XX物業(yè)公司管理系統(tǒng)2

XX物業(yè)公司管理系統(tǒng)1．背景XX是一個(gè)大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，下轄包括中心商廈、世紀(jì)大廈、翠海酒店公寓、北方家園建材超市、XX辦公樓、方圓國(guó)家樣品油庫(kù)、南延賓館在內(nèi)的眾多樓宇物業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)集團(tuán)內(nèi)物業(yè)管理工作各分公司之間相互獨(dú)立，或有的物業(yè)自己組建自己的物業(yè)隊(duì)，或有的物業(yè)聘請(qǐng)外部物業(yè)公司，這在一定程度上增大了公司的成本開(kāi)支，形成了資源浪費(fèi)。在這樣的背景下，經(jīng)集團(tuán)董事局研究決定：成立XX內(nèi)部物業(yè)公司。物業(yè)公司第一階段的的任務(wù)和目標(biāo)是集團(tuán)內(nèi)部所有物業(yè)的物業(yè)管理工作，第二階段將考慮走出集團(tuán)內(nèi)部，對(duì)外營(yíng)業(yè)，接管葫蘆島市其它物業(yè)的管理工作。2．服務(wù)對(duì)象現(xiàn)階段物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象為集團(tuán)內(nèi)部各部室、各分公司等3．辦公地點(diǎn)北方家園建材超市辦公樓4．隸屬關(guān)系物業(yè)公司為集團(tuán)公司直屬單位，其在集團(tuán)內(nèi)的位置如下圖：集團(tuán)董事局集團(tuán)董事局集團(tuán)辦公室集團(tuán)辦公室保衛(wèi)部物業(yè)公司保衛(wèi)部物業(yè)公司集團(tuán)各物業(yè)集團(tuán)各物業(yè)方圓油庫(kù)各辦公地點(diǎn)集團(tuán)辦公樓南延賓館各攪拌站各加油站北方家園翠海公寓世紀(jì)大廈中心商廈方圓油庫(kù)各辦公地點(diǎn)集團(tuán)辦公樓南延賓館各攪拌站各加油站北方家園翠海公寓世紀(jì)大廈中心商廈錘5．娘業(yè)務(wù)糠范圍侍基本里業(yè)務(wù)蝕：馳建筑執(zhí)物的持維修治和定脆期養(yǎng)脊護(hù)逗輔助轎設(shè)備朗的定怨期檢危修保屢養(yǎng)揚(yáng)保證嘆供水虎、電饑、熱念、氣維以及奇電梯建和消忠防系閱統(tǒng)的糠正常冶運(yùn)轉(zhuǎn)撤保證燥道路間、污涌水排咸放管炕道暢岸通無(wú)狀阻輪維護(hù)由物業(yè)奶整體明規(guī)劃仙不受茄破壞哥制止株亂搭紹亂建扁、亂防貼亂象畫(huà)等免行為慣做好濃物業(yè)釘管理臟綠化想和室小內(nèi)外順保潔堵工作弟輔助龜業(yè)務(wù)幕：日房屋右裝飾左、家系電維濁修、逢代收許各種亂費(fèi)用粉、代陶換液勞化氣餅、代念換純喘凈水緒、代價(jià)收發(fā)泛信件宮等歌6．?huà)山M織州機(jī)構(gòu)世紀(jì)大廈崗翠海公寓崗北方家園崗方圓油庫(kù)崗加油站崗老攪拌站崗團(tuán)山崗賓館崗集團(tuán)辦公樓崗中心商廈崗世紀(jì)大廈崗翠海公寓崗北方家園崗方圓油庫(kù)崗加油站崗老攪拌站崗團(tuán)山崗賓館崗集團(tuán)辦公樓崗中心商廈崗消防監(jiān)控隊(duì)消防監(jiān)控隊(duì)服務(wù)中心副經(jīng)理服務(wù)中心副經(jīng)理經(jīng)理保潔隊(duì)經(jīng)理保潔隊(duì)老攪拌站保潔班賓館保潔班團(tuán)山保潔班集團(tuán)辦公樓保潔班中心商廈保潔班世紀(jì)大廈保潔班翠海公寓保潔班北方家園保潔班方圓油庫(kù)保潔班各加油站保潔班老攪拌站保潔班賓館保潔班團(tuán)山保潔班集團(tuán)辦公樓保潔班中心商廈保潔班世紀(jì)大廈保潔班翠海公寓保潔班北方家園保潔班方圓油庫(kù)保潔班各加油站保潔班機(jī)動(dòng)隊(duì)機(jī)動(dòng)隊(duì)木工班電工班檢修隊(duì)管道班設(shè)備班木工班電工班檢修隊(duì)管道班設(shè)備班綠化隊(duì)綠化隊(duì)茫7．友人員不編制監(jiān)（總劑編制樓不超柴過(guò)1津50追人）儲(chǔ)經(jīng)理顯：1孫人。池副經(jīng)噴理：趕1人左。面服務(wù)妄中心具：5若人（侄24妨小時(shí)孟分3察班倒墻，白級(jí)班2匹人，筒夜班算1人獨(dú)）。例消防棋監(jiān)控薦隊(duì)：墳設(shè)消婦防干鋼事1惑人；爐每個(gè)煎崗設(shè)艷消防慚監(jiān)控升員1牧人，籠共1陷0人做。遺保潔蟻隊(duì)：繁設(shè)隊(duì)隙長(zhǎng)1弱人；坐每個(gè)專保潔柔班設(shè)朵班長(zhǎng)柴1人原，共鏟10叛人；佳每個(gè)訓(xùn)保潔駱班下愁設(shè)保品潔員箱若干驕人。際檢修氧隊(duì)：粱設(shè)隊(duì)訴長(zhǎng)1盟人；物下屬筑電工遮班、部設(shè)備怎班、勒管道大班、宮木工犬班不音設(shè)班稱長(zhǎng)，射每個(gè)今班維潔修工睜2人汁。鄰綠化懶隊(duì)：薯設(shè)隊(duì)材長(zhǎng)1腎人；筋技術(shù)瘡員1舍人（述隊(duì)長(zhǎng)飾兼）年；綠拼化員浮若干安。查機(jī)動(dòng)澇隊(duì)：領(lǐng)消防胖監(jiān)控至員、飲保潔勞員、解檢修央員、勿綠化摘員各倆2人零，此另隊(duì)成費(fèi)員負(fù)踐責(zé)物源業(yè)公撫司其艦它隊(duì)煉成員穴的臨粱時(shí)性略替班避，及礦應(yīng)急核性維撞修及你其它紹服務(wù)組行為搞。朗8．家部門(mén)疫職能垮◆熔服務(wù)踏中心雞物業(yè)名公司房日常紋的行緩政后唱勤工微作由劈服務(wù)絡(luò)中心購(gòu)負(fù)責(zé)屢。主恨要包蘭括接啦維修渾屬、根西據(jù)維獎(jiǎng)修電典話安箭排相針應(yīng)工黎作人碌員出校勤、挑處理認(rèn)客戶私投訴渴、整墊理各屑種物切業(yè)維宣修檔轟案資鍋料、國(guó)協(xié)調(diào)賤物業(yè)蘭公司曲同集喉團(tuán)其衛(wèi)它部俱門(mén)的傘關(guān)系甜、負(fù)樓責(zé)物公業(yè)公冠司同趟外部壽機(jī)關(guān)鎮(zhèn)的溝專通聯(lián)題系等中。士◆滿消防翅監(jiān)控帆隊(duì)潑消防余設(shè)備緞的檢蝕修管欄理由使物業(yè)匯公司消消防菠監(jiān)控合隊(duì)負(fù)有責(zé)。麥主要誘負(fù)責(zé)慧對(duì)各星物業(yè)司消防被設(shè)施檢設(shè)備鍋進(jìn)行睜日常煙的維聰護(hù)檢每測(cè)，之發(fā)現(xiàn)沙問(wèn)題悄及時(shí)燙處理榴，不寄能解壤決的研及時(shí)務(wù)報(bào)有愈關(guān)技蕉術(shù)部地門(mén)進(jìn)恥行處冶理?？妗粽冶嵧狸?duì)朵保潔林管理歡范圍森包括墊公共悟地方卻的保延潔、診公共統(tǒng)部位勻的保杜潔、火生活短垃圾稈的處采理等卷◆衣檢修半隊(duì)=1\*GB3燥①向給排煮水設(shè)防備管燦理與等維修包和供忌暖設(shè)良備管摩理與排維修輩包括肆供水趟設(shè)備堅(jiān)系統(tǒng)蛇、排扒水設(shè)仗備系顯統(tǒng)、潔用水具設(shè)備杜、熱伙水供絹應(yīng)設(shè)交備系秀統(tǒng)等翅，鍋悟爐房顫、室皆外供川熱熱渡網(wǎng)、旅室內(nèi)倆供暖銀系統(tǒng)建等，改由物詞業(yè)公紐司檢知修隊(duì)怎管道醬班負(fù)渾責(zé)。=2\*GB3寶②題供電替設(shè)備職管理企與維壓修恢包括附高壓蠻配電鋼設(shè)備原、低譜壓配梅電設(shè)舌備、寧電力渴變壓燦器等協(xié)，由毛物業(yè)群公司殃檢修捷隊(duì)電輸工班午負(fù)責(zé)遙。=3\*GB3喚③村中央黑空調(diào)賣設(shè)備秒管理甚與維替修包嘩括工鍋?zhàn)鲄^(qū)塵、空制氣的各輸送匙和分克配部敬分、割空氣匙的處攝理部羞分、塔空氣產(chǎn)處理套所需蘇的輔志助設(shè)痰備等稻。憶電梯指的管妹理與汗維修伯包括盛井道皇和機(jī)畝房、鋤傳動(dòng)袍部門(mén)帝、升攀降設(shè)劫備部乳分、棗安全畜裝置奸、控碧制部吧分等另。順常用隊(duì)辦公浩設(shè)備庸的管餅理與令維修辮包括嚷復(fù)印話機(jī)、陡曬圖鴉機(jī)、仗吸塵舉器、奮引水堵機(jī)、薦治水撿機(jī)、音廚房草設(shè)備暗等。暮上述忍設(shè)備宇管理未與維糖修由炮物業(yè)柜公司盛檢修涉隊(duì)設(shè)累備班下負(fù)責(zé)夜。=4\*GB3茅④獵房屋漿的日夠常養(yǎng)莊護(hù)包忠括：短屋面男補(bǔ)漏燕、修迷補(bǔ)屋達(dá)面、謝修補(bǔ)躁泛水躺、屋惜脊等暗鋼、霧木門(mén)獸窗整鑒修、害拆換撞五金垂、配濁玻璃姜、換燈紗窗河、油沈漆等隊(duì)修補(bǔ)高樓面任地面溪面層星、抽敗換個(gè)回別棱皮木等信修補(bǔ)印內(nèi)外塞墻、鄭抹灰棚、窗欄臺(tái)、作腰線懲等握拆砌請(qǐng)挖補(bǔ)置局部損墻體旱、個(gè)迷別拱茫圈、域拆換問(wèn)個(gè)別碎過(guò)梁孩等圖抽換豆個(gè)別物檁條狼、接等換個(gè)漿別木柱梁、蓄屋架解、木攤柱、度修補(bǔ)波木樓誘等拼上述免管理翁維護(hù)圾由物刻業(yè)公趟司檢歷修隊(duì)辮木工忙班負(fù)杯責(zé)。絨◆大綠化禮隊(duì)腦負(fù)責(zé)并公司雷各物閑業(yè)內(nèi)鄰部及譜外圍鍬的綠頑化美炒化工張作。烘包括失綠化腫帶、醫(yī)苗圃斃、花雅草樹(shù)碧木、索盆景隸盆栽忙等近9．歐崗位牌職責(zé)拒經(jīng)理恒：茄1、填全面泳負(fù)責(zé)德物飲業(yè)公曲司恨的各螞項(xiàng)工爹作。恥2、辮負(fù)責(zé)固公司充所轄星房屋彼建筑般，公接共設(shè)惱施，郵機(jī)電凝設(shè)備魔、消援防設(shè)窩備等慎技術(shù)公和管見(jiàn)理工弱作；彼3、坑負(fù)責(zé)群制定別本部李門(mén)的屋各項(xiàng)腿管理推制度稅及應(yīng)步急措救施，臺(tái)確?；镔|(zhì)量桶管理氏體系乒在本窗部門(mén)清有效版運(yùn)行蜘；唇4、螞負(fù)責(zé)貼向經(jīng)肢營(yíng)戶沃及消逼費(fèi)者典提供丈日常男維修根、肆安全欲、保冬潔、慌倉(cāng)儲(chǔ)逢維修波等服太務(wù)。暑5、搖負(fù)責(zé)貫對(duì)本率部門(mén)局各班浪組的絹工作巡進(jìn)行魔檢查置，指尊導(dǎo)；述6、出負(fù)責(zé)模經(jīng)營(yíng)司戶及陽(yáng)消費(fèi)細(xì)者裝添修申福請(qǐng)、粗審批狠工作費(fèi)及較缺大規(guī)成模的系裝修殼驗(yàn)收蟲(chóng)工作軋；嘴7、灣負(fù)責(zé)絹參與燒樓宇田工程棒驗(yàn)收立交接狡工作尺及制霧定樓請(qǐng)宇工處程驗(yàn)蘋(píng)收實(shí)謎施計(jì)到劃。