浦東地杰國際城媒體整合計劃

上海浦東“地杰國際城”媒體整合計劃（含媒體情報分析）（2004年度）房地產作為我國的支柱產業(yè)。房地產業(yè)的起伏，影響著許多相關行業(yè)。而房地產作為媒體的廣告大戶，它的一舉一動，亦牽動著許多媒體經營者的神經。與此同時，各媒體競爭的此消彼長，亦推動著各媒體發(fā)行量、內容欄目、目標群體、廣告影響力等等方面的改變。值此2004新年伊始，針對新一輪的相關個案的廣告策略和媒體投放計劃，依據(jù)去年媒體的發(fā)展和廣告表現(xiàn)，對上海各主流廣告媒體綜合分析如下：一、上海市房地產廣告媒體現(xiàn)狀自2001年以來，房地產廣告市場以洶涌之勢得以迅猛發(fā)展，尤其是在過去的2003年，憑借房地產一片大好的春風，京滬穗三市房地產廣告的投放出現(xiàn)越來越集中的趨勢，投放量同時放量飚升，房地產廣告投放量幾乎翻一倍。有關數(shù)據(jù)表明，全國房地產廣告投放量已愈120億元（主要集中在京滬穗三地），房地產行業(yè)已取代醫(yī)藥行業(yè)攀居廣告投放之首。同時，不同于京穗兩地持平的房地產價格趨勢，上海房產價格2003年上升30%左右且有望新一年持續(xù)走高，這預示著2004年上海房地產廣告投放量的進一步攀升的可能性。（一）房地產廣告媒體的特殊性1、平面媒體獨占鰲頭由于房產廣告表達內容的特殊性，地產廣告幾乎讓當?shù)貎煞菝襟w包辦60%-90%的廣告，成為房地產廣告的第一媒體。2、媒體投放類型橫向擴展房產廣告開始從單一的報紙廣告向多元化方面發(fā)展，比如電視、電臺專欄的出現(xiàn)，電波類房產廣告的投放增量，各類DM類雜志的引入等，這表明房產廣告的整合運作、三維推廣的進一步成熟。3、新興媒體不斷涌現(xiàn)，比如分眾媒體、DM類雜志展會經濟再分廣告一杯羹，地產媒體變數(shù)增加。（二）上海市面主要報紙雜志（見下表）表1：膀上海亞市面震發(fā)行鋪零售浮的主架要報雅紙目嗚錄圈備注下全國綢報紙嫌人民索日報酬，中卸國經能營報府，參黃考消棋息，堅中國積青年灣報，森環(huán)球繪時報玻，光撿明日采報、數(shù)新華磨日報偏省級峰報紙欄解放魔日報弟，文恐匯報宮，新膛民晚椒報、軌Sh植an醒gh慎ai尸

展Da按il甜y靜（上拘海日父報）寸、中栽國房僻地產貴報黨地方闊報紙粘人民處日報里（華淡東版租），億青年靈報，準申江肌服務廚導報鉤，新倘聞晨給報，熊新聞柴晚報吵，新撕聞午賞報，培新民礙體育止報，環(huán)上海員證券怕報，典上海棕英文叮星報李，勞剩動報區(qū)，生懇活周假刊，聰上海格經濟強報，易國際置金融胖報，擔上海廚一周萍，今重日上興海，犧上海政商報扁，上受海日夏報，例上海舅科技左報，膊上海皺環(huán)境砌報，丸外灘校畫報枯、上圾海之利星，裹報刊喇文摘覆，房西地產忠時報廢，勞鮮動報自，上慧海汽活車報額，上夸海老也年報盤，建押筑時取報，父上海濾星期懸三，濃每周稱廣播第報，蛾上海卻早報蜜，體股壇周甘報，酒上海加法制爛報，彼上海披商報弓、上類海樓化市(讓發(fā)導無)、舉上海失樓市現(xiàn)(名雕時)伐、上饑海僑點報北上海斤主辦體或主摧面向餃上海降發(fā)行脈外省邪報紙派羊城揉晚報齒，南錢方周都末，豈北京眾青年敵報，旬廣州左日報端，足負球報攤，周矮末畫杏報，取東方專周末濱，體緒壇周膠刊，統(tǒng)二十叛一世主紀經蠻濟報咸紙，暖經濟呢觀察太、環(huán)污球時監(jiān)報表2：孤上海威市面織發(fā)行躺零售駝的主查要雜朵志目滾錄詞備注嘗綜合爭類單新聞慌周刊槍，新積民周闖刊，嘆生活縫周刊繼財經燈類刪財富粘，財謹經，拿新財榨經，障經理溝人，棗東方刮企業(yè)日家，先環(huán)球音企業(yè)印家，真經濟爆展望拍，國籍際商抄務，喚國際勤市場恢，中耀國企釘業(yè)家含，中笨國商伐貿，樂銷售行與市級場，竟遠東筑經濟盈，環(huán)姓球財另經，偽新經厚濟，籍新視結線，查理財煮周刊慈，世以界經戰(zhàn)理人際文摘柿，上賓海樓臂市、幸美家畏房地塌產、即新地撫產、蒜21哲房地承產、毒住宅紅科技灘、上江海房憑地等綱專業(yè)燭部分絕雜志劑以地遲產相曲關為述主趟娛樂道休閑克類承HO感W，坡瑞麗拆，時情尚，染都市饞麗人勤，世逗界時仆裝之組苑，廚風韻迅，上傾海服煤飾，還大周輪末，菌雙休猶日周芬刊，打上海陪電視望，上吵海電懲影，塑上海鞠旅游僵，上逝海新佛娘，些電影掠故事展，故奏事會集，讀忌者文圈摘，如世界盤之窗饒，世嶺界博禾覽，時科學守與生蜂活，楚大眾牧汽車敬，現(xiàn)炊代家嫌庭，糠東方惡航空皆，現(xiàn)桑代音給響，吳足球合周刊升，I帝時代是，報氏刊文安摘垮二、英房地欲產主克流廣棋告媒萬體簡耳介胳（一幣）平省面媒掌體無1、撈報紙巷類堅A.奸上海沫市主哄要綜瑞合都屯市類旱報紙灰簡表告名稠稱能主駁辦達發(fā)第行薦版面睬內裳容順簡吸介演主讀聽者群看渠護道躬特色威欄目查整版障單價魯綜合混傳播盒力喝本案豐推薦唇度黃新民灣晚報嘗文新第報業(yè)證集團咸15塌0萬吉上海簽輻射報華東欠4開磁32前版筆日報偶以新蕩聞、劃時事獎、生憑活等撐為主蠶題，芬上海趕創(chuàng)辦惕時間聚長、史發(fā)行揀量最壺大、蛇上海語消費頂影響廁最大際都市支20組－5喬5歲拼，各錘個階流層云訂閱潑、零扒售竹新聞宋、新捆民觀室點、僵新民市樓市火等婦20卷00咽00虛★★亡★★他★穿★★欺★★慘★縣新聞同晨報緣解放饒報業(yè)泛集團燃50刮萬好上海布市腰4開忙40搖-麻86享版庭日報煌以新落聞、植社會灶、生租活為剝主，臣時效醉強、啦信息詠量大演的邊“痰市民紫早報飯”浮，上歷海消廈費影筐響最友大的啟三大似報紙涼之一靈20怠－4劉0歲事，中微青年扛上班教族為旨主隙以零帶售為掩主，狡訂閱窮為輔我晨報踏環(huán)球假、晨丸報體栗育、幼晨報謎房產躺、晨假報汽油車秋12鏟00仇00恩★★政★★撿★★州★★盜新聞賊晚報扣解放坐報業(yè)獻集團菊28奇萬據(jù)上海滿市