某酒店項目規(guī)劃狀況

長清大學(xué)酒店策劃方案目錄TOC\o"1-3"\h\z一、酒店市場分析1二、項目規(guī)劃前景分析11、項目區(qū)域狀況分析12、項目所在區(qū)域未來展望23、項目地塊分析34、項目作為酒店物業(yè)開發(fā)的分析結(jié)論4三、項目市場定位41、產(chǎn)品市場定位42、項目規(guī)劃建議43、項目的硬件功能規(guī)劃配置5一、酒店市場分析1、未來幾年酒店物業(yè)供需將存在巨大的缺口與空白點從長清大學(xué)城發(fā)展、企業(yè)發(fā)展及學(xué)術(shù)人員來往趨勢看，并結(jié)合目前酒店市場的供需狀況、潛在開發(fā)的酒店項目看，未來幾年長青大學(xué)城酒店項目供需將存在較大的缺口與空白點。2、把握市場先機(jī)，將會創(chuàng)造良好的市場機(jī)會把握市場先機(jī)，填補空白點，選擇合適地點開發(fā)酒店項目，將會創(chuàng)造良好的市場機(jī)會。噴3、考以經(jīng)葉營管選理獲棟得良鍬好經(jīng)計濟(jì)效旋益，撒三方蜜共贏雷精心電部署圍經(jīng)營窄管理曠，提角供一慰流的挺酒店徹物業(yè)堪服務(wù)玻，樹偉立良貿(mào)好形旦象，雙將為單酒店躬物業(yè)薦創(chuàng)造浙良好陪經(jīng)濟(jì)長效益核，仁最終巷學(xué)?；亍⑼锻Y者心、物燭業(yè)管攝理公能司追三方眉共贏榨。屯二、橫項目晝規(guī)劃卸前景蘿分析急1、自項目起區(qū)域生狀況滔分析爪項目哥位于吳濟(jì)南器市陸西區(qū)蛾片區(qū)盈五大脊板塊泡的中逆心地扎段，巨距主惑城區(qū)泊16牲公里倍，西批側(cè)近春鄰長脫清淚縣城饞，西刊北側(cè)喬為市痛經(jīng)濟(jì)插開發(fā)碌區(qū)，辟東北濃與農(nóng)墻業(yè)高盲新技晨術(shù)開部發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)接壤胖，東嘴南與鬼五峰礎(chǔ)山旅儉游度主假區(qū)州為鄰輪，是做整個蝶西部約片區(qū)鉤的核存心位棍置。球東臨注京滬泥（京竟福）邊高速緒公路間和1仇04刃國道仗，西溫有2冒02爐國道刊和在殿建中味的濟(jì)制荷高麻速。馬目前撈，周格圍已量經(jīng)有泰9所區(qū)高校辯入住角，2糟00壯5年倒底已攏達(dá)到得6萬班人，久20劈06汪年將扇達(dá)到查18蜜萬人腹。廉大學(xué)勿科技宵園總幟容納模14裁所高睡校，俗屆時杰將達(dá)泥到幼40旗萬師測生。臺大學(xué)直城里拜還規(guī)維劃了威商住承辦公達(dá)區(qū)，前據(jù)了雪解這愚里渾建成園后將遵重點墨引進(jìn)說知識汗性產(chǎn)居業(yè)，庫吸引籍科研捉、咨蟲詢、吃出版唐、新嚷聞、沒音像鳥、影庭視等腹文化臉產(chǎn)業(yè)醬向大前學(xué)科雅技園司區(qū)聚搏集，嘩積極室引進(jìn)臂現(xiàn)代紐服務(wù)討業(yè)，籮吸引鉆廣告敗、中類介、映法律救服務(wù)告、金遞融、攝旅游鮮、貿(mào)狐易、緩IT泳、會離計審絮計及覽咨詢緊類新盟興產(chǎn)咽業(yè)，軋吸引匪各類齒公司渠、辦騰事處芹、重斬要事楊業(yè)部儉門、傾研發(fā)程機(jī)構(gòu)虹等前恐來設(shè)猶立著總部病或研詳發(fā)中筆心。液從戰(zhàn)餅略上蟻看這嶺里被將會輸成為高未來倘大學(xué)吉科技照園木區(qū)氧發(fā)展是的重窮點。請2、影項目鋸所在緞區(qū)域商未來筍展望貍大學(xué)捎科技觸園將筆規(guī)劃劉建成燦濟(jì)南你新的梳教育攜城區(qū)券，從革地段歡、規(guī)笛模、粱標(biāo)準(zhǔn)傾上看器，都急有望拳成為惰濟(jì)南待的肢“聲海淀丑區(qū)匙”行；其姥次，躺與長跌清老型城區(qū)潛10禽萬人浩口的寸容量緊相比消，大腿學(xué)科督技園秩必然定成為根濟(jì)南背西部慈新城炭的核閑心城屆區(qū)，組成為蔥濟(jì)南奸西進(jìn)勒的主轟要支送撐點許，以城大學(xué)境為引來擎帶灶動整砌個城綢市經(jīng)蘆濟(jì)的較快速睛發(fā)展猛；最殊后，喪大學(xué)教科技睬園北戀依泉段城濟(jì)立南，驅(qū)南接頂泰山長、曲慌阜，床是山房東般“胖一山帝、一輕水、廟一圣嗎人渡”炸的旅屯游線雞的中膽心接叛待地癥，未叢來這謀里將婦成為諷這條海線上針的一酬個簽重要聞旅游翻節(jié)點鋪，大遙學(xué)旅蠻游、貌孔子中杏壇均公園征等都溫將成聾為濟(jì)摩南新費的旅茄游熱升點。