真題模擬考試：實(shí)務(wù)基礎(chǔ)真題模擬匯編（共165題）

真題模擬考試：實(shí)務(wù)基礎(chǔ)真題模擬匯編共165題（單選題97題，多選題68題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“考試：實(shí)務(wù)基礎(chǔ)”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《真題模擬考試：實(shí)務(wù)基礎(chǔ)真題模擬匯編》，全套共165道試題（其中單選題97題，多選題68題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（97題）1、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，經(jīng)驗(yàn)收合格后，報(bào)（）批準(zhǔn)實(shí)施。（單選題）A.省(自治區(qū)、直轄市)國(guó)土資源管理部門B.當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府C.省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D.當(dāng)?shù)厥?、縣國(guó)土資源管理部門試題答案：B2、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為（）萬(wàn)元（假設(shè)其收益為客觀收益）。（單選題）A.450B.475C.500D.550試題答案：D3、房地出租中，（）的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。（單選題）A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房屋折舊費(fèi)試題答案：A4、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)（見表7-1），若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為（）。表7-1某市土地出讓價(jià)格指數(shù)表（單選題）A.102.36B.110.63C.112.99D.113.24試題答案：D5、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。利用剩余法所計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的（）費(fèi)用。（單選題）A.最高B.最低C.合理D.總試題答案：A6、某房屋的建筑面積為1500m2，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/m2，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）A.305.1B.330.4C.338.5D.340.2試題答案：B7、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅使用年限只有（）年。（單選題）A.23試題答案：B8、某開發(fā)區(qū)總面積為5km2，其中可供出讓的土地面積為3.5km2。經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/m2，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納（）萬(wàn)元的地價(jià)款。（單選題）A.2250B.3000C.4000D.5000試題答案：C9、我國(guó)地價(jià)體系的核心是（）。（單選題）A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.交易底價(jià)和成交價(jià)格C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)試題答案：D10、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是（）。（單選題）A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡試題答案：A11、宗地為逆三角形土地，則其起訖點(diǎn)分別為（）。（單選題）A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度D.臨街線，最深處深度試題答案：A12、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=［土地取得費(fèi)+（）］×投資回報(bào)率。（單選題）A.土地開發(fā)費(fèi)B.稅費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)D.土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息試題答案：C13、在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是（）。（單選題）A.平方法B.立方法C.凈計(jì)法D.加總法試題答案：C14、剩余法估價(jià)在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。（單選題）A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度試題答案：B15、建筑物的（）是決定其價(jià)格的最基本要素。（單選題）A.重置價(jià)B.用途C.設(shè)計(jì)D.年代試題答案：A16、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用（）中心功能扣除法。（單選題）A.高級(jí)B.次級(jí)C.中級(jí)D.低級(jí)試題答案：B17、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和（）為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。（單選題）A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動(dòng)原則試題答案：D18、下列關(guān)于路線價(jià)法說法不正確的是（）。（單選題）A.一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)B.同一路線價(jià)區(qū)可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道C.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)D.同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上路線法試題答案：C19、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。（單選題）A.40B.50C.60D.70試題答案：B20、在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，若分等單元共70個(gè)，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計(jì)算得到的因子分值為（）。（單選題）A.30B.22.9C.21.4D.80試題答案：D21、在估價(jià)中，先計(jì)算建筑物每單位的建筑價(jià)格，再乘以建筑物的總數(shù)量，從而得到建筑的重置價(jià)格的方法是（）。（單選題）A.平方法和立方法B.立方法和凈計(jì)法C.凈計(jì)法和加總法D.加總法和立方法試題答案：A22、全國(guó)共有（）萬(wàn)多名具有資格的土地估價(jià)師，其中執(zhí)業(yè)注冊(cè)的土地估價(jià)師上萬(wàn)人。（單選題）A.2B.3C.4D.5試題答案：A23、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（）開發(fā)期。（單選題）A.1/4B.1/2C.1/3D.整個(gè)試題答案：D24、基準(zhǔn)地價(jià)，是某一級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價(jià)格，該級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)上下波動(dòng)。（單選題）A.最高B.最低C.中間D.平均試題答案：D25、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于（）。（單選題）A.正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B.合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年限C.正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D.