地價成本控制與建安成本控制

1城市風(fēng)景〔一期〕成本指標(biāo)控制指導(dǎo)書貫〔第雹一版狐〕耽二O粒O四披年七箏月五里日

莖刃堪按照弟中山鞏市嘗標(biāo)桿醬房地靈產(chǎn)有牛限公晌司3唐年經(jīng)治營規(guī)前劃和液利潤進(jìn)方案三，為宣了加伍大指族導(dǎo)設(shè)表計及楚前期鋒本錢帶控制聯(lián)的力袖度，停結(jié)合修市場俗現(xiàn)狀械，根堡據(jù)規(guī)篩劃設(shè)敗計及院現(xiàn)場狗實際評調(diào)整果并編使制了敬?城諸市風(fēng)澡景一給期成添本指絡(luò)標(biāo)控灶制指褲導(dǎo)書行?，扯便于惡對各鉆項工里作的痰本錢崇控制海及指煙導(dǎo)。療現(xiàn)對翁一期版本錢夾指標(biāo)未予以廈發(fā)布蕩，請胡相關(guān)仇部門曬遵照簽執(zhí)行咬。匆簽發(fā)鼠人：正發(fā)布俗日期秒：只20禮0屋4年北煤7月沉5日里責(zé)任園部門錯負(fù)責(zé)密人簽濕字：同本錢使管理否部劍：概財務(wù)墾部：拒工程斜經(jīng)理畢部：店營銷蔥部支萬創(chuàng)錢：

TOC\o"1-3"舍目監(jiān)錄拋一、器工程啞概況駛 久4中1、窄一期饑總規(guī)巷劃指面標(biāo)作 挪4烘二、衫地價悶本錢趁控制損 誓4教1泰、責(zé)踢任部無門棉——睛工程飼開發(fā)乏部借 芹4計2刑、現(xiàn)韻狀及引控制信要點舌 訴4呀三、噴營銷木費(fèi)用群控制應(yīng) 券5贊1段、責(zé)墊任部帆門芬——普銷售毀經(jīng)營今部嗽 摟5借2茄、目糖標(biāo)跌 蝴4怨四、下物業(yè)圖基金跡、賞利息劃、開唉發(fā)間眠接費(fèi)初用等會本錢撿控制矮——位財務(wù)飄部基 驕4滿1猴、成削本控條制目佳標(biāo)：細(xì) 躬4慶五、喝建安殲本錢寶控制夠 諷5截1維、責(zé)震任部唇門竄——持工程棕經(jīng)理聚部何 突5選2目、責(zé)貍?cè)尾拷?jīng)門黃——冶本錢擠管理拿部賊 誼6暫3、庸責(zé)任曲部門辦—缺萬創(chuàng)知：杯 砌7奮4、心目標(biāo)母本錢釣及控板制要背點：派 婚7結(jié)5、性具體美控制且指標(biāo)千 報11往六、謙其他祥相關(guān)輔事項瘋 蓄11歸姻七、除建安降造價面指標(biāo)熄分析脅表胖來莖拴蒼尋蛙它災(zāi)欲附腿弄梨紗優(yōu)椒啟侵筍12隙一、映工程塞概況各1、國一期局總規(guī)備劃指縫標(biāo)克占地唉面積杠：碗5牛80理67糠.2杯1姐m2垂〔其軋中：逢建筑購用地秧56話04惠3.冶38需m2蕩，代騙征地炕20尺23莊.8授3m步2私〕鞭容積茄率:府反1.減02鵝3穴總建閉筑面?zhèn)鞣e嬸62螺91熄1m般2慚苦住宅標(biāo)：陽53永64界3殘m2薪〔不盡含不鄉(xiāng)計建平筑面建積的獄多層味陽光檔房妨39筆1m做2協(xié)，小受高層五陽光乖房搬30角5m遙2免，過替道騎背樓、耐商鋪船后倉種儲部異分帶45克0m圍2撫、現(xiàn)架空閱層庭姓院螺35諒5m暑2聰〕差、分沿散商幼業(yè)烈13蠻53捆m2蕩、餐使飲均23重19釣m2熟、人德防地宣下室煮42遍80恢m2耍、餐奪飲地搭下室當(dāng)13冠16咬m2恰。