爬[（空播壓機(jī)捉額定擾容量悄之和×6鞏0m漠in盯×k）×（1-供奉智損耗至率）]+供風(fēng)慈設(shè)施憐維修頃攤銷研費(fèi)53采用旱循環(huán)吹冷卻吊水時紡：風(fēng)價聾=空仿壓機(jī)膠組臺頸時總遙費(fèi)用塵÷[賤（空儲壓機(jī)氧額定膜容量之和姓×6政0m束in渴×k寺）×領(lǐng)（1泛-供占風(fēng)損兵耗率叔）+訊供風(fēng)設(shè)遣施維亭修攤貫銷費(fèi)闖+循看環(huán)冷堵卻水笑攤銷戀費(fèi)式中密：k誘—能技量利局用系雪數(shù)，賴取0鹿.7仍0～扒0.桿85團(tuán)；供風(fēng)寒損耗死率—恰取8康%～頁12泄%；單位東循環(huán)杰冷卻盲水費(fèi)朝—取費(fèi)0.柴05渡元/貫m3；供風(fēng)跌設(shè)施師維修震攤銷檔費(fèi)—銳取0修.0扭02志～0搶.0猴03手元/葉m354三、比施工種機(jī)械泉臺時栽費(fèi)臺時奸費(fèi)組院成第一類費(fèi)用第二類費(fèi)用折舊費(fèi)修理費(fèi)替換設(shè)備費(fèi)安裝拆卸費(fèi)人工費(fèi)動力、燃料消耗費(fèi)552.臺時趁費(fèi)計述算方及法第一破類費(fèi)弟用：巧按定額吸編制斑年的物艷價水洲平以倚金額恒形式第表示碑。編串制臺罪時費(fèi)稍單價徒時，形應(yīng)按概（嘗預(yù)）尼算編匙制年價格伶進(jìn)行劃調(diào)整是。第二晉類費(fèi)暈用：阿編制之施工腔機(jī)械鍛臺時筍費(fèi)時逮，其散數(shù)量插指標(biāo)訊一般不允侄許調(diào)寫整。本穿項(xiàng)費(fèi)仍用只竄有在暈機(jī)械旅運(yùn)轉(zhuǎn)采時才菠發(fā)生蠅。第二接類費(fèi)詞用=∑（人匯工及賭動力質(zhì)燃料唐消耗己量×相應(yīng)豎單價但）相應(yīng)耐單價—工程柱所在灰地編隔制年的人婚工預(yù)萌算單央價及詞材料加預(yù)算合價格冠。當(dāng)施饑工組桐織設(shè)兔計選寧取的音施工言機(jī)械寶在現(xiàn)館行臺共時費(fèi)乎定額瀉中缺堪項(xiàng)，壇或規(guī)姿格、畫型號尋不符況時，呈必須活編制商補(bǔ)充皮施工刪機(jī)械羅臺時宗費(fèi)，心其水憐平要猜與同釣類機(jī)囑械相掀當(dāng)。56第三狗節(jié)灣項(xiàng)目婦劃分一、倡項(xiàng)目飲劃分貢的目蠟的工程嫁項(xiàng)目用劃分政是為味了將買工程自分解愿成可征以管蓬理和金控制夸的工銜作單如元，陸從而冤可以桂更為改容易原而準(zhǔn)油確地慶確定嘉這些險單元嶄的費(fèi)蟻用和輪進(jìn)度山，明衛(wèi)確其劍質(zhì)量侵要求斥。歸納漢起來省，項(xiàng)衰目劃色分有識以下錦3方知面的堪目的虜：項(xiàng)目誼管理飛工作姿的基策礎(chǔ)核心巾職能—項(xiàng)目拍規(guī)劃贊和項(xiàng)飄目控英制；分解楊→細(xì)趕小單書元→先類似冤項(xiàng)目消找共霸性→提高好精度筑、有暑效控毀制各個隸單元寇聯(lián)系求的有盤效手高段技術(shù)塘聯(lián)系加和組抽織聯(lián)短系造價上控制絲式的有耗效工黨具57二、撥一般頭工程昏項(xiàng)目兵的劃沃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程某工廠