幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE第57頁(yè)幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱：**********小區(qū)1.2建設(shè)單位：******運(yùn)輸總公司八公司1.3法人代表：******1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是******運(yùn)輸總公司八公司為解決職工住房問題而集資新建的工程。資金全部來自該公司干部職工自愿集資。1.5項(xiàng)目選址：市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。1.6建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)；小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。居住戶數(shù)580戶，居住人數(shù)1856人。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。1.7投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資6204萬元人民幣。1.8資金籌措：職工全額集資建房。1.9建設(shè)期限：本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期為2009年10月—2012年5月，總工期為32個(gè)月，其中建設(shè)工期為24個(gè)月。1.10建設(shè)單位概況：******運(yùn)輸總公司八公司于1956年建立至今已50余年，企業(yè)位于******三豐東路56#，占地14401.5m2（21.8畝）。經(jīng)營(yíng)范圍：公路貨運(yùn)、客運(yùn)業(yè)務(wù)。現(xiàn)有在冊(cè)職工580人，在崗職工260人，退休職工320人。公司總資產(chǎn)4056160元。公司建立幾十年來，歷經(jīng)了幾個(gè)發(fā)展階段，也曾有過輝煌時(shí)期，在改革開放中，由于各方面的原因，企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營(yíng)不善，被市政府列為貧困企業(yè)。公司目前經(jīng)營(yíng)情況僅運(yùn)營(yíng)一條公交線路（市內(nèi)302公交車12部），學(xué)生班車10部，勉強(qiáng)維系公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。月收入12萬元，僅夠在崗職工每人幾百元的工資支出，無利潤(rùn)。1.11建設(shè)背景******運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人，該公司職工中大部分沒有固定住房，長(zhǎng)年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且沒有上下水，沒有廁所，居住條件及其窘迫。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_進(jìn)開出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。由于該公司多年來勉強(qiáng)維持運(yùn)營(yíng)，瀕臨破產(chǎn)，職工待遇更是只能解決溫飽，屬于我市低收入群體，對(duì)于目前房地產(chǎn)公司商業(yè)運(yùn)作開發(fā)的住宅小區(qū)只能是望之生嘆，無力購(gòu)買。所以職工集資建設(shè)該小區(qū)是民心所向，迫不及待。1.12結(jié)論幸福小區(qū)的建設(shè)是******運(yùn)輸總公司八公司的民心工程，是公司全體職工的共同意愿。小區(qū)的建設(shè)不但大大改善職工的居住條件，排除了安全隱患問題，更解決了廣大職工的后顧之憂，使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。該項(xiàng)目的建設(shè)還將美化城市環(huán)境，成為城區(qū)景觀新亮點(diǎn)，同時(shí)也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平早日登上新臺(tái)階鋪平了道路，能夠盡快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平達(dá)到新的高度的重大跨越。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模M2440001.1住宅M2409001.2商用（裙樓）M224001.3會(huì)所7002公益指標(biāo)2.1規(guī)劃用地M21280019.2畝2.2綠化面積M246722.3容積率3.42.4建筑密度%21.82.5綠化率%36.53主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)3.1總投資萬元62043.2職工全額集資萬元6204第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性在構(gòu)建和諧小康社會(huì)的大環(huán)境下,人們的"衣食住行"中吃穿問題早就解決了,而住房是個(gè)大問題,尤其對(duì)于普通企業(yè)職工來說，沒有固定完善的住所，就不會(huì)安心的工作，從而必然會(huì)影響企業(yè)的效益。十七大報(bào)告也將"住有所居"列入了加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)目標(biāo).同時(shí)住房條件是決定生活質(zhì)量好壞的一個(gè)重要因素.當(dāng)今時(shí)代發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，只有經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展才能有效提高人民的物質(zhì)以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美滿。而企業(yè)的發(fā)展必須立足于職工的基本生活得到了保障，人們能夠無后顧之憂的投入到生產(chǎn)中。所以住房問題的解決是提高職工的生活條件、工作熱情從而促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然途徑。******運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人。該公司職工中一部分目前無房，靠租賃周邊出租房屋生活，居無定所的生活根本談不上生活質(zhì)量；另一部分職工長(zhǎng)年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且部分房屋年久失修，住宅區(qū)域內(nèi)沒有良好的給排水系統(tǒng)，沒有廁所，居住條件及其窘迫。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_進(jìn)開出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。并且住宅區(qū)域市政配套設(shè)施不完善，臟亂差現(xiàn)象隨處可見，嚴(yán)重影響了企業(yè)及城區(qū)形象。所以職工集資建設(shè)該小區(qū)是民心所向，迫不及待。該小區(qū)建成后必將營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，利于人們身心健康，適合人們長(zhǎng)期生活居住的空間，將以其優(yōu)美的外部環(huán)境城區(qū)景觀新亮點(diǎn)，提高城區(qū)建設(shè)優(yōu)雅程度。因此建設(shè)本項(xiàng)目同時(shí)不僅能改善這些居民長(zhǎng)久以來惡劣的居住條件，使人們能夠安心工作還能提高企業(yè)的整體形象，美化市區(qū)環(huán)境2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性為進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范集資建房，多渠道解決困難企業(yè)職工住房問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào)）、國(guó)家建設(shè)部等部門制訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號(hào)）困難企業(yè)職工集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，是住房分配貨幣化的補(bǔ)充形式，是具有保障性質(zhì)的普通住房。2007年4月29日2007年9月13日******運(yùn)輸總公司八公司于1956年成立，目前雖然組織機(jī)構(gòu)健全、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但由于種種原因已被******列為困難企業(yè)，企業(yè)職工符合低收入群體并且全部為住房困難戶，符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的服務(wù)對(duì)象要求。該項(xiàng)目建設(shè)用地為市運(yùn)輸總公司八公司自有非生產(chǎn)性用地，并且是上世紀(jì)70年代劃撥用地，土地符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中關(guān)于企業(yè)集資建房的用地要求。該小區(qū)全部建設(shè)高層住宅，并且單套面積控制在80平方米以下的小面積戶型，小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。由此可見該項(xiàng)目是符合國(guó)家政策規(guī)定，相應(yīng)國(guó)家號(hào)召的項(xiàng)目。該小區(qū)的建設(shè)為職工自愿全額集資建房，其根本目的是改善職工住房窘迫的現(xiàn)狀，消除目前的安全隱患問題。該項(xiàng)目的建設(shè)，完全響應(yīng)政府的號(hào)召，符合各項(xiàng)政策的要求，合理利用土地，改善居民生活條件，提升城區(qū)整體形象，建設(shè)和諧生態(tài)家園。由于我國(guó)住房分配制度從福利分房向傾向購(gòu)買改革，再加上我國(guó)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的積極財(cái)政金融政策，各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施和完善，使房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，人們生活水平不斷提高，越來越多的居民要求改善居住條件和環(huán)境，因此該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)得到政府的支持及廣大職工的擁護(hù)。此項(xiàng)目的建設(shè)彰顯了各級(jí)政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，更加重視經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更加關(guān)注民生、關(guān)心民意的精神。因此建設(shè)幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件3.1場(chǎng)址選擇******運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。3.2土地權(quán)屬類別及占地面積**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目涉及占地12800平方米，為政府劃撥用地，土地性質(zhì)為建設(shè)用地。項(xiàng)目用地符合國(guó)家用地政策。3.3建設(shè)內(nèi)容小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。3.4

