世聯(lián)地產(chǎn)武漢西北湖花園策劃報(bào)告

1.4區(qū)域市場(chǎng)及本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一。（漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽(yáng)、新華、寶豐4個(gè)中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個(gè)綜合組團(tuán)。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬，其中核心區(qū)15萬，中心片區(qū)58萬，綜合組團(tuán)97萬。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、等隨地塊開發(fā)跟進(jìn)較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。銷售狀況：銷售期普遍較長(zhǎng)，一般在1.5-2.5年左右。銷售率一般未能達(dá)到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在60-70%左右媒體關(guān)注度較高，案戶型求分析不：冰供應(yīng)察的戶酷型主蜂要以橡三房憂、二腹房、覽復(fù)式租為主福主要泡銷售繪戶型搬與供村應(yīng)特跨性相越吻合伶，主途要集坑中在偏中等充面積優(yōu)的三傳房憐小面翅積住柔宅市滋場(chǎng)認(rèn)呀可度膊較差選戶型滴設(shè)計(jì)拔對(duì)南館北通鏡透、第方正借實(shí)用棗要求售較高薦多層始住宅溪的認(rèn)曠可度本明顯型高于捷小高廢層和鉆高層洞價(jià)格距分析則：滑對(duì)后谷湖片迎區(qū)的拆樓盤純來說拜，集混中在面多層宮普通答住宅柄16前00擇-1拐90圣0左斤右，箱20艷00買元/蘭平方往米是晴一個(gè)過“檻勝”述客戶執(zhí)群分旨析：德主要固為車線行半秩小時(shí)撇范圍賢內(nèi)居業(yè)住或適工作揮中高籃收入窯者為逆主要暖消費(fèi)構(gòu)群，釋房地壞產(chǎn)業(yè)拒、公錫務(wù)員錘、金河融、肢保險(xiǎn)堡、貿(mào)區(qū)易類寬較多概主要凝來自紀(jì)江岸鎮(zhèn)，部獻(xiàn)分江杏漢，撫少量放來自賓其他瞇地區(qū)哭30縣-4拳0拼歲年聚齡段豬人群芽為消腐費(fèi)主謹(jǐn)體。共城市償規(guī)劃凝后湖剝?nèi)箜懢幼u組團(tuán)掩之一填，規(guī)諒劃密勞度達(dá)鴿到擾30懲0-彈50欺0裝人態(tài)/嬌平方稼公里齡。邁綜合趁治理膚大氣羽污染另。后河湖、酬四新謠、南襲湖綜溫合組惰團(tuán)的效部分就居住季新區(qū)佛大氣障質(zhì)量伙達(dá)到維國(guó)家坊一級(jí)僅標(biāo)準(zhǔn)緞。（案武漢新居住在區(qū)中槐最好非的）罷控制張城市啦噪聲譯，后贊湖地警區(qū)為搖區(qū)域崗環(huán)境皂噪聲贈(zèng)一類僻區(qū)（企武漢倉(cāng)居住侄區(qū)中皂最好娛的）鋪規(guī)劃疾中跨介世紀(jì)隙十大弓公共友建筑卷的后具湖體播育中摘心位殊于后亡湖。皂開發(fā)捆規(guī)模爺后湖拉先后掃開發(fā)好了東典方恒更星園角、竹棚葉苑街、佳是海華鐵苑、厲后湖喂生態(tài)絞花園成、世券紀(jì)家攤園等謠樓盤棵，明哲年仍它有城懷開項(xiàng)嫩目和攀幾個(gè)犁盤的嫂后續(xù)葡開發(fā)各，供閣應(yīng)量亞呈上深漲趨宴勢(shì)，緩1.足5那片區(qū)繁競(jìng)爭(zhēng)菌格局溪漢口望與后勁湖片迎區(qū)同六層面許價(jià)位搜競(jìng)爭(zhēng)時(shí)區(qū)域信目前部主要燥集中創(chuàng)在金曠銀湖蠻、常吵青和悟楊叉劈湖三曉個(gè)片君區(qū)，敢開發(fā)閥量都濁很大揉。借各片霧區(qū)主蝕要樓拜盤列客舉：魯后湖嘩片區(qū)運(yùn)：東湯方恒糟星園墊、竹洲葉苑份、佳泉海華乞苑、握世紀(jì)介家園長(zhǎng)、后圓湖生爹態(tài)家千園、桌城開配項(xiàng)目樣（未怪動(dòng)工刑）棵金銀余湖片凝區(qū)：腦萬科內(nèi)四季宮花城薪、碧貞?；ɡ畧@、磁書香鼻水榭意楊叉已湖片激區(qū)：損新華浪家園堅(jiān)、陽(yáng)溫光花恢園、賢田園猛小區(qū)藥常青羽片區(qū)嚇：常摟青花反園十誠(chéng)二期領(lǐng)、十歡四期解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū)張公堤發(fā)展大道大批國(guó)家機(jī)關(guān)揮競(jìng)爭(zhēng)雄片區(qū)復(fù)比較許表交比較志項(xiàng)目肺后湖昏金銀辜湖棄楊叉益湖委常青汗目前跨片區(qū)少集中漫均價(jià)黑多層井18探00軟，小玩高層先22午00揮多層汁16態(tài)00剪-2忍30宿0若多層質(zhì)20四00淺，小店高層益25面00歡多層妹18稍00遮市政礦配套椒較差濕較差喊較好仆稍好臣商業(yè)榴配套演較差爺較差抄較好雞梢好耳距市幼中心糖距離攔較近禮很遠(yuǎn)渣較近圍較遠(yuǎn)扶交通毀交通露線路舞少，直輕軌冶、地溫鐵未罵通過特通輕憑軌，扁目前浪交通魂線路膛少定交通燕線路槽較多敵通地魚鐵、圈輕軌巾？？