不動產(chǎn)附買回條件

不動產(chǎn)附買回條件不動產(chǎn)附買回是指在不動產(chǎn)買賣合同中，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)以約定價格或約定的方式將所購房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施（以下簡稱不動產(chǎn)）賣回開發(fā)商或經(jīng)紀人的一種權(quán)利，同時開發(fā)商或經(jīng)紀人也有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)回購該不動產(chǎn)。不動產(chǎn)附買回條件是指觸發(fā)不動產(chǎn)附買回權(quán)利的具體條件。通常情況下，不動產(chǎn)附買回條件會在合同中列明，一般包括以下內(nèi)容：1.觸發(fā)條件不動產(chǎn)附買回權(quán)利的觸發(fā)條件通常分為兩種：時間性觸發(fā)條件和特定事件性觸發(fā)條件。時間性觸發(fā)條件時間性觸發(fā)條件是指在規(guī)定的期限內(nèi)，購房人有權(quán)向開發(fā)商或經(jīng)紀人行使附買回權(quán)利。時間通常為合同簽訂后的一定時期，一般為3-5年。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，購房人未行使附買回權(quán)利，該權(quán)利將自動失效。特定事件性觸發(fā)條件特定事件性觸發(fā)條件是指發(fā)生特定情況時，購房人有權(quán)行使附買回權(quán)利。常見的特定事件包括購房人違約、不能按揭或按揭利率過高等。2.回購價格不動產(chǎn)附買回權(quán)利行使時，開發(fā)商或經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格回購該不動產(chǎn)。價格的確定一般有兩種方式：約定價格約定價格是指在合同中明確規(guī)定回購價格。這種約定一般有兩種方式：一是開發(fā)商或經(jīng)紀人未來回購時按照當(dāng)時的市場價格回購；二是事先約定回購價格，在未來的回購時按約定價格回購。市場價格如果合同中沒有明確約定回購價格，通常按照當(dāng)時的市場價格回購。市場價格一般指當(dāng)時同區(qū)域同類型的房屋市場價格。3.回購方式不動產(chǎn)附買回權(quán)利行使時回購方式通常有兩種：貨幣回購和實物回購。貨幣回購貨幣回購是指開發(fā)商或經(jīng)紀人以現(xiàn)金形式回購該不動產(chǎn)。實物回購實物回購是指開發(fā)商或經(jīng)紀人以實物形式回購該不動產(chǎn)。例如，開發(fā)商或經(jīng)紀人回購該不動產(chǎn)后，可以讓購房人選擇從該開發(fā)商或經(jīng)紀人處以同等價值獲取其他房產(chǎn)或以同等價值的其他方式作為補償。4.附加條件除了以上三個基本條件外，不動產(chǎn)附買回權(quán)利還可以附加其他條件，例如強制回購、賠償或補償?shù)取娭苹刭徥侵冈谟|發(fā)附買回權(quán)利后，開發(fā)商或經(jīng)紀人必須回購該不動產(chǎn)，并按照約定價格進行回購。賠償或補償是指在不動產(chǎn)附買回權(quán)利行使時，如果開發(fā)商或經(jīng)紀人未能按約定回購該不動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行賠償或補償?？傊粍赢a(chǎn)