自然地理?xiàng)l件******為地級(jí)市，在東經(jīng)113°40'—116°20'，北緯38°10'—40°00'之間，位于河北省中西部，總面積2.2萬平方公里，現(xiàn)轄4區(qū)、4市、18個(gè)縣，全市總?cè)丝?100萬，約占河北省人口的六分之一，是列重慶、上海、北京之后的全國(guó)第四人口大市。保定北距北京137公里，東距天津145公里，南距省會(huì)石家莊120公里，北有150公里可直達(dá)的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南有相距100公里的正定機(jī)場(chǎng)，是北京、天津、石家莊三大城市構(gòu)成的金三角中心，素有“京畿重地"、“首都南大門”之稱。3.5氣候條件保定屬于暖溫帶大陸性半干旱季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣候涼爽，冬季寒冷少雪，四季分明，氣候溫和。年平均氣溫為12.3℃，最冷月為1月，平均氣溫-4.2℃，最暖月為7月，平均氣溫為26.7℃3.6經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r保定是歷史名城，文化底蘊(yùn)深厚、地理位置優(yōu)越，擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)。早在建國(guó)初期，在全國(guó)156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，保定就有8個(gè)。經(jīng)過多年建設(shè)，現(xiàn)在銷售收入500萬元規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1100多家。同時(shí)******加快實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，加大開放力度，招商引資不斷發(fā)展。重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的保定國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、深州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個(gè)省級(jí)以上開發(fā)區(qū)，吸引了20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商前往投資興業(yè)，效益可觀；先后與40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了項(xiàng)目合作和貿(mào)易往來關(guān)系，出日趨勢(shì)良好，成交額逐年增加。******物華天寶，人杰地靈。保定人民以勤勞、勇敢、智慧創(chuàng)造了輝煌的歷史，正以開拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的精神譜寫美好未來。3.7交通運(yùn)輸******交通十分便利，京廣鐵路穿城而過，京石高速公路臨境而行，保津高速、保滄高速度，向東直達(dá)出?？谔旖蚋?，東南直達(dá)黃華港，向西連接石太高速公路，南至石家莊機(jī)場(chǎng)、北至北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東至天津港均在兩個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)，國(guó)內(nèi)國(guó)外通行和貨物運(yùn)輸極為方便。3.8工程水文地質(zhì)該建址地勢(shì)平坦，地址條件單一，地下水位較深，一般在－17米左右，場(chǎng)地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場(chǎng)地。擬建場(chǎng)地屬大清河水系沖洪地貌單元，地勢(shì)平坦開闊，地層結(jié)構(gòu)基本一致，工程地質(zhì)條件較好，構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定，處于建筑抗震的有利地段，場(chǎng)址地震基本烈度為7度，場(chǎng)址土類型為中軟場(chǎng)地土，屬三類建筑場(chǎng)地。3.9抗震根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）,******地震基礎(chǔ)加速度值為0.10g（相當(dāng)于基本烈度Ⅶ度）。地震設(shè)防烈度為7度。3.10施工條件3.10**********小區(qū)位于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，有空地可作為施工場(chǎng)地，無須另外租用施工場(chǎng)地。3.10建設(shè)項(xiàng)目位于運(yùn)輸八公司院內(nèi)，項(xiàng)目場(chǎng)址緊鄰三豐東路，交通便利。3.10施工用電由該公司自有變電站提供，用水市政提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。第四章建設(shè)用地分析4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。項(xiàng)目占地均為公司自有土地，故無土地費(fèi)用。項(xiàng)目選址符合******城市用地規(guī)劃的要求。項(xiàng)目周圍無自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，革命歷史古跡、水源保護(hù)區(qū)等國(guó)家規(guī)定的保護(hù)區(qū)域。經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥?，不影響通航和軍事設(shè)施。項(xiàng)目附近有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，便于建設(shè)本工程項(xiàng)目。4.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目建設(shè)用地位于三豐東路56#，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，土地性質(zhì)屬于政府劃撥用地，土地為公司自有非生產(chǎn)性土地，完全響應(yīng)政府提出的合理用地的政策方針。符合******土地使用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理。容積率容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不超過5。該小區(qū)的容積率為3.4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5，故該小區(qū)的居住舒適度較高。建筑系數(shù)建筑系數(shù)是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反應(yīng)建筑占用地面積比例的一個(gè)概念，建筑密度大，說明用地中房子蓋得“滿”，反之則說明房子蓋得“稀”。建筑密度不可能超過1，一般不會(huì)超過40-50%，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場(chǎng)、停車等等。該小區(qū)的建筑密度為21.8%，符合建筑密度的一般值，說明該小區(qū)內(nèi)房屋建設(shè)密度合適。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。一般應(yīng)大于30％，綠地率越高，居住舒適度越好。該小區(qū)的綠地率為36.5%，此比率較高，也就是說該小區(qū)的居住環(huán)境舒適度較高。第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的道路紅線及現(xiàn)狀地形圖等。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）J2002年版民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2007版）民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118-88）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（2007版）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2003）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5003-2001）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）(2006版)建筑地基處理技術(shù)規(guī)程（JGJ79-2002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）河北省02系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（DBJT02-34-2002）混凝土多孔磚建筑技術(shù)規(guī)程（DBJ13<J>/T46-2004）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）有關(guān)技術(shù)資料（勘察地址報(bào)告）等5.2工程概述①工程性質(zhì)：新建②基地現(xiàn)狀：場(chǎng)址位于三豐東路56#，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。