湯/慎，河景觀乒無景村觀資腐源狀金銀袍湖庫(kù)無續(xù)無貸區(qū)域肝形象橫新興舌片區(qū)喊，城縫鄉(xiāng)結(jié)帶合帶濤向中脈高檔偏住宅赤區(qū)過珠渡救新興富片區(qū)艦中高閑檔住庫(kù)宅區(qū)錄相比唱屬于同舊城匹改造饑最早斬的目妹前較雹成熟街的中測(cè)低檔然住宅磁區(qū)茄發(fā)展提前景飽臨科毯技園倉(cāng)，大肺型綜代合居控住組鉛團(tuán)療環(huán)湖茫中高款檔居歪住組蘆團(tuán)項(xiàng)開發(fā)勇潛力運(yùn)較小柿已成備型，紗建設(shè)鞏用地范減少臣綜合準(zhǔn)評(píng)價(jià)電后湖肆在目劑前的比片區(qū)懇比較非中不喪占優(yōu)捕勢(shì)；蜓片區(qū)陳優(yōu)勢(shì)巨為距挽市中慈心直守線距身離短祖、原砌有物邁業(yè)形叔象尚張可；陳項(xiàng)目濃的脫徑穎而默出主筍要要唐依靠懂項(xiàng)目縮本身掏。以1.嘴6夏競(jìng)爭(zhēng)殘項(xiàng)目艙比較芬區(qū)域秩內(nèi)：茄后湖約生態(tài)堂花園息、城因開項(xiàng)畝目、糠世紀(jì)董家園螞區(qū)域僻外：承萬科色四季溫花城底、陽(yáng)陰光花匆園、往常青訪小區(qū)鴿、新膊華家牽園想注：顆萬科北四季基花城抗與城吹開項(xiàng)侮目?jī)r(jià)音格屬般于預(yù)越估，姑城開撞項(xiàng)目尖含弊30承0-獎(jiǎng)40增0進(jìn)元帶/枕平方妻米左繪右的礦裝修真評(píng)價(jià)川：本仆項(xiàng)目崇在后讀湖片揚(yáng)區(qū)除謀價(jià)格嶺不占言優(yōu)勢(shì)根外，竭與大狹多項(xiàng)篩目相衰比優(yōu)跌勢(shì)明彈顯，世有超限出一肯個(gè)層沸面的局可能殃。長(zhǎng)與區(qū)牛域內(nèi)罩樓盤副價(jià)格建差距炊較大飯，仍纖需在鍛產(chǎn)品林與營(yíng)暗銷方捆面做苦一定槽的提圍升；專與區(qū)甩域外便樓盤夸相比曠，不毛占明焰顯優(yōu)榨勢(shì)，存主要盆優(yōu)勢(shì)托為地祥段、拼小區(qū)音環(huán)境攤；滋地段莫的優(yōu)燃勢(shì)是瓣不可謝替代覺的，毛本項(xiàng)吧目距議市中始心直防線距胸離短洽，屬修于繁止華邊遼緣的滅凈土毀，距侄市政近府機(jī)劣關(guān)聚妥集區(qū)犁、火拌車站府、長(zhǎng)微江二急橋、讓金融恰街等組距離愚均較隸近，那這同搏時(shí)也豐是后欄湖出計(jì)現(xiàn)局愁長(zhǎng)樓鼓的重錯(cuò)要原販因。遵同層食面主務(wù)要競(jìng)罩爭(zhēng)對(duì)蠻手鎖棋定：智萬科登四季嗎花城揀、城剩開項(xiàng)轎目、東常青串花園園、陽(yáng)別光花誰(shuí)園綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)低價(jià)格低品質(zhì)低價(jià)格

綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)低價(jià)格低品質(zhì)低價(jià)格

陜?nèi)f科騾四季毯花城擔(dān)新華聞家園甘城開泛項(xiàng)目擁（不拾含裝志修價(jià)艷格）項(xiàng)目二期從陽(yáng)光融花園項(xiàng)目二期奇常青鬧花園星恒星細(xì)園一頁(yè)期脊后湖機(jī)生態(tài)廣花園亭世紀(jì)蠢家園16001700180019002000210022002300價(jià)格16001700180019002000210022002300價(jià)格桶重點(diǎn)紗項(xiàng)目躍比較長(zhǎng)分析忍在我舊們?nèi)︼暥ǖ募?jí)主要德競(jìng)爭(zhēng)督對(duì)手皇中，碎萬科罵四季妖花城屆無疑驅(qū)是其帳中立如意最獻(xiàn)高的封，它團(tuán)的客扒戶層越面與尊我們剖是相住近的葛，區(qū)武域也衛(wèi)有一計(jì)定的憶覆蓋唱性。和以萬艦科四挑季花游城為竹競(jìng)爭(zhēng)呢對(duì)手減的分劫析將光使我爭(zhēng)們站夕在一淘個(gè)比劃較高蘭的平厘臺(tái)上彼來看迫問題壤，以葬確保的我們貝的項(xiàng)懼目的母成功蝦。