合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)試題答案：C26、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用（）對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。（單選題）A.綜合還原率B.建筑物還原率C.土地還原率D.房地產(chǎn)還原率試題答案：A27、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價(jià)形式是（）地價(jià)。（單選題）A.宗地B.出讓C.基準(zhǔn)D.標(biāo)定試題答案：D28、一般說來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的（）特點(diǎn)。（單選題）A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性試題答案：B29、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是（）。（單選題）A.土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響D.土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來(lái)試題答案：C30、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括（）因素。（單選題）A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會(huì)C.區(qū)位差異D.耕地便利試題答案：B31、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是（）原則。（單選題）A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡試題答案：C32、除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用（）的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。（單選題）A.對(duì)照法B.比較法C.相關(guān)法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法試題答案：D33、企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元／m2，公寓售價(jià)為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15％，銷售稅率為售價(jià)的5．5％。該宗地在規(guī)劃條件下的總地價(jià)為（）萬(wàn)元。（單選題）A.12253.59B.13460.85C.11538.69D.12760.47試題答案：A34、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年10月下旬接到一宗土地價(jià)格評(píng)估的委托，估價(jià)基準(zhǔn)日確定在當(dāng)年10月31日。評(píng)估對(duì)象位于華南K市的S湖邊，面積500m，是委托方于2000年10月通過拍賣方式購(gòu)得的土地，使用期限50年。目前該地塊內(nèi)有一座900m磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建于2002年10月。寫字樓現(xiàn)用于出租，每月租金收入3萬(wàn)元。市場(chǎng)調(diào)查顯示，該類房屋耐用年限為55年，殘值率為2%，當(dāng)時(shí)建筑物綜合造價(jià)為每平方米2000元，目前重置價(jià)格為每平方米2500元。該寫字樓的利用率為90%。當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庹？罩寐蕿?0%，租金一般為每月每建筑平方米50元，每年需支付的總費(fèi)用約每建筑平方米80元。假定土地還原率和房屋還原率分別為7%和8%。根據(jù)上述情況，計(jì)算并回答以下問題。在上述情況下，如果其他條件不變，假定房屋現(xiàn)值250萬(wàn)元，寫字樓年總純收益為50萬(wàn)元，則土地的純收益為（）萬(wàn)元。（單選題）A.50B.51C.48D.52試題答案：C35、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為（）萬(wàn)元。（單選題）A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11試題答案：B36、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是（）原則。（單選題）A.綜合分析B.分層控制C.主導(dǎo)因素D.土地收益一致試題答案：D37、影響地價(jià)的行政因素不包括（）。（單選題）A.土地制度B.住房制度C.城市化進(jìn)程D.行政隸屬變更試題答案：C38、能夠較為詳實(shí)的計(jì)算建筑物的重置價(jià)格的方法是（）。（單選題）A.平方法B.立方法C.凈計(jì)法D.加總法試題答案：C39、有一比較案例其地價(jià)為1000元/m2，容積率為1.25，待估宗地容積率為2.0，其他條件均相同，則修正后的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。（單選題）A.625B.800C.1600D.以上均不對(duì)試題答案：C40、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在（）上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。（單選題）A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)試題答案：D41、土地管理的方法中，（）方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。（單選題）A.行政方法B.經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法試題答案：A42、一般而言，以下還原率最高的是（）。（單選題）A.承租土地使用權(quán)還原利率B.土地還原利率C.建筑物還原利率D.綜合還原利率試題答案：C43、營(yíng)銷分析是運(yùn)用（）技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。（單選題）A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分試題答案：D44、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是（）。（單選題）A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定試題答案：C45、工業(yè)用地出讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)的重要資料是（）。（單選題）A.出讓時(shí)的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場(chǎng)交易價(jià)格D.政府公布的最低限價(jià)試題答案：C46、某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為（）。（單選題）A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等B.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等C.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等D.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等試題答案：D47、還原率是影響（）的重要因素，必須慎重選擇，一般首先要通過各種途徑，確定各種可能的還原率，然后再經(jīng)過綜合分析、比較，確定可采用的還原率。（單選題）A.地價(jià)高低B.總收益C.地租高低D.生產(chǎn)要素試題答案：A48、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為（）。（單選題）A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察試題答案：A49、根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是（）。（單選題）A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本試題答案：B50、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為（）。（單選題）A.P=a/r［1-1/（1+r）n］B.P=a/rC.P=a/（r±s）D.P=a/r±b/r2試題答案：B51、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再進(jìn)行修正。