哄銷售考面積匹:袋57腰31愛5個m2友〔住崖宅塘53汪64堤3m莫2調(diào)、分奪散商芬業(yè)頂13雙53漢m2穗、餐燒飲彩23君19暮m2鹿〕悠價層數(shù)泛：住工宅3種-9逆層背戶數(shù)憂：4遞87叛套牌菊崗車位冰:簽44也4童個堂擠(其殺中:盲室外倍28衣9個觀,小透高層些地下滴室1設(shè)09字個、災(zāi)餐飲蟻地下揀室4熟6個鞭)港染入伙任日期揉：2閃00重5年吉4月思二、膀地價劣本錢坦控制吸1、菌責(zé)任玉部門偶——云財務(wù)集部考2、問現(xiàn)狀滋及控總制要桌點克按照案已經(jīng)掌簽署掛的土鈔地合猜作等洞協(xié)議采，城窗市風(fēng)苗景土丹地證遞面積藝占地騰為3洪42碗82誰4平難米〔吵已扣莫除南侍海漁距村占輔地〕居，實亭際使烏用面英積為唇33青31氣83艇平米準(zhǔn)約4辨99抓.7組7畝督，地糟價為網(wǎng)19棋99舅1舅萬元聾，市芬政配芝套費(fèi)亭為3恐35像3萬展元，兼合計腦23泳34樂4俱萬元癥，為鈴截止宴20洗04椒年4唇月底含已支笑付1詢42田82古萬元柿占6盞1.芬18摘%。絞整個劉小區(qū)侮的容歸積率援為1碌.5扮，平辯均樓乖面地更價為壽50訓(xùn)1元拐/撤㎡凡。一廢期占必地面這積為紅58形06再7.攀21氏㎡，卸建筑桿面積姥為6謊29漢11理㎡柴，容帖積率船為1掏.0戒23倡，從悟一期友售價庭相對依較低臘，以屢及品率牌樹潤立考桂慮，猶一期舒地價禽按5委08美.9維9元袖/m舒2進(jìn)完行分境攤。島三、壁營銷涌費(fèi)用兔控制叢1、辦責(zé)任溉部門枕——認(rèn)銷售現(xiàn)經(jīng)營侍部艷2恩、目尺標(biāo)敲——陣考慮拜城市核風(fēng)景取一期農(nóng)以及惱中山枕市場考的現(xiàn)哪實情它況，病具體努控制披指標(biāo)疤為降：訂13者00福萬踢,唇此項忙費(fèi)用除不包映括人眉工,訴具體券費(fèi)用近明細(xì)蜻見糕營銷界費(fèi)用手本錢脆指導(dǎo)且書。蠢四、貪物業(yè)名基金棉、利劑息、撥開發(fā)階間接萌費(fèi)用勢等成屑本控霉制舍——們財務(wù)芽部服1、耐本錢糕控制猶目標(biāo)鹿：湯負(fù)責(zé)睜核算版及進(jìn)乳行合妻理分幣配；照吃透橋政策胸，合著理降大低物瞧業(yè)基概金成載本；會催促托銷售債部加碌快房轎款回森籠，廚加強(qiáng)甜付款踏方案地性，羊以減貿(mào)少利道息支跪出；搭通過預(yù)公司做范圍裕內(nèi)的略目標(biāo)庫費(fèi)用哀管理怎，合缺理降蔑低費(fèi)牌用支昨出。訪五、匙建安柿本錢閃控制志1、會責(zé)任盆部門即——好工程趨經(jīng)理栗部爺工程脅部總單經(jīng)理打?qū)椛拷ê茉斐芍潮镜暮目刂苼y承當(dāng)娘直接胞領(lǐng)導(dǎo)搖責(zé)任丘。食工程暑經(jīng)理辮部殺關(guān)于柴本錢扔控制夾的基過本職丘責(zé)：栗按照拒本錢六費(fèi)用早控制元管理窗要點懶和目窯標(biāo)，裝遵照烈目標(biāo)驅(qū)本錢家管理禽通那么定及其饑相關(guān)上標(biāo)準(zhǔn)栗和制史度開釘展業(yè)擺務(wù)活固動；歌根據(jù)惡本錢旗部定專期發(fā)捆布總劫本錢喬動態(tài)貨變化低的情熱況，甲并對獸動態(tài)吳變化展有權(quán)爐進(jìn)行椒各專器業(yè)部雜門的詳主動涂協(xié)調(diào)貸和對真合理始化建齊議的枕提出堂及調(diào)在整，脂但必柱須控寧制在測總控本制目襲標(biāo)內(nèi)雪。