漳州吉馬ShoingMall商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

市場調(diào)查說明項(xiàng)目描述本案屬于漳州市吉馬集團(tuán)投資開發(fā)的，以ShoppingMall業(yè)態(tài)模式為經(jīng)營方向的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，面積10萬平方米，共有4層，計(jì)劃引進(jìn)百貨公司、大型量販超市、家電專門店等主力業(yè)態(tài)和其他配套業(yè)態(tài)業(yè)種，未來的商圈范圍以漳州市區(qū)為主，輻射周邊縣市直至閩西、閩南區(qū)域，全客層經(jīng)營定位，以出租作為主要經(jīng)營管理方式。預(yù)計(jì)在2005年11月份投入使用。市場調(diào)研方向及目的針對開發(fā)商的總體規(guī)劃，本次市場調(diào)研將主要圍繞在漳州市引進(jìn)ShoppingMall商業(yè)業(yè)態(tài)模式的市場前景，未來招商規(guī)劃和行銷策略等三方面進(jìn)行，主要調(diào)查內(nèi)容包括有：一、目前漳州市城市商業(yè)條件調(diào)查了解掌握漳州市的城市特征和主要公共設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布，以及未來城市規(guī)劃拓展。二、目前閩南三角區(qū)域的現(xiàn)有ShoppingMall運(yùn)作方式及評估了解掌握廈門、晉江等地目前現(xiàn)有的ShoppingMall項(xiàng)目運(yùn)作方式，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，提出可借鑒的范例和參考。三、商圈調(diào)查明確商圈范圍，了解商圈形態(tài)和漳州市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)特征，同時(shí)重點(diǎn)調(diào)查本案所在區(qū)域的區(qū)位特征、交通條件、市政建設(shè)規(guī)劃動態(tài)，統(tǒng)計(jì)所在區(qū)域的客流量和車流量。根據(jù)商圈內(nèi)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局特點(diǎn)和消費(fèi)者的消費(fèi)趨向，提出切合市場實(shí)際的業(yè)態(tài)規(guī)劃和業(yè)種組合建議。四、漳州主要商業(yè)區(qū)店鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查了解掌握女人街、新華西、世紀(jì)廣場等商業(yè)繁華區(qū)的店鋪?zhàn)饨鹎闆r，結(jié)合本案未來發(fā)展性提出合理建議五、行銷媒體策略調(diào)查了解掌握漳州市消費(fèi)者對現(xiàn)有的商家促銷模式評價(jià)和目前媒體種類特征、大眾媒體傳播效果，為本案后續(xù)的媒體行銷提供針對性強(qiáng)的行銷策略和經(jīng)濟(jì)高效的媒體渠道組合策略建議。幸市場勻調(diào)研敞方法弊本次敵市場位調(diào)研鞭主要很采用吐四種礎(chǔ)方式差進(jìn)行招：灶一、除行政糟調(diào)研略調(diào)閱盲政府晌統(tǒng)計(jì)調(diào)部門奧相關(guān)梨資料梢和年司報(bào)，霧收集傷有關(guān)凱漳州初市社寨會經(jīng)機(jī)濟(jì)環(huán)極境、新社會壺文化貧環(huán)境用、自惰然地燥理環(huán)膊境和盒人口嘆環(huán)境棕等資酷料，覺了解退項(xiàng)目遭區(qū)域西的未冰來城廳區(qū)規(guī)恢劃。正掌握央漳州有市商慕業(yè)布僵局、廁業(yè)態(tài)傳結(jié)構(gòu)摟?；ǘ诜謪^(qū)轟街頭尿隨機(jī)硬攔截戴訪問累圍徐根據(jù)立漳州話市行收政區(qū)蘋劃和脊商業(yè)扁布局鵲，劃宿分重促點(diǎn)商獲業(yè)區(qū)閑域，蓄安排酒專職頸訪問傲員進(jìn)噸行街?jǐn)?shù)頭隨剃機(jī)攔點(diǎn)截訪斃問，繡根據(jù)狀市調(diào)課問卷幼進(jìn)行手一對最一的風(fēng)訪談上調(diào)查抗，掌攔握商賤圈內(nèi)矛消費(fèi)鳥者的裝消費(fèi)塌特征鋒和消你費(fèi)潛己力。容同時(shí)吳針對場商鋪瞎業(yè)主濾展開豐入戶膚調(diào)查囑，掌雙握市端面上證的租躬金狀近況。溫有效饞樣本奇量6帶00影份卷三、漏定點(diǎn)斬統(tǒng)計(jì)需在項(xiàng)啦目區(qū)乓域內(nèi)很安排吃專職鴉人員裝對客謹(jǐn)流和濕車流還進(jìn)行名定點(diǎn)叢定時(shí)鞭的統(tǒng)已計(jì)，動根據(jù)厭統(tǒng)計(jì)摟數(shù)據(jù)爛分析狀區(qū)域射內(nèi)車虜流和坐客流弊的特希點(diǎn)及愁動向溝。非四、方同業(yè)爭經(jīng)營吵調(diào)查扭針對挖廈門頭、晉妻江的址Sh永op徑pi畢ng竭M(jìn)奴al括l開跨展調(diào)口查統(tǒng)薦計(jì)，千掌握妹該業(yè)充態(tài)在壞閩南須三角煮地帶擇的運(yùn)畏作模跳式和蒼經(jīng)營己效果演，為貧本項(xiàng)暗目后逆續(xù)經(jīng)謠營提踏供借妄鑒參嬸考。仰市場蔬調(diào)查門補(bǔ)充次說明鴿在4飯/1復(fù)3至股4/碧15謝為期旋3天辭的問礦卷調(diào)喚查中會，經(jīng)循過與率20重名訪酒問員麻進(jìn)行儲直接鞭的交橫流，難收取集到的即訊息殖匯整均條列厚如下朵：僻對本勺項(xiàng)目氏知道姻但不蛋熟悉吸，別希望駕加強(qiáng)擴(kuò)廣告冤宣傳倡當(dāng)?shù)丿熛M(fèi)閑者對鐵SH偷OP查PI料NG拍翠M華AL趁L本引身定距義不家了解確。嗎餐飲都不能蝕太貴盒，品東種要低求多擔(dān)樣，擾如美過食廣滋場等誼要求著能夠親送貨除上門高門口熊要求爬設(shè)有攤業(yè)種夠分布墊圖及冊購物贈推車?yán)巧虉龇珒?nèi)要窩設(shè)有予PO丈S系集統(tǒng)，嫂方便正購物摩及會掩員信燕息查然詢獵會員賣卡終翁身優(yōu)紡惠孤要求嗓上門島服務(wù)鳴，訪懇問對濤象認(rèn)買為燦資坤服走務(wù)不靜錯(cuò)，有但這曲方面末做得傻還不梁夠。梯如果跨本案個(gè)有價(jià)補(bǔ)格和脊服務(wù)旱方面阿的優(yōu)好勢則預(yù)會考濫慮去笨對漳謀州市轟各個(gè)昂商場禮的促侍銷人崖員非失常反振感聽目前宗漳州妄地區(qū)貓缺少相大型莊超市寶、家綢電和片建材逮城。榜缺少追象來遇雅這青樣的懂百貨糕公司待目前循漳州統(tǒng)市區(qū)革中男興士護(hù)蜂膚品荒、男斥士用立品少抱，購出買不瞎方便煤停車絨場建賊議設(shè)勢在地窮下，樂比較岔安全副商場置要設(shè)桃有育柄嬰室殊要求澆服務(wù)致人員峽態(tài)度腫要好臭摩托消車、天自行足車停肉放不考放心補(bǔ)，要殿求?？嚬軄砝硪菀?guī)范頃商品共質(zhì)量仙要?？傋C性要求東設(shè)有讀購物墨專車判專門肌來回瑞接送搏（來執(zhí)自瑞祥京路搜女人別街調(diào)印查反演饋）吃看電戒視較暮少，盒基本扶不看拜漳州燦電視需臺及便收聽債電臺漂廣播猾要求杏24完小時(shí)隱營業(yè)澆，目柏前漳圖州只稈有南熄豐超震市2局4小從時(shí)營騾業(yè)良訪問計(jì)對象艇認(rèn)為閱到本篩案太訂遠(yuǎn)，懇而且乳沃爾益瑪就浴要進(jìn)客駐，壽沒有烈必要蔽去那楊里。慈（這孩說明占當(dāng)?shù)乇P消費(fèi)息者不斤了解產(chǎn)SH抄OP死PI座NG鏈鐵M耳AL內(nèi)L與兄沃爾渣瑪?shù)目▍^(qū)別棟在哪柜里）?。▉碚l自東服一號屢路調(diào)削查反賴饋）守調(diào)查司當(dāng)中客有當(dāng)享地廠艇商對驕該項(xiàng)續(xù)目有稍意向歌，希赤望招擾商時(shí)碗給予萌睬告知鼠洪優(yōu)先生現(xiàn)蹦鞭除南：1酒39毒60劉06濁28吹79清啄駝怎災(zāi)變貞服裝戲廠商過潘核小姐健若齒詢聚：6臨35那59渾58尼嗎貧切朱刷辨杯概搬膏服裝創(chuàng)廠商酬楊光唱耀姥久狡電蝶話：炸23沙76含62刃1志貧歸闊栽遠(yuǎn)國徹敬止茶枝藝廠挎商賀錢砌小姐縮扒梨架尊：1疤30秒03片95遲60渾63鞠涼捎疾鞠查滔介紹扔給朋受友詢陳互先生敵儲飽腥頌：1她31壯05奉04彩36節(jié)45嚼第一趕部分委銹蛾漳州膛市城橡市概逝況聯(lián)1.邀1蜻城嫂市地瓜理概湯況翠1.喊1.券1票地理堪位置鵲漳州吸市位尊于福提建省萍南部戚，地籮處閩紹南金戲三角席南端燭。己漳州筋西北搭多山堪，東燦南臨候海，膊地勢趨從西劑北向固東南敲傾斜膊。地沉形多希樣，深有山拆地、炕丘陵鍵、又漆有平宏原。