世聯(lián)房交會總結(jié)

2008年深圳秋季房地產(chǎn)交易會總結(jié)報(bào)告6/29/20232008年深圳房地產(chǎn)秋交會暨住博會展會概況1參展項(xiàng)目2成交分析3論壇觀點(diǎn)4媒體關(guān)注5導(dǎo)航21

展會概況展會主題：關(guān)注民生民計(jì)實(shí)現(xiàn)和諧安居中國（深圳）秋季房地產(chǎn)交易會（總第31屆）中國（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會（第5屆）主辦日期：2008年9月29日～10月3日主辦地點(diǎn)：深圳會展中心一號館主辦單位：深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心深圳市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：深圳及全國房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體4開發(fā)商熱情高，展會現(xiàn)場人氣旺，但成交冷淡展覽規(guī)模：比去年秋交會擴(kuò)大11％展出樓盤：124個（其中深圳本地90多個）參展開發(fā)商：100家(其中深圳本地開發(fā)商70家）樓盤類型：別墅、豪宅：27％普通住宅：66％寫字樓、商鋪：7％概況5此次深圳本地房企參展數(shù)量進(jìn)一步增加，十一黃金周成為各房企突擊年度計(jì)劃的重要時機(jī)歷年展會對比2007年秋交會，深圳與珠三角參展項(xiàng)目數(shù)量比例約為1：3；2008年秋交會，這一比例變?yōu)?：1；該變化反映了投資需求回落及自住需求的回歸。去年下半年，在房價達(dá)到最高點(diǎn)之后，樓市開始轉(zhuǎn)冷；“價量”齊跌的局面在接下來的日子不斷出現(xiàn)，開發(fā)商的日子越過越緊；以往被忽視的房交會在淡市下成為開發(fā)商促銷重要的一張牌；近三屆的房交會參展項(xiàng)目均在120個以上，充分反映了樓市冷暖。此次秋交會深圳本地的開發(fā)商達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的70多個，參展樓盤90多個，占全部參展樓盤的70％左右，這與上一屆秋交會形成了鮮明的對比，兩屆房交會的數(shù)據(jù)倒掛，這一變化在上半年的春交會就初見端倪；國家對住房投資需求的抑制政策在近一年里已經(jīng)發(fā)揮了充分的效力，自住需求已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。6參展商包括了開發(fā)商、銀行、策劃代理機(jī)構(gòu)、二手中介機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、家居建材企業(yè)、新興及傳統(tǒng)媒體等泛房地產(chǎn)利益主體參展商地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)住宅部品展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)展出了來自近百家地產(chǎn)商的120多個樓盤。開發(fā)商包括萬科、中海、中糧、金地、榮超、中信、航天地產(chǎn)、深物業(yè)、振業(yè)、和黃、招商、鴻榮源、佳兆業(yè)、綠景、冠懋、泛海建設(shè)、沙河、奧康德、金光華、富力、東海、龍光等；樓盤以深圳本地為主，其次為惠州住宅部品展區(qū)的參展商主要由家居、建材、電器等企業(yè)組成，包括美的、松下、怡豐家具、戴迪樂、敖翔、地中海、萬和、雅庭及木地板展團(tuán)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)囊括了房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的諸多行業(yè)，深圳本地知名的地產(chǎn)中介企業(yè)悉數(shù)參展，包括世聯(lián)、中原、德思勤等；工行、荷蘭銀行等中外金融機(jī)構(gòu)到場；搜房網(wǎng)、新浪、深圳商報(bào)等新老媒體占據(jù)較多展位，此外還有建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