可行性研究報(bào)告范文網(wǎng)【某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告】

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住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司二○○年月目錄一、摘要項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目運(yùn)作主體市場(chǎng)與產(chǎn)品發(fā)展目標(biāo)與思路運(yùn)作思路投資計(jì)劃投資效益二、項(xiàng)目背景**市房地產(chǎn)的大環(huán)境河西規(guī)劃已初步形成項(xiàng)目意義三、項(xiàng)目承擔(dān)單位四、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)地理位置和優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)銷售策略價(jià)格定位五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路規(guī)劃面積六、投資及籌措項(xiàng)目投資計(jì)劃資金來源七、投資及效益分析全部項(xiàng)目盈利能力分析清償能力分析八、風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)控制九、可行性研究結(jié)論附件一、摘要項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目地址**省南京市鼓樓區(qū)東寶路18號(hào)項(xiàng)目運(yùn)作主體**省高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司市場(chǎng)與產(chǎn)品住宅小區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)江東街道,是南京市城市規(guī)劃主城布局近期重點(diǎn)發(fā)展的河西8平方公里生活居住區(qū)。小區(qū)東靠江東北路,西靠長(zhǎng)江,南靠東寶路,北靠清涼門大橋,環(huán)境優(yōu)美，交通便利,各類服務(wù)設(shè)施齊全,是河西僅剩的幾塊待開發(fā)建設(shè)的黃金地段。

住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)定位為河西生活區(qū)頂級(jí)居住小區(qū)，始終圍繞以人為本，居住區(qū)全智能化設(shè)計(jì)，以小高層為主，套型適合各層次消費(fèi)人群。建筑面積為53206㎡，整個(gè)建筑群自外而內(nèi)體現(xiàn)著簡(jiǎn)約、流暢、清新、通透的設(shè)計(jì)理念和健康的生活方式，綠化率達(dá)45%。項(xiàng)目周期一年半。

發(fā)展目標(biāo)在當(dāng)前河西房勢(shì)出現(xiàn)“惜售”的大好形勢(shì)下，公司以為契機(jī)，加強(qiáng)品牌意識(shí)，使公司成為南京地區(qū)商品房建設(shè)最有特色、最有知名度的開發(fā)商。

運(yùn)作思路公司運(yùn)作的重點(diǎn)，是努力探索和創(chuàng)造一種適應(yīng)未來，適應(yīng)南京，適應(yīng)公司的發(fā)展需要，又能夠被我們很好的駕馭和掌握的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。

公司的運(yùn)作，將始終堅(jiān)持滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的原則，加強(qiáng)和承建商的合作與溝通，將滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)兩者有機(jī)地整合，形成互動(dòng)的“鏈條”。

滾動(dòng)經(jīng)營(yíng):就是通過本公司東王府花園和朝天宮文博大廈房產(chǎn)相互影響,工程的前后相互促進(jìn),銷售收入的相互推動(dòng)來促進(jìn)發(fā)展。

資本經(jīng)營(yíng):就是在國(guó)家有關(guān)政策范圍內(nèi),憑借公司的實(shí)力、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),對(duì)外進(jìn)行融資,充分發(fā)揮資產(chǎn)的最大作用和功能,為公司的高速發(fā)展創(chuàng)造條件。

目前，南京河西房地產(chǎn)形勢(shì)喜人，本項(xiàng)目完工后實(shí)現(xiàn)銷售不僅可以造福社會(huì)，而且也可獲取較高的經(jīng)濟(jì)效益。

1.7投資計(jì)劃總投資額億元人民幣。

投資效益該項(xiàng)目投資具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目預(yù)計(jì)可獲得億銷售收入，稅收為1140萬，利潤(rùn)總額為6642萬。