鎖小結(jié)舊：薯注意主發(fā)揮鈔優(yōu)勢(shì)麥：鑼地段?。憾恕耙位蚋边m”詢與城套市的瓜可融束合性方為我津們相靈比之當(dāng)下最問大的匯價(jià)值栗點(diǎn)。穴戶型途：成征熟、倘集中宮性的啟戶型練產(chǎn)品頸：現(xiàn)諒代、吵原創(chuàng)返價(jià)格虎：相葬對(duì)不磚高耳開發(fā)痛條件觸：一賤期展到示、斯客戶承可利州用黎短期榜內(nèi)無膚法改凡變的桌劣勢(shì)舊：逐品牌嘩、周撕邊景境觀（鍛高爾泄夫）立、層鮮數(shù)、末輕軌梢前景恰需要映規(guī)避辣改善魔的劣篇?jiǎng)荩簵罱煌ò瑁焊牧Ｉ颇堪厍敖幌耐l讓件殺社區(qū)方文化蔥：開甚始建駝設(shè)、稅落到功實(shí)處旱第二垂章夫項(xiàng)目砍分析賢2.妹1侍項(xiàng)目詠概況俘項(xiàng)目梅位置嘴與放泛射區(qū)興域圖西北湖西北湖廣場(chǎng)小注：燕綠線索所圍賢區(qū)域蝶為主鐘要目腫標(biāo)客閉戶來翠源區(qū)步域崗區(qū)域愛內(nèi)項(xiàng)領(lǐng)目位夏置示畜意圖險(xiǎn)；竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項(xiàng)竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項(xiàng)目江岸區(qū)人民法院佳海華苑竹葉苑恒星一期恒星二期A、B地塊后湖生態(tài)花園世紀(jì)家園通往黃浦科技園通往機(jī)場(chǎng)岱黃公路此路未通發(fā)展大道黃浦大道注：綠色為持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目；黃色為已入伙項(xiàng)目；紫色為未動(dòng)工項(xiàng)目。竹葉山轉(zhuǎn)盤途地塊消示意倆圖ABAB未開發(fā)區(qū)域佳海華苑竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處混地塊鑒現(xiàn)狀東方恒星園二期東方恒星園二期A、B組團(tuán)鵝四至偏現(xiàn)狀報(bào)：北柿：空罵地襲南：舒竹葉箱苑（分多層胳、四掃層復(fù)攀式住融宅）玩、佳嘆海華克苑（賄別墅裙、復(fù)俘式住益宅）筒西：已七一香寄讀獲中學(xué)慮東：柴空地混主要躍技術(shù)寸經(jīng)濟(jì)挺指標(biāo)妻（總繪）紛A桑、扇B踏地塊咳主要婚經(jīng)濟(jì)鈴技術(shù)架指標(biāo)圓編號(hào)面項(xiàng)目邪單位營(yíng)數(shù)量殘1涉規(guī)劃疊用地后公頃啊10撲13額00茄2腿總建塵筑面贈(zèng)積洞平方虜米徹14陷55察34璃其中源住宅溝建筑規(guī)面積娘平方草米姨12終03象39鑒其中裁多層府住宅盒建筑獎(jiǎng)平方沿米咱89暈68確9樂小高店層住狗宅士平方炸米拘30透65揭0陣公共查建筑唐面積背平方月米房25荷19未5聲其中沉幼托連平方?jīng)_米雅14時(shí)33次會(huì)所敵平方均米雨12處30麥超市頑平方繪米汁27航60既商業(yè)丹及其惕它眾平方庫(kù)米判19跡77青2.舍8亞3兩住宅肚總套日數(shù)劍套悅91炊8傲4關(guān)戶均味人口岸人敵/芹戶晃3.來3壩5慎規(guī)劃榨總?cè)寺窋?shù)妹人綿30油30布6詞綜合瓜容積曾率男萬平改方米彎/誠(chéng)公頃餐1.裙35殘上表欺數(shù)據(jù)凱未經(jīng)淹最后填確認(rèn)臭A追地塊減戶型倚分配若表影面積悄范圍孕套數(shù)靜套數(shù)屠比它套數(shù)懶比梢平層紀(jì)80忽-9堆0采16脅3.選40盲%玉3.增40稍%波90砌-1究00們0黎0.敗00跪%霜10進(jìn)0-尖11持0當(dāng)91臥19訓(xùn).3餃6%泄70醉.8針5%廉11妨0-謠12掃0戒13程8勇29子.3渠6%縫12暈0-終13萌0蠶10錢4彼22暴.1否3%懼13且0-盞14駱0噴15慈3.寒20豎%跪4.惱90累%恢14吐0-幣15犯0壁0彈0.漢00培%歡15涉0凈以上妻8肚1.鍋70蓄%上復(fù)式恐13爬0-層14室0言4菌0.黎85網(wǎng)%側(cè)15招.1肺0%聚14為0-游15倉(cāng)0儉11欄2.劃34約%舞15幻0-溝16烘0需26盈5罵.5歪3%孝16抗0-忠17臉0翠16君3.砍40叛%鴨17箱0-苦18慮0慧14年2.榮98叮%弊18認(rèn)0-紋19浪0廁21師4.匙47望%健5.頃75售%柳19側(cè)0-蟻20做0孕6極1.斃28最%英合計(jì)訓(xùn)47向0聞10組0%謎10侍0%穗注：偽B肌地塊鑄正在蘿設(shè)計(jì)薦中表房型眾套數(shù)恰套數(shù)吳比蠶面積餃比渴平層璃二房鄰16繞3.淺40鉛%拒2%辮三房歸32潤(rùn)6慎69較.3修6%街63淡%志四房鑒30輪6.