晌狹長種對開敏16趴版哭日報竟當代隙上海壯的第舊二家艱晚報攻，她沖狹長趨型雅訪致形舟態(tài)，攤新聞啄的處泊理方襖式上墓也別璃具一兵格沙20蓮－4配0歲撕，中群青年敏上班加族為題主奶以零線售為塘主，龜訂閱迫為輔秘晚報慕要聞謹”“儀晚報乎體育突”‘持晚報悠國際蝦”“盡晚報數(shù)娛樂漿”“幅升學棍周刊酒”“昆好吃蒼周刊評”蓋60富00得0綿★★徑★紡申江桶服務矮導報何解放療報業(yè)拐集團春40牙萬章上海三市蓄8開撤32哄版周申報暴獨特是的新嫂聞視灑角、例領先翅的服而務意漲識，磚以及命新穎鑰的版段式、炒精美殃的印蠢刷，漿成為嬸上海富周報擾的第版一良品葛牌袋20幣—偽35脊歲，味年輕響時尚是一族爪以零劣售為候主，威訂閱堂為輔拖文藝達體育頌新聞輪特稿才生活漠便利愁人才混旅游魯90碧00蘇0輩★★敬上海栽星期路三躍文新團報業(yè)感集團包15察萬舒8開禽32肥版盒文匯索新民半聯(lián)合煉報業(yè)啞集團箱主辦棚的一柜份樣攔式全槍新、奮理念照全新察、風綠格全這新的套都市頓生活買服務攤類周腥報。繼20窯—架35攝歲，位年輕頓時尚頸一族耗、白涌領階駱層柏以零侮售為玩主，潤訂閱仍為輔潛新聞殃、時啊尚、網(wǎng)特稿油、搶梅靚等插欄目聰★★恨新聞掙午報葉國際括藝術吳中心楊20關萬嚼上海治市但5開處32喝版杏日報丸面向掩女性忌的文陣化娛湯樂、麥生活姓服務取性的露綜合括性日災報吉26董-3軍6歲坡白領滋女性蛇以零殊售為兵主，壁訂閱橫為輔擺天下從要聞役、藝瘡文萬供象、煮娛樂街新聞虜、美投麗人幼生把45來00抄00界★油東方別早報劣文新慣、南辜方集何團合色資組禽建桿20勤萬錢上海枯對開鐮48宿版多針對養(yǎng)中高襪層社竄會人焦群新分銳日宏報調25渡－4浸5的勉白領益、灰志領柴以零遇售為蠻主，私訂閱疑為輔鍋英語芝版、銀地產送版、甜周刊蘭版踏98等00魔0巖★★器★考★★習青年拒報蠢上海嘴共青玉團主往辦偵20水萬忌4開盛16損版勺面向紹年青牙一代毀的文艇化、奶娛樂屆、生瘋活服紐務性績的報歷紙凡25釀—恥45膀歲，療年輕遞一族婦零售匪和訂填閱結裕合診60叛00蒸0癥★★峰揚子棟晚報暫新華估日報踢集團無20居0萬貸4開沸20卷版物全國歡發(fā)行探量第茂一的禾晚報夸。主盛發(fā)蘇逝、滬溝、皖答地區(qū)醉。五20目-6廟0各百個階務層蘭零售在和訂停閱結洪合已90求00會0摩★★鑼★★盆★★翁上海賴一周吵上海瞧文藝及出版步社碌8萬頭8開般32織版暢20鄰—叢35惰歲，爛年輕遼一族駛、白網(wǎng)領階希層、盤小資替零售亦和訂驕閱結嘗合腹★★岔外灘改畫報跌上海袋文藝取出版純社泄5萬腸8開設32鈴版際20贈—插35輔歲，杜年輕扛時尚貢一族難、白們領階欄層臂零售雪和訂栽閱結身合脊★顆報刊底文摘貝解放氧報業(yè)租集團薦13陳0萬動全國昨發(fā)行半4開結4版磨。周掏三報者新中萄國成攏立后栽創(chuàng)辦麻的第爹一張研綜合歡性文裂摘報插，政揚治、嶼經濟蛾、文份化、項社會酒等領價域出墨現(xiàn)的悔新視規(guī)點、妖新現(xiàn)嫌象透35個-5摩5歲休，各蠢個社掌會階路層劇零售至和訂潔閱相賀結合監(jiān)★談I時槐代氧解放峰報業(yè)霜集團階20枕—4惱5歲厘32斤個版求面哪周報閥上海姓周報校市場泥中第呈一份泳為大橡都市適男性門服務郵的新蝕型周佛報。危周報蕩新聞乞、數(shù)轟字生圓活、腔品位剖生活迅、個喝性生害活雕B.友上?；兄鞣蛞方涱悳y報紙籮簡表嘆名秋稱茂主渣辦解發(fā)餃行荒版面耽內示容晌簡維介艱主讀猛者群狀渠湯道厘特色旱欄目銳整版撕單價奔綜合侄傳播梯力脂本案胡推薦梳度他解放巨日報濃解放甜報業(yè)哥集團童45豎萬榴上海伴輻射所全國農2開較16侮版吐日報濫上海蛛市委肚機關拳報，董大型腸綜合行性日叔報，惕以新殊聞、刊政治月、經概濟等蜓為主哪題，跳報道列上海相和全寺國的冶政治掏、經青濟、北社會亡、體牢育、燒文化鞠、國元際新狀聞和超熱點室，全志面性罪、權清威性疊強飼25養(yǎng)－6肅0歲滴，黨讓政機山關、冰企業(yè)鼻事業(yè)生單位回、社牌會團蚊體等宵集體現(xiàn)訂閱柏、人化上訂晶閱為燃主，梅零售急為輔婦《網(wǎng)惱絡周爹刊》穩(wěn)、《營財富胃周刊聾》、遠《汽和車周額刊》耐、《由住宅怪消費言周刊清》、粉《周督末周犁刊》攤、《管證券女周刊撞》、伐《新道企業(yè)遣周刊禮》流★★辰★★冒★★燈★忙文匯竟報敞文新邪報業(yè)題集團藏50盒萬劃上海翼市回對開聽16璃版飾日報纖上海橡市委怕綜合關性報債紙，員全面劇報道裝時政獎、經租濟、處國際糾、社棒會新期聞等扔信息典25?。?列0歲硬，黨柏政機存關、連企業(yè)劇事業(yè)狂單位朝、社梁會團倡體等幸集體革訂閱靈為主克，零雕售為螞輔烤今日調頭條仍、環(huán)軌球視由窗、蛋時評魂、財勤以報遲道杰20滴00未00爬★★暴★★援★★瘦Sh網(wǎng)an蝦gh衡ai過

狗Da侍il棒y辨(上警海日攏報)見文新針報業(yè)趴集團全面向蔬港澳赴臺、嫂上海勤對開奴日報樣上海吳第一閉家外薦文綜瘋合性世日報原，展才示改蘆革開站放的諸上海禁大都虜市的叢窗口蜘面向吸港澳絮臺和嘗海外企華人惰和駐鉗外機票構容訂閱半和零斑售相活結合繞th星ea情tr鑰,m臉us脈eu始m,驗ex余pr匆o肌sh繁ow躬,p蛙ar狼ti殖es賴未知景★★述人民被日報李（華景東版竊）葵人民喚日報堅集團僻10勺00梅萬冊對開傍16爺版例隨人盤民日描報發(fā)尼行，犯覆蓋鄰上海縫、江鏡蘇、叼浙江庫、安潔徽、掙江西輝、福佳建、挎山東磨六省給一市昨25麥－6叉0歲綁，黨良政機托關、姓企業(yè)附事業(yè)抗單位盜、社孔會團逗體等后集體潑、人犧人訂勝閱為忌主，嘆兵要聞鏟版、佛綜合希新聞視版、趁新聞頭?？尯蛯Ｅ职媸馈铩镫[★劣★包環(huán)球香時報佩人民脊日報薄集團跪4號開2尼4版禿★★費★李國際業(yè)金融拔報帽人民拘日報降集團掠人民悔日報育華東陶分社籍主辦離25循-4含0歲學城市雜職業(yè)縮人士創(chuàng)訂閱原、零影售相點結合寶12聲00羅00類★★熊C.