田西北愛部橫攔亙著烏博平悅嶺山滑脈，義海拔糟70權(quán)0至哪10賞00旱米，柱平和脈縣境汽內(nèi)的獅大芹脆山為建最高達(dá)點(diǎn)，獅海拔槍15礎(chǔ)44坐米弄。全璃市山銹地面襪積8植00排0平痛方公泥里芹，擋海拔用80優(yōu)-2張40拌米店的丘江陵地錄約2再95希6平忠方公諸里素。漳窗州商最大暴的河欠流是參九龍歲江筒，永九龍徑江發(fā)腫源于呈博平膀嶺山澇脈，拼分北粥溪、私西溪早兩條秀干流鉤，橫嗎貫華忠安、由長泰異、平砍和、析南靖慢、薌敬城、束龍海噸市等腥六個(gè)盒縣區(qū)渣。兩陽條干鵲流在昌龍海涂市的蜻三叉管河匯演合后表，又絨分流樣進(jìn)東送海。宋干流息長疾25役8公各里隸，合調(diào)支流開共長翼19農(nóng)23禁公里承。在陰九龍狐江下遣游的籃漳州乖平原殃有5偵66梯平方辟公里絹，是酬福建栽省的歌第一俯大平含原。舞由于行土地困肥沃描，盛凡產(chǎn)稻棵谷、棄甘蔗索、水雨果和紐其他紗經(jīng)濟(jì)呀作物氧。捆1.今1.胞2效行政鑼區(qū)劃石漳州辜市是柏福建促省直火轄市徒，貴轄有某薌城盜區(qū)、潤龍文終區(qū)和敵龍海狹市，弟漳浦醬縣、既云霄飼縣、辦詔安呢縣、嘆東山紹縣、納南靖炮縣、投平和叉縣、綠長泰努縣和也華安釘縣。騎漳州姿市區(qū)唱由薌掉城區(qū)舉和龍鏈文區(qū)憤構(gòu)成魚，薌軋城區(qū)犬為原侍有城捆區(qū)主我體，序下設(shè)憑東鋪留頭街松道、割巷口露街道腿、南討坑街參道、耀新橋鳳街道欄、東滲岳街牙道、分西橋矮街道但和芝隨山鎮(zhèn)界。盜龍文殼區(qū)為橋規(guī)劃底中的沈行政廟、商粱業(yè)中昌心。翻“窩漳州左向東治看摘”婆的政司府口維號主歷要針柄對該更區(qū)。獅現(xiàn)斤下設(shè)浪藍(lán)田易鎮(zhèn)課、畏步文雨鎮(zhèn)惹、進(jìn)朝陽卻鎮(zhèn)運(yùn)、香郭坑并鎮(zhèn)豬4討個(gè)鎮(zhèn)俗，共送有4莊1圾個(gè)行建政村汽、脊5某個(gè)居謝委會退和寸1筆個(gè)鎮(zhèn)柏辦農(nóng)猴場吐，本庭案所壟在區(qū)沖域?qū)匍W于其藍(lán)田踢鎮(zhèn)兩范圍情。達(dá)1.推1.酷3眠氣候騙特征膀泰漳州把位于處北緯厭23氧.6繞度到蓋25濃度之殊間，咳屬于擾亞熱鹿帶季牙風(fēng)性憲濕潤從氣候薪，年斷平均狹溫度翁21濟(jì)℃歉。1撥98摘5年惹最高豬日氣水溫炸36歌.3沸℃士，最佩低爪1.店6火℃呈。無慧霜期買達(dá)3許30康天以貢上，壞年日谷照2戶00崗0-允23雙00課小時(shí)腦；年屈積溫愿77屯01鋤.5忘℃涌。年避降雨鍋量1爺00改0勢-1奔70欺0毫櫻米鏈，雨煙季集盜中在角三至景六月戚。年負(fù)平均臨風(fēng)力騰二級擱。漳規(guī)州每撇年六設(shè)至九磁月常匠有臺由風(fēng)襲且來，火最大舍風(fēng)力妙達(dá)1零2級攻，臺酒風(fēng)常遼來暴抹雨或諷大暴寄雨，寶造成怪洪澇甩災(zāi)害德。但鳳在高芒溫季淺節(jié)，忙臺風(fēng)軍也有柜助于劃降低圣氣溫月和解熄除旱窮象。脈1.匹1.練4否文化住發(fā)展護(hù)故漳州惑名人競薈萃釘，文荷化昌哥盛。姓歷史櫻上除嗎了開熊辟漳煩州的賊將領(lǐng)扯陳政毫、陳報(bào)元光功，丁泛儒外敞，還儲出現(xiàn)華了高夸登、扯陳淳遵、林歸偕春輩、黃侵道周妻、張間燮、賊唐朝膝彝、匆藍(lán)鼎翠元、還莊亨揉陽、家蔡新錯(cuò)等一濫大批種政治抵家、誰思想迅家、雞教育壇家、饞文學(xué)代家、恨史學(xué)繳家、誼數(shù)學(xué)務(wù)家和煤地理羅學(xué)家稅。清蔑初出仇現(xiàn)了躁以謝邊琯樵祥、沈突古松婆、汪譽(yù)志周禿為代息表的但“詔咐安畫博派”率?，F(xiàn)蟲代詔收安畫炒家較垃著名膝的有濤“三罷沈”康：沈級福文在、沈擇柔堅(jiān)高、沈倦耀初恰。近泄代著恩名的障文學(xué)酬家則拉有林碑語堂掩、楊念騷、薄許地刊山。馳有譽(yù)酬滿海當(dāng)內(nèi)外魄，多炊次出刻國獻(xiàn)城藝的惱布袋研木偶崇戲、且薌劇昏、潮刪劇?？诿耖g綿文藝職豐富繼多彩慮，有限錦歌懂、竹慶馬戲愚、大泊車鼓騰舞蹈焰和精悅致的無剪紙襲藝術(shù)源。有杜被譽(yù)巷為中把國女哥排獲難取世苗界冠象軍的喪搖籃悶――英漳州貍體育立基地逃。牢1.廢1.移5顛旅游帽資源葡目前則全市叼擁有脊國家蒜4A減級旅瀉游區(qū)沿1個(gè)期、省愈級風(fēng)帥景名粥勝區(qū)固5個(gè)摘、全嬸國重充點(diǎn)文春物保濃護(hù)單嗽位1隱1處擺、省浮級文傅物保先護(hù)單啟位2留9處驕、國僚家級潤森林湖公園馳2個(gè)剃、國緩家級互自然危保護(hù)躁區(qū)1勤個(gè)、夕國家滲級地罵質(zhì)公抵園1傅個(gè)。腎漳州解海岸貨線長牛達(dá)敲68蛙0公照里妥，海繪濱風(fēng)坡光秀震麗神凳奇，雙有國及家熟4A嚴(yán)級災(zāi)旅游訓(xùn)區(qū)東慣山風(fēng)技動石誘──弊塔嶼臣風(fēng)景拘區(qū)，內(nèi)國家鎮(zhèn)級海布濱森仇林公亦園烏薄礁灣把，“訪天然偷海濱首浴場勵”馬鼠鑾灣田、隆氣教灣切，“租海上貪動物修園”謠龍、割虎、遣獅、哈象嶼纖，云合霄漳委江口攜“紅宣樹林筍”旅墻游區(qū)基，“萌閩山唇第一落峰”柱南太卡武山艘以及澤漳州但海濱塔火山淺地貌舟國家曾地質(zhì)降公園役的奇交特海板岸地只質(zhì)地渴貌景盒觀─窄─“滔海上否兵馬獄俑”墻龍海植牛頭奶山古鍬火山貼口和局“火縮山島迫”漳忽浦林藝進(jìn)嶼曲等。掌房漳州塊是著舟名的鄙“花彈果之迎鄉(xiāng)”灶，是盜歷屆國海峽悼兩岸家（福較建·機(jī)漳州?。┗ㄐ蓟懿┩苡[會酷的主千會場端。有灣花市炭一條千街，大水仙航花田鞋，百假花村控，鳳客凰山侵萬畝續(xù)荔枝榴海，選馬口開花博享園等溫以及億各縣辭（市寄、區(qū)湊）頗慮具規(guī)鹿模的銜花果疫園林蔽如長沿泰蘆雙柑公料園，旨南靖屢蘭花挖園，軌平和驅(qū)柚子亭園，會天寶宇香蕉吧林等杏。丹航漳州卸是歷睡史文鄉(xiāng)化名柱城有跨“閩諸南第甘一碑漲林”期省級痛風(fēng)景亮名勝足區(qū)云心洞巖表，全荒國重才點(diǎn)文陶物保何護(hù)單醫(yī)位漳預(yù)州明撿清牌壇坊、絨漳州耗文廟稼，中座國十晉大名繪橋之驗(yàn)一江傘東橋賓，“迷世界協(xié)建筑鵝奇觀倉”漳欠州土望樓等廟。某漳州折西北懲多山仰，長越泰天休柱山種國家趴級森諷林公桶園，耳華安薪國家帝級森究林公巾園，滴南靖常虎伯拔寮（癥虎伯倚寮、盲樂土倆雨林牌、鵝榴仙洞座、紫除荊山盒）國符家級岡自然時(shí)保護(hù)念區(qū)等撈。辰撞漳州籍宗教太文化卵發(fā)達(dá)行，璃有沸全國煤重點(diǎn)步佛教聯(lián)寺廟牽南山芽寺，裳千年塌古剎漁三平鍛寺，蒙國家危級文橫物保蠟護(hù)單累位關(guān)姨帝廟拼、慈園濟(jì)宮令，開抬漳圣預(yù)跡威捕惠廟狐、將符軍山懂公園仰等。啞市區(qū)棚內(nèi)旅素游景志點(diǎn)主綁要有勿朝陽據(jù)鎮(zhèn)虎赴林山徹古人孤類遺懸址豐、枝云洞厚巖原、摟江東應(yīng)橋窩、療萬松燒關(guān)綱、灶瑞竹改巖王、進(jìn)石室然巖膀和素扶搖果關(guān)帝是廟錢。約目前紹，全坊市擁抖有旅萌行社寒28矩家，百其中勿國際杠社2勿家，批國內(nèi)剩社2獎6家南；星鞠級酒希店1罩2家蜂，其摘中三巡星級決6家添，二陣星級罰6家爽。旅多游接念待床批位5漿00摔0多倉床，傅旅游探定點(diǎn)墳單位龜7家跌，全加市直擱接旅慣游從忘業(yè)人曲員達(dá)紫50倉00眠多人樂。蜘1.奪2疲城市般交通恥概況造1.斯2.犧1妄公路個(gè)網(wǎng)絡(luò)固漳州晴市公甜路網(wǎng)偏絡(luò)由臨3條土高速篩公路烈(廈紗漳、吳漳詔正、漳裁龍高借速公壤路)之、2驕條國中道(毫32丈4、奔31裝9國厭道)漁、5捏條省兆道（綁省道輩漳東修線漳塘州開水發(fā)區(qū)傅至東肺山西延埔段妖、省蓄道官要九線怒長泰縫枋洋彎至平僅和九講峰段救、省沉道西天港線蓬華安雀湖林布至龍起海港鄙尾段煙、省直道東長東線鑼東山帽西埔膊至平拋和蘆告溪段鄰、省胸道金擦上線今華安與段）宋、5監(jiān)7條近縣道算和眾星多的蘿鄉(xiāng)村頑道路鼠組成撫。至垂20裁03毀年底吊，全逮市公些路總?cè)锍谈C10跌39客6公慌里追（其吃中：戀國道叮主干紋線漿18耀6公妹里轉(zhuǎn)、國搭道系26溝7公膊里杰、省榮道資68天3公輛里信），倚通車泊公路貨平均景密度顏達(dá)到扣每百訪平方掛公里算46料.8哨公里貝。全殿市農(nóng)角村公默路總礦里程漸91殲30溝公里頌，占鏡全市純公路贈總里位程川10林39痰6公目里校的8排7.魔8%哭。跪同時(shí)睜廈深傅、龍筑廈鐵粥路漳觸州段鄙預(yù)計(jì)稈20慢06造年開妙工建單設(shè)。敞1.識2.志2段港航旁設(shè)施息訂漳州堤港由離石碼輪、招年銀、能鎮(zhèn)海劫、古撤雷、勵東山兆、詔蓄安6苗個(gè)港挑區(qū)組妥成，床其中喚招銀邪、鎮(zhèn)曉海、單東山魯為一笛類口覺岸，逝招銀鐵港區(qū)宣被列吃入對根臺直兼航試鋤點(diǎn)口芹岸。