園林景觀品質(zhì)培訓交流

?RIDGE、4問題解答91、2質(zhì)量管控分享?'3評估輸出介紹.目錄CONTENTS第三方評估目的.工作簡述?RIDGEPART01第三方評估目的工作簡述>>第三昭估舛6平解卿O1:現(xiàn)場評估項目全管控，評估中發(fā)現(xiàn)問題，歸納并分析原因，提出改進建議，規(guī)避再犯錯。2:優(yōu)秀做法收集總結(jié)各項目優(yōu)秀做法，推動經(jīng)驗交流及共享，讓好的項目及工藝形成可復制。4Y3:資源整合了解和掌握各類資源狀況，收集并記錄優(yōu)秀供方、優(yōu)秀團隊、優(yōu)質(zhì)材料渠道等信息，為資源整合與優(yōu)化打基礎(chǔ)。04:提升滿意度了解集團景觀施工的整體水平，通過測評降低交付的風險，制定滿意度提升方案，提升客戶滿意度。園林交付評估交付評估（含園林）運維園林專項評估運維評估（含園林）設(shè)計評估基于客戶不同需求下的形成了最觀全生命周期評估類型示范區(qū)施工園林過程專項評估■>室內(nèi)裝飾裝修工程現(xiàn)場評估客戶面對面供方評價?管理流程的正確運用?管理制度的有效執(zhí)行?組織架構(gòu)的合理搭建?管理環(huán)節(jié)的錯漏缺失?了解景觀各類供方的整體履約情況?對后續(xù)供方管理問題進行討論景觀功能檢查景觀質(zhì)量觀感檢查景觀實測實量檢查材料檢查供方入庫考察［示范區(qū)對外開放3,」示范區(qū)園林專項評估K示范區(qū)評估（含園林）?交付后客戶回訪-傾聽客戶聲音.了解客戶關(guān)注點■了解景觀設(shè)計和營造整體水平*11*［管理行為招設(shè)采標計購階階階段段段r

、-Y：內(nèi)外外消市綠墻抹土建移防政化灰工交裝修工工工工程工作面程程程程V------/X_______)—1丿—>>第三方評估簡述（評估工作）RIDGE主體結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)達到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)封頂主體砌筑工程付6月制后個?位》交付業(yè)主S承接查驗一規(guī)劃驗收一Sg預(yù)售許可地下施工一基礎(chǔ)施工地基施工一開工各類施工圖土地獲取籌劃階段?>>第三方評估簡述（地產(chǎn)圈行業(yè)及市場現(xiàn)狀）RIDGE關(guān)于園林景觀工程中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年開發(fā)，市場存量巨大，客戶類中發(fā)善型客戶日益增加，小業(yè)主的素質(zhì)及訴求上升。作為室外工程，小區(qū)的未來生活環(huán)境的營造，已經(jīng)成為小業(yè)主購房的重要參考因素?？芍庇^提升客戶滿意度、促進營銷效果、甚至產(chǎn)品溢價?，F(xiàn)主流在曜三方園林景觀測評地產(chǎn)有:融創(chuàng)、龍湖、綠城、世茂、朗詩、金輝、金地、雅居樂等等。I?RIDGEPART02質(zhì)量管控分享?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問題類型匯總（弄木）輕微問題：1、樹坑不整潔、規(guī)整;2、喬木枝葉污染。RIDGE一般問題：1、喬木支撐不牢固及未支撐、支撐未采用同一材質(zhì)設(shè)置，使用特殊鋼管、鐵絲拉線等加固措施時未做任何保護措施；2、喬木胸徑大于100mm以上要求使用井字撐，小于100mm使用扁擔撐；3、喬木樹皮損傷（按截面周長長度1/10）；4、樹球外露（以站在道路上，從人視角度觀察）。嚴資問題：1、枯萎、枯死；2、截干（少于3級分支）、樹形不完整。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問題類型匯總（喬木）關(guān)于樹穴樹坑控制要點：____1.喬木種植后剪除草繩，表面回填適量土方并平整以樹干為中心向四周放緩坡。2.草坪內(nèi)土球表面:草坪鋪設(shè)到樹干，再以樹干為圓心裁剪草皮為一合適大?。ㄐ貜匠叽纾﹫A形;待澆水壓平草坪后再均勻放置30mm厚陶料。3.人行道或休閑平臺樹池:樹池周邊鋪裝完成后，土方回填標高低于鋪裝50mm,硬景交界處苗木需向外傾糾5度種植，防止露土。4.灌木內(nèi)土球表面:先種植土球表面灌木，完成后再種植周邊的其它苗木。RIDGE?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問題類型匯總（喬木）關(guān)于喬木支撐控制要點：1.喬木支撐整齊，大喬采用四腳撐（先固定上部"井"字架，再固定四根支撐桿。