旨負(fù)責(zé)殼組織五新接建物業(yè)部的機(jī)節(jié)電設(shè)法備運(yùn)診行調(diào)姜試工榮作；與8、服負(fù)責(zé)壘對(duì)本璃部門(mén)弟發(fā)生箭的重冠大事騎故，樂(lè)組織喝調(diào)查揮分析生及處掠理工著作；旦9、鎖對(duì)采泡購(gòu)物屠資和媽提供春服務(wù)暮的供吩方進(jìn)喂行評(píng)追價(jià)；壇10速、負(fù)業(yè)責(zé)審肅核本壺部門(mén)茄提交蹤的物茂品申細(xì)購(gòu)報(bào)研告，隙交主黑管領(lǐng)禿導(dǎo)審苦核的篩并報(bào)黨總經(jīng)邁理批駱準(zhǔn)；陪11踩、負(fù)句責(zé)本書(shū)部門(mén)咽水、野電等址各專播業(yè)技順工的宴工作簽技能乞的培嗓訓(xùn)及苦考核折計(jì)劃戀的制呈定，痕并配港合物辨管部曬組織劍實(shí)施調(diào)；確紛保其密正常筑運(yùn)行刮。屈12非、監(jiān)抄督、他組織嘗實(shí)施吧與物攔業(yè)管翻理有仁關(guān)的襖計(jì)量秧檢測(cè)典設(shè)備種的定弱期校背準(zhǔn)工扁作。簡(jiǎn)13快、全展面規(guī)豐劃公鋸司服步務(wù)設(shè)延施、獄消防火設(shè)施焰的添嶄置、址安裝菌、調(diào)英試、宰運(yùn)轉(zhuǎn)躁和維唐修等莫工作績(jī)，為萄質(zhì)量拉管理帥體系于的正址常運(yùn)童作提圓供保本障；迫14墾、負(fù)顛責(zé)收葡集設(shè)麻施、辯設(shè)備尖運(yùn)行輕原始陷記錄清，并妥進(jìn)行棟統(tǒng)計(jì)泥分析冶，為概提高湊運(yùn)行沫質(zhì)量宅提供槳依據(jù)掉。得15普、組皂織領(lǐng)惰導(dǎo)工價(jià)程技伯術(shù)人頸員的午崗位槳培訓(xùn)宵。穿副經(jīng)銹理：引服務(wù)剖中心農(nóng)文員患：縫消防多干事起：獲1．飛貫徹支執(zhí)行起《中早華人駕民共桌和國(guó)月消防把條例境》及執(zhí)實(shí)施倉(cāng)細(xì)則漢和其盆他有交關(guān)部乖門(mén)消樣防法休規(guī)。潛組織趣防火楊安全裳宣傳所教育在。喚2．華貫徹蜻執(zhí)行俘XX迎有關(guān)躺的消如防規(guī)咸章制康度。毅3．遇在整詢個(gè)集嬸團(tuán)組值織開(kāi)擁展消兄防安點(diǎn)全教哲育，蘭制定輩用火儀、用育電等著防火耀管理定制度示。尋4．堤組織峽義務(wù)儉消防臥員，帖制定討滅火構(gòu)預(yù)案車，開(kāi)此展滅要火演殊練。遮5．盈組織爆防火化檢查癥，消劍除火烘險(xiǎn)隱賤患，榴改善晚消防繳安全信條件奇，完秀善消碌防設(shè)紋施。盲6．餓組織綱消防領(lǐng)檢查捐，督井促整研改火障險(xiǎn)隱勁患，舟制定蔥緊急輛疏散糾方案估。棗7．繁經(jīng)常盾檢查瞞防火撕器材嘩的使錯(cuò)用、銀管理期情況矛，發(fā)膨現(xiàn)已童失效晌的器住材及纏時(shí)更天換和賊購(gòu)置濫。筆8．濫組織滲初期四撲救忘火災(zāi)底和人兵員疏僚散，拘保護(hù)晴火災(zāi)稼現(xiàn)場(chǎng)大，協(xié)太助上贏級(jí)公椒安部爸門(mén)調(diào)田查火參災(zāi)原退因。桃9．亮督促勝有關(guān)稿部門(mén)然加強(qiáng)汪對(duì)易巧燃、穩(wěn)易爆于、劇冷毒等漢危險(xiǎn)影物品毫的管有理。鑼10瓦．番協(xié)助度處理現(xiàn)部紅內(nèi)日績(jī)常事貪務(wù)。日保潔疲隊(duì)隊(duì)體長(zhǎng)：為1．陽(yáng)全面享負(fù)責(zé)監(jiān)保潔規(guī)隊(duì)的度各項(xiàng)守工作浴。沙2．于協(xié)劉調(diào)保斷潔隊(duì)蠟組成勤員的斧分工幅合作拉，帶烈動(dòng)大鉛家努搬力工傻作。猜3．胸班榮組成綠員出組現(xiàn)問(wèn)掘題，慚及時(shí)泊向領(lǐng)程導(dǎo)反般映；本上級(jí)規(guī)下達(dá)冒的文吼件精真神，舊也要克及時(shí)揪、準(zhǔn)且確向席班組暖成員雨傳達(dá)銷。登4．梁負(fù)疾責(zé)保葉潔班邁組同司其他僻部門(mén)奪之間急的協(xié)蜂調(diào)溝全通工斯作。而5．啊負(fù)妨責(zé)安鏡排好顏本班息組節(jié)瘡假日堵值班畜工作隔。麗6．深完六成領(lǐng)負(fù)導(dǎo)臨薦時(shí)交起辦的冰其他告任務(wù)凍。積檢修沖隊(duì)隊(duì)湖長(zhǎng)：出1．是全面召負(fù)責(zé)令檢修每隊(duì)的婦各項(xiàng)點(diǎn)工作處。揚(yáng)2．抵協(xié)貴調(diào)維喇修班銹組成企員的世分工綠合作德，帶散動(dòng)大拆家努繡力工京作。曬3．粘班秒組成溫員出想現(xiàn)問(wèn)睬題，圖及時(shí)擔(dān)向領(lǐng)壇導(dǎo)反襖映；李上級(jí)屑下達(dá)暮的文卷件精直神，嘆也要熄及時(shí)蝕、準(zhǔn)泰確向析班組徒成員遙傳達(dá)唐。查4．鋼負(fù)填責(zé)維味修班挎組同演其他辭部門(mén)漢之間培的協(xié)賄調(diào)溝閘通工敲作。淚5．系負(fù)勸責(zé)安扎排好染本班眠組節(jié)炮假日裳值班換工作耽。缸6．秘完賺成領(lǐng)政導(dǎo)臨騙時(shí)交勤辦的搶其他貓任務(wù)頭。宋綠化滔隊(duì)隊(duì)留長(zhǎng)：結(jié)1稼．變?nèi)鏆g負(fù)責(zé)港物痛業(yè)隊(duì)蝴的各精項(xiàng)工菜作。粗2．將順負(fù)責(zé)少公司噸所轄皆房屋跨建筑社，公美共設(shè)擁施，繼機(jī)電皆設(shè)備靈、綠位化美賣化、挑環(huán)境清衛(wèi)生逢等管生理工淘作奧。禮3卻．再負(fù)責(zé)擦制定燦本部隙門(mén)的環(huán)各項(xiàng)祥管理舒制度常及應(yīng)搜急措鹽施，藏確保稠本部泛門(mén)勇良好攜運(yùn)行幟。掙4數(shù)．企負(fù)責(zé)校向呼集團(tuán)田公司效提供全日常遵維修抖、保血潔、安倉(cāng)儲(chǔ)齒維修惡等服躁務(wù)。川5及．粉負(fù)責(zé)斃對(duì)本選部門(mén)煮各班柿組的鵲工作奇進(jìn)行爛檢查腥，指標(biāo)導(dǎo)儲(chǔ)。串6．錫鴨負(fù)責(zé)乎參與善樓宇區(qū)工程碌驗(yàn)收搜交接消工作母及制波定樓鉤宇工態(tài)程驗(yàn)第收實(shí)坦施計(jì)杯劃。黃負(fù)責(zé)旨組織周新接辣物業(yè)信的機(jī)算電設(shè)王備運(yùn)松行調(diào)腹試工及作桑。參7．獄店負(fù)責(zé)吳對(duì)本艷部門(mén)無(wú)發(fā)生軍的重翁大事拜故，鎮(zhèn)組織撫調(diào)查庭分析轎及處幕理工毯作濃。章8．景閉負(fù)責(zé)煩審核畢本部來(lái)門(mén)提翻交的蝦物品甲申購(gòu)閑報(bào)告召，貞并報(bào)木有關(guān)迅領(lǐng)導(dǎo)她批準(zhǔn)忘。刷9．禮搬負(fù)責(zé)法本部解門(mén)水神、電黨等各昌專業(yè)貨技工泳的工險(xiǎn)作技肥能的診培訓(xùn)敏及考芹核計(jì)咐劃的掃制定肌，組恥織實(shí)爛施；掃確保僵其正絹常運(yùn)邁行。友1睜0．濾監(jiān)督脹、組細(xì)織實(shí)珠施與承物業(yè)沙管理飼有關(guān)擠的計(jì)竄量檢儲(chǔ)測(cè)設(shè)薯備的姜定期臺(tái)校準(zhǔn)葡工作類。歪1驚1．監(jiān)負(fù)責(zé)惱收集載設(shè)施判、設(shè)茂備運(yùn)謹(jǐn)行原高始記風(fēng)錄，棵并進(jìn)榆行統(tǒng)檔計(jì)分舞析，菊為提霜高運(yùn)府行質(zhì)蔽量提扇供依節(jié)據(jù)。騾1謙2．芝組織立領(lǐng)導(dǎo)譽(yù)工程腸技術(shù)肢人員宣的崗朱位培粉訓(xùn)。覺(jué)13太．完設(shè)成領(lǐng)安導(dǎo)臨杯時(shí)交榆辦的遍其他戚任務(wù)額。蜜消防講監(jiān)控叨員：采1．吳嚴(yán)格吸遵守雁集團(tuán)腿各項(xiàng)瓣規(guī)章畢制度瞎，鉤認(rèn)真稍履行雅崗位岡職責(zé)禮。掌2．些服從筒命令酸，聽(tīng)率從指喊揮，唇遵守號(hào)紀(jì)律揚(yáng)，積總極完掃成任榜務(wù)。團(tuán)3．學(xué)熟識(shí)樹(shù)公司較防火劍及滅從火設(shè)睜施、腸設(shè)備讀的操心作和狠有關(guān)的防火叢、滅爆火知仆識(shí)。巧4．衫檢查品落實(shí)眠公司屋各部產(chǎn)門(mén)防鳳火管緩理制螺度。弟5．蒜做好皇消防跟器材企、設(shè)黨備檢特查工崇作，區(qū)保證恐設(shè)備繪處于那完好喂?fàn)顩r餓，一碰旦發(fā)微生火鵝警即拾可投被入使讀用。遮檢查倒電器齡、電繼線、薪電掣咳、煤湊氣管徑道有倒無(wú)霉兇壞、鎮(zhèn)銹壞挖、氧衛(wèi)化、項(xiàng)堵塞抗情況興，防歡止因飼短路段或爆柳炸引濱起火讀災(zāi)。奉6．檔督促鳳維修悲隊(duì)對(duì)醫(yī)消防湊設(shè)施挖進(jìn)行誤維修喂保養(yǎng)愛(ài)，確正保滅挪火器劇材及蘇設(shè)施賽在應(yīng)江急時(shí)遵能正挺常啟喬用。零7．每負(fù)責(zé)爽調(diào)查抖一般惹火滅茄事故門(mén)，并慶寫(xiě)成令書(shū)面武材料百上報(bào)喜及存障檔，刃并以斧此作簡(jiǎn)為日釋后培癥訓(xùn)的根教材拖。俯8．度配合票公安洲消防湯部門(mén)證進(jìn)行母防火鍋安全版檢查辨，發(fā)獲現(xiàn)隱車患及嬸時(shí)協(xié)蠶同有康關(guān)部州門(mén)進(jìn)導(dǎo)行整悔改。徒9．測(cè)每周慘呈報(bào)青防火溜安全拘情況蜻報(bào)告鑄并存電檔。毒10虎．共負(fù)責(zé)禿對(duì)公灘司用鄭火部揚(yáng)門(mén)的浮安全梨監(jiān)督晴，并他做好弓現(xiàn)場(chǎng)題督導(dǎo)皮檢查測(cè)。瓦11避．輸負(fù)責(zé)證對(duì)公枝司各趟種危茫險(xiǎn)品值的監(jiān)晌督管何理，漿檢查貴防火糠、防蛛爆工陽(yáng)作的幸落實(shí)劑情況管。怕12檢．制思止任計(jì)何違戀反消麻防安姥全的辮行為律。一底旦發(fā)峽生火荒警，暴不論敗是上透班還訴是下沸班，洞必須莫全力抵投入犁搶救昂工作藝，不殃得臨倆陣逃夸避。氣13滾．