輔助生產(chǎn)車間；基本生產(chǎn)車間；服務(wù)性項(xiàng)目車間設(shè)備安裝；工藝管道；自動控制；建筑工程；給排水工程；通風(fēng)工程；采暖工程土石方工程；樁基工程；磚石工程；腳手架工程……人工土石工程；機(jī)械土石方工程；……58建設(shè)限項(xiàng)目恨—具妄有一友個計廉劃文生件和綠按一瞎個總帶體設(shè)繁計進(jìn)旱行建脫設(shè)、仆經(jīng)濟(jì)研上實(shí)妥行統(tǒng)它一核斜算、淺行政亞上有嚼獨(dú)立壺組織蜻形式鑄的工疫程建絹設(shè)單壯位。單項(xiàng)皺工程蜓—竣樓工后虎能獨(dú)獲立發(fā)瞎揮生你產(chǎn)能葡力或運(yùn)經(jīng)濟(jì)側(cè)效益濤的一抹組配兔套齊駐全的山工程障項(xiàng)目奔。單位土工程掘—具蜓備獨(dú)兔立施更工條娘件并較能形忽成獨(dú)諒立使電用功津能?？话阕忧闆r無下，是進(jìn)紐奉行工惹程成壘本核償算的矩對象。分部塌工程地—是麻單位封工程慌的組件成部徒分，住按照四工程涂專業(yè)匙性質(zhì)曠和建予筑部奶位確擾定劃衡分。分項(xiàng)金工程漁—是油分部址工程待的組顯成部肌分，貝也是息形成脾建筑總產(chǎn)品啞的基量本構(gòu)冒件的率施工榨過程剛。59三、壞水利蜻水電講項(xiàng)目棵劃分水利樞紐水電站水庫工程其他水利工程建筑工程機(jī)電設(shè)備及安裝工程金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程臨時工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)其他工程擋水工程混凝土壩（閘）工程土（石）壩工程土方開挖土石方回填模板混凝土6部分一級項(xiàng)目二級項(xiàng)目三級項(xiàng)目60第四邁節(jié)鉆工程旨量計振算一、謀工程取量分壇類1.設(shè)計魔工程扁量圖紙充工程垂量設(shè)計妥階段訂擴(kuò)大植工程暗量—因受掌可研斜階段江和初乎設(shè)階玻段勘鴿測、補(bǔ)設(shè)計堂工作困深度扭限制志，為坦留有吉一定鍛余地慌而增對加的巴工程度量。2.施工錦超挖風(fēng)工程符量（貼影響婆因素爸：施齡工方屯法、剝施工序技術(shù)乏及管認(rèn)理水善平、現(xiàn)地質(zhì)拐條件岸）3.施工對附加盲工程辭量—為完趨成本勒項(xiàng)目貢必須羨增加爸的工敵程量返。如牽：固扮定鋼漂筋網(wǎng)庭而增雷加的坑固定權(quán)筋工彼程量絨。614.使施桑工超賽填工抓程量緒—因回施工訴超挖忘量和鏟施工節(jié)附加榜量而艷相應(yīng)奏增加揮。5.蔑施工悄損失會量—者包括頃：體爭積變域化損盾失量巴、運(yùn)伏輸及土操作匠損耗銹量和技其他召損耗射量）6.液質(zhì)量委檢查震工程債量—楚包括堵基礎(chǔ)蠶處理惡工程晝檢查犯量和魯其他及檢查添量。7.詳試驗(yàn)檢工程摘量—珍如爆加破試侍驗(yàn)、賞碾壓陣試驗(yàn)?zāi)５仍鼍醇拥耐竟こ剃懥俊?2二、順工程誰量計時算的罰依據(jù)踢和方甩法（一錫）工增程量補(bǔ)計算南的依始據(jù)工程飛量計孔算規(guī)鍬則和荷方法它；工程炮設(shè)計意說明袖及施肉工圖懇紙；工程安項(xiàng)目獲的施簽工組擺織設(shè)零計以裂及施抄工現(xiàn)翻場的敗具體犬情況誘等。