地塊地形平坦，基地內(nèi)無古樹、古墓等文物。③工程規(guī)模：小區(qū)占地1.28萬平方米，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700平方米，綠化面積4672平方米。5.3規(guī)劃指導(dǎo)思想尊重城市發(fā)展原則，按照市規(guī)劃局的統(tǒng)一規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，使建筑物融于城市，同時(shí)又為城市增添風(fēng)景。充分利用自然地形、地貌，依托本地區(qū)的歷史文化淵源，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機(jī)組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的辦公環(huán)境。堅(jiān)持可持續(xù)開發(fā)的思想，一次規(guī)劃滾動(dòng)發(fā)展，將本項(xiàng)目建筑的工程建設(shè)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展進(jìn)步的積極要素。建筑造型上突出時(shí)代感，著重表現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的結(jié)合。形體組合上體現(xiàn)歷史文化及地方特色，使建筑個(gè)性鮮明，富有超前意識(shí)。具體結(jié)合本工程的特殊性，集資建房的單套建筑面積，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定控制在80平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)性戶型。5.4建筑設(shè)計(jì)住宅按功能分區(qū)布置，聯(lián)系便捷；建筑層次感強(qiáng)，交通流線明晰；住宅和商用及附屬設(shè)施自成一體，維護(hù)人員控制統(tǒng)一。住宅樓為1棟25層住宅建筑（1#樓）、1棟21層住宅建筑（2#樓）均為框剪結(jié)構(gòu)，其中1#樓帶2層商用裙樓，以上各層為住宅。位于小區(qū)西南角的會(huì)所為2層框架結(jié)構(gòu)。住宅戶型方案設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)適用的小二居為主，單套面積控制在80平方米以內(nèi)。建筑外觀以經(jīng)濟(jì)的外墻涂料為主。配套工程包括給水、排水、采暖、電氣、消防工程。其中采暖方式采用天然氣壁掛爐地板采暖。5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）執(zhí)行規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）（2）結(jié)構(gòu)型式根據(jù)建筑功能要求，工程采用框剪結(jié)構(gòu)。（3）基礎(chǔ)型式根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場(chǎng)址工程地質(zhì)狀況，住宅樓建筑物基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。5.6給、排水及消防5.6.1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001修訂本）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）（97修訂本）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-86）（97修訂本）5.6.2項(xiàng)目給水水源由市政供給，院區(qū)內(nèi)供水干管直徑為100mm，生活給水管道采用給水聚丙烯（PP-R）管。5.6雨水通過雨水管收集直接排至院內(nèi)雨水總管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入院內(nèi)污水處理總管網(wǎng)，然后由院雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。5.6.項(xiàng)目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。室外消防用水由市政消火栓供給。5.7供配電（1）執(zhí)行規(guī)范《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001修訂本）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）（2）電源電源由公司自有的變電站引至小區(qū)內(nèi)配電室，再由配電室引至各樓內(nèi)配電室。進(jìn)戶導(dǎo)線采用W22型0.6/1KV鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間，電壓為380/220V。（3）線路本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷，配電干線采用W型0.6/1KV電力電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)及BV型0.3/0.5KV銅芯電線穿鋼管保護(hù)地下暗敷引進(jìn)各照明配電箱，各照明分支線路導(dǎo)線采用BV型0.3/0.5KV塑料銅芯線穿鋼管暗敷。（4）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對(duì)供電可靠性要求的程度，建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。（5）照明本工程照明均采用節(jié)能燈。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。（6）防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個(gè)封閉的金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆；引入室內(nèi)的接地線采用Φ10圓鋼引進(jìn)電纜井及一層各照明配電箱。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)，地下暗敷引入報(bào)警控制屏。（7）消防疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。第六章節(jié)能分析專篇6.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）4.《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）5.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）7.《設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB/T15586-19958.《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-19989.《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-199810.《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471-199211.《中小型三項(xiàng)異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T18613-200212.《三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T20052-200613.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-200314.《節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》15.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200416.《河北省節(jié)約能源條例》17.河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃》的通知（冀發(fā)改環(huán)資[2007]538號(hào)）28.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知>的通知（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）》29.《河北省用水定額（試行）》（冀水資[2002]3號(hào)）6.1.2（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。（2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。6.1.3項(xiàng)目節(jié)能背景分析能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。世界各國(guó)把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。我國(guó)能源資源相對(duì)不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出。能源將是我國(guó)當(dāng)前和今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國(guó)的基本國(guó)策。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項(xiàng)目一路同行。節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前極為緊迫的任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二能源消費(fèi)國(guó)。