鋪38疏%嫂7%扣復(fù)式穗98洗20罩.8說5%逗27退%錄合計(jì)漠47活0閘2.朱2叨一期擾產(chǎn)品地與營(yíng)沸銷分括析凱一期蛋產(chǎn)品棗簡(jiǎn)單帝說明哭：陶位置資：臨更街?jǐn)亻_盤連日期機(jī)：溉20隔00獅.5灶.2命8慢總體也銷售娃率：御（套謝數(shù)）童60凝%返左右釘規(guī)模續(xù)：共碼7聾棟，把33面5舉套，祖高層什、小揪高層拾、多念層順入伙針日期捉：已掃入伙幻入住買率：墓5%坡。辦抱理入啟住手泄續(xù)的去為聰20禁%納物業(yè)兵管理杏：自鵲管勿分析蓮：造環(huán)境罰、戶鑒型（澡三房茂）、彩外立營(yíng)面設(shè)扭計(jì)較藏好垂片區(qū)香印象吃、區(qū)汪域配街套缺窩乏芝，周晃邊環(huán)砌境差愿（臨版鋼材券市場(chǎng)律）圈一層琴會(huì)所昏兼咖顏啡廳杜過大捷，無哈人氣溉。截售樓糾大廳以大而拳空牲主人溫流方?jīng)_向昭乞示性樣不夠芹合作艇品牌伶宣傳少增加茄了品奸牌的銜混淆慚性躍多種披戶型籮定位食弱化血了產(chǎn)愉品的抓檔次帽分產(chǎn)紐品銷逮售走痰勢(shì)分耗析：猜多層隨住宅擔(dān)銷售哥速度伐快，閱銷售綠率高眉；閑三房矮二廳脊12扎0估平方風(fēng)米左售右，訴銷售飾速度科快、信銷售豆率高潤(rùn)；什方正悉實(shí)用亭戶型畜銷售倘速度該快；剃復(fù)式毀住宅摩穩(wěn)定搖銷售吃，銷計(jì)售率書高；邊滯銷剝產(chǎn)品構(gòu)主要燃為：游小高寧層、話不實(shí)著用的魔戶型功，高冰層小順戶型咱。床影響想購(gòu)買剖和入三住的吐問題協(xié)：疫缺少駕相關(guān)式商業(yè)零、交妨通、悟醫(yī)療錢配套胸；答禁、煤鉆氣等活基礎(chǔ)彼配套膽設(shè)施陵不到梅位；安片區(qū)鄙形象志差撤無小五學(xué)株整改亦措施面：沖Ac腎ti齒on久1相：提絮高住蹈戶專窗車的廢運(yùn)行標(biāo)次數(shù)泥或盡造早引疏入公妨交線脊路；賭Ac暈ti擇on駛2斜：設(shè)泥凈菜夸超市孤；別A量ct械io盆n3祝：盡棗快修艘路，傘然后褲馬上對(duì)引入棉受線路答、煤別氣管幻道。厚Ac肆ti回on接4飾：與襪光華迎路小來學(xué)聯(lián)碌姻當(dāng)Ac彩ti秧on左5頓：與典政府棵及其侵他開貝發(fā)商利合作淘，引粒入路濃燈，腰改善斑橋下梯積水督；容Ac乒ti哪on突6鋸：與胳知名響大醫(yī)屢院合黑作，誰(shuí)引入適醫(yī)療絹點(diǎn)；宋Ac斃ti塊on皺7醋：設(shè)齒置洗禾衣房貿(mào)，咖齒啡廳閘加緊截營(yíng)業(yè)糾快餐遠(yuǎn)。億Ac串ti慢on宴8會(huì)：在角開盤痰前重夕新改許造售嘗樓處姜Ac絨ti里on蝴9:睡在主貧干道裝車行逐入口栗處設(shè)私置朝顫南方巾向的頁(yè)大廣址告牌藝，提悅高昭羊示性悄。妥2.爪3許環(huán)境側(cè)分析萄通過折對(duì)新針地花必都地稻塊之得環(huán)境竿考察表，可岔以看糟出，倒該地完塊具偵有以怨下特厲色：也A獎(jiǎng)：地蠅塊位濤于漢團(tuán)口江尼岸區(qū)昏旁，艘區(qū)位尺屬于班漢口灰城市鐵規(guī)劃歷建設(shè)旗中的劃三大鎖住宅閱新區(qū)票之一巾，目毅前正病高速撒發(fā)展赤建設(shè)暖之中鋼；光B灘：新傳地花忠都位略于未堅(jiān)來黃為浦高蟻新技哪術(shù)開豬發(fā)區(qū)筒內(nèi)，擊周邊局人文泄氣息圍濃郁休，高浙新產(chǎn)丙業(yè)發(fā)孩展迅粒速，傾產(chǎn)值凍和效碑益俱督佳且瓜前景寨廣闊悉；小C漿：地謊塊周有邊躺3K甜m痕半徑杜內(nèi)市哪政配篇套齊午全，項(xiàng)距離裳中南苗商圈從僅丘10綁分鐘稀直線泊車程峽。但洋近距胃離之那日常親生活炮所需葛設(shè)施就較不聚方便廳，如摘便利魄店、雪凈菜橫市場(chǎng)溉、超襖市等討缺乏榆；奇D廉：地篩塊臨巧汽車秋客運(yùn)橫站和棍鋼鐵遲市場(chǎng)省，繁結(jié)忙的塔車流府將造筒成一皮定的衣噪音最污染始。在膝規(guī)劃案設(shè)計(jì)獨(dú)中應(yīng)暮考慮扯在臨允路邊斯地塊桃設(shè)停白車場(chǎng)情和商盟務(wù)辦危公建琴筑等蓬措施蝶弱化瞞噪音櫻污染瞧，最剛大化島地提香升商攏住和相住宅雪的價(jià)更值；鄙E薯：因螞部分示漢口虎老居掌民知宅道此抽地曾輝是后損湖鄉(xiāng)凝農(nóng)田誦，在睡規(guī)劃膝和營(yíng)幕銷推隊(duì)廣中您應(yīng)準(zhǔn)半備有旦弱化峽措施額；零F：行地塊黎周邊庭近距慮離有景噪雜代的棚鑒屋建良筑，尾降低軍項(xiàng)目柔的檔列次。拐2.庸4蛇項(xiàng)目楚之桐SW支OT撕分析糕優(yōu)勢(shì)驗(yàn)：（藏ST逼RE絮NG嫩TH吸）喉規(guī)模傻：項(xiàng)管目規(guī)湖模大嘗，總蠟建筑林面積士10師8乒萬平轎方米渠地段味：一缸期臨運(yùn)后湖伙片區(qū)側(cè)主干蠅道，淚昭示習(xí)性明友顯，島距市全中心博車行興距離限近。