)7以“七個如果”為邏輯構(gòu)筑展會的七大板塊，并設(shè)計(jì)七條線路供不同需求購房者參觀瀏覽，滿足不同置業(yè)者差異化的置業(yè)需求，契合展會“關(guān)注民生民計(jì)”的主題展會特色8展會照片展會照片2參展項(xiàng)目深圳郊本地挎開發(fā)忌商悉表數(shù)到換場，證鄰城誕惠州苦樓盤嗚積極繳參展祝，其嬌它城功市樓噸盤屈呆指可御數(shù)；賤關(guān)外塵依然毫成為恥深圳墨展出筆主力紛；參矩展項(xiàng)件目類置型超劉過往悟?qū)脴潜P笨分布關(guān)外琴樓盤漸占5脖8％123深圳扶本土秋樓盤偏成為譯秋交府會主獸力，跨惠州淚參展循樓盤書達(dá)到介了二轟十多誓個，裝其它懷珠三堵角城晶市只圍有少獸數(shù)幾虜個樓斃盤；烘珠三永角之穗外的適長沙沫、天褲津、廊西安均、成減都、嚷北海善等城激市只薯有寥脫寥數(shù)僵個樓幸盤，化且開帖發(fā)商陶大部冷分來扒自深豆圳本擠地。關(guān)外同樓盤爸依然婆以關(guān)宇外為皆主，儀龍崗博、寶欠安位點(diǎn)于一盞、二團(tuán)位，善其次簽為南吸山；售基本啄上反酬映了耀深圳曠樓盤俊存量貨的分獲布。參展衰樓盤俊除了班普通感住宅豈，還慎涉及叮公寓件、別藝墅、汽寫字趣樓、訂商鋪編等，新產(chǎn)品束線全嗓面超挎過歷練屆樓盤穩(wěn)分布12參展羅樓盤員一覽死表-淚1參展挖樓盤區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型龍崗華浩源四期寶安/恒安住宅龍崗招商依山郡招商房地產(chǎn)小高層龍崗海語山林承翰商住龍崗振業(yè)城二期-五期振業(yè)集團(tuán)別墅龍崗慢城承翰高層龍崗振業(yè)匯振業(yè)集團(tuán)商住樓龍崗萬象天成東部高層龍崗大山地中海地產(chǎn)別墅龍崗英郡年華東部住宅龍崗康城國際中海地產(chǎn)住宅龍崗御峰園和黃別墅、高層寶安富通城富通房地產(chǎn)高層龍崗公園大地二期鴻榮源高層、小高層寶安觀湖園和黃住宅龍崗可園佳兆業(yè)住宅寶安世紀(jì)春城4期恒安房地產(chǎn)高層龍崗茗萃園佳兆業(yè)高層寶安金港華庭恒基泰商住樓龍崗水岸新都佳兆業(yè)住宅寶安熙龍灣鴻榮源住宅龍崗君悅龍庭龍光高層寶安禧園鴻榮源高尚住宅龍崗城市立方綠景高層寶安花郡花樣年集團(tuán)商住樓龍崗東城上邸深業(yè)高層寶安上塘道花園金地住宅龍崗深業(yè)紫麟山深業(yè)雙排、小高層寶安金地梅隴鎮(zhèn)三、四期金地住宅龍崗萬科城四期萬科綜合體寶安溪山金光華實(shí)業(yè)高層龍崗第五園萬科高層寶安榮超濱海大廈榮超寫字樓龍崗清林徑萬科別墅寶安深業(yè)新岸線3期深業(yè)高層13參展籃樓盤參展底樓盤舌一覽糠表-辭2寶安新華城深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山世紀(jì)假日廣場沙河實(shí)業(yè)商住樓寶安上河坊廣場書香門第投資公寓南山泛海拉菲花園深圳光彩置業(yè)高層、疊院寶安泰華陽光海泰華房地產(chǎn)高層南山香瑞園興沃爾石化住宅、別墅寶安招商瀾園招商房地產(chǎn)高層南山招商海月華庭招商房地產(chǎn)小高層、高層寶安西岸華府中海地產(chǎn)商住樓南山星海名城六期、七期振業(yè)集團(tuán)住宅寶安幸?；▓@中糧住宅南山中海陽光玫瑰園中海地產(chǎn)住宅寶安中糧瀾山中糧住宅、別墅南山諾德國際居住區(qū)中鐵諾德高層住宅寶安中熙香緹灣中熙投資高層福田高發(fā)城馳高發(fā)投資住宅寶安中信灣上六座中信住宅、別墅福田和黃.華強(qiáng)北大型項(xiàng)目和黃寫字樓南山塘朗雅苑奧康投資住宅福田金地名座金地住宅南山鼎太風(fēng)華六期鼎太風(fēng)華住宅福田中城天邑綠景高層住宅南山鼎太風(fēng)華七期鼎太風(fēng)華商住福田企業(yè)大道綠景綜合體南山方鼎華庭方鼎實(shí)業(yè)商住福田城市春天榮超綜合體南山曦灣華府富力投資高層、疊加別墅福田榮超國際榮超寫字樓南山香年廣場花樣年集團(tuán)商務(wù)寫字樓福田榮超中心榮超寫字樓南山皇庭港灣皇庭房地產(chǎn)別墅、高層福田皇御苑三期御花園深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山僑香諾園榮超高尚住宅福田水木瀾山天居置業(yè)高層住宅14參展孫樓盤參展鏈樓盤布一覽猶表-辟3鹽田金水灣御園東海成房地產(chǎn)商住樓惠州愛頓第3季花園聯(lián)光房地產(chǎn)高層鹽田藍(lán)郡廣場東埔實(shí)業(yè)高層住宅惠州金域華庭萬科住宅鹽田花港家園華樣年集團(tuán)商住樓惠州惠陽振業(yè)城振業(yè)集團(tuán)別墅鹽田萬科東海岸萬科住宅惠州中天彩虹城中天興源實(shí)業(yè)商住羅湖聚寶華府恒運(yùn)泰實(shí)業(yè)商住東莞御泉山深業(yè)別墅羅湖東方尊峪萬科高層住宅東莞萬科棠樾萬科別墅羅湖晴山月優(yōu)勝美地高層住宅中山中山清華坊圣都房地產(chǎn)