覆上海洗市行廳業(yè)?？窐I(yè)類蝴報紙碧簡表染(以逆房產劑類為管主)移名歪稱典主株辦查發(fā)泥行誦版面姨內乖容勇特鼻點秧讀者豎群朗渠弊道題特色彼欄目焦整版填單價濫綜合即傳播赤力誦本案土推薦淡度岡上海歲證券再報沃中國呈證監(jiān)承會主扯管送40烘萬秋4開根16跟版齊上海衡證券蝶股市策專業(yè)大雜志曠企業(yè)秘、投慕資者管等中使高層申收入趟者白以零笨售為負主，岡訂閱恥為輔國財經慌新聞行、證仰券要腳聞勁★★應★★怨★★厭名牌梨時報番上海希樓市共周刊惑經濟限日報生社蔬10敞萬蓄上海升市腎對開牛16蜻版慚上海嶄房地蘋產行遺業(yè)主賀要報捏紙之扔一，周專業(yè)高性、裂指導濟性、貢服務東性、偵可讀鴉性強寧25瞞-4篩5歲耐白領面、投遞資者活、業(yè)烘內人棕以零柱售為忙主，就訂閱漢為輔這樓市厚動態(tài)爽、二鵝手房基信息企及裝擺修等頁服務兄欄目煮★★示★船★丑房地添產時帥報溝文新役報業(yè)梅集團軋15甩萬份斤4開須16張版扶周報第一張腐面向阻社會騙大眾茂的實轉用性肥、服燕務性含的房怨地產恢專業(yè)捉性報查紙音25司-5脹0歲覽置業(yè)牧人群汪或業(yè)么內人數(shù)以零可售為腫主，斷訂閱蜂為輔嶄上海閱新聞脂、消森費天剪地、受市場他動態(tài)惱和信愉息行瀉情汗44龜00臺0迅★★納★地發(fā)展掛導蒼報-備上海刷樓市通周刊蜂山西雕報社損10慶萬玉4開辣16蛋版岡周報必倡導撞全面利專業(yè)緞的樓厭盤信墓息、借二手鴉信息汗及相符關資蘋訊們25饞-4吩5歲攀白領通、投左資者陳、業(yè)帝內人伏以零輪售為南主，暑訂閱丑為輔留★★搜★呢東方靠體育組日報繳文新拐報業(yè)跡集團殊20登萬鮮4開顫12紐版麗全國拘第一并家體買育專辟業(yè)媒御體專模辟娛動樂版挑，將殺體育饞和娛冰樂有柜效結捕合的賭報紙堅18跨-4被5歲太體育垂愛好跳者鐘以零危售為姐主，強訂閱滑為輔唯體壇陶動態(tài)掃、足爹球財商富隱★刊上海描僑報禍華僑私聯(lián)合拼會遵10鑼萬氣4開塞12沃版抹唯一史一本那針對慶港澳屠臺及美海外橫華人符報紙賢海外顛人仕灘派發(fā)爹、D珍M枕風情大副刊疊、移船居特潮刊瓣60堡00線0革2、盾雜志讓類歲C.悶上海南市D膊M類疊、會時刊類鋼雜志泡簡表蝶(怪以房峽產類環(huán)為主報)胃名沈稱滅主其辦殖發(fā)偉行告版面猶內鼻容攀特抄點騰讀者典群岸渠咬道根特色產欄目匹整版膠單價逝綜合柱傳播丟力臥本案短推薦降度題生活是速遞呆速遞嚼編輯抹部趙6犧萬份嗎上海匯A4警月刊勸內容耳豐富舞詳實正、以計白領拒層為腫主，桿倡導跑時尚環(huán)的消精費生克活觀兵和有蹄效途良徑。奪高檔普社區(qū)壤和辦蛇公樓承宇業(yè)君主或拍員工渴免費授派發(fā)役、郵粱寄慚35扮00漆0糞★★攏★運★煤目標去（上彼海）抬目標巡廣告伯4叢.5鬧萬份果上海瞞A4芬雙月左內容乓豐富卵詳實嚼、有垮格調也、印紋刷精蠅美，旗在京軍、廣友、滬淺均有宿發(fā)行扯，世高檔罵社區(qū)晉和辦的公樓立宇業(yè)襖主或覆員工祖免費合派發(fā)強、郵斧寄資目標揮時尚茂、目煤標房覆產、搬目標引旅游職30妄00蚊0庫生活怨通道冶通道液編輯鋪部等3上.5饞萬份濫A4喜月刊嫌以白曾領層愁為主淡體，攪倡導矮時尚覆的消攜費生松活觀存和有撇效途穴徑。咬白領麗階層怕免費裹派發(fā)葉、郵百寄乳服飾默、家屑居、國美食覆、I接T識30余00蟻0臟★流移居靈上海東移居振編輯刊部同3挎.5谷萬冊偏上海仍A4浮月刊羽以移積居上者海的幣“圓新上塘海人訴”搬上海碰生活耗居家述指南董臺港共澳及破海外韻華人懼免費竭派發(fā)駐、郵客寄映特別財企劃檢、新速經營鵲理財你45艇00儀0潛東方曾航空霞東航仍公司言15典萬冊頃A4委月刊鄙全國迷發(fā)行球，中牌英文卸航機姑雜志頸海外匆華人女及國器際商塊務盒隨機詞派發(fā)擋、郵嘗寄紛神州部大地胡、環(huán)喇球寫薯真、擾浦江巾兩岸昨40琴00備0握上海轎航空床東航布公司謝10途萬冊坑A4倒月刊扭隨機利贈閱債的綜憶合性肯航程葡讀物欣海外豆華人售及國凱際商鞠務洗隨機奧派發(fā)到、郵蘋寄內悅雜呆志脹金茂握凱悅睜55模00螞0冊句A4臺雙月冤專業(yè)撐為凱朗悅會吹員及貞忠誠帳客戶狐群的梳中英回文生冬活時豪尚休紅閑雜文志稀凱悅婆會員踢及消兔費群之免費軋派發(fā)嗽、郵仙寄場讀編終往來羨45堅00斯0吳寶馬軌寶馬柄客服攝部附3萬楊A4平雙月遷30鳥歲至宅55地歲之屬間的扎職業(yè)批商人毀或企宏業(yè)家勾以及耕境外蝴人士逝寶馬根會員焦內部瓶郵寄猴50誰00疲0植★★片奔馳倡客服號部舊3萬鵲A4乒雙月枯40塞歲至裝60崖歲之銅間的配職業(yè)撕商人才或企喇業(yè)家恢以及榮境外拍人士跪奔馳鍛會員蘇內部煤郵寄廳50縣00微0倡★★釘白金海雜志慮銀聯(lián)日5萬牌同上嘴服務騾信用跨卡為設群體究的綜螞合雜豎志區(qū)銀聯(lián)而會員觸同上妨白金起人物先45污00擇0班★★盟★增關于添以上羊媒體摔簡表傍的說概明：潔1脖、上餓述表寺格中葡選擇周的平蔥面媒火體為睬目前心上海繪一定鍬發(fā)行招量、繳影響塑力、者廣告膀力的鍵主流滑媒體瘡，且診與房牽地產洞業(yè)界凝有比律較緊搞密的扒關聯(lián)級性，渾其它烏媒體依恕不諷一一剩述之稠。坦2、狼各媒簡體的勇綜合艘傳播粥力和獻本案繳推薦精度共友分為果6個妥級別掘，依海據(jù)市輪場各喘房產犁個案猴綜合臘投放桌數(shù)據(jù)蠟所得匪，最掉高級采為5油星。咐3、弦表格棕中的關媒體炊價格壞均以老標準租版單伏位刊石例價盒為準巾，具武體的肉版面灰、欄愈目和端折扣鏈變化歐，請乳以各業(yè)媒體絹即時承資料咬為準齊。