特別是近兩年來，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合耗能、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP耗能、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國(guó)0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一·五”期末萬元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十一·五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。本項(xiàng)目能源指標(biāo)的確定：此項(xiàng)目立足于建筑行業(yè)、滿足房屋使用者需求，在建筑行業(yè)領(lǐng)域中與其他兄弟單位共同發(fā)展壯大。圍繞國(guó)家建設(shè)新型道路的需要，提供安全舒適、資源節(jié)約、環(huán)境影響小的居住場(chǎng)所。項(xiàng)目建設(shè)地位于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。水，電、路等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號(hào)覆蓋率100%，通訊快捷方便。電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。小區(qū)給水由小區(qū)內(nèi)市政供給，可滿足居住正常用水。******單位GDP能耗到“十一·五”降低20%，單位GDP能耗年均降低4%。這是******按照《節(jié)約能源法》和2007年7月1日實(shí)施的《河北省節(jié)約能源條例》及國(guó)家相關(guān)文件要求，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)確定的節(jié)能目標(biāo)。6.2項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析6.2.1能耗種類和數(shù)量一、本項(xiàng)目主要能耗種類電力：生活用電水：生活用水天然氣：生活及采暖用天然氣二、能耗用量項(xiàng)目建設(shè)地位于三豐路南側(cè)，水、電、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號(hào)覆蓋率100%，通訊快捷方便。用電量：本項(xiàng)目有配電條件即可完全滿足小區(qū)需要。電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。該小區(qū)居住戶數(shù)為580戶，全年估算耗電140萬度。用水量：本項(xiàng)目年用水量2萬立方米。給水系統(tǒng)均市政供給，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用水以及小區(qū)建成后的生產(chǎn)生活用水。用天然氣量：本項(xiàng)目年用氣量約100萬立方，主要用于居民采暖及生活熱源。表7-1主要能耗品種及年用量表序號(hào)名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1402水0.3MPa萬噸23天然氣12T萬立方100本項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量見項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。表7-2項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kWhT1401.229172.06172.062水萬m3T20.1340.2680.2683天然氣萬m3T10012.1431214.31214.3年總需要折標(biāo)煤（t）1386.621386.62本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為1386.62噸/年，該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，因此本項(xiàng)目的耗能量為0.0315噸/平米，符合國(guó)家規(guī)定。6.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析6.3.1電力供應(yīng)現(xiàn)狀，規(guī)劃及預(yù)測(cè)分析項(xiàng)目建設(shè)地位于******三豐路南側(cè)，水、電、路等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達(dá)，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號(hào)覆蓋率100%，通訊快捷方便。本項(xiàng)目電力供給由該公司提供變壓器，電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。全年估算耗電140萬度。本項(xiàng)目的用電負(fù)荷中，主要用電設(shè)備包括各類機(jī)電設(shè)備、照明電源、消防電源。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，消防電源、備用照明（即事故照明）、疏散照明部分應(yīng)該按一級(jí)負(fù)荷考慮，其它用電設(shè)備按三級(jí)負(fù)荷考慮。6.3.2供水現(xiàn)狀小區(qū)給水由自備水井供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用水。排水為雨水、污水分流制，由小區(qū)管道排至小區(qū)外，給排水設(shè)施齊全，能滿足日常給排水要求。6.3.3項(xiàng)目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析本項(xiàng)目主要能耗是水、電。從項(xiàng)目所在地的水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后能源供應(yīng)有保障，因此項(xiàng)目能源供應(yīng)是可靠、可行的。6.4節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：6.4.1變電系統(tǒng)的節(jié)能措施1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施：配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負(fù)荷中心。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電。選定供電中心：將變壓器（變電所）設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長(zhǎng)度，降低線路損耗。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。合理選擇線路路徑：負(fù)荷線路盡量短，以降低線路損耗。2、在高壓開關(guān)柜和低壓開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲鳎ＷC電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。3、項(xiàng)目設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)外節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。6.4.2其他節(jié)能措施1、所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。2、所用照明燈具全部采用節(jié)能型燈具。小區(qū)內(nèi)庭院燈使用太陽(yáng)能路燈照明。3、各戶配置太陽(yáng)能淋浴器。4、加強(qiáng)廢水回收利用。洗漱廢水單獨(dú)建立管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)過簡(jiǎn)單處理后回收利用。5、加大雨水利用。雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。6、建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。6.4.3建筑節(jié)能根據(jù)河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃要求。新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。1、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體及屋面節(jié)能措施：采用新型保溫隔熱節(jié)能材料。3、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：QL≤2.5m3/（m.h）。4、其他技術(shù)成熟，效果顯著的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。6.5節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。6.5.1節(jié)水原則與要求《中華人民共和國(guó)水法》中規(guī)定“國(guó)家實(shí)行計(jì)劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國(guó)家實(shí)行取水許可證制度，從此結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志我國(guó)水資源管理進(jìn)入法制化階段。2002年5月國(guó)家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理方法》實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，要求項(xiàng)目建設(shè)必須充分評(píng)估水資源的承受能力和合理使用水資源。6.5.2節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。項(xiàng)目主要節(jié)水措施：1、供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。2、合理配置水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計(jì)量的水管均設(shè)置水表。