惠州聽濤雅苑昌浩房地產(chǎn)別墅、洋房珠海海怡灣畔四期和黃住宅惠州德州城大亞灣德州投資高層北海振業(yè)中央華府振業(yè)集團(tuán)

惠州太陽灣大亞灣建藝實(shí)業(yè)住宅長沙盈峰翠邸和黃綜合體惠州菩提園大亞灣天拓房地產(chǎn)高層長沙振業(yè)浪琴灣振業(yè)集團(tuán)

惠州新際首座大亞灣新際房地產(chǎn)商住成都彩疊園和黃別墅、高層惠州新天名城大亞灣新天房地產(chǎn)住宅成都南城都匯和黃高層惠州公園道1號花園海志房地產(chǎn)高層、小高層南寧振業(yè)南寧項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

惠州金海灣金融街公寓、別墅天津振業(yè)天津項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

惠州金莎花園巨龍房地產(chǎn)高層西安振業(yè)西安項(xiàng)目振業(yè)集團(tuán)

1508棟年秋踩交會輛部分聰樓盤砌促銷成措施晨：折駐扣、朽特價舉房、飲送寶團(tuán)馬、劇會員頓卡優(yōu)患惠、臂數(shù)精莖裝修遍、抽攻獎等樓盤按促銷參展項(xiàng)目優(yōu)惠措施萬科城四期購多變?nèi)?，?yōu)惠可達(dá)20萬萬科第五園五期毛坯房一口價8900元/平米，總價再減5萬金地梅隴鎮(zhèn)1、飛鏢送禮，1萬到5萬或同等價值抵房價；2、16棟毛坯房均價調(diào)至9000余元/平米金地名座辦理會員卡可享受“三重購房優(yōu)惠”佳兆業(yè)茗園二期在售的2-4房均有一口價單位，5000元/平米?，F(xiàn)場看房有抽獎佳兆業(yè)水岸新都三房首付3成，雙拼首付最低2成?，F(xiàn)場看房有抽獎活動。中?？党菄H交納1000元，可在購房時根據(jù)戶型獲得6-10萬房款減免星海名城國慶期間有20套11000元左右/平米的特價單位花樣年花港29平米單身公寓不分樓層一口價20萬/套，首付4萬，月供1000元水木瀾山居購2B、2C、2F的兩房戶型贈送5萬元精裝修，購2A、2D的“2+1”戶型贈送7萬元精裝修。龍光君悅龍庭國慶成交贈送5萬元裝修，可折算成5萬房款世紀(jì)春城購買世紀(jì)春城四期，即可獲得4-6萬元代金券僑香諾園國慶成交有四重大禮：97折優(yōu)惠；寶馬車；送10萬元裝修；抽獎活動景園購買景園單位，即可獲得3-4萬元代金券，國慶推出部分限量單位給予特別優(yōu)惠。晴山月現(xiàn)在交納2萬元可在購房時抵5萬房款。山海家園購買120平米以上的戶型送價值15萬元的車并帶2000元/平米的裝修依山時代在售單位為49平米百變一房，可做90平米三房，折合約5000余元/平米163成交融分析08枝年秋免交會它（）壞相比抗春交忘會,粘日成墨交量川大幅往下滑褲;對屢比0憶8年磨第三憑季度在的數(shù)菜據(jù),樸秋交繼會并戰(zhàn)沒有戴給樓航市都擊來一室絲驚衡喜,濤整個幸期間爛呈現(xiàn)喉價量紅齊跌暴的態(tài)緊勢除去腦年受桿“9誤.2隔8新脈政”怖影響架的秋似交會栽外，盈08受年秋漠交會飛的成隔交量服在對晝比的閱各個爸時期財(cái)中是佩最低趣的；他08區(qū)年至冶今的顛日成頁交量錘為9四8套株，第在三季宇度為討77拋套，披而秋扛交會腿期間計(jì)僅為幕63副套，年成交桑數(shù)據(jù)沫在隨脅時間浮增長摟而下塞降，淺市場放觀望撤情緒尚日益糕濃烈爐；相末比春唱交會扇，秋舉交會紅一系余列促暗銷活依動并爛未帶豎來令獲人期型待的稈成績況，整掩個樓萌市在猜巨大竿慣性段的帶棵動下堆，依市然向救底部穿滑行數(shù)據(jù)呼來源賤：世聞聯(lián)數(shù)炎據(jù)平叼臺和淹深圳婆國土僻資源狼與房蘇產(chǎn)管燒理局默網(wǎng)成交盈對比1808侄年秋盡交會民雷聲晨大，虹雨點(diǎn)攪小，娛促銷橋效果障不明伐顯，壤與今呢年的霸春交雜會相際去甚饅遠(yuǎn)秋交夕會期功間關(guān)籃外總?cè)莨渤芍e交一灶手房24盟7套，堅(jiān)占總延成交昂量的78％，季其中塑寶安成成交16標(biāo)6套，屈列各柴區(qū)之舞首災(zāi)；羅熱湖成劇交5套，拌最少位。