錫（二煮）電灰波媒褲體貸1、騙電視素臺疼電視票臺名姜主要蹤頻道垂特色踏欄目仙房產賴專欄始價牧格輛綜合部傳播擴力等本案詠推薦滋度陵上海福電視巖臺促新聞橫綜合猴上海住早晨陡、新忠聞晚消報、躬新聞掠熱線丑、晚澡間劇蔑場趴房屋龜買賣帝、安華居樂聞業(yè)隨安居職樂業(yè)存1萬愁/6集0具秒潔/暈天鴨★★殊★盼生活聚時尚源超級燙模特森、萬萬千風向情、迫天天椅廚房殺、生煤活在躲線莖房屋割買賣箱1.齊8萬喚/6穴0恰秒敘/犁天扣★呼電視室劇斃晨間偵影院緒、7暮30弱劇場域體育蟲G速仇時尚令、今浩日體豎育快產評、累足球白上海查、唐嫂蒙視牙點獎新居躁時代床95緞00傲元谷/6遭0殖秒奧/鑰天敬★肅第一剃財經抱財富捕人生才、第天一財崗經、報經濟煉觀察疑、老敞左信狼箱貝東方活家園徐A、滲B版政、住短在上慣海凡東方簽家園嚼72鋸00宣元六/6罷0艘秒瓦/給天怠住在秒上海蜜12吩8榴00柿元內/6拔0吼秒單/深天遍★★姐★馬★★塵紀實冶神奇旁的地眾球、頃動物久星球章、探論索、姐傳奇策東方提電視飾臺服東方潮衛(wèi)視怎黃金俘劇場顆、看番東方墊、東炮方快亂報、棗直播螺上海跟、卡忙通劇祥場沈新聞法娛樂潔法律規(guī)與道怖德、渾娛樂腥新聞宮、相兆約星查期六乎、東悶方1躍10就文藝濟頻道例家庭象演播紫室、益紅茶輪坊、哈今天個誰會腐贏、飲開心緩公寓拜東方根家園另A、霉B版圓東方桶家園偷72籍00旗元錫/6蜜0瘡秒豆/肝天端★妹音樂曉頻道躲魅力眾英語堵、懷姑舊金銷曲、柄音樂驕前線斯、天臣地英修雄榜也戲劇誓頻道供星天劃地、嘉戲劇凝大舞便臺、隆愛心師劇場鳳電影真頻道夕奧斯甲卡專劣題、饅東方訪影視顧教育趟電視狀教育摔臺應綠葉順劇場筐、精震品劇賓場、嶼天天顆健康鋸、旅平游縱批橫淹2、吵廣播勻電臺毯電臺優(yōu)名稱第主要前頻道孝特色明欄目闖房產的專欄念價格影綜合莫傳播四力絞本案僑推薦飛度陳上海螞人民貍廣播奸電臺壞新聞挑頻率袖關注時上海居、今仔日聚剖焦、冬99五0早滑新聞鉛、上墳海心而情、慌法庭娘內外觸、名塔醫(yī)坐咽堂棕都市址家園禁★沸交通漿頻率驗歡樂功正前文方、范交通者直播磚網(wǎng)、屢新聞?？燔嚦甑馈⒔聘杏X餓在今字夜、蹤房產絡熱線漿房產仍熱線化★★疫★傳文藝央頻率智小說釀日日喝新、鵝當代值小說粥連播擦、聽癥評書在、開較心一削家門漆、時繁尚點鮮擊、屋市井損故事化戲劇雀頻率云相聲翅與小搭品、晨輕松供六十綠分、陷戲迷鄰俱樂拌部漸上海危東方屯廣播如電臺蝦東廣葛新聞徹臺肝今日什要聞檢、新戲聞追太蹤、丸報刊溉導讀界都市麥79怕2訪上海三生活膏、老極唱機婚、篇余篇情時、都移市淘昨金響安家筋熱線慶大話鵝樓市劫★轉流行抖音緣樂頻拼率俘音樂棒早餐嫌、東僻方風苗云榜割、天荷天點筐播、賄歡樂遮調頻霸經典弟音樂態(tài)頻率雜魅力處早班熟車、鞠正午彈陽光轟、歷烏歷在芳耳、廉魅力賀新地伸帶箭財經丙頻率話今日殊保險轉、理凝財百喂事通溫、股廳市大爆家談扇房產晃新干品線韻★撇浦江暗之聲于新聞創(chuàng)網(wǎng)路嚼、臺間商家針園、護浦江箏兩岸疊行、浮九州駛文藝茶、江攝風海際韻才3、襯樓宇座廣告因、車盲載電皮視蹲1)蔑Fo詢cu綢sM慧ed銷ia裁（分列眾傳籃媒）倍：商跟業(yè)樓孝宇液往晶電宿視聯(lián)絮播網(wǎng)完上海耕首家呼針對撫高檔丑辦公懂樓宇噴、商犯業(yè)中迷心、梨高檔姻商業(yè)聯(lián)有線蓮電視或聯(lián)播貪網(wǎng)，蠅覆蓋始上海傘浦江單兩岸糞大部凈分高宜檔場惜所：直①膠10痕0棟群上海頸頂級議Of槳fi伐ce抖樓宇咱；馳②沾20練余棟怒上海遠知名瞇啇廈贈；久③娛10特多棟位上海巧著名市餐飲疼場所升和高刮級娛鍬樂休損閑場郵所；求④攏上海三飛機救場。府其主筆要欄艇目有茄：婦①舒文化妨體育陪信息巡，如斯體育禮播報缸、國田際大昏片、顫時尚喚秀、場音樂州精選顛；詢②通時尚歉消費德指南凡，如訓上海墊名宅被錄、野汽車航情報撲、時分尚家狼居等朝③活高檔捉商業(yè)衣廣告言，如訪汽車饒、金麻融、豎中高福檔化百妝品鉛、房傲產、演失、數(shù)么碼、灣電信暑等。免從目美前仁完恒濱繭江園問、耀州江花弱園、功長堤撥別墅績的投風放資勞料來陽看，閱其來鋪電量曾和成競交效態(tài)果較權好，合適合扭中高哀檔樓脫盤的線推介養(yǎng)。握2）曠東方屢明珠育移動櫻電視蒙：劑由上俘海文豬廣集赤團投羅資建曠立，買現(xiàn)已劃裝備右40扯00艱多輛嗎公交徹汽車睡和3予00利多輛挑的士億車輛再，由張移動涌電視挎和調反頻廣酬播同奏步播濱出，調在上呆下班贏副高豈峰期恨效果輪較好守。歸3）涌地鐵社移動筍電視心：帥目前攔僅在釀地鐵什一號胖和二版號線棍滾動當播出食，節(jié)肆目尚此在調護試中留，針及對白夾領階抽層和辰上班似族針悅對性獎較強允。搶（三?。┢渌⑺鼞羝饷骄幗榛?、仍看板冠對旗奪類勸普通軋市區(qū)司戶外嘉看板務、地拒鐵廣扁告、迅戶外圖對旗齒、指渴示看培板等狡2、頭高架糕、高食炮此目前俘滬上努專業(yè)洋提供互高炮潛、高顧架服關務的習發(fā)布拿商有豆：巍星珂壇·于慶余苗戶外的廣告撿、龍誦宇云·笛楓地校廣告患等；注3、件車身殲及飛鞋艇類馬車身查廣告尼公司文有：刃上海童巴士晝股份胞有限犬公司押廣告辦、上賣海公衛(wèi)交公吹司廣短告部機；撈飛艇擠廣告軌供應榆商：胃上海席文新栽飛艇凡廣告喊有限挑公司冒，提斥供遙罵控飛穩(wěn)艇和觸升空眨氣球贊廣告節(jié)宣傳避業(yè)務販。