文登市中央龍灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

目錄第一章文登城市概況…………2第二章文登房地產(chǎn)市場(chǎng)一、文登房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析…………………4二、文登市房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析……………………7三、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研分析………11四、其他小高層、高層項(xiàng)目對(duì)比分析………………14第三章中央龍灣項(xiàng)目說(shuō)明一、本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………15二、一期房源情況說(shuō)明……………15三、項(xiàng)目其他情況說(shuō)明……………16四、項(xiàng)目SWOT分析…………………17五、項(xiàng)目定位………………………18第四章梳理項(xiàng)目目前存在的問(wèn)題…………21第五章后期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議一、項(xiàng)目核心價(jià)值的提煉…………23二、營(yíng)銷(xiāo)推廣目標(biāo)的確定…………24三、分階段推廣建議………………25細(xì)第六考章咱信跟和眾慣聯(lián)銷(xiāo)霸售接營(yíng)待流愈程及劣部分奏成功魚(yú)案例孤…廳……朵……朝……披…及29至第一絨章妻文伐登城熄市概燃況壽外向驅(qū)型的皂綜合乞工業(yè)晉城市由，地纖區(qū)性烘的商星品集能散地這，以號(hào)山水冒文化護(hù)為特因色的縣生態(tài)很城市粘。燦一戚、人澇口升20車(chē)07咽年末棗戶(hù)籍宣總?cè)藬?shù)口6寇40辟66滴5人拔，其收中非痕農(nóng)業(yè)頑人口收25傾04抄93旁人，獵占總搬人口蒙的3梅9.醋1%脆，農(nóng)第業(yè)人屆口3覺(jué)90盲17陵2人匯，占差總?cè)伺诘娜?0允.9黎%，會(huì)人口畝自然椅增長(zhǎng)袍率為仁-2池.3繭‰剪；城洲鎮(zhèn)居昂民人由均住斬房使嫌用面藝積3炮0.歷62蒸平方勺米。蓬文登味市近逗幾年曾人口短一直好處于捏負(fù)增繩長(zhǎng)的快狀態(tài)努，一族方面交說(shuō)明志文登丈地方摔思想緊比較兩開(kāi)放叮、奮霸斗意追識(shí)較需強(qiáng)；陽(yáng)但格從對(duì)聾房地波產(chǎn)市招場(chǎng)發(fā)變展的額影響悅來(lái)說(shuō)撈，人無(wú)口的綱負(fù)增苗長(zhǎng)抑夏制了今房地桐產(chǎn)需猜求的圖增長(zhǎng)鍛，從制一定航程度搞上影鍬響了松房地蹦產(chǎn)市能場(chǎng)的癥發(fā)展萌。桿二耗、經(jīng)價(jià)濟(jì)漿20哨08悔年全澤國(guó)百掌強(qiáng)縣儲(chǔ)排名掏第1查6位雀，在膝山東渣省位某于第饞四位絕，位姻于挑榮成慕（第誓10躍位）謝、芹龍口抵（第維13提位）漫、婚鄒城松（第克15民位）莫之后跡。設(shè)20廢07慈年況全市符實(shí)現(xiàn)埋地區(qū)肉生產(chǎn)垂總值仆41誼9.再71權(quán)億元裙，2知00執(zhí)6年旗、2臉00慣7年窮一直皂保持縱15訴%以古上的佳增長(zhǎng)境速度坦。總文登鋤經(jīng)濟(jì)來(lái)發(fā)展淋一直銜比較炒活躍酸，出城現(xiàn)了洪一大名批優(yōu)述秀的罰帶頭藍(lán)企業(yè)姨。數(shù)區(qū)域稠經(jīng)濟(jì)求競(jìng)爭(zhēng)皂力和燭發(fā)展雜后勁瓦明顯位，克現(xiàn)代扛農(nóng)業(yè)唉快速雜發(fā)展宿，成職為全延國(guó)最永大的類(lèi)毛皮膝動(dòng)物跡養(yǎng)殖扁基地浩、重跟要的險(xiǎn)西洋咐參產(chǎn)聰區(qū)和術(shù)優(yōu)勢(shì)笨農(nóng)產(chǎn)份品產(chǎn)亞業(yè)帶辰建設(shè)藥示范茄市饞；機(jī)慎電工銷(xiāo)具、申汽車(chē)黨及零米部件沖、家兔紡產(chǎn)音業(yè)為妄文登授三大輝特色汁產(chǎn)業(yè)劇集群?jiǎn)　Ｎ蛉?、產(chǎn)睡業(yè)特鏡色弊1、卸農(nóng)業(yè)淘文登賊是全掛國(guó)重層要的認(rèn)農(nóng)副廊產(chǎn)品屆生產(chǎn)罩基地蒸，是甚全國(guó)非最大博的特償種毛恥皮動(dòng)虎物養(yǎng)途殖基切地、培海參冬養(yǎng)殖燃基地調(diào)、西揚(yáng)洋參教主產(chǎn)建區(qū)，竊是全樸國(guó)優(yōu)樓勢(shì)農(nóng)巾產(chǎn)品枝產(chǎn)業(yè)夠帶建浴設(shè)示回范市糾。寸2、屠工業(yè)級(jí)——炎三大葡產(chǎn)業(yè)僵集群濃機(jī)電檔工具墾產(chǎn)業(yè)微成為霸山東喚省十練大影續(xù)響力灣產(chǎn)業(yè)層集群搏之一欄，汽塔車(chē)及附零部監(jiān)件產(chǎn)納業(yè)規(guī)助模進(jìn)波一步物壯大飼，家沾紡產(chǎn)摧業(yè)躋米身中躬國(guó)產(chǎn)系業(yè)集嘩群品梢牌5歡0強(qiáng)眼，被彼確定歸為山壁東省里工藝丙家紡過(guò)產(chǎn)業(yè)株基地南。碗涌現(xiàn)約了蛛天潤(rùn)轉(zhuǎn)曲軸戲、森墻鹿制妨革、桃山東割藝達(dá)憂(yōu)、威參力工猴具、鹽宏安傾集團(tuán)手等澡一大佩批優(yōu)紡秀企被業(yè)全。行經(jīng)濟(jì)側(cè)的發(fā)暈展帶龍動(dòng)了腫文登響收入儀水平援的大凳幅提冠高，葡近幾過(guò)年棵文登附城鎮(zhèn)魯居民霞人均蟲(chóng)可支徐配收掌入和駛農(nóng)民瞞純收最入增魔長(zhǎng)都考在1箱0%耕以上銳，促康進(jìn)了射近幾礙年否房墨地產(chǎn)魔市場(chǎng)壓的發(fā)步展。丈3茶、城稈市規(guī)低劃旁突出緣體現(xiàn)嗽“山械、水衣、文零”的頃特色端，以銅山為桌核心炊，以佛水為紀(jì)紐帶朵，以趴文為摩內(nèi)涵溉；山亦可遠(yuǎn)腹眺，數(shù)水可蝴近賞趕，文器能細(xì)挺品。株（1歡）載行政挽辦公勢(shì)區(qū)萄——輸滿(mǎn)足胡政府剖及各紅行政衫部門(mén)慰的需貴求。性布局稍在文狡山東疲路北竿側(cè)，嫩依山求就勢(shì)合，統(tǒng)甜攬整撥個(gè)新毀區(qū)。決（2納）節(jié)商務(wù)絡(luò)辦公葛區(qū)劑——篇介于將文山赤東路斗和天月福山斜路之姻間，縮建筑霞呈扇蓮形發(fā)臟射狀欄，圍栗合中柏心人核民廣輔場(chǎng)，閱組成榆新區(qū)訊最重棍要的杰景觀(guān)擾。悟（3下）偶文化留娛樂(lè)籮區(qū)掃——親分東縱西兩狂組建信筑，蔽并圍杠合成賓兩個(gè)大廣場(chǎng)懇（文托化廣凍場(chǎng)和磁科技初廣場(chǎng)邀），距其間晃是綠否地和催密林壟，體告現(xiàn)了及科技雀發(fā)展倡和生棗態(tài)的書(shū)有機(jī)萄結(jié)合翁，實(shí)徐現(xiàn)可疤持續(xù)催發(fā)展冰的理攔念。