水表的選擇、安裝均應(yīng)符合《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003有關(guān)條款的要求。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源的浪費(fèi)。（3）公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)自動(dòng)水龍頭，小便斗采用自動(dòng)沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥。（4）公共建筑部分使用人群廣泛，長(zhǎng)期以來人們形成了對(duì)公共資源不注意的不良習(xí)慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場(chǎng)所要采取必要的節(jié)水器具，設(shè)置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識(shí)，減少資源的浪費(fèi)。（5）加強(qiáng)用水管理，確定小區(qū)消耗定額，減少水的消耗。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生產(chǎn)過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水源，改善生態(tài)環(huán)境。6.6能源管理組織制度1、在日常的節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹落實(shí)各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對(duì)不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制度。對(duì)能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)和方法，尋找本項(xiàng)目在節(jié)能工作中存在的差距。從各個(gè)方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低能源消耗作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。3、在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源開采、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過程和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開，為企業(yè)取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。6.7節(jié)能效果分析結(jié)論與建議幸福小區(qū)的建設(shè)，是市運(yùn)八公司解決職工住房條件窘迫的民心工程。小區(qū)的建成不但能夠使該公司職工的住房條件得到大大的改善，排除了廣大職工的后顧之憂，使其能夠積極的投入到本職工作當(dāng)中，還美化了城區(qū)環(huán)境，成為城市景觀新亮點(diǎn)，同時(shí)也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目以追求項(xiàng)目技術(shù)高標(biāo)準(zhǔn)、低投資、高速度為建設(shè)方針，選用先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和控制技術(shù)，確保生產(chǎn)線高質(zhì)量、高水平、穩(wěn)妥、可靠地進(jìn)行建設(shè)和生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。經(jīng)過分析、比較，建設(shè)單位針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目的年耗能指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為1386.62噸/年，該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，因此本項(xiàng)目的耗能量為0.0315噸/平米，符合國(guó)家規(guī)定并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。第七章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令253號(hào)；3、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4、《開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）；6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；7、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87國(guó)環(huán)字第003號(hào)）9、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3093-93）7.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境本項(xiàng)目擬建于市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，附近有完整的基礎(chǔ)設(shè)施，附近水文地質(zhì)狀況良好，適于建設(shè)本項(xiàng)目。7.3環(huán)保原則新建項(xiàng)目，以及一切可能對(duì)環(huán)境造成污染的項(xiàng)目，必須堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用。在“可持續(xù)發(fā)展”觀念的宏觀指導(dǎo)下，按照“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永久利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡狀態(tài)為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識(shí)，以達(dá)到人類回歸自然、完善人性的理想境界，同時(shí)促使旅游區(qū)環(huán)境風(fēng)貌、社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。7.4環(huán)境污染防治對(duì)策本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工期間的影響和使用期間的影響。主要污染及防護(hù)措施包括施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護(hù)。7.4.1施工期的污染及防護(hù)措施1．施工噪聲影響分析（1）噪聲源強(qiáng)根據(jù)類比調(diào)查和資料分析，本項(xiàng)目各類建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲見表：表8-1建筑施工機(jī)械產(chǎn)噪聲值序號(hào)設(shè)備名稱噪聲值/距離序號(hào)設(shè)備名稱噪聲值/距離1裝載機(jī)95/25混凝土振搗器105/12挖掘機(jī)95/26夯土機(jī)90/23推土機(jī)86/37運(yùn)輸車輛94/24電鋸/電刨103/2（2）預(yù)測(cè)計(jì)算本次評(píng)價(jià)采用點(diǎn)源衰減模式，預(yù)測(cè)計(jì)算聲源至受聲點(diǎn)的幾何發(fā)散衰減，計(jì)算中不考慮聲屏障空氣吸收等衰減。預(yù)測(cè)公式如下：Lr=Lro-20lg(r/ro)利用公式，預(yù)測(cè)計(jì)算主要施工機(jī)械在不同距離自摸衰減值，預(yù)測(cè)計(jì)算結(jié)果見下表。表8-2施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表序號(hào)機(jī)械不同距離處的噪聲貢獻(xiàn)值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機(jī)72686458545250地基挖掘2挖掘機(jī)726864585452503推土機(jī)686460545048464混凝土振搗器73696559555351結(jié)構(gòu)5夯土機(jī)474339332927256電鋸/電刨737165555048467運(yùn)輸車輛62605448414240（3）施工噪聲影響分析噪聲預(yù)測(cè)計(jì)算結(jié)果與《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》相互對(duì)照可知，在建筑物地基設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場(chǎng)界噪聲限值的要求。在結(jié)構(gòu)施工階段，由于混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場(chǎng)70m處方可達(dá)到施工場(chǎng)界噪聲限值要求，夜間仍需300m衰減方可達(dá)標(biāo)。為最大限度避免和減輕施工及運(yùn)輸噪聲對(duì)周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對(duì)策和措施：eq\o\ac(○,1)建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機(jī)械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對(duì)設(shè)備使用人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機(jī)械。eq\o\ac(○,2)施工車輛通過周圍居民點(diǎn)時(shí)應(yīng)低速、禁鳴。eq\o\ac(○,3)合理安排施工時(shí)間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進(jìn)行噪聲污染的施工作業(yè)。2.施工揚(yáng)塵影響及對(duì)策本項(xiàng)目園區(qū)土方施工及其臨時(shí)堆存中將會(huì)產(chǎn)生一定量的二次揚(yáng)塵，工程中采取堆土及時(shí)壓實(shí)、定時(shí)灑水，以便有效降低二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（TSP）不超標(biāo)。