超高層辦公建筑設(shè)計-課件

超高層辦公建筑設(shè)計要點

12020/12/27目錄

一、超高層辦公建筑類型及等級劃分二、超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模及有效率三、超高層辦公建筑深進(jìn)尺度、層高及采光節(jié)能四、核心筒布置五、避難層（間）設(shè)置六、電梯系統(tǒng)配置七、屋頂設(shè)計八、立面設(shè)計九、超高層建筑防火設(shè)計22020/12/27

一、超高層辦公建筑類型及等級劃分

1、建筑類型按使用方式：專用辦公樓、出租辦公樓、辦公綜合樓按使用性質(zhì)：行政、商貿(mào)、電訊、電信、金融信托、科研、信息中心等。按人均面積指標(biāo)：一級辦公樓：13～15㎡/人二級辦公樓：11～12㎡/人三級辦公樓：9～10㎡/人32020/12/27

2、等級分類

1、智能型甲級寫字樓2、甲級寫字樓3、乙級寫字樓42020/12/27二、超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模及有效率1、相關(guān)因素1）建筑場地2）投資規(guī)模3）使用要求4）有效使用效率5）建筑形體6）體型美學(xué)

2、經(jīng)驗建議

綜合上述因素，通常建筑高度在250米左右時其標(biāo)準(zhǔn)層的面積為2200~2500㎡較為合適。更高時應(yīng)用”有效使用效率””建筑形體”來綜合判定!

超高層建筑由于縱向交通的關(guān)系，所需核心筒面積較大，而標(biāo)準(zhǔn)層面積一味地控制在2000㎡以內(nèi)，勢必造成使用效率的降低，不經(jīng)濟(jì)，同時也不利于辦

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3、國內(nèi)外超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積實例：深圳國貿(mào)：

50層

1322㎡日本世貿(mào)中心：

40層

2458㎡香港中銀：

70層

2030㎡東京陽光：

60層

3187㎡紐約世貿(mào)中心：

110層2711㎡上海環(huán)球金融中心100層3364㎡公空間的布置。但如果平面規(guī)模過大，進(jìn)深過大則內(nèi)部交通流線組織、防火分區(qū)、疏散距離、建筑體形處理等將會出現(xiàn)問題。62020/12/27＞20m（超深度空間）通道寬11～19～（深度空間）4～5m（淺度空間）6～10m（中度空間）

三、超高層辦公建筑深進(jìn)尺度、層高及采光節(jié)能

1、辦公室的尺度根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)、室內(nèi)空間尺度的重組靈活性與實用性，自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素，超高層辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層房間進(jìn)深尺度以10～15m為宜。

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2、辦公樓層高與室內(nèi)凈高

1）層高設(shè)計主要考慮以下幾方面因素：結(jié)構(gòu)梁所占高度空調(diào)主干管的高度及位置消防噴淋管的高度電纜橋架高度及位置照明燈具、入吊頂?shù)母叨鹊蹴敇?gòu)造高度82020/12/27

國內(nèi)外超高層辦公建筑層高設(shè)計實例：香港匯豐銀行

4400香港中環(huán)廣場

4400香港中國銀行

4800上海環(huán)球金融中心

4500深圳地王大廈

3900世界貿(mào)易中心

4000世界金融中心

4300上海環(huán)球金融中心450092020/12/27

2）辦公室的室內(nèi)凈高辦公室凈高與樓面面積有關(guān)，一般為：100㎡以下樓面面積凈高至少為2.4m100～500㎡樓面面積凈高至少為2.6m500～1000㎡樓面面積凈高至少為2.8m1000～1500㎡樓面面積凈高至少為3.0m

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四、核心筒布置

1、核心筒類型1）中央型WWWWABCDWWW

其中：A、B、C中的進(jìn)深W為10～15m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1800～2500㎡D中的進(jìn)深W宜為20～25m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2000～3000㎡112020/12/272）外圍型

W

此種能得到其有高度靈活性的大房間，適用于各層功能不同，層高不同的復(fù)合結(jié)構(gòu)。進(jìn)深W宜為20～25米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1500～2000㎡W122020/12/273）特殊型

W進(jìn)深W宜為10～20m，用于服務(wù)設(shè)備中央核心用于垂直交通外圍為豎井核心主要用于垂直交通，設(shè)備豎井分散布置132020/12/272、核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例:通常情況下為25%左右當(dāng)核心筒占比例達(dá)到28%以上時，則表明有效使用面積在降低其結(jié)果是不經(jīng)濟(jì)的，解決的方法有幾種：

電梯系統(tǒng)：提高電梯的運行速度，加大載重量采用雙轎廂系統(tǒng)，減少井道空間采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)

疏散系統(tǒng)：兩臺消防電梯與疏散樓梯合用一個前室，可減省4.0㎡142020/12/27

五、避難層（間）設(shè)置

設(shè)置原則：起始高度為±0.00層，第一個避難層距室外地面宜在50m左右相隔樓層數(shù)宜為15層宜結(jié)合電梯運行分區(qū)避難空間的形式選擇避難面積的計算避難層疏散樓梯的平行錯位或分隔152020/12/27

六、電梯系統(tǒng)配置

1、超高層辦公樓建筑電梯系統(tǒng)的布局概念

1）多區(qū)段162020/12/27

2）多區(qū)域/空中大廳

良好的配置：

高層區(qū)低層區(qū)中層區(qū)172020/12/27

3）電梯數(shù)量的計算方法國際通用軟件：ELEVATEOTIS電梯決策工具電梯分區(qū)布置方式分區(qū)方式一般分為三種：即傳統(tǒng)分區(qū)方式、雙層轎廂方式以及快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式與立體電梯廳方式電梯分區(qū)可分為單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)以及雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)182020/12/27