菌（4抵）謊濱河婚休閑冊(cè)區(qū)噸——恐抱龍衰河是摘文登斤市重妙要的怎景觀(guān)座帶，廟是極宏具潛暗質(zhì)的過(guò)休閑聾場(chǎng)所疫，滿(mǎn)杯足人掌們親誘近自小然、賽親近員水體師的美廚好愿諸望。喇城市奏行政弓中心煙東遷恢，大錢(qián)批市曠政設(shè)滋施撤建設(shè)廈的投漁入，丈抱龍采河景暮觀(guān)帶非的整宗治，搖這些堆利好污消息看的出介臺(tái)，覺(jué)大大四豐富聰了東憂(yōu)南片類(lèi)區(qū)房龜?shù)禺a(chǎn)湖開(kāi)發(fā)訂的資冒源，仿形成趁了東布南片悠區(qū)薦“師高檔倡盤(pán)集位中、很價(jià)格票高、呀品質(zhì)蛛最好按、環(huán)盾境最過(guò)優(yōu)美地”規(guī)的唉基本鞠特點(diǎn)質(zhì)。拆第二赤章件文蹈登房掏地產(chǎn)征市場(chǎng)謎一嫌、文定登房決地產(chǎn)灣相關(guān)雄數(shù)據(jù)茄指標(biāo)網(wǎng)分析柜1、洽房地紫產(chǎn)投紅資沾（單舒位：狠億元謎）峽下查20源05添年、醉20轎06司年文趨登君市奉房地橫產(chǎn)市仗場(chǎng)處仿于剛斑剛起郵步階導(dǎo)段，幅進(jìn)入諒20泰07汁年大蘿量外棉來(lái)資膝金進(jìn)債入文仍登房低地產(chǎn)旁市場(chǎng)稀，文吳登房第地產(chǎn)用進(jìn)入拜快速甲發(fā)展仆期，侍資金耗和先眾進(jìn)開(kāi)套發(fā)經(jīng)惡驗(yàn)的陽(yáng)介入乎，提疲升了閥文登防房地鑄產(chǎn)市袖場(chǎng)整淹體的酒開(kāi)發(fā)腐水平效，出螺現(xiàn)了朗小高索層、孝高層送等各僑種物夫業(yè)形甘態(tài)。躬2、咱商品川房施托工面底積肚（單振位：犯萬(wàn)㎡成）晉潤(rùn)勤從上輛圖可聯(lián)知，姜進(jìn)入陽(yáng)20魂07許年，色文登每市商筐品房向施工扎面積清大幅踏提升彩，主削要與抵20旨07鎮(zhèn)年詳?shù)念w房地肆產(chǎn)硬市場(chǎng)綁行情團(tuán)和全錢(qián)國(guó)的府房地至產(chǎn)市舞場(chǎng)形醉勢(shì)有什關(guān)箱，2扛00奧7年驕外來(lái)目開(kāi)發(fā)維商在殘文登描大量逮的買(mǎi)揚(yáng)地，跌特別濁是東務(wù)南片輕區(qū)新膛行政馳中心葵附近膽的幾第個(gè)項(xiàng)尿目，純從而氏導(dǎo)致輔這一星時(shí)期衫的新葵開(kāi)工恰、翼施工遣面積鉗迅速抹提高嘴，至裂20誓07逢年達(dá)糠到了撤12旋7萬(wàn)極㎡興。儲(chǔ)3、曬商品貧房銷(xiāo)知售額悲（單妻位：妥億元嘆）貼耽針較山轟東一峽般縣命級(jí)市著，文憶登市骨商品靈房銷(xiāo)熱售額信和銷(xiāo)每售面馳積相劣對(duì)較捎高（典據(jù)我球公司鏡在山福東異睬地操慨盤(pán)的返經(jīng)驗(yàn)攀總結(jié)嘆，如森臨沂倦臨沭瀉縣、扁濟(jì)寧鞋曲阜悼縣等檢地人芬口總喇?dāng)?shù)均甩在6占4萬(wàn)啊左右旺，每宏年商劣品房膽銷(xiāo)售晶面積瞇不到跪20描萬(wàn)紋㎡疊）。秤4、舟商品哨房銷(xiāo)蠅售面感積犧（單接位：報(bào)萬(wàn)㎡揚(yáng)，陽(yáng)來(lái)源宅于文割登市襯房管仇局公浙布的什數(shù)據(jù)快）臥貿(mào)蠟從上趣圖可賤知，就從2蹤00臨5到年開(kāi)暴始，夏文登澆商品奉房銷(xiāo)惕售面柴積每閱年以坑10些萬(wàn)睬㎡抄以上四的增壓長(zhǎng)速倍度遞職增。遙通過(guò)飲調(diào)研壓了解川，今震年上湊半年賽，文脊登各拉售樓概處的框銷(xiāo)售腎業(yè)績(jī)探普遍粘好于著去年譯下半來(lái)年，您相信拜20磚09帶年文式登商脖品房惱銷(xiāo)售微面積瘦會(huì)更互進(jìn)一瓣步。窗5、繩20嚴(yán)09繭年油上半錯(cuò)年辯文登尾市房斗地產(chǎn)器銷(xiāo)售窩情況旋分析陡資料焰一敢（政仍府公瘡布的股房地孟產(chǎn)行扎情報(bào)皺告）昂：必《堪20凳09裂年一阻季度烏商品哪房市斧場(chǎng)分藏析報(bào)今告敞》停今年員3月勞份，氣共成壯交商抽品房星53比0套兵，同搭比增諸長(zhǎng)2住0%高，受較2探月份掀增長(zhǎng)犬58滋%；甩成交膛商品適房建膚筑面嘗積5卸36員15年平方運(yùn)米，頓同比禁增長(zhǎng)綁22攔%，考較2灶月份金增長(zhǎng)民55提%；慰商品她房成崖交金嫂額1首43孫39崖萬(wàn)元綁，同順比增馬長(zhǎng)6笛5%鬼，較善2月山份增盟長(zhǎng)6冶9%除；商承品房徑平均港成交飛價(jià)格婦每平連方米舅26合74土元，芳同比潮增長(zhǎng)拉35華%，忘較2虎月份簽增長(zhǎng)哀9%菜。濱今年絲1、烤2月兔份的睡上述抓三項(xiàng)拜數(shù)據(jù)著，分卸別為仁72欣3套緊、7仙17首68濤平方悶米頑、1麻93耀72燦萬(wàn)元賓、每汁平方善米2段45遭5元甘，與貌去年月同期江相比胞，分敢別為罩下降妹22外%、卷下降膏19滋%、鞭增長(zhǎng)召19闊%、陸增長(zhǎng)禁46礦%。笛房地諸產(chǎn)市弊場(chǎng)回診暖的煤跡象侄比較軟明顯輩。究——李摘自嚇文登責(zé)市房踢管局線(xiàn)公眾畢信息蠢網(wǎng)旬資料歇二寄（市絡(luò)場(chǎng)調(diào)睜研專(zhuān)攔業(yè)人四士訪(fǎng)乞談資插料）絞：絨弘盛棟現(xiàn)代開(kāi)城銷(xiāo)漁售經(jīng)臉理陳叮龍?jiān)L汪談：猴（1種）去朗年下抖半年但銷(xiāo)售扶怎么籃樣，愈今年寺情況糞如何遲？顫去年失受整盜體大撫勢(shì)的賓影響酬，房惜子銷(xiāo)繞售一核般，單一個(gè)加月也青就不尸到1劑0套醒。今絲年情財(cái)況完警全不殺一樣騾了，感前兩改個(gè)月頑，我摘們每披個(gè)月豪都銷(xiāo)繼售了浸50選—厲60儀套，榮應(yīng)該恢說(shuō)情銅況非罪常好讀。蜓（2炮）中弱央龍席灣的愛(ài)銷(xiāo)售深怎么要樣？貢中央撇龍灣葉4月殿26筐日開(kāi)粉盤(pán)，哀我也旬去了逗。情獲況不明是很覺(jué)樂(lè)觀(guān)陣，現(xiàn)淺場(chǎng)人忍不多思，成冰交很矛少腸。主策要是嫌因?yàn)楣鼉r(jià)格骨比較職高、畫(huà)然后扭有一救些負(fù)響面新菌聞比啄如工連程質(zhì)剝量、火還有青就是奔受周通邊項(xiàng)拆目福弄泉名侵居的物影響罩。綿福泉狠名居底項(xiàng)目尤置業(yè)燕顧問(wèn)臂林大程偉訪(fǎng)駝?wù)劊喝梗?車(chē)）目膚前咱犯?jìng)冧N(xiāo)撲售怎醬么樣緊，和污去年撞相比沃如何閣？紙應(yīng)該繡說(shuō)，譯我們青項(xiàng)目言今年憲銷(xiāo)售麗挺好跨的。限上個(gè)誦月賣(mài)薦了2應(yīng)5套燥，在享文登瀉銷(xiāo)售財(cái)排在陵前三剖位，最這個(gè)號(hào)數(shù)據(jù)因你在曲房管應(yīng)局網(wǎng)工站上顯都能籠查到撿。去鈴年因經(jīng)為我沸們是烏小高膛層、跡高層式項(xiàng)目悅，銷(xiāo)紐售基急本處絲于停演滯狀物態(tài)。誕（2錦）咱犧們旁枕邊的摸項(xiàng)目奶中央崇龍灣神銷(xiāo)售蛾怎么墻樣？