奪全港角已建爛成生蟲產(chǎn)性祥泊位受38攔個(gè)，參其中另萬噸陜級以臂上泊菌位5炮個(gè)（捕招銀燭港區(qū)沖0#禿、3竭#、重4#頃、5償#和隙鎮(zhèn)?？馗蹍^(qū)僻后石糊電廠銜煤碼肉頭）膛，生董產(chǎn)性殲碼頭立岸線赤長疲31趁32旋米勉，堆胞場面雪積5買0萬摟平方櫻米，鵲倉庫按面積付37確萬平推方米伴，港脖口機(jī)捐械1坦07脹臺套基，建樓成1擠0萬顫噸級暖航道植長氣12疏海里督，年傳貨物凍吞吐溝能力洗12餅68蔥萬噸憑。覺1.選2.崇3憐運(yùn)輸駝?wù)緢龇撊卸坠灿屑蔚缆访C客運(yùn)藍(lán)站2糟5個(gè)顏（其治中一陰級站輔1個(gè)盲、二漢級站假11快個(gè)）貼，一專、二后級站器場均贏分布攀在市化區(qū)和高縣域議行政頃中心隙。穗1.兔2.廉4峽車船銷運(yùn)力糊販至2界00陷3年悔底，競?cè)袘]擁有貝營運(yùn)期客貨申車2待59興58布輛（括其中皮客車珍26陜81捷輛、侵貨車漸23虧27束7輛吉），漲出租朗車1酷29丑1輛被。各涉類運(yùn)辦輸船融舶1吵98名艘、傍4.檢2萬柜載重弊噸、練26幻73兼客位像。簡1.粒3漳輝州市殊經(jīng)濟(jì)侵概況霞1.遷3.擱1童20貞03勿年生存產(chǎn)總坡值及體產(chǎn)業(yè)岸結(jié)構(gòu)涼20龍03怖年漳沸州市鼻生產(chǎn)碑總值朽(G勁DP略)達(dá)培60脫3.萍84召億元低，覽較2階00宋2年支增長意11楊.0破%。炸其中濟(jì)，第瞧一產(chǎn)喘業(yè)增替加值曲12綁7.咬03租億元州，增頂長4燃.6遭%；筍第二匪產(chǎn)業(yè)朗增加檔值2去37漏.7售7億嫩元，貫增長忍16賽.5桃%；乳第三論產(chǎn)業(yè)耽增加錄值2衛(wèi)39燭.0剛5億裂元，袋增長兵9.站6%業(yè)。三攀大耀產(chǎn)銷業(yè)結(jié)登構(gòu)聽比例劣由2翻00調(diào)2年畝的2順2.榮2氏∶候37驅(qū).4能∶兇40云.4綱調(diào)整逼優(yōu)化慶為2末1.晶0續(xù)∶飄39油.4麻∶逮39齊.6燥，同但比第宗一產(chǎn)古業(yè)比借重下判降1騰.2渠個(gè)百霞分點(diǎn)混，第崗二產(chǎn)坊業(yè)提炭高2與.0舍個(gè)百嚇分點(diǎn)當(dāng)。霉1.森3.倘2從2馬00滴3年?duì)t人均砌收入善及居鋒民儲蛙蓄舅城鎮(zhèn)駱居民巧人均陜可支紫配收催入歪90損49狐元溉，應(yīng)農(nóng)民練人均壯純收譽(yù)入侮39殊81沈元鑄，具年末犯居民殘儲蓄牢存款幣余額反21骨3叔.殿6搜億元番1.站3.踏3喉慕20攪03璃年社重會消貢費(fèi)品巷零售何概況乒全市鼠社會綁消費(fèi)襖品零秩售總形額1循79攏.8凝8億降元，蒙比上監(jiān)年增基長8惑.9唯%。叉分商錦品銷吊售地朱域看續(xù)，全誠年市腔的零宿售額動66道.2純0億蛙元，竊比上盲年增徑長1學(xué)1.至2%教；縣吸的零擇售額蓋44銀.0法7億謝元，晉增長凈9.棵6%峰；縣變以下度零售圈額6革9.蒸61便億元肢，增慮長6尊.1障%。遇從分晃行業(yè)罰的情爹況看猶，批槽發(fā)零相售貿(mào)殖易業(yè)均實(shí)現(xiàn)立零售橋額1懲51往.1駁0億軌元，兼比上弄年增淺長8雖.8膨%；以餐飲壘業(yè)零飛售額綱20徑.3狗6億植元，搭增長栗6.綿7%俘；其德他行束業(yè)8瘋.4顫2億沃元，鏡增長撐15式.6簽%。勸1.醉3.蹈4抓2寶00搭4年遼經(jīng)濟(jì)荒概況鵲20德04片年螺社會券消費(fèi)皮品零揉售總惰額較19擠9億臨元克，群增長牌10限.8貼%；藝居民鐮消費(fèi)透價(jià)格勤總水賴平上夫升4榨.3蔥%；并地方橫級財(cái)階政收棕入增研長2第9%誘；外鴿貿(mào)出隨口增比長7諸6.湊3%朋；實(shí)燒際利艘用外被資增感長1驕5.汪3%梢；破三次銜產(chǎn)業(yè)叮結(jié)構(gòu)鬧由辮03冷年的四21欄:3憲9.尤4:械39閥.6梳調(diào)整姐為2座0.制3:葵41唐.8凈:3錫7.此9，協(xié)1.觀3.歡5集2季00截4年堡人均龜經(jīng)濟(jì)窄指標(biāo)觀城鎮(zhèn)伙居民醋人均率可支孫配收墾入1央01凡17徐元考，市農(nóng)民亂人均首純收耳入4絮32附0，溜年末徐居民薄儲蓄勾存款千余額檢24伴9.葛1億稅元恢。濟(jì)市區(qū)凡在崗悅工作劃人員羅的平參均工勸資為越12師42苗4元調(diào)/年?duì)C，其菌中國揉有單稱位的扭平均誰工資浮為1甲42喊26樣元，屯城鎮(zhèn)映居民泄人均肝消費(fèi)束性支褲出6袍64年8元災(zāi)，農(nóng)眠民人渣均生刑活消天費(fèi)支里出2咱65雄2元終，城監(jiān)鎮(zhèn)居游民人些均住李房使叮用面杏積達(dá)額到腹22我.8建平方香米包，農(nóng)猾村居右民人雨均住真房面絲積達(dá)農(nóng)到訪28串.8稍平方駱米淹。杠1.裙4株漳軟州市諷人口段概況菠項(xiàng)晉貢煤20渣03壘年末配全市門戶籍鈔總?cè)朔?族53風(fēng).9隆3萬耕人，倦常住馬總?cè)税た?饞64撐萬人澆。顯漳州脈市區(qū)磚人口印51增.4嶄4萬柳，其欣中市僻鎮(zhèn)人疊口3關(guān)5惹.6挨8萬辟，農(nóng)飼村人恒口1鋤5.歐76燒萬。銀薌城科區(qū)人茂口3揭9萬登，龍疫文區(qū)互人口愁12分萬。汁薌城拐區(qū)從蝕業(yè)人柄員總板數(shù)為池27襖28氧0人諸，其姓中按過照登久記注卵冊類況型分粱組為益國有姓單位構(gòu)職工毅63顫57債人，猜集體滲單位部職工廁56鹽24牌人，落其他古14鑼88罪0人丹，龍蛾文區(qū)濫從業(yè)確人員橫總數(shù)詳為1五63升31逆人，因按照普登記榜注冊廚分組趨為國釋有單判位職紙工1尼27割91獵人，育集體由單位綢職工播10腿0人龜，其端他2咱99貨0人移。輛1.繪5年漳找州市湯城市氣發(fā)展掃規(guī)劃蝦概況造漳州爆市整夏體規(guī)蟻劃方賴向以樂“綱東移貍南進(jìn)去西擴(kuò)出”衛(wèi)為主該要方逐針角，東粗部藍(lán)幕田開衰發(fā)區(qū)途，西飾部金府峰新胃區(qū)和昏南部與的九澆龍江繪兩側(cè)椒將作捏為未跟來1莫0年集內(nèi)的竭重點(diǎn)司規(guī)劃載建設(shè)航區(qū)域姑。目機(jī)標(biāo)在催20求05胸年底求該樹區(qū)建赤成面草積2弊3平碗方公途里，獅人口公達(dá)3摟0萬桌人?？圃诮鼰拵啄陿?biāo)內(nèi)，鉗城市統(tǒng)規(guī)劃置建設(shè)獻(xiàn)的目釘標(biāo)是呀把騰藍(lán)田巾新區(qū)導(dǎo)建設(shè)描成為果龍文礙東喇部新謙城區(qū)裕的中慣心。于以到迎賓寄路為暮界，敬規(guī)劃個(gè)為南賽北兩號區(qū)，釀北區(qū)昨規(guī)劃盞建設(shè)撤為工惜業(yè)出臘口加瓜工區(qū)嶼，著瓦力發(fā)竹展技肥術(shù)密犬集型曬和資才本密遍集型刊產(chǎn)業(yè)粘；南勸區(qū)規(guī)蔑劃為柜行政打商貿(mào)脖居住畏區(qū)，數(shù)開發(fā)衛(wèi)形成矮漳州航第二仍商貿(mào)旁圈絡(luò)。辟1.店6避鋒城市于道路擇交通甘基礎(chǔ)而設(shè)施幅發(fā)展鞋規(guī)劃引重點(diǎn)晶加快將拓通攪江濱值大道收、南閘昌路體、修腫文東抵路、卷漳華質(zhì)路、觀丹霞心路、坑瑞金者路、認(rèn)學(xué)府獸路、愛鐘法澤路，晴形成舟環(huán)狀典交通客網(wǎng)絡(luò)燈，以隙道路土建設(shè)適帶動縱兩側(cè)魯開發(fā)忘，巾開展丸浦頭狗港、爭三湘濃江等襲河流岸清淤冊整治刊，鋪欣設(shè)污互水管藍(lán)道，繩擴(kuò)大旗綠地?fù)涿娣e鴿，提懷高環(huán)汪境質(zhì)侍量。構(gòu)加強(qiáng)耳對市居區(qū)香訊港路駱、岳區(qū)口、沸浦頭勞片區(qū)鑄、南仔山旅勾游區(qū)掛等重墨點(diǎn)歷律史街女區(qū)的辜開發(fā)驚和保敬護(hù)，卻1.杰7霸居傘民住階宅及柿市政肺設(shè)施糟發(fā)展女規(guī)劃切加快牧已開早工的雁東南追商貿(mào)詠城、崗江濱除路片勤區(qū)、焰天下喉廣場扁、世瘋紀(jì)廣燭場、大瑞京植路西嚴(yán)段片種區(qū)、性建元麻路片后區(qū)等飛舊城特改造險(xiǎn)項(xiàng)目抽的建倍設(shè)進(jìn)天度，側(cè)抓緊憤開工沸建設(shè)狀興華崗小區(qū)染、丹貝霞路顏北段喉片區(qū)火等具誼備開鋸工條脆件的款舊城棚改造妥項(xiàng)目夏，加努快延也北新胞村等騎危舊卻房屋天片區(qū)想的改壘造步藝伐。將建設(shè)攏錦繡踐一方免、南政山景昏區(qū)、抄江濱比安置俱小區(qū)吹一二糖期、密延安桶北片鼠危房著改造瑞、龍燈池山茶莊等辛一批援住宅萌小區(qū)際。渡建設(shè)頂漳州雪高校逼園區(qū)移（包振括華睬陽體頃育館奴、教蟲育學(xué)墳院、遮職業(yè)鉆技術(shù)瑞學(xué)院月、學(xué)絮生公狼寓）墻、市年青少桌年活惹動中擾心、資朝陽仍醫(yī)院想、中藏級法時(shí)院審沿判綜潔合樓絲、天賓福茶托學(xué)院灶，完院善廈墊大漳薦州?？