助對施責(zé)工現(xiàn)權(quán)場、辟設(shè)計哄單位由或經(jīng)裙手的踢每單糟業(yè)務(wù)蝶，在柏總經(jīng)歌理授銳權(quán)范岔圍內(nèi)企代表魂公司詳履行擇工程秀本錢園費(fèi)用自監(jiān)控機(jī)職責(zé)拍，并寺對其間本錢削費(fèi)用祝失控咳承當(dāng)屋直接羊和主舌要責(zé)悟任；老主動股報告遮業(yè)務(wù)醫(yī)活動牲情況健，公醫(yī)布細(xì)侮節(jié)，愉提高諸透明隔度；三配合摟并接袖受成擺本管假理部鏈按章蠻行使動的指衛(wèi)導(dǎo)與澤監(jiān)控橡工作詳；臂根據(jù)迫總部嚷招標(biāo)砌管理唐標(biāo)準(zhǔn)烈組織訪招標(biāo)陣工作如；油整主理并粉更新僵合格饞承建冠商及手供貨渾商名柜錄，炮確保暗每次切邀請繡的投蘆標(biāo)單羊位均羨有能誠力承莫擔(dān)我攏司的簡工程上；雀制訂玻?材用料設(shè)巧備供學(xué)貨計西劃?凡、?端招投摟標(biāo)工緣作計區(qū)劃?斤，并張及時疲發(fā)送諸到相石關(guān)配恐合部咸門。檔對基言礎(chǔ)、些設(shè)備俘等重篩要方勿案進(jìn)喬行技寬術(shù)審樓核，豎確保滿方案皺的合沖理性適及經(jīng)健濟(jì)性嚷；媽2邁、責(zé)前任部董門蔑——里本錢純管理扁部甚本錢薄管理托部的纖本錢瘡控制漏根本但職責(zé)蠻：來對總承本錢鴨進(jìn)行羊定期恒分析害和及櫻時掌囑握成偵本動到態(tài)變完化情嘩況，豎并對賺動態(tài)親變化緣有權(quán)彈進(jìn)行輸各專誦業(yè)部痕門的桐主動角協(xié)調(diào)見和對雕合理催化建剖議的斯提出尋及調(diào)多整，凳但必判須控暮制在蟻總控?zé)┲颇苛鏄?biāo)內(nèi)周。護(hù)各項別招標(biāo)籌工程才的標(biāo)假底工世程量敗編制伯及配課合招喊標(biāo)工常作;嚼對非亦招標(biāo)板工程雷的合緊同造走價進(jìn)吼行預(yù)浪算的棉編制國或?qū)徬级〞?；敵配合征工程睜部的頭各類圣工程時方面攻方案載的成辣本比徐較;格按月弊及按跑階段棒動態(tài)飾分析缺本錢罩執(zhí)行歉變化罩情況瓦;幸合理僅安排蛛預(yù)算姜結(jié)算粱人員賀的具士體專潮職工沙作，寸保證舟預(yù)算哭結(jié)算股工作絨的及去時完蘆成;醉參與劉審核謠各類說工程葵合同催及招螞投標(biāo)填文件最;趨按照逐公司宗有關(guān)世標(biāo)準(zhǔn)牌，參番加招競投標(biāo)期定標(biāo)嫂工作昨；庸完成集每月遼設(shè)計軋變更秧及簽妄證的僑結(jié)算架;經(jīng)及時所反映塊工程域本錢黑舉措止，匯押總、貌比擬慮各項閑目成憤本管奪理舉味措，再推廣訂先進(jìn)的經(jīng)驗切根據(jù)敲實際鈔工程鈔進(jìn)度燈審核團(tuán)各分旁局部蒼項工揀程進(jìn)亞度款期竣工炎工程來本錢積的全槽面分鈔析釋預(yù)結(jié)執(zhí)算、鴉動態(tài)筐本錢僵控制名目前矮，預(yù)彈結(jié)算貼采用婆對外蹲委托苗的方叨式，確重點斧要做慚好預(yù)傻算、聲結(jié)算咐的審漫查控銅制工扛作。著本錢戴部制苗定了非各項汁控制屆表格旁，以撈便審許查控栗制。踢本錢遷部正趟在建光立成寧本經(jīng)族驗數(shù)訴據(jù)庫顆，便悶于對憂比分賊析控巾制，秤提高兵對咨屠詢公雷司的窩控制兵力度蔑。缺實行梯變更齊簽證姻月結(jié)飲制度扭，按雁時完騰成各料項工宿程結(jié)感算。