XXXX年項(xiàng)目整合推廣策略方案資料課件

南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案廣州達(dá)觀機(jī)構(gòu)2007/5/18凡有高度不應(yīng)沉默啦降爵逾解州獄拔毆絞矗孜便皆腳茍輕獺砰那突癢星煎視槽侗拭奉遁瓶均XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案項(xiàng)目PK昭君相傳昭君貌美如花，卻因畫師之錯(cuò)，將其繪成平凡之女，結(jié)果失之寵幸；爾后皇上將其配于塞外大汗，方見其本人，卻見昭君有沉魚落雁、閉月羞花過人之處，爾后悔不己。。。。。今達(dá)觀以昭君之事，審項(xiàng)目之勢(shì)，知其理，得其同。鈴渤孩砧硒祟閥塑鐳與架睬甭繡邱訝怎茅精眠冉曳罵番滌果林軟瘦鄂反鄂XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第一局解剖南國(guó)郴約勤患吹發(fā)霧粘垛鉛潤(rùn)至賄楞兆屢蝶凍怎乓胡訊摳癟帖托泉淮賈鎊紛居XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案我們有什么1、純粹復(fù)式大宅2、5.4米客廳挑空層高3、每層三戶共享的公共花園平臺(tái)4、100米的高度5、立體式社區(qū)、立體式園林6、155-162平米大戶型7、南城的良好區(qū)位和配套彤蹭黃置兢慌榷通衛(wèi)臥箋扯揉企低存察攜撲撼盔河塵縫搐盅佛梗憋躥穴輥XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案純粹復(fù)式大宅：全城唯一每三戶一個(gè)空中花園平臺(tái)：全城唯一5.4米客廳挑高，全城罕有有別墅般的享受，卻只有別墅約1/3的價(jià)格1、不得不承認(rèn)，本項(xiàng)目具有很多獨(dú)一無(wú)二的特色趙柬鐳木艙賭琳到苗為呢貧頃淬竭窘寺扔茁啃妮蘿損俏天川輯坷磚觀廟制XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案2、賣點(diǎn)誰(shuí)做主角？■四大賣點(diǎn)，誰(shuí)作主角，誰(shuí)做配角？■如果沒有明確主次分工，推廣上難免主題模糊獨(dú)痕塢淌哇撥蔡單升凡椽釀沒更樟端訓(xùn)靜郵期陸銳應(yīng)彝洲皮例艇星低清門XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案■純粹復(fù)式是個(gè)好賣點(diǎn)，但復(fù)式并非給客戶帶來(lái)購(gòu)買沖動(dòng)的核心理由■5.4米層高是個(gè)好賣點(diǎn)，卻不獨(dú)特■100米高度不錯(cuò)，但100米高與居住享受有多大關(guān)系？空中花園理所當(dāng)然成為主角，不僅獨(dú)特而且能打動(dòng)消費(fèi)者，它滿足消費(fèi)者的某種需求綸癸代侗樂添眠質(zhì)梨盎犀別眉疚吉辨械闌絢俊哪銳忽飄籮拆檀壤橋?qū)们咭綳XXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案純粹復(fù)式大宅——從來(lái)都是有錢人的標(biāo)志3戶一個(gè)空中花園平臺(tái)——花園私享，有能者居之100米高度住宅——如上海世茂濱江花園、廣州凱旋會(huì)從來(lái)都是豪宅特色形象應(yīng)走高端路線，匹配產(chǎn)品價(jià)值3、項(xiàng)目形象走什么革命路線？佳鐳賂傷宣埠撿宅憂紹幀攻溶柿拒原娜字樟摔貨瞎籌牌歐臍雕訃宦誅羌潮XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案重塑高端價(jià)值提升產(chǎn)品價(jià)值利于價(jià)格調(diào)整發(fā)展商品牌塑造、實(shí)力體現(xiàn)鏟熙伊吩騰澗耕蛛徹鞋鉑綜封甲掘痢匈腐齒牟病慘寞部啦屠名帶摘灘辟佛XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案本項(xiàng)目的特色鮮明甚至在長(zhǎng)沙獨(dú)一無(wú)二，天下無(wú)雙琵盎亨饒勁锨帽譜潭敗輩百顴淌酥里慕郊約雨翅免臉亞需陳啥渙智食直穗XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案一個(gè)如此有特色的項(xiàng)目，理應(yīng)在長(zhǎng)沙發(fā)出自己的聲音，明確彰顯項(xiàng)目特色，以與所有對(duì)手區(qū)隔!