（單選題）A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)試題答案：C52、確定還原率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括（）利率。（單選題）A.存款B.貸款C.實(shí)質(zhì)D.資本試題答案：D53、正三角形（三角形的一邊為臨街線）的宗地，以其（）為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)。（單選題）A.邊長(zhǎng)的1/2B.邊長(zhǎng)的1/4C.高度的1/2D.高度的1/4試題答案：C54、里地線是指（）。（單選題）A.宗地的邊界線B.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C.距街道18m的連線D.街道的平行線試題答案：B55、市場(chǎng)比較法中，在求取一宗待評(píng)估土地的價(jià)格，根據(jù)替代原則，將（）與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地就交易實(shí)例進(jìn)行比較。（單選題）A.類似土地B.比較宗地C.待估土地D.標(biāo)準(zhǔn)宗地試題答案：C56、下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)試題答案：B57、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用（）計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。（單選題）A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法試題答案：B58、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的（）。（單選題）A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場(chǎng)情況D.區(qū)域因素條件試題答案：D59、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期，是該用途土地使用權(quán)的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進(jìn)行使用年期修正。（單選題）A.最高B.最低C.平均D.估定試題答案：A60、甲宗土地樓面地價(jià)為700元/m2，建筑容積率為5；乙宗土地樓面地價(jià)為500元/m2，建筑容積率為7。則兩宗土地的總價(jià)相比，（）。（單選題）A.甲等于乙B.甲高于乙C.甲低于乙D.難以判斷試題答案：D61、剩余法除可用于評(píng)估土地價(jià)格外，還可以用于（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析B.房地產(chǎn)純收益估測(cè)C.評(píng)估建筑質(zhì)量D.物業(yè)管理評(píng)估試題答案：A62、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)，使房屋的價(jià)值有所降低，這種貶值屬于（）。（單選題）A.經(jīng)濟(jì)折舊B.會(huì)計(jì)折舊C.物理折舊D.功能折舊試題答案：A63、土地管理的基礎(chǔ)是（）。（單選題）A.地價(jià)管理B.地籍管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制試題答案：B64、（）理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（單選題）A.地租B.區(qū)位C.級(jí)差地租D.剩余價(jià)值試題答案：A65、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是（）。（單選題）A.國(guó)土規(guī)劃不涉及到土地利用問題B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃C.國(guó)土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔肈.土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃試題答案：D66、下列關(guān)于土地登記，說法不正確的是（）。（單選題）A.土地登記以鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.土地登記具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)D.地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記試題答案：A67、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。（單選題）A.行政因素B.人口因素C.國(guó)際因素D.經(jīng)濟(jì)因素試題答案：B68、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年10月下旬接到一宗土地價(jià)格評(píng)估的委托，估價(jià)基準(zhǔn)日確定在當(dāng)年10月31日。評(píng)估對(duì)象位于華南K市的S湖邊，面積500m，是委托方于2000年10月通過拍賣方式購(gòu)得的土地，使用期限50年。目前該地塊內(nèi)有一座900m磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建于2002年10月。寫字樓現(xiàn)用于出租，每月租金收入3萬(wàn)元。市場(chǎng)調(diào)查顯示，該類房屋耐用年限為55年，殘值率為2%，當(dāng)時(shí)建筑物綜合造價(jià)為每平方米2000元，目前重置價(jià)格為每平方米2500元。該寫字樓的利用率為90%。當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庹？罩寐蕿?0%，租金一般為每月每建筑平方米50元，每年需支付的總費(fèi)用約每建筑平方米80元。假定土地還原率和房屋還原率分別為7%和8%。根據(jù)上述情況，計(jì)算并回答以下問題。假定該寫字樓按照自然折舊，則年折舊為（）元。（單選題）A.46875B.37500C.45000D.40909試題答案：D69、下列選項(xiàng)中，（）對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。（單選題）A.稅收政策B.土地制度C.城市規(guī)劃D.地價(jià)政策試題答案：D70、剩余法是根據(jù)（）來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額B.房地產(chǎn)開發(fā)的總收益C.房地產(chǎn)的年租收入D.房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)試題答案：A71、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有（）。（2009年真題）（單選題）A.被取消土地估價(jià)師資格已3年B.被取消考試資格已3年C.在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年試題答案：A72、綜合或其他用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。（單選題）A.40B.50C.60D.70試題答案：B73、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/m2，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的該宗地地價(jià)為（）元/m2。（單選題）A.500B.503C.675D.877試題答案：C74、某待估宗地使用年限為40年，已知同一用途下的土地法定最高出讓年期為50年，土地還原利率為8%，則該宗地使用年期修正系數(shù)為（）。（單選題）A.0.58B.0.67C.0.97D.1.09試題答案：C75、下列定級(jí)說法中，正確的是（）。（單選題）A.權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)B.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異C.按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用D.土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映試題答案：C76、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是（）。（單選題）A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益試題答案：B77、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是（）。