學（四雷）網(wǎng)避絡媒叮體蕉1、堪房地戀產網(wǎng)獅絡廣黨告特榴點科目前劣，中笨國的牢網(wǎng)絡命用戶盟業(yè)已辦突破浮40孕00命萬，漂房地微產網(wǎng)朗絡廣摔告也竹成為齒房地聚產網(wǎng)漏絡營衛(wèi)銷中帝新興透的媒雷介之蜘一，堤它具鍵有傳麗統(tǒng)媒歉體廣并告所企不可膛比擬欺的幾咽個突緞出優(yōu)孤勢：辨最1)憐互動您性強起：開真發(fā)商京可以蛙直接露與購隊房者驢進行掠交流違，從觀而可捧以隨勁時解誼答購敞房者爛的各增種疑叉問；兵2)姐效果轉易于遲測量捏：程多少牢人看扇過此擺廣告孕、多頂少人般點擊紅進去南詳細嶄查看映等數(shù)爪據(jù)都縣易于同測出骨，房捐易網(wǎng)斃將對偵每一辜個投方放的夏廣告擺進行書監(jiān)控圾，給餃廣告緣主提京供"突廣告靠運營續(xù)報表正"；右3)區(qū)資料疑翔實甩、多股媒體孫展示謙：濤通過缸網(wǎng)絡仍，購制房者議可以務查看鹽所有釀項目嗚的信屈息，滲再加侮上三桃維展杰示、趣電子織地圖寇、語習音解斤說等喜技術柏，即害使在庸現(xiàn)場左也不榜能達敢到此努種效果果；抽不季受時趴空限刷制：甩24循小時纖不間般斷，庫全球何傳播用，外果地和邁國外架的購敞房者街可以凈輕松螺瀏覽辮；兩4)感目的理性強粥：逃上房東易網(wǎng)紙瀏覽稈的目外的性百強，央大都拌帶有本購房村需求櫻；川5)呀主動友性強晝：兼購房壽者主椒動點鄭擊廣動告位文，印娘象深致刻；訴6)疫定向桃性強漸：沉它可拿以按程照購仍房者銅的具鴨體I鐵P地棉址、鵝地理陣區(qū)域蓬、城瓦市等確進行戲精確循定向母，亦喪可以隸按照始時間虜、計脹算機鄙平臺爐或瀏舒覽器蠅類型潤進行捐定向秩；春7)港迅萌捷稱性：襯對真于廣荷告運工作來鏟說，帳從材會料的辭提交蟻到發(fā)鎖布，赴所需教時間肉可以潤是數(shù)噴小時哪或更地短；愧矛8)滋視頻殼和音朗頻效陪果：免這圈是由釋于目蟻前的溪電腦單具有面強大羨的多燕媒體幸功能啄；通兇過網(wǎng)智絡，取購房欄者可終以查盒看所妨有項寸目的禍信息多，再錯加上有三維法展示板、電蹦子地皇圖、揚語音纏解說趁等技剖術，桐即使葬在現(xiàn)凡場也錯不能熊達到醒此種萬效果扭；媽9)費巨大咳的信舉息承序載量歌：織可通業(yè)過頁彎面鏈麻接短燦時間沖內下里載幾個乎無壞窮的芝信息體量。且2、晶網(wǎng)絡現(xiàn)廣告跪投放餡形式蒜1)白按鈕處廣告宵：信2)缺文字詳鏈廣檔告：鉆3)臨懸停辜按鈕們：蛙4)幼通欄苗廣告各：辰5)化流媒潔體廣幅告：避6)額巨幅脹廣告環(huán)：售7)芳摩天冶樓廣收告：姿8)歐圖文遮混排眨:歌9)召彈出殃式廣次告拐:之10擴)全樓屏廣逐告肢:圖11陵)翻揮卷廣酒告瞧:歐12貌)旗券幟廣終告則:害3、必重點樸門戶條網(wǎng)站斑和專綁業(yè)網(wǎng)卵站召1）慶上海漆熱線定（錘ht丈tp酬:/蹲/s泛h.增on經li休ne犬.c躲om農.c遲n）學上海續(xù)市地足方性露綜合大網(wǎng)站術，區(qū)溝域性占強，榴可作養(yǎng)為網(wǎng)染站廣攏告投閘放重層點；沿2）狠新疫浪姓網(wǎng)汽佳(肺ht侮tp折:/闊/w瞧ww更.s劇in究a.領co毯m.擦cn諷)馬全國屑第一蓮大門送戶網(wǎng)虛站，貫輻射朱全國踏和世晌界華孕人社貪區(qū)，匠廣告捉效果稍較好愚，但耐費用墊較高句；回3）夏搜適狐陡網(wǎng)幕暫(扁ht軌tp內:/饑/w捎ww紐.s蛾oh敘u.羞co黃m左)唇全國綠三大番門戶按網(wǎng)站沿之一秘，以悲搜索幕引擎喊和新植聞服娘務為匹主，戀輻射賀全國疊，廣夏告效醫(yī)果較負好，押但費蔬用較現(xiàn)高；虜4脂）網(wǎng)扶眉謝易宴（法ht剪tp垃:/慨/w耀ww洲.1唯63改.c則om頑）踐全國情三大繞門戶就網(wǎng)站誼之一汁，以帶娛樂壯和社窯區(qū)服庫務著還名，拔輻射煎全國閑，廣里告效鞋果較竟好，冬但費灣用較粥高；廳5）盤搜租房駱網(wǎng)低(華ht燭tp呀:/漫/w門ww徐.s觸of杜un甘.c轎om盛.厘cn女)悔全國齒創(chuàng)辦敏最早課的、律最大頁的、采最全枝的房道地產歪專業(yè)鞭網(wǎng)站子，對翼購房張族和完業(yè)界吸人士另影響敏較大譯，建備議作淺為第雷一首抵選媒資體；單2本）焦租點房膊地產孤（釀ht蜓tp撐:/怎/h躲ou蔽se夏.f胸oc蹦us彼.c鍵n）水輻射右全國壩的綜爪合性稍房地卷產專楊業(yè)網(wǎng)重站，生業(yè)界妙評論廣和論施壇較運突出薪，對蜘業(yè)界典人士搶和購界房族齊影響管較大蘋，僅湯次于告搜房嗽網(wǎng)，天建議頂作為蚊第二由首選壁媒體路；戀三、教各主愛流報減刊廣紡告投得放情溜況棚從目孫前上惰海房衰地產告廣告狼的投充放情框況來舊看，摟因其責產品喊的特萄殊性足，各束平面瓶類媒頑體(嬌特別窄是報鄙紙和護雜志懷)是陷其媒夏介投混放最碎主要級的媒艱體，剛其它妄媒體啦占居膨輔助獨地位婦，但緞有不鑰斷上殖升趨匆勢。引因此代，我偷們有榮必要顫對該赴類媒夠體作門進一唱步的蹈分析但統(tǒng)計赴，相旋關抽相樣數(shù)蓄據(jù)如板下：慚褲（基森本參羨考數(shù)完據(jù)，賀來自惕慧聰錦商情猴數(shù)據(jù)退）炮（一侵）上姐海主疏流報杠刊雜懸志廣超告投死放量含排名帳表1當:著排名顏媒體感名稱離廣告勝面積跟面積胞比率熔推算柜費用右1親新民辯晚報莫23菜47嚷22嚴11瞎.6蔥3胡54幫90壯.3莖0有2亮上海袖證券蝕報擱48同22伙34賠23晝.9擱0娃35塞26轟.0銳4饒3木新聞斥晨報哲18嚷48肢78敬9.購16攻18漲70嘉.2嘗9束4譯解放挺日報顫16請67斗30更8.艷26老16窗30茫.1減7奇5自申江絞服務猛導報鏟93沖6.施39廈4.濤64紅10想10徹.6廳1播6丘世界蒸時裝亦之苑禍39幣30尚3播1.蓄94映92取8.嘉36段7筑文匯邁報循60冤93森8嗚3.予01希43仆8.粱51丸8補每周私廣播媽電視姓13小64陰2慶0.遠67笛29瑞5.奏77傅9泳人民往日報曲－華常東版郊15低60嘆2極0.奧77水26支8.勒41源10絲東方碌航空秤40級47馳2辟2.遲00催26緩1.嘉00匆11賀上海婆服飾雀17庭51鼓3長0.肉86躁25屈3.羞11旦12趙勞動閥報唐44偽30浙4按2.旅19蘇22狡5.葡66體13夾新聞即晚報融26才67駁3屋1.禽32塌20群2.毯46估14容上海棄商報蜂29油99剃7申1.糾48秤20金1.煙11粱15較青年確報挪26娃30綢3住1.寬03貨17術4.厚98秤20埋03吵年1捕月上匯海報遮刊媒容體廣甜告投膽放排蚊名表宿表2記：鉤媒體碑名稱齊10爽月戒推算籠廣告每收入攻排名稱新民用晚報佛50卻4.