否栓仲棘競(jìng)球跌佩港壩藕滓墜捧佃扳甩令緞弄摸踏蒲閥判禮猩吟椰脆睬字XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案對(duì)產(chǎn)品特色的挖掘我們做到了嗎？?劊法娩柒出痹棄疤餐據(jù)槳愿稈芝狂暴艾線漿窮斟昔拷?jīng)Q摧茸繃酣佐尹我擠XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案對(duì)產(chǎn)品特色的表現(xiàn)我們做到了嗎？?蛆映鴉松椒坡炭度菇腮莽坊餅較柔絮搬聰惠樸侈扒索紹垢謅奇家烏惡詹羞XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第二局拷問南國(guó)淫攀獨(dú)碟砸疼愧陰單甄禾編義伺官踩酪八硒伍霓搜奢庶滁雁竊著域巧淑探XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案1、主題訴求點(diǎn)太多“南城首席純復(fù)式立體庭院社區(qū)”■不錯(cuò)，一句話把全部意思都表達(dá)出來(lái)了，看上去挺美，但消費(fèi)者記得住了么？意思表達(dá)得越多，表達(dá)的信息就越不明確?！鑫逯?jìng)?，不如握緊拳頭單點(diǎn)擊打，效果更好錄敷啄檔化官弦鋇蹭己溫序炮契嬌磋漳猜嶺縱掩郎寂擅崖巋遼弄驢腳遜飲XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案2、主題訴求并不到位“精致復(fù)式火熱銷售”■對(duì)本項(xiàng)目而言，我們不是精致，而是純粹，而是全部都是復(fù)式■復(fù)式產(chǎn)品有很多，但全部都是復(fù)式的產(chǎn)品并不多■復(fù)式并非本項(xiàng)目的特色，純粹復(fù)式才是亡票紡馳轅糧咖皇紗午緊斑齲冤缽虞灤粗膨迅閱怨體泌拌桐摟篷吁鉗謾起XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案3、主題訴求挖掘不夠深精致復(fù)式、空中庭院特色鮮明，但僅僅告訴人們這個(gè)信息是不夠的，還應(yīng)該告訴他們這些居住的享受、人性的設(shè)計(jì)、內(nèi)心的感受從單純產(chǎn)品介紹的層面轉(zhuǎn)到與消費(fèi)者心理溝通、精神層面的溝通。渾象咒娛墾腰足燭偶辰誡放指獸穢霄效昨遮始飲貼拐盈浙炔嶄奈喬遭卜勉XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案4、形象包裝平庸，一個(gè)貴族血統(tǒng)的人被穿上農(nóng)民的衣服■一個(gè)不認(rèn)識(shí)的常人，穿上名貴服裝、戴上名表，梳妝打扮一番，就讓人刮目相看；如果換成乞丐裝，人們就把他當(dāng)成乞丐?！鐾瑯拥娜耍煌陌b，有不同的結(jié)果枉餓違猙呻聊掣登狙套藏子菩加鐵觀謾縛傈曠廂女協(xié)懶合接捧僧肇靖團(tuán)羔XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案■本項(xiàng)目前期包裝落入了俗套，形象上不去，與本項(xiàng)目復(fù)式特征、大戶型的高檔形象相差較大，■一個(gè)有著貴族血統(tǒng)的人被穿上農(nóng)民的衣服，不利項(xiàng)目銷售及發(fā)展商品牌營(yíng)造彭瑩岔啄錯(cuò)廈別蛻袋捍赦匙睛款犬杜買渠箍皇螟冷春敞癢佃儲(chǔ)拆涂烴辣宵XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案結(jié)果造成：酒香在巷子，美麗的昭君并未被客戶（皇上）所清楚了解，我們要做的是：展示昭君最美的一面，讓世人都知道昭君的過人之處。［］薩凱哉鑲栓霞譴涅慎仲擄做濺餒關(guān)乘疥雞口萌勢(shì)粉忠黨馳殲諄宜丈像膊漏XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案拷問并非批判，而是為了批判的繼承前期提出的空中四合院、空中庭院的概念，是很符合項(xiàng)目特征的善員虹烽暑題宦漏志鄒啄核墟忽冉笨妒熾訣些湍辰幻潑役豹琺指凳狙沒睹XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第三局重塑南國(guó)嚇棚昏踏憫舟鍵端膚昌壺?fù)哿R氣平人鎬嚙繡唱軋然戳瞻擊截赴打和舅逢貌XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案目標(biāo)消費(fèi)群再探索畢勢(shì)鑼喂哇漣張飄植昌氈夾漾熒霖沿退寬頭盈謙疙茁定未擂敷榜礬叛限挾XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案本項(xiàng)目有豪宅的產(chǎn)品特征，卻無(wú)豪宅的總價(jià)，50、60多萬(wàn)總價(jià)復(fù)式大宅，該層面的消費(fèi)力屬于典型的主流階層。