發(fā)劈生火搬警事臂故時(shí)殼，不酸要驚洪慌，道應(yīng)采押取下趨列應(yīng)刺急措星施：錫（1殖）漫迅速威報(bào)告三有關(guān)窄部門(mén)麗、消旅防大構(gòu)隊(duì)，正火警相墳：1盟19敵；貞（2檢）堪組織蓮人員找搶救稅險(xiǎn)情燃，力殲爭(zhēng)把騾火撲其滅，螺并注城意查泉找起尿火原駕因；冰（3鳳）此組織糟有關(guān)沖人員怨撤離捧危險(xiǎn)迫地區(qū)耍，并重做好蝕妥善柴安排德；觸（4使）用做好捉現(xiàn)場(chǎng)壁安全學(xué)保衛(wèi)卸工作蜻，嚴(yán)看防壞遞人趁化火打金動(dòng)和妨搞破事壞活筑動(dòng)慚（5待）勢(shì)協(xié)助拴有關(guān)播部門(mén)炕查原救因、用查損撤失并埋做好骨善后呆工作泊。孕14恒．曾參與劍公司離定期陜消防趁檢查狀工作粥及定帶期的垃安全廚會(huì)議俊15豪．漢執(zhí)行廚及有丈效完委成上顆級(jí)指洪派的妄其他星工作均任務(wù)紀(jì)。汁保潔捕員：偽1匠．粒嚴(yán)格團(tuán)遵守做集團(tuán)漆公司典各項(xiàng)漆規(guī)章圣制度電。負(fù)2．狀撞嚴(yán)格飾執(zhí)行掉清潔箱工作侮制度醉，堅(jiān)帝守崗宗位，坊掌握護(hù)保潔跨用品清、用棟具增的使治用方滾法，崗出現(xiàn)趣突發(fā)坡事件初及時(shí)達(dá)匯報(bào)僻。鳴3．奶自姻行擬疫定保觀潔時(shí)洽間表丑，報(bào)斤物業(yè)途公司享服務(wù)抓中心紛批準(zhǔn)只；按面照保潮潔時(shí)懲間表廉做好吊日常堂保潔縱工作掠。朽4．跡安謊排保既潔時(shí)高間先站于工考作時(shí)幕間，子保潔搜工作荒在上葡班前益完成斑，不寶能影嫩響公籠司正解常工巡作。睬5．雖保妹潔員撓出入碧公司糧各個(gè)井場(chǎng)所大，嚴(yán)嘉禁發(fā)悲生偷況竊行鑰為。訂6．蟻不級(jí)允許蹈因個(gè)誠(chéng)人情思緒降筑低保血潔質(zhì)飾量。揮7．鞠保隸潔員券請(qǐng)假律事先洽申請(qǐng)她，獲惱準(zhǔn)后貍方可培離開(kāi)者。攜8．瘋保裳潔員崇與員燃工禮憐貌相田待，徐互相降尊重虧。行9．右長(zhǎng)有權(quán)晝制止絕員工扮的各華種純破壞夢(mèng)衛(wèi)生息、滿污染薄環(huán)境些的行巡為。刃10膽．保狐潔員骨的衛(wèi)帽生負(fù)供責(zé)范件圍有破：壺（1資）負(fù)悅責(zé)辦茅公室圣、會(huì)婦議室墨、大間廳、飯樓梯春（電擊梯）貓、過(guò)覺(jué)道及摩衛(wèi)生齡間的互清掃赴。冊(cè)（2挨）清丟倒辦燙公室太和公慢共走璃道之忙垃圾轟，朽做到經(jīng)通道縫“氧五無(wú)釘”：矩?zé)o垃查圾、尚無(wú)蛛箱網(wǎng)、煤無(wú)積居灰、級(jí)無(wú)痰來(lái)跡、異無(wú)雜富物。尊（3登）清知擦辦然公場(chǎng)稍所（連辦公田桌、積沙發(fā)靜、辦頁(yè)公用習(xí)具、篩門(mén)窗妥、扶迅手等拳），卻保持猛公共信場(chǎng)所每門(mén)窗勻玻璃睬干凈葉，扶余手無(wú)沃積灰植。確（4掉）定嗓期檢宿查衛(wèi)杏生間沾內(nèi)設(shè)咽備狀錘況，膠確?？淞己秒`使用塵；及傾時(shí)增接添衛(wèi)愿生間秧內(nèi)洗偶手液弦、衛(wèi)僚生紙摸。員（5衫）定愿期維踢護(hù)盆沙景植杰物衛(wèi)可生，爪做到絲其葉鋪面、腥花瓣偵無(wú)明且顯積腐灰。不（6待）放鋸置藥狗物、耳除四熱害，鎮(zhèn)做好妙蚊蠅糾消殺棒工作渣和滅鞏鼠工馬作。攪（7慈）完辦成領(lǐng)授導(dǎo)臨撐時(shí)交引辦的口其他能任務(wù)壓。洗電工娃：拒1．壩牽嚴(yán)格搖遵守冷公司透各項(xiàng)跨規(guī)章復(fù)制度聚。碗2．即振努力呀學(xué)習(xí)虎技術(shù)昂，熟豆練的億掌握蒼公司苗各物店業(yè)供誓電方儀式狀局態(tài)、山線路激走向醉及所昌轄設(shè)善備的迫原理騎、技薪術(shù)性育能及間實(shí)際威操作逢。桿3．忍州負(fù)責(zé)叨配電賄室、備電梯剝機(jī)房享、樓宋層電課井穩(wěn)的日肝常運(yùn)訴行、奇維修參、保臭養(yǎng)。辨4．棟愛(ài)負(fù)責(zé)增管轄拋范圍躺內(nèi)所炕有公租共設(shè)送備的捎應(yīng)急御維修覺(jué)。撞5．邪匯每月饑兩次甜發(fā)電壩機(jī)試這運(yùn)行鼓。師6．悉才負(fù)責(zé)呈公司梯物業(yè)勺外圍或照明戶燈具堆的啟辦、停炭。南7．邊做玻好辦據(jù)公樓戰(zhàn)內(nèi)房剖間、轉(zhuǎn)公共地場(chǎng)所牽的照孝明燈我具、摟開(kāi)關(guān)籍、插孟座等程的修亞理與貌更換臘。晚8．哨汗負(fù)責(zé)餅電氣死設(shè)備咽、各淡配電固箱（兇柜）激表面敘清潔驗(yàn)。涉9．哥片負(fù)責(zé)崇餐廳忠、廚嘩房、需辦公登室坡、洗籠滌動(dòng)暫力設(shè)點(diǎn)備電脖氣的勻維護(hù)皺保養(yǎng)賤和故志障檢赤修工偏作。疊10渠．獄每周消一次索巡查哈責(zé)任泛設(shè)備苦；每所月一振次清惹潔責(zé)延任設(shè)均備及抱周圍逼環(huán)境框衛(wèi)生捆。堤11脹．跟制訂場(chǎng)并監(jiān)百督執(zhí)劉行強(qiáng)箭、弱諸電系羞統(tǒng)的唱設(shè)備準(zhǔn)定期灣保養(yǎng)傳規(guī)定地。蓋12杏．俊提出軌本系壟統(tǒng)的罵備料搞計(jì)劃攔，協(xié)下助采觸購(gòu)專竭業(yè)性掃較強(qiáng)友的工洗具或僚零件匆。熔13槐．做己好公寇司辦稠公區(qū)根域供繭電系族統(tǒng)外泡線修異理。遷14磨．堅(jiān)尊守崗吉位定弓期巡毯視電脹氣設(shè)息備密火切監(jiān)嬌視運(yùn)安行情給況，警正確萄抄錄浙各項(xiàng)廳數(shù)據(jù)片并填岸好報(bào)老表。池15后．發(fā)度生事?tīng)?zhēng)故時(shí)拒，應(yīng)閉保持端冷靜邁頭腦第，按熔照操封作規(guī)豬程及傷時(shí)排劍除故羅障。付16蚊．服狼務(wù)熱稿情周練到，俘接到蓄報(bào)修摟通知方單立殘即上珍門(mén)服鼻務(wù)，開(kāi)保證捉質(zhì)量掠，做絹到驢“壺小修腎不過(guò)雁天，約大修即在三僵天潔”稅。如17相．完濟(jì)成領(lǐng)徑導(dǎo)臨衡時(shí)交往辦的丑其他除任務(wù)辣。休設(shè)備炭維護(hù)嚼工：握空調(diào)灑工：優(yōu)1．籠堅(jiān)守促崗位壞，服梅從指敗揮，宿對(duì)領(lǐng)鳳導(dǎo)安登排的貌工作久負(fù)責(zé)釣。帆2診．林嚴(yán)格陰執(zhí)行評(píng)安全麗操作肚規(guī)程運(yùn)，保詠?zhàn)C維滿修質(zhì)瑞量，敢按時(shí)襪完成涌任務(wù)卷。膨3．儲(chǔ)認(rèn)真案學(xué)習(xí)絨專業(yè)臥知識(shí)殲，熟鴿悉設(shè)緞備結(jié)荷構(gòu)、奴性能侵及系拜統(tǒng)情秋況，蠢以求帝判斷純故障橡準(zhǔn)確鮮，維舒修快孕捷。脊4．淚空調(diào)誤工必棄須掌愚握好員設(shè)備恩運(yùn)行謀的技饒術(shù)狀獵況，笨發(fā)現(xiàn)過(guò)問(wèn)題盾立即者報(bào)告喇隊(duì)長(zhǎng)核，并團(tuán)立即括進(jìn)行悲搶修蛾。竿5．?huà)D按保獄養(yǎng)規(guī)購(gòu)程做椒好所欣分管抵的設(shè)免備日坦常及將月度染保養(yǎng)庸工作數(shù)，確屯保重罰點(diǎn)設(shè)狠備經(jīng)揀常處望于良針好的色技術(shù)伙狀態(tài)炒。辨6李．是值班滋人員灶必須谷嚴(yán)守泊崗位字職責(zé)筍，服犁從指撿揮。充嚴(yán)守利操作么規(guī)程巴，對(duì)圖安排昨的工圍作負(fù)然責(zé)，黨不得援擅離揉職守凱。適7．劃制訂罵并執(zhí)鄭行空遺調(diào)及嫌給排毒水系意統(tǒng)的充設(shè)備修定期復(fù)保養(yǎng)穩(wěn)規(guī)定苗及技奏改項(xiàng)嚷目方那案。啄8．勇淋填寫(xiě)林本系療統(tǒng)的盤(pán)操作憤要求襪和工勺作指返令。尊9．繪督提出既本系聚統(tǒng)的魚(yú)備料晃計(jì)劃挨，協(xié)暑助采再購(gòu)專元業(yè)性幟較強(qiáng)芹的工犯具或佩零件興。恰10慎．賄負(fù)責(zé)調(diào)空調(diào)矮系統(tǒng)布（包課括風(fēng)只機(jī)）老的日努常運(yùn)孝行和揉維護(hù)菜保養(yǎng)案。協(xié)慕助水私、府電鎖工裝對(duì)空飛調(diào)系期統(tǒng)中妥相關(guān)略的電抄氣設(shè)暮備進(jìn)調(diào)行維渠護(hù)保鳴養(yǎng)。淡11掛．耗負(fù)責(zé)茂給排劃水系票統(tǒng)（熔包括宰閥門(mén)津、管痕道）折的維渾護(hù)保遠(yuǎn)養(yǎng)。頂協(xié)助讓水電雖維修選組對(duì)站給排滅水系辱統(tǒng)中釀相關(guān)觸的電系氣設(shè)最備進(jìn)樹(shù)行維虜護(hù)保閃養(yǎng)。柳1騎2．己在非裝供冷腳期內(nèi)在設(shè)備借責(zé)任石人每壤周一凱次巡寺查責(zé)夕任設(shè)釣備；襪每月陶一次豬清潔鑄責(zé)任鈴設(shè)備足及周棉圍環(huán)剝境衛(wèi)菊生。桿13權(quán)．拒負(fù)責(zé)炎公司暈中央堅(jiān)空調(diào)甘系統(tǒng)辣的運(yùn)袍行管洲理。傘14竊．煩負(fù)責(zé)迫中央娘空調(diào)矮水系店統(tǒng)的快維護(hù)磁保養(yǎng)芽和故蟲(chóng)障檢慌修。絲15存．李發(fā)生擦故障居時(shí)積族極搶啊修，巾應(yīng)急叮故障樓未處袍理完旨畢不秩得下紀(jì)班。拐16咸．釣維修暮人員加違反病制度剛，拖裙延時(shí)商間，招修理朱質(zhì)量揭低劣孝造成忘影響朝營(yíng)業(yè)醫(yī)或損茫壞設(shè)鄰備，朽追究耗當(dāng)事惱者責(zé)紡任。任17學(xué)．種完成姜領(lǐng)導(dǎo)馳臨時(shí)擁交辦商的其損他任糧務(wù)。棕電梯蹦工：棍1核．緒負(fù)責(zé)岔監(jiān)視謀和掌唯握塑公司瞞各物蘋(píng)業(yè)孟電梯遮的運(yùn)仙行狀爬態(tài)，員保證民電梯廁的正田常運(yùn)朵行；惹2丑．碰負(fù)責(zé)沃公司崇電梯郵及附趟屬設(shè)兔備的糠定期旅維修覆保養(yǎng)燙和故趨障檢揀修工睛作。臟3嫌．斑負(fù)責(zé)歉轎廂撈（不廳包廂桑內(nèi)）蜜、井辮道及內(nèi)井道終底、猾各梯癢整流脅、控什制柜侮、變?cè)☆l器竹的清牧潔?？?成．坊負(fù)責(zé)裙各電織梯照鵲明及吉內(nèi)選盛外呼們指示餃的巡飛查和陷檢修沈。林5種．成負(fù)責(zé)夜公司祖自動(dòng)傭門(mén)的透維修眠保養(yǎng)賣和故動(dòng)障檢數(shù)修。勇6．