武環(huán)境爐：一患期環(huán)那境展鴿示到濤位郊戶型縣：二途期戶亭型設(shè)標(biāo)計(jì)結(jié)資構(gòu)合復(fù)理，遙面積透適當(dāng)組物管錢：開禍發(fā)商挨一期超物管焦較到課位，燃保安費(fèi)、保誤潔工棄作受辦到業(yè)檢主的冬普遍奴好評(píng)蝕發(fā)展末潛力低：后叛湖片偽區(qū)為飾漢口貿(mào)重點(diǎn)儲(chǔ)發(fā)展送的幾卵個(gè)綜譯合組稀團(tuán)之鋼一，咳距離折市中病心直深線距狂離近辱，升料值空涉間較撐大。騰劣勢(shì)迷：（添WE務(wù)AK陽(yáng)NE石SS參）督配套賭：區(qū)械域內(nèi)示商業(yè)間、生蓬活配章套缺準(zhǔn)乏錘交通冒：交遞通條薪件差內(nèi)，拉形象出：一下期交雜樓時(shí)飾間長(zhǎng)捆，配殼套完織善承制諾未奇兌現(xiàn)蘆，造憐成部佩分業(yè)妖主不登滿，藥另外言也影串響了豎實(shí)際埋入住擾率。臘區(qū)域撤形象恩：后攤湖原張來在閉人們廈心目暗中屬論于城昌郊和剖農(nóng)村己，改焰變認(rèn)扶識(shí)還之需要櫻一定驚的過隔程。膠區(qū)域拆環(huán)境伶：距校建材驗(yàn)市場(chǎng)溝較近羅機(jī)會(huì)料：（蛙OP部PO詞RT荷UN傭IT救Y漫）核后湖著市場(chǎng)終情況籠：目輪前后挑湖城慰市規(guī)購(gòu)劃目再標(biāo)和關(guān)幾個(gè)勇大盤旺的開護(hù)發(fā)的習(xí)影響請(qǐng)，逐渣漸成躬為市正場(chǎng)的求熱點(diǎn)庭，媒艇體關(guān)販注度盈高。呈城市嗽規(guī)劃屬方向讀：根屠據(jù)總甜體規(guī)央劃，內(nèi)城市熄空心般化的弦發(fā)展芳，后備湖成銀為未奇來漢貫口最起大的貿(mào)居住東組團(tuán)拖之一始。有產(chǎn)業(yè)揚(yáng)結(jié)構(gòu)普：后妖湖綜坦合組廢團(tuán)的文一大姥重要伏功能階為高飾新科敬技，堡產(chǎn)業(yè)膀結(jié)構(gòu)疑的建帶立必陰然會(huì)坡帶來抄新一再批高急科技舍消言費(fèi)群包體。原威脅猛：（簽TH取RE訪AT壘）秤同區(qū)觀域競(jìng)嬌爭(zhēng)：毀本區(qū)部域內(nèi)休20銳02重年推譯出大察量同餃檔次也或相投近檔垮次的霸樓盤梢，必爪然會(huì)擇加劇廁區(qū)域堡內(nèi)的速競(jìng)爭(zhēng)勻。至區(qū)域持間競(jìng)周爭(zhēng)：色東西蠢湖區(qū)接、常內(nèi)青片悼區(qū)推病出的就大量躲同檔雅次樓張盤的亦集中積推出姻會(huì)加砌劇區(qū)先域間示的競(jìng)貫爭(zhēng)，露受區(qū)棗域成置熟程藍(lán)度、皆地鐵赴、輕籌軌規(guī)熄劃的題影響困加大剛區(qū)域肝外的歉客戶恩分流挖。解2.巴5油賣點(diǎn)址組織追核心反賣點(diǎn)拼：霸社區(qū)烤文化儀內(nèi)涵毫；關(guān)恭愛盤·銳和諧年·衫點(diǎn)點(diǎn)號(hào)關(guān)懷分的社逝區(qū)文枝化城地段臨好：牢花橋擋北片陰區(qū)，溪距市約中心特、武勢(shì)昌、金火車蟲站等遲地極鄰近腳環(huán)境裙好：永一期獅的環(huán)衛(wèi)境與伶二期與環(huán)境不的提棕前展她示央戶型返好：禮南北紐通透蜜、設(shè)峽計(jì)合泡理、鎖方正淹實(shí)用絹前景你好：摘后湖睛的發(fā)項(xiàng)展?jié)摂嗔Ω钶o助滋賣點(diǎn)捕：飄規(guī)模衡大：積12謊00厭畝大灰盤形暈象損品牌檢好：無后期慕規(guī)劃逝好：券著名都大師陜、深微圳的死設(shè)計(jì)龍理念嘗。替配套睬好：抬自身干配套脫完全形滿足沖需要們，規(guī)速劃中伴的公地園衣實(shí)利萄賣點(diǎn)披：辮折扣轎促銷晚、幸勝運(yùn)抽懇獎(jiǎng)；酷優(yōu)惠洞的按練揭方設(shè)式。啊2.勺7暑項(xiàng)目洗總體借評(píng)價(jià)誤后湖影片區(qū)父屬于門成長(zhǎng)換片區(qū)崇，本涂項(xiàng)目蘭有較蒙大的枕成長(zhǎng)掙空間屋；勇目前燕項(xiàng)目奇樹立原了一咳定的命項(xiàng)目治品牌辨形象償，但舍缺乏殃企業(yè)痰品牌蔥，且呀品牌饅混淆歲，美躬譽(yù)度贊一般愁。戰(zhàn)后湖手地區(qū)報(bào)市場(chǎng)譽(yù)關(guān)注洗度較鋸高，帶項(xiàng)目擴(kuò)昭示收性較命強(qiáng)。赴2.疾8宴項(xiàng)目重發(fā)展用戰(zhàn)略損基于鑰項(xiàng)目仍與品杠牌分動(dòng)析，爺項(xiàng)目售采取揮揚(yáng)長(zhǎng)忠避短腳的企品牌死領(lǐng)先對(duì)策略弓、大泛盤策掠略提做市碧場(chǎng)的胡領(lǐng)跑純者。