住宅工程分戶檢驗(yàn)指引

住宅工程分戶檢驗(yàn)指引為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，根據(jù)《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全裝修質(zhì)量管理的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本指引：第一條住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，依據(jù)《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于本指引附件所列內(nèi)容:1、初裝飾住宅按照《初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》、《初裝飾住宅工程室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表》（附件1表1～2）。2、全裝修住宅的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目按照《全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表》、《全裝修住宅工程分戶質(zhì)量空間尺寸檢驗(yàn)結(jié)果記錄表》（附件2表1～6），并形成《全裝修住宅分戶質(zhì)量檢驗(yàn)單戶匯總表》（附件3）。-1-

第三條建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合《本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》（杭建工發(fā)〔2007〕164號(hào)）和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽，并在施工過程中加強(qiáng)日常質(zhì)量控制。第四條分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)（全裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄》表內(nèi)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測(cè)距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》（附件4），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并向住宅買受人出具。-2-

分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄》表中載明。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表》（附件5）?！秵挝还こ套≌こ谭謶糍|(zhì)量檢驗(yàn)匯總表》檢驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)《管理規(guī)定》進(jìn)行責(zé)任追究。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；-3-

4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。附件：1、初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄表1-22、全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表1-63、全裝修住宅分戶質(zhì)量檢驗(yàn)單戶匯總表4、住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)5、單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表-4-