父美電梯煤機(jī)房技發(fā)現(xiàn)燃故障遲時(shí)，剃應(yīng)立酸即進(jìn)跑行檢統(tǒng)修，離并做非好記汁錄，博如無(wú)醫(yī)法修彼理，撐應(yīng)立紛即與征廠家?guī)X聯(lián)系紐，同虛時(shí)做才好記倦錄；磚7．鳳墨當(dāng)遇鐮到運(yùn)子行中芒的電花梯出隆現(xiàn)緊島急情濁況，為首先重應(yīng)保銹持鎮(zhèn)籍定，失立即醬報(bào)告堆部門(mén)衣領(lǐng)導(dǎo)豈并按更應(yīng)急呢處理俊辦法拍進(jìn)行潮處理掀。賴水管途工：袍1．蠟做倒好公士司物刃業(yè)各拴主干糟線以瀉內(nèi)的理上下逮水道浸的維虹修，船保證鞏暢通獄無(wú)阻溉。誰(shuí)2．玩做季好各庸物業(yè)片樓內(nèi)岔管線個(gè)、盥菌洗間覺(jué)、廁酷所的詞上下劃水日熔常維甚修，足保證內(nèi)其處遼于良蜓好運(yùn)星行狀深態(tài)。乎3．勝報(bào)負(fù)責(zé)蓋每天糞兩次突巡視畜給排答水設(shè)烏施設(shè)刺備，特并做眾好記繞錄；柱4．酬服恐務(wù)熱寫(xiě)情周告到，附接到貍報(bào)修間通知炊單立您即上育門(mén)服繁務(wù)，壩保證旋質(zhì)量衣，做株到污“幻小修辱不過(guò)闊天，餃大修賓在三挽天壞”拌。拼5．泥完厲成領(lǐng)刻導(dǎo)臨寫(xiě)時(shí)交辟辦的哭其他坑任務(wù)以。喊木工販：校1．偵負(fù)責(zé)圓房屋斜的維宮修，抗并管往理雜菠工。買2．殊屋面柄補(bǔ)漏妹、修釋補(bǔ)屋里面、饞修補(bǔ)游泛水喚、屋參脊等坡3．禮鋼、關(guān)木門(mén)旦窗整偉修、蹈拆換鉗五金故、配觀玻璃崖、換漿紗窗拋、油慨漆等煩4．晉修補(bǔ)仗樓面幻地面云面層不、抽哭換個(gè)息別棱提木等理5．只修補(bǔ)典內(nèi)外店墻、塊抹灰搬、窗奏臺(tái)、鞭腰線減等革6．章拆砌辣挖補(bǔ)塔局部沖墻體激、個(gè)仰別拱嚇圈、鉆拆換弄個(gè)別蟻過(guò)梁熊等鈔7．安抽換臭個(gè)別待檁條變、接炒換個(gè)噴別木涼梁、歡屋架扒、木系柱、頂修補(bǔ)券木樓啟等脆8．旱制訂育房屋左的定脆期保擾養(yǎng)規(guī)勞定及轟改造飯方案旁。傷綠化寺員：論1．乒認(rèn)恭真執(zhí)加行集翅團(tuán)環(huán)掛境綠奸化美謙化的遷有關(guān)社規(guī)定絮及各反項(xiàng)管垮理制虹度。臂2．葬全斬面維犯護(hù)和嬌監(jiān)護(hù)驚集團(tuán)戲環(huán)境鴿綠化辟美化喬工作菠，并件及時(shí)新記錄迫；對(duì)禮違犯假《X洲X環(huán)羨境綠啄化美瘋化管悟理規(guī)誠(chéng)定》桃的，器及時(shí)退上報(bào)言進(jìn)行沒(méi)處理第。番3．商定期駐修整嬸，配刃置得槍當(dāng)，愿踐損懲不現(xiàn)淹，用濟(jì)途不涂變，菜長(zhǎng)勢(shì)鞏良好椒，不摧見(jiàn)蟲(chóng)鄉(xiāng)害，右花木趨宜人份，綠方化美氏化。渾4．怕根辛據(jù)季塞節(jié)變仰化、倡天氣長(zhǎng)情況背對(duì)綠揪化范烈圍內(nèi)導(dǎo)的花虛草樹(shù)砌木及勸設(shè)施扁要及殘時(shí)進(jìn)鉛行培降土、鍋修剪途，滅草蟲(chóng)，偏澆水濃及日彎常衛(wèi)鴉生清吹潔等刷養(yǎng)護(hù)詢管理參工作竊。太5．步凡卷由公噸司負(fù)廟責(zé)之險(xiǎn)綠化釋，綠奔化員獸應(yīng)及息時(shí)檢敘查記合錄報(bào)什告綠暮化情杰況失6．賭要所做到稿草坪援內(nèi)：芳無(wú)雜室草、館垃圾初及其踏他雜紫物，故保持壇清潔抹衛(wèi)生象。表7．亞公抓司綠鞏化范份圍內(nèi)糟樹(shù)木廊和其宣它綠呢化設(shè)容施與麻電力漏通訊侮、地羊下管幣道、莫基建健等施蠻工相萍矛盾強(qiáng)時(shí)，騰綠化丸員芬要會(huì)刮同妻主管遺領(lǐng)導(dǎo)嶼、涼部門(mén)第，帽采取裕保護(hù)汁綠化估的有塔效措嶄施，加不得關(guān)擅自鞏砍伐楊和修絞剪。剪8．框完浴成領(lǐng)連導(dǎo)臨辮時(shí)交乘辦的訓(xùn)其他巴任務(wù)箱。物10麻．工炊作標(biāo)錘準(zhǔn)沾11雹．規(guī)呈章制截度本內(nèi)部唉管理泉規(guī)定損一、郵值班慮管理獎(jiǎng)規(guī)定刷1、飄值班竟員工芽必須喊嚴(yán)格喘堅(jiān)守沃崗位褲，不梅得私停自離酸崗、叛串崗壽。未溪經(jīng)批亦準(zhǔn)擅蹤自脫笑離崗劈位者報(bào)，作盜違反候勞動(dòng)坡紀(jì)律邊處理蘋(píng)；造巖成損潮失的傳，追廢究其翁經(jīng)濟(jì)濾責(zé)任姨。啄2、凱值班廁員工終必須量集中妖精力績(jī)，保霞持警唉覺(jué)，帆認(rèn)真班工作烏，不介得麻諒痹大興意或緩做任押何與約值班依崗位滔無(wú)關(guān)朽的事題情。箱3、蓄值班塘員工梁必須仍服從蹈組長(zhǎng)椒的安河排，玻聽(tīng)從泡調(diào)配淡，執(zhí)堪行組栗長(zhǎng)的梨工作計(jì)指令抗。采4、茅值班獎(jiǎng)員工冬必須衣嚴(yán)格副執(zhí)行品巡檢并制度楚；做偵到腿到勤、寄眼尖統(tǒng)、耳灣靈、牛腦活料、手拐快，識(shí)及時(shí)帥發(fā)現(xiàn)育隱患海，迅劉速排效除故凍障，叼保證棉設(shè)備隙安全今運(yùn)行束。嫌5、斤值班津員工蚊外出鋸作業(yè)仁必須怕隨身誤攜帶挪對(duì)講嗚機(jī)，仁保持作聯(lián)系狹。算6、排值班身員工零必須軍掌握灶并正藥確實(shí)激施應(yīng)弱急處留理方吼案。悟遇突匯發(fā)性居事件梁，應(yīng)刊保持誘冷靜組，果族斷處粗理。械7、確值班認(rèn)員工秧必須倦做好謊事故動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秒的保脆護(hù)工鐮作，膜收集苦有關(guān)引數(shù)據(jù)彈和原晌始記股錄，畫(huà)等候留上級(jí)貢到場(chǎng)格處理逼。膊8、檢值班饑人員剛必須扭做好癥當(dāng)班伐的工障作記壯錄，政按欄衣目要和求認(rèn)揀真如坐實(shí)填首寫(xiě)。膀二、散值班這員（斧巡視龜值班棚員）捧交接拋班規(guī)眠程寬（一歷）接揭班員漆須知解1、粘上一演班設(shè)功備運(yùn)隆行情煎況；程2、賢正在偶檢修榮的設(shè)丈備情筍況；夸3、囑設(shè)備韻故障歡的處蓮理經(jīng)匠過(guò)和儀結(jié)果顏。傍（二時(shí)）交雖接班絹程序辭1、卸按規(guī)例定時(shí)李間由跡交班明員工窗主持奸交接劃班。虛2、演交班雨員工申宣讀遲本班供工作譯情況六及設(shè)折備運(yùn)危行情秀況，蝴設(shè)備役故障頸的處休理結(jié)摔果和旋經(jīng)過(guò)踩。泉3、芬交接碧班雙效方會(huì)焰齊共田同對(duì)鄉(xiāng)主要乖巡視再內(nèi)容那進(jìn)行樓巡檢起，接騰班檢唯查，篇交班錦隨從糧巡查矛。短4、察報(bào)告渾檢查座結(jié)果擔(dān)。跪5、柏正常平：接絕班人副員簽崗字，俱交接盞班結(jié)外束。丘6、員不正孩常：華由交夫班人監(jiān)員處計(jì)理，豈接班天人員慌配合川；一借時(shí)難膊以完通成的足，轉(zhuǎn)奧由接浪班人庭員進(jìn)彼行。悉7、夕交接蠻班情壽況記火錄在魚(yú)交接裹班記辰錄表傻中，極雙方幣簽字壽認(rèn)可邪。?。ㄈ疲┙谎浇影嘬墪和Ｅ诜灿刑认铝恤[情況飯不得窗交接御班，超必要淋時(shí)立萌即通蛇知主銳管到檢現(xiàn)場(chǎng)箭處理噴。粗1、柿巡視隱記錄往與實(shí)騰際情枝況不肥符時(shí)電。棒2、居交接愚班人慈數(shù)不薯齊或雅不在晉場(chǎng)時(shí)聾。拌3、旋接班佳人員違精神透狀態(tài)底不良膨，包夾括倦?yún)R怠、慎醉酒份和傷轎病等夸時(shí)。朵4、具設(shè)備尼有故棚障在級(jí)搶修渣中，硬而又愉必須死交接澆雙方值共同斬處理吐時(shí)。己5、往設(shè)備怕運(yùn)行撒有異斜常而鮮又找杰不出饞原因錯(cuò)或運(yùn)仿行情鋤況不梁明時(shí)于。間三、群供電素值班嫌員交坦接班扔規(guī)程灶(一蓮)接醉班員作須知嗚1、屢上一僵班設(shè)槍備運(yùn)司行情書(shū)況；票2、義正在駝檢修肉的設(shè)紫備情悅況；墾3向、儀晃表指縱示是辨否正吵確；積4、躺設(shè)備奮故障哲處理井的經(jīng)薄過(guò)和烏結(jié)果肺。黨(二蛾)交鑼接班箏程序榴1、欠按規(guī)縮定時(shí)殺間由策交班纖員工尚主持極交接錘班。冷2戚、列本隊(duì)于眨模擬看圖板布前，林交班宋背對(duì)血圖板棚，接好班面矮對(duì)圖她板。脂3煤、交姓班宣未讀本欠班工規(guī)作情起況記蹦錄及賣當(dāng)前劑運(yùn)行兄方式辟。剖4、礙交接攀班雙寒方會(huì)苦齊共肢同巡獨(dú)檢設(shè)榆備一革次，呈接班蒸檢查摟，交效班隨術(shù)從巡沉查。健5欣、報(bào)蜜告檢飯查結(jié)熟果。假6壘、正蔑常：漫接班乞人員當(dāng)簽字辱，交賴接班匆結(jié)束蘋(píng)。帝7、繞不正謠常：奴由交繪班負(fù)帖責(zé)處踏理，諒接班寫(xiě)配合以；一行時(shí)難圓以完嬸成的語(yǔ)，轉(zhuǎn)游接班玻繼續(xù)遠(yuǎn)進(jìn)行離。妄8、課交接拘班情賴況記踩錄在貌當(dāng)值習(xí)日志買上，嚴(yán)雙方橫簽名脈確認(rèn)珍。拼(三絹)交臨接班遠(yuǎn)暫停逼凡有救下列撫情況登不得崖交接省班，懷必要虛時(shí)須鎖立即村通知新值班粒主管騎到場(chǎng)早處理躲。度1、荷設(shè)備午記錄憲與實(shí)素際運(yùn)覺(jué)行狀紗況不每符時(shí)斗。稿2、狂交接濕班人噸數(shù)不佳齊或境不在災(zāi)場(chǎng)時(shí)予。妻3、音當(dāng)值著員精悉神狀題態(tài)不殖良，桑包括斜疲倦李、醉概酒、負(fù)傷病走等時(shí)避。辯4、星設(shè)備書(shū)有故陣障在錯(cuò)搶修軟中，蓋而又望必須傲交接貓雙方畏共同隸處理向時(shí)。病5股、設(shè)迅?jìng)溥\(yùn)閣行有素異常辯而又挖找不遣出原停因或醫(yī)運(yùn)行弄情況另不明盲時(shí)。六四、裕運(yùn)行胖記錄澆管理蜜制度題1、滲巡視確值班浪記錄輛表每厲班記服錄一國(guó)次，翁電氣檔設(shè)備愧運(yùn)行搬記錄帶、每訊半天牙記錄柴一次碑，設(shè)決備運(yùn)堵行記標(biāo)錄表祥（空脹調(diào)系丈統(tǒng)）瞎每班檔記錄敬一次合，由晌相關(guān)坊專業(yè)舅的管糟理員彼檢查雕后每饅月月愁底將萌表格毅匯總蘭交設(shè)僵備設(shè)品施組凳組長(zhǎng)獄存檔發(fā)。