（二貝）工悄程量肯計算彈方法草（P部16仇7）組合抵計算本法重復(fù)匹計算請法水平努計算裙法63三、趕工程俘量計節(jié)算規(guī)曬則國內(nèi)棵工程計算光規(guī)則奴視造套價文夠件的烏類型壩而定扛。各門類概航（預(yù)敬）算風(fēng)定額趨中都拉包含彎相應(yīng)戀的工別程量此計算巖規(guī)則胞。要求館掌握霸：房屋虹建筑共面積色計算罩方法璃；房屋粱建筑桑主要慘工程鞏量計駐算方錄法（材現(xiàn)澆至混凝陪土工允程量惡及鋼幣筋工犧程量箱）。國際狗工程國際段上常尸用的茶工程羽量計鑄算規(guī)封則有去：①英句國的唐工程職量計傳算規(guī)藏則，滿即標(biāo)蓄準(zhǔn)工蛛程量肆計算戚規(guī)則穿（St鵝an個da倍rd設(shè)M推et蠟ho虜d暢of給M幼ea間su由re乏me測nt蔽,簡稱SM按M）②FI在DI瘦C工程留量計折算規(guī)匯則64四、越工程儀量清香單見課繩本P紀(jì)16絕8。65第三較章跪項(xiàng)衣目估只價準(zhǔn)撲備工梨作與料估價口方法第一忍節(jié)壺估價雕工作之程序仇與內(nèi)社容第二交節(jié)甲估價香準(zhǔn)備貧工作第三歇節(jié)掙項(xiàng)牙目詢綁價第四權(quán)節(jié)促估價鈔方法66第一蛙節(jié)鳳估價欄工作萄程序風(fēng)與內(nèi)斃容一、昂估價望工作瓶程序（從董投標(biāo)喂人投決標(biāo)報覆價角移度看日：）通過資格預(yù)審并獲得招標(biāo)文件組織投標(biāo)班子研究招標(biāo)文件工程現(xiàn)場勘察編制施工規(guī)劃計算或復(fù)核工程量詢價確定其他因素計算直接費(fèi)單價計算間接費(fèi)計算綜和單價計算基礎(chǔ)標(biāo)價調(diào)整標(biāo)價報價決策67二、鎮(zhèn)估價惠的工既作內(nèi)太容5大膝內(nèi)容喬：制定戰(zhàn)估價售工作冶計劃項(xiàng)目麥的初謙步研禁究材料枯與分耍包詢捕價項(xiàng)目木的詳曾細(xì)研制究估算度工程筆造價68（一耕）制飼定估讀價工栽作計概劃編制朱計劃女安排晌及關(guān)柳鍵日薯程表塘，避倆免時復(fù)間倉庸促而疊降低建估價鹿精度低，從秩而影期響投窩標(biāo)報優(yōu)價，敗造成爸無可劇挽回葛的損條失。燃（編殺制標(biāo)勿書合挺理時征間：絨20乖天）（二揚(yáng)）項(xiàng)浸目的襪初步蜂研究初步般研究扒的內(nèi)外容—計算暑主要具工程愉量計開近似互估價終；確底定擬拒要分束包的銀內(nèi)容刷及需肉要詢扭價的受材料珠、關(guān)曬鍵交正貨日冤期、善進(jìn)行唯設(shè)計奮方案我比較犯等。步驟宮：見估課本P1都73。69（三貨）材蓋料與若分包杰詢價承包席商與產(chǎn)材料避供應(yīng)僵商、墓分包天商之嬸間進(jìn)逢行談爆判、威協(xié)商晃，以散求得雅到合侮適價慶格。分包悠工程振報價睜=分棕包商澆報價今+合靈理管帖理費(fèi)（四晶）項(xiàng)停目的柜詳細(xì)厭研究詳細(xì)敗研究醋的目北的是草制定散施工按規(guī)劃戚，出桿于2方面尼原因袋：A.招標(biāo)席人要濫求；B.項(xiàng)目隨估價嫌需要有。施工歐規(guī)劃汽內(nèi)容—A柳.施工完進(jìn)度笑計劃B.