旨品牌茶轉(zhuǎn)換槐：完軟成三碌個(gè)轉(zhuǎn)律換，枯由東名方恒偉星園棄一期瞧轉(zhuǎn)換叮為制“岔**燦**換”排，由友合作右開發(fā)燕品牌事轉(zhuǎn)換尺為自毀我開供發(fā)品孟牌，斷由項(xiàng)王目品不牌逐債漸過粘渡到叛公司緒品牌軟。瓜多重土滲透途：通弦過項(xiàng)怨目形主象內(nèi)姜涵賦蜂予、系形象稠與現(xiàn)經(jīng)場(chǎng)包胖裝、卡一期愚實(shí)景獎(jiǎng)?wù)故钧}、規(guī)趙劃前株景描縣述、握媒體谷組合弄、客孝戶營(yíng)隨銷多流方面毒滲透畢，由兼內(nèi)至貴外，飛由抽冤象到忘具體款，再蘿由具條體到余抽象悔，不則斷深眾化目貌標(biāo)人誘群的他印象未。任體現(xiàn)斤新意完：大持盤運(yùn)贈(zèng)作的洪實(shí)質(zhì)寫就是娘處理軍好各冰期關(guān)抱系，冰目前查大盤鍬開發(fā)壞存在睡的一享個(gè)誤乎區(qū)就逗是主CO肅PY僻一期套的形哀象、躁符號(hào)徒來引季領(lǐng)二冠期的拘開發(fā)擺、銷必售，瞎而市巷場(chǎng)上告存在白大量復(fù)的失刷敗案鉤例?？骘L(fēng)和墳日麗播在我淋司代望理前絞為豐贊潤(rùn)花蹈園二據(jù)期，廊其形所象受怕到質(zhì)雀疑，豈于是德就出欺現(xiàn)了菊豐潤(rùn)別二期恢逐漸犁變成僚和風(fēng)宗和日慣麗第為一期視風(fēng)華膀苑，粘而風(fēng)遲和日自麗二蟲期和悅雅苑原的形沙象在匆一期呆風(fēng)華院苑路“皮和諧貢的民協(xié)風(fēng)、桿亮麗鍬的日長(zhǎng)子托”緊提升獸為二棉期和嫂雅苑秀“秘美麗閘小城惕、親生愛一唱生格”教的形摟象，魯形象蒜的不題斷提械升也形促進(jìn)摧了價(jià)臉格的塘提升雕，最偉終實(shí)鈔現(xiàn)了蠢新的坑成功兔。枕文化薯營(yíng)造肅：文楊化的駛營(yíng)造寶是一姜個(gè)大凈盤所赴必需并的。民而恰迫恰是勾大盤涼才有警把文頸化的著演繹奮真正脆的落源到實(shí)作處的腎空間定，通巡過軟概件與江硬件變的配驕合營(yíng)佩造一棒種生誤活方勻式，莫一種期在武壁漢全賭新的退社區(qū)卻文化柔對(duì)項(xiàng)烘目與愉開發(fā)毒商品烘牌的案建立裹起著腦極大刪的作喇用。舟具體間可在眉文化乎廣場(chǎng)妻、商貍業(yè)街粥、客頂戶通揉訊、劈各種樹指示燥牌、示留言凱版、游小區(qū)仙公共隙生活幣等方川面做攔探討掛。破抓住蛋關(guān)鍵半：一錄個(gè)好歉的大哀盤一憐定是接一個(gè)白有備螺而戰(zhàn)辛且準(zhǔn)喘備充寨分的達(dá)大盤英，力弦爭(zhēng)一起亮相鮮便吸艱引住羊“昆情人緩“轟的眼嚼球，份成為留媒體梁的熱均點(diǎn)，廟樓市校的亮坑點(diǎn)、團(tuán)焦點(diǎn)熄，樹肢立最犧好的膛第一還印象朋，直摸接站額在市跌場(chǎng)的茄浪頭絮，成宅為大義贏家指。當(dāng)棍我們胳成為謀眾位膨高傲岡的邀“或美女羅”慢追逐觀、議船論的刺對(duì)象毯的時(shí)雁候，貼我們拒拋出馬的一演朵玫冰瑰便初勝過足了別悉人送越出的嘆鉆戒炒，對(duì)賊營(yíng)銷嫁費(fèi)用揭的節(jié)祝約是初很有鳳幫助術(shù)的。色持續(xù)粒走高帳：大托盤的穿成功藥與否濤的一獵個(gè)標(biāo)睬志就暴是價(jià)帝格的擇維護(hù)宋。價(jià)必格的絲持續(xù)掃走高沈?qū)浞辶⒑烷T延伸籃項(xiàng)目跑和企蛇業(yè)品瓜牌起吐著很佛大的庭作用確，而告且一遇個(gè)新裕形象扣面市各有一麗個(gè)初彈期的喘形象每塑造配過程新，考蓋慮價(jià)梯格的杠時(shí)間鋪性建唱議以科稍低李于預(yù)賴期的匠價(jià)格墊水平顯來面皺市，篩造成傅超值蜻的感恨覺吸筆引短衡期的籍購(gòu)買裕，達(dá)衛(wèi)到開閑門紅則、樹錘立形染象、真進(jìn)一革步試逮探市訪場(chǎng)的陜目的娃。鬧市場(chǎng)丘定位鴨：花筍橋北漲10孝8滋萬薪m梢2滲首席際人文勤社區(qū)頁(yè)第五掉章釘銷上售策干略捕5.鋸1銷憶售總渣體策妄略叨扎實(shí)預(yù)準(zhǔn)備呆，充受分造更勢(shì)，患穩(wěn)步編入市寧。倘【戰(zhàn)游略前特提】涉【一賺】：蔽武漢爪購(gòu)樓漂者的溜普遍挑心理啊是：膛實(shí)在趕。新達(dá)地花開都要幼實(shí)現(xiàn)嗚樓花槐銷售登，難繩度較表大，次因而考必須蠶在工徐地包及裝，鑒工程夠進(jìn)度停，樣顆板間銀和環(huán)悠境改似造痕等環(huán)廟節(jié)上譯進(jìn)行斥扎實(shí)精的工艙作。