穮^(qū)。提1.舊8猜商業(yè)濫發(fā)展?jié)M規(guī)劃蹲構(gòu)建擊區(qū)域鵝性商懶品流綿通樞絡(luò)紐，痛大力誦發(fā)展醉商貿(mào)旱業(yè)。需漳州柔市未灘來的雞商業(yè)賺業(yè)態(tài)陰結(jié)構(gòu)堆調(diào)整端將主捎要以杠綜合壯性專賣業(yè)批加發(fā)市堂場、掩餐飲槐、百湖貨和刷專賣梯店為蛾主。的綜合坦性批雨發(fā)市東場如肚閩南弱蔬菜濟(jì)批發(fā)羊市場上、閩將南農(nóng)溜資批些發(fā)市撒場、顧建筑券裝飾塵材料辭市場淚、家瓶具市陪場、諸水產(chǎn)莊品市都場、贏水果屠市場佛、花旋卉市態(tài)場等后。邀第二惠部分蜓亂漳州益市商描業(yè)戚2.要1豐零售哲業(yè)態(tài)坊構(gòu)成幸百貨寶公司析：目篇前在駕漳州占市區(qū)忽內(nèi)的內(nèi)百貨戰(zhàn)公司柿主要偏是中瞧閩百表匯和猛環(huán)宇該百貨攻2家油，環(huán)涂宇百型貨位斯于延哲安北僑路與冰勝利培西路懷交叉蘆路口從，自臺20恩05精年1翁月開叼業(yè)，捧定位告為中駐高檔銷的流續(xù)行百愿貨，阿主要般經(jīng)營善品牌蒙男女扇鞋、塘服飾槐，3胞個(gè)樓比層，規(guī)營業(yè)盼面積響60菊00借多平休方米版。中非閩百頸匯前坊身是犯漳州鍵市國麻營百堂貨，抗于2塑00而4年現(xiàn)9月橋開業(yè)竿，定斬位偏公低，解以家爽庭消包費(fèi)為腸主，斃主要吸經(jīng)營鍛化妝夸品、凈服飾棵、童危裝，篇鞋子情，還槍擁有俗一個(gè)本地下縮超市談，共爭有7哭個(gè)樓罵層。招專賣蛙店：潮是漳悉州市頑零售鴉業(yè)態(tài)企中的嶺主要菠組成漂部分堂，主膚要分語布在狠新華燭西、忙世紀(jì)火廣場汪、瑞快京路理女人冰街和孝南昌喉路一腸帶。國經(jīng)營置業(yè)種敢以服繁飾、厲鞋類萍居多印。舞批發(fā)屈市場吳：主拍要面形向縣蓄城及繳郊區(qū)釋的消薪費(fèi)者鋤和經(jīng)盯銷商遭，主就要經(jīng)腿營服工飾鞋張帽、膠床上紡用品沉、嬰奧幼兒蛇用品露、日乓用品徒、干匹果品輩等批巷發(fā)，落如閩躲南小槍商品悼批發(fā)劉市場蔥，工冠業(yè)品趨批發(fā)蝕市場欄，浦末東副松食品澇批發(fā)扇市場販，閩號南建思材批月發(fā)市續(xù)場等到。桐超市辱：主噴要有正吉馬圖超市熊、薌熔客隆獻(xiàn)超市第、新跨華都獄超市休、信駐義超扎市及帖24粥小時(shí)浸營業(yè)號的南頂風(fēng)超承市。館其中柔以新跳華都鄉(xiāng)超市目單店朋規(guī)模牌最大沈，生周意最街好。己專門澡店：抖主要縣有燦竿坤家三電館參和數(shù)微碼館平，位癢于延舍安北蛇路。行2.微2炭傅商業(yè)江區(qū)分鄰布字漳州炸市區(qū)巖的商定業(yè)區(qū)趁主要千有中逗閩百斤匯天—嘴新華沙西聲—門世紀(jì)開廣場愚，瑞齒京路逆女人蘭街，勿延安截北路叼等三催個(gè)主闖要商順業(yè)區(qū)成。隨中閩進(jìn)百匯抖—健新華燒西滾—惑世紀(jì)木廣場舒：市社區(qū)內(nèi)循最繁閘華的他商業(yè)涌中心濾區(qū)，趴專賣柱店數(shù)寺量最娛多，按門店蓄租金爛也最旗高。皮瑞京襖路女怪人街蘇：主填要以流女性守用品斧為主嶼，比副較接海近漳夸州師偏范學(xué)放院，鑼來店糧客中裁學(xué)生偽比例評較大豬。游延安項(xiàng)北路團(tuán)：零執(zhí)售業(yè)淡網(wǎng)點(diǎn)踩較少歉，經(jīng)信營方轎式以絞夜市頃為主獅，主網(wǎng)要通再過地援?dāng)偡侥樖竭M(jìn)糊行銷嫁售交銀易。蝕商品糖以服懶飾鞋越類為梁主。戲小吃損攤點(diǎn)訪較多蠶。檢東一紹號路擁：在誦東一組號路較悅?cè)A晉商業(yè)留城段宋沃爾雪瑪即評將入耍駐，編目前團(tuán)已經(jīng)坡形成晌了摩歸托車蠻配件麗、美臟食街秧等主橫題性肆步行鍵街，雨尚有追部分丑商業(yè)氧在規(guī)錄劃建獵設(shè)中液，周錄邊居弄民區(qū)衫比較漠完善機(jī)，交藝通便箭利，停是漳濟(jì)州市講未來令極有預(yù)發(fā)展弄潛力衫的新氏商圈協(xié)。普2.鴿3飾主于干街洽道商猜業(yè)特號征潔勝利告東路襯：中繞旅商掌廈至丙龍文厚區(qū)交區(qū)通局雁，分持布商從業(yè)網(wǎng)芒點(diǎn)以剪賓館栽酒樓寇為主喘，如刷臺灣矮飯店廉，裕靈暉大驕酒家罵、高彩苑賓味館和染春佳晚大酒頌店等葛。泊勝利螺西路饒：衛(wèi)熊生學(xué)逢校至漠臺灣諸飯店渾，沿社線分王布市則政機(jī)泰關(guān)（奮市政嬸府、隱林業(yè)坊局）乖，銀順行（跪中行培、建饞行和輛工行溪）山新華座東、暖西路盛：大垂通醫(yī)壁藥商轟場至乳文昌陳門至誤中山收公園功，沿桌線分害布各蔬類品嘗牌專漆賣店贈、美境聯(lián)電賀器、環(huán)家具喂城、精南豐霉超市暴等武新華椒南、夫北路同：華掌園小靈區(qū)至目威鎮(zhèn)告閣，什沿線丈分布行信義絨超市撥、吉虎馬超輕市、臨薌客戚隆超詠市、戲新華乎市場油，片棵仔癀強(qiáng)大藥讀房，為鑫玉檢蘭電賽器城湊和金鑒碧輝良煌夜摘總會也，南紙面主棕要是宵些家機(jī)電專派賣店全。借水仙帳大街纏（馬緣灶路慣）：相燈飾純城至窄閩南擊新城戰(zhàn)批發(fā)粉市場奏，沿朝線分窮布信桐義超列市、捷鑫玉取蘭電鈴器城賄，吉耍馬超孫市，阿閩南液新城膏批發(fā)延市場肉。號元光泊南路夢：臺上灣飯考店至踩草寮驗(yàn)尾，吃沿線槐分布層信義稼超市棟，吉碗馬超炭市和勞餐飲偶網(wǎng)點(diǎn)淘（阿士度餐刪飲、店開元透酒樓含、龍腐達(dá)賓亂館，點(diǎn)九龍書酒家競和八嫌里河滾西餐站廳等涉）。噴元光仆北路釣：火帝車站旋至御絞泰大家廈，悲沿線石分布屯吉馬舟超市疏，二牛手車邊行，滅德克升士快隸餐，晚春華德大酒筑樓和恭嘉明丹茶館憤等。籠延安簡北路踏：延挺安北威新村向至廣峰發(fā)華臺福證梯務(wù)，蕩主要賺分布賣有環(huán)敞宇百指貨，鍋漳州廣賓館棒，銀興佳賓營館等奔，娛葬樂場江所較姜為集繪中，厚如好寨地方掠KT芳V，謀老兄董弟足虜浴等潤。癥南昌電路：源吉馬餡超市蕩至肯吵德基弊，餐移飲業(yè)欲較發(fā)葵達(dá)，是有綠外草地猜小肥針羊火辨鍋，拍港鑫胃飯店浙，肯而德基尚等，尋沿線醋還有汗部分要品牌蜘女裝告專賣晶店趕丹霞武路：頭北京繪現(xiàn)代農(nóng)專賣喝至中說國太暑平洋肌保險(xiǎn)杠公司窄，餐糟飲較扒集中跨發(fā)達(dá)楚，有第漢宮壓姜母挖鴨海菌鮮酒悄樓，儀金戀秧大酒以樓，斃小肥脫羊火揭鍋等仗，同糕時(shí)有省少數(shù)疲啊專賣鄉(xiāng)店和思移動疤大廳息。兵瑞京仍路：淘吉馬選超市舟至南壺豐便沒利店駐，靠能近漳皆州師例范學(xué)昂院，拜沿線蕩主要婆有品斯牌鞋販類專趨賣店悶（如騎安踏翅專賣普、新市輝鞋讀城等州），淹餐飲撥（如疲上島猶咖啡脈、德捷克士睬、寶腦島杯浮樂等濕）。酸女人菠街：恐滿堂惕紅餐肯飲至慨中國渣工商扯銀行儉，大角部分向以女徑性服釋飾店惱為主率，沿賞線還縫有女長子美蝴容美艘體和古攝影素店（趴女人圍世界率、凱麗歌女辱子健麥身和薦盟工哲場攝以影）寸。投騰飛壽路：寄惠薌版鞋城冤平價(jià)串超市映至華崖僑飯廢店至鋤凱撒鑼王朝呆，有梨漳州獨(dú)人才燈市場乓，薌拔客隆累超市輛，吉核馬超捏市等丑。旺新浦惡路：昨市中奸醫(yī)院構(gòu)至廣使城家飾用電夕器公料司，森沿線誰分布繁中醫(yī)簽院、驚市婦偵幼保豆健院軋，丹廚霞園愧嵊書跟城等始結(jié)語洞：漳災(zāi)州市奇區(qū)內(nèi)慢除了控中閩愿百匯踐至新變?nèi)A西珠步行屈街的艦商業(yè)票氣氛旨較為瘦成熟遍外，面其他障區(qū)域棵在業(yè)腫態(tài)業(yè)吼種的該組合爸搭配廟上極歌為單技薄，縫無法攝吸引創(chuàng)大量煤客流覽形成嘉氣候蘭。在揀業(yè)種腫較為延集中處的區(qū)換域，彩基本艙上就紹三五椅家的電規(guī)模餓。同聚時(shí)漳婆州的夢娛樂惰行業(yè)鏟和酒賽店業(yè)紅發(fā)展叮水平立較低凱，也托牽制箏了商菊業(yè)區(qū)忽的形弊成與襪發(fā)展紋。揭第三妨部分?jǐn)持v項(xiàng)目低區(qū)域賠調(diào)研吧3.度1普項(xiàng)哈目區(qū)膀域概蓄況街本案韻位于勤漳州輪市藍(lán)歌田開以發(fā)區(qū)直，所零在區(qū)宋域?qū)佘囉谡哪钢菔袌?zhí)龍文主區(qū)，葡從立曠交橋丟開始摸到本序案屬致于漳慮州市蔬未來闖東擴(kuò)勸的重摘點(diǎn)規(guī)怎劃改津造區(qū)寸域，派經(jīng)過吐本案娘所在昌區(qū)域索的市微區(qū)客事流主身要通期過迎穿賓大正道和喪水仙豈大街佩兩個(gè)孔方向它前往煮廈門翅一帶獲流動掉，其沫中貨慰車和網(wǎng)私家并車占醋主要養(yǎng)部分困。因蜻為周史邊均剝屬于鄭待開學(xué)發(fā)用私地，技本案略在該魄區(qū)域劑的能喉見度距良好晨，市棵中心并距離壩本案忍約需見15極分鐘寺的車強(qiáng)程，睬居民余主要湊分布環(huán)在水殿仙大最街馬抄灶路助段、石建元厲路、伏新浦評路、逐勝利地東路揮和漳翼福路編等街半道周捉邊。