在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對(duì)可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。3.固體廢渣防治對(duì)策本項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為現(xiàn)有土方施工及建筑施工產(chǎn)生的廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》，本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的固體廢物均為一般固體廢物。施工中產(chǎn)生的土方除部分用于回填地基和小區(qū)平整外，其余棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)至指定地點(diǎn)填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4.廢水防治對(duì)策施工期廢水主要來自于施工過程產(chǎn)生廢水以及施工人員洗漱等生活用水，盡管排水量不大，但短期內(nèi)會(huì)對(duì)施工區(qū)局部環(huán)境造成一定影響。為減輕施工污水對(duì)環(huán)境的不利影響，提出如下措施：施工期間使用的臨時(shí)水源由小區(qū)內(nèi)深水井供給，污水經(jīng)格柵等初步處理后，排入沉淀池，再經(jīng)封閉式的地下排污總管或排污溝集中后進(jìn)行簡(jiǎn)單處理后進(jìn)行灌溉，達(dá)到對(duì)廢水的回收利用，響應(yīng)政府節(jié)約能源的號(hào)召。經(jīng)過處理后可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，用于澆灌樹木、花草。5.對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)措施⑴安裝沖洗設(shè)施，確保離開工地的車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響城市環(huán)境。⑵施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污染，施工機(jī)械車輛消音凈化系統(tǒng)要完好。⑶生活垃圾棄置在半密封的池中，定期處理，并定期對(duì)周圍噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。生活垃圾的處理必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。⑷保護(hù)原有植被，對(duì)合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀。砍除樹林或其它經(jīng)濟(jì)植物時(shí)，應(yīng)事先征得所有者業(yè)主的指示同意；盡可能的減少對(duì)森林和植被的破壞。⑸保護(hù)野生動(dòng)物，施工期間嚴(yán)禁開槍打獵，捕殺野生動(dòng)物，發(fā)現(xiàn)野生動(dòng)物在保護(hù)好的同時(shí)，及時(shí)同環(huán)保局或有關(guān)單位聯(lián)系，妥善處理。⑹做好碴場(chǎng)的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在業(yè)主指定地點(diǎn)，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，造成生態(tài)環(huán)境的破壞。⑺施工單位應(yīng)積極與地方環(huán)保部門取得聯(lián)系，并按照招標(biāo)文件、國(guó)家法律法規(guī)以及業(yè)主和監(jiān)理工程師的指令，制訂詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)方案。6.倡導(dǎo)文明施工提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、街道聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。7.4.2使用過程中環(huán)境污染防治對(duì)策項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境及人體無危害。為了完全杜絕環(huán)境污染，將采取具體環(huán)保措施如下：1.廢水本項(xiàng)目廢水來源于小區(qū)內(nèi)日常生活污水及雨水。設(shè)計(jì)采用雨水、污水分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)過小區(qū)內(nèi)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。2.固廢及生活垃圾處理本項(xiàng)目固體廢棄物主要為日常生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量很小，生活垃圾在小區(qū)內(nèi)定點(diǎn)存放，每日由專人統(tǒng)一處理。該工程符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策。若建設(shè)單位按照承諾的工藝進(jìn)行生產(chǎn)，認(rèn)真落實(shí)上述環(huán)保對(duì)策，完成污染物達(dá)標(biāo)要求，可以有效地控制環(huán)境污染；項(xiàng)目本身對(duì)環(huán)保起促進(jìn)作用。項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮，立項(xiàng)可行。7.5綠化及環(huán)境衛(wèi)生在小區(qū)樓前空地，道路兩旁，大量種植樹、草、花等植物擴(kuò)大綠色面積，盡力美化環(huán)境，使周圍環(huán)境幽雅、美觀，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境。7.5.1綠化規(guī)劃為突出現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)小區(qū)健康生活的主題特色，發(fā)揮小區(qū)多重游憩功能，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)植物景觀建設(shè)的同時(shí)考慮種植林種、花木種類的經(jīng)濟(jì)性。以林學(xué)、景觀生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，以營(yíng)造良好的小區(qū)生態(tài)環(huán)境為最終目標(biāo)，充分考慮項(xiàng)目工程量和可操作性，通過科學(xué)規(guī)劃，采取補(bǔ)植改造等營(yíng)林措施，合理調(diào)整林種、樹種結(jié)構(gòu)，營(yíng)建一個(gè)以綠色為基調(diào)、季相變化豐富、景觀優(yōu)美且布局合理、功能多樣的綠色生態(tài)環(huán)境，美化居民的生活環(huán)境。7.5.2建筑物綠化建筑物周圍的植物配置可種植四季常青的灌木喬木，以形成分區(qū)明確的綠化景致。樓前空地全部種植冷季草坪，局部做景觀造型。所有非硬底化的地面，都要種植抗逆性強(qiáng)，四季常綠的草類或地被類花卉進(jìn)行綠化和美化。7.5.3道路綠化（1）主干道干道兩側(cè)綠化，要因地制宜，結(jié)合道路兩邊用地和路邊景觀，成群、成組布置，考慮成蔭快，又有觀賞價(jià)值，適當(dāng)點(diǎn)綴一些花草灌木。本著因地制宜、協(xié)調(diào)景觀的原則，進(jìn)行道路綠化。綠化樹種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為骨干，所選樹種抗性較強(qiáng)，便于栽培管理；樹種配置力求錯(cuò)落有致，季相分明，并注意運(yùn)用障景、漏景和借景的手法，改變干道沿線現(xiàn)有植物景觀較為單一的局面。主干道綠化可選樹種有廣玉蘭、鵝掌楸、銀杏、烏桕、女貞、桂花等。（2）步道步道是居民行走的重要地段，植物應(yīng)可觀、可觸，花果并茂，傍山處與山林結(jié)合，極盡山林野趣。種植時(shí)應(yīng)視沿途情況不同靈活處理，對(duì)一側(cè)或兩側(cè)有景可賞時(shí)，宜種植低矮灌木，留出透景空間。對(duì)兩側(cè)無景可觀時(shí)可用喬木密植，加以遮擋，形成路在林中、自然延伸的綠化效果。步道綠化以對(duì)步道兩側(cè)林相改造為主，去劣存優(yōu)，保持原有植物景觀，適當(dāng)添加觀賞樹種，增加花卉和色葉植物（如紫荊、紫薇、絳桃、紫葉李、紅楓、杜鵑等）。在步道拐彎處，可實(shí)行喬灌結(jié)合，高低錯(cuò)落，優(yōu)化配置，供選樹種有銀杏、楓香、玉蘭、迎春、海棠、櫻花、蠟梅等。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生主要是針對(duì)本項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成后的正常工作階段所涉及的有毒、有害因素對(duì)工作人員生命安全和身心健康的影響。8.1.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1998年11月29日）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》（1989年2月21日中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)發(fā)布）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50014-2006)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《******環(huán)境噪聲管理暫行辦法》《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》(GB50057-94,2000年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87,2001年版）8.1.2建筑衛(wèi)生安全在項(xiàng)目完成的實(shí)施過程中，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。采用綠色環(huán)保裝修材料，并設(shè)置防盜裝置。建筑設(shè)計(jì)中，注重在緊急情況下的及時(shí)實(shí)施疏散，對(duì)各類人員交通流線設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證遇災(zāi)害時(shí)人員的順利撤離。