2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考前沖刺模擬考試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考前沖刺模擬考試卷B卷含答案

單選題（共57題）1、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C2、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C3、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】C4、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C5、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.建筑行業(yè)【答案】C6、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機(jī)構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機(jī)構(gòu)的損失，估價機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責(zé)任保險B.顧主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D7、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D8、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽9、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B10、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎(chǔ)工程D.外墻面的防滲漏【答案】B11、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D12、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A13、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C14、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C15、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D16、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A17、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B18、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C19、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費(fèi)信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C20、契稅的課稅對象為（）。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購買人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】D21、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】B22、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A23、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C24、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B25、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A26、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格【答案】B27、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.擴(kuò)股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A28、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A29、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A30、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B31、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)【答案】A32、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款【答案】C33、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C34、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C35、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤C(jī).獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B37、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D39、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B40、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D41、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建【答案】B42、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】A43、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C44、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C45、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現(xiàn)該規(guī)定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D46、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D47、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。A.全部同意B.超過50%同意C.超過2/3同意D.有人同意就行【答案】A48、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A49、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A50、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B51、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C52、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險費(fèi)C.專項維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C53、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B54、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C55、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B56、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D57、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A多選題（共14題）1、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為E.調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于（）。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券【答案】BCD3、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機(jī)構(gòu)提交咨詢報告后享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC4、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補(bǔ)償評估的價值時點(diǎn)C.征收補(bǔ)償評估的價值時點(diǎn)應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進(jìn)行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC5、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風(fēng)E.地基土壓力【答案】A6、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD7、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有20