免以上坑街道敲同樣例也是待未來塞市區(qū)鈔客源界流向候本案批的主劫要路禿線。民本案奧對面窩為云乏洞巖洪風(fēng)景賓區(qū)。山3.胖2致交熄通條固件調(diào)晉查遞本案墨位于常漳州廉市區(qū)圈通往炮廈門剪的主貝干街賽道綠——王迎賓核大道貢和水訊仙大皂街交持匯處幕前，心從市芽區(qū)到畜達(dá)本芹案所徹在區(qū)罰域主犧要通尸過迎鄉(xiāng)賓大智道和散水仙街大街叼兩個(gè)練方向釀，經(jīng)換過本學(xué)案的均公交怪車目論前開瓶通從犬西站友至瑞喘竹園核的1巾路車?yán)m(xù)，西毒坑為兼最靠將近本己案的上公交區(qū)?？柯辄c(diǎn)。判漳州訓(xùn)市區(qū)您內(nèi)目呈前主雹要交偵通方意式還恨是以蓋摩托綁車和竊步行倦為主撞，同美時(shí)在柏調(diào)查極市民館至本掃案所肝采用鴉的交套通方刺式也茅是以敗摩托點(diǎn)車為匠主，墓公交劍車的姨使用頸頻率物較低拐。本撓案距切廈門影港迫40毯公里同，距廁廈漳教、漳悅詔、否漳龍刮三條幟高速舟公路憶交匯師處漳候州長熊洲互戲通立系交橋貪僅拌3公臨里搭，距連離國罰鐵鷹爛廈線服站僅批5公巴里姨，毗董鄰廈訊門國蜻際機(jī)患場，難水、代陸、嚇空交鄭通便奏捷。進(jìn)3.烘3填宇未來當(dāng)發(fā)展裝規(guī)劃系3.裝3.逢1竿道路巡建設(shè)嚴(yán)規(guī)劃族銜接飯迎賓政路和洞水仙鏡大街窗的龍鍋江路啄，全飛長淡1.態(tài)16擱9平公里敏，寬踩50么米素，從除開工草至今訓(xùn)已累慧計(jì)完次成匙31內(nèi)89蟻萬元麥，完孕成計(jì)帝劃總逝投資塔89款.8燙%蝴，該芒道路悼預(yù)計(jì)釀能于狠4湯月底籮通車訪。東屈三號待路（汗迎賓宋路至丟北環(huán)愛路）舉主干短道長橫1.訓(xùn)52剪2公腳里株，寬預(yù)60奸米鐘，總那投資霉97您95粱萬，岡已于桿20壇04紅年投牛資2俗00閘0萬透。江送濱大嫁道龍寺文段雞，主療干道岡長棍5.當(dāng)1公祥里煤，寬糠80奸米司，目回前已寄完成惠了所劈有征幅地和乓拆遷典工作剪。菠3.姓3.洞2器旅稼游開籮發(fā)建袋設(shè)規(guī)厲劃甜云洞讀巖度芽假村嫩投資透10濁0萬鄉(xiāng)美元瞇，開奉發(fā)熱譜氣球摧、滑蚊雪道冬、滑怎草坪因、滑丸翔翼優(yōu)、人芬工湖徐游船剪等五云個(gè)項(xiàng)總目，螞美食夏城占夏地2養(yǎng)0畝昏，總睬投資趙30姐0萬轎元，趣山門杠占地條26移畝，碗建設(shè)情旅游習(xí)店面紙、別州墅客勾房、切中心箱會所儉、游倍泳池偵、網(wǎng)清球場現(xiàn)及其綁它配上套設(shè)索施。幼目前吸在建直。耕3.伐3.閣3觀住宅市開發(fā)誕建設(shè)鑼毅達(dá)儲新城錫一期艷位于歪藍(lán)田挪鎮(zhèn)東霸嶼，晨該項(xiàng)錄目一離期用唉地1答38筒畝，凱建設(shè)煩面積靜12攤?cè)f平摸方米商，計(jì)邊劃總涉投資日1.胸14名億元塊，建偷設(shè)商章住樓蓬，2只00繪4年縱投資川12駝00鄉(xiāng)萬元車，已森完成扮填土算工程接?？?.田4洪項(xiàng)目薪區(qū)域累車流梳量統(tǒng)罪計(jì)分嗽析世3.濕4.饞1介鑒項(xiàng)目合區(qū)域是車流園量調(diào)缸查說撕明殺忠拉霧盟本次班車流欣量調(diào)籌查安劣排在片4/求14貓（四網(wǎng)），剩4/良15悅（五估）進(jìn)沒行，蓄天氣徑晴朗邪，三剝個(gè)調(diào)炎查統(tǒng)倒計(jì)點(diǎn)馳分布襪情況而如下純：糞A、控迎賓戲大道抖旁的剛西坑港農(nóng)村氣信用究社前伶，主笛要統(tǒng)貢計(jì)從授廈門埋經(jīng)過竿迎賓頌大道健進(jìn)入瞞漳州湖的車針流。情B、餐吉馬義SM熄廣場耳側(cè)面偏的水偽仙大臟街與袖迎賓殿大道誘交匯簽路口侵旁，反主要災(zāi)統(tǒng)計(jì)板從漳輩州迎栽賓大疑道和并水仙萌大街棚經(jīng)過鵝本案至往廈己門去宴的車槽流。勞C、袍迎賓認(rèn)大道濟(jì)西坑現(xiàn)村加喚油站撐對面洋，主男要統(tǒng)糊計(jì)市彼區(qū)內(nèi)弦車輛對從迎涼賓大紙道至熔廈門溉和藍(lán)當(dāng)田開菜發(fā)區(qū)勵的車逃流。泊復(fù)閉屑碼花六漢皇統(tǒng)計(jì)上時(shí)間戀段分貿(mào)別是勺10葉:0攝0-萍12善:0繩0，搬14兼:0壤0-準(zhǔn)17踐:0丟0，式18把:0晨0-協(xié)20核:0水0,滋共計(jì)共7個(gè)歸小時(shí)染。產(chǎn)表3齒.4蛛.1雞珠4伐/1燕4（劉四）童平均場每小達(dá)時(shí)車犬流量躬（量它/小撈時(shí)）適表3素.4叛.2帆篩4幟/1啦5（姥五）滲平均層每小恨時(shí)車乘流量企（單卻位：妙輛/腹小時(shí)漆）歷3.激4.陽2申藝車女流特染征描尊述：尖時(shí)間劇段：棗10歷:0胡0快—鋼12藝:0查0慰義市區(qū)繩經(jīng)過艱迎賓顯大道歇本案銷區(qū)域歷往廈遙門方滋向的沿車流弄特征式：余平均除每小船時(shí)車巡流量均為6贏19瓶輛，攀其中只貨車固占5河6%口，私塵家車開占2繡6.務(wù)5%柏，摩稅托車餅占1朱5.奸7%陣，長擁途客營運(yùn)占搞10遷%。莖以貨近運(yùn)為胃主的右車輛烈占主墊要部尤分。稠廈門承方向沙經(jīng)過獎迎賓千大道綠本案邀區(qū)域抓進(jìn)入新市區(qū)蓮的車始流特影征：老平均堅(jiān)每小榨時(shí)車旗流量鴿為7縣58鮮輛，插其中劈私家遞車占歉38奇.5倡%，響貨車贏占3求4%升，公夫交車睛占比粘7.寇4%侄。私宜家車攀數(shù)量急較前章有明座顯增壞加。昨時(shí)間纏段：暢14睛:0映0燃—售17航:0義0聚當(dāng)市區(qū)重經(jīng)過蒼迎賓寬大道舉本案河區(qū)域只往廈類門方蛛向的非車流裂特征把：喜平均愛每小么時(shí)車每流量店為5拔93伐輛，炕其中劈貨車俯占3蒙1.嶄4%霧，私崖家車場占2糾8%嬸，摩尺托車局占1圍9.領(lǐng)7%惰，長吧途客色運(yùn)占北9.挨5%丸。以飼貨運(yùn)棄為主召的車胡輛占高主要莫部分案。處廈門秩方向因經(jīng)過慈迎賓塑大道躺本案翅區(qū)域詠進(jìn)入迷市區(qū)兄的車從流特肯征：華平均前每小盲時(shí)車潔流量攻為9如06佩輛，扔其中息公交仿車占奧比4闖0.械5%楊，貨遣車占劣18溫%，斯私家零車占掌17終.5刮%。民客運(yùn)濫車輛響數(shù)量穴增加愧幅度蛙較大箱。拒時(shí)間拍段：啊18乞:0帝0足—絞20薪:0篩0猜市區(qū)圈經(jīng)過扮迎賓菊大道綱本案冰區(qū)域盈往廈松門方體向的溜車流暢特征誓：敗平均低每小研時(shí)車肚流量罵為4摘17卵輛，頁其中紡貨車總占2妖7.番4%倘，私弄家車桐占2皇2.橡8%躲?？图策\(yùn)車屈輛明痰顯減星少。帶摩托抬車數(shù)犁量增歡加。晶廈門楊方向私經(jīng)過造迎賓終大道筋本案決區(qū)域惰進(jìn)入障市區(qū)無的車儲流特餡征：債平均質(zhì)每小犯時(shí)車查流量揚(yáng)為6則08央輛，亡其中紐貨車騾占3賄2.綱8%乓，摩蘇托車令占2鄉(xiāng)5.徹6%減，私可家車泰占2千3.攪9%超，客拐運(yùn)車召輛占澡9%笑。夜峰班運(yùn)仰輸貨司車數(shù)宇量較碑白天拾略有偏增加傲，車型流量由整體所數(shù)量葵減少鑒主要廊還是做因?yàn)轼P廈門拔開往搖漳州黎的短勢途客排運(yùn)車次輛減發(fā)少所兇致。歉3.鉗4.牧3等結(jié)愈論酸通過巾每小恐時(shí)車鉛流統(tǒng)撫計(jì)表升可以勇看出網(wǎng)，4亂/1順5（崇五）慕因?yàn)槎古R近蛋周末狂，白取天經(jīng)驕過本牽案往徹廈門安去的維車輛頓較周石四變輝化不耳大，昌但1忙8:紐00蔥后車奶輛數(shù)圓量有粥所增繩加。騙而從宇廈門展往漳情州市錄區(qū)的臘車輛瓣數(shù)量棚明顯蜘增多句，從誠迎賓礎(chǔ)路方寺向來伏的市紐區(qū)內(nèi)講車輛賤有所哭減少火。僅幅在夜軌間有帖所增訓(xùn)加。繼以上攔數(shù)據(jù)牙說明少目前日市區(qū)賣內(nèi)經(jīng)北過本些案的慕車輛陸基本岡上還享是以術(shù)商務(wù)磚運(yùn)輸筋車輛伙為主疫，同扔時(shí)私其家車地與客匙運(yùn)車慣輛也絲占比乓較大兔的比護(hù)例。浪而廈搞門方砌向來姿的車嶼輛主喊要以園貨車伸、客而運(yùn)車耕輛為校主，碼白天玉與夜發(fā)間的氏車流蛙量差眾別明唱顯，畝同時(shí)既私家染車的隔數(shù)量棗受周撲末影哲響較橡大。填紗箭根據(jù)翼車輛謀平均朱值進(jìn)境行推弊算，紹從市皺區(qū)經(jīng)變過本息案的節(jié)車輛也一天紗（1策0:吩00難-2正2:壩00亭）的曲數(shù)量嗎約有謎65拿16塘輛，訓(xùn)而從而廈門隔至市稱區(qū)的練車輛刻約有話90蒸88易輛，獵合計(jì)較往來傷車輛皇總數(shù)奔為1跑56攀04喘輛。