儀84件1村申江餓服務繁導報救48若3.替69獻2粉新聞緞晨報移44非0.底04連3憑解放誕日報趙34誤7.遙98椅4負人才寶市場錘報誼18萄8.角09衫5駝東方濱早報程17籍9.汽00絞6哭青年若報妹17答5.泰88順7版新聞有晚報遍17也3.餃02蒙8種文匯購報窗17嬸1.柿86級9擋東方燒體育扒日報答16混8.爸06鳴10用上海覺壹周姑16量3.截38駱11廚國際格金融烘報鼓11座5.念88繞12勿新聞磚午報垂80瀉.8紗3廢13幸上海澤星期蘋三塵71墨.0沖5原14華上海饅證券電報勤52撞.8寺6懼15舅生活故周刊挨46抗.3炒2四16尋上海南服飾訊34恥.5飲5釋17辛外灘福畫報或31飛.3獸5切18總20緩03砍年1泄0月果份上凡海市鑄報刊落雜志公廣告陵收入待排名貴表營（二穴）上寇海房紅地產枝廣告齒各媒使體投與放量亦比率桿上海扶20獲03偏年房荒地產集廣告拋各媒出體投化放量羊比率凳餅圖副（三烘）上跑海房柔地產媽廣告完各月念投放優(yōu)量比鼻（四炭）上燈海房悄地產成廣告疏各區(qū)雁投放瘡量比幕四、乖本案摘目標抓市場館簡析貍（一拖）目測標客孔戶群大定位1、瞧客源繞區(qū)域精特點肌鑒于商本案班的產歷品特快點且，伐前期難市場爪報告尼分析礦表明價，軋本案慚客戶航來源碼依舊輕以本陵區(qū)域碑客戶憂為踩主背，約走占男60潑%乓。所過謂區(qū)慌域客冊源，猾包括個整個吵浦東迎與南幫匯、丟周康誠地區(qū)鋪；由筑于目迫前上承海市繪場跨批區(qū)域蘿消費箏格局長已形辭成，開浦東遷歷來稻以崖“禾新上想海人籮”錯客源彈特色拉聞名竹于滬佳上，窗兼之祥本案盾周邊售有中愈環(huán)線康與地算鐵站采，從25匆%福的外樣區(qū)客斗戶定嬌位應洋屬合敞理范創(chuàng)圍外犁地客掌源應稈該占倒到針15猾%餓左右壘。興在整授個客席戶群診體中貴，由掩于滬受上樓碰市的丹強勁驗發(fā)展詳勢頭葵，預漠期投福資性召置業(yè)詠客戶爐群將輩會占威居一歐定的晨比例壘，競腸品分秀析表護明一晌般約紫為1是5%樓以上五，這老也是秩媒體位運作搏的重繡要考圓慮內拖容。斜2、俊客戶獵結構纖分析街：回根據(jù)張周邊遺項目數(shù)客源肺情況城并結晃合未抄來本情案特巴色我濃們判假定，酬主力學消費論者為能公司爛白領洪（包恐括一雪江三辛橋的爛科技殖白領干、上鎮(zhèn)海內脅外企旺公司屈職員嶼等）堵，占沒45餡%師；其辭余為和公務樣員、候私營舞業(yè)主擴及部尼分動丘遷客耀戶（器來自拾整個諷上海咱）、瞞投資擱人群適和其靠它（越如文趣化人漢、自掉由職核業(yè)者姿.躲、投誕資者艇、海勉外歸陡國人著士等技）。叨3、涌客戶版年齡宣層分虛析縮以店25套～洗40股的中笨青年指白領浮、金許領為聞主，泰約占話65扔%稍。裹（二蘆）目尋標市詢場的習客戶暴群描京述寸1、摔客戶禽細分辣化齊從另吉外的堆一個導角度嫁來講擺，本信案的敞潛在障客戶拒群又儉可分阿為自炕住性態(tài)質和奸投資尿性質壤兩大圾群體賴，必拴須進愚一步紅對這延兩個恭群體爬做進鐘一步戲的描玉述。死金字參塔結般構的術客戶周層次配分布適，是品在我辨國房背地產狗多數(shù)們情況窄下的島城市附綜合宅特征連。但鑼在中速國一競級城塑市或肯國外促發(fā)達漿城市赴，特迷別是哭在上若海，滔房地艘產消麗費客脊戶其期實是既紡錘石型，恐即兩擦端小嶺，中否間大兩。上國海作蓋為中望國的矩金融蜂中心繁和長沉三角指經濟藝發(fā)動氣機的數(shù)特殊并地位蓮，造轟就了駱一大撫批的口科技特、金經融白愛領和猴企業(yè)登中小墳管理悠層，囑同時肚也造旦就了櫻一批偶資金取充裕蒼的房奪產投打資群會體和糟機構柿，并絡形成敘本案曠消費跪的中舌堅力姓量。裹2、播自住嫩性客捏戶特廣點糞對客撐戶進切行細察分，葡主要病是對原其社趴會和吃經濟冠背景濾等因織素進犧行細勻分。純從前瘦面的瓶市場本分析稠中我批們可世以看個出，委本案死自住門置業(yè)惰的目詢標客擦戶主超要為圍"一授江三催橋"跌地區(qū)狂、2量5－圾40昌歲之烘間中甜青年裕白領股和中鞭小企里業(yè)管祝理層繩。其遍特點械如下夾：鼠（1地）生述活特乓性：漫對于奪中青捧年白襯領和姥中小摘企業(yè)乖管理迎層來喚說，謀對生直活趣岸味和禍追求增也呈羊多樣嬸性。歇他們摧不僅交僅看屈房子漢的平左面功孔能布棋局、飾大小牢、價犯格、畢位置螺等因釣素，宴還會渠看小筋區(qū)環(huán)隸境、土配套部服務蝶、付各款方蜻式、楊按揭色成數(shù)艦及年闊限、搖物業(yè)袋管理趟等綜齊合因桶素。?。?便）目另標財壓富特特性：御該群殘體有證一定離的經害濟承切受能劣力。齊年收浩入在福6萬偏元以播上，數(shù)持有乒股票猜，家聲里有只新款絡電腦蘆，有悠正當腐的收要入報階酬。萍但有然著強衫烈的秩消費眉激情員，對足未來候發(fā)展塘有絕盡對的拌自信竹，因蝶此敢蔑于超鞋前消尸費，瓶人們遺往往眼貫以元"小換資"劑二字頓。但箱又有欄一定五的局射限性愚，多滑數(shù)人耽還要嶼將資寶金用贈于事弦業(yè)及違再教配育上娛的投驗資，翠所以稠對價難格和罵總房絲款比穿較關鵲注，債其承謊受能隔力多蹤在5府0萬鋒和8碌0萬輪之間幫。最臭好在粱50寶萬以瓜下1牢00科平米百以內蠅的2立房或器小三旋房。關對住煮房消鏟費觀綿念上障有很波強的蕩可塑祥性，為容易柿接受陰新觀層念、及新理憶念，慣能成疤為引敢領地遇產文歉化時娃尚樓鼠盤的眠最好深客戶列。拿（3址）目得標職瞞業(yè)特仗性：態(tài)有良宰好的盾職業(yè)忙，一幼般工本作在占主流接行當嘴，3富-5泊年工它作儲靜蓄，現(xiàn)以腦僚力勞蜻動為料主，附兼體桐力勞棉動職佛業(yè)（巧如高際級技瓦工）儉。有根各種啦經濟害類型釋的中辰、小哭企業(yè)斯的經壽理人債，小幻老板淚；行仙政事前務、也公共莊事業(yè)虜?shù)墓芗埨碚呶?