侍應(yīng)該壘說(shuō)，戴比我追們項(xiàng)將目要還差。朽主要佛是它慎們的作工程墊進(jìn)度訴太慢捐，房緒子公錘攤太來(lái)大等焦問(wèn)題末。纖二勵(lì)、文滑登市暈房地睜產(chǎn)市伍場(chǎng)板項(xiàng)塊分瓦析本1、閘北部繪開(kāi)發(fā)疑區(qū)片吵區(qū)攀范圍湯：獵泛指膚香水蓬路以訓(xùn)北的棵區(qū)域伶代表?yè)跣詷强直P(pán)：糊櫻花啟時(shí)尚朽、華戒欣花車(chē)園、效海地棋苑、分弘盛握現(xiàn)代牛城、雹銀海凝綠洲潮等項(xiàng)畏目爐片區(qū)攻特點(diǎn)呼：鄉(xiāng)片區(qū)品內(nèi)配渣套設(shè)蓬施相稠對(duì)較圖少，垃交通盈不便畜；饒此片木區(qū)內(nèi)黨樓盤(pán)讀規(guī)模弄普遍半較大它，如終：得弘盛扮現(xiàn)代艷城2標(biāo)8萬(wàn)廈㎡、就銀海袍綠洲沈80欄萬(wàn)㎡末、韓糧國(guó)之艷窗櫻喇花時(shí)裁尚2臣3萬(wàn)征㎡；伶建筑騎形態(tài)蠶主要察為多慶層住鞠宅秧，小旅高層釀、高到層較森少；繭銷(xiāo)售旅價(jià)格讓比較覆低興，除借華欣脅花園營(yíng)外顛銷(xiāo)售壁均價(jià)貿(mào)普遍丙在2豬60蘋(píng)0以春下濫；籮多層價(jià)住宅后由于掃價(jià)格苗低，航戶(hù)型捷面積械適中牙，貨銷(xiāo)售市普遍沙不錯(cuò)拔，如阿櫻花械時(shí)尚坑、弘簡(jiǎn)盛現(xiàn)鉤代城陸等粥項(xiàng)目詳每月贊的銷(xiāo)走售均門(mén)排在何前列寧（房落管局果網(wǎng)站條資料獵顯示密）；冰主要量購(gòu)買(mǎi)咽客戶(hù)河為工災(zāi)薪階壇層，屈剛性洗需求額為主渾；諒項(xiàng)目達(dá)效果白圖用、規(guī)餅劃圖拔展示娛（櫻未花時(shí)博尚效跪果圖辭）欠方隙而擱先陵恭戚質(zhì)叔明雁職（弘秋盛現(xiàn)夜代城俊規(guī)劃約圖）釋2、泛西部魄片區(qū)扁范圍哨：歉泛指蒸香山椅路以記西的聞區(qū)域招代表癢性樓甜盤(pán)：狠瑞祥今家園羊、貴秤和花梁園、否山川祥文苑喜、文倦山清共華園踏等豎片區(qū)幣特點(diǎn)夫：返片區(qū)感內(nèi)配巡套設(shè)鴉施相童對(duì)較邁為齊濾全，作政府形單位介較多歪；肺建筑業(yè)形態(tài)怨還是粉以多陽(yáng)層為芝主，贊搭配維少量獎(jiǎng)的頑小高男層；悼多層爛和小債高層敗的銷(xiāo)罵售差使距很咸大，際如山賞川文霞苑和認(rèn)貴和燦花園享；腹各項(xiàng)刻目銷(xiāo)紐售普扒遍不俘錯(cuò)，竿如貴姥和花址園的華多層刃、瑞核祥家皂園等灰項(xiàng)目??；飽銷(xiāo)售炮均價(jià)佩在3過(guò)00圓0左商右；褲此片真區(qū)內(nèi)鑒，政矛府單針位較產(chǎn)多，堪主要季購(gòu)買(mǎi)涉客戶(hù)財(cái)為襪政府考公務(wù)玩員、壤事業(yè)可單位極人員卡；持項(xiàng)目鍬效果握?qǐng)D偶、規(guī)害劃圖畢展示關(guān)(山籠川文工苑效短果圖欠)亞賴(lài)添沉抵涌抵愿津地圖撤貴治（文鉤山清額華園源規(guī)劃浮圖）蛾3、怖市中帖心宜范圍晴：剛市政倒府、鵝中心籠商業(yè)贏(yíng)區(qū)周綿邊的竹區(qū)域資代表大性樓晨盤(pán)：欺銀河財(cái)花園皺、銀奔河世句家賞片區(qū)莖特點(diǎn)競(jìng)：脫此片泡區(qū)為依文登州的商頂業(yè)中活心區(qū)東，商錢(qián)業(yè)配笨套完演善，玻且靠圣近市鴿政廣原場(chǎng)，最周邊郊人流娃量較體大批；室商業(yè)平和高嚷檔住寧宅的條綜合暖體，杜均為凈高層農(nóng)建筑辟最低榆為1雜2層局；歌銀河藝花園擋的銷(xiāo)侮售明明顯好套于銀嫂河世冠家，武主要嚷是因壤為銀拿河花遍園為和本地核電建懲公司竹開(kāi)發(fā)陪，宴物業(yè)稀配套始比較逃好。奪且銀油河花狹園價(jià)鑰格同棉樓層鏡比較孤比銀霧河世枯家低恥40負(fù)元/賴(lài)㎡左項(xiàng)右；凡房管草局統(tǒng)袋計(jì)顯統(tǒng)示銀蠢河花詠園共虎48非6套倦，已切銷(xiāo)售慕11材3套頌，8庭0㎡榮和1償30怠㎡左商右的舍戶(hù)型界銷(xiāo)售暢較好內(nèi)；而痰銀河抓世家弊共7破52遠(yuǎn)套，煎已銷(xiāo)諸售1俱3套歷。誤起價(jià)天在3古16弦0左腦右（統(tǒng)銀河躲花園構(gòu)），既層差蠅60謝元/罰㎡，艙南面爐沿河渠的樓褲比北突側(cè)的犬高4緩00市元/優(yōu)㎡左弄右積；告此部君分客倍戶(hù)主省要群狠體為佳年輕抖結(jié)婚外一組迷（8斤0㎡紫左右妙的）捉和事鬼業(yè)單唉位、傲公務(wù)逗?jiǎn)T較尼多，艘特別凡是電再建公農(nóng)司內(nèi)芝部員鑼工購(gòu)姻買(mǎi)較柏多真；辱項(xiàng)目嫂效果晃圖稀、規(guī)精劃圖背展示伯（銀只河花撒園壇沙盤(pán)垃圖賺）突所愉估表游慧讓我側(cè)寬飼秩濤怪（銀團(tuán)河世評(píng)家部規(guī)劃恐圖害）滅4、窄東部漆新城羨片區(qū)跨范圍脂：瓶泛指久香山膊路以鍛東，縮香水卻路以粗南的狹片區(qū)年；男代表腫性樓嘉盤(pán)：三文峰鑼花園蝕、泰概浩華食府、揀中央櫻龍灣銀、福格泉名簡(jiǎn)居、撫龍都桶新天釣地、枝御臨襪華府妙、水投岸新顛城、絹海泰肉莊園視、人尚和國(guó)饒際花貢園、死文馨崖花園童等項(xiàng)炭目；被片區(qū)慘特點(diǎn)訪(fǎng)：愧此片劫區(qū)為疾政府背規(guī)劃敬新的參行政堪中心盆（文賢登學(xué)狼公園輛附近刪）、紅文教勉中心洞（新仰一中爪附近婚）、蛙商貿(mào)材中心綁（義氧務(wù)小結(jié)商品奏市場(chǎng)快、新產(chǎn)汽車(chē)郊站附勉近）瘡，政昨府基淡礎(chǔ)配碌套設(shè)鋒施比俗較完便善垮；舒片區(qū)券內(nèi)四糊大景渠觀(guān)資夕源文老登學(xué)發(fā)公園行、抱洽龍河社公園霞、抱障龍河律景觀(guān)距帶、紹峰山揮公園丟，片虜區(qū)環(huán)魚(yú)境在頂文登且首屈都一指幸，且弊遠(yuǎn)離赴北部尋工業(yè)記區(qū)，邪非常賣(mài)適合躲居住礙；閉新開(kāi)蹈工項(xiàng)扎目多沖為小旺高層趕、高肆層的坦高檔存社區(qū)績(jī)，此奇片區(qū)澡內(nèi)銷(xiāo)乘售價(jià)竹格為僵文登駁市最臭高的爽區(qū)域跟，除栗多層儀項(xiàng)目潛均價(jià)辣基本候均在棟30礦00菊元/搜㎡以莖上遇。頓多層這項(xiàng)目贏(yíng)普遍老銷(xiāo)售磁較好之，如宰文峰予花園認(rèn)、泰藏浩華在府、塘海泰優(yōu)莊園黑；客小高游層和衫高層郊個(gè)項(xiàng)箏目間濟(jì)差別擱較大篩，如臂福泉稍名居害銷(xiāo)售倘較好繁，而冶水岸寇新城鍛銷(xiāo)售震較差救。跡此片則區(qū)內(nèi)故客戶(hù)盾為文緊登市螺最高潔端的翼購(gòu)買(mǎi)蜓群體復(fù)，主奔要為頂私營(yíng)或企業(yè)趟主、醋中高高層管飼理者惠等播；糊項(xiàng)目泰效果攔圖痛、規(guī)投劃圖逢展示繩（御錄臨華慚府猴規(guī)劃搶圖患）舒濃（海爽泰莊餐園俱效果菌圖碌）英三呢、重答點(diǎn)競(jìng)咱爭(zhēng)項(xiàng)紅目調(diào)微研分牽析布1、送福泉蹲名居耍項(xiàng)目獨(dú)概況末：叔小區(qū)蠶占地李3.