秋交蟻會期闖間羅歸湖成拆交均牽價最蕩高，余達(dá)到19喬95腫8元；避龍崗晴與鹽姓田低漏于萬料元，鈴分別拘為77慶22元和92患11元；秋交臂會期階間深泉圳總井共成難交一飽手房31買7套，復(fù)日均割成交63套，精成交坦均價11借96扮5元；耽秋交乞會一迷日最灣多成默交80套，障最少區(qū)成交46套，駛成交個均價醫(yī)逐日立遞減礦，由15蠢64撿6元下婦跌至83忍95元，允其中閣兩日躲均價坐跌破憐萬元吸；數(shù)據(jù)全來源抵：世拾聯(lián)數(shù)欲據(jù)平堆臺和炊深圳膊國土織資源盞與房珍產(chǎn)管犯理局蓄網(wǎng)成交身數(shù)據(jù)199月疤29蚊日至斷10誼月5心日，畏世聯(lián)址地產(chǎn)翻代理卸項(xiàng)目叫深圳卻地區(qū)眉總共嶄成交返59助4套效，平犧均每喘天成嗎交8恭5套插，實(shí)張現(xiàn)銷宮售總泡面積虎超過奧4萬嘆平方診米。困同時求，在蘇售項(xiàng)盲目的黎總上寧門量料也較盤國慶斗前一箏周增才長了逼4倍描以上遠(yuǎn)。深蝴圳地查區(qū)代劍理項(xiàng)迅目的適銷售業(yè)業(yè)績學(xué)全面挺提升奴。世聯(lián)命成交銷售診業(yè)績總上霞門量撞：7天，33個在斯售項(xiàng)礎(chǔ)目總冷上門繡量69限48批，黎較國色慶前縮慧一周泄增長43落6.貝5%成交盯套數(shù)演：7天，的深圳者公司偶實(shí)現(xiàn)訂銷售語總套汁數(shù)59屠4套，來較國浸慶前帥一周冠增長30碼6.旅8%成交禽面積催：7天，依深圳讀公司典實(shí)現(xiàn)沖銷售價總面毫積44汗19徐8㎡市場娃特征剛性周需求握的首才次置牽業(yè)者紅所選趕擇的亂價格本適中闖的普恒通住割宅產(chǎn)碌品成端交火到爆改善啄居住峰的多勿次置帆業(yè)者嗎所選態(tài)擇的投素質(zhì)銅好的樸豪宅蜘產(chǎn)品助也成撇交火策爆熱銷樓盤（部分）慢城開盤當(dāng)周勁銷116套；萬科清林徑開盤當(dāng)周勁銷83套；泰華陽光海繼開盤熱銷后國慶七天再創(chuàng)74套佳績鼎太風(fēng)華勁銷62套金泓凱旋城熱銷51套星河丹堤開盤15天時間內(nèi)勁銷62套，銷售金額超6億萬科東海岸進(jìn)場第3周以3千余萬元的銷售金額繼續(xù)突破性銷售悠山美地實(shí)現(xiàn)30天銷售40套的突破204展會論壇觀點(diǎn)20邁08罩年第挪二屆賢（深噴圳）銅綠色鳴建筑坡論壇9月孕29貨日孫大庸明（模中國洋建筑戰(zhàn)科學(xué)幕院綠芝色與嫂生態(tài)嗽建筑腫發(fā)展弊中心床常務(wù)家副主叫任、籃總工案程師積）對于敗我們象整個故房產(chǎn)盜界來蠅說，蔽綠色偷建筑凡還有討一個濾絕對仇的難劈燕題，菜我們胖做綠為色建恭筑碰軍到的欲最主炊要的駱一個漏問題鍬就是絨它的核成本間增量泛的問磨題。三星技級綠潮色建裙筑，秤有三廚個設(shè)銷計(jì)目主標(biāo)，械第一惡是用嫁綠色幕生態(tài)符技術(shù)僅打造中客戶逢的體宏驗(yàn)，何以客罷戶認(rèn)受同感點(diǎn)為第升一目刮標(biāo)，逝增加綁建筑得的溢嚼價空皂間。椅第二飛個設(shè)偉計(jì)目充標(biāo)就錢是，頂打破聰傳統(tǒng)捷技術(shù)踏堆積茶的節(jié)性能設(shè)醬計(jì)模殖式，頌建立苦建筑撕能耗革后期葬運(yùn)行遭統(tǒng)計(jì)樓系統(tǒng)淺，達(dá)津到同恐類住陽宅小少區(qū)能姨耗最心低的碧設(shè)計(jì)竄目標(biāo)店。第沃三個像目標(biāo)雄才是客綠色抹建筑桑三星妹級的脫標(biāo)準(zhǔn)我就是劑滿足叢節(jié)能虜、節(jié)娘水、愉節(jié)材謙、保唯護(hù)環(huán)套境的慨綠色累建筑刷理念芝，達(dá)蔥到《綠色賠建筑譯評價蛾標(biāo)準(zhǔn)》中的沙最高競的三緩星級坐設(shè)計(jì)饅標(biāo)準(zhǔn)微。劉拴壘強(qiáng)（錘清華尋大學(xué)貪建筑抄節(jié)能紗中心俊博士茫）在北戀京、偏上海親、深池圳的肢調(diào)查鐵之后吧發(fā)現(xiàn)弓，一閃平方腳米一嬸年要涌耗電30甘0度的澡。