二、項(xiàng)目背景南京房地產(chǎn)的大環(huán)境南京市地處**省西南部,長(zhǎng)江下游平原,其地理位置優(yōu)越,東望大海,西達(dá)荊楚,南接皖浙,北連江淮,具有兩千四百多年的建成史,素有〝十朝都會(huì)”之譽(yù),可謂雄踞東南盛名百世,極盡千年繁華。作為全國(guó)首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的歷史，燦爛的文化，雄奇的豐姿，綺麗的風(fēng)光，在中華民族的發(fā)展史上占有重要的地位。南京市地處北緯30°14"-32°27"，東經(jīng)118°22"-119°14"。東與揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州市相連，南接安徽省宣州市，西與安徽省天長(zhǎng)、馬鞍山、蕪湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市現(xiàn)轄11區(qū)2縣，面積6516平方公里，人口640萬，其中市區(qū)面積，人口萬，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份**省的省會(huì)，華東地區(qū)的重要城市，中國(guó)七大古都和長(zhǎng)江流域四大中心城市之一。南京瀕江近海，是中國(guó)東部地區(qū)重要的交通和通訊樞紐。鐵路、公路、水路、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式構(gòu)成了全方位、立體化和大運(yùn)量的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。南京是我國(guó)歷史名城，六朝遺跡眾多，人文景觀薈萃，擁有玄武湖、莫愁湖、雨花臺(tái)、紫金山天文臺(tái)、中山陵等知名景點(diǎn)，是中國(guó)的著名旅游觀光城市，具有較高的國(guó)際知名度。南京曾被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“50強(qiáng)”第五名和中國(guó)城市投資硬環(huán)境“40優(yōu)”城市之一，1993年南京成為全國(guó)24個(gè)率先實(shí)現(xiàn)小康的城市之一，“十五”時(shí)期和本世紀(jì)前十年，將是南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分重要的時(shí)期。

隨著改革達(dá)標(biāo)深入和對(duì)外開發(fā)力度的加強(qiáng)，南京經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，政治上的安定團(tuán)結(jié)，生活上的安居樂業(yè)，加快了房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展速度，特別是在國(guó)家加大基礎(chǔ)建設(shè)投入，明確提出了發(fā)展住宅上，拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)，并采取了一系列促進(jìn)政策。

（一）政策調(diào)整激活房市。近年來，南京市政府和部門出臺(tái)了一系列激活房市的政策，用政策的引導(dǎo)來調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)的積極性。如：減免稅費(fèi)、簡(jiǎn)化程序、一門式服務(wù)，降低交易門檻激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)的開發(fā)起到了積極地推動(dòng)作用。

（二）日益增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資。加大住房建設(shè)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，20XX年1-8月南京市房地產(chǎn)投資保持了穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了億元，比上年增產(chǎn)%,住宅投資乃是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。全市用于住宅建設(shè)投資億元,同比增產(chǎn)%,房地產(chǎn)投資的迅猛增產(chǎn)也預(yù)示著今后房地產(chǎn)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。

（三）金融青睞房地產(chǎn)。金融部門支持房市效果顯著，國(guó)家對(duì)住房消費(fèi)實(shí)施金融支持，提高了居民即期消費(fèi)能力。個(gè)人住房貸款余款從1997年190億，到20XX年達(dá)到億元,年均增長(zhǎng)1倍以上。而南京市20XX年1—6月份，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的新增貸款余額比年初增長(zhǎng)均超過20%。

（四）個(gè)人購(gòu)房成主體。實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)消費(fèi)主體由集體向個(gè)人平穩(wěn)過渡。商品房銷售持續(xù)旺盛，20XX年1-8月銷售面積為萬平方米，其中住宅銷售萬平方米，分別增產(chǎn)15%和%，個(gè)人已經(jīng)成為商品房銷售的主要對(duì)象。商品房銷售的旺盛，不僅給開發(fā)商增強(qiáng)了投資的信心，也給了消費(fèi)者入市的信號(hào)，這無疑會(huì)從投資和消費(fèi)兩個(gè)方面推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（五）大規(guī)模城建促使購(gòu)房熱。大規(guī)模城市和道路改造貨幣化折遷量大，是住宅消費(fèi)實(shí)實(shí)在在的即期現(xiàn)實(shí)需要，導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期充滿信心，這是房地產(chǎn)快速發(fā)展的基礎(chǔ)。賣舊買新、以小換大、二次置業(yè)者為改善居住條件，追求生活品位，在南京購(gòu)買群體中所占比重日益增大，南京都市圈的形成，對(duì)周邊城鎮(zhèn)的輻射，吸引周邊居民購(gòu)買南京房產(chǎn)，從各種需求和數(shù)量來看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)走向穩(wěn)步發(fā)展。

河西規(guī)劃已初步形成河西新城區(qū)位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺(tái)南路以西，新秦淮河以北，長(zhǎng)江以東，總占地平方公里，現(xiàn)有常住人口約21萬人。通過5-10年的開發(fā)，將建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。

三大功能的定位：一是以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城市中心；

二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地；

三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。

新城區(qū)規(guī)劃居住人口56萬人左右。根據(jù)河西地理和現(xiàn)狀的特點(diǎn)，規(guī)劃形成三大類型的居住區(qū)域。一是北部中檔住宅區(qū)；