8.1.3本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。8.1.4用電安全措施：本項(xiàng)目采用TN-S接地系統(tǒng)，建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。防雷措施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94,2000年版)規(guī)定，設(shè)計(jì)建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施。8.1.5排水系統(tǒng)采用生活污水與雨水采用分流系統(tǒng)。衛(wèi)生間、洗手間等均裝設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)。本項(xiàng)目振動(dòng)源主要是水泵等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)隔振、減振設(shè)施。衛(wèi)生防疫措施：各活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入使用。室內(nèi)通風(fēng)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。小區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，清掃時(shí)應(yīng)采取適時(shí)作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。8.2消防8.2.1（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）；（2）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》；8.2.2高層住宅樓按消防要求采用消火栓消防系統(tǒng)與自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)相結(jié)合，并配套設(shè)置消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消火栓泵聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。住宅樓安全出口應(yīng)滿足人流密集時(shí)的疏散要求，安裝安全出口指示標(biāo)志。變配電室嚴(yán)格按照防火規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，并設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。電氣設(shè)備安裝考慮保護(hù)措施，以免發(fā)生引燃和短路現(xiàn)象，引起火災(zāi)。在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置防電氣火災(zāi)的漏電保護(hù)裝置?？扇?xì)怏w采用管道供氣，使用可燃?xì)怏w的房間必須靠外墻設(shè)置，并必須設(shè)有外窗。8.2.3按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，本項(xiàng)目合理地確定建筑樓層位置，滿足建筑物防火間距的要求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)形消防車道，同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，管徑不低于400mm,室外消火栓與建筑物均勻布置，確保消防用水量。第九章項(xiàng)目組織與管理9.1項(xiàng)目組織為確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施，******運(yùn)輸總公司八公司派數(shù)名專業(yè)人員在項(xiàng)目實(shí)施中妥善安排各項(xiàng)工作各項(xiàng)工作交叉進(jìn)行，以縮短工期。9.2項(xiàng)目管理9.2.1項(xiàng)目實(shí)施管理工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國(guó)家規(guī)定的方法進(jìn)行招標(biāo)。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。9.2.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，專款專用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。9.2.3項(xiàng)目的管理職責(zé)（1）項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作；協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案；制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策；采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。（2）項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。9.2.4項(xiàng)目監(jiān)督項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（1）監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織******運(yùn)輸總公司八公司將按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。（2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。①經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。②階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。③監(jiān)督頻率項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。④監(jiān)督報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過程存在的問題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。9.2.5項(xiàng)目評(píng)價(jià)（1）評(píng)價(jià)目的評(píng)價(jià)目的是向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門提供項(xiàng)目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和水平。（2）評(píng)價(jià)內(nèi)容環(huán)境效益、社會(huì)效益。（3）評(píng)價(jià)方式利用項(xiàng)目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析處理及實(shí)地考察作出評(píng)價(jià)。（4）評(píng)價(jià)時(shí)間及人員評(píng)價(jià)時(shí)間：項(xiàng)目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評(píng)價(jià)準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一年后依據(jù)評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行終期評(píng)價(jià)，提出評(píng)價(jià)報(bào)告，上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門。評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。（5）項(xiàng)目社會(huì)效益分析詳見有關(guān)章節(jié)。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃10.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容10.1.1實(shí)施準(zhǔn)備本項(xiàng)目現(xiàn)已完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括建筑規(guī)模，項(xiàng)目地址、資金來源的確定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及核準(zhǔn)工作。10.1.2工程建設(shè)勘察部門對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行勘察。設(shè)計(jì)單位收集有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料，進(jìn)行方案對(duì)比論證，完成初步設(shè)計(jì)報(bào)有關(guān)部門審批。項(xiàng)目的施工需要通過招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔(dān)，招投標(biāo)工作完成后，按照施工圖土建施工。10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃自2009年10月至2012年5月，時(shí)間為32個(gè)月，建設(shè)工期24個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下：（1）2009年10月～12月，前期工作準(zhǔn)備，可研報(bào)告的編寫及報(bào)批立項(xiàng)，規(guī)劃編制；（2）2010年1月-2010年2月，施工圖設(shè)計(jì)及審查批準(zhǔn)；招投標(biāo)工作；（3）2010年3月～2012年2月，工程建筑施工；（4）2010年3月～4月，工程收尾及竣工驗(yàn)收；（5）2010年5月，交付使用。具體工期安排詳見附表10-110.3組織管理本項(xiàng)目由市運(yùn)八公司實(shí)施進(jìn)程作業(yè)進(jìn)度統(tǒng)籌安排并進(jìn)行項(xiàng)目管理，并由監(jiān)理公司全程質(zhì)量監(jiān)督。