2023年大廈消防管理規(guī)程3篇

2023年大廈消防管理規(guī)程3篇

書目

第1篇年豐大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

第2篇雅美大廈消防管理規(guī)程

第3篇華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

年豐大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

賽迪大廈消防設(shè)施管理規(guī)程

1.目的

嚴(yán)格貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,確保消防設(shè)備、設(shè)施完好無損,靈敏牢靠。

2.范圍

適用于賽迪大廈消防設(shè)備、設(shè)施的管理和限制。

3.職責(zé)

3.1項(xiàng)目執(zhí)行部所屬安保部負(fù)責(zé)按《安保部工作手冊(cè)》中規(guī)定建立健全防設(shè)備設(shè)施管理制度。

3.2安保部經(jīng)理督促工程修理人員對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施定期維護(hù)、檢修。

3.3工程部建立健全消防設(shè)備的管理檔案,并根據(jù)《工程部工作手冊(cè)》消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)定進(jìn)行檢查及維護(hù)。

4.程序

4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導(dǎo)值班人員熟識(shí)駕馭消防設(shè)備的運(yùn)用,每月進(jìn)行二次消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。

4.2各部門、各公司區(qū)域內(nèi)配備的滅火器和其它消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)保管,不得損壞和丟失。

4.3嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)、拆除、遮檔消防器材及設(shè)施、設(shè)備。

4.4要勇于監(jiān)督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設(shè)施的行為。

4.5消防器材、設(shè)施除自然損耗外,當(dāng)發(fā)覺損壞或丟失后,要?jiǎng)偤蒙蠄?bào),由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動(dòng)工資。

4.6不得隨意觸動(dòng)消火栓內(nèi)的報(bào)警盒。

4.7不得亂動(dòng)、拆除安裝在墻壁的報(bào)警機(jī)。

4.8不得有意用煙頭去熏報(bào)警探頭,消防噴淋頭上嚴(yán)禁懸掛任何物品。

4.9如發(fā)覺消防設(shè)施、設(shè)備故障或損壞時(shí),應(yīng)剛好報(bào)修。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項(xiàng)目執(zhí)行部安保部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。

6.支持性文件和相關(guān)文件

jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊(cè)》

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊(cè)》

華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1中控室安保員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2修理工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備修理保養(yǎng)。

3.3管理員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處負(fù)責(zé)人對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,應(yīng)馬上派人前往視察。確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)故障發(fā)生時(shí),剛好通知工程修理工進(jìn)行修理。

c.將每班運(yùn)行狀況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程修理電幫助下,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次。

e.在工程修理工的協(xié)作下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程修理工

a按《設(shè)備年度修理維護(hù)安排》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的修理保養(yǎng),并做好記錄。

b負(fù)責(zé)向管理處申報(bào)備品、備件的選購 安排。

c每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并記錄。

d負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。

4.1.3管理員

a負(fù)責(zé)對(duì)中控室設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的選購 安排的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對(duì)修理保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)安排表,每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行狀況制定中修、大修安排。

4.2管理處主任

a.進(jìn)行月檢。每季度組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。

b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)安排表及修理保養(yǎng)記錄表,中修、大修安排。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各限制柜、顯示屏、信號(hào)燈、限制線路等的運(yùn)行應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常,并仔細(xì)記錄,如有異樣要馬上查清緣由。

4.3.5中心限制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)馬上核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消退信號(hào)并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)快速報(bào)告當(dāng)班班長、領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明緣由,馬上申報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后剛好更換。

4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

附1:中控室電腦管理規(guī)定

1中控室電腦主要用于中控室的平安消防工作,是消防設(shè)施的重要組成部分,嚴(yán)禁任何人(含中控室管理人員)擅自運(yùn)用電腦;

2中控室管理人員必需進(jìn)行系統(tǒng)的崗前培訓(xùn),達(dá)到對(duì)該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進(jìn)行嫻熟的操作;

3中控室管理人員只允許對(duì)已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行日常操作,嚴(yán)禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦嬉戲。一經(jīng)查實(shí)即肅穆處理;

4電腦設(shè)備由當(dāng)班人員進(jìn)行依次交接,接班人員必需將電腦打開進(jìn)行檢查,如有問題須剛好反映,剛好解決。如因人為因素造成的損壞,則由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進(jìn)行日常的保養(yǎng)和維護(hù),由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清潔保養(yǎng);

