明牌園藝綠化創(chuàng)業(yè)計劃書和某河道及南側(cè)綠化工程項目建議書

.★創(chuàng)業(yè)計劃書★策劃：目錄第一部分策劃書摘要…3（一）項目選擇（二）管理者及業(yè)務(wù)分工（三）主要產(chǎn)品第二部分企業(yè)概況…3—5（一）企業(yè)文化（二）經(jīng)營理念（三）業(yè)務(wù)范圍（四）核心優(yōu)勢:領(lǐng)先的設(shè)計理念（五）企業(yè)文化第三部分人員及組織結(jié)構(gòu)……………5—6（一）部門設(shè)置（二）部門職責(zé)（三）部門工作目標(biāo)第四部分制造計劃…6—7第五部分財務(wù)計劃……7第六部分市場預(yù)測……7—81.銷售利潤2.種植每月盈虧平衡點3.投資回收第七部分總結(jié)……8PAGEXII明牌園藝綠化創(chuàng)業(yè)計劃書一、策劃摘要（一）項目選擇：當(dāng)今中國，城鄉(xiāng)綠化蓬勃發(fā)展，很多城市綠量達到較高水平，但藝術(shù)性和文化底蘊還不夠。未來中國綠化建設(shè)中，生物多樣性豐富的園林綠地與生物生態(tài)環(huán)境設(shè)計將成為主要發(fā)展方向之一。由于鄉(xiāng)土植物是建成上述環(huán)境的主要材料，它既能保護當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，又能表現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐坝^特色，還具有文化性且易于養(yǎng)護管理，因此將會成為園林綠化的主體材料。我國對鄉(xiāng)土苗木的需求將會長期出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。所以，園藝綠化具有一定的不錯發(fā)展前景。（二）管理者及業(yè)務(wù)分工：目前我們都還是在校的大學(xué)生，對于創(chuàng)業(yè)都還只是處在設(shè)想的階段，并無實際的經(jīng)驗，但是我們通過一段時間的市場調(diào)研分析積累了一定的對于創(chuàng)業(yè)的想法及經(jīng)驗，根據(jù)我們在校學(xué)習(xí)的知識、積累的經(jīng)驗及相互擅長的領(lǐng)域，對于未來我們一起進行創(chuàng)業(yè)，有著一定的規(guī)劃，現(xiàn)分工如下：總經(jīng)理：龔喜明財務(wù)總監(jiān)：祝翠業(yè)務(wù)總監(jiān)：鐘金花公司會計：吳洪林銷售總監(jiān)：劉茂林其他人員：招聘（三）主要產(chǎn)品：本公司主要專門從事廠區(qū)綠化、別墅庭院綠化、三臺（陽臺、露臺、窗臺）園藝景觀設(shè)計與施工、城市綠化工程、樓頂花園綠化造景、草坪綠地養(yǎng)護、花卉苗木的銷售公司，同時我們也會經(jīng)營花卉租擺、防腐木工程、假山水景、各種高檔年宵禮品花卉和精品組合盆栽等花卉及應(yīng)用產(chǎn)品。為了適應(yīng)高速發(fā)展的社會需要，我們公司會適時建立苗木、盆花基地，并成立一批設(shè)計、施工專業(yè)隊伍。公司將來將致力于園林綠化、園林設(shè)計與園林施工；小區(qū)、工業(yè)區(qū)、私人庭院、屋頂樓頂花園綠化造景與草坪綠地養(yǎng)護；寫字樓、賓館酒樓等場所的盆花花木租擺租花服務(wù)。二、公司概覽（一）企業(yè)文化：作為人居環(huán)境的美化設(shè)計與詩意的環(huán)境營造企業(yè)，我們提出了一個“擁抱自然，舒適生活”的景觀設(shè)計理念。我們以創(chuàng)造宜居、舒適的貼近自然的生活為己任，同時我們深知一個美的環(huán)境不僅僅是單獨停留在視覺沒的層面上，更多的應(yīng)該為了營造出激發(fā)人們心靈感受的空間，它與環(huán)境大小無關(guān)、與造價高低無關(guān)、與是否豪華無關(guān)、而是取決于我們?yōu)槟銊?chuàng)造的這個環(huán)境是否和您的心靈是否進行著對話。我們的格言：崇尚自然，尊重文化，以人為本。沒有最好，只有更好?？蛻舻臐M意就是我們的追求。誠信做人，認(rèn)真做事。我們的愿景：創(chuàng)造優(yōu)美宜居庭院致力和諧人居環(huán)境創(chuàng)建家庭園藝領(lǐng)先品牌（二）經(jīng)營理念：我們以市場為主導(dǎo)，不斷地追求與創(chuàng)新,為顧客創(chuàng)造良好的產(chǎn)品與服務(wù)，本公司以誠信為本，遵循市場規(guī)律，充分利用國家宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)結(jié)合，以滿足用戶體驗為己任，我們的服務(wù)對象是每一個對綠色生活、貼近自然生活、美麗景觀有著美好向往的人們！我們的企業(yè)宗旨是：生活可以更好的。我們創(chuàng)造的是人與自然和諧相處的人文景觀環(huán)境。（三）業(yè)務(wù)范圍：目前要經(jīng)營好一家園藝綠化公司，面臨的困難著實不少，由于綠化園藝植物的用途不能完全等同于糧食作物、經(jīng)濟作物和蔬菜作物而成為人類基本生存的必需品，所以不能完全得到國家宏觀政策的調(diào)控和保護（如：價格、特殊補貼等）。當(dāng)然，牽扯到威脅人類生存和安全的情況除外。同時市場需求隨意性大、不確定因素多，再加上科學(xué)研究較市場需求滯后、人為的炒作、不正當(dāng)采購和經(jīng)營市場體系尚不完善。因而，近幾年選育難、生產(chǎn)難、銷售難、采購難、成本高、使用效果差時有發(fā)生。雖然目前園藝綠化業(yè)務(wù)面臨著不少的困難，但是發(fā)展前景依然廣闊，只要我們用心去做好，贏得市場并不是難事。我們公司的主要業(yè)務(wù)有兩大類：一、家庭園藝1.家庭別墅綠化和私家花園的設(shè)計與施工2.負(fù)責(zé)各類屋頂綠化、空中花園整體的設(shè)計與施工3.園林景觀木藝、防腐木工程（亭、廊、葡萄架、花架、地板等）的設(shè)計與施工4.三臺（陽臺、露臺、窗臺）景觀的設(shè)計與施工5.室內(nèi)外假山水景、水幕墻、噴泉等水景的設(shè)計與施工6.各類室內(nèi)外家庭園藝產(chǎn)品與資材的銷售從設(shè)計到施工的全程服務(wù)從材質(zhì)到色彩的斟酌選擇全程人性化的服務(wù)自然營造宜居庭院擁抱自然，舒適生活我們竭力用心贏得您的稱心天成園藝，專注、專心、專業(yè)，營造您完美的庭院生活！二：景觀綠化工程1.承接各類綠化工程、景觀工程2.工廠綠化、廠區(qū)綠化養(yǎng)護，學(xué)校、公園等一些公共場所的綠化施工3.各種綠植、花卉、盆景及一些小景觀的租擺與銷售4.各類高檔年宵禮品花卉、仿真花卉、組合盆栽等花卉及應(yīng)用產(chǎn)品的銷售5.各種綠化苗木及草花的銷售(四)核心優(yōu)勢:領(lǐng)先的設(shè)計理念我們憑借其領(lǐng)先的“雖由人做，宛若天成”等設(shè)計理念，從事開發(fā)、設(shè)計、研究并銷售最可靠的、詩意的、健康的、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境景觀技術(shù)產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)，幫助客戶提升庭院生活品質(zhì)。（1）專業(yè)優(yōu)勢主要運營人員和主要設(shè)計人員都有豐富的工程管理經(jīng)驗、設(shè)計與施工經(jīng)驗和豐富的專業(yè)知識使我們具有較高的專業(yè)優(yōu)勢，我們能迅速認(rèn)知客戶的個性喜好并深入開展工作，提出有價值的環(huán)保、生態(tài)、健康等方面的專業(yè)建議，在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供更為全面、專業(yè)的價值服務(wù)。（2）以客戶為中心我們以為您創(chuàng)造宜居完美的庭院生活為已任，并致力于提高您的生活品質(zhì)，我們愿與您攜手共同打造美好庭院。您的滿意就是我們的追求，渴望用匠心贏得您久違的微笑。（五）企業(yè)文化我們的格言崇尚自然，尊重文化，以人為本。沒有最好，只有更好。客戶的滿意就是我們的追求。誠信做人，認(rèn)真做事。我們的愿景創(chuàng)造優(yōu)美宜居庭院致力和諧人居環(huán)境創(chuàng)建家庭園藝領(lǐng)先品牌三、人員及組織結(jié)構(gòu)（一）、部門設(shè)置園長1名;