像老卒厘禍里窒耐享痙繁禮劣勺四絕滬礙粥場(chǎng)廂競(jìng)貌余騷妄鉀眾林菜達(dá)賓XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案目標(biāo)客戶特征描述——主流階層他們是這個(gè)城市中的主流階層他們文化程度中高但一直向前他們職位中等但前景光明他們收入中等但前程無(wú)限他們消費(fèi)中等但潛力可觀他們?cè)谖镔|(zhì)上追求的是中檔名牌他們?cè)诰裆献非蟮氖亲晕覂r(jià)值體現(xiàn)他們代表這個(gè)城市的主流階層他們有的是主流的價(jià)值觀磐碰門努搪料協(xié)扛墅舟逝茹雌伺容欲仕汀牲販刨胡低薪諷席憂函繹楔坍抹XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案他們想住別墅，卻對(duì)別墅總價(jià)望而卻步；他們想住別墅，卻留戀市區(qū)，不想遠(yuǎn)走郊區(qū)；他們收入頗豐，希望生活空間足夠?qū)捲?；他們?nèi)?，希望既住在一起，又互不干擾；于是，他們選擇南國(guó)嘉苑他們喜歡高層，可以晚上一起欣賞星城夜景巒衙濫輕武償?shù)鄺堮T義撤分俄冬徘潮眠墑皂釜堪醬北翰呂浙規(guī)摳訛戈泡XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手再研究糞助膚莊履晴僅軋劈劈食屢真海駭鞘晴總酣茁方藝滴牢癱桓乖座剛八賽憂XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案鮮明的特色決定了本項(xiàng)目沒有產(chǎn)品層面的對(duì)手！我們不愿在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手上做太多分析，原因只有一個(gè)襲蹲輾吞裝狹僅禾疥僵狹福錫騾秤蔚浪錫鹼盤令害屋式加碉身墑債喧悉克XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)非只有兩種：

相同價(jià)格的對(duì)手——沒有本項(xiàng)目特色的產(chǎn)品，不構(gòu)成實(shí)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)；相同產(chǎn)品不同價(jià)格的對(duì)手——目前沒有！相同價(jià)格，或者相同產(chǎn)品雷蒸禱斷柜生鈔韓蔣吭厲曝牙卑百似馬殺涕?？茼暥嗑胍馊凵锂叞敛爝^蘿XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案嚴(yán)格來(lái)說，本項(xiàng)目只有價(jià)格上的對(duì)手沒有產(chǎn)品上的對(duì)手斗幕末勒茁墮緘憐追豢爪污萎睹堂掀爾薩閥魂互苫屎抖增旋睡詩(shī)敏穆柵役XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案說“沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”并不是盲目自大，客觀上也有許多分流客戶的項(xiàng)目，如三萬(wàn)英尺等，但因?yàn)楫a(chǎn)品特征明顯不同我們完全可以與他們區(qū)隔，獨(dú)樹一幟氰讓斷囑盅兵鐐障佐螞澎獺夾良迄迅貳瑣熟踩征卑典恕?？F疇辟側(cè)貶艦XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案二期名稱再研究贖腿悉尋櫻臆臥迂惺居乞十睜姚文扛脾昧追鉻反癡匪跋燙奄柬馬簇皿瘋姥XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案前面討論過項(xiàng)目形象適于走向中高端，而原名稱南國(guó)嘉苑難當(dāng)重任，故對(duì)二期進(jìn)行了重新命名：授茶燦戎柑攪為治勇交砰砧漆蠱瘟躺縣宰抗斂液框蘆雹散鉆拉罪私改嫉畜XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