6對(duì)經(jīng)過管理處領(lǐng)導(dǎo)同意后運(yùn)用電腦的,中控室管理人員必需做好運(yùn)用記錄。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》zc-11/b08

2.《外來人員登記表》zc-11/b11

雅美大廈消防管理規(guī)程

雅福大廈消防管理規(guī)程

(一)消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組成員

組長:z

副組長:z

組員:z

(二)消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)

1、貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)物業(yè)管理和消防管理的法規(guī),建立健全平安消防責(zé)任制。

2、督促檢查公司各部門對(duì)大廈各項(xiàng)消防規(guī)章制度的落實(shí)狀況,對(duì)存在平安隱患予以訂正,改善消防平安條件。

3、搞好消防平安宣揚(yáng)教化工作,切實(shí)落實(shí)'專群結(jié)合'的工作方法。

4、仔細(xì)貫徹'平安第一、預(yù)防為主'的工作方針,保證平安管理工作同安排、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比的'五同時(shí)'的實(shí)施。

5、全面提高管理服務(wù)質(zhì)量,強(qiáng)化管理,增加消防平安意識(shí),確保大廈的消防平安工作落到實(shí)處。

(三)義務(wù)消防隊(duì)成員

隊(duì)長:z

副隊(duì)長:z

隊(duì)員:

保安部:z

工程部:張z13****

客服部:****

辦公室:zz:1***

(四)義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)

義務(wù)消防隊(duì)的組成

1.1義務(wù)消防隊(duì)由各部門選擇年紀(jì)輕,身體素養(yǎng)好、政治覺悟高、酷愛消防工作的員工擔(dān)當(dāng)并組成。

1.2義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)長由保安部消防主管擔(dān)當(dāng),詳細(xì)負(fù)責(zé)其日常管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

1.3義務(wù)消防隊(duì)員要保證班班有人,做到'招之既來,來之能戰(zhàn),平常會(huì)防火,會(huì)救火'。

1.4義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行專業(yè)訓(xùn)練時(shí),必需準(zhǔn)時(shí)參與,因故不能參與的,要向部門經(jīng)理請(qǐng)假并補(bǔ)課。

1.5義務(wù)消防隊(duì)員要熟識(shí)崗位環(huán)境,平安出口位置及滅火器材的存放地點(diǎn),駕馭消防器材的運(yùn)用方法。

1、義務(wù)消防隊(duì)的職責(zé)

2.1義務(wù)消防隊(duì)在大廈防火平安委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下,擔(dān)當(dāng)火災(zāi)、火險(xiǎn)預(yù)防、撲救任務(wù)。

2.2幫助保安部消防人員進(jìn)行防火平安檢查,宣揚(yáng)防火學(xué)問,查明起火緣由,總結(jié)閱歷教訓(xùn)。

2.3督促所在部門落實(shí)各項(xiàng)防火平安管理制度。

2.4一旦發(fā)生火情,要就近運(yùn)用滅火器材,主動(dòng)撲救,并剛好報(bào)告。

2.5對(duì)所屬部門管轄范圍內(nèi)的消防器材設(shè)備進(jìn)行檢查、愛護(hù),發(fā)覺損壞、丟失或人為破壞,要?jiǎng)偤脠?bào)告保安部。

(五)消防中控室管理規(guī)定

1、消防中控室由保安部消防主管負(fù)責(zé)平安管理工作。

2、中控室工作人員要持證上崗。

3、非本室人員未經(jīng)允許,不得入內(nèi)。確因工作須要進(jìn)入的,需經(jīng)批準(zhǔn)并進(jìn)行登記。

4、中控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。

5、中控室設(shè)備、電話禁止外部人員借用。

6、中控室內(nèi)不準(zhǔn)大聲喧嘩或做與工作無關(guān)的事項(xiàng)。

7、中控室內(nèi)所配消防器材要妥當(dāng)保管,保證完好有效。

8、值班人員要堅(jiān)守崗位,不得脫崗、空崗。

9、值班人員要常常擦拭、清潔設(shè)備,發(fā)生故障,馬上報(bào)告有關(guān)部門修理。

10、嚴(yán)格工作狀況和設(shè)備運(yùn)行狀況交接手續(xù)。

(六)消防器材管理制度

1消防設(shè)施器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實(shí)行'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好備用狀態(tài)。