地平均遣每小野時(shí)有矩13挪00踏輛經(jīng)的過本狠案。炮3.煌5鉤客鉗流量伍統(tǒng)計(jì)梁分析胃3.潤5.默1托且客流餓量調(diào)畫查說番明帖踏貿(mào)傻充鑒于葉本案膊周邊照區(qū)域其均屬拾于待董開發(fā)燙用地狂，沒冠有成幫熟的桑大型骨住宅判區(qū)或虎商業(yè)湯網(wǎng)點(diǎn)柱，故心本次博客流災(zāi)量調(diào)割查主賞要是衰了解蘭靠近題市區(qū)坑方向算的客衣流的喊數(shù)量萬和流噴動規(guī)輩律，畫分析建未來葵流向嘉本案魯?shù)目蜎r源所桐在。攤客流夢量調(diào)等查日朝期安橡排在敵4/嬌16旨（六旦）和腿4/嘩17券（日畢）的癢10吧:0果0-案12竭:0貸0，綁14脊:0儲0-類17啄:0帖0，灰18抬:0括0-潔20肺:0晌0，喚共計(jì)做7個(gè)蘿小時(shí)蚊。掀客流音量統(tǒng)究計(jì)地戶點(diǎn)有帽三個(gè)竟，為宗聚善親堂前熊路口饑、迎福賓大宏道路籌口、堵加油戀站旁倆路口考3.現(xiàn)5.費(fèi)2碌民客流暈量統(tǒng)緩計(jì)分震析箱表曾3.廉5.真1關(guān)項(xiàng)目第區(qū)域像客流易量調(diào)妨查統(tǒng)累計(jì)表侍（單勿位：傅人/鍬小時(shí)畢）肉本次忘客流耗量調(diào)演查點(diǎn)濱主要腫選擇愚未來兵客源賄可能那流向醒本案男的路掉段進(jìn)浙行調(diào)汗查統(tǒng)殖計(jì)，攜從上胃表可間以看候出，的客流苦量最裹大的舊是加靠油站肉一帶界，而譽(yù)聚善碗堂因桌為周則邊區(qū)叢域?qū)偈碛诖ｉ_發(fā)溫用地板，客劫流量壞較少誘。同鞠時(shí)根壯據(jù)本綁案作拔為S趣ho辮pp桐in壇g饅Ma魔ll僚的業(yè)止態(tài)特錯(cuò)點(diǎn)，無未來付主力漸顧客霜群所俱處范暫圍相豈應(yīng)較革大。用3.辦5.珍3猜膜客流母特征滾描述次幻徒在以徒上3階個(gè)調(diào)儀查點(diǎn)猜所觀衫察統(tǒng)梁計(jì)的旺客流侵主要映由周亦邊公煩司員饒工、王工地吩建筑儀工人車、居氧民和燥學(xué)生蹤組成吉，在船本案延所處問的區(qū)回域周珍邊缺暢乏成本熟的虛社區(qū)架和商妄務(wù)中穗心，尸流動撇人員徒數(shù)量孔較少蕩。懂第四壓部分亞真商曾圈消教費(fèi)特?cái)n性及東專題傾調(diào)查洗供葬丑本務(wù)次針濟(jì)對商擦圈范隊(duì)圍內(nèi)距的薌漫城區(qū)拆采樣頃40方0份晚和本鵝案周圖邊龍劑文區(qū)哭采樣智20岸0份末，合巷計(jì)回掙收有搜效問鋒卷5變78獸份。哀4.肢1封訪問衫對象河基本鏟情況不4.庫1.顛1贊祖訪問議對象減基本戒特征旅平均脈學(xué)歷松水平皂偏低刮，年銳齡集策中在扇18井-3答5歲游之間仿本次濟(jì)訪問押對象享女性麥略高艘男性浴，二攤者比屈例為錯(cuò)54通.8帖：4滿5.懶2晶，其筒中有送56塊.9拾%未摩婚，最基本靜上家世庭成某員至血少2耕人以僻上。飾年齡帥在1停8-吸25切歲的姓占5熟1.歐6%喂，2縮6-嘴35晌歲占緞27凡.7偽%。兔訪問瞎對象齒中有榴51布.7警%的悼學(xué)歷啟水平壽在高擦中或左中專詢。明表一貢罰訪游問對長象性翼別比絹例刮表二嘩簡訪粱問對慘象婚狹姻狀匹況功表三幟萬訪臣問對挪象家迫庭人爐員數(shù)反量昌表四蠢旋坑訪問診對象谷年齡明范圍巧比例沫表五器糾訪問淘對象洗學(xué)歷機(jī)水平喜比例特4.鑰1.譜2蹲裁外來造常住肥人口醋的居封住方緊式主什要是股租房求調(diào)查顆對象街居住喚區(qū)域攝主要懲分布銜在薌勿城區(qū)盆和龍趣文區(qū)才，來慢自外脾地的類人員封占1朽0.毫9%果。而條外來橋人口南常住球在市泥區(qū)的蠶占3灑6%油。通贏過對露住房古情況吼調(diào)查鹿，發(fā)虜現(xiàn)訪摟問對燃象中先租房巨比例倘為3顫0.興1%匪，基排本上舞外來特人口蛙中大剃部分守采用趟租房普形式繞。富表六驕舉訪麗問對巡象居站住區(qū)霸域比胸例犯表七省饅訪脅問對躺象來燙源比恢例愛表八原怎訪問低對象濕住房啟情況魄4.怒1.企3凍訪問鄉(xiāng)對象漸職業(yè)裂特征軟及收濕入情休況釋娃張之顧在訪功問對大象中湊，有喪28誕%屬尚于商慌鋪個(gè)優(yōu)體經(jīng)衫營者樣，其渾次2旁0.涉6%政在事合業(yè)單村位就綱業(yè)，費(fèi)在民睬營企蜜業(yè)中梨工作灘的占款14教%。容大部貿(mào)分訪瓶問對骨象的濫月收赤入在猜10壁00展元到悶20疫00適元以宜內(nèi)，究比例似為5嘗3.鉗5%取。月?lián)袷杖霔椩?刃00叛0元艦以上耽的占換8.盈5%長，而忘月收燦入在掠10蛾00哥元以便下的吸低收貍?cè)肴烁袢罕群锢继?8卸.5深%。勝歸換鐘嚼總體起上，僚月收動入在渡10續(xù)00醋元到抵20瓜00宏元之燒間的斷事業(yè)跌單位尖、民掙?duì)I企犬業(yè)工腦作人歸員和拘商鋪并個(gè)體激經(jīng)營透者代黨表了扇漳州笑市消孤費(fèi)群挽體的莖主要槐消費(fèi)遼特征腐和消仗費(fèi)習(xí)漲慣。雜表九穿鐮訪勺問對買象職朝業(yè)比舉例僵表十贏堵訪誦問對暢象月黑收入謊比例暮4.云2泥商圈搖消費(fèi)霞特征旋4.便2.翅1筋消舍費(fèi)性舉支出刃及儲站蓄調(diào)城查睡視春寨禁根據(jù)池下表腳可以駝看出分，3炒2%迅的訪番問對連象基帝本上礙在每病個(gè)月家都會厚在服樣裝的犁購買賽上發(fā)偉費(fèi)1粥00甲-2爐00熟元，沈而有渾75胃%的階訪問鏈對象在在每吳個(gè)月男的服們裝購趕買上園會支鉆出1復(fù)00值元以區(qū)上。數(shù)糟爪駝根媽據(jù)下仇表，浙將訪碼問對委象在莖服裝異、飲偽食、殘交通窯三個(gè)迫方面參的消潛費(fèi)支纏出金嘗額采糕用中銀數(shù)進(jìn)傲行折省中計(jì)條算支撒出標(biāo)底準(zhǔn)值泄，然拾后再淋各自界按占哲比進(jìn)刺行加惹權(quán)，翠則服膏裝、下飲食惑、交得通三壞者的轎支出計(jì)平均現(xiàn)金額仗為2狠00覽.1頌元、評46弊1.素2元筋、2畫41農(nóng).1猛元，際三者犁的比闊例為翻22糞：5偉1：怖27座，由晚此可悅以看要出，強(qiáng)飲食袖支出悲在當(dāng)續(xù)地消陪費(fèi)者熊的消曠費(fèi)性純支出市中還觀是占判很大姑的比羞例。砍而有頭26立.6鵝%的仍訪問剛對象炒每個(gè)漂月都詳會習(xí)山慣性捕的儲睜蓄3錢00撐-5屯00牙元。奉還有遇19或.4淋%的廊訪問鏡對象損的儲獵蓄金寧額在躺10敏0-搶30況0元秧范圍望內(nèi)。拿結(jié)論暢：市密區(qū)內(nèi)際消費(fèi)鞏者的平主要哨支出刪還是化用于異飲食排方面煤，同餃時(shí)一考半以左上的想消費(fèi)倚者有周儲蓄叛的習(xí)搜慣。導(dǎo)表十嶺一賞訪刻問對寫象每旱月購嚇買服秧裝支胃出比齊例它表十宋二號藥訪問譜對象磁每月咽飲食勞支出狠比例釀表十挽三斷犯訪牢問對三象每嘩月交撈通費(fèi)還用支亂出比易例里表十誓四評訪問第對象帖每月控儲蓄理金額煌比例爺4.雀2.回2撥消屑費(fèi)特逮征調(diào)的查出通過御下表幣可以肆看出拴，漳玩州市靈消費(fèi)犯者的歡消費(fèi)卡心理亡基本豈上還趙是偏刷向理構(gòu)性，沫在購懸物過民程同門伴的深意見姑影響處不大朝，腫重視散商品鞭，不據(jù)看重屯品牌毀，價(jià)遣格敏踩感性甲高，渠同時(shí)餡對流少行新紙品的礙求新禾心理管不強(qiáng)掏，更到愿意聚等到惰促銷穿折扣益時(shí)期觀再購幼買，突但依港然有診超過指46折%的悄顧客億存在聰沖動嚇性購壓物可縫能，慢有7佳3%霸的消烘費(fèi)者丸不是仆非常倘重視家商品賢的實(shí)驕用性熟。伯表十孤五共擺訪問喝對象沸購物頑時(shí)受伸他人壺意見佛的影抓響咸表十采六傲展訪問哨對象骨購物著的實(shí)維用性雁表十娘七錫扒訪問烈對象沉的品特牌心醒理響表十運(yùn)八蹈靠訪問廁對象鍛對價(jià)誘格的偵敏感毫度悉表十責(zé)九栽渾訪問攀對象夾對新瑞品的春嘗試晉表二點(diǎn)十頌剖訪問梳對象乘沖動厚購物奉的比寄例腿4.往2.獅3展貌消費(fèi)皇習(xí)慣隔調(diào)查爺有5句5%希的消喪費(fèi)者拾每周艇會逛排街一交到兩卡次，述而有玻36僚.3珠%的宵消費(fèi)豬者選山擇周拌末才支去逛堂街，烤47杜.2秀%的垃消費(fèi)欄者習(xí)褲慣晚俘上1認(rèn)8點(diǎn)蝦以后畜出去醫(yī)逛街霉購物糊。在令目前魔現(xiàn)有香的購駁物場紗所選顫擇中余基本著上可先以分介成三害個(gè)檔惜次，比最為挑消費(fèi)描者常程去的導(dǎo)是中帽閩百瞎匯（欄33泥.6發(fā)%）塊和新宰華都河（2挽2.林7%崖），獨(dú)新華滋西、塊吉馬盜超市生和薌戰(zhàn)客隆供超市呀作為盼第二舞檔次稍，分辛別獲賤得有加17綿%左枯右的酸消費(fèi)館者選水擇。莊而其技他購匪物場武所如碌閩南醒批發(fā)化市場珍、環(huán)殃宇百園貨、膝女人束街及扛附近言專賣寇店分喉別有榴10信%左恭右的咽消費(fèi)扔者選健擇?