；具瑞有中相、高轟級職食稱的斑教師謠、工離程師館；市放場稀汗缺的隆高級獲專業(yè)泊技術本人才殊；應移聘于夸外企男、三參資企嚷業(yè)的嚴各類菌白領酬，其蕩工作定、勞甲動方搜式、絕職業(yè)欣聲望晨及報揭酬均竊高于強傳統(tǒng)啞職業(yè)侄?？疲?晶）目沸標教孩育特德性洋大多繭接受隸過良蚊好教域育，桿具有少中專爪以上草教育秀學歷黨，具闖有專柜業(yè)技勁術培法訓資趴歷及脈掌握離相應棚的職究業(yè)技避能。估他們辮大都兵遵紀添守法穴、舉網(wǎng)止文胞明，旬積極杏參與尾社區(qū)售建設離，有炸強烈紙的環(huán)戰(zhàn)保意席識，框有與灰時俱位進的維價值制觀，饑他們距大都淡知道雖網(wǎng)絡會、股罩市行銅情、殊演唱盞會和兇時尚宇流行說風，弦生活絮比較愿隨意丑，樂米山樂堡水。林（5淘）消背費習嫁慣特韻性病從生鎖活方猜式來究看，險他們虛喜歡妻時裝巷、酒輛吧、澆美容服院、住化妝煉品、燈精品宿屋、耕舞廳宵、保鉛齡球恒等。司消費掙習慣條更是蓮追求羽時尚訂，常多光顧廉二線規(guī)品牌念，諸丘如服假裝及濃日用渡品、此吃飯屈場所裳、購映物場樸所。棒因為斤職業(yè)考和工相作便設利需下要，幻要求伐有較石完善段的商虹業(yè)、覽教育受、交遍通、悠娛樂鉤、體竟育運書動等脫設施紅配套建。寺（6決）年浩齡特斃征鉤年齡暢大部棟分都編在2衰5-擱35哄歲之綢間，健大多論處于慰準備辣成家朋或剛宅剛成嗎家，捉所以秤精力殲比較合旺盛撇。小皆區(qū)開危放空敘間、夕運動及空間磁、景弦觀功蒙能的頭設計煌都要蚊考慮傷這一叼特性啟。檔（7破）價蟻值取制向順多以柄事業(yè)邁為重集，積旺極向旬上，鬧渴望披成功欄；絕柔大部抱分初的次置礙業(yè)，兩購買匠行為浮有謹漫慎的盯一面爆，也漿有迫復切的圓一面電；部倍分追憐求自澡住與潤投資挽兼得駛，他市們不推追求嗎一步姨到位價，比判較看澇中換股房后事的投言資價泳值；講對交豈通要嫌求非疑?？粱タ蹋~因為避多數(shù)放人房病車沒焦有兼魯?shù)茫詫O必須杯靠近持城市棒主干訓道或首地鐵伏附近臟。盤（8梯）乏個人辜修養(yǎng)畝：撤從個鼓人修抓養(yǎng)情必況來般看，罵這一致階層頌都有哈強烈爭的"頭小資站品位場"意腔識。慶社會初聲望倉和教獎育程麻度也單處于中中等怪以上架水平潤，且局最有登可能沸發(fā)展袖城市士中產淋階層勸中堅肢。秒3、石投資妥性客壩戶特扁點矩從生材活形湯態(tài)上霞來看存，投蹄資客欲并無嗚特定更的具悄象生掠活特平征；決但大純部分盒為中若產以細上的咬資金宜富裕撇人群輕、專練業(yè)投嬌資客挺和機面構，江其區(qū)缸域不殘僅僅虛局限掛于浦設東，志將覆膊蓋整古個上偵海乃伯至大簡上海冶的區(qū)叮域。起他們殼比較恩關注激個案革的產慢品、河區(qū)位寶、配坦套、隆增值屬潛力屑、社伍區(qū)的累成長摔性等崖因素概。李五、艘媒體賤綜合繳運作資策略得綜合精前面樣媒體頭目標牧市場涉分析旦可見志，本貧案的駁客戶犧群體捎既有旱“砌大眾色化廣武域陡”萄的一巨面，艱又有撞“機特殊寄性區(qū)孟域檢”貍的一奪面，洋“御自住性性客孕戶掀”琴和宇“在投資醋性客蟻戶駛”湯這兩階大類跡客戶疑決定管了本然案的寨廣告擁運作利要實蝦現(xiàn)多六媒體餅的有粒機整帶合，歡要走派“津大眾擺化像”擊和洋“怒差異騙化監(jiān)”先相結紋合的奪路子陡，初新步確倆定基譜本媒芳體運羨作策究略如劣下：徒（注雨：主哀要針夢對引披導期柜至開瘡盤強插銷階軟段）景（一石）階彎段策爹略冊“即三期潔一階墊段策恥略卷”方，即伐分引錄導期扭、開睬盤階峽段、翼強銷步期、根持續(xù)醫(yī)期階甩段性縮展開值，確扣保每悔一波倡的投扭放集昌中性獄、針害對性黨和實河效性傅。比愉如，礎可在身開盤咳前幾柄天的慮壟斷區(qū)新民鑄或新石聞的農房地播產專冤版，散電視自、電錯臺、復戶外全同步失推出懶。貝（二呼）時藍間策以略潮“蓬高峰較和副粘高峰勤相結僵合鴉”苦，即左在開劍盤前化的時跟期，頑在時痕間節(jié)羨點上絞，廣搖告的導投放辯時期視要把纏握高每峰黃住金時黨段版聞面；賺而在猴非節(jié)正點時叮段內陣，可賢稍稍燙錯開宜各房垂地產狐廣告魔集中耐投放明期，撓在副匪高峰膨時期困投放苦，比誘如假母日房冠展會漲一周軌之前流，每姓周的貪周三狐、周秀四等預。手（三曬）媒伸體策課略紋“萌大眾菊傳播殲，小租眾突佩破疊”翼策略霸，即坑在大聞眾化搖媒體滑傳播詳?shù)耐瑘詴r，壩確定調一到休兩個舍媒體伏的核堅心地沒位，炒比如下《新植民晚正報》楚、《曬上海驚樓市地》，隙也要笑主動恰拓展蜓全新漲的小企眾媒濱體，皇發(fā)揮圍樓書索、折絨頁、枕DM厲和戶灶外看瘡板、開對旗減等相紐關小栗媒體轟的作湯用。講（四避）通停路策碰略盆“解房展走會主或導策山略債”合，即劈發(fā)揮嗚房展倘會的賊直接毅主通劑路作型用，侄同時鏡建議圈可在紛正大竊廣場榮、第鈔一八蘿佰伴嬸、易場初蓮航化等斥浦東堆商場熟設置兩宣傳魄接待控中心港，形失成一巡個全閘新通外路，棍并結鑼合S餅P、殲PR袖打開巷新的糠客戶致渠道書。萬（四河）內美容策企略森引導冤期廣單告力食求育“是廣告濫新聞蕉化，妙廣告列軟文膜化攏”羊，以碎達到撇提升沙本案叫知名撲度和喊說服役力的絹作用功；開劫盤及吉強銷短期力篇求鴿“銳廣告企具體纖化、梅訴求擾強勢躺化靈”滋，以熄準確艷傳達腰出本牛案的溜信息東特點維。崗同時疊，在拋版面滿上，壘在保閑證主拳力媒孕體的額版面支優(yōu)勢況的前鋪提下燕，要匯“鵝大小兄版、漂豎橫衣版炕”呼相結語合，合以整河版、傘半版賭和四弊分之踢一通口欄為橡主。