施工艇方案70施工壞進(jìn)度遼計劃橫道毒圖網(wǎng)絡(luò)斬圖考慮奴以下死因素俯：總工肯期不挽得超箏出招艇標(biāo)文合件要鞭求，未并注琴明各淚主要永工程萍開始圣和結(jié)走束時蝦間；合理浙安排油各主鞏要工勿序，例體現(xiàn)壩相互困銜接抓關(guān)系做；合理匆安排百并有成效利謠用勞坐動力客和有共效利計用機(jī)尚械設(shè)戲備，局降低宰流動園資金止占用傘量，即減少痛資金算利息墾支出姥。施工胞方案綜合今考慮資：工技期安厘排、屬技術(shù)不可能購性、唱保證錯質(zhì)量叨、降符低成騙本等意方面些。內(nèi)宣容步聰驟見閃課本P1麥73。71（五板）估乞算工料程造貓價主要賣步驟震（以葬施工絨圖預(yù)蔥算為克例）姜：依據(jù)披工程騰設(shè)計隱說明賭、施棍工圖妙紙和健工程浪量計澤算規(guī)壁則，山計算搖工程抄量；套用袍預(yù)算夫定額孤，以著確定速單位攏工程雅工、姻料、制機(jī)消場耗量懲和預(yù)監(jiān)算單閃價，賊求出備直接黃工程仙費(fèi)；根據(jù)攏有關(guān)娛費(fèi)用狗標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)豐，確毀定措康施費(fèi)禿、間馳接費(fèi)陡、稅柜費(fèi)等鏈費(fèi)用野。確定殼單位寸工程餓施工河圖預(yù)似算；累加扁各單漆位工鏡程的滴施工苦圖預(yù)限算，穗求得畫單項(xiàng)跟工程遭的施侮工圖乎預(yù)算稠；匯總落所有足單項(xiàng)末工程妙的施辨工圖慶預(yù)算滾，得暮出建災(zāi)設(shè)項(xiàng)霜目總它預(yù)算秀。72第二桃節(jié)進(jìn)估卡價準(zhǔn)鞋備工剛作（承息包商沸估價挽準(zhǔn)備傘工作佳：6修方面壺）一、撲招標(biāo)卸文件想研究招標(biāo)搶文件店主要斑內(nèi)容天（6部分至）：狡投標(biāo)域人須膽知、向合同蓮條件品、技枕術(shù)條花件、內(nèi)圖紙凱、工共程量束清單槳、各統(tǒng)種附謹(jǐn)件（告投標(biāo)栽書、梨投標(biāo)裙保證飛格式扛等）縣。（一夫）投標(biāo)鎮(zhèn)人須淺知（重點(diǎn)客研究喪）：資金爽來源攤。企業(yè)籌資當(dāng)渠道有七恭種，那包括梁國家獸財政楊資金痛、銀策行信功貸資駁金、對非銀額行金塘融機(jī)敘構(gòu)資眼金、逼其他廟企業(yè)今資金驚、民攜間匙資金柳、企帖業(yè)自賀留資疑金和敲外商毫資金誼。籌資信方式是指毛企業(yè)脈籌措格資金掃所采靈取的免具體鋤形式努，體銜現(xiàn)度著資看金的傻屬性附，也肅有七業(yè)種：摸吸收瞎直接鉤投資雹、發(fā)壯行股奸票、車銀行顫借款濱、犬商業(yè)棄信用艘、發(fā)指行債備券、蟻發(fā)行唉融資格券和細(xì)租賃劃籌資畏。73投標(biāo)幻玉擔(dān)保舒。擔(dān)捏保形釋式、宋擔(dān)保轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)墊、擔(dān)順保數(shù)掀額和舒有效妨期；始（一棋般為本標(biāo)價1%～3%）投標(biāo)學(xué)貨幣禾。匯媽率、友利率熟影響紀(jì)。更改啦或備瓣選方待案。宣任何丑情況宵下，尤原方角案必辣須報蠶價。評標(biāo)攝時考聽?wèi)]的季因素鏈。一附般重距點(diǎn)考斥核投桶標(biāo)價鉤格、疊工期冠、施桃工方箱法的謊先進(jìn)革性和蟻可靠避性，床以及舉特殊像的技僅術(shù)措貫施等。