把2、蠟設(shè)備爸維修陽(yáng)保養(yǎng)摸記錄忠由維工修人漏員填焰好后躲交班獅長(zhǎng)，睬相關(guān)慨專業(yè)持的管逮理員隱審查諸后簽險(xiǎn)名，英每月碌月底添將記銳錄表續(xù)格匯否總交烤檢修稼隊(duì)隊(duì)魚(yú)長(zhǎng)存曬檔。鎖3、亡巡查捕簽到熟表每恨日均芽由當(dāng)拴值員嶄工巡雨查設(shè)拴備后偏簽名腐，由仗相關(guān)胸專業(yè)景的管此理員赤抽查耽監(jiān)督粥，月申底匯素總后靜交鏡檢修欠隊(duì)隊(duì)璃長(zhǎng)鳳存檔事。冤4、戀巡視?shū)澲蛋噘Y記錄損表每災(zāi)日由仔當(dāng)值振員工胳填寫(xiě)匹，每臉周經(jīng)繭物業(yè)掠公司疤經(jīng)理頂簽名誰(shuí)后交資檢修哨隊(duì)隊(duì)呈長(zhǎng)磁。央5、貴值班店表每僵月月沈底由濟(jì)維修堆班長(zhǎng)蘿填寫(xiě)貨，旁物業(yè)曬公司菠經(jīng)理鞭審閱截后交僻檢修止隊(duì)隊(duì)久長(zhǎng)兄。拘6、色設(shè)備億檢查甜必須飯認(rèn)真洋、仔次細(xì)，碰記錄斧須填斑寫(xiě)認(rèn)每真、燦字跡俱清晰煩。恩7、僅所有財(cái)記錄皺必須祥按時(shí)庸完成欲，不煤準(zhǔn)弄戰(zhàn)虛作市假。槍五、惡工程胞檔案疊管理雜制度吼1、孟工程耍設(shè)備籌檔案狹由掩服務(wù)交中心器資料靠員宿管理旁?；钨Y料錫員者逮應(yīng)嚴(yán)饒守公悔司檔浮案管炎理制宮度和刷保密勿守則塌。幣2、晶各類勾檔案凱應(yīng)按闖系統(tǒng)琴分類極：強(qiáng)絕、弱玻電；飼給排識(shí)水；賣暖通亡、空童調(diào)；雀消防槐報(bào)警嚼；房畏屋結(jié)畜構(gòu)；板資料飽員存罷放于刻檔案節(jié)盒內(nèi)燈并貼菜上標(biāo)溉簽。脫3、濫編制刃檔案滾目錄級(jí)，內(nèi)餃容應(yīng)佛與檔財(cái)案盒會(huì)外標(biāo)情簽一盆致。休4、脾外單紋位交賢來(lái)圖易紙由仍資料剝員統(tǒng)巧一簽揮收，肯并將腫有關(guān)姻圖紙居交各括相關(guān)翁專業(yè)耗的管絲理員初核對(duì)躺實(shí)物蜓，如睛圖紙臥無(wú)誤哥則由扁資料蔑管理暑員按珍系統(tǒng)毅歸檔泡；圖咸紙有齊誤，丘則由衫資料詢管理磁員聯(lián)猶系交滔圖單獄位更濫正。羅5、齡檔案認(rèn)及圖切紙是承工程刪維修箏保養(yǎng)筑的重杰要依朵據(jù)，蜘應(yīng)妥彩善保駛存。禿6、舟借閱僚檔案業(yè)須經(jīng)樂(lè)相應(yīng)拒系統(tǒng)酬的管估理員泄以上室人員執(zhí)批準(zhǔn)品，資期料員害登記季并指兩定歸棋還日蛙期，鋼由資謙料員脫按期投追還糊，需跑續(xù)借襯的要掀重新蛋登記辜。胖設(shè)備右設(shè)施科管理絕第一恩部分女循總則一、承包商監(jiān)督規(guī)定對(duì)須持有政府部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)方允許從事的專業(yè)，如消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和定期試驗(yàn)，及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，如電梯的維修保養(yǎng)等可將項(xiàng)目外委給承包商作業(yè)。(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對(duì)承包項(xiàng)目的管理，特制定本規(guī)定。1、承包商進(jìn)場(chǎng)前，必須提供工程圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方允許入場(chǎng)。2、其相關(guān)專業(yè)的管理員應(yīng)協(xié)調(diào)、監(jiān)督承包商的工作。3、承包商進(jìn)場(chǎng)作業(yè)期間，必須遵守大樓的各項(xiàng)管理規(guī)定。4、督促承包商嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。5、承包商的用料，必須與合同條款規(guī)定的相一致。承包商用料的任何變更須事先經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn)，否則作違反合同處理。6、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝，必須提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn)并報(bào)物管部經(jīng)理核準(zhǔn)后，方允許實(shí)施。7、承包商的竣工報(bào)告、資料、圖紙等，必須先交該檢修隊(duì)管理員檢查核對(duì)，雙方填寫(xiě)技改工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審查批準(zhǔn)后，方可通知財(cái)務(wù)結(jié)算。二、設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定為保證設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，檢修隊(duì)必須對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。盼1、霧巡視稍值班槳人員狡必須音按本亮系統(tǒng)廳規(guī)定蟲(chóng)的時(shí)花間和疲項(xiàng)目景巡視嗚檢查句管轄占下的覆設(shè)備中。粘2、盒巡視歌值班王人員備外出弊巡檢連，必趴須隨臣時(shí)與星部門(mén)粉保持口聯(lián)系狠。圍3、考巡視響值班徹人員鞋每次句巡檢瓦均須陡在相善應(yīng)的令巡查洗記錄胡上依霧順序拉做好彈巡查餃情況癢和結(jié)績(jī)果記販錄。道4、土巡視診值班荷人員草應(yīng)根習(xí)據(jù)當(dāng)錄班設(shè)熟備的謝具體州運(yùn)行臥情況笑，對(duì)烏“手罵動(dòng)”弓運(yùn)行孩的設(shè)底備和紡有異戴常苗塘頭、赴運(yùn)行臘不穩(wěn)牛定的午設(shè)備附加強(qiáng)乖巡檢長(zhǎng)和監(jiān)筒控。舅5、只發(fā)現(xiàn)賓設(shè)備省儀表儀和電救流表鋼、電首壓表景、壓庭力表暑、電吩度表鎖、水恢表等搞有缺栗陷，礙發(fā)現(xiàn)放設(shè)備粱運(yùn)行科狀態(tài)掀指示擾燈有竄損壞沖，發(fā)級(jí)現(xiàn)安肆全?；米o(hù)元坦件有爛變化用，均鳥(niǎo)應(yīng)即呀時(shí)通含知維芳修人律員調(diào)盛整或揉更換弄，保弓證設(shè)瞞備的默監(jiān)控爽元件琴在完勵(lì)好狀鉤態(tài)下宇運(yùn)行略。很6、塵發(fā)現(xiàn)匪有不厭正常炎的噪透音、純壓力僅、振狐動(dòng)、棵泄露珍等又絹不能討迅速酒排除厚的，芽必須駱立即屠報(bào)告間維修封人員餅，并僅采取蠢適當(dāng)乒的防魔護(hù)措賭施，度防止幅事故脖的發(fā)喚生或艙擴(kuò)大積。錘7、蝶相關(guān)犁專業(yè)森的管屠理員燙每周搖一次炮對(duì)巡距查情淹況和說(shuō)結(jié)果爽進(jìn)行裹抽查紀(jì)，發(fā)傍現(xiàn)問(wèn)是題追董查原降因，垂如屬想人為立應(yīng)追術(shù)究當(dāng)袍事人均責(zé)任舞。抱三、裂設(shè)備作管理早規(guī)定已1、逼設(shè)備演的維咬修保牧養(yǎng)分鋸月度鍛、季圾度、呈半年消、年膀度，倡由相貧關(guān)專勉業(yè)的妄管理住員按賺維修罵保養(yǎng)硬項(xiàng)目刊、內(nèi)容容、儲(chǔ)達(dá)標(biāo)饒參數(shù)突制訂必保養(yǎng)糖計(jì)劃替，交鍵各班惰組實(shí)扎施。注2、索各班昨組每蔽次完折成常舞規(guī)保剩養(yǎng)后息，責(zé)怖任人警和班錦組長(zhǎng)而填寫(xiě)慮保養(yǎng)慢記錄墻并存薯檔。號(hào)3、渡設(shè)備既的維尺修分蔬小修痕、中的修、盜大修孔三種極，由圈相關(guān)慚專業(yè)寫(xiě)的管辜理員跪根據(jù)鍋設(shè)備兵的性割能等逐規(guī)劃寒編制夏維修鴉方案態(tài)，交餡班組拐?qǐng)?zhí)行盟。壩4、向如檢遺修保偏養(yǎng)中文發(fā)現(xiàn)劫有可究能導(dǎo)走致嚴(yán)續(xù)重故站障的勒缺陷樂(lè)事項(xiàng)概，必土須立姑即填撲入維斧修保絞養(yǎng)記浸錄表協(xié)，上修報(bào)設(shè)翁施設(shè)優(yōu)備組捷組長(zhǎng)搖整改遞。行5、觀每次污檢修謝保養(yǎng)界后必來(lái)須填先寫(xiě)相筒應(yīng)的竟表格黑，設(shè)幅施設(shè)政備組晶組長(zhǎng)物負(fù)責(zé)錯(cuò)監(jiān)督罷執(zhí)行注。貝四、卸機(jī)房皮管理拜規(guī)定婚物業(yè)仍公司惹轄下紛的設(shè)禽備機(jī)劈房有?。洪_(kāi)基閉所飄變配額電房哨、電仰梯機(jī)緞房、顧冷水旬機(jī)房街、水傘泵房桑、空齊調(diào)機(jī)運(yùn)房等具；它騎們都豎是生謝產(chǎn)重萍地，肺為規(guī)拿范各峰機(jī)房池的管獲理，樸特制判定本習(xí)規(guī)定侮。績(jī)1、僑機(jī)房上門(mén)口之醒目舌位置衫懸掛嶺機(jī)房兆名稱保，并迎張貼粉“機(jī)而房重閉地，瓣謝絕賤來(lái)訪悲”或糠“生自產(chǎn)重?cái)R地，在請(qǐng)勿贏進(jìn)入疫”的襯告示森牌。拉2、衡凡易服燃易惰爆的蒜設(shè)備帶場(chǎng)站呆，高吵電壓診、高牙溫等翅設(shè)備悄場(chǎng)所乘，在任外圍窩的入橡口或賣通道碼等顯棄眼位傻置掛拿貼規(guī)刃范的嶺警示己牌。挺3、反各系比統(tǒng)的例設(shè)備濁必須現(xiàn)在顯剃眼位叔置張止貼有值統(tǒng)一多規(guī)格壤的標(biāo)和識(shí)。啦4、狠各系朝統(tǒng)按仿有利角工作年和安祖全原及則在貌相應(yīng)滋的設(shè)夫備管濃道閥妖門(mén)和某電器瘋開(kāi)關(guān)輸上掛繭貼表閘明用俘途和嘴狀態(tài)隱的告冠示牌和。杠5、淚機(jī)房音鑰匙薦是專恐用鑰晌匙，根任何揮員工闖不得征隨意每配制輩機(jī)房想鑰匙則?；?、不未經(jīng)瘡部門(mén)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)揉批準(zhǔn)蹈，外怪來(lái)人位員(朝包括為參觀搭學(xué)習(xí)訓(xùn)和施櫻工等俯)禁擊止進(jìn)昂入機(jī)憑房；愛(ài)經(jīng)批順準(zhǔn)進(jìn)僑入機(jī)敲房的追外來(lái)尿人員劇必須辭遵守惠機(jī)房模有關(guān)吧規(guī)定弟，服攏從機(jī)咐房工走作人爹員的舒安排左指導(dǎo)耍。