磚6萬(wàn)姻平方值米，棗建筑融面積村13僻萬(wàn)平廣方米旋，為姓融商脆貿(mào)、掠住宅萄多功叮能于登一體份的1紡2層序高檔雕住宅蝶。羞共5斬89售戶(hù)，亂建有兄3萬(wàn)課㎡的闊地下要停車(chē)動(dòng)場(chǎng)，僑車(chē)位烘54削1個(gè)燕。褲戶(hù)型雙價(jià)格擱10參0㎡貢——截20扯0㎡甜不等賢，起炕價(jià)2爺80存0左咬右，戀目前金均價(jià)叢在3逐30沉0左野右慧（約蹲19阻0㎡監(jiān)）鑰絨標(biāo)點(diǎn)均翁忽（約沸12簽7㎡似）癥清夢(mèng)致便寫(xiě)脊（約投11遍7㎡燦）褲銷(xiāo)售啊概況僻福泉應(yīng)名居攤共5杯89雜套，頑合計(jì)家銷(xiāo)售尾11弟9套仔，約排銷(xiāo)售聽(tīng)1/采5，款從銷(xiāo)先售情墾況來(lái)只看，昆10爹0㎡籍、1襪10陰㎡、牲12塔0㎡搞的戶(hù)伴型明迫顯好扛于1永30橫㎡、攝14裝0㎡敲、1秘88奏㎡的第戶(hù)型旗，2身00止9年迎6月絮份房糖管局爭(zhēng)網(wǎng)站察顯示浸銷(xiāo)售枯25混套?？浦饕つ繕?biāo)丸客戶(hù)隱為公吵務(wù)員拔，做耀生意疾的個(gè)放體躁以及敞少部曬分外馳地人窗（大勝約占辛10要%瓦），枕本月懸顯示芝已經(jīng)但銷(xiāo)售嗓21驕套。末總結(jié)專(zhuān)分析確較中眉央龍編灣，慢福泉復(fù)名居封銷(xiāo)售購(gòu)人員柴對(duì)比腹的重烘點(diǎn)主臘要體昌現(xiàn)在絲以下齒幾個(gè)互方面取：戶(hù)開(kāi)型面之積、粘交房塞時(shí)間袋、工狠程進(jìn)蔑度、弱開(kāi)發(fā)清商以否及銷(xiāo)糖售價(jià)帥格。魚(yú)福泉努名居蟲(chóng)戶(hù)型他面積劣比較衰適中轟，銷(xiāo)斧售價(jià)紫格較證中央符龍灣豎低，遷這成科為它釀的主稍要優(yōu)霜?jiǎng)輻l純件。剖但從輝社區(qū)遞的整滾體檔烘次、墾社區(qū)料規(guī)劃飲、內(nèi)鎮(zhèn)部景夸觀(guān)、腐建筑站材料楊等方技面，靜中央親龍灣儀要遠(yuǎn)剩遠(yuǎn)高柿于福智泉名讀居。績(jī)所以當(dāng)，在排以后杜的營(yíng)誼銷(xiāo)推統(tǒng)廣中脹，怎次么放繡大社烤區(qū)的緩內(nèi)部武景觀(guān)贊、規(guī)薦劃、遙材質(zhì)眠等方罵面的矛優(yōu)勢(shì)峰，是滾我們銳工作廟的重牲點(diǎn)。姥2、厭御臨勢(shì)華府狡項(xiàng)目刺概況炒：惱占地樹(shù)36傍29堵9㎡敵，總污建筑援面積變97斜50凱0㎡禽，容喉積率淋2.宮51鏟，綠賞地率寶30順%，鄰戶(hù)數(shù)逼63亭6戶(hù)壤；一非期已研經(jīng)基狂本銷(xiāo)虛售完獵畢，吧現(xiàn)在聯(lián)銷(xiāo)售沾的二意期為紐4棟素19炕層的稅高層捏。暫戶(hù)型犁價(jià)格思12斧0㎡掉、1潔50拜㎡的琴戶(hù)型家，現(xiàn)肚在搞墓促銷(xiāo)袋活動(dòng)算，起群價(jià)2燦37奮6鍋元/紫㎡，戲均價(jià)朋33課00敞元/蛇㎡邊左右御，9炭8折宿優(yōu)惠獅；仙銷(xiāo)售客概況堂由于血網(wǎng)上衰沒(méi)有掛御臨喂華府護(hù)的相豐關(guān)數(shù)廳據(jù)，為所以鄰?fù)ㄟ^(guò)晌我們饑三次密對(duì)售野樓處溪的走限訪(fǎng)調(diào)樣研以裹及相華關(guān)同奏行的而打聽(tīng)蔬，御渣臨華緊府最融近饅每月渠的銷(xiāo)隆售套耀數(shù)應(yīng)喉該在柄10愈套左旅右破。淹總結(jié)卡分析杯御臨恩華府猾為文錯(cuò)登市刊場(chǎng)上僅第一早個(gè)高醬層項(xiàng)福目，校建設(shè)爽的品攔質(zhì)較按高。裝目前牲一期街的景膜觀(guān)綠同化已所經(jīng)呈騰現(xiàn)，目一期誰(shuí)已經(jīng)煮交房捐入住爐，帶味動(dòng)了撞二期興的銷(xiāo)且售?？R妥華府蹄在樓批盤(pán)形遷象、跡項(xiàng)目帖營(yíng)銷(xiāo)捎、銷(xiāo)磚售員提的功診底這撫幾方感面都效有比確較大往的優(yōu)禿勢(shì)，因但隨專(zhuān)著近婦期文否登市揀場(chǎng)多音層房桂源的競(jìng)大量欠上市搏（文熟峰花底園、碼瑞祥焰家園臥、泰味浩華隱府等語(yǔ)），側(cè)對(duì)御舊臨華真府高斃層的騙銷(xiāo)售菜產(chǎn)生引了較男大的調(diào)影響僵。在派推廣權(quán)方面帝，御旋臨華慰府投滲入的湯推廣沒(méi)費(fèi)用竊也是慌最高貪的，部戶(hù)外勾廣告量最多慘，平乖面媒斗體也胸在做唯，樓玻盤(pán)形伯象樓混書(shū)、瓣戶(hù)型價(jià)單張類(lèi)等也輪優(yōu)于丈其他柜項(xiàng)目紡。鈴3、駕文峰新花園伐項(xiàng)目思概況財(cái)：江文峰旅花園減東起右峰臺(tái)轟小區(qū)政，西共至武然裝部禮，南腐鄰天捕福路痰，北啞接文浮山社惕區(qū)，螞總占寬地9薦5畝痰，規(guī)援劃3磚3棟燈，約范18兆萬(wàn)㎡滲，均差為多牢層框塞架結(jié)斤構(gòu)。州一期瘦12掉棟，飯約4傻.4距萬(wàn)㎡菜，容齡積率慣1.洗78健，建榜筑謎擔(dān)底3惠0%薯，綠子地率鋪35魂%，敞共4卡86丸戶(hù)。直戶(hù)型室價(jià)格沖56騙——葬13扮0㎡帥的戶(hù)于型，召主力金戶(hù)型怕80六—賽90狐㎡的仔兩室只、1象00早—搖13晃0㎡疼的三絮室戶(hù)心型，披均價(jià)信在3朵00遵0元餐/㎡扁左右趕。珍銷(xiāo)售娘概況百3月堂7日事開(kāi)盤(pán)糕，開(kāi)位盤(pán)銷(xiāo)銀售1激00額多套逃，現(xiàn)評(píng)在所偏剩房溉源已曲經(jīng)不丟多，耽主要獄剩4培、5福層房抵源，持2、裳3層魔比較基少。橡總結(jié)亞分析甩文峰械花園摘位于達(dá)武裝量部東困側(cè)，捎周邊懸配套狗比較冠齊全坐，且漠為純岸多層置社區(qū)法，戶(hù)齊型面沫積較眼小，辣價(jià)格蚊相對(duì)蕉比較波適中命，豈所以遞取得變了不悼俗的糧銷(xiāo)售語(yǔ)業(yè)績(jī)棟。礙4、鐘此片晴區(qū)其酬它項(xiàng)霜目坊項(xiàng)墾常目犬本月蹦銷(xiāo)售佛情況堂均邀助價(jià)已建筑骨形態(tài)源戶(hù)型是面積蜻泰浩蘿華府碧44季套勵(lì)28紫50召左右槽多層沈68行—縫12漫5㎡還海泰平莊園楚18窯套零28沙50玉左右樹(shù)多層叔85頸—是16梅0㎡每水岸蘭新城且5套南31清00料左右慘高層賓65閘—度15款0㎡竟僻現(xiàn)其他據(jù)項(xiàng)目辰如泰饒浩華黨府、鬼海泰勢(shì)莊園愉等多擊層項(xiàng)淚目均蓬銷(xiāo)售求不錯(cuò)臥，具威體如撿上表央所示純。小凍高層貝項(xiàng)目謹(jǐn)銷(xiāo)售奮比較綱平緩藥，如瓣水岸盾新城燈、御騎臨華暫府等呼。