中國農(nóng)業(yè)銀行抵押擔保合同

中國農(nóng)業(yè)銀行抵押擔保合同一、合同背景本合同為中國農(nóng)業(yè)銀行（以下簡稱“甲方”）與借款人（以下簡稱“乙方”）簽訂的抵押擔保合同，乙方在甲方貸款時，以其所擁有的房產(chǎn)為抵押物向甲方提供擔保。二、擔保物描述擔保物為房產(chǎn)，地址位于乙方所居住的城市的某小區(qū)。該房產(chǎn)為乙方所獨有，不受任何法律糾紛影響，且未被抵押給其他金融機構(gòu)。三、抵押擔保的范圍乙方以擔保物向甲方提供擔保，擔保范圍包括本合同項下的全部貸款本金、利息、罰息、實現(xiàn)擔保物所需的費用等全部債權(quán)及其他依據(jù)本合同享有的全部權(quán)利和利益。四、擔保的方式乙方將房產(chǎn)進行抵押，作為擔保物提供給甲方。乙方與甲方簽訂的《抵押登記代理合同》是該擔保物所涉及的權(quán)利擔保及擔保登記事宜之代理合同。該合同的簽訂，旨在代理乙方對該房產(chǎn)的抵押權(quán)及擔保登記，以便甲方可以行使擔保權(quán)。五、擔保物保管甲方向乙方發(fā)放的貸款，需要隨時掌握擔保物的狀況，以確定該擔保物的價值和質(zhì)量。該擔保物由乙方（或乙方指定的受托人）負責保管，且必須保證該房產(chǎn)的安全、完好和無損壞，防止任何形式的減值或毀損。六、擔保權(quán)利的實現(xiàn)如甲方認為乙方違約，甲方可行使本擔保合同項下的全部或部分權(quán)利，采取以下一種或多種方式行使：甲方有權(quán)依法請求上海市有管轄權(quán)的法院以簡易程序或普通程序?qū)?quán)利項下的房產(chǎn)實行拍賣；甲方有權(quán)要求乙方清償全部或未清的債務(wù)；甲方有權(quán)在依據(jù)本合同的規(guī)定行使本擔保權(quán)利、追索或請求保全權(quán)利等法律權(quán)利和利益的同時，行使其他的義務(wù)或者負擔。七、違約責任如果擔保合同雙方中的任何一方違約，均應(yīng)照此承擔相應(yīng)的違約責任。在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下任一情形，即視為乙方違約：乙方未能按時履行債務(wù)；乙方提供的擔保不符合本合同規(guī)定的條件；乙方提供虛假材料或者故意隱瞞重要事實。如果甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決本合同的訂立、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交由上海市仲裁委員會（上海國際經(jīng)貿(mào)仲裁委員會）管轄的仲裁組織進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。九、其他規(guī)定本合同不得轉(zhuǎn)讓、出質(zhì)或者變更，但經(jīng)甲方書面同意，乙方的繼承人可以繼續(xù)受到本合同的約束。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，直至甲方的全部債權(quán)實現(xiàn)，或乙方按照本合同的約定清償全部債款及相關(guān)費用后，甲方同意解除該合同。十、合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章之后生效，以原件為準，各方各獲一份。雙方確認，在合同生效后，該合同以及本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)，均對雙方具有