二是中部中高檔住宅區(qū)；

三是南部高檔住宅區(qū)。

規(guī)劃新城與外秦淮河（南河）以東老城區(qū)的道路聯(lián)系通道共有23個(gè)：快速路通道3個(gè)，主干道通道6個(gè)，次干道通道6個(gè)，支路通道9個(gè)。地鐵線3條：1號(hào)線，2號(hào)線和4號(hào)線。

規(guī)劃安排了兩處工業(yè)用地：北部為鼓樓科技園區(qū)，東南部為都市工業(yè)園區(qū)。

規(guī)劃利用該區(qū)濱臨長(zhǎng)江和秦淮河的地理優(yōu)勢(shì)，建成濱江大道，新秦淮河大道及道路兩側(cè)的綠化帶，形成濱江景觀帶和濱江旅游基地，展現(xiàn)城市濱江特色。

新城區(qū)當(dāng)前建設(shè)目標(biāo)是：在20XX年全國(guó)十運(yùn)會(huì)召開前，河西南部建城區(qū)達(dá)到3-5平方公里，同時(shí)還將建成緯八路西延，青石埂路，緯九路，江東路，上新河路，濱江大道等六條景觀大道。體育中心周邊將以便捷的城市交通，完善的配套設(shè)施和宜人的環(huán)境迎接十運(yùn)會(huì)。

項(xiàng)目的意義該項(xiàng)目是公司由高科技向房地產(chǎn)開拓的標(biāo)志性建筑，是公司在房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略的重要步驟。公司以最優(yōu)的建筑質(zhì)量和人性化景觀將打造為河西的一顆耀眼明珠。

三、項(xiàng)目承建單位公司名稱:**省高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司成立時(shí)間:1984年注冊(cè)資本:萬公司性質(zhì):有限責(zé)任公司榮譽(yù)稱號(hào):重合同守信用企業(yè)全國(guó)優(yōu)秀民辦科技實(shí)業(yè)國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目省最佳形象企業(yè)榮譽(yù)證書中國(guó)民營(yíng)科技企業(yè)百?gòu)?qiáng)四、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)的地理位置和優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)域因素。鼓樓區(qū)是南京市經(jīng)濟(jì)文化較為發(fā)達(dá)的一個(gè)區(qū)，它以濃厚的文化氛圍，發(fā)達(dá)的商貿(mào)業(yè)在南京市整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)架中占有重要地位?！帮@山、露水、見城、濱江”南京新一輪的“百億新城計(jì)劃”的啟動(dòng)，凸現(xiàn)在住宅小區(qū)所在河西地塊。因它處于城區(qū)或鄰近區(qū)、也聚集了高檔的建筑以及相關(guān)的商業(yè)、旅游、文化、體育、服務(wù)等行業(yè)。南京城市的獨(dú)特魅力與經(jīng)濟(jì)潛力在這里將得到展示與發(fā)展?！鞍賰|新城計(jì)劃”徹底打破了一條秦淮河將南京分為內(nèi)外兩城印象，將河西板塊拉入了城市的懷抱，通過新區(qū)建設(shè)消化城市人群，使河西房地產(chǎn)悄然升溫，這一地區(qū)成為百姓安家熱線，20XX年房?jī)r(jià)就上升了500-800元/平方米。

（二）區(qū)位交通。宗地所在區(qū)域內(nèi)有江東路、鳳凰西街、茶亭東街、水西門外大街、草場(chǎng)門大街、清涼門大街、漢中西、水廠路等城市主次干道，道路通達(dá)度高，附近有57路、39路、18路、23路、307路公交汽車，是19路、60路的?？空?，交通十分便利。

（三）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件。供水、供電保證率100%，排水設(shè)施就近排入城市排水體系，通信設(shè)施煤氣管網(wǎng)齊全到位，所在區(qū)域毗鄰長(zhǎng)江，主要為居住小區(qū)、空氣清新、噪音較小、環(huán)境質(zhì)量好，周圍各種服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，吃、穿、住、用、行、教較為方便，能夠充分滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。

項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)縱觀河西板塊的房?jī)r(jià)走向，似乎是一路直線攀升。從2年前不到3000元的起價(jià)到今天突破5000的均價(jià)，證明該地段的發(fā)展勢(shì)頭不可小覷，除南京樓市整體“旺盛”的因素外，政府規(guī)劃政策傾斜也是帶動(dòng)價(jià)格的大幅度上升的原因，相信未來兩三年內(nèi)在南京樓市大環(huán)境不變的前提下，河西板塊房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)將是不爭(zhēng)的事實(shí)。另外，目前河西可供開發(fā)的土地越來越少，土地的稀缺性，從而使那些本身具有良好環(huán)境資源與配套資源的產(chǎn)品將在今后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)升級(jí)，河西板塊的樓盤將有很大的升值空間。