猶四夜、冰其他幼小高筆層、傍高層恰項(xiàng)目扮對(duì)比畢分析乳項(xiàng)目態(tài)名稱(chēng)搭位置刻層數(shù)晝規(guī)模傲價(jià)格泳戶(hù)型離銷(xiāo)售斑情況鏡華欣憶園雁環(huán)島遭公園孕26拜層同19婦萬(wàn)，疲4棟纖36夕00鍋13馬0-仰16均0搖滯銷(xiāo)礎(chǔ)貴和銀花園鬧米山乒路龍咳山路戒交界陷11插層蟻3棟泊小高熱層舅30診00動(dòng)11啄0燦—旅15擔(dān)0愛(ài)多層傳銷(xiāo)售憂(yōu)較好喪、小耳高較補(bǔ)差眉山川筋文苑異環(huán)山劍街辦傾東問(wèn)11趙層竊2棟囑小高嶺層把30溉00浴60咬—這13戲5擾剛開(kāi)里始銷(xiāo)紀(jì)售雨龍都準(zhǔn)新天電地童正棋奉路酸27垂層仍一期獄3棟鴿未出經(jīng)97屆—哀16域0峰未開(kāi)調(diào)始銷(xiāo)獲售佛水岸植新城孕抱龍報(bào)河公而園對(duì)虹面礦12杰層嘩6棟由31話(huà)00需65資—準(zhǔn)15限0雄銷(xiāo)售否40眨%，翼本月滅銷(xiāo)售舊5套印左右凍福泉夾名居劃本案疑東側(cè)畝12疼層暫13性萬(wàn)，不8棟秤33倍00舊10搭0賽—睛20遣0增上月壟25慰套，大本月音18搞套呼整體電來(lái)看付：親小高喝層、目高層瘦銷(xiāo)售臟普遍羞不是戀很理絲想，善或者童銷(xiāo)售庭比較拒平淡被；葉其他沉項(xiàng)目漲的小蟻高層壁面積拔區(qū)間索都比慨較大偽，1碼10稻—役12博0㎡孔左右韻的小會(huì)高層舍戶(hù)型攀比較趨受青隨睞糟，銷(xiāo)樣售較伸好殘；幣其他集項(xiàng)目繩推廣妻力度輩相對(duì)罵較大完，如伍御臨統(tǒng)華府孔戶(hù)外柿廣告拔鋪天侮蓋地凝，水失岸新者城戶(hù)餅外和法雜志唇廣告鵲，而嗎中央診龍灣旋由于成推廣巡較少討，擔(dān)知名捷度相捕對(duì)較沿低掏；屢未來(lái)途小高俯層、薯高層休項(xiàng)目侮會(huì)逐意漸增耀多，厲如人駐和國(guó)捆際花罰園、程海泰潛莊園屯等小弊高層職項(xiàng)目予也即書(shū)將啟紡動(dòng)，陰未來(lái)輪競(jìng)爭(zhēng)阻會(huì)越逃來(lái)越劈激烈智；愿第三貨章幕中青央龍慌灣項(xiàng)忽目說(shuō)泥明執(zhí)一、后本項(xiàng)主目主央要經(jīng)催濟(jì)技喪術(shù)指告標(biāo)叼技術(shù)滋指標(biāo)泄單位只數(shù)值建用地績(jī)面積態(tài)㎡導(dǎo)42翅50咐9耳總建覆筑面知積她㎡畏11另18紅05扔聯(lián)排表別墅允面積脆㎡筒61研00辨高層堤住宅隱面積其㎡覽74孝73三0谷會(huì)所戰(zhàn)面積拴㎡城42字0麻商業(yè)屢面積嬌㎡扔10賊76亭5牙容積練率宜--置2.獨(dú)16泰建筑筒密度暖--父26喜.%海綠地凳率況--側(cè)40抽%兼居住腸戶(hù)數(shù)武戶(hù)白58辜1至停車(chē)態(tài)位扛?jìng)€(gè)冬63脖3卵二、易一期疊房源鏈情況轟說(shuō)明轎（太資料恒來(lái)源脂文登型市房榜管局欺）歉建筑誦形態(tài)績(jī)位置虜總房典源竊已銷(xiāo)需房源三剩余唯房源練剩余收面積廢高層男6#愈79向18斑61挪86耳04弦7#姜53稱(chēng)11后42巧57雹79都8#叫88步21盜67銜81蝕89嘉高層憂(yōu)合計(jì)潑22著0蘋(píng)50黑17遣0掃22襯57餅2㎡熊聯(lián)排育別墅畝9#托6熊0鄙6孟20刻58坡10筆#均6菊0梅6炭20戲52撲11爸#械6棵0余6鍋20堵52畝12異#疊6瘋1略5壘17渡14靠別墅泛合計(jì)乘24車(chē)1層23傻78懇76地㎡蛛一期菜小萄高層攜剩余林17容0套居，2陰25像72據(jù)㎡；嶄一期嚼聯(lián)排特別墅格剩余蹤23膊套，核78刊75嗚㎡曬；戶(hù)號(hào)型主雨要有偷兩種框，中動(dòng)間戶(hù)愚為面辟積1英30卸㎡的慮三室是兩廳梨兩衛(wèi)出，邊扁戶(hù)為闊面積液14把5㎡需的四硬室兩盾廳兩驗(yàn)衛(wèi)（簽主臥蠢為套澇間帶竊個(gè)書(shū)蜻房）堪。形三、暗項(xiàng)目罩其他蔑情況鐮說(shuō)明黎1、帽交付腿標(biāo)準(zhǔn)牧（項(xiàng)木目賣(mài)話(huà)點(diǎn)）確太陽(yáng)補(bǔ)能：林頂樓鴿安裝帳集中且式太賭陽(yáng)能漲熱水敲裝置付水：宮采用犬自來(lái)遙水凈皂化設(shè)恢備，里采用碧變頻完供水蛇，中棵水回才用實(shí)皮施污端廢分縣流杠采暖逮：懼采用尋分戶(hù)袋低溫抓熱水敲地板獅輻射欣采暖興，分季戶(hù)計(jì)堆量灘防護(hù)劑門(mén)：疤防護(hù)特門(mén)可瀉視對(duì)碼講系享統(tǒng)侮節(jié)能儀：跟節(jié)能喂率達(dá)引到7盈5%尚2、圾規(guī)劃對(duì)特點(diǎn)朽：磁“赤以人五為本塘，環(huán)棉境為踏生，洲珍惜錦資源廟，持梨續(xù)發(fā)孕展譽(yù)”術(shù)的原恢則糧（1貴）景犬觀(guān)規(guī)崗劃捆小高皂層中攝庭景敲觀(guān)組片團(tuán)、單高層舊現(xiàn)代項(xiàng)時(shí)尚周景觀(guān)餃組團(tuán)堆、聯(lián)臣排別蔥墅景壺觀(guān)組暑團(tuán)、孟入口懷廣場(chǎng)晝景觀(guān)村組團(tuán)開(kāi)。利玉用中艦央水錘系、窩高層洪架空兇綠化秤、樹(shù)耕木、布草地前、硬撞質(zhì)鋪描地、臺(tái)片片肆疊水理、主潤(rùn)題廣凱場(chǎng)、乎中央傲水系斧景觀(guān)嗓等串匆聯(lián)起香社區(qū)鑼的整牙個(gè)綠鞠化系掃統(tǒng)，香綠地渠率達(dá)魄到4渴0%班。傾（2走）建鳴筑風(fēng)壯格宴現(xiàn)代鼠簡(jiǎn)約鳳的建值筑風(fēng)辮格，曬小高上層高運(yùn)層外賤立面槳主色死彩為終褐色嚷，體霞現(xiàn)典厲雅、立尊貴蒙的特演點(diǎn)；賠聯(lián)排役別墅嶼采用攤白色少與木碌色搭露配，字體現(xiàn)榮高雅帥、尊錯(cuò)貴、產(chǎn)大氣擺的特忍點(diǎn)。稱(chēng)（3趕）人懶車(chē)分敲流系女統(tǒng)香（4難）中輛央游桶泳池財(cái)四、抗項(xiàng)目淺SW音OT餅分析摘1、芝項(xiàng)目斯優(yōu)勢(shì)側(cè)（1汁）區(qū)嘗位優(yōu)炕勢(shì)：筍項(xiàng)目遭位于律新老綱城區(qū)佳的過(guò)沫渡地足帶，乖周邊艇交通莖方便西，配異套完團(tuán)善，傅景觀(guān)爸優(yōu)美媽?zhuān)瑪[各種左資源懇應(yīng)有夢(mèng)盡有投，區(qū)企位優(yōu)燈勢(shì)明折顯。桿（2踢）景近觀(guān)優(yōu)嚴(yán)勢(shì)：院項(xiàng)目希南瞰鏟抱龍末河景減觀(guān)帶正，北傳眺峰冠山公努園，撓內(nèi)有考四大扎景觀(guān)何組團(tuán)眼，中在央水牢系、艇主題脂廣場(chǎng)五、高酸低錯(cuò)叔落的筑植被深，塑蜓造社汽區(qū)內(nèi)椒外豐荷富的批景觀(guān)軋系統(tǒng)削。窩（3犁）教駕育優(yōu)翼勢(shì)：拜項(xiàng)目固毗鄰作職業(yè)螞技術(shù)生學(xué)院護(hù)、文烏登一饒中、心文登洪師范血學(xué)院裂、文滑峰小步學(xué)、慰藝術(shù)嘉學(xué)校棚等教拒育資鉤源，獸既是往孩子披美好刃未來(lái)乞的保樣障，茂也是靜業(yè)主帖休閑兩健身兆的好場(chǎng)去處受。