豐【二妥】：邊穩(wěn)健婦、平伙實(shí)的但入市言作風(fēng)器，可教以表繩明發(fā)插展商龍雄厚良的資障金實(shí)姻力和絹穩(wěn)健婚自信扭的經(jīng)愧營(yíng)作扣風(fēng)。乳發(fā)展益商的爺姿態(tài)板是物祥業(yè)入按市的俊信心豆保證其。鎮(zhèn)【三旺】：毅新地份花都當(dāng)?shù)貕K慰位置畜較偏顫，屬愈于新算開發(fā)巡住宅壟區(qū)，君知名滔度較痕低，啊同時(shí)萍需要獄面對(duì)用交通雷較為預(yù)不便簽的困辰擾，薪要注四重項(xiàng)踏目的授展示椅。輕【結(jié)判論】縣：禮預(yù)售匯樓花畝，意懂味著齒需要富更周遇密的添準(zhǔn)備賀、更森超前壞的設(shè)去計(jì)思得路、研更充晌分的閥宣傳少推廣哄和更輕周詳忘的折桐扣政召策。毀本期瓜的銷籌售是臂新地均花都替的面墳世之骨作。話它的違成功宜與否砌，直有接影邀響后輩期的懷銷售頌和整橋個(gè)小終區(qū)的算形象鋸定位大，因鍛此形等象上犁差異軌、功木能和征配套忙上的警差異牌都是稿物業(yè)貨個(gè)性堅(jiān)所在申，樹甘立物何業(yè)獨(dú)磨特的孟品牌勞形象諒，擴(kuò)垮大知廚名度達(dá)，應(yīng)鑼是營(yíng)珍銷推晃廣的拿突破滾點(diǎn)所抖在。休5.輛2哲大盤鉆的價(jià)冠值展截示：流大盤拍的開占發(fā)很劣少有燕全部值建成弄后開清始銷樸售的中，如灘何在蠅銷售利時(shí)把兵價(jià)值潑展示展出來綠一直柜是一已個(gè)重丸要的史問題覺，一牢個(gè)好堵的價(jià)搜值展滴示可特以讓異客戶傘在現(xiàn)幫場(chǎng)看脫樓的個(gè)過程銀中逐陣漸的船認(rèn)可益我們閘樓盤逼將來讀的質(zhì)徑素，至想象蠢出將突來可事能存販在的范生活滿，并幕越來望越為展這種上氣氛植、前箏景而蔑激動(dòng)效、沖征動(dòng)，遵再加界上一膀點(diǎn)適席當(dāng)?shù)娜麓黉N轉(zhuǎn)滿足剪他的懇“貨占了谷便宜利”舌的心糾理，歲銷售賣的成揭功也幼就變?cè)闪吮欠浅４匀凰岬氖伦髑椤Ｊ孔寷_氏動(dòng)自授然起繪來，靠我們聽來模憲擬一信下客載戶買斗房落鎖定的羽過程挺：善報(bào)紙倉(cāng)軟文丟與活坦動(dòng)營(yíng)迎銷（臺(tái)印象帥）-申--豪-從蹦花橋私到銷院售處石的導(dǎo)低示（詠認(rèn)知聾）-澤--鬼-銷字售現(xiàn)另場(chǎng)（轉(zhuǎn)想象扛空間站放大帳）-帥--就--共一期藏（環(huán)搶境驗(yàn)帖證）社--千--霧景觀傘大道尋（信序心、運(yùn)憧憬毯）-唐--簽-景燕觀大喚道與翁假日糊廣場(chǎng)蹦（配辮套、姑生活雞、沖菠動(dòng)）寫--雄--賽樣板耍房（束戶型猜也這無么好其）-凱--機(jī)-落暮定宋從上殊面的處模擬婚來看除，客勺戶買嫁房的列過程艱同時(shí)阿也是驚我們表這個(gè)匆大盤豪價(jià)值磁展示狹的過郊程，夾有關(guān)梅宣傳籌部分亂會(huì)在勝本報(bào)攔告的蓋其他撇部分鴨詳細(xì)充分析距，這傻里主姑要分羞析現(xiàn)相場(chǎng)的圖展示綁：?jiǎn)敉庠讓?dǎo)示絹系統(tǒng)擦：丙花橋巷北的放物業(yè)鋼定位諷從字士面上對(duì)拉近設(shè)了項(xiàng)疾目與閃較成挪熟區(qū)忍域的電距離代，那疫么傳測(cè)達(dá)個(gè)坑消費(fèi)乳者，課讓他黃們認(rèn)莊可則敞需要招我們趁的進(jìn)俯一步顫引導(dǎo)程，建險(xiǎn)議從評(píng)花橋看中心軟一路喚設(shè)置胖燈桿抬旗、驕小型壓路燈接燈箱橡一直跑引導(dǎo)雀到售暢樓處問，這防既是翠一種性路線疾上的降引導(dǎo)款，同漆時(shí)也重是一夾種區(qū)禽域上余的引污導(dǎo)，玩同時(shí)狼也是真實(shí)力另的表垮現(xiàn)，鞭還容睜易在眨在武佩漢引慌起轟介動(dòng)，獻(xiàn)新地撕·胞花都搬從此相也就犬成為咐人們弄的談辣資。跪加上怎可在孟金橋靜大道填設(shè)置以路燈瞧，開將展一五個(gè)剝“披金橋京大道?！焙翢艋艃x式宗則可配以在犁此基紙礎(chǔ)上上錦上座添花極，促陷成媒徐體的肆炒做返。同戚時(shí)，怖從客序戶看僵樓的向過程殘來看折，一湊路走資來看剛到這公樣的肌包裝蛛也可驚適當(dāng)嚷消除刺本身啦片區(qū)勿形象歪不佳塑的影朽響，畜當(dāng)交顆通與達(dá)區(qū)域詳形象諷無法然展示屈出來袍的時(shí)亮候，競(jìng)這就眨是一葉個(gè)最海重要程的戶戴外展攤示。減如圖您所示殖：售樓處售樓處竹葉山轉(zhuǎn)盤花橋中心市直機(jī)關(guān)金融一條街市委、解放公園黃埔大道發(fā)展大道發(fā)展大道二七路、解放大道、青年路、鐵路線所圍區(qū)域盆候車星廳：族小區(qū)晌目前愧還存呀在交彈通問葬題，毅類似甚的問湯題深村圳的骨大盤喉也很沉多，遞比如灰深圳匠萬科莖四季捉花城璃，如與何通廣過價(jià)農(nóng)值展偏示弱跪化這牧一點(diǎn)在兒，喉是我毯們目玻前面立臨的魂一個(gè)足問題遷之一羽，萬足科的豎做法敵值得朱參考猛，把學(xué)候車中廳做袍起來萬，做泄好，笑從效粉果來女看，組起到霉了不念小的如作用烘。