行政人事部：正、副部長各1名，檔案管理員1名;

財會部：部長1名，會計1名，收銀員1名;

市場部：部長1名，成員3名;

銷售部：設(shè)部長1名，銷售人員人員若干，記錄員2名

客服部：客服人員若干設(shè)計部：設(shè)計師若干種植養(yǎng)護部：成員若干（二）、部門職責(zé)

總經(jīng)理：

1.負(fù)責(zé)企業(yè)成敗責(zé)任的經(jīng)營者，對外為企業(yè)的代表人。

2.維持公司營運正常運作的管理者，了解顧客與競爭者動向的信息收集者。

3.傳遞總部和分部之間信息的傳播者，推動組織學(xué)習(xí)與知識管理的教練。

4.解決可能發(fā)生相關(guān)沖突的問題處理者，尋求市場機會與創(chuàng)新的企業(yè)家。

（三）部門工作目標(biāo)園長統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)各項活動，其他負(fù)責(zé)文檔宣傳、內(nèi)勤事務(wù)、行政公關(guān)等方面工作確保上級各項方針政策順利實施，使公司各項重大活動和安排高效有序進行，總結(jié)起草公司重要文件報告，協(xié)調(diào)好各項公關(guān)接待事宜，搞好內(nèi)勤事務(wù)管理工作，充分發(fā)揮出參謀、組織和協(xié)調(diào)的作用，維護公司上下的規(guī)范和高效運作。為本公司招募、選拔、培養(yǎng)高素質(zhì)人才；制定薪酬福利政策、績效考核政策及其它激勵政策挖掘員工潛力，激勵其創(chuàng)造力；充分發(fā)揮人力資源管理在提升企業(yè)核心競爭力和建立學(xué)習(xí)型組織等方面的重要作用。