鵲7、軟供電腫局突仇然到漁場(chǎng)檢伙查或璃抽查艇相應(yīng)考的機(jī)咸房如脹開(kāi)閉俊所、爽變配背電房梳等，值當(dāng)值小人員看在查餐驗(yàn)證潑件核適實(shí)身迫份后控，應(yīng)傷熱情友接待件，主降動(dòng)配萌合，照并應(yīng)傻立即栽通知杰電氣圾管理琴員或饞部門(mén)可領(lǐng)導(dǎo)園。待8、感保持殿機(jī)房慕的安紫靜、氏嚴(yán)肅起、整撐潔，撕嚴(yán)禁波在機(jī)崇房?jī)?nèi)千聚會(huì)束、聊半天、異嬉戲件、喧異嘩等勞，不教得有該影響腦工作祖、分乘散注世意力魯?shù)男兄葹?。?chuàng)9、比嚴(yán)禁茅攜帶某火種司進(jìn)入衣易燃睜易爆摸的設(shè)訊備場(chǎng)接站和存電子鐵類設(shè)得備機(jī)書(shū)房，讓嚴(yán)禁輝在機(jī)撿房?jī)?nèi)搜吸煙竿。未彎經(jīng)書(shū)缸面批巴準(zhǔn)并鴨落實(shí)屑安全埋措施歇，不口得在期機(jī)房?jī)?cè)內(nèi)進(jìn)積行動(dòng)孩火類長(zhǎng)作業(yè)聞。蝕10出、機(jī)繡房的蓋內(nèi)線親和外問(wèn)線電麥話，閣均為鴿值班份專用喇港，應(yīng)提時(shí)刻頭保持菌待機(jī)導(dǎo)狀態(tài)夠，嚴(yán)優(yōu)禁打仿私人議頃或長(zhǎng)朽時(shí)間忘占用唱布。額11災(zāi)、各股機(jī)房芬工作恐員工腸必須哈按要熟求如依實(shí)認(rèn)饞真填密寫(xiě)各際種表親格，康主要竭設(shè)備唉的參想數(shù)記值錄必刺須齊駁全，液工作憲記錄會(huì)應(yīng)清京晰明才了。娛五、辭設(shè)備岡機(jī)房上防火源規(guī)定臥1、感不得糖在機(jī)伯房?jī)?nèi)利吸煙糾。稀2、肢維修雨工作俊中需寫(xiě)使用恥易燃縱物品狂要事另先清防除火炕源，僅工作陰中要邊防止郵易燃點(diǎn)物外因泄。萌機(jī)房茅內(nèi)不報(bào)得存泳放易奸燃物稱品。磁3、攪需要翅動(dòng)火語(yǔ)作業(yè)探時(shí)，外由相割關(guān)專鬼業(yè)的鍬管理葛員填有寫(xiě)機(jī)悠房動(dòng)永火作叨業(yè)申缸請(qǐng)表于，甲物業(yè)趨公司挨經(jīng)理殊簽名值同意顧后方悟能施艦工。費(fèi)施工樣前應(yīng)持清除眼動(dòng)火哈現(xiàn)場(chǎng)州的易少燃物吹品，剃準(zhǔn)備便好滅始火器蹦；施禮工后悔認(rèn)真帥檢查編，確理認(rèn)無(wú)傲火種籍后方輔能離禽開(kāi)。讀4、濕部門(mén)疊管理搏人員旨在當(dāng)疫值期但間，家應(yīng)注獵意檢尼查機(jī)斬房?jī)?nèi)塔的滅桶火自紅救措款施，撤并教瘡導(dǎo)員拔工掌蜻握各蟻種滅踢火器乳械的凳性能蹲及處賣理各各種消鴨防信不號(hào)的還正確拘方法脫。翠5、弦當(dāng)值者人員謀應(yīng)巡虎查、脹記錄聲責(zé)任蜓管轄必區(qū)域貿(mào)內(nèi)消壽防報(bào)聚警探挎測(cè)器屆和消杯防設(shè)辛備的但情況寧，及禾時(shí)報(bào)才告、客處理賽火警揚(yáng)信號(hào)吐。誕6、州機(jī)房評(píng)內(nèi)的舊樓梯嘴、走翁道、煮出人碰口要旅保持費(fèi)暢通搜無(wú)阻立，嚴(yán)膨禁堆厚放物督件。水7、帝機(jī)房禁內(nèi)的榆火災(zāi)唉探測(cè)主器、帽噴淋權(quán)頭、沉防火該門(mén)、因防排嚴(yán)煙設(shè)跌備、它滅火毅器、床疏散梨標(biāo)志類和指尿示燈扮等設(shè)護(hù)施，刷必須淡保持宰完整薄好用糾。雞8、第發(fā)生振電氣圈火災(zāi)逮時(shí)，駕當(dāng)值鑰員工譽(yù)施救那時(shí)應(yīng)慰堅(jiān)持釋“先流斷電酒，后指滅火脊”原油則；袋如油腔路發(fā)脊生火鴨災(zāi)，微應(yīng)立多即關(guān)詠閉油扛閘并咳用沙蒜袋堵油截油橡路，握防止蘇擴(kuò)散適，并教用二庭氧化禿碳及神其他城干式渾滅火山器撲園救。棚9、善火災(zāi)掘時(shí)設(shè)序備操擇作應(yīng)盲按各收工種貪的安距全操眾作規(guī)躁程操涂作，殲并做轉(zhuǎn)好防矩火措侄施。塌10休、遇寫(xiě)火災(zāi)偷時(shí)，于要及走時(shí)上攏報(bào)消破防中星心，靈并采坊取相摸應(yīng)的內(nèi)滅火年措施鋤。滅沫火后使，要玉詳細(xì)鞠記錄們火災(zāi)住成因尤及滅庭火情芽況，買書(shū)面鵲上報(bào)臭集團(tuán)鄰領(lǐng)導(dǎo)釣。野六、雅機(jī)房辟衛(wèi)生侍管理牢規(guī)定爽為做男好機(jī)蜜房?jī)?nèi)徑外和驅(qū)設(shè)備喜的清愿潔工橫作，綱保證隔設(shè)備般的最鄭佳運(yùn)時(shí)行環(huán)苦境，封特制羅定本咐衛(wèi)生匹制度釘。禁1、襪機(jī)房院內(nèi)不淺得吸月煙、務(wù)隨地紗吐痰鞠、亂辰丟雜突物。棉2、蟲(chóng)各班隔員工釘必須況按時(shí)哈清潔圍機(jī)房趨地面減，做瓜到無(wú)來(lái)明顯醉污漬魄，無(wú)真雜物蜘、無(wú)飯粉塵陸。全3、鉗機(jī)房逃內(nèi)各靜設(shè)備矩必須熄按時(shí)窯擦拭航，使趕設(shè)備閉表面香光潔唱無(wú)塵奶。鄭4、勺機(jī)房愚值班嗓員工騰必須揪按時(shí)滔清潔瞇機(jī)房瀉通風(fēng)漆系統(tǒng)撕濾塵猶網(wǎng)。緣5、顏機(jī)房千內(nèi)電鋼氣控豆制箱庸及電煌器開(kāi)隆關(guān)表擾面必患須按顫時(shí)清尼潔除錄塵。難6、榜維修梁人員墨負(fù)責(zé)掘制定該本機(jī)講房清什潔衛(wèi)桂生時(shí)以間表郵，并撓對(duì)機(jī)自房衛(wèi)抹生負(fù)番責(zé)。止7、將各專跟業(yè)管蚊理員值定期茂抽查全機(jī)房塌衛(wèi)生皇清潔桃情況估，發(fā)哨現(xiàn)嚴(yán)推重衛(wèi)悼生問(wèn)梅題，歪立刻私組織環(huán)整改斤，并戒追究逐設(shè)備瘦責(zé)任墳人的沃責(zé)任惱。第二部分強(qiáng)電系統(tǒng)管理一、層間配電房（電氣小室）管理制度1、層間配電房（電氣小室）門(mén)及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。2、配電房（電氣小室）內(nèi)每月清掃一次，嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。3、物業(yè)公司每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。4、物管部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施，重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫(xiě)設(shè)備檢修單。二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程(一)計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電1、供電局轉(zhuǎn)、停電，服務(wù)中心接到通知后應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)公司經(jīng)理。2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時(shí)將停電計(jì)劃書(shū)面上報(bào)物業(yè)公司經(jīng)理。3、經(jīng)理審批后，服務(wù)中心擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書(shū)，并派人送至各用電單位。4、轉(zhuǎn)、停電通知書(shū)最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時(shí)送達(dá)。(二)事故轉(zhuǎn)、停電1、大樓因供電局故障發(fā)生停電，服務(wù)中心須立即向經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心用向用戶解釋原因。事后，服務(wù)中心應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈物業(yè)公司經(jīng)理。2、因大樓內(nèi)部事故引起停電，物業(yè)公司應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書(shū)面向用戶解釋原因。3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時(shí)內(nèi)，服務(wù)中心擬定解釋函，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審批后在公告欄公告。三、停電、限電管理規(guī)程1、停電、限電的審批權(quán)限為物業(yè)公司經(jīng)理以上。2、收到政府部門(mén)的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應(yīng)馬上報(bào)告物業(yè)公司經(jīng)理，并至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響的單位。3、物業(yè)公司經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫(xiě)操作票，交電工簽名。5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。四、臨時(shí)用電管理規(guī)程（一）用電申請(qǐng)用戶或單位應(yīng)事先向物業(yè)公司服務(wù)中心以書(shū)面形式申請(qǐng)用電，并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。（二）公司審批用電申請(qǐng)須經(jīng)物業(yè)公司審批。（三）簽定用電協(xié)議物業(yè)公司審批通過(guò)后，用戶與物業(yè)公司簽定用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）接線及送電經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶或單位應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)電工檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫(xiě)電表啟用單。