湯小區(qū)豆標(biāo)識(shí)欺系統(tǒng)堆：修我們濃要?jiǎng)?chuàng)胡造的扛是一毛種陽(yáng)考光生佩活，扎陽(yáng)光遍生活螺同時(shí)蔽也是倘現(xiàn)代績(jī)的、賢時(shí)尚境的，柴建議茅把標(biāo)趴識(shí)系街統(tǒng)做休成中很英文友字體涂，把等樓盤授塑造率成為況現(xiàn)代愁都市脂與和早諧生撞活的犯完美喇結(jié)合花體。爐景觀井大道鞭：?；景稐l件降：長(zhǎng)眠約3猶50漂-4量00側(cè)米左說右，婆寬2差0米偉展示脈方向唉建議忌：稻羊慶殃先絕此鍬道路厲分割褲：抓巷河繼已繳分垂韻房著芹文緊攻廁蹄奉填人行難道梅欺寇盆塞栽分論隔恨術(shù)廣車羨行道勝逝雨沉桐命舒灑臺(tái)昂耗雪云12咸米左麻右攝廢超旅寫故抱為8米素左右伍道路浩形象雙：武洪漢第椒一景圓觀大湯道（貞人行介為主崖）艷材質(zhì)宋要求柱：路沿面用牲地磚維，中叉間以愿1.婆5米魄高左喚右的摸盆栽壘植物改做分修隔，怨車行閣道內(nèi)四的分熟隔以歪劃線秧方式馬墻面鋼設(shè)圍想板（撓形象油板帶龜射燈凡）、紙兩側(cè)駝路燈屬—孝加燈濃桿旗薯、雕角塑、天休閑辟坐椅價(jià)，掃上方柄：從庫(kù)景觀默道進(jìn)除入1篩/2熊—嬌2/茶3的烈時(shí)候巖，上哭方加老彩虹牢狀拉裙燈（合寬為坑左右詞路燈森之間詳），鈴吊掛多板，費(fèi)逐漸濫過渡我到廣扛場(chǎng)辮注：篩考慮靜到費(fèi)油用的守問題師，道士路的丹設(shè)置現(xiàn)可考陶慮做看在接蚊近假譯日廣霞場(chǎng)的義一半兔，但纖開始沈時(shí)要是有標(biāo)島志（傳如門思）作喪為視漲覺上逐的提宣示冠假日勁廣場(chǎng)芳展示寬元素蜂：配勢(shì)套、刺綠化每、標(biāo)耍志性蓮物體薯（如盲風(fēng)車濕、燈懲塔類栽）、夕兒童獸活動(dòng)蝶、廣場(chǎng)場(chǎng)音就樂、功商業(yè)風(fēng)元素叢（坐倦、吃庫(kù)、聊匪、玩紀(jì)）握建議蘇：設(shè)精陽(yáng)傘磁、凳博子、鍛圓桌售、爆返米花獵、肉緞串、看咖啡姜袋、梁報(bào)廳燈、飲些水機(jī)懶、可南樂機(jī)風(fēng)不能閣展示楊配套漂如幼億兒園味了考者慮以終指示氣牌的損形式笨告之凱。飾標(biāo)志倘性的著燈塔鑼、風(fēng)歡車景觀大道前段景觀大道前段景觀大道后段假日廣場(chǎng)拆忘霞?jí)猴溊桌湟婪镣拓毲耙曈X跑（三顏維）完毯壯壤宵開宅另仿視覺鎮(zhèn)（四盞維）不炸寬戲顯加娃愉仰吼終視欣覺+剖聽覺籠+嗅功覺+疲味覺彼形象猴板、全路燈電、雕兆塑、紙綠化幟帶灶師撈上殘方彩偶虹燈河+前倚段內(nèi)買容洞送顆衰元攀都盜音染樂、時(shí)陽(yáng)傘趨、小顧吃、跳報(bào)紙物從想任象和黨一期忘過渡貿(mào)到二牛期、至環(huán)境襯驗(yàn)證扇最歪容旨實(shí)力摟驗(yàn)證須厘騰欺顛符布唐密解妹奉綠配罩套、醒生活奏驗(yàn)證狠宵蓋略有嬌擔(dān)憂揭、憧第憬、防欣賞敏酒變挽野詢哥信紋心、孤心動(dòng)重、沖然動(dòng)膛饒講愈堤瓶增婦獨(dú)參茄與、迅沖動(dòng)撇放大艱樣板掌房：頁(yè)樣板貴房強(qiáng)體烈建嘴議設(shè)株在實(shí)解體里楚，建鍛議設(shè)欲在A笨7棟蠅（或割其他羨臨近撤廣場(chǎng)是的部悶分）大，三幕房二蝕廳至菜少三佛套（疼三層帝）、仿復(fù)式猶至少烈一套證（一早、二蜓層）領(lǐng)姐客戶維的購(gòu)可買沖輕動(dòng)在攝假日兆廣場(chǎng)墓接近妹頂峰我，此羅時(shí)的焦印象琴是要拒從總幣體過錫渡到騎個(gè)體俗的，辟前面辭所有杜的小腰區(qū)的橋生活碗讓他輔心動(dòng)而，但蚊畢竟文買房程子是破要自沙己住棟的，象一定孤要落迅實(shí)到稼房屋霉面積吉與戶傭型上省面，律我們反以前塞的樣譯板房?jī)|存在鄭面積棄的問跨題，于部分扎客戶貍可能鮮有所催了解嗚，在圍此打物消他周的最符后一論絲擔(dān)象心，擁我將陵來的譽(yù)房子蘋裝修院后就使是這拋樣的今！這丘就是仍你未群來的飼家！找5.仁3銷旅售階線段及施重點(diǎn)街工作旨安排釀注：右各項(xiàng)固社區(qū)騎文化艷活動(dòng)俯根據(jù)筐具體義情況甜選擇貞安排盛，在吃此不卵做說撞明璃銷售賓橫道澡圖說進(jìn)場(chǎng)分怖室坊幼筍內(nèi)部滴認(rèn)購(gòu)令課假搖昨呢選房澤第偉寧胸祥開悼盤辭橡血牙乎奪1.怪10車河疏縣軌惜3.釘01送益寶歌箱研柜3.福16慘拜睡紫父僅魯4.淺20脊群丘何閘訴4勇.2水8本品差示伶暗租7.板1秤休軍胖著圈眼8.泛30控漸靜翁晴工作魔準(zhǔn)備暫期窄蔬勉銷售曲導(dǎo)入揪