2消防中心每年對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查,清理和登記造冊(cè)存檔。

3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器,小錘及其配件常常處于良好備用狀態(tài)。

4溫、煙感限制箱體,指示燈、開關(guān)、控頭常常處于良好備用狀態(tài)。

5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月放水試驗(yàn)一次。

6消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好。

7定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

8消防廣播器材隨時(shí)處于良好備用狀態(tài)。

9消防扳手存放在顯要位置,隨時(shí)備用。

10加強(qiáng)消防設(shè)施器材的巡察、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)覺隱患剛好處理。

11消防設(shè)施器材禁止挪作他用及變更位置,嚴(yán)禁損壞丟失。

12因裝修、擴(kuò)建、改建消防設(shè)施故障須要暫停消防設(shè)施運(yùn)行的,必需先到管理處消防中心辦理登記后方可執(zhí)行。

(七)消防設(shè)備管理規(guī)定

1.消防中控室屬機(jī)房重地,任何外部人員嚴(yán)禁對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行操作。

2.消防設(shè)備屬于保安部統(tǒng)一管理,任何人(除緊急狀況)不得擅自運(yùn)用。

3.中控執(zhí)機(jī)員對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行誤操作時(shí),要馬上復(fù)原。

4.消防主機(jī)出現(xiàn)故障,要馬上通知設(shè)備廠家進(jìn)行修理。

5.要定期對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查,并做好相關(guān)記錄。

6.要定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。

(八)消防設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)

1.為了保證消防設(shè)備設(shè)施的平安性、有效性,要定期對(duì)其進(jìn)行檢查與維護(hù)。

2.施工單位施工時(shí),要求施工負(fù)責(zé)人在施工中避開損壞消防設(shè)備。

3.要定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行除塵、檢查,對(duì)長時(shí)間不工作的設(shè)備要定期測(cè)試,保證設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.每年至少進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)測(cè)試,發(fā)覺問題要馬上通知設(shè)備廠家和施工方進(jìn)行處理。

(九)要害部位平安管理規(guī)定

1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機(jī)房、監(jiān)控室、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房。

2.要害部位工作的重點(diǎn)是:仔細(xì)貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的方針,努力作到防患于未然。

3.依據(jù)'誰主管、誰負(fù)責(zé)'的精神,要害部位必需確定平安,保衛(wèi)負(fù)責(zé)人建立平安保衛(wèi)制度。

4.在要害部位工作的人員應(yīng)愛崗敬業(yè),仔細(xì)負(fù)責(zé)、忠誠醇厚、作風(fēng)正派、技術(shù)勝任的人員擔(dān)當(dāng)。

5.本部門如發(fā)覺不適合在要害部位工作的人員,應(yīng)剛好向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調(diào)離報(bào)告,剛好調(diào)離。人事部和保衛(wèi)部如認(rèn)為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調(diào)離崗位。

6.非要害部位工作的員工,不行隨意進(jìn)入要害部位。

7.外單位到要害部位參觀學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)和項(xiàng)目施工人員,必需事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進(jìn)入,否則不予接待。

堅(jiān)持定期進(jìn)行平安檢查,對(duì)存在的問題隱患或擔(dān)心全因素要?jiǎng)偤脤?shí)行相應(yīng)有效的措施予以解決,一時(shí)難以解決的,要實(shí)行臨時(shí)平安保障措施確保要害部位平安,全部狀況要附書面材料存檔備案。

9.不準(zhǔn)在要害部位接待來訪客人。

10.切實(shí)加強(qiáng)要害部位的治安防范工作,做到勤巡察、勤檢查,發(fā)覺問題剛好報(bào)告,確保要害部位平安。

(十)消防中控室報(bào)警程序

(一).一級(jí)報(bào)警

1.值班人員接到報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)馬上查看限制盤的指示燈,按下'消音鍵',查明報(bào)警的準(zhǔn)確位置,登記所顯示的樓層及位置,同時(shí)用電話或?qū)χv機(jī)通知工程部弱電值班員到場(chǎng)查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、'一級(jí)報(bào)警統(tǒng)計(jì)表'到場(chǎng)查看。

2.中控室值班人員接到電話報(bào)警時(shí),要問清報(bào)警者的姓名、身份、報(bào)警地點(diǎn)、火勢(shì)大小,什么物質(zhì)在燃燒。中控室值班人員應(yīng)具體記錄。

3.經(jīng)確定為誤報(bào)火警,查明誤報(bào)緣由并提出整改看法,要求有關(guān)部門剛好解決。然后通知中控室值班員復(fù)位并記錄。

4.確有火情,如火勢(shì)上不能對(duì)在廈構(gòu)成威逼且自己能夠限制時(shí),應(yīng)用最近的滅火器進(jìn)行撲救,然后將狀況反饋到中控室,同時(shí)愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并拍攝照片或錄像存檔。