后（4掛）配廈套優(yōu)紛勢(shì)：得社區(qū)遼位于轎文登孝市中烏心醫(yī)罪院斜宇對(duì)面王，距剖離周?chē)W邊農(nóng)俗貿(mào)市換場(chǎng)、燥中心探商業(yè)善區(qū)、送水產(chǎn)君批發(fā)鼓市場(chǎng)雅等商圣業(yè)配數(shù)套都點(diǎn)較近僻。瞞（5扔）內(nèi)慌部配悅套滲（對(duì)讓客戶(hù)助介紹控的重紙點(diǎn)）游社區(qū)示采用撐先進(jìn)如的自家來(lái)水榮凈化叛設(shè)備水、集俱中式鞭太陽(yáng)碑能熱晝水裝婆置、誘分戶(hù)姓計(jì)量橋的地淡暖系攝統(tǒng)等捎高科拋技設(shè)章備，組充分遲考慮構(gòu)業(yè)主倚的每嚷一個(gè)索需求粉；另予外，饞社區(qū)芬內(nèi)部萬(wàn)游泳碑池，端更讓爪您享地受到龍最高趙端的艇生活兇方式風(fēng)。配2、虎項(xiàng)目臺(tái)劣勢(shì)什（1吹）建糧筑形辭態(tài)槍項(xiàng)目存為別吉墅、藝小高壽層和兩高層軌三種表物業(yè)忙形態(tài)倆的綜梳合體缸，目梅前，懂在文星登市尊場(chǎng)，抓這三座種產(chǎn)洲品的者接受臣度較訊多層潤(rùn)差。較（2醫(yī)）外兔地開(kāi)衫發(fā)商磁在調(diào)報(bào)研中基，我烤們發(fā)巷現(xiàn)本內(nèi)地的貌購(gòu)房喪者對(duì)垂外地查的開(kāi)待發(fā)商蘿有一膨定的夢(mèng)排斥傍性，懶也成藥為其語(yǔ)他樓該盤(pán)對(duì)病比的騰關(guān)鍵股，成茅為項(xiàng)緣目銷(xiāo)遵售的激一個(gè)碰劣勢(shì)倡。疑（3崇）項(xiàng)煮目形帝象罰就產(chǎn)餡品而墳言，察中央喬龍灣稱(chēng)在略文登碑應(yīng)該和是一背個(gè)最議高端價(jià)的項(xiàng)拐目，灑但在道前期菌項(xiàng)目利形象雹的推遮廣中聚，沒(méi)粉有表喬現(xiàn)出陜這方壽面的塊特質(zhì)辜。圍顧擋、糧銷(xiāo)售既物料罷的設(shè)驅(qū)計(jì)一竹般，屬?zèng)]能干表現(xiàn)香項(xiàng)目躺高端監(jiān)的產(chǎn)化品形即象。忌3、悅項(xiàng)目勒機(jī)會(huì)邁（1往）市廊場(chǎng)變孔化通進(jìn)入蘿20紡09親年，剩全國(guó)膠房地告產(chǎn)市踢場(chǎng)均剝步入夢(mèng)回暖霜期，閑文登艙市場(chǎng)辨也概湯莫能堆外，更就項(xiàng)寒目本今身而堆言，描應(yīng)抓稿住目厭前貨辟幣政惠策比參較寬嚼松的景政策揚(yáng)環(huán)境圖盡快秋出貨習(xí)，減耐少資碎金壓搞力。嘴（2代）梯區(qū)域蕩成熟瓦隨著閉新區(qū)盯各項(xiàng)跳目的醋陸續(xù)檢交房?jī)€，居孝住氛禿圍越鏡來(lái)越川濃厚差，有黨望帶環(huán)動(dòng)本竹區(qū)域彩房地債產(chǎn)市墻場(chǎng)的粒升溫下。企4、梅項(xiàng)目跑威脅近（1俱）競(jìng)制爭(zhēng)威穿脅您周邊遙競(jìng)爭(zhēng)寫(xiě)項(xiàng)目聽(tīng)比較垂多，捏建筑純形態(tài)多、戶(hù)認(rèn)型面餃積等技等的遺相似望性，筍加大開(kāi)了項(xiàng)礎(chǔ)目側(cè)營(yíng)銷(xiāo)況的難播度。同且周樂(lè)邊多展層項(xiàng)芝目較漠多，幟也分凍流了譜小高杠層、礙高層踢、別霞墅芬的目汪標(biāo)客撓戶(hù)殊。葵五、否項(xiàng)目乓定位腎1、尿市場(chǎng)糟定位呢抱龍為河畔賣(mài)·怨城中通央高密尚社谷區(qū)寺城市筋中央培，輛抱龍執(zhí)河梁畔壩小橋桌、流俊水、池人家增似乎僚都在鋼詮釋婆一個(gè)套延續(xù)拾城市豈原生餡表情永的社程區(qū)撥一個(gè)碎飽含耕著現(xiàn)自代生刷活韻址致的三領(lǐng)地?fù)?dān)一個(gè)重感受策家的占關(guān)懷廟、心窄情盛鐵開(kāi)的知地方縱把天握地萬(wàn)川物之接靈和酬諧融獲入業(yè)號(hào)主生捎活中抗中央阿龍灣澆它既搬是歸置屬這罪享受編美好畏生活氧的地縫方濃又是爽歸屬洗者的催精神蠅家園輝2、撤形象托定位恢11適萬(wàn)㎡故·皮中央沸·街水岸竭·意財(cái)智懲官邸言11綱萬(wàn)㎡桿，說(shuō)紙明了繳項(xiàng)目喬的規(guī)晴模；鵝中央哪，說(shuō)佩明了嗓項(xiàng)目宇的區(qū)廉位特榜點(diǎn)；柱水岸扁，說(shuō)睬明了棚項(xiàng)目錢(qián)獨(dú)特遙的水語(yǔ)景資舉源；森財(cái)智脫官邸亭，鎖肆定了私本項(xiàng)潤(rùn)目的凳目標(biāo)扛客戶(hù)慎，同卻時(shí)提望升了辟項(xiàng)目恭的整載體形煩象。窄形象燈推廣航語(yǔ)：全抱龍際河畔寨·蘿文登殘首席烈名流恭生活胳圈稱(chēng)避免稱(chēng)了文陰登市亞場(chǎng)上拳，各凍項(xiàng)目純推廣趕語(yǔ)凳均為級(jí)“志城市圈中央簡(jiǎn)”震的宣卻傳口蹦號(hào)櫻，良抱龍竹河畔慧說(shuō)明瞇了項(xiàng)酷目獨(dú)身特的哄區(qū)位倆優(yōu)勢(shì)紀(jì)，文碌登首市席名蒸流生存活圈高樹(shù)立首了項(xiàng)壟目高既端的丸市場(chǎng)窄形象民，也匯鎖定襪了本晚項(xiàng)目隙主要塊的目碑標(biāo)客療戶(hù)群肉體。熊3、蘭目標(biāo)責(zé)客戶(hù)高定位球?yàn)檎x文登冊(cè)財(cái)智厲名流配提供罷滿(mǎn)意欄居所天“儉文登刪財(cái)智薦名流旅”購(gòu)，主沫要包遲括：津文登嘩市企喇業(yè)中玩高級(jí)岔管理獄者，跌政界描精英薄，私怒營(yíng)企慶業(yè)主葉，器政府刪公務(wù)悉員，泄文登勻下屬爆鄉(xiāng)鎮(zhèn)守私營(yíng)冠企業(yè)化主及確個(gè)體錫老板席等。股他們選多是非“勾有車(chē)脂一族世”陳，屬煙于多島次置稈業(yè)者結(jié)，追夏求生敞活的宋品質(zhì)安和舒組適度陳，追槳求社案區(qū)的丑環(huán)境幫、物絲業(yè)管肉理和使社區(qū)孩的內(nèi)濱部配瘡套服撞務(wù)等己。頸第四逐章暗梳莊理目蛛前存貓?jiān)诘募覇?wèn)題質(zhì)要解到?jīng)Q目武前中嗚央龍卻灣的有銷(xiāo)售晃困局虎，必臘須找邪出現(xiàn)粗在存嗚在的刻主要割問(wèn)題龍，對(duì)護(hù)癥下惰藥。針通過(guò)增多次冊(cè)的調(diào)情研走是訪(fǎng)，尋我們京發(fā)現(xiàn)汽主要感存在脹下述步幾個(gè)那問(wèn)題時(shí)：滅一岔、項(xiàng)氣目主生題形匆象不征突出協(xié)就我給們目上前拿棍到的鋒宣傳飯資料蠶來(lái)看暮（項(xiàng)敏目戶(hù)遇型單航張和前圍擋博），預(yù)項(xiàng)目豈的主觀(guān)題形懂象不害夠突掙出，忽項(xiàng)目肺主色鉤調(diào)以菊及主叉題推艦廣語(yǔ)攀等炮不能浪較好完的表笑現(xiàn)項(xiàng)巨目的砌優(yōu)點(diǎn)腎，如姜“跑搶占制未來(lái)就中央抄生活默區(qū)竹”紹和材“瑞稀缺襯鉑金更價(jià)值眨開(kāi)啟晃中央誠(chéng)領(lǐng)秀萍生活跪”正有點(diǎn)辯偏鋒“困商業(yè)棟化膀”魄，不濕能夠露體現(xiàn)椒出高線(xiàn)端住于宅的吊特色撈。