銷售策略針對(duì)河西板塊開發(fā)的情況和人們的心理，主要運(yùn)用引導(dǎo)、啟發(fā)、比較的銷售策略。

引導(dǎo)：引導(dǎo)客戶認(rèn)識(shí)到購(gòu)房是長(zhǎng)期規(guī)劃，在戶型、大小配套上要有遠(yuǎn)見和超期意識(shí)。

啟發(fā)：主要啟發(fā)客戶要將購(gòu)房當(dāng)作投資，可以通過借款、按揭等多種方式籌集資金。

比較：就是將近幾年河西板塊房?jī)r(jià)直線上升，以及鄰近樓盤來進(jìn)行比較。

價(jià)格定位的定價(jià)為4000元/㎡，該宗地的東面:清涼門大街小高層5100元/㎡(均價(jià))。

南面:東寶花園嘉景園4600元/㎡(均價(jià))。

西面:育才公寓4200元/㎡(均價(jià))。

北面:江東北路高層5100元/㎡(均價(jià))由此可見的定價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)定位為河西生活區(qū)頂級(jí)居住小區(qū)，始終圍繞以人為本，居住區(qū)全智能化設(shè)計(jì)，以小高層為主，套型適合各層次消費(fèi)人群，整個(gè)建筑群自外而內(nèi)體現(xiàn)著簡(jiǎn)約、流暢、清新、通透的設(shè)計(jì)理念和健康的生活方式，綠化率45%。

規(guī)劃面積。

項(xiàng)目位于南京市鼓樓區(qū)江東北路18號(hào)，宗地東靠江東北路，西臨長(zhǎng)江，南靠東寶路，北靠清涼門大街，土地總面積32691㎡，呈正方型，土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，土地級(jí)別為五級(jí)，容級(jí)率為，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52306㎡.六、投資及籌措項(xiàng)目投資計(jì)劃。

**花園項(xiàng)目資金計(jì)劃（萬元）時(shí)間流出流入結(jié)余經(jīng)營(yíng)性流出摘要金額融資性流出摘要金額經(jīng)營(yíng)性流入摘要金額融資性流入摘要金額20XX10土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)4850自有4850011勞動(dòng)力安置268借貸8000773212補(bǔ)交出讓金825690720XX1土地變更費(fèi)7368342財(cái)務(wù)費(fèi)12067143市收規(guī)費(fèi)436627845財(cái)務(wù)費(fèi)1206158678財(cái)務(wù)費(fèi)1206038910建安費(fèi)1500453811財(cái)務(wù)費(fèi)120441812管理費(fèi)50436820XX12財(cái)務(wù)費(fèi)12042483建安費(fèi)1500274845財(cái)務(wù)費(fèi)120262867工程費(fèi)15024788財(cái)務(wù)費(fèi)1202358910管理費(fèi)50230811財(cái)務(wù)費(fèi)120218812銷售費(fèi)150203820XX12建安費(fèi)13107283銷售費(fèi)50還貸20XX銷售收入20XX6784稅收110還貸20XX銷售收入20XX5685銷售費(fèi)50還貸20XX銷售收入20XX5186稅收220還貸20XX銷售收入20XX2987銷售費(fèi)50銷售收入20XX22488稅收220銷售收入20XX40289稅收110銷售收入20XX591810銷售費(fèi)110銷售收入20XX780811稅收220銷售收入20XX958812稅收270銷售收入237511693建安費(fèi)20011493小計(jì)127728960203758000資金來源。

總投資為億。其中自籌5000萬，融資和施工隊(duì)部分墊資為8000萬。用款計(jì)劃貫穿整個(gè)工程，所以投資總額億分兩年建安費(fèi)用分三批。首付30%為1500萬，銷售費(fèi)用410萬也主要發(fā)生在工程后期，融資8000萬同樣也貫穿整個(gè)工程。銷售收入億。在工程完工后按每月實(shí)現(xiàn)銷售20XX萬元預(yù)計(jì)，分十個(gè)月完成。