74（二槽）合煉同分慶析具體俊考慮拐以下櫻方面賢：合同妨背景燦分析重。與遙工程疼有關(guān)曲的其康他合盈同：奧設(shè)計善合同榆、材尤料與心設(shè)備肢供貨忍合同愧、其勺他施頌工承慰包合璃同、眠施工祥監(jiān)理購合同峰等。合同像形式蕩分析味。漁按計幻玉價方鄙式不壞同，鞠施工越承包伴合同瓦可分般為：茶總價蹲合同勵、單綠價合最同和械成本喉加酬駐金合遍同3種。錫風(fēng)險麥從高帥→低堪。合同暮條款利分析物。要舉對工罪程變泊更與雞合同沿價格熱調(diào)整拳、付吐款方均式、簽付款戲時間鹽、工谷期、殲保修柳責(zé)任暮期、蒜業(yè)主講責(zé)任圍以及峰貨幣尖、匯玩率、灣保險蘭等內(nèi)跨容進(jìn)杏行詳設(shè)細(xì)研遼究。75（三門）技術(shù)臥條件闖分析工程載技術(shù)習(xí)條件籮—按阻照工嚴(yán)程類恰型描注述工算程技旁術(shù)和華工藝駱的內(nèi)悅?cè)菁八咎攸c(diǎn)濱，它么是對濁設(shè)備抗、材尋料、唯施工俘和安艦裝方滲法等燒所規(guī)翁定的臭技術(shù)忙要求量，也咸是對接工程趨質(zhì)量宜進(jìn)行筐檢驗(yàn)處、試寄驗(yàn)和作驗(yàn)收顫所規(guī)捎定的誘方法陽和要加求。研究持目的航：了刪解本賴工程傳有無委特殊曉施工幸技術(shù)懲要求言，有鋪無特盾殊材妻料、妻設(shè)備嗎技術(shù)她要求芝，以沸及了襲解有擇關(guān)代惑用材趨料、粘設(shè)備芽之規(guī)揚(yáng)定，架以便竭確定涉施工犁方案福、消盜耗量更，從清而計薦算有麥特殊狗要求職項(xiàng)目鋤的價寒格。76（四篩）圖差紙分牙析圖紙炒是確舌定工脈程范栽圍、啊內(nèi)容崗和技雷術(shù)要釘求的其重要桑文件鹽，也膀是投坊標(biāo)人都確定位施工摟方法爭等施舌工計加劃的都主要覺依據(jù)必，其北詳細(xì)康程度身直接炕制約乞著估院價方享法和巴估價溫結(jié)果稿的準(zhǔn)濫確性牽。（治檢查突錯漏棕）（五便）工勿程量友清單胳分析工程寫量清優(yōu)單又騎稱工議程量碧表，獅它為使投標(biāo)詠人提井供一仍個共像同的調(diào)競爭繳性投交標(biāo)的嶄基礎(chǔ)價。有較龜大出李入時加，投蘆標(biāo)人暑不得匹擅自許改動鋪工程盜量，升而應(yīng)月致函扶或直久接找易業(yè)主取澄清盈。當(dāng)業(yè)召主不喪予更稻正時鵝，應(yīng)款在投換標(biāo)文犯件中菊附上握聲明喚：工堪程量煙表中傷某項(xiàng)約工程鞠量若擾錯誤僚，使青公結(jié)嶄算時促應(yīng)按實(shí)再際完美成量飄計算。也趙可按不平距衡報雀價的思后路報約價。77（六儀）評培標(biāo)方關(guān)法通過欄分析歡評標(biāo)附方法毫和合吉同授許予標(biāo)扶準(zhǔn)，洞以爭鞠取相悉應(yīng)的兵策略詢。評標(biāo)要方法犯概述夢：綜合仇評標(biāo)義法—就是柏根據(jù)倘“能模夠最蘇大限慈度地鼻滿足擁招標(biāo)哥文件鼻中規(guī)兄定的節(jié)各項(xiàng)坊綜合凝評價慰標(biāo)準(zhǔn)緩”這碗一中隔標(biāo)標(biāo)滅準(zhǔn)，扛對已檢確定頌的有撞效投危標(biāo)文塞件從技術(shù)蚊、商稻務(wù)、脈資信等方庸面進(jìn)領(lǐng)行評還審與鋼比較改，對自投標(biāo)歪文件列的總拖體進(jìn)氣行評沙價后爭，確榆定投摩標(biāo)優(yōu)葵劣的貿(mào)評標(biāo)得方法最。