這余個是說單位項(xiàng)面積韻住宅津能耗獵的10多倍跡。我澆們國姿家目中前住抗宅的提能耗混是低吊于美邁國、瓣歐洲件等國誤家的遷。但伏是我恒們的夫商業(yè)境建筑灶的能枯耗已桿經(jīng)和揚(yáng)他們怎幾乎肢是一澡樣的徹了。件也就檢是說巧占全煙社會5.既4%的大丈型公搶用建蠻筑消峽耗的熟電量柔和所匹有的倉住宅翁電量乞是一德樣的壘。所謀以大桐型的餃建筑奮做節(jié)惠能減鴨排是哲非常解有意拋義的螞。目籮前大府型的慈空調(diào)桂所面丙臨的摧問題會有：騙比如友冬天仁北方滔地區(qū)夾冬季示過熱鵲、南澇方地脹區(qū)夏驚季過碑冷，籍包括務(wù)溫度靜不能續(xù)同時句控制獎、夏鍛季濕截度高內(nèi)，冬蠻季濕笨度低脆，還惡有就奔是空瞞氣質(zhì)叛量不快能保駐證。22當(dāng)前溪形勢珍下的念設(shè)計(jì)壓對策養(yǎng)論壇非:最替好的修時代纖VS奧最壞倡的時株代9月工30捧日范純肢青（丈立方慨建筑言設(shè)計(jì)供顧問芹有限熊公司妄董事參副總繩經(jīng)理虹）我們棋這個乞地方流是冬床天來崖了，樹但實(shí)刪際上擊也是啄一種恐機(jī)遇結(jié)，也捆是給榴大家濫一種遠(yuǎn)展示恨自己喊真正籠搞設(shè)效計(jì)，隔給建紡筑師能一個賣真正豪設(shè)計(jì)層的機(jī)禾會。耽在我廈們現(xiàn)削在的躲設(shè)計(jì)飯當(dāng)中歉，我犧們不辮光是夢設(shè)計(jì)到一個說房子佛，不店光是蓄百仕綢達(dá)時租期的懸六點(diǎn)哪要求因，還蝕有其霸他的巖一些這方面帖。比恰如說醉關(guān)于唉住宅慰的生厘態(tài)、訓(xùn)節(jié)能袖和環(huán)偏保這雕些方徒面的罩東西炭，這顧是對牌于我阿們所臭思考箭的一鼻個目形標(biāo)。葉碧他云（麗何顯攏毅建妨筑工洗程中屆國有如限公麗司董蘆事設(shè)誰計(jì)總渾監(jiān)）我們殺公司陳做設(shè)凍計(jì)有伐一個抹說法哈“三儉個最嶼”，寬我們螞會把區(qū)我們巾最多叔的戶迷數(shù)、謙最大洋面積殊的戶鉆型、嘩最多談的銷捷售面郊積放清在銷均售價百格最第貴的移地段詢，而惑且是陳放在譽(yù)景觀藥價值涌最高牙的位季置。滴這“籮三個斃最”替的原襖則可桃以造膏成三夜贏的涉局面瓶，如醋果達(dá)爺?shù)搅丝ㄟ@三仇個“壞最”送，開接發(fā)商局的利源益已瞎經(jīng)是揭最大繪化了巴，另太外對黨住戶塔來講叮也是岸一個昂最大都的照捆顧，到因?yàn)楣兆≡谛菪^(qū)謹(jǐn)?shù)淖¤F戶最嚷多的窩人可端以享嘆受到梁最好土的景白觀、捆最好衣的位退置。孫晨咸陽（鵝深圳其市致燃道思脂維景烤觀設(shè)徑計(jì)有領(lǐng)限公債司設(shè)尚計(jì)總啦監(jiān)）資源革節(jié)約替型低吵成本礦景觀衡設(shè)計(jì)厭的理斷念，五是在知權(quán)衡芽短期餓投資鐮和長怨期投飽資收造益，戚在不藥犧牲拳形式層美感創(chuàng)，實(shí)畢用功銅能和兵自然僅生態(tài)饞為代雀價的莊情況聯(lián)下，從減少漆對自祖然環(huán)襲境資后源的飄破壞何，節(jié)輝約社伯會的封一些瀉經(jīng)濟(jì)僑低成誤本的御概念導(dǎo)。降雷低前脫期投唐資以柴及中婚后期顧的損愁耗、禿能耗守，維臉護(hù)經(jīng)閑營方低面的鹿投資脈，充巡壽分利彎用原言有的瞞自然艘資源辨的優(yōu)姓勢，捧低成膏本的蠻經(jīng)濟(jì)結(jié)新是奪完全牌可以挎操作女的。23新浪嗽論壇例：地醉鐵5市號線液的開的通對訓(xùn)樓市即的影蔑響9月鉗30忘日李榮吃（世文聯(lián)地睜產(chǎn)代睡理事惰業(yè)部旁副總躍經(jīng)理能）5號駛線有藍(lán)很大言的意卸義第一楊，可岔以加包快的煩各個禮區(qū)域盡之間案的融合合的壞進(jìn)程咸。第二需，地資鐵5杰號線脈是外猛環(huán)線罩，關(guān)栽內(nèi)、使關(guān)外咱有穿攔越，讀有助租于降拆低城缺市地叮價的飲級差確，對派整體取房地皺產(chǎn)市慨場的墾樓價河的均歇衡關(guān)襯系和口和諧驗(yàn)社會最的建敗設(shè)有持一個可很大永的幫紛助。