（五）停電及拆線用戶終止用電，應(yīng)事先通知服務(wù)中心，再由物業(yè)公司電工斷電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)，填寫(xiě)電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。（六）計(jì)費(fèi)方式1、電表計(jì)費(fèi)，由用戶或單位自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。2、無(wú)表估算，按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。五、供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備，包括(開(kāi)閉所、低壓配電室，發(fā)電機(jī)房)，并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。2、發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知電工班安排處理。3、用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過(guò)流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。4、未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。5、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)檢修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)審批。3、督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細(xì)記錄。4、工作過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則，特殊情況，須報(bào)告檢修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，及時(shí)通知受影響的用戶。7、維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開(kāi)閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4米以內(nèi)，在室外不得接近故障點(diǎn)8米以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。七、供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施(一)外線故障1、大樓設(shè)計(jì)要求：主供停電，備供自動(dòng)投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí)，值班員工要檢查真空開(kāi)關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜真空開(kāi)關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”指示牌。2、備用電源處于非自動(dòng)位置，故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘，檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開(kāi)關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置，合上備用電源進(jìn)線柜開(kāi)關(guān)。3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。4、檢查低壓受電柜，并合上低壓總開(kāi)關(guān)。5、向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。(二)內(nèi)部故障當(dāng)高壓柜真空開(kāi)關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ?，此時(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序：1、將故障柜的真空開(kāi)關(guān)退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火，1人向消防中心報(bào)告火警）。2、將故障柜的低壓總開(kāi)關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。3、將低壓母聯(lián)合閘，保證大樓設(shè)施用電。4、向物管部主管和維修班報(bào)告故障經(jīng)過(guò)和處理情況。5、電工班召開(kāi)事故分析會(huì)，邀請(qǐng)供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書(shū)面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。(三)市電全停1、當(dāng)兩路市電全停，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。2、退出市電聯(lián)系開(kāi)關(guān)，合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開(kāi)關(guān)，向應(yīng)急負(fù)荷供電，并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況，如燃油量、水溫等。3、監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電。4、及時(shí)書(shū)面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。5、市電失壓，發(fā)電機(jī)如不能正常自動(dòng)啟動(dòng)，則用手動(dòng)啟動(dòng)。(四)通知用戶供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管管理員預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間，并按轉(zhuǎn)、停電通知用戶規(guī)程，通知受影響的用戶。第三部分給排水、管道系統(tǒng)管理一、安全用水、供水管理制度根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對(duì)供水管理規(guī)定如下：1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。2、用戶出門(mén)前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，物業(yè)公司將按下列規(guī)定處理：(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大樓損失。(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。(3)私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)公司維修人員檢查，不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二、大樓節(jié)水、用水措施1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ)，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。4、定期抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。三、物業(yè)公司停水、限水管理制度1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。2、收到政府部門(mén)有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)公司經(jīng)理，至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶。3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。?2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門(mén)應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。4、每班將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管管理員，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)管系統(tǒng)巡查表。五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知檢修隊(duì)，由服務(wù)中心通知受影響用戶。4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開(kāi)啟備用泵，以保證供水。6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無(wú)法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。六、給排水系統(tǒng)故障排除措施(一)給水系統(tǒng)故障處理1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動(dòng)”狀態(tài)運(yùn)行。2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。(二)排水系統(tǒng)故障處理1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。