四、制造規(guī)劃

1.產(chǎn)地與產(chǎn)品的選擇。對于產(chǎn)地的選擇，需要經(jīng)過多次的實地考察，精心調(diào)研。因為種植花木對于氣候、土壤等自然環(huán)境的要求很高，在選址的時候要嚴(yán)格考察該地的自然條件，否則會造成重大損失，其次，還要有比較便捷的交通條件，對于花木的運輸提供方便，促進公司業(yè)務(wù)的良好開展。信息流通性也要相對較強。對于公司要經(jīng)營哪些產(chǎn)品，要有一個詳細的規(guī)劃。在這里，我公司主要有這些產(chǎn)品：家庭園藝、景觀工程、綠植租擺、花卉售賣、仿真植物、花園建材。2.店面設(shè)計及裝修、陳列擺設(shè)、宣傳手段和經(jīng)營方式。給消費的顧客帶來一種非常不一樣的感覺。讓我們的產(chǎn)品裝飾他們，點綴他們的生活，把綠色融進他們的生活里!店鋪裝修方面要本著大方、時尚、明亮的原則去執(zhí)行，要達到一種讓顧客進來逛的時候感覺到舒適，讓他們對我們的店鋪有種檔次高的感覺。裝修時還應(yīng)考慮到騰出一塊顧客的休閑區(qū)(顧客休息與我們交流的地方)，總之能讓顧客在店鋪呆的越久就越有可能購買我們的產(chǎn)品。。宣傳方面我有幾套思路，開業(yè)前后一段時間，找廠家設(shè)計一些店鋪的廣告到現(xiàn)在比較實用的錢夾式面巾紙的包裝上，然后找些人去派發(fā)。開業(yè)時可以搞些優(yōu)惠活動，比如贈送出100張優(yōu)惠卡，凡拿著優(yōu)惠卡的顧客購買相關(guān)產(chǎn)品可以獲得一定的折扣。3、實體店走專賣店的形式，貨品都打出價格標(biāo)簽和產(chǎn)品名稱，明碼明價原則上謝絕還價。這樣一方面以避免與顧客在價格上的磨檫，另一方面無形的提高了我們檔次。在我們與顧客的交流時要時刻把握主他們的消費心理和產(chǎn)品需求，可以為一定的老顧客去淘貨。，然后以比較低10%-20%的利潤去賣給他們。對于店面選址，有一篇叫做店鋪選址制作商圈地圖的文章，是這樣的：

1.對本地的園藝進行調(diào)查，將它們的位置標(biāo)在地圖上?？纯此鼈兊倪x址特點，比如周圍人群密集的范圍半徑，總?cè)丝诙嗌?，與其他同類企業(yè)的距離等，量出其獨享的市場的半徑，也就是商圈的范圍。

2.根據(jù)地圖，標(biāo)出你看好的地點。

3.在選定的地方周圍，按照之前量出的商圈半徑，用圓規(guī)劃出你自己的商圈。

4.確定該商圈內(nèi)是否有你的競爭對手，對彼此的實力進行權(quán)衡，然后決定是否需要更改地點。

5.了解商圈內(nèi)的人口、人口統(tǒng)計特性、購買力和其他相關(guān)信息，幫助你了解顧客群。

6.畫出可走到你店面的街道或公交者線路，了解顧客是否能很方便地到達那里。看著這樣一張地圖，我們就可以對于自己選定的地址是否處于合適的商圈而一目了然了。在選擇店鋪的時候我們不妨可以學(xué)人家的試試，畫一張我們市的商圈范圍，來盡可能的有計劃有目的的尋找好的店鋪!

五、財務(wù)規(guī)劃

這些都是籌備中的初步思路和構(gòu)想，當(dāng)然實際中遇到的情況可能有差別。在經(jīng)營的過程中可能會遇到許多的問題，產(chǎn)品如何賣？主要還是靠實體店專賣方式，再輔之一網(wǎng)絡(luò)銷售。下面就是一些風(fēng)險評估和成本預(yù)算了。

針對現(xiàn)在園藝綠化這個行業(yè)，現(xiàn)在我國已經(jīng)初具規(guī)模有一定的競爭，我們一定要時刻把自己的定位把好，產(chǎn)品的選擇上要獨具慧眼，以創(chuàng)意賺取利潤、讓創(chuàng)意融進生活的經(jīng)營理念謀求綠化市場的一地之席!我們所面臨的風(fēng)險在于產(chǎn)品的開發(fā)、產(chǎn)品的價位、產(chǎn)品的獨特性和樣式、消費者對綠化業(yè)的認(rèn)識及相關(guān)消費欲望和對我們產(chǎn)品的接受程度。成本預(yù)算如下：

（一）每月費用支出表

1網(wǎng)支出項目支出金額備注：

站制作及宣傳費￥6000÷12個月=500元按月平攤。

2土地租賃10畝，每畝一年2000元。

3員工工資￥1200.00店員1名(家里親戚)。

4稅收及水電費￥12000.00稅收采用定額稅。

5裝潢費用￥15000元÷12個月=1250元裝潢采用一年內(nèi)分?jǐn)偂?.苗木費用￥12000元，每月1000元

合計總支出為￥5166.00元。

六、市場預(yù)測

1、銷售利潤

花卉苗木的售賣是有一定的周期性，如果單純以每天或每月營業(yè)額來計算利潤的話，并不是科學(xué)的。預(yù)計第一年內(nèi)可以銷售出苗木1000株，每株大概100元，則有10000元收入，再承接家庭綠化或私家花園的設(shè)計與施工收入5000元，參與園林景觀、防腐工程建設(shè)等收入6000元，假山水景等出售8000元，各類室內(nèi)外家庭園藝產(chǎn)品與資材的銷售收入約有2000元，各類高檔年宵禮品花卉、仿真花卉、組合盆栽等花卉及應(yīng)用產(chǎn)品的銷售收入5000元，計算下來一年可有銷售收入37000元左右，加上各種費用一年可能會虧損30000元，在這并不要緊，因為公司正處在初級發(fā)展階段，虧損在所難免，隨著公司的發(fā)展，銷售收入的增加，在以后一兩年內(nèi)會扭虧為盈的。2、種植每月盈虧平衡點：