附件:1初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄表1總頁第頁工程名稱建設(shè)單位房（戶）號(hào)監(jiān)理單位物業(yè)公司幢單元室施工單位序檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)結(jié)論號(hào)DB33/T1140-2017第5.1.1、5.1.2、6.1.1、7.0.1、7.0.2條樓地面和天棚、墻面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰123DB33/T1140-2017窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落第8.0.2、8.0.3、8.0.7、8.0.8條、第9.0.1、10.0.1條門窗欄桿措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)DB33/T1140-2017第9.0.1、9.0.2、9.0.3、9.0.5條欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲DB33/T1140-2017漏、外墻滲漏第10.0.3、10.0.1條DB33/T1140-20175室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸第4.0.2、4.0.3、4.0.4條DB33/T1140-2017第11.2.1、11.2.2、11.2.3條管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置6給排水安裝工程DB33/T1140-2017第14.0.1、14.0.4條7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置DB33/T1140-2017第13.0.5條8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司-5-檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：年月日年月日年月日年月日初裝飾住宅工程室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表220抽測(cè)時(shí)間年月日房（戶）號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)房間凈高凈開間編號(hào)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大極差極差偏差實(shí)測(cè)房間，不合格房間,需整改處理房間：。（監(jiān)理單位）（施工單位）抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）-6-室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖北套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。-7-附件:2全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表1房（戶）號(hào)記錄編號(hào)工程名稱檢驗(yàn)檢驗(yàn)時(shí)間年月日項(xiàng)目名稱檢驗(yàn)內(nèi)容按《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)質(zhì)量要求DB33/T1140-2017）執(zhí)行檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)論技術(shù)規(guī)程》（粘結(jié)質(zhì)量整體面層外觀質(zhì)量表面平整度第5.1.1條第5.1.2條第5.1.3條第5.2.1條第5.2.2條第5.2.3條第5.2.4條第5.3.1條第5.3.2條第5.3.3條粘結(jié)質(zhì)量外觀質(zhì)量表面平整度接縫質(zhì)量安裝穩(wěn)固板塊（磚、該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)石材）面層內(nèi)容共項(xiàng)，室其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。內(nèi)地面該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。外觀質(zhì)量表面平整度木、竹面層接縫質(zhì)量外觀質(zhì)量鋪設(shè)質(zhì)量第5.3.4條第5.4.1條第5.4.2條地毯面層固定式地毯牢固性第5.4.3條抹灰墻面粘結(jié)及外觀質(zhì)量第6.1.1條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)粘結(jié)質(zhì)量與缺陷第6.2.1條第6.2.2條室內(nèi)容共項(xiàng)，內(nèi)墻涂飾墻面外觀質(zhì)量其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。面涂飾交界處第6.2.3條第6.3.1條該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論裱糊與軟裱糊粘結(jié)質(zhì)量與缺陷-8-包墻面裱糊面層外觀質(zhì)量第6.3.2條第6.3.3條料外觀質(zhì)量第6.3.4條為。軟包安裝質(zhì)量單塊軟包面粘結(jié)質(zhì)量第6.4.1條第6.4.2條飾面板（磚）墻面外觀質(zhì)量檢驗(yàn)人員：-9-全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表2房（戶）號(hào)工程名稱檢驗(yàn)項(xiàng)檢驗(yàn)時(shí)間年月日記錄編號(hào)目名稱檢驗(yàn)內(nèi)容按《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)論術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）執(zhí)行抹灰粘結(jié)質(zhì)量第7.0.1條第7.0.2條第7.0.3條第7.0.4條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)?zāi)ɑ彝庥^質(zhì)量表面平整度內(nèi)容共項(xiàng)，室內(nèi)頂棚其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。吊頂設(shè)置與安裝該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。吊頂外觀質(zhì)量門窗外觀第7.0.5條第8.0.1條第8.0.2條第8.0.3條第8.0.4條門窗安裝和使用門窗配件該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，門扇與框間留縫其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。門窗工程門窗框密封質(zhì)量門窗排水第8.0.5條第8.0.6條第8.0.7條第8.0.8條第9.0.1條該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。窗臺(tái)防護(hù)措施凸窗設(shè)置玻璃的品種、厚度、色彩、圖案和涂膜該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)朝向，安全玻璃標(biāo)志內(nèi)容共項(xiàng)，落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第9.0.2條玻璃和陽臺(tái)護(hù)欄安裝其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。玻璃安裝第9.0.3條中空玻璃第9.0.4條第9.0.5條該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。陽臺(tái)護(hù)欄設(shè)置檢驗(yàn)人員：-10-全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表3房（戶）號(hào)工程名稱檢驗(yàn)項(xiàng)檢驗(yàn)時(shí)間年月日記錄編號(hào)目名稱檢驗(yàn)內(nèi)容按《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)論術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）執(zhí)行該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。