七、效益分析全部項(xiàng)目住宅小區(qū)投資效益測(cè)算序號(hào)名稱單價(jià)計(jì)量單位數(shù)量計(jì)量單位金額（元）元/M2項(xiàng)目概況1土地總面積32,291m22容積率3建筑面積48,437m24戶數(shù)5445用地性質(zhì)工業(yè)有關(guān)費(fèi)用估算一土地費(fèi)用60,152,5001,1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1,000,000元/畝畝48,500,0002退二進(jìn)三補(bǔ)交出讓金170,000元/畝畝8,245,0003土地用途變更費(fèi)%48,500,000元727,5004勞動(dòng)力安置40,000萬/人67人2,680,000二市收規(guī)費(fèi)4,362,4411市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)40元/m248,m21,937,4602防空地下室易地建設(shè)費(fèi)30元/m248,m21,453,0954發(fā)展新墻體材料專項(xiàng)費(fèi)用10元/m248,m2484,3655散裝水泥專項(xiàng)基金5元/m248,m2242,1836新建房屋白蟻防治費(fèi)1元/m248,m233,9069城市建設(shè)檔案資料服務(wù)費(fèi)1元/m248,m248,43710城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1元/m248,m248,43711環(huán)境報(bào)告編制費(fèi)8,000元1份8,00012建設(shè)項(xiàng)目綜合服務(wù)費(fèi)元/m248,m2106,560三建安費(fèi)45,122,0619321建安費(fèi)800元/m248,m238,749,2002勘察費(fèi)4元/m248,m2193,7463項(xiàng)目可行性研究費(fèi)1元/m248,m248,4374設(shè)計(jì)費(fèi)15元/m248,m2726,5485電梯費(fèi)200,000元/臺(tái)16臺(tái)3,200,0006建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)%38,749,200元46,4997建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)%38,749,200元11,6259工程建筑招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)%38,749,200元348,74310招標(biāo)公證費(fèi)%38,749,200元19,37511招標(biāo)合同鑒證費(fèi)%38,749,200元3,87512建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi)%38,749,200元23,25013監(jiān)理費(fèi)%38,749,200元387,49214小區(qū)配套費(fèi)估算1,000,00015工程(勞動(dòng))定額編制費(fèi)%38,749,200元38,74916建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)%38,749,200元58,12417建筑驗(yàn)線費(fèi)元/m248,m224,21818固體廢氣物管理費(fèi)元/m248,m2242,183四供電費(fèi)用200,0001電增容費(fèi)0元/戶544戶02內(nèi)外線工程費(fèi)估算200,000五電信費(fèi)用484,3651電信設(shè)計(jì)費(fèi)4元/m248,m2193,7462電信工程費(fèi)6元/m248,m2290,619六給水費(fèi)用200,0001自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)0元/m248,m202供水管線材料工程費(fèi)估算200,000七排水費(fèi)用200,0001排水管線建設(shè)費(fèi)估算200,000八煤氣費(fèi)用估算200,000九寬帶通信費(fèi)用估算200,000十管理費(fèi)用%50,968,868元1,019,377十一財(cái)務(wù)費(fèi)用%80,000,000元9,600,000十二銷售費(fèi)用%203,746,000元4,074,920十三稅收11,409,7762361營(yíng)業(yè)稅%203,746,000元10,187,3002城建稅%10,187,300元713,1113教育附加稅%10,187,300元407,4924印花稅%203,746,000元101,873投入合計(jì)137,225,441經(jīng)濟(jì)效益測(cè)效一銷售收入元/m248,m2203,746,0004,2061住宅房4,000元/m243,m2173,746,0002商業(yè)房6,000元/m25,m230,000,000二利潤(rùn)66,426,000盈利能力分析。

項(xiàng)目計(jì)劃營(yíng)業(yè)收入億元,應(yīng)繳稅款約1140萬,預(yù)計(jì)可獲利潤(rùn)6642萬元。

清償能力分析。

本項(xiàng)目投入資金38%的自籌，其余的借貸。通過效益測(cè)算及市場(chǎng)分析，資金回收期應(yīng)在2年左右，回收率在90%以上，清償能力完全可以達(dá)到100%。

八、風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)因素。

投資房地產(chǎn)業(yè),具有高的投資回報(bào),同時(shí)也存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn),投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾種:(一)融資風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家最近在土地和房地產(chǎn)上出臺(tái)了許多新的政策以防止房地產(chǎn)過熱.中國(guó)人民銀行6月13日下達(dá)的等，不排除國(guó)家還有新的政策出臺(tái)的可能。這些都將對(duì)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生很大的影響，而國(guó)家在土地方面政策的變化，也會(huì)給地價(jià)帶來相當(dāng)大的影響