每月總支出為5166元÷50%(毛利率)=10132元(每月只銷10132元即達盈虧平衡)

每天的盈虧平衡點：10132元÷30天=337元，當(dāng)然這是理想狀況下的。（二）投資風(fēng)險分析

首期投入10萬元(包括以上)：

土地費用20000元，幼苗5萬元，房租水電費用6000元，宣傳費用為4000元。

（三）投資回收

每年銷售額達到60000元一年時間即可回收所有全部成本。計算標(biāo)準(zhǔn)：[15000(裝潢費用)+6000(網(wǎng)站制作及宣傳費)+20000(土地租賃)+12000(一年稅收及水電費)+6000(一年員工工資)+3000(雜費用)]÷50%(毛利率)÷12個月=10000元/月÷30天=333元/天。

七、總結(jié)我們每個人都有創(chuàng)業(yè)的激情，我們想到創(chuàng)業(yè)，而且欲望非常之強烈，但是作為大學(xué)生的我們在創(chuàng)業(yè)的過程中也要注意一些問題：1.由于大學(xué)生社會經(jīng)驗不足，常常盲目樂觀，沒有充足的心理準(zhǔn)備。2.急于求成、缺乏市場意識及商業(yè)管理經(jīng)驗的缺乏，是影響大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)的重要因素。3.大學(xué)生對創(chuàng)業(yè)的理解僅停留在僅有一個美妙想法與概念上。4.大學(xué)生的市場觀念較為淡薄。不少大學(xué)生很樂于向投資人大談自己的技術(shù)如何領(lǐng)先與獨特，卻很少涉及這些技術(shù)或產(chǎn)品究竟會有多大的市場空間。雖然大學(xué)生在創(chuàng)業(yè)的過程中面臨著許多的問題，但是也有自身的優(yōu)勢：1.大學(xué)生往往對未來充滿希望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及“初生牛犢不怕虎”的精神，而這些都是一個創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。1.大學(xué)生往往對未來充滿希望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及“初生牛犢不怕虎”的精神，而這些都是一個創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。3.現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。4.大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的能力、增長經(jīng)驗，以及學(xué)以致用；最大的誘人之處是通過成功創(chuàng)業(yè)，可以實現(xiàn)自己的理想，證明自己的價值。!總之我們這個團隊如果能夠齊心一致，我們很有信心把園藝事業(yè)給經(jīng)營好，不管有多困難有多累畢竟這是我們?nèi)松硐氲牡谝徊?，我們會盡自己最大努力去克服前面的困難完成這項事業(yè)的!河道及南側(cè)綠化工程項目建議書目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 11.1項目概況 11.2項目編制依據(jù) 21.3建設(shè)單位情況 31.4結(jié)論與建議 4第2章項目建設(shè)背景與必要性 62.1建設(shè)背景 62.2建設(shè)必要性 7第3章項目選址和建設(shè)條件 103.1總體要求 103.2項目選址 103.3建設(shè)條件 12第4章建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 144.1功能定位 144.2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 14第5章環(huán)境保護及綠化工程 165.1環(huán)境保護 165.2綠化工程 18第6章組織管理與實施進度 196.1組織管理 196.2建設(shè)管理 196.3項目招標(biāo) 196.4實施進度 20第7章投資估算與資金籌措 217.1投資估算 217.2資金來源 22第8章社會效益 24PAGEPAGE10第1章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱XxxxxX河道及南側(cè)綠化工程1.1.2建設(shè)單位XxxxxX1.1.3建設(shè)地點和建設(shè)范圍建設(shè)地點：位于XxxxxX開發(fā)區(qū)XxxxxX單元，西起新業(yè)北路，東至文淵北路。建設(shè)范圍：XxxxxX段河道中心線以南部分水域及南側(cè)規(guī)劃30米綠化帶范圍。項目用地面積約71720平方米（以實測為準(zhǔn)）。1.1.4河道建設(shè)目標(biāo)經(jīng)過護岸駁坎、景觀綠化等，使新建河不僅發(fā)揮防洪排澇的作用，同時結(jié)合周圍環(huán)境，充分考慮河岸的綠化、景觀，使工程集防洪排澇、綠化景觀等功能于一體，以完善河道網(wǎng)絡(luò)，提升區(qū)域的整體品質(zhì)。1.1.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容：主要包括河道南側(cè)土方開挖、河道中心線以南現(xiàn)狀水域清淤、河道南側(cè)駁坎護岸修筑、排水設(shè)施和河道南側(cè)綠化帶的建設(shè)等。建設(shè)規(guī)模：河道長度約1500米，河道規(guī)劃寬度40米，河道南側(cè)綠化帶寬度約30米。建設(shè)期限：項目建設(shè)期為24個月。2011年8月開始前期工作，到2013年7月竣工。1.1.6建設(shè)投資：經(jīng)估算，項目建設(shè)投資約1820萬元（不含征地拆遷費）。其中，工程費用1583萬元，工程建設(shè)其他費用153萬元，基本預(yù)備費84萬元。資金來源：項目建設(shè)所需資金由開發(fā)區(qū)財政籌措解決。1.2項目編制依據(jù)1.2.1政策規(guī)劃1、《XxxxxX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；2、《XxxxxX城市防洪規(guī)劃》；3、《XxxxxXXxxxxX單元（Xx15）控制性詳細規(guī)劃》。1.2.2規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國水污染防治法》（1984年5月）；2、《關(guān)于防治水污染技術(shù)政策的規(guī)定》（1986年11月）；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002；4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978～1996；5、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；6、《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》CJJ50-92；7、《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50069-2002；8、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ10-89；9、《混凝土和鋼筋混凝土排水管》GBJ11826-89。1.3建設(shè)單位情況Xx城市建設(shè)發(fā)展中心是開發(fā)區(qū)管委會的直屬工作機構(gòu)，是從事非盈利性政府投資項目的建設(shè)主體（包括城市公用基礎(chǔ)設(shè)施、城市配套公建及特殊項目等），是為開發(fā)區(qū)招商引資、改善投資環(huán)境、推進城市化建設(shè)提供配套服務(wù)的工作機構(gòu)。其主要職責(zé)如下：1、貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)工程建設(shè)的方針政策和法律法規(guī)以及市和開發(fā)區(qū)管委會的有關(guān)規(guī)定和制度；根據(jù)管委會下達的任務(wù)，圍繞中心工作，結(jié)合實際，完成開發(fā)區(qū)環(huán)境綜合整治和城市公用基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)任務(wù)。2、按照管委會批準(zhǔn)下達的年度建設(shè)計劃組織實施項目建設(shè)。3、負(fù)責(zé)管委會投資的非盈利性工程項目（特殊項目除外）的項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計、初步設(shè)計申報工作。按規(guī)定程序和要求，負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)及簽訂相關(guān)合同。4、制定管委會投資的非盈利性工程項目（特殊項目除外）的各工程項目總體計劃，對各月度、季度的進度計劃進行管理督查，并協(xié)調(diào)解決存在的問題。5、負(fù)責(zé)對管委會投資的非盈利性工程項目（特殊項目除外）在施工過程中的工程進度、工程質(zhì)量、工程投資進行控制和管理，督促計劃、合同的執(zhí)行。6、根據(jù)項目年度計劃，制定年度征地、拆遷計劃，組織開展征地、拆遷的各項工作。7、負(fù)責(zé)項目的竣工驗收及資產(chǎn)移交工作，負(fù)責(zé)項目的結(jié)算、竣工決算、督促施工方在竣工驗收后規(guī)定期限內(nèi)的維修、返修工作。8、嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)財經(jīng)法規(guī)、財務(wù)會計制度及開發(fā)區(qū)有關(guān)財政性建設(shè)資金管理規(guī)定和本單位內(nèi)部管理規(guī)定，獨立進行財務(wù)核算，工程價款結(jié)算。嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的統(tǒng)計、計劃制度，合理調(diào)度資金，努力提高資金綜合利用率。9、完成開發(fā)區(qū)管委會交辦的其他事項。1.4結(jié)論與建議1.4項目建設(shè)符合區(qū)域發(fā)展需求；項目建設(shè)完成后有利于完善開發(fā)區(qū)的河道網(wǎng)絡(luò)，有利于周邊地塊的防洪排澇，有利于增加城市綠地，促進開發(fā)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。1.41、建議加強紅線范圍內(nèi)的縱和橫斷面勘測、項目場址的地質(zhì)勘探等，做好相關(guān)河道及排水管線的銜接工作，為下一階段的設(shè)計提供重要依據(jù)；同時做好相關(guān)協(xié)調(diào)、溝通和解釋工作，以便項目順利實施。2、工程建設(shè)必須與環(huán)境相協(xié)調(diào)，要求施工時嚴(yán)格注意對環(huán)境的保護，防止水土流失，盡量減少對周邊環(huán)境的破壞，減少對附近企業(yè)和居民生產(chǎn)生活的影響。