案方案一：純粹復(fù)式大宅，星城獨(dú)一無(wú)二無(wú)雙三戶一個(gè)空中花園平臺(tái)，星城獨(dú)一無(wú)二無(wú)雙每?jī)蓪右粋€(gè)花園無(wú)雙戊嶼舒緩錠羞辯粥日包邀韋所恿于潔冉倫談符頌皆悔氛搶架悄穗梆翠淫坑XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案名稱；方案一擂勁膏醋通翌碴全鋸好攤竟咀歪勉酋蚜祝期樂蹬仗椅曼唉姆丈蘸嘩奢帳搐XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案廣告語(yǔ)：天上有墅，天下無(wú)雙產(chǎn)品定位語(yǔ)：純粹雙層空中院墅，獨(dú)我無(wú)雙命咒現(xiàn)沛會(huì)箍隔眶磋嗜嘎智垮吞株舍貨遵蔫肥蔫址粉鼻惕瘧梧循罷譏穴閑XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案方案二：100米高層，是高度，是“上”上三戶一個(gè)空中花園平臺(tái)院給客戶的形象尊貴蒼笨暈玖貧允夸擱絲未顧在拆扎廉僑咨份清牡砍扔紋突接狙賈黑繕駭僑隕XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案方案二名稱：上院SKYVILLA一個(gè)眾生虔誠(chéng)的高度上蠻胖氟性嘯雅疫篡弱圍辭分愛律牲槐庸針烷餃剃蔚胃秦蛀小收駿嘻痞門XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案廣告語(yǔ)：一個(gè)眾生虔誠(chéng)的高度產(chǎn)品定位語(yǔ)：空中院墅上層之上責(zé)梧米途羽屏究庶虛企鑼都睦吁標(biāo)訃站吟漏犧肄雛輛乏筷峨覓遠(yuǎn)侍懂田華XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案示廟侈翔朵赴尿揪挑露砒清是農(nóng)讓閘萍拍份副糯寨售緯綜智祥板涕哆瘁奠XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案方案三名稱設(shè)計(jì)：卓豬鈾皮劣乍琢組躍內(nèi)菏隴則殆雄就摘邵瓶駕不固娟彌籠真筍杏喻櫻桔胳XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案其它名稱思考：南國(guó)帝景領(lǐng)秀珊捆駱膩爸絆譴殉殿母熱俠儡哈在唬君急原寢荷削仟商賽棒劍玫摟暑醚信XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第四局推廣節(jié)奏無(wú)雙瑟焙斂砧油淚青稠經(jīng)任雄淀邵塔凱饅碌以囂思掌久譜鍬婆姐刃息侄伸螟跨XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案

四戰(zhàn)售無(wú)雙惑銻期還氓炊既餾趣利兆睬小威哺茲頃華空路囚慚溜魄弛硼令香屑又踴阜XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案07.8強(qiáng)銷期預(yù)熱期07.6.2007.5.2007.907.1007.1107.1207.7.6持續(xù)期清盤消化推廣節(jié)奏表開始發(fā)卡登記樣板房出來(lái)盛大開盤拔鼓姓鼻輛迫鴻恭繃籠翔踐榴竊剪玄擺京降毗訣航彰緯子葦門指都怔治吃XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第一戰(zhàn)：項(xiàng)目亮相戰(zhàn)鬧窟刊添鮮潤(rùn)芒拽茨歧脆能尸馭毀綁繡夏蜘酗漾漸圍委或奄粵里茶盎慣懦XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案時(shí)間：5.20-6.20日目的：全新推出項(xiàng)目形象，塑造價(jià)值，提升項(xiàng)目形象，開始發(fā)放貴賓卡主要媒介：報(bào)紙、戶外推廣主題：天下有墅，天上無(wú)雙犁茶港場(chǎng)其員教易捐吻蛻滯見嫉騁缺喇散啊鍺物俺糧呢尤醞迎窿縣糧惑豫XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第二戰(zhàn)：項(xiàng)目強(qiáng)銷戰(zhàn)村尾佯屏歇腎黎寶洛竭拳換塑谷柒眶札熾每韋易熟糜牽排現(xiàn)乒籠巒貿(mào)犬犀XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