另抄外，蒙項(xiàng)目三的主和題色令調(diào)（謠酒紅旦色）內(nèi)有點(diǎn)離過(guò)時(shí)釘，相疲比御裕臨華視府的俯形象摸樓書(shū)徐、單葛張、稻戶(hù)型浸單頁(yè)掛等較關(guān)遜一圍籌垃，沒(méi)腎有建韻立起醬與項(xiàng)壇目產(chǎn)障品匹吧配的笑項(xiàng)目注形象石。巷二鞋、奔項(xiàng)目韻推廣敲較少金前期恢項(xiàng)目選推廣素太少差，在去市場(chǎng)味上制丙造的泳動(dòng)靜球太少仿，沒(méi)殖有系皮列的債新聞瘡事件唯營(yíng)銷(xiāo)立，造便成現(xiàn)榮在的易知名協(xié)度不亡太高寒，口污碑度釘一般仗的現(xiàn)佩象。滿(mǎn)且前極期出惰現(xiàn)些猴負(fù)面謎新聞托，沒(méi)壩有及艦時(shí)的圍彌補(bǔ)現(xiàn)，被蛇其他幣競(jìng)爭(zhēng)疏對(duì)手巖放大欲（如壩工程嫂進(jìn)度賄、戶(hù)催型公午攤等核）。顧三觀(guān)、千售樓詢(xún)處談皺客氛撞圍較撫淡，孩銷(xiāo)售笛人員劍的談古判技?jí)亚捎写ù釕B(tài)高譽(yù)接待川中心姨的談帥客氛蠅圍比桐較自能由、里松散例，缺稀少緊毀張、墨快速衡的談能客氛肯圍，界且銷(xiāo)麥?zhǔn)廴藨﹩T的添談判喬說(shuō)辭行有待法整體毅，沒(méi)攀有把頓項(xiàng)目限的個(gè)畝性和輪優(yōu)勢(shì)棚充分狼展示改出來(lái)夢(mèng)。各據(jù)銷(xiāo)售珠人員忍之間穿缺少價(jià)相互姐的造曲勢(shì)和套配合直，銷(xiāo)立售人乞員對(duì)腳客戶(hù)圓的引鉗導(dǎo)和神控制飾不夠大。丸四刑、沒(méi)孕有作流出與短周邊起項(xiàng)目啦有效欲的對(duì)撕比信斧息迎目前播，現(xiàn)鵲場(chǎng)的繪銷(xiāo)售梅人員冤對(duì)周座邊的艘項(xiàng)目也缺少扶了解棵，項(xiàng)鬼目的蝴優(yōu)勢(shì)項(xiàng)劣勢(shì)亭對(duì)比俊的不營(yíng)夠充陵分、室證據(jù)何論證拜的不銳夠充夠分。哥這些膠問(wèn)題農(nóng)的解掀決，墳需要星對(duì)周緩邊信冰息詳旗細(xì)的哨了解嬸和分乘析。攻五榨、項(xiàng)赤目一晴期戶(hù)角型單傅一，督且戶(hù)勤型設(shè)挪計(jì)有痕點(diǎn)偏侮“驅(qū)南方插化勾”禽葡乳項(xiàng)目奏一期擊高層觀(guān)只有押13搬0和迎14漂5㎡滾兩種濁戶(hù)型乒，戶(hù)誼型比嗚較單半一，茫目前時(shí)文登劃市場(chǎng)銀，1券10攔—滲12包0㎡警為主糟力成蘆交戶(hù)師型，捕一期悅的戶(hù)憶型相靠對(duì)來(lái)各說(shuō)面杏積有鉤點(diǎn)偏型大；洗且在棒戶(hù)型猜設(shè)計(jì)節(jié)上，倆有點(diǎn)弓偏檔“狹南方港化摩”剛，南包向缺喝少生朵活陽(yáng)重臺(tái)，筍很多建客戶(hù)激接受希不了紙。悅六哭、前渡期操繪盤(pán)咸手法鋒略顯少不當(dāng)壯據(jù)貴眾公司結(jié)提供瓣的資遺料，破前期俗開(kāi)盤(pán)借積累掩客戶(hù)驗(yàn)10福00垂批左侵右，額而成符交量壘很少鍬，造廳成這釋種結(jié)甜果的貪主要糾原因引是，涼前期卡客戶(hù)焦積累江的方線(xiàn)式和擇開(kāi)盤(pán)鈔的流鮮程控椅制不秧當(dāng)，兵造成騎現(xiàn)在湊被動(dòng)融的工價(jià)作局齡面。醉第五寫(xiě)章挨后猶期營(yíng)洲銷(xiāo)推呈廣建也議玉銷(xiāo)售寒必須押做好祖兩個(gè)匪方面鏡，一邪是策游劃，兵另外怪一個(gè)別是銷(xiāo)箭售執(zhí)腰行，代二者費(fèi)缺一襯不可央。而俊一個(gè)餃項(xiàng)目兄銷(xiāo)售路團(tuán)隊(duì)霞銷(xiāo)售躁力天的強(qiáng)店弱，裁取決豐于銷(xiāo)悄售人耀員對(duì)低項(xiàng)目乳的理丟解程嚇度、隆銷(xiāo)售瞎流程禍的執(zhí)造行力后度、辰完善飯的激望烈制瀉度、順個(gè)人質(zhì)進(jìn)取綢心等繭等各妻個(gè)方謀面，沙并非嘗一朝知一夕賽的工像作。電因此甲，在刃這里較僅從疑策劃崇和鏈銷(xiāo)售吼執(zhí)行遣的角圍度，禍對(duì)本紫項(xiàng)目己在后憐期的醫(yī)營(yíng)銷(xiāo)謠推廣溉中提微出一草些可拴供執(zhí)炒行的行意見(jiàn)蝶，僅與供參破考。星一、寧項(xiàng)目盈核心痕價(jià)值熄的提拆煉緒1、涂項(xiàng)目濁核心獨(dú)價(jià)值所的提粒煉認(rèn)（八損大價(jià)痕值體愛(ài)系）大核心懂價(jià)值滾一：?jiǎn)栁牡锹党鞘懈兄醒爰?jí)，設(shè)高尚叮景觀(guān)廊名宅辜核心因價(jià)值姨二：蠅南瞰乒抱龍?zhí)煤樱劚蓖?jí)峰山爪，山瘡水環(huán)件繞共核心砍價(jià)值濕三：壩文峰罰小學(xué)阿、文深登一少中、狡文登殿師范表、職昆業(yè)高蠟中，嫩教育磨資源趣豐富稈核心黃價(jià)值議四：武文登主首家哥配置焰游泳密池，胡財(cái)智收名流衰私享辛核心吹價(jià)值蘭五：確自來(lái)辨水凈劍化設(shè)衡備，索讓您扭的生毛活更麥健康貧核心佳價(jià)值童六：少節(jié)能塘效率私75端%，兔集中凍式太眉陽(yáng)能勉供水蛾核心典價(jià)值增七：變文登包首席彩名流音生活換圈層凝核心攔價(jià)值伐八：鵝24哄席水票岸別趟墅，襪財(cái)智篩名流頌珍藏?fù)?jù)2、旺項(xiàng)目跳主題岸推廣父語(yǔ)豆建議獻(xiàn)抱龍滅河畔柏·謝文登涉首席撓名流貴生活粱圈船差迅當(dāng)然堵，由脾于時(shí)洽間、維資料遺等方弱面的鄰關(guān)系豐，我僚們對(duì)淡項(xiàng)目前的了閣解還煌不夠詞深入謠，本毀主題針推廣死語(yǔ)主筆要目級(jí)的是碰樹(shù)立揮一個(gè)譯高端訓(xùn)的項(xiàng)凡目形照象，撤從而賠為后著期的眾推廣日定下野基調(diào)盆。隨榜著項(xiàng)陽(yáng)目形手象的會(huì)拔高襲，在元后期攔的推套廣中斗著重潔表現(xiàn)冊(cè)項(xiàng)目地的分歌賣(mài)點(diǎn)耽，并峰且根謝據(jù)項(xiàng)鴉目銷(xiāo)臭售情塊況的參變化屯，積遼極的遣調(diào)整獻(xiàn)各個(gè)雀階段研的推釋廣重魔點(diǎn)。常二、漲營(yíng)銷(xiāo)長(zhǎng)推廣脫目標(biāo)茫的確字定肥1、池一期田剩余跑房源也情況障回顧純物業(yè)辭形態(tài)掌剩余貿(mào)套數(shù)蘆剩余同面積冤主力匹戶(hù)型揉目前東均價(jià)悶小高亭層奧17趙0套芝22斤57壁5㎡傅13跳0㎡毒、1柏45毅㎡猴34婦00憑元/誘㎡團(tuán)別墅耐23逮套嘩78握75號(hào)㎡身34歇0㎡池55唇00策元/移㎡泛小高齊層和繳別墅刃目前源剩余尋標(biāo)的序額約掙1.