廣州商品房買賣通用版合同

廣州商品房買賣通用版合同甲方（銷售方）：(名稱)________________________(地址)________________________(電話)________________________乙方（購(gòu)買方）:(名稱)_________________________(地址)_________________________(電話)_________________________鑒于甲方為所有權(quán)人，有權(quán)出售下列商品房，乙方愿意購(gòu)買該商品房，并雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同：一、商品房概況1.房屋坐落：__________________2.房產(chǎn)證號(hào)：__________________3.建筑面積：__________________4.房屋結(jié)構(gòu)：__________________5.房屋用途：__________________6.房屋加裝設(shè)備：______________二、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方自簽署本合同之日起______年______月______日起，雙方共同協(xié)商確定房屋交付時(shí)間；2.交付狀態(tài)：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬、設(shè)計(jì)規(guī)劃等方面無問題，乙方可現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交房前提出并得到甲方及相關(guān)部門的解決；3.交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國(guó)有財(cái)產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)以及上級(jí)國(guó)家或地方規(guī)劃、建設(shè)管理機(jī)構(gòu)審批的相關(guān)規(guī)定；4.乙方應(yīng)在房屋正式交付之日起三日內(nèi)到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記。三、房屋價(jià)格1.商品房總價(jià)：人民幣_(tái)__________元；2.按揭貸款：乙方如采用按揭貸款購(gòu)房，則由乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)，所需材料提供甲方協(xié)助；3.已經(jīng)支付的定金：人民幣_(tái)_________元；4.簽署本合同后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)支付第一筆房款人民幣_(tái)________元，余款在房屋交付之日前支付，逾期按日計(jì)算滯納金，滯納金比例為每日總款額的0.03%。四、商品房權(quán)利狀況1.商品房權(quán)屬：本次買賣商品房所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，并以相關(guān)法律文書為憑證進(jìn)行登記；2.房屋質(zhì)量：商品房應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格，甲方應(yīng)提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告；3.房屋使用權(quán)：商品房已獲得保障房的使用權(quán)，乙方不得改變房屋規(guī)劃用途，違者自行承擔(dān)相關(guān)后果；4.技術(shù)狀態(tài)：商品房應(yīng)具有良好的技術(shù)狀態(tài)，電器安全保護(hù)措施齊全，乙方在確保使用安全的前提下將房屋整體或部分改建后所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、商品房保修期1.乙方購(gòu)買房屋自雙方簽署本合同之日起90個(gè)自然日內(nèi)，由甲方對(duì)所售商品房存在的缺陷承擔(dān)保修責(zé)任；2.商品房保修期滿后，按照“三包”規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)、主體設(shè)備保修期為5年，非主體部分設(shè)備1年，墻紙、油漆等軟裝修飾3個(gè)月。3.乙方在保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)商品房存在的缺陷，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方安排維修。六、專項(xiàng)條款1.房屋稅費(fèi)：房屋交易所涉及的的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及產(chǎn)權(quán)交易過程中發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；2.乙方退房：如乙方無合法不當(dāng)理由提出退房申請(qǐng)，應(yīng)向甲方支付已支付的定金10%的違約金；3.合同變更和解除：對(duì)于因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力的因素需要變更或解除本合同的，雙方應(yīng)書面協(xié)商解決，如需解除合同，則乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金；4.其他約定：雙方在簽署本合同時(shí)如有其他約定，須在本合同正文、附件中明確寫出，且力求合法、公正、公平。七、爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局性的裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁由合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行。八、合同生效和期限本合