十一章工程招投標(biāo)方式與管理11.1概述依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共11.2招標(biāo)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（2）國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（3）國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》11.3招標(biāo)范圍根據(jù)以上依據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資總額達(dá)到上述招標(biāo)依據(jù)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)均須采用招投標(biāo)方式進(jìn)行。11.4招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進(jìn)行招標(biāo)。11.5招標(biāo)方式根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目依法必須進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。表11-1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表建設(shè)單位：******運(yùn)輸總公司八公司單位：萬元招標(biāo)項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不采用招標(biāo)形式備注勘察設(shè)計(jì)全部委托公開112.4建安工程全部委托公開5297工程監(jiān)理全部委托公開58.5設(shè)備重要材料其他無情況說明：建設(shè)單位蓋章年月日第十二章投資估算及資金籌措12.1編制依據(jù)2005年河北省建筑、安裝工程概算定額2008年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額徐水縣建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)12.2建設(shè)投資估算根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積，結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國(guó)家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算，項(xiàng)目估算總投資為6204萬元人民幣。建設(shè)投資估算主要費(fèi)用構(gòu)成為：1、建筑安裝工程費(fèi)：是指建造房屋建設(shè)物所發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等，本項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算。2、土地費(fèi)用，土地為公司自有土地，故無土地費(fèi)用。3、下列工程建設(shè)其它費(fèi)用按有關(guān)文件進(jìn)行編制。建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2000]第10號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件計(jì)算。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（2004年），按土建和安裝費(fèi)用的0.5%計(jì)算。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]第10號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）×0.3%計(jì)算所得。招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，依據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算?；绢A(yù)備費(fèi)：按第一部分、第二部分合計(jì)的10%。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資（1999）1340號(hào)文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。12-1建設(shè)投資估算表。表12-1建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)（萬元）1工程費(fèi)用4424873052971.1住宅樓409001000元/m2200元/m2049081.2商業(yè)面積240011002003121.3會(huì)所面積7001000100772其他3432.1土地使用費(fèi)002.2建設(shè)單位管理費(fèi)78782.3工程勘察費(fèi)47.447.42.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)65652.5建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)35.735.72.6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)58.558.52.7工程保險(xiǎn)費(fèi)21.521.52.8招標(biāo)代理費(fèi)24.924.92.9前期咨詢費(fèi)12123預(yù)備費(fèi)5643.1基本預(yù)備費(fèi)5645643.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)00建設(shè)投資合計(jì)620412.3資金籌措方式與來源該項(xiàng)目總投資6204萬元人民幣，資金籌措如下：******運(yùn)輸總公司職工自愿籌集建設(shè)資金6204萬元。第十三章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)1．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：該工程建設(shè)的目的是為******運(yùn)輸總公司八公司廣大職工徹底解決住房問題，性質(zhì)為職工集資建房，所以該項(xiàng)目不是以商業(yè)盈利為目的的，故不再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。1#樓2層底商的銷售資金將補(bǔ)充住宅樓的資金缺口，減緩職工購(gòu)房壓力，所以也不再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2．社會(huì)評(píng)價(jià)：2.1是切實(shí)解決公司職工的住房問題的民心工程；幸福小區(qū)的建設(shè)，是市運(yùn)八公司解決職工住房條件窘迫的民心工程。小區(qū)的建成不但能夠使該公司職工的住房條件得到大大的改善，排除了廣大職工的后顧之憂，使其能夠積極的投入到本職工作當(dāng)中，還消除了院內(nèi)職工子弟的安全隱患。項(xiàng)目的建設(shè)使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。2.2是我市積極解決城市低收入家庭住房困難的重大體現(xiàn)。在2007年9月13日，首次以省政府名義召開的全省城市住房工作會(huì)議上，修訂印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見》，給城市低收入家庭住房難題提供了一套看得見、摸得著的政策措施。在各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點(diǎn)進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對(duì)低收入群眾住房問題的高度關(guān)切。該項(xiàng)目的建設(shè)讓該公司的廣大職工2.3為美化廠區(qū)及城區(qū)環(huán)境，提升城市品位作出了重要貢獻(xiàn)。目前由于職工中大部分沒有固定住房，所以公司院內(nèi)建有大批零散的臨時(shí)搭建的房屋，并且該房屋沒有上下水，沒有廁所，以至于造成了現(xiàn)在環(huán)境的臟亂差現(xiàn)象。而且現(xiàn)在公司內(nèi)住宅用房和辦公用房及停車場(chǎng)是幾十年前的老建筑，功能分區(qū)不科學(xué)、不合理，已經(jīng)不符合現(xiàn)在生活和工作的需要，阻礙了公司的發(fā)展，影響了城區(qū)的環(huán)境。所以該項(xiàng)目的建設(shè)為美化廠區(qū)及城區(qū)環(huán)境，提升城市品位作出了重要貢獻(xiàn)。第十四章結(jié)論幸福小區(qū)的建設(shè)是以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，重視經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，關(guān)注民生、關(guān)心民意的具體體現(xiàn)，努力解決群眾現(xiàn)實(shí)問題，讓廣大群眾共享改革開放的發(fā)展成果，也是我黨立黨為公、執(zhí)政為民根本宗旨的具體體現(xiàn)，是深得民意的重大舉措，能夠得到廣大職工的大力支持與擁護(hù)，也是打造城市環(huán)境的有益嘗試，本著以人為本、營(yíng)造美好家園、共建和諧社會(huì)的原則，建設(shè)**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，滿足了廣大職工的正常居住，使公司經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展水平早日踏上新的高度得到了保證。故此項(xiàng)目是切實(shí)可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章宏觀環(huán)境分析 11.1政治法律環(huán)境 11.2居民經(jīng)濟(jì)條件 11.3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 2第二章行業(yè)、市場(chǎng)分析 42.1國(guó)內(nèi)外教育行業(yè) 42.2國(guó)內(nèi)外幼兒教育行業(yè) 42.3國(guó)內(nèi)幼教機(jī)構(gòu)（幼兒園）現(xiàn)狀 5第三章幼兒園規(guī)劃 63.1幼兒園簡(jiǎn)介 63.2教育理念 73.3教育特色 8HYPERLINK"file:///H:\\準(zhǔn)備修改傳