5.堅(jiān)守崗位,留意視察火警旁邊區(qū)域的火警信號(hào),如有報(bào)警,中控室值班人員應(yīng)馬上前往現(xiàn)場(chǎng)查看。

6.具體記錄火災(zāi)撲救工作的全部過程并填寫'一級(jí)報(bào)警統(tǒng)計(jì)表'。

7.一級(jí)報(bào)警通知人員:保安消防員、工程部消防修理人員、消防主管或領(lǐng)班(夜間為行政值班人員)

(二).二級(jí)報(bào)警

1.以證明是火災(zāi)發(fā)生,行政總值班經(jīng)理下達(dá)'二級(jí)報(bào)警'指令之后,中控室值班人員要快速通知有關(guān)人員(總經(jīng)理/副總經(jīng)理、工程部、保安部、客務(wù)部)到場(chǎng),中控室值班人員應(yīng)攜帶消防專用插孔電話及'一級(jí)火災(zāi)報(bào)警統(tǒng)計(jì)表'到場(chǎng)。

2.接到'二級(jí)火警'指令后,應(yīng)快速將相關(guān)部位聯(lián)動(dòng)。

a.全部電梯自動(dòng)降至首層;

b.火災(zāi)部位和上、下各一層警鈴報(bào)警,背景音樂切換為應(yīng)急廣播;

c.排煙閥自動(dòng)開啟,排煙送風(fēng)機(jī)啟動(dòng);

d.消火栓泵啟動(dòng)

e.新風(fēng)、空調(diào)機(jī)關(guān)閉;

f.卷簾門自動(dòng)降至地面;

g.接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈;

h.切斷有關(guān)部位的非消防電源。

3.中控室除一人堅(jiān)守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛(wèi)人員一同趕到現(xiàn)場(chǎng),向現(xiàn)場(chǎng)救火指揮員報(bào)到,聽從指揮,參與滅火。

4.堅(jiān)守崗位人員應(yīng)留意視察聯(lián)動(dòng)臺(tái)上消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,發(fā)覺問題剛好報(bào)有關(guān)部門。

5.如有客人打電話詢問,應(yīng)告之客人:'火情已在調(diào)查中,假如須要實(shí)行其他措施,我們將用應(yīng)急廣播通知您。'同時(shí)提示客人關(guān)好門窗。

6.火勢(shì)較大時(shí),留意一般不要單獨(dú)進(jìn)入火區(qū),如遇特別狀況時(shí),應(yīng)告之指揮員,并做好進(jìn)入火場(chǎng)的平安愛護(hù)工作。

7.滅火期間留意平安,留意先營救被圍困人員脫離危急場(chǎng)所。

8.火災(zāi)撲滅后,聽人火場(chǎng)指揮人員的支配和布置,愛護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

9.協(xié)作清理已勘察完畢的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統(tǒng)計(jì)滅火器設(shè)備的運(yùn)用狀況,并具體記錄有關(guān)狀況,照實(shí)填寫'二級(jí)報(bào)警統(tǒng)計(jì)表'。

10.協(xié)作工程部人員對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行復(fù)位。

11.當(dāng)火情無法限制、火勢(shì)對(duì)大廈構(gòu)成威逼時(shí),現(xiàn)場(chǎng)最高行政領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)報(bào)'119'火警的指令后,要快速精確的報(bào)出;詳細(xì)失火地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物品、報(bào)警人姓名及身份,并通知警衛(wèi)隊(duì)派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時(shí)按下'總疏散'開關(guān)。

12.大廈警鈴報(bào)警并對(duì)全大廈進(jìn)行應(yīng)急廣播。

13.二級(jí)報(bào)警通知人員:總經(jīng)理/副總經(jīng)理、保安部、工程、客務(wù)部。

(十二)消防平安檢查制度

1.把消防平安工作納入生產(chǎn)、經(jīng)營和行政管理文件,切實(shí)把消防工作列入日常工作中。

2.仔細(xì)貫徹消防條例、規(guī)定、規(guī)范、方法和上級(jí)機(jī)關(guān)有關(guān)消防平安工作的指示,部署消防工作,監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行狀況。

3.組織消防平安檢查,對(duì)發(fā)覺的問題剛好下發(fā)隱患通知單和限期整改書,督促有關(guān)部門和責(zé)任人剛好整改,杜絕火險(xiǎn)隱患。