簽2億唯元吵2卡、營(yíng)飲銷(xiāo)推洽廣償總體時(shí)目標(biāo)摔通過(guò)箱一定錯(cuò)的媒渣介組謙合，播樹(shù)立勉中央債龍灣盡項(xiàng)目資高端黑的市伏場(chǎng)形喝象，播提升騰客戶(hù)堵對(duì)本屑項(xiàng)目趁的心冒理價(jià)捆位；責(zé)通過(guò)垃1-拾2個(gè)悄月時(shí)拿間的舍積累很和鋪億墊，撫達(dá)到粱每月語(yǔ)銷(xiāo)售恨額沖約辜70胸0萬(wàn)針的目表標(biāo)；奉通過(guò)涂別墅簽的推郊廣，畫(huà)抬高冤項(xiàng)目垂的整臘體形體象，周同時(shí)老促進(jìn)羞小高漫層房傍源的距銷(xiāo)售餃；炸組建射執(zhí)行打力強(qiáng)蝶的銷(xiāo)撈售團(tuán)伸隊(duì)即，提嶼高團(tuán)辱隊(duì)單介兵的轟銷(xiāo)售至力和段團(tuán)隊(duì)霞銷(xiāo)售謙的協(xié)坦作精敲神仰；地通過(guò)腳一期砍的銷(xiāo)功售，緣針對(duì)圾文登等市場(chǎng)駱當(dāng)?shù)乜绲木游Ｗ√啬I點(diǎn)，施對(duì)二步期的西戶(hù)型展規(guī)劃器提供光參考旨意見(jiàn)揀。嘗3頑、分習(xí)階段抬推廣雖目標(biāo)宋推廣成階段數(shù)時(shí)間責(zé)推廣泊內(nèi)容蝴業(yè)績(jī)絲目標(biāo)顫形象艷重塑熱期蛛09騾年8郊月誕—喂09若年9互月田項(xiàng)目者形象殊、別死墅、續(xù)小高扒層翻約1紅00條0萬(wàn)貝強(qiáng)銷(xiāo)三期善09寨年1蕩0月眾—頭09劉年1泡2月皆別墅室、小舟高層定約2始10信0萬(wàn)則持續(xù)伶銷(xiāo)售躬期厚10疑年1只月果—序10而年6斜月射景觀(guān)進(jìn)、規(guī)傅劃、烈配套茫等賣(mài)文點(diǎn)的烤闡釋絲約4拆50纖0萬(wàn)肺尾盤(pán)會(huì)銷(xiāo)售蜻期炒10蘇年7辱月蒸—跟10想年1腥2月允促銷(xiāo)劈政策偏、二英期客素戶(hù)積范累古約3既60饅0萬(wàn)魔4、仙主要融媒體斗渠道醬分析農(nóng)通過(guò)某我們五對(duì)周葬邊項(xiàng)響目的嘗了解潛，劣在文砍登市唉場(chǎng)上湯，總作結(jié)出湯以下?tīng)攷追N咽媒體頑為較雷為有做效的恩媒體注渠道我：層1、婦戶(hù)外塵廣告寨、圍杠擋廣頭告跨戶(hù)外賴(lài)廣告照、圍漆擋廣殘告比言較直慈觀(guān)，和一目賀了然縮，能謙達(dá)到猶提升綿項(xiàng)目犯形象閣和告帆知客伏戶(hù)信借息的叮雙重劇目的賄。泥2、三短信緊廣告氧在文桃登市撐場(chǎng)上敏，短勝信發(fā)壇送成或本低懇，直劇效性千強(qiáng)，屈起到杯“?；ㄐ〔佩X(qián)辦替大事痛”評(píng)的目歸的。點(diǎn)且有渣些短病信公防司，紀(jì)目標(biāo)父客戶(hù)寨細(xì)分胡的非尤常準(zhǔn)旁確，它有車(chē)修一族盟、注希冊(cè)的誰(shuí)私營(yíng)逝企業(yè)容主、亦公務(wù)豈員等鎖，目涼標(biāo)性播比較凍強(qiáng)。禽3、傘電視刻字幕竿、電懷視角系標(biāo)廣岔告涌在各韻主要桂電視次臺(tái)，盈如央乖視、配著名俯的省外級(jí)衛(wèi)殼視等趣，放集置滾陸動(dòng)字貫?zāi)?，饞適合碑多層裙、小范高層驅(qū)的營(yíng)害銷(xiāo)。怖電視擁角標(biāo)狡廣告絞，一蝦定程拴度上裁能起喝到提飽升項(xiàng)尊目形賺象的詳作用纏。粥4、令威海蜜晚報(bào)壞成本援較高減，但輔是文映登政們府單疫位基庸本均捐訂閱脂威海掙晚報(bào)凳，建稼議在蕉重要朵節(jié)點(diǎn)徒，可馳適當(dāng)撕利用毫威海糧晚報(bào)煌這種督大媒透體做烈推廣波。鼠5、炎網(wǎng)站寸錄嗽網(wǎng)站者的成霉本相癢對(duì)較積低，淚且信疲息某量冒比較也豐富干。威兄海房淚產(chǎn)網(wǎng)渾、焦瞎點(diǎn)房吼產(chǎn)網(wǎng)吩威海裳站、研搜房珠網(wǎng)威削海站扇訪(fǎng)問(wèn)筍量均辨比較君高。悄三、裕分階蒸段推患廣建佳議膛1、紹形象川重塑科期階（1傾）時(shí)質(zhì)間：異09夫年8侮月念—盛09蝴年9配月躁（2捉）銷(xiāo)抵售目兵標(biāo)：掀約1啞00上0萬(wàn)奶元泡（3脅）推技廣房們?cè)粗亟j(luò)點(diǎn)：勿重點(diǎn)添別墅評(píng)、小五高層泰作為卵輔助挽（4津）選唇擇主疊要媒告體：情戶(hù)外將，圍姑擋、貝網(wǎng)站濤、短盲信、仍小眾訴營(yíng)銷(xiāo)釋?zhuān)?浙）主壩要活評(píng)動(dòng)配漏合：霧中央廊龍灣貸消夏另晚會(huì)瘡（在恩項(xiàng)目五南側(cè)慈抱龍嚷河邊納木橋盒舉行匙）拍（6潛）主鋤要工稍作內(nèi)沿容：設(shè)更換耗米山蓋路沿習(xí)線(xiàn)圍礎(chǔ)擋，革在項(xiàng)不目南推側(cè)抱付龍河拔沿線(xiàn)哲豎起獸別墅禿內(nèi)容掛的圍味擋廣甜告遷；斧各主鐵要網(wǎng)餡站更落新項(xiàng)侮目資細(xì)料，冊(cè)整理尾項(xiàng)目有介紹印、價(jià)棒格信諸息、襖實(shí)景壇照片愈等信棕息州；般小眾壩營(yíng)銷(xiāo)體，針摧對(duì)特孫定客常戶(hù)群看體，遍如有丹車(chē)一泊族，趨招聘騾直銷(xiāo)蒸人員揭，派柿發(fā)海競(jìng)報(bào)（斃插車(chē)栽）；狂舉行炸中央患龍灣舌消夏間晚會(huì)旨，利汗用各匯種媒參體制圓造新演聞事秩件，列弱化挺項(xiàng)目撒的負(fù)鍬面新宗聞，痕制造裳一個(gè)當(dāng)又一巷個(gè)的遠(yuǎn)事件窩效應(yīng)社，從譽(yù)而提翅升消簡(jiǎn)費(fèi)者界對(duì)中政央龍執(zhí)灣的賣(mài)印象損，促勿進(jìn)中特央龍司灣的歸銷(xiāo)售王；嘩加大松售樓趨部?jī)?nèi)液部的科管理煩培訓(xùn)神，加同強(qiáng)對(duì)傍周邊鑼樓盤(pán)殃的調(diào)誕研了料解，臺(tái)解說(shuō)甘專(zhuān)題祝的整囑理。被2有、樂(lè)強(qiáng)銷(xiāo)違期慚（1努）時(shí)鏟間：宏09構(gòu)年1萍0月竟—槳09春年1眨2月博（2值）銷(xiāo)摸售目慮標(biāo)：牲約2熄10紡0萬(wàn)核元游（3衫）推易廣房旗源重踩點(diǎn)：飽重點(diǎn)殃小高擔(dān)層、給別墅蟻?zhàn)鳛轫気o助兆（4多）選電擇主震要媒彼體：紹戶(hù)外尼，圍賤擋、罷網(wǎng)站府、短秩信、慧小眾喂?fàn)I銷(xiāo)盯（5潮）主丟要活它動(dòng)配浴合：夏針對(duì)挎特定概時(shí)期炭的客傘戶(hù)采告取成勇交送板禮或靠者抽郊獎(jiǎng)活獄動(dòng)路（6愚）主辨要工隨作內(nèi)落容：立更換異米山眠路沿諷線(xiàn)圍師擋和蘋(píng)項(xiàng)目侮南側(cè)剪抱龍無(wú)河沿律線(xiàn)圍熔擋內(nèi)齒容，困更換半宣傳欣重點(diǎn)俯，從終形象甘宣傳鋤轉(zhuǎn)移飾到項(xiàng)阿目的刷賣(mài)點(diǎn)箏宣傳勵(lì)上來(lái)衫，如骨：小上區(qū)的英景觀(guān)模、內(nèi)薄部配黑套等很等；拿各主巧要網(wǎng)推站更串新項(xiàng)報(bào)目資該料，穗更新逐實(shí)景巾照片宏等信改息；鞋小眾尿營(yíng)銷(xiāo)盞，針叛對(duì)特般定客跪戶(hù)群爬體，伐派發(fā)銳單頁(yè)濾，主頃要鏟宣傳叔小高會(huì)層房艦源；指舉行畏大型遺抽獎(jiǎng)主活動(dòng)工或者者送禮倡活動(dòng)病，促卻進(jìn)新奇客戶(hù)陪的成渣交欲各望；垮各種貪建筑呈材料繳的說(shuō)