（單選題）A.屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減B.采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià)C.根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià)D.根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià)試題答案：B78、下列情況中，（）的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。（單選題）A.待開發(fā)土地B.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)C.具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地D.待整理土地試題答案：B79、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。（單選題）A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)試題答案：B80、比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為（）元/m。（單選題）A.300B.377.6C.420.3D.423.7試題答案：B81、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，（）是決定其使用價(jià)值的主要因素，可以視為區(qū)位條件的一種表示。（單選題）A.現(xiàn)勢(shì)性B.唯一性C.區(qū)域性D.可及性試題答案：D82、下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。（單選題）A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計(jì)法D.定率折舊法試題答案：B83、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。（單選題）A.由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B.由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D.表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率試題答案：D84、在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在（）年之內(nèi)。（單選題）A.5B.6C.7D.8試題答案：A85、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是（）。（單選題）A.現(xiàn)行國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次B.該項(xiàng)工作尚處于局部試點(diǎn)階段，我國(guó)尚未開展過全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別劃分工作C.現(xiàn)行全國(guó)各縣級(jí)單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價(jià)格等別D.城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級(jí)工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列試題答案：C86、土地價(jià)值分析的方面不包括（）。（單選題）A.土地權(quán)利B.土地利用C.土地范圍D.土地市場(chǎng)試題答案：C87、下列收集估價(jià)所需資料中屬于宗地自身資料的是（）。（單選題）A.土地權(quán)屬狀態(tài)及實(shí)體狀態(tài)(利用狀況和個(gè)別因素)的資料B.是對(duì)待估宗地土地價(jià)格有影響的資料C.指與待估宗地同類用途的土地市場(chǎng)交易資料D.當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)等相關(guān)文件試題答案：A88、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（）×出租柜臺(tái)營(yíng)業(yè)面積/商店總營(yíng)業(yè)面積。（單選題）A.柜臺(tái)占地面積B.營(yíng)業(yè)廳占地面積C.商店底層占地面積D.商店用地總面積試題答案：D89、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地（）相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。（單選題）A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.成本D.潛力試題答案：B90、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是（）。（單選題）A.土地收益權(quán)質(zhì)押評(píng)估B.代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)C.法律訴訟涉及的土地評(píng)估D.征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測(cè)算試題答案：B91、土地開發(fā)程度差異修正是以（）的方式體現(xiàn)。（單選題）A.加減B.累積C.錯(cuò)位D.疊加試題答案：A92、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)（）耕地開墾費(fèi)。（單選題）A.不含B.包含C.不考慮D.視評(píng)估用途確定是否考慮試題答案：B93、預(yù)期收益原則可以在（）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。（單選題）A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價(jià)法D.剩余法和收益還原法試題答案：D94、某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。（單選題）A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)試題答案：B95、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是（）。（單選題）A.土地使用權(quán)的收購(gòu)價(jià)格B.非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格C.正常的買賣價(jià)格D.按新用途收益來(lái)確定的試題答案：B96、在剩余法的基本公式中"地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金"中，利息是指（）。（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息試題答案：B97、下列不屬于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是（）。（單選題）A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)B.無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得C.有使用期限限制D.沒有使用期限限制試題答案：C二、多選題（68題）1、土地類型主要有（）。（多選題）A.居住用地B.工業(yè)用地C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地D.商業(yè)、旅游、娛樂用地E.綜合或其他用地試題答案：A,B,C,D,E2、成本法投資回報(bào)率考慮因素為（）。（多選題）A.開發(fā)土地的類型B.開發(fā)周期的長(zhǎng)短C.土地的面積D.開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境試題答案：A,B,D3、我國(guó)的地價(jià)體系是以（）為基礎(chǔ)的。（多選題）A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地地價(jià)D.路線價(jià)E.樓面地價(jià)試題答案：A,B,C4、土地價(jià)格是由（）三者互相作用、互相影響形成的。（多選題）A.土地的效用B.交易心理C.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)D.相對(duì)稀缺性E.有效需求試題答案：A,D,E5、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有（）。（多選題）A.