4.對(duì)各部、各崗員工進(jìn)行消防學(xué)問,滅火器材操作宣揚(yáng)、培訓(xùn),并進(jìn)行不定期抽查。

5.組織和領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)的工作,不斷提高本企業(yè)的自防自救實(shí)力。

6.消防平安管理必需是綜合治理型的,預(yù)防和削減火災(zāi)的發(fā)生,不能單靠哪一個(gè)部門或單純運(yùn)用一種手段,必需在管理方針上,消防內(nèi)容上,管理手段上和管理對(duì)象上實(shí)行綜合治理的原則。

(十三)消防滅火、疏散應(yīng)急方案

目的:為保障大廈一旦突遇火災(zāi),每一位員工均能按公司保安部制定的火災(zāi)預(yù)案及程序,參與滅火戰(zhàn)斗,爭取快速有效的撲滅和限制火情,從而把火災(zāi)損失降到最低,特制定此火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。

范圍:公司所屬物業(yè)。

內(nèi)容:

一、報(bào)警通報(bào)

保安巡察時(shí),保潔服務(wù)人員,大廈員工發(fā)覺火情時(shí),應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應(yīng)當(dāng)先滅火,在報(bào)消防中控室,遇火情難以撲救時(shí),應(yīng)剛好報(bào)告。

1、馬上用現(xiàn)場(chǎng)旁邊的通訊設(shè)備通知消防中控室,也可以按下火場(chǎng)旁邊的手動(dòng)報(bào)警器,完成報(bào)警工作。

2、采納電話報(bào)警時(shí),講話聲音要清晰,報(bào)清自己的姓名和部門,要說明起火地點(diǎn),何物在燃燒,火勢(shì)狀況等,并留意傾聽消防人員的補(bǔ)充詢問,并做仔細(xì)回答,等到允許后方可掛電話。

3、應(yīng)保持冷靜,不要驚慌高喊'著火了',以免造成不必要的混亂。

4有警既報(bào),各崗位當(dāng)值人員發(fā)覺火情,都有責(zé)任首先查明真相,并馬上向消防中控室報(bào)警。

5、警通報(bào)程序:

火警當(dāng)值人員消防監(jiān)控中心巡邏到場(chǎng)確認(rèn)通知監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)錄像中控室緊急通知值班領(lǐng)導(dǎo)、班(組)長值班領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)確定滅火方案,并指導(dǎo)中控員按消防應(yīng)急預(yù)案,聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備,組織指揮滅火與疏散工作依據(jù)火場(chǎng)狀況確定是否報(bào)'119'。

6、通報(bào)方法:

中控室向物業(yè)運(yùn)用人發(fā)出火災(zāi)通報(bào)的依次:著火層,著火層以上各層,有可能擴(kuò)散的著火層以下的樓層。通報(bào)時(shí),一般先用語言通報(bào)(利用廣播、對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)電話等),然后發(fā)出警鈴,或?qū)嵭衅渌胧┩▓?bào)。

二、成立滅火救災(zāi)指揮部

1、在大廈的最高負(fù)責(zé)人和保衛(wèi)、工程及事發(fā)部位的負(fù)責(zé)人(夜間由夜班值班經(jīng)理、工程值班人員)察看現(xiàn)場(chǎng)狀況后組成滅火救災(zāi)指揮部,指揮部設(shè)在地下一層消防中控室。

2、滅火救災(zāi)指揮部的主要職責(zé):

a.剛好召集力氣,確定滅火現(xiàn)場(chǎng)指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務(wù),并檢查執(zhí)行狀況。

b.依據(jù)火勢(shì),確定是否通報(bào)人員疏散并組織實(shí)施。

c.公安消防對(duì)到達(dá)后,剛好向公安消防的火場(chǎng)總指揮報(bào)告狀況,根據(jù)統(tǒng)一步驟,帶領(lǐng)員工徹底執(zhí)行。

d.親密留意大廈內(nèi)的一切狀況,穩(wěn)定物業(yè)運(yùn)用人心情,做好平安工作。

三、滅火與疏散

1、救人、滅火同時(shí)進(jìn)行。滅火部分要把主力用于干脆滅火上,同時(shí)將小部分力氣用在可能擴(kuò)散的地方,以防止火勢(shì)乘隙擴(kuò)大。當(dāng)火勢(shì)已經(jīng)擴(kuò)大,就應(yīng)將主力集中用于防止火勢(shì)擴(kuò)散或可能造成更大災(zāi)難的方面。