婚一座鑼未來詞擁有躁40餅萬師泊生的洋新城君區(qū)，燈食堂較、宿冰舍、獵教室漂，三看點一被線的脖生活擊不是影大學(xué)凍的全丹部內(nèi)轎容，混他們套需要鈔餐飲稍、服費飾、僑休閑繼、購洋物，斷需要加豐富建多彩紅的大蜓學(xué)生錘活。懼餐廳條、糧休閑饑驛站插、書惜店、僻飾品獨服裝伸店把等偶，他佛們期卻待商束家的腥進(jìn)入碧來改怠變單乖調(diào)的廚課余碧生活資。憐40糾萬師秤生面算臨精常神和永物質(zhì)噸的匱牧乏踐，驚沒有行餐飲季，沒蔽有服慌裝，貌沒有話書店魄，沒持有超艇市，塊沒有效休閑永娛樂使，沒塑有狡……其總之輕，從賤物質(zhì)藏上的嶄到精守神上篩的，內(nèi)目前顏的大塵學(xué)科勵技園架內(nèi)什度么都呆缺！啞這里楚還是忽一片由商業(yè)神的荒糞漠。早這里秋有票的只稈是巨搭大的被人口旋數(shù)量縫和旺甜盛的緣消費盈需求果，以殺及無拾數(shù)的播商業(yè)桐機(jī)遇議。影3墾、項令目繡地塊矮分析皺A、自地塊杠用地矮技術(shù)朝指標(biāo)慣占地醒面積各：5腐0畝紗建筑列面積翅：2鏈50涉00病平方烤容積扇率：文0.附75途酒店暢面積來：2倚00境00型平米神商業(yè)逮配套梅：5亂00燦0平桃米薄B、遙開發(fā)脖條件析地塊慈地型相比較鐵方正筍，地猾勢平恐緩，杏比較商容易悼進(jìn)行賄規(guī)劃父建設(shè)疾。廣C、尊項目記SW鋒OT映分析票優(yōu)勢伴（促S）倚：蔑區(qū)位鍛因素仔優(yōu)越爆、畝未來釀交通烘條件倉良好津、盟商業(yè)畜發(fā)展華優(yōu)勢僅因素民多拼；將劣勢候（誘W）悄：橋目前著的公壞建市湊政配鄭套畏缺乏貌酒店葡需配這套相洗應(yīng)硬舞件核成本挖可能鵝增加吵、夠酒店源的貍目標(biāo)士客戶生層面蓄相對怪狹鼻窄際；菜機(jī)會嘗點（惰O）遺：短酒店蹄市場么未來件幾年影存在嗚較大比供需兄缺口逆、沸政策冠規(guī)劃鏡客觀悠上有澡利濁；知威脅圣點（金T）恨：羽潛在糞開發(fā)否的們酒店摩附帶楚公寓天構(gòu)成基強(qiáng)有達(dá)力競閱爭對壘手節(jié)。逆4、吵項目某作為劑酒店多物業(yè)粱開發(fā)溫的分爛析結(jié)深論罩項目俘所在滾區(qū)位思規(guī)劃伏成為曾大學(xué)掀城優(yōu)尸勢較只多，轉(zhuǎn)而且據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)有十啞幾萬晚師生笛入住鉛該大廟學(xué)城永區(qū)，陵從開哀發(fā)價栽值來大看鄰酒店雙物業(yè)鉗在未煎來幾敬年存宗在較氏大的媽供應(yīng)粥缺口毒，故挑評估捷建議霉：匹本案屬規(guī)劃催建設(shè)踩成為屋高檔搖酒店池式液物業(yè)遙對體炊現(xiàn)市彈場價服值最責(zé)有利融。分三哨、項靠目貓市場抗定位帆1選、產(chǎn)洲品市盈場思定位開項目密地處栗于大猾學(xué)城指區(qū)內(nèi)膊，四頭周視扶野開重闊，廣地塊皺地理江位置襪優(yōu)越螺，紛交通瞞環(huán)境奮較好府，建棗設(shè)高臉檔次壟的孔酒店澡類型爺物業(yè)優(yōu)無疑過優(yōu)勢輪明顯盆，按鏟照其惑現(xiàn)時頃作為擴(kuò)多堤層件式酒朽店旋規(guī)劃播設(shè)計湊，結(jié)少合母項目修大學(xué)悼城區(qū)束的形未來足發(fā)展玩規(guī)劃兩，建選議該隙地塊路開發(fā)枕的產(chǎn)傾品定獸位建俯議為事：腸國際倚化高肆檔酒產(chǎn)店討2尖、項畫目規(guī)自劃建除議絨以本謙項目燕這樣雄檔次輝的市場場定斜位，跨其建后筑造午型及蒼外立晉面等茅方面授規(guī)劃話設(shè)計炒必須追要體牢現(xiàn)林“矩超凡框、氣重勢、畢傲然妹”翻的視脹覺觀脊感，期這樣插才能炊和項沖目的劫檔次北相配舌合。鋒3丟、茄項目鍋的硬揀件功逼能規(guī)賀劃配比置辣作為費高檔端模式初的酒柄店物買業(yè)，顧除了狡其必鳳備的韻室內(nèi)辰豪華邪裝修籍、住竿客專御用客錄貨電斜梯、熔會所宴、泳作池、歉健身亞房、鄰硬件培以外鑼，建幸議還斃應(yīng)配掛備：喬藝術(shù)溜家般藏的西糧餐廳跪——近廚師古廚藝梅猶如餐藝術(shù)說家般技商務(wù)死酒吧吉——少成功樸的體濁驗，宅享受柴態(tài)度賄式的螞酒吧碰高級熟商務(wù)汽