第2章項目建設(shè)背景與必要性2.1建設(shè)背景XxXX是《XxxxxX城市總體規(guī)劃（2001-2020年）》確定的“一主三副六大組團”的“三副城”之一，是以Xx和高教園區(qū)為骨干的綜合性新城。XxXX的建設(shè)目標(biāo)為國際先進制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型城市副中心。XxXX的品質(zhì)定位為國際化、現(xiàn)代化、人文化。規(guī)劃到2020年，XxXX的人口規(guī)模達到60萬-70萬，建成區(qū)面積將達到60平方公里。將由最初單一的工業(yè)區(qū)發(fā)展成為具備工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的綜合新城。根據(jù)XxXX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“主攻江東、決戰(zhàn)江北”三年行動計劃，現(xiàn)階段是XxXX的城市化進程大提速時期，開發(fā)區(qū)大力實施“東進、西延、南優(yōu)、北拓、中興”開發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略，城市建成區(qū)面積拓展13平方公里，將達到近47平方公里。同時加大推進城市有機更新的力度，深入實施環(huán)境綜合整治，以“道路更新”帶動“城市更新”，打造“清潔、綠色、親水、無視覺污染”的“國內(nèi)最清潔開發(fā)區(qū)”。將完成建成區(qū)34平方公里范圍內(nèi)“上改下”、綠化、“亮燈”等為重點的道路綜合整治，完成建成區(qū)河道綜合整治。根據(jù)規(guī)劃XxXX北部區(qū)塊XxxxxX單元內(nèi)以工業(yè)用地居多，目前開發(fā)區(qū)加快了區(qū)內(nèi)北部區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)和招商引資的力度，作為區(qū)塊配套設(shè)施的道路建設(shè)、河道建設(shè)需要先期實施。位于開發(fā)區(qū)北部的新建河是XxXX地區(qū)的主干河道，是八五○閘站的排水干河，現(xiàn)狀河道15-30米，兩岸雜草叢生，沿河居民產(chǎn)生的生活污水對河道水系產(chǎn)生較大的污染，急需整治建設(shè)，以完善區(qū)塊配套，改善河道沿線景觀。因新建河中心線以北為Xx15Xx15鎮(zhèn)用地，本項目僅實施XxxxxX段河道中心線以南部分水域和河道南側(cè)綠化帶，河道中心線以北水域?qū)賆x15Xx15鎮(zhèn)，不在項目實施范圍?，F(xiàn)受Xx城市建設(shè)發(fā)展中心委托，特編制《XxxxxX河道及南側(cè)綠化工程項目建議書》，以加快項目建設(shè)進程。2.2建設(shè)必要性2.2.1是加快建設(shè)XxXX花園式生態(tài)型城市副中心的需要根據(jù)XxXX“建設(shè)成國際先進制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型城市副中心”的新發(fā)展定位，經(jīng)過幾年建設(shè)，目前新城建設(shè)已取得了極大的進展：新城中心區(qū)內(nèi)，一條條主干道不斷向前延伸；水系建設(shè)和整治也在如火如荼進行中。按照《XxxxxXXxXX地區(qū)河網(wǎng)規(guī)劃》（2005.04）提出的“內(nèi)外環(huán)線加南北二橫”的規(guī)劃河網(wǎng)格局及相應(yīng)的水利設(shè)施布局，區(qū)塊范圍內(nèi)河道主要以防洪排澇為主，無通航功能。項目建設(shè)的新建河規(guī)劃定位為排水主干河，現(xiàn)狀河面寬度15—30米，通過建設(shè)，河道南岸將按規(guī)劃拓寬，南側(cè)綠化帶寬度達30米，同時配套實施截污納管等。項目的實施將增加沿線的綠化面積，為附近企業(yè)、居民提供良好的生態(tài)環(huán)境，充分展現(xiàn)XxXX水鄉(xiāng)與生態(tài)城市特色。通過建設(shè)使新建河沿線水清魚翔，達到“河暢、水清、岸綠、景美”的效果。因此，本項目的實施，有利于XxXX花園式、生態(tài)型副城目標(biāo)的實現(xiàn)。2.2.2是城市防洪排澇，完善河道網(wǎng)絡(luò)的需要根據(jù)規(guī)劃，區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀河道以農(nóng)業(yè)排灌為主，無通航功能。隨著XxXX市化進程的推進，河道灌溉功能將逐步消失，城市排水、景觀功能逐步得到加強。新建河是XxXX地區(qū)的主要河道之一，是八五○閘站的排水干河，始于月牙河，止于三號大堤護塘河，現(xiàn)狀河面寬度15-30米。目前區(qū)塊內(nèi)南北向河道主要有幸福河、三號大堤河，東西向河道主要新建河和緯三渠（控規(guī)內(nèi)又稱為XxxxxX二號河）等。項目建設(shè)的新建河是XxXX北部地塊排水的重要河道，貫穿了XxXX北部區(qū)塊，西側(cè)直接連接京杭運河二通道，向東分別與XxxxxX一號河、三號大堤河相連。根據(jù)規(guī)劃，未來新建河將全線拓寬至40米，同時通過本項目實施的河道清淤疏浚、修筑護岸駁坎等建設(shè)，將增強河道的排水功能，大大加強區(qū)塊的防洪排澇能力。因此，項目建設(shè)是加強城市防洪排澇和完善河道網(wǎng)絡(luò)的需要。2.2.3是增加公共綠地面積、改善周邊環(huán)境質(zhì)量的需要城市綠化是城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，是城市現(xiàn)代化建設(shè)中的重要內(nèi)容。隨著地塊的開發(fā)和企業(yè)的不斷入駐，對周邊的環(huán)境和配套基礎(chǔ)設(shè)施要求越來越高，對城市綠化的需求更為迫切。新建河南側(cè)綠化帶規(guī)劃寬度30米，是XxXX規(guī)劃放射狀綠網(wǎng)體系的重要組成部分，新建河沿線綠化實施后，將大大增加沿線綠化面積，提高周邊環(huán)境質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。2.2.4是促進XxXX北區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的需要生態(tài)環(huán)境是居民賴以生存的基本條件，也是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和社會能夠不斷進步的基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個有利于XxXX北區(qū)塊可持續(xù)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，是新建河建設(shè)的一個重要目標(biāo)。河道建設(shè)生態(tài)效應(yīng)非常明顯，河道建設(shè)后可改善水環(huán)境、提升河道景觀，有利于環(huán)境保護，并提升河道的生態(tài)價值，提高整個區(qū)域的土地價值，從而促進該區(qū)域經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。近幾年XxXX商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常迅速，已經(jīng)在XxXX中部和東部沿江區(qū)域形成了商住板塊，隨著北部區(qū)塊配套設(shè)施的日益完善，區(qū)域內(nèi)入駐的企業(yè)也將越來越多，地塊內(nèi)將充滿生機和活力，區(qū)域競爭力也將大大提高。