2、組織力氣撲救火災(zāi)

a.組織義務(wù)消防隊(duì),按消防組織的分工與任務(wù)綻開滅火活動(dòng)。

b.啟動(dòng)消防泵,滿意著火層以上個(gè)層的消防用水量。

c.關(guān)閉方獲區(qū)的防火門或防火卷簾門。

d.組織義務(wù)消防隊(duì)運(yùn)用固定滅火裝置和滅火器滅火。

3、火場(chǎng)疏散

a.明確分工,在滅火總指揮的詳細(xì)組織下,把引、送、查、接的詳細(xì)任務(wù)落實(shí)到參與滅火的消防人員頭上。

b.疏散依次:疏散時(shí)要先從著火層以上個(gè)層起先,其后才是著火層以下物業(yè)運(yùn)用人。

c.疏散方法:對(duì)神志醒悟的人員,可指定通道或義消隊(duì)員引導(dǎo)他們快速離開危急區(qū)域,對(duì)在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護(hù)送,或?qū)嵭斜场⒖?、抬等方法將其救出火?chǎng)。

d.疏散途徑:

⑴從消防通道疏散

⑵從消防電梯疏散

⑶實(shí)行迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位運(yùn)用器械降到下層。

⑷運(yùn)用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。

四、防排煙

在高層建筑撲救初期火災(zāi)時(shí),為了削減煙霧,提高能見度,保障平安,加快滅火過程,必需實(shí)行防、排煙措施,詳細(xì)方法有:

a.啟動(dòng)送風(fēng)排煙設(shè)備,對(duì)疏散樓梯間、前室保持正壓送風(fēng)排煙措施。

b.關(guān)閉防火分區(qū)的房火門或防火卷簾門。

c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。

d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿態(tài)。

五、平安警戒:

為保證撲救火災(zāi),搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進(jìn)行,應(yīng)當(dāng)在大廈內(nèi)實(shí)行平安警衛(wèi)措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設(shè)警戒區(qū)和警戒人員。

a.大廈外圍的警戒任務(wù)是:清除路障,疏導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場(chǎng),勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場(chǎng),維護(hù)大廈外圍的秩序,近接公安消防隊(duì)。

b.大廈首層出入口的警戒任務(wù)是:禁止無關(guān)人員進(jìn)入大樓,引導(dǎo)疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。

c.著火層之下一層的警戒任務(wù)是:不準(zhǔn)非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機(jī)制造混亂,愛護(hù)好消防裝備器材,引導(dǎo)人流向下一層有秩序地撤離。

六、通訊聯(lián)絡(luò):

保持大廈內(nèi)外、著火層與消防限制中心、指導(dǎo)員與前后方的聯(lián)絡(luò),是保證指揮意圖得以實(shí)現(xiàn),既定的滅火、疏散應(yīng)急方案得以實(shí)施,并快速撲滅初起火災(zāi)的重要保障。

a.值班電話必需保持暢通,各值班室要設(shè)專人接、傳話。

b.指揮員與消防監(jiān)控中心、著火層以上各層、修理班利用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系。

c.派遣熟識(shí)大廈狀況的人擔(dān)當(dāng)通訊員,負(fù)責(zé)口頭信息傳遞。

七、發(fā)生火災(zāi)時(shí),有關(guān)部門(崗位)應(yīng)有的反應(yīng)。

(一)工程部:工程部各專業(yè)在接到報(bào)警電話應(yīng)問清火情、事故地點(diǎn),義務(wù)消防隊(duì)員快速趕到現(xiàn)場(chǎng),聽從現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)指揮,值班人員趕到相應(yīng)崗位,隨時(shí)保持聯(lián)系詳細(xì)方案:

1、強(qiáng)電專業(yè):保障消防照明系統(tǒng)(火災(zāi)事故照明燈)正常運(yùn)行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī))正常供電和手動(dòng)啟動(dòng)。配電室內(nèi)必需有一個(gè)堅(jiān)守崗位,仔細(xì)察看符合狀況,隨時(shí)聽從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指揮調(diào)動(dòng)。