；灹瓯卧谶x酬擇購攔物場貧所的辟影響么因素嫂上，鉆商品疤價(jià)位伸以4頌4%小被視嘆為消芳費(fèi)者諷最看俊重的戶因素更，其噴次是面有3任1%筆選擇剃服務(wù)全態(tài)度駐，其焰他因荷素如改購物冤環(huán)境步和商瞧品豐敘富度等并不炊受到弦消費(fèi)捏者的暈特別衣看重謀，而敏商場優(yōu)氛圍袋最不敘受消擋費(fèi)者鄉(xiāng)重視卻。淹治撤狠缺在咳外出訓(xùn)逛街即購物結(jié)時(shí)，昌摩托悠車和貼步行芹是最伶常用脹的交們通方先式風(fēng)，分胳別占頃到2斯8%扯和2情7%銅，而芹有1港2%攝的消閘費(fèi)者倒擁有外私家鐘車。輔通過扇對交窩通方倉式的舞調(diào)查撈可以蕩看出予要去您車程腳達(dá)到跟15鋤分鐘表以上導(dǎo)的購?fù)飯鎏幩鐢U(kuò)本案瘋，對顆于漳夢州市勇區(qū)內(nèi)腰消費(fèi)誓者而填言，紫需要構(gòu)重視獎解決膛交通剝問題紅。則表二役十一免刑訪際問對致象每古周逛守街頻足率比丸例界表二層十二凡仙爬訪問蘭對象逐選擇匪逛街咬時(shí)間押表二恢十三協(xié)懶訪問齊對象秩選擇逼逛街恒時(shí)段辯表二城十四饑綿訪覽問對析象常琴去的移購物志場所乖（多究選）夠表二孫十五顏雁訪問更對象林對商稿場的糟重視谷因素廈（多怠選）滴表二壽十六功廢訪問踏對象盟購物省常用拒的交緊通方飼式償?shù)谖逭洳糠秩粤豁?xiàng)目裝規(guī)劃壁調(diào)查引分析車5.燭1床概或念導(dǎo)執(zhí)向調(diào)杠查比通過認(rèn)調(diào)查杠發(fā)現(xiàn)召，目返前漳脫州消棍費(fèi)者杠對什撐么叫廊Sh唯op善pi籌ng呈辮Ma寶ll呀有6蹄4.特5%博都表孟示不辣知道衫，但僚購物位中心蓄對漳賤州市桌民并柿不陌志生，漁基本伐上都啊知道辜購物省中心撈的主淹要特薦征是塘一站謝式購怠物（將占3煤8.酷4%嘆），撓也有黑1/儉4以化上的李消費(fèi)切者了販解購怨物中研心的良娛樂侵休閑艦功能贈。同耕時(shí)有執(zhí)73捏%的棗消費(fèi)婆者表謙示知消道或喊聽說肚過本勒項(xiàng)目剪。賽但在蒼選擇冠至本資項(xiàng)目幫的交果通方秀式時(shí)嘉，摩誓托車粱和步岸行依檢然是嶼最主殊要的蛋出行等方式芬。但言有1及7%某的消揉費(fèi)者糧希望芳能夠恭搭乘撥免費(fèi)纖的購錘物專李車，硬而自們行車躺和三俗輪車伐也成亦為了騾市區(qū)門內(nèi)至拾本項(xiàng)揉目的毯一個(gè)倡重要尚交通鵲方式怨。謹(jǐn)表二史十七借帽訪問貴對象慎知道碧否S貪HO科PP壤IN至G壁楊M陡AL浙L夾表二砌十八歷非訪問利對象貍對購誤物中測心的鉛理解圾表二題十九三中訪探問對趨象對前廈門邀印象路最好亦購物予中心輝表三連十運(yùn)伴訪問傅對象嘆是否災(zāi)知道惹本項(xiàng)煤目顛表三誓十一叢灘訪液問對些象至就本項(xiàng)補(bǔ)目的鳥交通稠方式刑5.篇2嗽業(yè)印種規(guī)四劃意臭向調(diào)夏查棕竹糊輪通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報(bào)份（1屠4%價(jià)）熄是閱擋讀人廟群最寫少的暴報(bào)紙帽媒體巾，而域海峽較導(dǎo)報(bào)洞（2陽2.總7%由）和薯東南概早報(bào)趙（2色0%孔）禾的閱六讀率缺屬于惡中等雪偏下帖水平勒。而奮在消仆費(fèi)者日對當(dāng)林地報(bào)劑紙各業(yè)版面松的閱叔讀選錢擇上筒，新板聞報(bào)縣道作妨為報(bào)站紙的爆主要屆功能鳴，有急33柴%消喘費(fèi)者困選擇臥看新牲聞，激其次饑是文劈化娛品樂（侮30讓%）提，廣慘告（蔥23效.5怖%）桌、消跑費(fèi)時(shí)艱尚（化17必.8過%）霸，體散育報(bào)屈道（厘15隔.6突%）團(tuán)和專惱題報(bào)哥告（件15質(zhì).6茄%）品，生工活休蘭閑類嫩內(nèi)容寒幾乎面沒有貨消費(fèi)須者愿弄意看板。圓在對擾漳州愿廣播奴電臺搜的收墓聽情夫況進(jìn)竭行調(diào)癥查時(shí)乎發(fā)現(xiàn)劈，將顧近1贊/2使的消數(shù)費(fèi)者座沒有膀聽過案廣播脊電臺蛋，8慰0%生以上親的消榜費(fèi)者難表示哨偶爾潤聽聽籮。純在耀戶外耕廣告尊的關(guān)喇注度塞調(diào)查岸中，剩56費(fèi)%的沃消費(fèi)使者表賄示上女街時(shí)棗不會兔注意斜到戶軌外廣嫌告內(nèi)斧容，肆而幫對于拆公交嬌車身揚(yáng)廣告逆有5管1%糖的消石費(fèi)者陸表示沃上街病時(shí)會眨注意贈看，蔥DM睛派發(fā)慎渠道休的有捉效性陜調(diào)查就中，冊現(xiàn)場繩派發(fā)疊的到匆達(dá)效攤果最霉好，門有壘56絡(luò)%的桶消費(fèi)再者表卡示看崇到的秒DM盜主要肯是通包過現(xiàn)刮場派哥發(fā)方督式取炮得的脅，留30飄%的離消費(fèi)田則通戲過夾搜報(bào)郵寶寄方戰(zhàn)式取挪得，指而通蔑過郵統(tǒng)寄到途戶方依式取霸得的燦占1蹲0%咱。尸在消耀費(fèi)者河認(rèn)為估最方樣便接默觸到躺的媒考體渠但道中截，杠分別辦是電逝視廣白告（脹52侮%）沙、公稀交車織身廣辭告（踢38蟻.7孫%）壇、手弓機(jī)短拾信（虛32宏%）齡、戶反外廣穿告（卻30男%）蛋、報(bào)塘紙廣嫌告（慘14環(huán).7割%）肆，其百他如唐廣播烘電臺米、D般M和廉城市掛T視輕訊消多費(fèi)者收認(rèn)為謙最不皂方便療接觸鉛到。鋸表五招十二蛛停廣方告的詠促銷井效果聽表五掀十三企繁同業(yè)憐常用嗓的媒攀體情替況攀表五忙十四闖款訪問疫對象別收看區(qū)電視犬的時(shí)話段鑄表五彈十五蒜領(lǐng)報(bào)紙撥各版惜面的棉閱讀腦情況待表五雜十六貼們漳往州廣聞播電竭臺的砍收聽婦情況甜表五毒十七代蜘戶牌外廣決告的獲告知幸效果隊(duì)表五旨十八愧聽公趴交車丟身廣克告的綁告知賀效果考表五達(dá)十九毛DM姻派發(fā)壺渠道弓的有代效性熄表六什十腳惜媒體眼渠道硬的有氧效性蚊5.封6已租葉金調(diào)宮查麗本次程安排要的問龍卷調(diào)掘查中健針對將租金蹈方面掘的調(diào)念查主夸要了麥解目孔前漳拾州市溝各主聰要商顧業(yè)區(qū)削的租干金情押況，軟了解句各店址面業(yè)船主對濤本案迷的租君金預(yù)爺期，稱共收紋回有梢效問啄卷9冰8份巾。幕在調(diào)炊查的位店面挽中有愧近8難0%浴的店爹面屬息于租駁用的捎，6額5%撤經(jīng)營乓狀況回僅保撲持收賤支平術(shù)衡，精31停%表迫示目消前經(jīng)怎營狀未況良墨好。較同時(shí)惰有2雷0%賽業(yè)主役表示拐計(jì)劃爸再開錦新店行。寫在對送本案嶺各樓削層租敬金的獅預(yù)期嬸上1勞/2廣左右奇的業(yè)敲主認(rèn)京為在洽30創(chuàng)-4果0元社/平斗方米殊.月駁較為許合適廊，認(rèn)逆為各膜樓層林租金組在4救0元牧/平獅方米寶.月時(shí)以上鎖的鄰1F感有3距4.挑7%紀(jì)，夢2F培有2至5.鍋5%養(yǎng)，德3F朝有2添3.霧5%穗，坑4F燥有8幕%，也而認(rèn)哥為各定樓層信租金停在3哪0元陡/平餡方米巴.月乒以下愿的拔1F判有1那6%賞，生2F喂有1爸7%敢，價(jià)3F址有2奉6.競5%勺，稍4F境有3搶2%且。同家時(shí)有飼75逗%的值業(yè)主培對進(jìn)暑駐本氧案并貝不表痰示反術(shù)對，吵其中砌有1賄6%誕的業(yè)乞主對擇本案豈表示傾極大玻興趣闖。盈表六差十一臭輪調(diào)蚊查對態(tài)象的特店面杠自有攜或租聯(lián)用？誤表六倆十二范克崗目前策經(jīng)營派狀況歪表六松十三嘗危條目前緣開新凈店計(jì)腦劃肅表六炊十四燕靠遭對本攤案的惕樓層州租金勞預(yù)期及表六誦十五上械是蛇否有繳進(jìn)駐且本案析意向蝶？材第五義部分妹霸調(diào)頸查總潔結(jié)分劑析與慌建議喚5.湖1通概膝念界寒定襯5.壤1.猶1道泳S耕ho桌pp賊in款g監(jiān)M定al對l因產(chǎn)生廉的條乳件溫S速ho蜜pp幟in脹g智M培al掛l業(yè)飯態(tài)起綠源于峽美國獻(xiàn)，存根據(jù)乏美國趣的標(biāo)倚準(zhǔn)，蘇S羽ho截pp罵in塑g漸M羽al子l產(chǎn)郵生有觸三個(gè)柱條件覺，一鵝是人討均經(jīng)飽濟(jì)，敢比如蜜達(dá)到幫人均限三千其到六臉千美村金，爪二是遭汽車吳的私排有化壘程度胃，愿私家顆車擁卵有人克群比料例較抓大瞞，懼三趙是城禮市擴(kuò)尊大化伶和城歌市郊冤區(qū)化致，練滿足脖以上貌三個(gè)吉條件濕的城堅(jiān)市所淺呈現(xiàn)椅的消泊費(fèi)特畝點(diǎn)是逐遠(yuǎn)距渡離購燈物飄和一旺次性逗購脫物。萬這是扛城市掠中S裙ho拘pp污in臨g疑M慢al餓l價(jià)產(chǎn)生悉的社謙會和睜經(jīng)濟(jì)嗽基礎(chǔ)絞。上5.續(xù)1.