第3章項目選址和建設(shè)條件3.1總體要求1、符合《XxxxxX城市總體規(guī)劃》、XxXX分區(qū)相關(guān)規(guī)劃要求。城市總體規(guī)劃是一個城市未來發(fā)展的藍圖和綱要，項目選址應(yīng)確保與城市總體規(guī)劃空間布局相一致，與各相關(guān)城市規(guī)劃不存在突出矛盾，以保證城市的合理布局和城市規(guī)劃的實施。2、項目建設(shè)應(yīng)符合《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》等設(shè)計要求，符合河道駁坎護岸親水性強，可實施綠化植被，穩(wěn)定性、整體性佳，透水性好，施工方便、迅速，耐久性好、使用壽命長，抗震性能好，可變更性強，抗沖刷能力強，具有獨特的抗風(fēng)浪襲擊能力，造價較低廉等特點。3、用地規(guī)模能滿足城市防洪排澇、規(guī)劃河道寬度、過水?dāng)嗝?，控制綠化線不變等要求。4、應(yīng)選擇在環(huán)境適宜、公共設(shè)施相對完善、遠離污染源等地段，應(yīng)避開地震斷裂帶、滑坡段、懸崖邊及崖底等不安全地帶。3.2項目選址3.2.1地理位置XxxxxX段位于Xx北部區(qū)域，分屬XxXXXxXXXxxxxX單元。3.2.2項目選址項目建設(shè)范圍為XxxxxX段河道中心線以南部分水域及南側(cè)規(guī)劃30米綠化帶范圍。項目用地面積約71720平方米（以實測為準(zhǔn)）。3.2.3用地現(xiàn)狀新建河現(xiàn)狀河道寬度15-30米，兩側(cè)淤積嚴(yán)重，不通航，河道兩岸均長滿蘆葦、雜草等。河道南側(cè)用地現(xiàn)狀主要為空地，涉及少量臨時建筑待拆遷。河道中心線以北用地屬Xx15區(qū)Xx15鎮(zhèn)，暫不實施。3.2.根據(jù)《XxxxxXXxXXXxxxxX單元（Xx15）控制性詳細規(guī)劃》，XxxxxX段長度約1500米，河道規(guī)劃寬度40米，但河道中心線以北水域不屬于XxXXXxxxxX單元，隸屬Xx15區(qū)Xx15鎮(zhèn)。新建河南側(cè)綠化帶規(guī)劃寬度30米。根據(jù)規(guī)劃，新建河向西與規(guī)劃京杭運河二通道相通，向東分別與XxxxxX一號河和三號大堤河相通。XxxxxX河道南側(cè)主要為工業(yè)用地，河道中心線以北水域及用地屬Xx15區(qū)Xx15鎮(zhèn)。根據(jù)控規(guī)和項目現(xiàn)狀情況，新建河南岸用地現(xiàn)狀標(biāo)高為5.2-5.8米左右，河道設(shè)計常水位為4.1-4.4米，規(guī)劃建成后河底標(biāo)高為0.5-1.5米，河道20年一遇洪水位為5.4米。3.3建設(shè)條件3.3.1社會經(jīng)濟條件Xx是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方公里，目前建成區(qū)34平方公里，轄區(qū)人口20萬。XxXX開發(fā)區(qū)確立了建設(shè)“國際先進制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型城市副中心”的三大目標(biāo)，大力實施“工業(yè)興區(qū)、科教強區(qū)、環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，已成為XxxxxX乃至Xx發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)、外向型經(jīng)濟和高教科研的重要基地。綜合發(fā)展水平名列全國49個國家級開發(fā)區(qū)前15位。2010年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值358億元，同比增長11%；實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值1326億元，同比增長25.5%；實現(xiàn)財政總收入80.2億元，同比增長16%，其中地方財政收入33.4億元，同比增長27%；完成固定資產(chǎn)投資173.5億元，同比增長15.4%。3.3.2自然氣候條件本項目所處北亞熱帶季風(fēng)氣候南緣，溫暖濕潤，冬季長，春秋短，四季分明，平均氣溫16.6度，7月份平均溫度30.3度，極端最高溫度42.1度，最低-3.0度，1月平均氣溫6.1度。雨量充沛，全年降雨總量1566.6mm，年平均降水量1392.0mm，常年無霜期248天。全年主導(dǎo)風(fēng)向春夏季以偏東風(fēng)為主，冬季以偏北風(fēng)為主。全年日照時數(shù)1513.8小時。3.3.3地質(zhì)條件本區(qū)地貌屬錢塘江沖積平原，地塊內(nèi)無明顯落差，地勢較平坦，地塊主要持力層為粉質(zhì)粘土，物理力學(xué)性質(zhì)較好，地基耐壓力較高。3.3.4區(qū)位交通條件、施工條件本項目所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)正在逐步形成，項目東西兩側(cè)文淵北路、二號壩路等道路在實施中，各類建筑材料可通過已建成的主干道路或支小路運抵項目所在地。項目所在區(qū)域社會穩(wěn)定，經(jīng)濟繁榮，社會經(jīng)濟基礎(chǔ)良好；項目區(qū)域內(nèi)不存在滑坡、泥石流等不良地質(zhì)，工程地質(zhì)尚可；區(qū)位條件優(yōu)越，道路通達性好；工程所在區(qū)域施工用水用電均可得到保障。綜上所述，本項目已具備項目實施的基本條件。