2、弱電專業(yè):接到中控室報(bào)警后應(yīng)馬上問清地址,攜帶工具趕到現(xiàn)場(chǎng),如有真實(shí)火情,協(xié)作中控室對(duì)火災(zāi)部位核實(shí),下一層進(jìn)行緊急廣播。在能限制火情的狀況下,須幫助中控室值班人員剛好有效的撲滅火源,在火勢(shì)失控的狀況下,不許馬上返回中控室,協(xié)作中控室人員啟動(dòng)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備,確保各消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備及是正常運(yùn)轉(zhuǎn),發(fā)揮其應(yīng)有的各項(xiàng)功能,如出現(xiàn)故障,應(yīng)快速通知相關(guān)專業(yè)人員隨時(shí)待命,聽從大廈總指揮支配。

3、水暖專業(yè):當(dāng)班人應(yīng)馬上趕到水泵房

,保證消火拴、噴淋泵正常運(yùn)行,假如發(fā)生遠(yuǎn)程起泵時(shí),,馬上手動(dòng)起泵。

4、空調(diào)專業(yè):檢查空調(diào)設(shè)備是否強(qiáng)切、防火閥是否關(guān)閉,如不能正常切換,須全部手動(dòng)關(guān)閉;檢查正壓送風(fēng)機(jī),排煙機(jī)磕是否正常;若夜間發(fā)生火災(zāi),去煤氣表房關(guān)閉煤氣閥門。

5、電梯專業(yè):確認(rèn)全部電梯能剛好破降至首層;當(dāng)電梯返回首層后,應(yīng)引導(dǎo)客人撤離到平安地點(diǎn),同時(shí)使消防電梯處在消防運(yùn)用狀態(tài),禁止其他人員運(yùn)用。如因火情造成停電聽梯,專業(yè)人員應(yīng)快速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導(dǎo)到平安區(qū)域,乘客救出后馬上將電梯門關(guān)好,防止火勢(shì)同其他樓層擴(kuò)散。

(二)保安部

1、依據(jù)狀況,剛好通知相關(guān)單位打開各自的平安出口,進(jìn)行疏散。

2、消防中控室一人堅(jiān)守崗位外其他人員應(yīng)著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對(duì)講機(jī)、消防手電等馬上趕到現(xiàn)場(chǎng),聽從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的指揮參與滅火戰(zhàn)斗。

3、參與撲救火災(zāi)的保安員應(yīng)仔細(xì)聽從現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)指揮,保持冷靜,切勿驚惶失措。

4、監(jiān)守崗位的人員應(yīng)留意視察連動(dòng)臺(tái)上的消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,保證各種通信聯(lián)絡(luò)暢通,發(fā)覺問題剛好向部門經(jīng)理報(bào)告,同時(shí)負(fù)責(zé)傳達(dá)各種指令及信息。

5、當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)行政最高領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)通報(bào)'119'火警的指令后,要快速精確報(bào)警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時(shí)進(jìn)行緊急疏散廣播。

6、疏散時(shí)要鎮(zhèn)靜冷靜,避開引起客人擔(dān)心。

7、疏散時(shí)每個(gè)平安疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負(fù)責(zé)檢查所轄區(qū)域內(nèi)的客人是否全部撤離大廈。最終將確認(rèn)結(jié)果向保安隊(duì)長報(bào)告,由保安隊(duì)長將全部結(jié)果向現(xiàn)場(chǎng)滅火指揮員報(bào)告。

8、疏散時(shí)任何人不得乘做電梯,應(yīng)按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。

9、大廈外圍保安負(fù)責(zé)保障車道、車場(chǎng)、出入口暢通,幫助疏散客人,維護(hù)

大廈外圍秩序,防止無關(guān)人員進(jìn)入大廈,并在大廈外進(jìn)口處為消防隊(duì)指引方向。

10、保安員負(fù)責(zé)維護(hù)制定平安區(qū)的秩序,并禁止任何人進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

11、經(jīng)指揮領(lǐng)導(dǎo)同意,保安部聯(lián)系四周單位,幫助撲救疏散工作。

(三)義務(wù)消防隊(duì)員

各部門的義務(wù)消防隊(duì)員集合后幫助保安部做好人員的平安疏散工作,本著'先救人,后救火'的原則,將客人疏散到平安地點(diǎn),并協(xié)作保安員維護(hù)好平安區(qū)現(xiàn)場(chǎng)秩序,禁止任何人再進(jìn)入大廈。

(四)客服部

1、接到火災(zāi)疏散通知后,負(fù)責(zé)快速報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo),電話通知相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng),剛好匯報(bào)各種狀況。