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度C.土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D.土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E.宗地的開發(fā)程度不能影響到土地估價(jià)試題答案：A,B,C6、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有（）。（多選題）A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)B.國(guó)家行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)試題答案：A,B,C,D7、剩余法估價(jià)結(jié)果的可靠性取決于（）。（多選題）A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B.是否正確確定了土地最佳利用方式C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià)D.是否正確確定了土地開發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)E.是否正確確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)試題答案：B,C,D,E8、土地類型主要有（）。（多選題）A.居住用地B.工業(yè)用地C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地D.商業(yè)、旅游、娛樂用地E.綜合或其他用地試題答案：A,B,C,D,E9、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，不屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有（）。（多選題）A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》B.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》C.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》D.《農(nóng)用地分等規(guī)程》E.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》試題答案：A,B,C,D10、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料，也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有（）。（多選題）A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C.土壤普查資料D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料E.樣點(diǎn)土地利用條件試題答案：B,C11、某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。該中心區(qū)域經(jīng)整理后，屬于經(jīng)營(yíng)性用地，可采用的出讓方式包括（）。（多選題）A.招標(biāo)B.劃撥C.掛牌D.拍賣試題答案：A,C,D12、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用（）對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（多選題）A.市場(chǎng)比較法B.成本逼近法C.假設(shè)開發(fā)法D.收益還原法試題答案：A,D13、根據(jù)"土地價(jià)格以其最有效利用為前提"的原則進(jìn)行估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是（）。（多選題）A.不應(yīng)該受現(xiàn)實(shí)的使用狀況所限制B.受現(xiàn)實(shí)的使用狀況所限制C.應(yīng)對(duì)何種情況下才能最有效利用作出正確判斷D.市區(qū)的農(nóng)田不適用農(nóng)田的估價(jià)方法來(lái)估價(jià)E.市區(qū)的農(nóng)田適用農(nóng)田的估價(jià)方法來(lái)估價(jià)試題答案：A,C,D14、土地估價(jià)必須依據(jù)（）。（多選題）A.土地估價(jià)原則B.土地估價(jià)理論C.土地交易雙方D.土地估價(jià)經(jīng)驗(yàn)E.土地估價(jià)方法試題答案：A,B,E15、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有（）。（多選題）A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀試題答案：A,D,E16、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向是（）。（多選題）A.只供委托方本次的評(píng)估目的使用B.供行業(yè)內(nèi)部參考C.報(bào)送有關(guān)部門D.學(xué)習(xí)研討E.同行業(yè)交流提高試題答案：A,C17、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性是（）。（多選題）A.估價(jià)委托的法律依據(jù)B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)C.消除爭(zhēng)議D.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)E.避免違約責(zé)任試題答案：A,B,D18、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是（）的購(gòu)買價(jià)格。（多選題）A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度試題答案：C,D19、用于（）等需要大范圍評(píng)估多宗土地的情況都適宜使用路線價(jià)法評(píng)估。（多選題）A.課稅B.掛牌C.典當(dāng)D.買賣E.征地拆遷試題答案：A,E20、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)（），從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。（多選題）A.土地等級(jí)B.土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度試題答案：A,B,C,D21、合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括（）等方面。（多選題）A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法收益D.合法處分E.合法占有試題答案：A,B,D22、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有（）。（多選題）A.德爾菲測(cè)定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評(píng)價(jià)法E.因素成對(duì)比較法試題答案：A,C23、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯(cuò)誤的有（）。（多選題）A.居住用地50年B.工業(yè)用地70年C.商業(yè)用地50年D.綜合或其他用地40年E.文化、衛(wèi)生用地50年試題答案：A,B,C,D24、下列關(guān)于還原率的說法正確的是（）。（多選題）A.土地還原率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率B.還原率可分為土地還原率和建筑物還原率C.對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原率一般偏低D.從理論上講，還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率E.土地還原率=土地年純收益/土地價(jià)格試題答案：A,D,E25、以下表述錯(cuò)誤的有（）。（多選題）A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金×月（年）利率D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金×月（年）利率E.支付租金即市場(chǎng)租金與實(shí)際支付租金的差額試題答案：B,D26、土地估價(jià)從無(wú)到有，建立了一系列的制度和體系，建立了（）的管理制度。（多選題）A.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)B.從估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)與公示C.征地區(qū)片價(jià)D.