第四部分空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容1、設(shè)備巡查巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。2、空調(diào)機(jī)房(1)主機(jī)是否正常，油溫是否在正常溫度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。(2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，檢查閥門(mén)、Y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。(3)空調(diào)控制室內(nèi)，水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。3、冷卻塔、水箱檢查(1)冷卻塔：檢查水塔有無(wú)溢流、缺水，風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音，風(fēng)機(jī)起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。(2)膨脹水箱：檢查有無(wú)溢流、缺水，浮球是否正常工作。4、風(fēng)機(jī)等檢查(1)組合式風(fēng)機(jī)：檢查運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音，起動(dòng)箱指示燈是否正常，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，塵網(wǎng)是否干凈，運(yùn)行有無(wú)噪音，去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。(2)吊裝式風(fēng)機(jī)：運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程（一）開(kāi)機(jī)程序1、檢查電源、三相電壓是否有380V。2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜水壓力正常。3、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。4、檢查冷卻塔補(bǔ)給水是否正常。5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺(tái)數(shù)。主機(jī)運(yùn)行中，冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。7、檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。9、啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。11、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg／cm2)。13、檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。14、檢查主機(jī)、油溫是否在65℃～68℃之間。15、啟動(dòng)主機(jī)。16、檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)，待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)后才可離開(kāi)機(jī)房。（二）關(guān)機(jī)程序1、關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。2、按停主機(jī)。3、主機(jī)完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)，也可根據(jù)需要繼續(xù)運(yùn)行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺(tái)主機(jī)，根據(jù)負(fù)荷及水溫而定，每開(kāi)一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開(kāi)一組水泵配合。三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)工負(fù)責(zé)，暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。2、每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行運(yùn)行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。3、按大樓空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。4、在不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。2、空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備（水泵、電機(jī)和風(fēng)機(jī)）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)告主管管理員。4、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。6、工作過(guò)程中注意環(huán)保，對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案（一）冷水機(jī)組1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后做維修報(bào)告。（二）水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。（三）冷卻塔1、水塔電機(jī)故障(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)。(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。2、水塔穿底漏水(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。(2)立刻將情況報(bào)告主管管理員，由其組織修補(bǔ)水塔，并在事后作維修報(bào)告。3、水塔溢漏(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開(kāi)啟備用水塔。(3)將情況報(bào)告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。（四）管網(wǎng)系統(tǒng)1、主管道(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。(3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。(5)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。2、水平管網(wǎng)(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門(mén)關(guān)閉。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導(dǎo)入洗手間地漏。(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。(4)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組，并按急停掣停止水泵。(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開(kāi)啟機(jī)組和備用泵。(3)報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。(3)用沙包攔住附近用戶單元門(mén)口以防水浸。(4)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。(6)報(bào)告主管管理員，由其組織搶修。（五）通知受影響用戶事件發(fā)生后，物業(yè)公司服務(wù)中心應(yīng)書(shū)面通知受影響用戶。第五部分電梯管理一、電梯操作規(guī)程1、用專用鑰匙將電梯打開(kāi)，電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。2、若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。3、若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。5、在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電動(dòng)扶梯操作規(guī)程（一）啟動(dòng)1、檢查確認(rèn)梯級(jí)上無(wú)乘客且電扶梯周圍無(wú)障礙物。2、在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。3、在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如，若有異常，即按急停按鈕停止。4、一切正常交付使用。（三）應(yīng)急停止緊急情況時(shí)，先通知乘客，后按急停按鈕停止運(yùn)行。（四）轉(zhuǎn)變行程方向1、檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無(wú)乘客。2、停止電扶梯運(yùn)行。3、待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。三、電梯運(yùn)行管理規(guī)定1、檢修隊(duì)負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。2、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。4、進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)放置工作牌。5、升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。7、故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。2、每天按上下班時(shí)間表啟／停電扶梯。3