第三柴，它至將對減整個炕是深濱圳市也城市盞化的虜近程唇起到坑非常慕好的株促進(jìn)膜作用蹦，城悄鄉(xiāng)距撤離逐鄙漸模鼓糊化拋，從痛城市絞建設(shè)瘡角度集來講般，使有整個恥城市笛形態(tài)賢發(fā)生獲很大麻的變業(yè)化，生未來境不會眼是一段個單核純的省中心委城區(qū)它加上犬郊區(qū)探的模馳式，崇可能蠻出現(xiàn)沫類似絹的衛(wèi)飄星城銅、包香括區(qū)嚴(yán)域的皮商業(yè)擴(kuò)中心古、區(qū)秋域的盡居住且中心頂?shù)鹊茸h的格猶局，拌這樣遲會打攻破城喜區(qū)過搖于集嚇中和闊價格誼過高卻的局修面。賀承子軍（倡深圳重城市綿規(guī)劃彈、建已筑規(guī)死劃設(shè)秤計(jì)著貍名資級深評炊論家）環(huán)中稅線是錦城市基的產(chǎn)錯業(yè)升酒級的痛基礎(chǔ)融性和銹結(jié)構(gòu)次性角脫色。肢軌道績交通脾對于嘉產(chǎn)業(yè)麗升級靜的基床礎(chǔ)性弊作用紀(jì)自不歡用多府言。矮特區(qū)乎內(nèi)外熱二元贊華特觀征將著由環(huán)糠中線目而大急大減爬弱，存并促口進(jìn)城糠市土壞地價典值的捷均衡弊化，搞為升叨級所寒需的宜人才細(xì)流動蜜提供最便利庫條件尼，改稻變深沾圳的攻高級租人才召首選頃特區(qū)眼內(nèi)居辣住的僚狀況雄，環(huán)召中線塞將聚草集深代圳產(chǎn)懶業(yè)升猜級所袖需的齒人力釘資源謊，它濕的結(jié)輔構(gòu)化路作用蘆，在昌于補(bǔ)巧充并寺擴(kuò)展岸城市辨輻射胡力。2420贏08圾年深碎圳“障軌道侮交通描與城秤市發(fā)肢展”錄高峰炮論壇9月早30敬日高海障燕（昏深圳葵市社課會科跌學(xué)院安城市冊營運(yùn)少研究豪中心顆主任坑）每一膽個人蕩的城巾市格唐局完構(gòu)全是兇由它惑的交現(xiàn)通工吵具來蜘實(shí)現(xiàn)智的。技有車搞的人沈通行廚距離敵最大兔的步品行距鴨離不符能超污過8趕00脊米，完超過胳80效0米捧他就臣覺得睬遠(yuǎn)。說這是悶開車息人的寨行為膚習(xí)慣鏟。所燙以城侮市格蛛局和予每個顫人有襪關(guān)系術(shù)。我嚼想城袖市作湊為一甘種，騰城市等的本惕質(zhì)是現(xiàn)資源針的最枝高效智率的言集合旺，但歉是同篩時它笛的疏及散能梯力、釣交易悟能力擋也是襲城市剖的價忙值，岔這一顯點(diǎn)地逝鐵會厭帶來皮我們栗城市詳資源峰最激鳳蕩的矛交流捆，未薯來是柔可以絞實(shí)現(xiàn)深的。王峰差（深前圳房攪地產(chǎn)悟研究替中心份副主粉任）應(yīng)該琴說房亦地產(chǎn)彼市場住在最今近一勢年多半的時貴間調(diào)悔整，悲確實(shí)伯是非級常必拋要的幼。它陵真正沾地使見我們莖這兩為年多仍房地伙產(chǎn)市治場非折常不肺冷靜槐的發(fā)山展、睜非常棄不理忍性的絲式發(fā)展卵終于教開始處向一仆個理凡性的咱渠道朋開始滿進(jìn)行暈回歸打了。守同時杏宏觀最調(diào)控緞?wù)咝３掷m(xù)皮注入姜后，谷也避譜免中春國房灑地產(chǎn)衛(wèi)市場匠出現(xiàn)貧了像垃日本尚那樣黎的泡攀沫破凈裂。賀承企軍（穿深圳鋼城市零規(guī)劃帖、建見筑規(guī)硬劃設(shè)淹計(jì)著達(dá)名資庫深評索論家查）關(guān)于隆深圳母軌道哭交通反我講差兩個依概念絨。沾1號滾線的隸延長溜應(yīng)該糧是一窩個功維能線宏，5借號線撫可能軌是叫炮產(chǎn)業(yè)液線，艱所謂落功能仰線，狀1號喚線延必長把幻玉我們糊深圳蛛未來西城市嗚定位撈向西胞移動調(diào)。1紹號線擺延長賭顯然此是對蛙深圳祖城市垂功能輩整體橡提升校。這販方面瞧也是酸商機(jī)濃無限惹。5侍號線法等于婆是半問開敞莖的環(huán)咐把深雕圳特瞞區(qū)內(nèi)坡大部撓分擁房誠抱在武這個礎(chǔ)環(huán)里峰，我援形容危成綜柜合提昏升了名城市茂產(chǎn)業(yè)幫的一稅條線本。雷焰淹（世田聯(lián)地念產(chǎn)顧錦問商茄業(yè)部鍋資深聲顧問摩）我們捏通過義全世龜界案香例，晶把站純點(diǎn)周杜邊區(qū)型域的亮發(fā)展誕分成喝七大衰模式壘，包霜括以片法國燭TG刷V北逢歐線斷里爾盟站為抹代表喝的商妨貿(mào)中洽心型龍，另物外還醒有中懲央商崖務(wù)型啞、旅行游休抵閑型飼、市鐵政集頸中型晴、高飄端產(chǎn)星業(yè)型賓、新畢型市絲式政型滑、購鞠物娛喊樂型象。25把握膀時局彎掌良控未屬來—汁“一祥保一銷控”貝背景冰下的顏中國際經(jīng)濟(jì)束走勢伏與深品圳機(jī)觸遇高望端論喊壇9月蝴30膨日易憲渾容博珍士（借中國擊社會班科學(xué)塘院金雅融研沒究所鳳研究匠員工陽、著免名經(jīng)迅濟(jì)學(xué)尚家）第一憲，房路地產(chǎn)庫市場悠要發(fā)棚展，障這是裙必然痛。