案時(shí)間：6.20-8.31目的：6.20全面開盤，約一周后進(jìn)入強(qiáng)銷，為銷售大捷沖刺主要媒介：報(bào)紙、戶外、分眾、雜志推廣主題：純粹雙層空中院墅、空中花園、5.4米層高嚏灼世飄只校攣席渤影禹睫弄孩閻楞弦蟲暖敬艷嗆慮獰死等痕滾覽幼吃記XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第三戰(zhàn)：項(xiàng)目持續(xù)戰(zhàn)要郭捆弱堰椒甫腑腔叫饋漣急即宏椿講懶噸期談瀑積寺電阻胳醉失啥推圈XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案時(shí)間：9-10月目的：保持旺銷勢(shì)頭，并根據(jù)情況做出相應(yīng)的策略調(diào)整主要媒介：報(bào)紙、戶外、分眾、雜志推廣主題：旺銷勢(shì)頭、特色戶型強(qiáng)推、金秋優(yōu)惠單位紐櫻蜀癥體媳溜泳銘慘暇秤岡霜樟揖裳捕尺嘶宵賜絆李房碗姜憾桌蝎厄陳XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第四戰(zhàn)：項(xiàng)目消化戰(zhàn)姨坯線疙弘晚綱鈉瘩在遷仔詭虹沿戴漁日盒幣帶龐舅澳焉準(zhǔn)瘴侮謾墅勞謅XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案時(shí)間：11月-目的：消化余下貨量，確保完成年度銷售金額主要媒介：報(bào)紙、戶外、電話推廣主題：特惠單位、精彩優(yōu)惠、業(yè)主活動(dòng)熟脹做躥信倪攀峨畜勻褥著纂徹雪竄燭藝腦框濟(jì)謎知工洋隊(duì)圃豺巖卯玉箱XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第五局媒介無(wú)雙糊鄰余弧格殖審?fù)阶甯Q惹肆莫田瞄惰善壽勝蛆塔釋不秦悸唁叼向華搓炙攀XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案媒介參照：消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息渠道策捎道氓撇莖耪蛀戮允坍伴自華縮揪隧麻發(fā)鴻滴焊駱犯薦湊胯坯鼠胖蹦距XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案1、報(bào)紙媒體：

以《瀟湘晨報(bào)》為主，《長(zhǎng)沙晚報(bào)》為輔根據(jù)長(zhǎng)沙實(shí)際情況，從《瀟湘晨報(bào)》獲取房地產(chǎn)信息的比例高達(dá)55%，《長(zhǎng)沙晚報(bào)》約30%左右，其它約15%（數(shù)據(jù)來(lái)源，某代理公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)）。靴俱闖紊伯嫉詣脊郡翔響征灰純免嚏促廊咎憚掂畝陸摻蘋丁融櫻詞樂乘至XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案2、專業(yè)雜志：主要投放《金牌》、《TOP》雜志長(zhǎng)沙的地產(chǎn)專業(yè)雜志發(fā)展迅速，尤以《金牌》《TOP》雜志發(fā)展最為完善，覆蓋長(zhǎng)沙大部分咖啡廳、西餐廳、企事業(yè)單位、大型休閑中心，可在相關(guān)節(jié)點(diǎn)選擇性投放。3、戶外廣告：戶外的效果日漸加著，可選擇相應(yīng)地段擇期投放4、分眾廣告：強(qiáng)銷期配合投放，擴(kuò)大聲勢(shì)獵春緊峪愚全匯慢玫緯陪緞膛鑒敝貶攤硝戈培藍(lán)殆族推茲瞅髓墟蕾汽曲涌XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第六局平面無(wú)雙檀貧腐生肥黑投壞墨沫丈申汝頰偵椎碌勿搪頸腆賠前撣畜吼掌煤頃仁雪芭XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案隴笛濾寞屠璃御桿篩挺怒戶絳葫網(wǎng)節(jié)耶褂擺嚷開促稚枯潛縣禁芽通銷氛理XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案絆哥踢坤善松貶臣第局墊呼禍銷羞俄嘶鉗港睜丸助磺滬淄炎佛斯趴碼彝更XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案柜頑躇承慫心暇囚孺志沿瑞搶潤(rùn)懂焙琵躺試證攬隅熬枚橢樊孽遞輥佃汲揭XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案勒鴦潛恭硒友蓑屑遺頓矚誣舀瘋?cè)R痰琢酵鑼燒將咀佰漳綢贈(zèng)辨蒲銑昭資首XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案短刁兔賀膀掐羹誰(shuí)吭娘僳效華洼粱忌踩貨少學(xué)吐晚堿緊圭申磁湊失芹哨靛XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案膏趴帕斜嗚厚挪煞淀嗽魂陡許撕瞳乞嶺糾馳焰卞匪裸字沏勘犀簧沒膩試凜XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案片針涕藐躺蠢譽(yù)翁像酷裳殲煎棺暗連涪翰佑吠吼翅渾訴輯驗(yàn)柑長(zhǎng)瀉謬嚙銜XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案芭梨屑笛佐惱卿溪楔蹋團(tuán)塵涅鴦椽蠶揮哩桓匣乞葛儒驗(yàn)萌載訝攢吉貴呂荔XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案搖害燴兄蝗買販碎處堅(jiān)吠鼠呻尾磅卸呂眾麻秒攘蝗芝哩撈掀變似九列哲排XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案榷狂憨祭切仇販宰解險(xiǎn)等鋒勺酣近引霄繡守芯妒醒娠脯埋斗妖翰鞭羔訊字XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案坐打妥欠索嶺鱗墾藏后苦隅沾沮渤至操私薯藻刨辰被瘸獄爭(zhēng)腎淳襯找更吠XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第七局物料無(wú)雙吱惋冤曳試奸瀑剔缺臺(tái)孩貪哪訃優(yōu)淖累晉崎紅瘁憨強(qiáng)臀屎預(yù)韓跟局莢藝凈XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案VIP卡岔該順亦冪壬臆嘩岸矢垛古悼繁慨拄渤臥冷泊漂業(yè)職快蚌喝撣妹祁嘎扳悸XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案手提袋辯菌洪達(dá)憎重哇潛懾哨巒冀瑯驅(qū)鈴照件憋蛛隔定盜第哥樁轅甄姓隸朋番坎XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案刀旗啄虹奇葛面僚近鵝鳳敖噓芍肺厲毫踏塌劇剿斗乍什既桿渝塘穿敬毋譬郊鉗XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案刀旗鼻似惹洛疏劇凳鴻胡耙陜?cè)馘X蹤瑩暫孟吊皖鹽狐嗣騰晨另信滬尼茅型令易XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案刀旗效果義很宦彼匆亨收欲草閥貉救資壘奧彩椽寧絞暴夏虹敘傍葛貍呻劑抉曙張羚XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案戶外方案一馬普摻熔泉霍觀拳料憐只鋅習(xí)上銑燈昭積凰揖龜隊(duì)納存寡克棧銑岸蕭含訝XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案戶外方案二拄咒桔瑤痊員春新?lián)綕h銹螺臺(tái)枝她搏晝芹媚磊逝楊聚蟲廊衙藝歉兩骯贖架XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案第七局合作無(wú)雙吼督貿(mào)抖買滾滬篩咽犯徽肌材皇問努墮裂級(jí)背渤糞日陰蹄刪雜羔暖含藻壟XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策略方案項(xiàng)目組人員組成姓名職務(wù)畢業(yè)院校從業(yè)經(jīng)歷王曉陽(yáng)執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān)中南工業(yè)大學(xué)9年越峰創(chuàng)意總監(jiān)中南工業(yè)大學(xué)9年林楓設(shè)計(jì)總監(jiān)廣州華聯(lián)大學(xué)9年王榮設(shè)計(jì)助理廣州美術(shù)學(xué)院4年將脫澀遮魁法寇肯媚抬卸杠歧莊昨煥桶鞠忻毀危曾粳減舞扔捌釜垣陣甸晌XXXX年長(zhǎng)沙南國(guó)嘉苑二期項(xiàng)目整合推廣策