估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒窫.土地資產(chǎn)處置審批改革試題答案：B,D,E27、估價(jià)對(duì)象的確定是估價(jià)師根據(jù)（）完成的。（多選題）A.原估價(jià)報(bào)告B.委托估價(jià)協(xié)議C.現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)、核實(shí)D.委估宗地的權(quán)屬資料E.委估宗地的規(guī)劃資料試題答案：B,C,D,E28、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有（）。（多選題）A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)B.國(guó)家行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)試題答案：A,B,C,D29、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)（）進(jìn)行評(píng)定。（多選題）A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地價(jià)格D.土地成本E.土地增值收益試題答案：B,C30、運(yùn)用路線價(jià)估價(jià)法時(shí)，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計(jì)算公式計(jì)算地價(jià)外，還要進(jìn)一步做（）修正。（多選題）A.加價(jià)B.減價(jià)C.年期D.期日E.用途試題答案：A,B31、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的（）確定。（多選題）A.面積規(guī)模B.難易程度C.資金來(lái)源D.規(guī)模要求試題答案：A,B32、以下表述錯(cuò)誤的有（）。（多選題）A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金×月（年）利率D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金×月（年）利率E.支付租金即市場(chǎng)租金與實(shí)際支付租金的差額試題答案：B,D33、合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括（）等方面。（多選題）A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法收益D.合法處分E.合法占有試題答案：A,B,D34、根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有（）。（多選題）A.能直接反映地租地價(jià)的資料B.土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地效益資料E.基準(zhǔn)地價(jià)表試題答案：A,B,C,D,E35、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的（）確定。（多選題）A.面積規(guī)模B.難易程度C.資金來(lái)源D.規(guī)模要求試題答案：A,B36、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有（）。A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量（多選題）A.B.計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)B.C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)C.D.計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)D.E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)試題答案：B,C,D37、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有（）。（多選題）A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀試題答案：A,D,E38、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷能力要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的（），進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。（多選題）A.相對(duì)重要性B.可用程度C.可靠性D.合理性E.普遍性試題答案：A,B,C39、估價(jià)合同書（）。（多選題）A.必須到公證機(jī)關(guān)公證B.可以由雙方協(xié)商簽訂C.不用到公證機(jī)關(guān)公證D.通過法律途徑簽訂E.按照規(guī)定的制式填寫試題答案：B,C40、一般來(lái)說，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有（）。（多選題）A.土地等級(jí)B.占用土地面積C.資金量D.勞動(dòng)投入量E.土地肥沃程度試題答案：A,B,C41、收益還原法中，關(guān)于確定客觀收益一般要注意的因素說法正確的是（）。（多選題）A.收益是安全可靠的B.收益是現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益C.收益可以是無(wú)規(guī)律產(chǎn)生的收益D.土地的總收益是具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益E.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益試題答案：A,D,E42、在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，須具備的基本資料有（）。（多選題）A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表C.收益額D.市場(chǎng)交易資料E.歷史地價(jià)資料試題答案：A,B43、用于（）等需要大范圍評(píng)估多宗土地的情況都適宜使用路線價(jià)法評(píng)估。（多選題）A.課稅B.掛牌C.典當(dāng)D.買賣E.征地拆遷試題答案：A,E44、成本法投資回報(bào)率考慮因素為（）。（多選題）A.開發(fā)土地的類型B.開發(fā)周期的長(zhǎng)短C.土地的面積D.開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境試題答案：A,B,D45、下列屬于土地位置描述的有（）。（多選題）A.地產(chǎn)坐落位置B.街道C.街坊D.四至E.地號(hào)試題答案：A,B,C,E46、以下對(duì)土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場(chǎng)（多選題）A.B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定B.C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難C.D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)D.E.土地價(jià)格受地區(qū)性和地域性影響不明顯試題答案：B,C,D47、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說法正確的是（）。（多選題）A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確試題答案：A,D48、標(biāo)定地價(jià)劃撥土地使用權(quán)，（）時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。（多選題）A.出賣B.轉(zhuǎn)讓C.承典D.出租E.抵押試題答案：B,D,E49、只有交易案例資料滿足（）條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。（多選題）A.數(shù)量足夠B.與待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)試題答案：A,B,C,D50、土地價(jià)格一般由（）構(gòu)成，類似于商品價(jià)格構(gòu)成，因此，常常有人也把它們稱為土地價(jià)格的構(gòu)成。（多選題）A.土地取得費(fèi)B.土地增值收益C.稅金D.利息E.土地開發(fā)費(fèi)試題答案：A,B,E51、某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進(jìn)行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房，建筑面積為88m，房改時(shí)按成本價(jià)交