第4章建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模4.1功能定位XxXX自古就是水鄉(xiāng)澤國，水塘、河道一直是城市排澇泄洪的重要設(shè)施。新建河是XxXX地區(qū)主干河網(wǎng)格局“內(nèi)外環(huán)線加南北二橫”中的內(nèi)環(huán)和外環(huán)河的一部分。因此，項目功能定位為滿足城市防洪排澇的水利功能，構(gòu)筑具有親水理念的景觀河道，實現(xiàn)生態(tài)良性循環(huán)，使XxXX成為一個濱水城市。4.2建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項目擬用地面積約71720平方米，河道長度約1500米，規(guī)劃寬度約40米。本項目實施XxxxxX段河道中心線以南部分水域及南側(cè)規(guī)劃30米綠化帶范圍。項目建設(shè)內(nèi)容包括河道南側(cè)土方開挖、河道中心線以南現(xiàn)狀水域清淤、河道南側(cè)護岸駁坎修筑、排水設(shè)施和河道南側(cè)綠化帶的建設(shè)等。具體如下：1、河道駁坎對河道線型進行設(shè)計并對河道南側(cè)進行護岸修筑，長度約1500米。2、排水設(shè)施在河道南側(cè)設(shè)置雨水排出口，并在離護岸一定距離處設(shè)置檢查井。對已有雨水口，若管頂標(biāo)高高于3.8米的，統(tǒng)一進行重新設(shè)置。3、景觀綠化對河道南岸的設(shè)施進行搬遷拆除，建設(shè)綠地。河道南側(cè)綠化帶寬度約30米，綠地面積約41192平方米。同時在綠化帶內(nèi)設(shè)置人行道和照明設(shè)施。項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模見表4-1，具體如下：表4-1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序號名稱單位數(shù)量備注1項目用地面積平方米71720（含現(xiàn)狀水域面積16376平方米）2河道長度米15003河道規(guī)劃寬度米404河道南側(cè)護岸長度米1500河道南側(cè)5排水設(shè)施項16景觀綠化平方米41192河道南側(cè)