外窗及墻面防水廁浴間等標(biāo)高差樓地面排水防水屋面防水第10.0.1條第10.0.2條第10.0.3條第10.0.4條第11.1.1條第11.1.2條防水工程給水管道安裝給水使用功能工程管道水壓試驗(yàn)第11.1.3條排水管道安裝第11.2.1條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)排水使用功能第11.2.2條內(nèi)容共項(xiàng)，給水排工程排水栓和地漏安裝第11.2.3條其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。水及采預(yù)留口封蓋第11.2.4條型號(hào)規(guī)格和安裝第11.3.1條等電位連接第11.3.2條暖工程該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。采暖工程溫控器第11.3.3條太陽能熱水型號(hào)規(guī)格和安裝第11.4.1條系統(tǒng)配件、保溫和接地第11.4.2條衛(wèi)浴工程設(shè)施配置第12.0.1條第12.0.2條衛(wèi)生器具功能該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)衛(wèi)生器具及配件觀感和安裝質(zhì)量第12.0.3條存水彎或水封設(shè)置第12.0.4條浴室柜安裝質(zhì)量和使用功能第12.0.5條內(nèi)容共項(xiàng)，衛(wèi)浴工程其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。浴室柜觀感質(zhì)量淋浴間使用功能第12.0.6條第12.0.7條第12.0.8條淋浴間觀感質(zhì)量檢驗(yàn)人員：-11-全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表4房（戶）號(hào)工程名稱檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)時(shí)間年月日記錄編號(hào)名稱檢驗(yàn)內(nèi)容按《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)論第13.0.1條第13.0.2條術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）執(zhí)行空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)安裝該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)通風(fēng)空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)功能內(nèi)容共項(xiàng)，與空其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。分體式空調(diào)安裝第13.0.3條第13.0.4條第13.0.5條第14.0.1條調(diào)工外墻預(yù)留孔洞程該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。抽油煙機(jī)排氣設(shè)置分戶配電箱安裝該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。開關(guān)、插座布置第14.0.2條電氣洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)第14.0.3條工程插座接線第14.0.4條第14.0.5條該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。燈具及其配件開關(guān)、插座外觀第14.0.6條第15.0.1條智能工程布線及配置家居配線箱安裝信息端口第15.0.2條第15.0.3條第15.0.4條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。智能對(duì)講系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)建筑工程對(duì)講系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)的功能及性能第15.0.5條該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。報(bào)警控制器功能第15.0.6條第15.0.7條線纜與信息插座面板檢驗(yàn)人員：-12-全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表5房（戶）號(hào)記錄編號(hào)工程名稱檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)時(shí)間年月日名稱檢驗(yàn)內(nèi)容按《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)論術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）執(zhí)行櫥柜和儲(chǔ)柜安裝第16.0.1條櫥柜和儲(chǔ)柜的配件櫥柜和儲(chǔ)柜的使用功能櫥柜和儲(chǔ)柜觀感質(zhì)量第16.0.2條第16.0.3條第16.0.4條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)窗簾盒、門窗套及臺(tái)面安裝質(zhì)量第16.0.5條第16.0.6條第16.0.7條內(nèi)容共項(xiàng)，窗簾盒、門窗套及臺(tái)面觀感質(zhì)量細(xì)部其中不符合項(xiàng)為工程裝飾線花飾材質(zhì)和外觀裝飾線花飾安裝質(zhì)量項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論為。第16.0.8條隔斷材質(zhì)和外觀隔斷安裝質(zhì)量第16.0.9條第16.0.10條內(nèi)遮陽和陽臺(tái)晾衣架安裝質(zhì)量第16.0.11條內(nèi)遮陽和陽臺(tái)晾衣架外觀使用第16.0.12條檢驗(yàn)人員簽字：注：本表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各一份。-13-全裝修住宅工程分戶質(zhì)量空間尺寸檢驗(yàn)結(jié)果記錄表6工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日記錄編號(hào)凈長（mm）凈寬（mm）實(shí)測(cè)值房間計(jì)算值允許實(shí)測(cè)值計(jì)算值允許極差編號(hào)極差L偏差L偏差L2偏差W偏差W偏差W偏差21112345678凈高（mm）實(shí)測(cè)值房間編號(hào)計(jì)算值允許極差H偏差H1偏差H2偏差H偏差H偏差H偏差43512345678偏差大于允許偏差1.5倍的點(diǎn)偏差合格率（%）有□無□極差符合□不符合□按照《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）檢驗(yàn)結(jié)論該戶空間尺寸檢驗(yàn)結(jié)論為。-14-檢驗(yàn)人員附件:3全裝修住宅分戶質(zhì)量檢驗(yàn)單戶匯總表房（戶）號(hào)工程名稱檢驗(yàn)時(shí)間年月日記錄編號(hào)編號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目名稱檢驗(yàn)結(jié)論12空間尺寸室內(nèi)地面室內(nèi)墻面室內(nèi)頂棚門窗工程3456玻璃和陽臺(tái)護(hù)欄安裝防水工程78給水排水及采暖工程衛(wèi)浴工程910111213通風(fēng)和空調(diào)工程電氣工程智能建筑工程細(xì)部工程該戶檢驗(yàn)項(xiàng)檢驗(yàn)項(xiàng)目，其中項(xiàng)符合要求；該戶所在單位工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測(cè)結(jié)果為合格單戶檢驗(yàn)結(jié)論□不合格□；該戶分戶質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)論為合格□不合格□。-15-備注建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）總監(jiān)工程師：（簽字）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）年月日年月日年月日（蓋章）年月日（蓋章）（蓋章）（蓋章）-16-附件:4住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合格。如