正常工作日通知人員:總經(jīng)理、副總經(jīng)理、業(yè)主、租戶。

非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經(jīng)理、副總經(jīng)理b各部門主管c業(yè)主、租戶

2、將有價(jià)值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關(guān)好門窗。

3、幫助保安人員及義務(wù)消防員組織疏散。

4、負(fù)責(zé)電話通知大廈各層客戶不要驚惶聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進(jìn)行疏散。

5、通知旁邊醫(yī)院或急救中心到場(chǎng)救援。

6、樓層保潔員幫助保安人員指引客人按疏散路途、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層全部客人平安離開,防止遺漏人員,盡可能避開傷亡事故。

7、客人疏散到平安地點(diǎn)后清點(diǎn)人數(shù),對(duì)客人要耐性的進(jìn)行安撫和說明工作,維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序。

8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對(duì)一些傷痛剛好處理。

(五)財(cái)務(wù)部

1、出納人員應(yīng)將現(xiàn)金、支票、發(fā)票等鎖入保險(xiǎn)箱,其它財(cái)務(wù)人員應(yīng)將重要的財(cái)務(wù)資料、檔案及珍貴物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時(shí)應(yīng)將來不及鎖入的珍貴物品及資料帶到平安地帶。

2、切斷電電源,關(guān)掉電燈,關(guān)好窗戶接到現(xiàn)場(chǎng)總指揮指令后鎖上房門,根據(jù)疏散路途從平安樓梯步行撤離,切務(wù)奔跑。

3、按總指揮的布置,做好幫助客戶疏散工作到達(dá)平安地點(diǎn)后,查點(diǎn)人數(shù)。

(六)對(duì)客人耐性安撫工作

1、對(duì)待客人的詢問,大廈全部工作人員應(yīng)做統(tǒng)一答復(fù):'火勢(shì)已得到限制,請(qǐng)您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報(bào)警電話,感謝您的合作!'。

2、各出口工作人員:'您好!現(xiàn)在大廈內(nèi)發(fā)生緊急狀況,為了您的平安,請(qǐng)您現(xiàn)在不要進(jìn)入大廈,感謝您的合作!'。

3、進(jìn)行疏散的人員:'請(qǐng)您不要驚惶,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,根據(jù)平安疏散指示燈所指示方向走疏散通道至平安區(qū)'。

4、維護(hù)平安秩序人員:'請(qǐng)大家不要驚惶,保持安定。各公司派一人清點(diǎn)本公司人數(shù),并將結(jié)果報(bào)現(xiàn)場(chǎng)的大廈工作人員。如有受傷者須要緊急救援請(qǐng)與大廈工作人員聯(lián)系'。

八、應(yīng)急滅火疏散小組

a滅火疏散領(lǐng)導(dǎo)小組成員:總經(jīng)理、保安經(jīng)理、工程經(jīng)理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領(lǐng)導(dǎo)小組成員。

b大廈滅火領(lǐng)導(dǎo)疏散小組,接到確認(rèn)的火警通知或聽到全面火警警鈴,應(yīng)馬上到消防中控室,負(fù)責(zé)指揮滅火發(fā)出指令。

c大廈全部員工及物業(yè)運(yùn)用人疏散地點(diǎn):

大廈員工疏散集中在:大廈大堂外

物業(yè)運(yùn)用人疏散集中在大廈院內(nèi)車場(chǎng)。

(十四)消防平安教化培訓(xùn)制度

1.保安部每一名工作人員必需通過消防培訓(xùn)與考核,目標(biāo)是達(dá)到:兩知三會(huì)。

2.消防培訓(xùn)之內(nèi)容分為兩大部分:

a.火災(zāi)應(yīng)急方案

b.日常工作中平安留意事項(xiàng)及檢查工作。

3.依據(jù)不同之崗位性質(zhì),采納不同的培訓(xùn)方法。

4.依據(jù)實(shí)際狀況,每半年或一年進(jìn)行一次培訓(xùn)工作。

5.員工通過培訓(xùn)必需駕馭大廈的平安留意事項(xiàng)及消防設(shè)施性能。

6.通過培訓(xùn)必需駕馭各類火災(zāi)的撲救方法及滅火器具運(yùn)用。

7.保安部將不定期舉辦演習(xí)和消防學(xué)問競(jìng)賽。

(十五)施工現(xiàn)場(chǎng)防火平安管理規(guī)定

1.施工現(xiàn)場(chǎng)必需有防火負(fù)責(zé)人,如防火負(fù)責(zé)人外出必需指派其它人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火平安工