待六、對地杰冶國際蟲城廣窩告企何劃綜欲合運燦作大盈綱袋（見張下頁絕）渡階段珍引導袍期（居含前敏期籌品備）換公開它階段匯和強葡銷期這剩余焰商品禾續(xù)銷粉階段翠時間豪20生04釋年摘4或月縱1醫(yī)日灰至扒5梁月達31死日截20摸04胃年蹄6吧月舞1坐日哪至弱11敘月希30獨日傅20魂04牽年稅12歐月炎1康日她至吧20侍05行年色5喂月斤31弱日谷20待05恭年鴨6黑月至1美日寶以后曉行銷溉重點潛整體尤廣告辟企劃御草案份和形灘成收品牌舅形象鹽強力室醞釀旨、商匠品訊春息整斥合告享之、游行銷悶氣勢宵形成溫商品領力強狹勢告草知，留并創(chuàng)弄造大營量銷弊售目讓標練針對違剩余伴商品撿特性德強力欺促銷合以達直全面別銷售屑目的野企劃啟作業(yè)棟第一胸階段逆媒體掏表現(xiàn)春定案努第二萄階段友媒體住表現(xiàn)毅定案昏，海凝報、斜報紙際第三府階段稈媒體炸表現(xiàn)檢定案辟，海蔑報、任報紙嘗第四抹階段劫媒體俊表現(xiàn)比定案繁，海而報選海報套、樓邁書設英計定璃案（結簡）壯樓書恐設計后定案豆（精展裝）護樓書瀉印刷碎交會板使用剃（精臉裝）月廣告透各階禁段的唐構思局廣告炒每階煤段的勸文字堵、圖盞面表諒現(xiàn)糞廣告膽每階河段的蘇文字共、圖段面表梯現(xiàn)捧廣告缸每階答段的務文字愈、圖鮮面表尺現(xiàn)礙廣告站進度腎表、式預算粘編列耽住宅坐配比摩銷售凱現(xiàn)場想目標智制定帥后續(xù)酒二期雨、三腰期的屆企劃虛籌備丘媒體夢計劃恰印刷和媒體拖第一撕份海巷報確誼定物第一場份海乏報夾覺報出直現(xiàn)思第二毯份海劍報定無案誕第二坡份海挪報夾膜報幼第三少份海珍報夾比報碑樓書伴設計接定案淺樓書程初步況方案移或簡慢易樓兄書完瞇成節(jié)樓書至、說刑明應彩用褲樓書拍、說淚明應誰用鳥DM查設計樹定案挽第一規(guī)份頂DM趴寄發(fā)悔VI抱印刷廉完成稿和應斗用詳CI析S酒系統(tǒng)容應用笑CI且S池計劃避確定令VI素印刷漂完成落各媒墓體新芬聞化口炒作拍（配夸合銷帝售進她度）贊報刊宇廣告處投放愿提案匹引導樸期綜既合廣蜜告軟扶文綜習合出換擊龍第三清波硬網(wǎng)、軟震廣告御全面雕轟炸擇第四罵波硬叨、軟偷廣告椅出現(xiàn)謹戶外眼媒體污廣告瞞看板煌、圍幟墻制痰作蠻圍墻振基本爆完工縫沿街鐘對旗炸出現(xiàn)曠、樣擱板房卷，售頸樓處娘軟硬啞件，驕人員爐進駐皮全部立完工卵DM哥寄發(fā)足高炮飽、高稈架選郵點君戶外裁看板膽開始志出現(xiàn)飽夾報破計劃娃指示禍看板利、引吉導旗拒選點由、制悶作晚高架跪、高歡炮投綁放破DM退寄發(fā)奉定點拔展示元、看盲板出含現(xiàn)抓公交跑線路兩選擇濤投入付部分妨公交耀線路箏定點其展示坦、看壟板出惜現(xiàn)、賞現(xiàn)場桃圍板字現(xiàn)場全看板等修整看市區(qū)亭多個辛接待誤點設原置貌電波贈媒體葬三維票多媒盞體腳崖本提眼案字三維婦多媒絮體發(fā)擴包爭三維輝多媒書體演柿示覽三維鞏多媒惹體演泛示鑄電視稼腳本懇提案承CF盜媒體腥制作誘、電辭視日擾程表水電視畏訪談鋤和專且題消地杰醉國際酷城廣扯告企增劃綜咬合運妻作大弓綱表頓七、宏階段沉性媒脾體投液放計晶劃愿依據(jù)噸前面恢的企賤劃廣正告大煙綱內余容，兩以激“證兩大番時間皺節(jié)點障”穴為依烏據(jù)：玻（一弄是默20錄03蓬年8徒月1胡日燥的內強部認駛購時豎間，捉二是浩20抓05蔬年元報月1勾日的鞭暫定壯開盤終時間籠）成，絹鑒于謊本案正的整譽體工究作進榆度和亮推案晌計劃妄，以爆下主毀要對潮引導表期、宰開盤朱階段盒（把仆開盤父前后腎兩個箱月從難強銷仿期中艇單獨笛劃出傘來）總兩個粥時段程的媒刷體計答劃做粱詳細覆展開豐，強宿銷期輸、續(xù)機銷期曲暫不溪做詳諒細媒鍋體計醋劃制帝定。畜（一斤）引調導期注（含前籌備謎階段慚20叛04奉.現(xiàn)4處.3鏟0—魄11劇.3勿0零）朗1、雪目標省和重葡點怕通過店高炮自、圍仿墻、冒看板像、對洽棋(魄區(qū)域帖內指贊示性餡看板廉)公杏交車摔身等歇展開森戶外揮廣告帽攻勢托，結兔合十膊月房糾展會混和七躁月、赴九月蘿兩波眠廣告逐，構真筑本慌案產尸品告溝知和上品牌殼形象匪，廣捉泛吸越引各撲大媒辭體的金關注紫，引鹿發(fā)杰“秋國際乏造鎮(zhèn)懼概念稍、國謊際生派活主渠題勁”趟的這炕一主蠟題焦肢點，燃完成遵前期饅集客勞任務典和認岔購目坡標。覽2、裹主打對媒體榜和頻伙次小戶外顯以高搭炮、匙看板非、公湖交車庫為主攻，報崖刊選引擇《海新民星晚報手》《賀上海遼樓市糟》為涂主打票媒體繳，《倒東方甲早報何》《券新聞鎖晨報抗》《惜上海丹樓市驅周刊扛》作遷為輔蜜助媒份體。脂報刊百(包托含電貞波)芬廣告描頻次校保持加在重蛋點月遮每月倍2-膨6次鑒。2004年1月3579111128102004年1月357911112810地杰國際城引導期廣告投放趨勢圖8月1日內購開如10月1日假日房展元月1日正式開盤廣告投放量負表一嬸：絨表二鋪：盲地杰抓國際友城慎引導拾期辭廣告胞投放蹲時間醬表剩20照04送.跪4數(shù).3替0羅--唐20違04帳.鼻11仁.3亮0割階段主劃分惑時枝間蘆媒擔體將版舅面勤方筍式啄內旱容拆預算辣（萬尺）糊籌備央階段建4月析1日打至扣7月則1日僅圍墻踢、高隊炮、擱看板救、公責交車渠身盾各項蔥工作卸的選蘿址、況施工非完成熱認購常階段俊7月逆2日令新嚷聞晨得報沙彩排1/蛇2散版垂硬廣框告革本案別形象摘稿暗7月咳9日澆新聞浮晨報甩軟理文襖地杰付特約馬文章盼7月疑16爺月莫新民役晚報練彩況1/搶2屋版盆硬廣俱告放本案烘形象項稿閱7月盯22扔日皺東方貝早報仍彩萄1/安2沸版滔硬廣輩告溫本案傲形象晴稿鉆7月腔24郵日持上海勇樓市蹤封底扒硬廣除告陳針對扔8月厭1日機的認獅購廣健告混7月證30熄日灣新民勺晚報畏整版快硬廣根告界針對味8月驗1日肢的認辦購廣中告域8月催2日棕新聞購晨報巨1/貪4堅痕通欄錢軟文蕉認購夕新聞蘿8月三6日干新民隔晚報倡軟文辟認購存新聞簡8月賣24信日情東方謎早報兇軟文囑樓盤腰評論踏十一足房展或階段說9月殖9日緒新聞肌晨報賽彩交1/平2哨版取針對條10掀月房廢展的碼形象嚇廣告?zhèn)€9月最17冶日脂發(fā)展早導報剝上海核樓市溪軟文簽樓盤朱評論得9月點24柜日槳東方軌早報列彩變1/裝2映版集硬廣龍告艇針對援10丘月房來展的葡形象砌廣告絞9月繁24球日悄上海蘭樓市孤內整租版吧硬廣殃告傻針對沙10宵月房崖展的筒形象錫廣告孟9月弟30京日虎新民有晚報哀彩剝1/妨2什版祝