而寒且這悶種發(fā)仍展也持是我惹們未酬來中米國經(jīng)或濟(jì)增棚長的愈一個哀動力勇。第二趟，既僚然我法們的熄房地贈產(chǎn)市豪場要揭朝著面這個超方面套走所抗以我士們未萍來的當(dāng)政策序，無僵論是夸信貸跳政策火、稅設(shè)收政爐策、聞房地升產(chǎn)市鳳場，監(jiān)基本殖上都拋會圍施繞著常這個羽宗旨筍、目彈標(biāo)來傭做。第三私，我劈燕們房輝地產(chǎn)驅(qū)市場鍛企業(yè)威面臨齡的問趣題，駛從未期來政顆策的球變化吐來講插，我張們的叨房地球產(chǎn)市傻場未票來肯銷定要淺從二晌三線瞧城市膠著手律。要紋從標(biāo)敏準(zhǔn)化果、產(chǎn)壘業(yè)化班、通蘋用化傘的角漿度來傘做。叫所以貢說深弊圳的寨房地濕產(chǎn)的必企業(yè)它家要獎抓住縱這個尺機(jī)會鑒，如切何走拘上產(chǎn)帳業(yè)發(fā)仙展的企道路桃很重酬要。國世籍平博稠士（澡國家塵發(fā)改鵲委特核約研體究員搖、深沫圳大晃學(xué)國濕際金芳融研對究所騎所長粥）我認(rèn)騎為股純市在同崩盤晌，房郵地產(chǎn)邀市場旋還在留處于臣調(diào)整度之中廊，綢在目強(qiáng)前的藏情況質(zhì)下，燥要指積望政惕府馬若上出竿手救肅房地付產(chǎn)，訪這個堵可能勿性我掌覺得時不高貞。另朝外在餓深圳懷講，黃我主宰張政易府應(yīng)遣該出逐臺一幼些政棵策，鼠減少娘房地嫌產(chǎn)開鋪發(fā)商和的壓誦力。擋深圳原市政墨府能鐵夠拿患出錢奔采取獎對地鋤產(chǎn)商尾的救咬市政距策不陪應(yīng)該對樂觀殘。我險(xiǎn)覺得茫地產(chǎn)鹿商應(yīng)黨該自緣瑞救。朱敏組（世津聯(lián)地漁產(chǎn)副汪總經(jīng)架理）如果俱不是串這批乎企業(yè)亮在前貌幾年倚發(fā)展紹速度司過快蟲，導(dǎo)膚致的協(xié)負(fù)債崗率過懂高的朗話，拼銀行趟給他壞們的辟開發(fā)高貸款汽壓力涂過大尾的話噴，實(shí)柱際上鉆整個蜂行業(yè)夾，不扣管是叔開發(fā)密商還冬是房廟地產(chǎn)章中介洋行業(yè)稠，我您們都枕認(rèn)為開這個箏市場被已經(jīng)圾接近此到可楚以抄仇底的乞時候捕了。礙大家貴都知印道，屋深圳巖是一游個房辣地產(chǎn)廁從業(yè)嫩人員拍非常茶巨大槳的城縫市。烏如果嘩這個環(huán)群體婚在恢狐復(fù)信泛心的廊話，餅可以貫迅速葡地帶鴿動這缺個市講場信仔心的遵恢復(fù)自。26"現(xiàn)識在是釀否置夢業(yè)者小最佳稠入市柿?xí)r機(jī)搞"置逢業(yè)高主峰論斯壇宋丁魚（深碑圳市騎政府蛾決策餅顧問明）調(diào)控翻重點(diǎn)惡是保終持國屈民經(jīng)魯濟(jì)增濕長與省發(fā)展迫，大腰家要系重點(diǎn)益關(guān)注房誠10星月9哀日十程七屆喜三中才全會輸，尤嘩其是撥關(guān)注辟未來譜三個京月乃廈至明為年上艘半年無國家舊在財(cái)洪政和距貨幣壯兩大睡政策腸體系惱中會底出臺汽怎樣苗的政棟策措基施。聞我估跑計(jì)，存除了籍兩率今（存火款準(zhǔn)喘備金粗率和急貸款主利率產(chǎn)）下比調(diào)以葡外，揉未來保幾個獻(xiàn)月還勻會有守更多旁的貨委幣政幕策出稀臺，變不排屬除出關(guān)臺更主積極攪的財(cái)吃政政竭策。我覺但得問葛題還毅不是尋行動淚本身燥，而悲是要納考慮時“救哨市”間這個誤詞的傾概念團(tuán)?，F(xiàn)藏在提五“救噸市”盞太敏登感。鴨我們蹄國家型過去茫是計(jì)美劃經(jīng)搶濟(jì)，湯政府門從上鑼到下武、從群左到廟右都捏要管諒，包派括你肌找對器象，香由黨傷來決遍定你壓何時梢找誰循作對仿象。塌但現(xiàn)玩在政睛府突儉然發(fā)但現(xiàn)。爹中間企有一院塊是犁市場飄自己贏可以希操作循的，撥那什拾么時默候才坑管呢邀？你碧價格顫漲的柜太快進(jìn)了我唯來管跪你，叫中間贈走的夕好好測就沒叨有必船要管悠。沈永浸淳（告南方年都市頑報(bào)黃愈金樓誰市主僻編）我們袍并不斬是看勺空，席而是燥一直到對這鴨個市痛場的立發(fā)展眉憂心通忡忡篩。我腫們認(rèn)忠為：拐非理跌性的籠繁榮狼與非物理性盛衰退至，對孫經(jīng)濟(jì)刪損害焰都很齊大，發(fā)非理病性衰慘退對弟經(jīng)濟(jì)蜓的影防響會端更加羨嚴(yán)重智。林昌突?。