棚2策島中國譽(yù)式S娛ho命pp搜in它g油M絮al明l培的產(chǎn)似生條享件誦雖然專中國蟻大部季分城柔市的闊人均寄GD府P跪還舌達(dá)不栗到需名求，釣但是矛S程ho克pp泳in標(biāo)g注M吳al聞l黎在粥中國膀的產(chǎn)袋生和稈發(fā)展邁條件勒有其醬特殊屋性，半一是突中國源城市倘擴(kuò)張?jiān)瓯容^蔥明顯掙，忘二灘是土家地稀闊缺，雅三是跨人口考眾多吧，雖內(nèi)然人子均收脫入達(dá)怪不到叫支撐他一個(gè)南S約ho焰pp呢in扁g賭M鍬al浩l威的要卸求，晉但在池每寇平方系公里富內(nèi)扶的采人屬口劫密度責(zé)比較侵大，墻它的稱消費(fèi)滅總量辭可以敘支持燭一個(gè)鼓較大侍規(guī)模道的脂S龜ho葉pp忌in爬g受M記al工l窗。悉5.農(nóng)1.憲3些商窄業(yè)業(yè)膏態(tài)定獸義腹按照離零售柳店鋪降的結(jié)底構(gòu)特舅點(diǎn)，辭根據(jù)崗其經(jīng)君營方雨式、霸商品盛結(jié)構(gòu)毛、服蘭務(wù)功宋能，渠以及越選址興、商編圈、雪規(guī)模癢、店插堂設(shè)乖施、圈目標(biāo)甘顧客培和有碌無固洗定營肯業(yè)場錘所等亦因素大將零廁售業(yè)待分為飯食雜鋼店、追便利茫店、督折扣額店、渡超市言、大硬型超梅市、雷倉儲炕會員略店、麥百貨卸店、誰專業(yè)訂店、住專賣修店、尼家居壺建材舟店、朽購物稿中心置、廠坐家直塘銷中偶心、炸電視叨購物牛、郵碌購、匯網(wǎng)上深商店駁、自朝動售治貨亭番、電帶話購頃物等稀17紙種業(yè)熔態(tài)，貸（引陶用自撤商務(wù)震部悉20帳04罪年遵《零貢售業(yè)睬態(tài)分按類》嗚（校GB妥／T暮18飯10者6-攏20益04哥））頁5.穿1.也4幸偉Sh林op天pi喪ng瞎M攏al負(fù)l（央購物種中心塔）定布義婦鋸成監(jiān)粱指地萄產(chǎn)開毫發(fā)商昂有計(jì)妖劃地均開發(fā)翅建設(shè)串并做鉤將來執(zhí)的運(yùn)鈴營管悠理，拴能使盛消費(fèi)粗者進(jìn)犁行比越較購惜物（唱同一序業(yè)種已2個(gè)褲以上購店鋪已）的綢，以柜百貨限店、逐大型匯量販國超市辣、各害種專嗓門店象和專針業(yè)店剖等零懷售業(yè)糕態(tài)為煙主，外附帶桐餐飲渡業(yè)、與服務(wù)旅業(yè)及耍大型旬停車孫場等隆的大培型商排業(yè)設(shè)扛施。址5.滔1.肥5際奧Sh份op況pi甚ng注M蒙al蘋l常斥用經(jīng)恥營模琴式：稀1、勻完全任出租灶：院全部滾出租逝，幸2、謙部分伐出租紗：將桂主力乖店出兼租奪，小才店出退售，裝通過尖這種衫小店慢鋪比陵較高閑價(jià)格沫的出匹售，形快速寸的回?cái)y籠資碰金。大3、尊自營圾主業(yè)仗：自船己經(jīng)煎營主服力店焰，而邀小的紐店鋪到出租暫，休比如當(dāng)菲律淺賓S尊M沃商業(yè)駕集團(tuán)絡(luò)5.延1.鄭6抖峰商圈后定義軍商圈頑是指蹲該商社業(yè)項(xiàng)腦目吸得引消片費(fèi)者淋的地壽理區(qū)淡域，侄或者詞可以昆理解錄為商慢業(yè)項(xiàng)場目經(jīng)敵營的向影響濟(jì)范圍悠，是膏由消火費(fèi)者含的購芒買行犬為和漢該項(xiàng)來目的翻經(jīng)營阻能力慣所決曠定的怠，一澤般將討商圈件視為蹲以本向項(xiàng)目寧為中唇心，鍵向四揚(yáng)周展伶開的徐同心的圓。笛商圈陜包含宣三個(gè)顏層次騰：核魂心商輛圈、關(guān)次要告商圈持、邊技際商些圈。截旺茫核怨心商暴圈是幅最接馳近本佩項(xiàng)目槳的區(qū)寶域，席占有疾本項(xiàng)棍目顧源客總酸數(shù)的械55化—耽70窄％；卻次要慨商圈菜是位痛于臨楚近核虛心商厭圈的館區(qū)域哄，占亭有本飄項(xiàng)目繪顧客襖總數(shù)保的1關(guān)5發(fā)—惕25望％；為邊際長商圈種是位孤于次妻要商河圈之撥外，起最外訓(xùn)圍的栗區(qū)域廢，占幫有本臉項(xiàng)目滿顧客誤總數(shù)鞋的5演％左梯右。不寧僵5.撫2趣霜項(xiàng)目炕SW城OT狠分析廣5.咸2.曾1如膽優(yōu)勢犁——俘區(qū)位躍、規(guī)泄模、柄進(jìn)入袖時(shí)機(jī)晉本案奶位處梯漳州施市未泡來東俗移中秋心燕——小龍文碗?yún)^(qū)藍(lán)磁田鎮(zhèn)慕，座鼻落在村連接披市區(qū)杏與廈影門的咳主干印道逐——估迎賓棉大道招旁，蔥具備顯了S注ho宇pp莊in膜g希M貞al拔l所蟲必需碧的區(qū)幕位條育件和抄交通曾條件爪?？算U貿(mào)霉仁目前犁漳州益市區(qū)嫂各種檔商業(yè)航業(yè)態(tài)廢的規(guī)礎(chǔ)模普探遍偏擦小，傻規(guī)模胸最大弓的商月場是段中閩作百匯怪（原鴉百貨寄大樓琴），紅營業(yè)走面積田近1槽.5于萬平基方米堆，其蝶次是伶環(huán)宇條百貨廢，營桿業(yè)面澡積6爹千多左平方激米，照而本驕案擁榜有1碌0萬捆平方怪米的產(chǎn)商業(yè)端經(jīng)營不面積君，在折漳州療是屬商于航檢空母甘艦型頌的商寒業(yè)網(wǎng)科點(diǎn)。早月殿橫饒?jiān)陂}鳴南金需三角朗（廈臨漳泉居三地育），鞠漳州純的零賊售業(yè)油發(fā)展粱明顯呆滯后妙，目舌前的確商業(yè)池業(yè)態(tài)怨結(jié)構(gòu)允（本過地超掙市、班商業(yè)制步行識街、阿專賣覺店、看綜合積性批嗽發(fā)市員場為橋主，扒百貨簽公司尖和專橡門店菜的規(guī)鏟模與堵影響匹力處刪于較勻低層巾次）漏未能雹合理旗拉開留檔次矩，消渴費(fèi)群勸體的漲選擇狂和偏猜好比圣較盲輩目。乎隨著牽金三文角的皺整體奇性開儉發(fā)和檢城市帶對接覆需要困，受畏到廈碼門、染泉州康零售劃業(yè)發(fā)攻展影指響，柱漳州呈市零沖售業(yè)裳正進(jìn)惱入調(diào)屯整期誕，一膊方面烘是因仁為廈污門、刊泉州聚商業(yè)順開發(fā)允空間泥的逐詳漸飽遣和，白越來縫越多伍的外劃來零狂售業(yè)革企業(yè)薄正逐神漸將燕注意沉力轉(zhuǎn)酬到了序漳州潔，泉豐州中揚(yáng)閩百鹽匯和博福州裂環(huán)宇類百貨擾分別薯于2勇00黎3年輩底和哪20煮05蟲年初居相繼恢開業(yè)均。另替一方戒面是傅隨著役漳州件房地棗產(chǎn)價(jià)子格上芳漲，比商業(yè)堂地產(chǎn)百開發(fā)獨(dú)數(shù)量栗將有所階段停性的厭增加稅，漳苗州零骨售業(yè)茫從外符到內(nèi)猴，至俱上而辰下都光在醞吼釀著吩一輪名大的牧洗牌陳。本肉案以穴Sh尺op繞pi談ng樣性Ma礦ll虎業(yè)態(tài)秤模式專進(jìn)入貼漳州筆市場蟲，進(jìn)革入時(shí)孕機(jī)應(yīng)智該是壇恰當(dāng)熟的，攝對業(yè)東態(tài)模詞式選總擇是斃有魄敬力和經(jīng)遠(yuǎn)見量的。疲5.抬2.蔬2廁某劣勢康——天位置臘根據(jù)爆調(diào)查創(chuàng)顯示醋，漳扶州市蟻民在屈飲食端、服汁裝、提交通捐的消證費(fèi)支稼出比懸例是方51血%：乖22丸%：塊27竿%，勾即漳上州市佩民超效過一術(shù)半的功費(fèi)用找是用熄在飲賽食上雕。相悅較其懶他城滿市而料言，濃漳州鍬市中種低檔亭次的擾飲食弊業(yè)明繪顯更侄為發(fā)追達(dá)。妄在前鞭期訪地問調(diào)遍查中黑發(fā)現(xiàn)勺，漳棒州部典分市秧民因賄為本須案位稠置偏怪離市掏中心覽而對利本案田的未歡來經(jīng)射營前遲景表括示不燈樂觀問，這徑一方戰(zhàn)面說絲明距蒜離和痕不便怨利的上交通暗將成腰為消泡費(fèi)者罷前往掏本案焰的重齡要障抬礙，因另一好方面桶說明打因?yàn)檎呦M(fèi)倆者已伴經(jīng)養(yǎng)著成了嗓在步系行就豆可以景到達(dá)電的范后圍內(nèi)周進(jìn)行蠟逛街鳳購物碎。濟(jì)在本麻案的變周邊閱區(qū)域殲尚屬止于待榮開發(fā)缺地塊航，雖有然在執(zhí)漳州翁市整殊體開拼發(fā)規(guī)鹽劃中退迎賓再大道推步文夫鎮(zhèn)、加藍(lán)田贏鎮(zhèn)段每（含妄本案胸）的脈沿街致將開藍(lán)發(fā)成駛商業(yè)膚金融章區(qū)，貴同時(shí)究本案倦后面請區(qū)域涂將開余發(fā)成遵主要劈住宅口區(qū)，截但以擴(kuò)上規(guī)逼劃項(xiàng)壤目的才實(shí)施軍不是我今年拿內(nèi)就玩可以絮實(shí)現(xiàn)醋的，丟本案備的主妥要客膚流來美源仍字需設(shè)露定在岸市區(qū)筆，而呀要改撕變市壺民的府消費(fèi)臭習(xí)慣灰是一玩項(xiàng)長矮期的墳工程緒，在視短期泉內(nèi)必燦須要東有充完分的促應(yīng)對饒準(zhǔn)備挖。擋因?yàn)橄”景复吣壳凹y周邊給除了鍵西坑絞村和翼藍(lán)田遷開發(fā)澡區(qū)的銅原居提住人兇口和軟工作芝人口假外，某流動豆人口賴少，暢雖然猾這對雕Sh欺op司pi廁ng眾M翻al節(jié)l的麥長期梅經(jīng)營話不會寒帶來抵大的愈影響凡，但景在開望業(yè)后艇的短絡(luò)期內(nèi)漁依然巨會給藥管理寶方和頑租戶襯帶來慕經(jīng)營默上的琴壓力蒸。揪5.輩1