第5章環(huán)境保護及綠化工程5.1環(huán)境保護5.1.1執(zhí)行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護是我國的一項基本國策，項目建設(shè)過程中將嚴(yán)格遵循國家有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，嚴(yán)格控制環(huán)境污染，保護和改善生態(tài)環(huán)境。項目建設(shè)時，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度。執(zhí)行的有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)有：1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；（3）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－2008）。2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；（3）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-1990）。5.1.2主要污染因素1、施工期主要污染因素（1）施工噪聲：在項目建設(shè)過程中，由于拆除、運輸機械、卷揚機等施工機械設(shè)備運轉(zhuǎn)會產(chǎn)生噪聲。（2）廢氣：建設(shè)施工過程中對空氣環(huán)境的污染主要來自揚塵，包括拆除建筑等揚塵、工地運輸?shù)牡缆窊P塵、露天堆場和裸露場地?fù)P塵等。（3）污、廢水：主要為施工人員的生活污水。（4）固體廢棄物：施工過程中開挖地表產(chǎn)生的土石方、棄土棄渣以及施工人員的生活垃圾。2、運營期主要污染因素（1）固體廢棄物：項目運營期固體廢棄物主要是落葉及行人及丟棄的垃圾。5.1.3污染防治措施1、施工期污染防治措施（1）噪聲防治措施：施工期運輸應(yīng)保持良好的車況，途經(jīng)路段盡可能勻速慢行；選用優(yōu)質(zhì)低噪施工機械設(shè)備；加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的良好工作狀態(tài)；將攪拌機、真空泵、電鋸等高聲設(shè)備安置于密閉的工棚內(nèi)，實行封閉、半封閉施工，以減輕噪聲對環(huán)境的影響。（2）廢氣防治措施：限制車輛行駛速度及保持路面的清潔以減少車輛行駛揚塵；采用濕式作業(yè)、選擇合適的卸（出）料裝置（如帶袋式過濾系統(tǒng)的全部或部分封閉卸料裝置），以減少施工作業(yè)過程中產(chǎn)生的揚塵；采用全部封閉（儲料倉）或部分封閉（防風(fēng)屏障）來防止堆場直接的風(fēng)蝕和分散作用。（3）污、廢水防治措施：施工人員生活污水嚴(yán)禁隨地排放，使用流動廁所；地下涌水、滲水和施工泥漿經(jīng)臨時沉淀池沉淀處理后上清液回用工程。（4）固體廢棄物防治措施：應(yīng)處理好施工期間外運土方的清運、處置工作。2、運行期污染防治措施（1）固體廢棄物防治措施：由專人負(fù)責(zé)清掃、保潔。具體環(huán)評措施按照環(huán)境保護主管部門出具的建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批意見執(zhí)行。5.2綠化工程河道兩側(cè)的綠地指標(biāo)要符合控規(guī)要求，其綠化配套工程要與河道工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。要加強綠化養(yǎng)護管理工作，高效的管理和科學(xué)的養(yǎng)護是鞏固園林綠化建設(shè)成果的重要保障。

第6章組織管理與實施進度6.1組織管理XxxxxX河道及南側(cè)綠化工程的組織、管理由Xx城市建設(shè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)。6.2建設(shè)管理1、嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和施工合同制等管理規(guī)定。2、各類建設(shè)工程項目的設(shè)計，應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的立項內(nèi)容范圍內(nèi)，嚴(yán)格控制整治規(guī)模。3、項目批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)做好設(shè)計方案的選擇、比較和優(yōu)化工作。根據(jù)國家規(guī)定，設(shè)計應(yīng)當(dāng)實行招標(biāo)制。4、實行工程項目監(jiān)理制，通過競爭，擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位。5、建設(shè)工程項目必須實行合同管理制，建設(shè)工程的勘察設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購、工程監(jiān)理、工程審價（計）都要依法訂立合同。各類合同都要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保和違約處罰條款。6、實行竣工驗收制度。項目建成后，各單位必須按國家的有關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)。驗收工作由原項目審批單位組織。6.3項目招標(biāo)項目的招標(biāo)事宜安排見表6－2所示：表6-2項目招標(biāo)情況招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他6.4實施進度項目建設(shè)期為24個月。項目實施分項目立項、前期決策、勘測、設(shè)計、用地審批、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗收和正式投入使用等階段，詳見表6-3。表6-3項目實施進度表實施階段工程內(nèi)容進度前期決策項目立項2011.8-2011.10設(shè)計、拆遷安置及用地審批初步設(shè)計及報批2011.11-2012.4施工圖設(shè)計及報批拆遷安置及用地審批工程招標(biāo)招投標(biāo)2012.5-2012.6工程施工施工2012.6-2013.7竣工驗收正式投入使用2013