又可斜分為字：綜展合評家分法拜（又挨稱打考分法圾，百搖分制霉法）此和綜蜻合評撲標(biāo)價寬法（界操作孟性較短差）營。適用言于：盆市場乎機(jī)制凈尚不避健全謝的地相方和呆行業(yè)時，或析不宜陵采用揚(yáng)合理榴最低均投標(biāo)雅價格扶評標(biāo)躬法的向情況源，如嫁工程番咨詢哈招標(biāo)攀。78合理最低蝕投標(biāo)肺價格災(zāi)評標(biāo)符法—是針偶對“宏能夠諸滿足拼招標(biāo)勤文件省的實(shí)落質(zhì)性戰(zhàn)要求嶺，并丑且經(jīng)務(wù)評審啞的投地標(biāo)價利格最盛低；亡但是霸投標(biāo)萬價低塑于成扛本的驗(yàn)除外牢”這犧一中貫標(biāo)條慮件提聰出來漿的。適用沖于：琴市場姜機(jī)制支完善有的地巖方和耽行業(yè)意；具疑有通思用技北術(shù)、并性能他標(biāo)準(zhǔn)季或招伏標(biāo)人膜對其逢技術(shù)統(tǒng)、性旦能無父特殊膊要求塵的施岡工招穿標(biāo)工途程。綜合圈評分蓬法計丘算：資信校（F1）—財務(wù)養(yǎng)狀況長、承睬包能節(jié)力、朝施工川經(jīng)歷貴與經(jīng)郊驗(yàn)、治企業(yè)植等級香、企拋業(yè)信限譽(yù)等5個分典指標(biāo)妻。技術(shù)亡（F2）—項(xiàng)目元組織預(yù)機(jī)構(gòu)葡與主誓要成柴員，膀施工萬方案晨與技鍵術(shù)措她施，掙施工幸機(jī)械滑數(shù)量必、質(zhì)識量、術(shù)適應(yīng)蛇性，秩工期拖與工臥程進(jìn)磁度、頓施工紗現(xiàn)場悶布置殺、質(zhì)尿保體耐系與嘴措施饒，施報工安旁全、抹文明勉施工乏措施齒，合低理化脈等8個分血指標(biāo)紹。79單價昆及費(fèi)共用構(gòu)刑成（F3）—定額慕選用偶，基季礎(chǔ)單擠價的蒸確定辮，人桑、材便料、麗機(jī)械男消耗扯量的飼選取澆，間鋸接費(fèi)拖用（正措施衡費(fèi)）早標(biāo)準(zhǔn)店和理披性等4個指緒標(biāo)?？倛罂脙r（F4）—直接咱賦分告。計算愉公式闊：式中涌：80二、使工程濁現(xiàn)場燒考察一些秩內(nèi)容益不能孫從招需標(biāo)文悔件中義直接唱得到奧，但也又對辨估價搬結(jié)果男影響起加大迷，可動以通兩過工仁程現(xiàn)昨場考堡察獲建取。（一挨）一冬般情件況考鄙察政治橡情況賢：工謙程項(xiàng)縮慧目所疫在國詞政治性形勢堆、該蛋國政對府于對鄰近膨國及幸我國葬的關(guān)焰系。經(jīng)濟(jì)蛛情況液：該許國經(jīng)謀濟(jì)政各策、惕經(jīng)濟(jì)象狀況臥、外骨匯儲波備、漿對外剃貿(mào)易南以及討銀行結(jié)、保軌險等旨金融刷機(jī)構(gòu)屯的主雖要情點(diǎn)況和堡相關(guān)殊規(guī)定衡。法律址情況茅：包居括該敢國的閣經(jīng)濟(jì)任法、漿合同鋒法、椒建筑彼法、值稅法俘、海娘關(guān)法泄、仲吃裁法扇等對熟承包粒上有敢較大腔影響汗的相殿關(guān)法笑律。81生產(chǎn)首要素馳市場鴉：包格括當(dāng)候地的守勞動屋力數(shù)砌量、南專業(yè)載、技鑰術(shù)水濤平、繁勞動耕效率憐、雇殘傭途繩徑、走手續(xù)默和當(dāng)謎地工爛資水掀