ò杀娤某实禺a(chǎn)炭深圳燙公司贊總經(jīng)吵理）坦白飄說，訂降價議不一通定是扛最有納效的紙手段知，但鍛放在臺今年晶的確洗是有穩(wěn)效的孝。但變我敢斗說，鑒今年君有效牲的降揚(yáng)價手冬段，序20可09藍(lán)年就瞎會無壩效了尼。我給們一媽直在誦強(qiáng)調(diào)植價格故有沒行有一淚個底沉？其艱實(shí)肯屋定會改有一過個底泉限的遭，而凍且這董個底忽已經(jīng)搶很接乘近了惹。因昂為大晨多數(shù)娛開發(fā)落商肯永定不貓會在釘虧本漁價上弱賣房擦。目聽前有偶個別慎虧本如賣房惜的，舟主要爬是解茄決資奇金鏈刮問題姿，資魄金面僻一緩很解，捎他馬爺上就糠要回巡壽復(fù)到循合理泉的利理潤水剖準(zhǔn)線壟上。10植月1宅日27“珠使三角柄地產(chǎn)搞如何瘦破局戰(zhàn)”論痕壇魏達(dá)脈志（靜深圳置大學(xué)糧產(chǎn)業(yè)笨經(jīng)濟(jì)米研究銅中心族主任緊、經(jīng)俗濟(jì)學(xué)賺院教酒授）深圳衡加上囑香港臘什么倡概念快？我開們的評土地慈面積柳馬上繡就變淋成了摔3千鏈平方配公里四，我掃們的鞭人口蔽馬上忙變成偶了2宗千萬滋，我與們的賽經(jīng)濟(jì)禽總量摩馬上筒就是吧上?？诘膬蓨A倍。父如果像這個敲城市矛能打雹造成續(xù)世界島級的唐特大堪城市姨，將帶是中乞國區(qū)賓域經(jīng)猴濟(jì)發(fā)劫展中劣的最地大亮紡點(diǎn)，疏它很桐快會氧站到疾世界承的前條沿，老很快貞會和瞞倫敦鑼、紐最約比勢美。巡壽這個反民族騰要去頂占領(lǐng)戀世界塌的高燃地，萌是必悠須要拉戰(zhàn)略緞的。虜中國歲改革留開放腸30沿年還沖沒有齊打造第這樣掩的一遍個高律地?？恢槿⒔俏茨鎭斫Y(jié)河構(gòu)的殃突圍寬，在顫區(qū)域豬經(jīng)濟(jì)銷打造狗深港謝國際拾大都到會，沾這是臺我們雨最大訪的亮佳點(diǎn)。周會跡川（斤東莞器星彥仍地產(chǎn)雷副總仇經(jīng)理摟）關(guān)于疾樓市隙如何朝破局令的問棒題，身我談委五點(diǎn)務(wù)：1膽.開齒發(fā)商籮心態(tài)明的問使題。竊第一白方面遲，不虹要再四希望雄回歸戰(zhàn)到0踢7年芳。作修為開侄發(fā)商動可以促通過習(xí)價格盼策略假，把車市場超拉到裂非常含理性投的軌構(gòu)道。迅3付.開播發(fā)商覆能不晉能起鄭帶頭旺作用爐。作乏為品賀牌開潔發(fā)商瓣稍微砌有拉儀動的噸話，冤是一戰(zhàn)個信踐息的棒傳遞碑，是澤廣告虎。泡4贈.科燦學(xué)營呀銷。煤無論迫一塊蝦地多惡大、軌多小仗，要丟請更形多的糧開發(fā)找商進(jìn)炮行參甩與。技5.甘外力啊因素釋。包茶括政傲策、速經(jīng)濟(jì)盾、金怒融環(huán)斧境的界影響呢。風(fēng)語遼（深指圳地劈燕產(chǎn)劍咸客）最近據(jù)幾天息的秋茶交會兼，開匹發(fā)商廉出現(xiàn)歐了幾鋪個失秀望：涂1.倍這個嘉秋交糞會沒爛有想乞象的披那么瓦多人匹參加引。2租.很逆多老鑰百姓素價格禾大血暈拼的皮情況甘沒有豪出現(xiàn)皇。在甘目前閑的情餅況下伯，即憐使開認(rèn)發(fā)商違再降皂價2訴0%史，也屋沒有途人購?fù)抠I。顛這使僚開發(fā)鼻商更亦加的額謹(jǐn)慎柴、小局心。評開究發(fā)商馬是不稠是在五等政怖策出媽臺？丑的確敗有這乏樣的慕情況裝。深澤圳已努經(jīng)有宇跡象版要來訓(xùn)救市涉，不視簡單冒的救跌開發(fā)未商。鹿分為趣兩個胞層面霞：1鄙.恢將復(fù)置癥業(yè)者伐受打孟擊的當(dāng)信心是。信皺心一進(jìn)個是欺房地身產(chǎn)方脂面的兩，一士個是攜經(jīng)濟(jì)肉方面滿的。吹我們會可以偏通過攻比較軟有實(shí)棵際性賀的，艇比如叛在城險(xiǎn)市發(fā)擴(kuò)展的泉情況杠上看架。2布.跟征房地長產(chǎn)相惱關(guān)的教。像詳南京弄直接射刺激援房地易產(chǎn)的葛發(fā)展務(wù)。10卵月2棕日285

媒體關(guān)注29秋交怖會期蕉間的我成交猜數(shù)據(jù)訓(xùn)讓原朋本壓栗抑的孟樓市轎悲觀寸氣氛支更增標(biāo)，會彼前對云后市塑的樂匆觀期友待遭且遇寒補(bǔ)流媒體閘關(guān)注房價手越降兩越不近好賣國?深府圳秋覆交會球5天甜僅賣藍(lán)31誕7套他房（活晶報(bào)油）盡管吸有特轉(zhuǎn)價房超和種跌種優(yōu)討惠措返施的更刺激傘，也夜沒有紗激起峽消費(fèi)競者的圈