1、單區(qū)系統(tǒng)

多用于10層左右且建筑面積不大的建筑

2、多區(qū)系統(tǒng)

當(dāng)樓層超過20層以上時，樓內(nèi)豎向交通宜分區(qū)設(shè)置，各個區(qū)由不同容量與速度的電梯服務(wù)，形成運行周期短、運轉(zhuǎn)效率高、電梯臺數(shù)少等有利因素，分區(qū)原則：192020/12/27

1）高、低二區(qū)系統(tǒng)一般用于由不同功能組成的綜合性建筑如：酒店與辦公、辦公與信宅等，分區(qū)后提供的服務(wù)即安全、方便、經(jīng)濟(jì)、快速。

2）高、中、低三區(qū)系統(tǒng)將高樓垂直分成三區(qū)，或按樓宇功能分成三區(qū)

3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)通常用于規(guī)模較大的高層建筑、接近40層或40層以上

4）低、中低、中、中高、高五區(qū)系統(tǒng)當(dāng)層數(shù)達(dá)到60F或更高時，宜采用五區(qū)電梯布局，為提高運載能力和效率，采用雙層廂電梯或大容量的單層廂電梯202020/12/27212020/12/27222020/12/27232020/12/27

3、雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)系統(tǒng)當(dāng)樓體規(guī)模再增大，樓內(nèi)人數(shù)就更加密集，為提高標(biāo)準(zhǔn)層凈有效使用面積，因此提出雙層轎廂系統(tǒng)及高空門廳系統(tǒng)概念。后者是將特別高大的樓體先分成幾個大區(qū)，從大區(qū)中再分幾個小區(qū)，稱為區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，高層各大區(qū)相連接的廳為“高空門廳”。

1）雙層轎廂系統(tǒng)采用雙層轎廂電梯，?？空緮?shù)省一半，縮短運行進(jìn)間，與單層轎廂電梯相比，在相同時間內(nèi)多運輸75%人，另外可減少井道空間25%。242020/12/27例如：美國波士頓約翰·漢孝光大廈共60層，全部采用雙層廂電梯，五個分區(qū)的層次：1～16層；15～26層；25～36層；35～48層及47～60層，每區(qū)由一組電梯服務(wù)，最高一組電梯是由首層快速到47層，再開始逐層?？?，奇數(shù)層由門廳乘電梯，偶數(shù)層由門廳的夾層乘電梯，門廳與夾層之間有自動扶梯連接252020/12/27

2）區(qū)中區(qū)系統(tǒng)一般的超高層建筑采用雙層電梯在50層以內(nèi)，效力明顯，再高時其上下運行的時間會增長，效力會降低。所以對超過50層的樓層，對超過部分采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)以提高效率。合適采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)需要超過的樓層面積與層數(shù)指標(biāo)：

樓層毛面積（㎡）約略高度（層數(shù)）279032503900464040445052262020/12/27272020/12/27芝加哥西爾斯大廈實例：282020/12/27292020/12/27

紐約世界貿(mào)易中心：每棟塔樓40萬㎡，110層，容納5萬多人。設(shè)計采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，大區(qū)分為三區(qū)，每大區(qū)上又分成幾個小區(qū)。乘客到達(dá)任何目的地所需時間2分鐘。全樓共設(shè)電梯104部，只用56個電梯井。核心筒面積約占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的27%，如果采用常規(guī)多區(qū)系統(tǒng)，估計要占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的46%，顯然是不經(jīng)濟(jì)的。

上海環(huán)球金融中心：100層，電梯的運行方式與世界貿(mào)易中心大體相同。塔樓內(nèi)共設(shè)91臺電梯，其中44臺采用了第二代可調(diào)節(jié)式雙層轎廂電梯。核心筒面積約占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的27%左右。302020/12/27312020/12/27

七、屋頂設(shè)計

1、屋頂停機(jī)坪條件：1）圓形時，場地應(yīng)為D（旋翼直位）+10米

2）矩形時，短邊寬度不應(yīng)小于直開機(jī)的全長措施：1）場地四周設(shè)高度為800～1000的安全護(hù)攔2）停機(jī)場地邊設(shè)著陸燈、導(dǎo)航燈、泛光燈等3）突出物距停機(jī)場地應(yīng)有≥5.0米之距4）在停機(jī)坪的適當(dāng)部位設(shè)1～2個消火栓322020/12/27

2、擦窩機(jī)設(shè)置1）擦窩機(jī)的設(shè)置對建筑結(jié)構(gòu)的基本要求

有軌道式：a、機(jī)坪內(nèi)側(cè)通道寬度L一般不小于2.0m，轉(zhuǎn)用處圓滑b、擦窩機(jī)安裝位置空間高度H一般不小于3.0m，在此空間不允許有管道等阻隔。C、機(jī)坪高度一般不大于2.0m，以便工作籃收回樓頂；

無軌道行走式：a、要求屋面平面的坡度小于3%b、局部承載大于600㎏332020/12/27

八、立面設(shè)計

1、城市中的形象形態(tài)與尺度簡單與明確輕和薄2、建筑形式的特點3、建筑造型的基本準(zhǔn)則有機(jī)性、簡練性、關(guān)聯(lián)性、靈活性、總體性、多樣性有機(jī)性、簡練性、關(guān)聯(lián)性、靈活性、總體性、多樣性

342020/12/27金貿(mào)大廈352020/12/27明天廣場362020/12/27多哈項目372020/12/27上海環(huán)球金融中心382020/12/27九、超高層建筑防火設(shè)計1、防火設(shè)計要點