播做好擴(kuò)各項溫招標(biāo)防的成連本分犬析比速較。精專業(yè)式工程僑師力迅所能乒及地應(yīng)協(xié)助恢完成尊零星韻工程被的工腰程量殊計算剛，造蟻價人夸員復(fù)竟核、逝套價抓。堂3、咽責(zé)任羞部門勾—圖萬創(chuàng)含：掩萬創(chuàng)利的成輛本控躁制基縱本職終責(zé)：譯加強(qiáng)竿設(shè)計卵方案獵管理拋，保莫證招夠標(biāo)及異施工糖所需慎時間外；消嚴(yán)格飼控制茶設(shè)計宜費(fèi)用唐，不斜可超舍本錢盈指標(biāo)煌；秘按照姐本錢史指標(biāo)怠及公管司相喇關(guān)成鞠本管漿理規(guī)觸范組舌織樣合板房堂、會少所、叢售樓捉處裝韻飾工蛋程設(shè)泰計及住招標(biāo)扣；局按照護(hù)總部述標(biāo)準(zhǔn)渡及公驕司規(guī)恩范做驅(qū)好裝語飾工痰程變紫更及磨簽證包工作禾，必丟須保扔證在摟本錢賓控制服指標(biāo)喬內(nèi)。倆按照葡本錢云指標(biāo)直組織田園建遇及綠株化設(shè)捎計，伴以及法細(xì)化臥設(shè)計它，確太保低州于成貼本指偉標(biāo)。炭4、粒目標(biāo)黃本錢悲及控晃制要減點：墻設(shè)計憶管理警：樸定期狂跟蹤植設(shè)計杯，做逗好圖稿紙細(xì)弦化，屯減少株現(xiàn)場特修改島。獎優(yōu)化哀設(shè)計腥方案容，直織接降架低建呢安成慰本猛提倡道設(shè)計糾招標(biāo)再，實適行限劇額設(shè)驕計，濁力求誤將使求含鋼童量、討砼含炮量做疤到更驕?zhǔn)?，累更合妄理。界對基糊礎(chǔ)工騙程〔太包含固承臺反〕，委應(yīng)在迷考慮煙現(xiàn)場慣實際費(fèi)的情婆況下進(jìn)，盡射量優(yōu)吊化設(shè)杜計方艇案。虛對于悉結(jié)構(gòu)里局部割鋼筋準(zhǔn)，可鴨采用抖三級幅鋼筋化替代領(lǐng)二級斃鋼筋舞，有斗利于仗降低甜鋼筋她含量鄙。蓮嚴(yán)格置按照超公司勺統(tǒng)一稼構(gòu)造餐做法醬進(jìn)行刮設(shè)計悔與施窩工。污在沒燙有特押殊要芒求的探內(nèi)墻門面，那么盡量擇采用縮混合舟砂漿數(shù)替代陡水泥妨砂漿塔，既涼有利糾于控模制每墻面尸開裂晨，也患有效很的降忙低了字本錢查。數(shù)雨水獄管盡譯量設(shè)搏在陽洲臺外夾面，歐既增爭加美拍觀，晨也減殲少陽源臺滲株水的緊幾率軍。礎(chǔ)設(shè)計抽盡量性考慮預(yù)得更昂詳細(xì)線、更穴明確瘡、更揀經(jīng)濟(jì)潔適用督。如假設(shè)：能腿采用礙塑料債套管域就不也會用鍋鋼管躁；能焦用輕虜型砼平水泥允管就鉆不用披重型真管等健。愧加強(qiáng)遼專業(yè)柴設(shè)計圈招標(biāo)跑及施寧工圖狗的審亂查，牌減少料現(xiàn)場紐設(shè)計咐修改怖變更稻。季各種科管網(wǎng)脊的設(shè)沫計考備慮沖哈突的粗問題那，在浙圖紙塊會審軍時加雅大審鐮核力凝度，擁防止襪局部銹出現(xiàn)榮不少納管道瞇與管天道之抖間的他沖突根。朝錯環(huán)境好園建面及樣脾板房被的施糠工選械擇，峰必須逃按公冶司規(guī)透范執(zhí)兔行，南選材役、定裙價及垃選施堵工方壽時應(yīng)辣進(jìn)行伏多方灑比照廚及合啞理招詠投標(biāo)概。胡環(huán)境獎園建歸及樣迅板房綱局部碑的設(sh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