注意點：支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致；支桿傾斜度一致），中喬采用扁擔撐或三角撐（先將2或3根支撐桿下部削尖，用鐵錘把撐桿打入土中500mm左右固定，再進行綁扎）O注意點：與樹干接觸處需用軟物保護；支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致。2.支撐桿定位：與相鄰硬景平行、垂直；支撐桿頂角高度一致，四腳撐支桿傾斜度一致、扁擔撐新垂直。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）.軟景問題類型匯總（喬木）關(guān)于喬木栽植養(yǎng)護控制要點：1.進場材料驗姒栽醵養(yǎng)護修剪注意保護樹形完整（一二級分枝不得破壞）；2.喬木傷口及時處理，涂抹傷口愈合劑等措施，大型傷口或截枝建議加設(shè)綁扎措施;3.栽種前確保樹穴內(nèi)排水順暢，大喬增設(shè)觀察口，栽種完成面與地形順接平緩。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問題類型匯總（地被灌木）輕微問題：1、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊;2、苗木枝并污案。一般問題：1、種植稀疏（因特殊季節(jié)不參評長勢）；2、踩踏痕跡；3、沽萎。嚴重問題：1、枯死；2、灌木叢及地被不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、灌木、地被上不允許擺設(shè)移動盆栽、>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問題類型匯總（地被灌木）關(guān)于地被栽雎制要點：1.種植均勻，弧線順暢優(yōu)美，不漏土、依設(shè)計要求修剪成直、圓角；2.鋪裝邊緣栽植灌木，通常由于根系土球大，以及鋪裝護角因素導致灌木無法與鋪裝緊貼時，則應(yīng)依據(jù)成本考慮，可以草皮、草花、石屑、卵石、火山巖、樹皮等（項目成本而定）裝飾覆蓋或以45度角斜栽小苗防止露土；3.完成后盡量設(shè)置保護帶，防止踩踏；夏季高溫可增設(shè)遮陽布、冬季北方區(qū)域可增設(shè)防寒措施。>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）RIDGE■軟景問題類型匯總（草坪）輕微問題：1、草叢內(nèi)存在垃圾；2、拼接露土；___3、種植土壤回填碾壓凹凸不平；4、種植土壤無綠化覆蓋直接裸露；5、草皮新鋪設(shè)未生根。一般問題：1、堆坡有明顯凹坑踩踏時不平或積水；2、草皮枯萎、枯黃；3、有明顯踩踏腳?。?、種植土壤石塊（種植土開挖四處300寬*300mm深，石塊直徑大10cm）;5、種植土壤建筑生活垃圾（種植土開挖四處300寬*300mm深）。嚴重問題：1、枯死；___2、草皮上不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、草皮上不允許擺設(shè)移動盆栽、時花；4、灌木草坪土壤內(nèi)無泥炭土肥料。?>>質(zhì)量管控分享（軟景管控）■軟景問題類型匯總（草坪）關(guān)于草坪施工控制要點：1.草坪施工應(yīng)關(guān)注基層施工及草皮種植工藝，基層應(yīng)有種植床土基與沙的應(yīng)地形微整，草皮種植關(guān)注留縫拼接，不宜太大易造成明顯拼接痕跡，也不能搭接從而影響整體平整度，縫隙控制在2mm左右為最佳;2.在鋪設(shè)草坪前地形整理必須要預(yù)留一定時間自然沉降期：1.利用旋耕機或人工松翻20cm;2.采取掛線平整表土后，拍細，壓實；3.鋪一層2-3cm細沙上杠刮平；4.滾筒滾壓平整，再進行鋪草；5.鋪草完成后需再碾壓平整；6.草地鋪設(shè)接口可用刀切，接茬整齊密實。RIDGE＞＞質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問題類型匯總陣行路面）輕微問題：1、污染；2、行道線劃線不順直；3、直線段咱牙石高低差（＜5mm）;4、消防環(huán)路無影響消防車輛通行障礙（雙人無法移動）?—般問題：1、路面不平順，積水（＞10mm）;2、瀝青路面交接部位接呑明顯；3、露牙石樹員、順直。嚴資問題：1、路面開裂；2、未完工（含畫行車標識線）；3、車行鋪裝路面厚度小于4.5cm（以圖紙為準）。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總陣行路面）關(guān)于車行路面施工控制要點:1.要提高路面袒度，應(yīng)嚴格控制下承層的施工質(zhì)量；路面的結(jié)構(gòu)層的不平賊都有傳遞性，微小的下承層不平在面層中可以彌補，但是下承層的平整度太差，必然會使面層的平整度受到影響。因此下承層標準不高，凹凸過大過多，會導致攤鋪機兩條履帶在分別不規(guī)則的高低面上行駛，從而使熨平板兩端部出現(xiàn)波浪;2.要注意油面與石材交接口的處理，攤鋪瀝青油虛鋪量要合理，攤鋪油量過高會出現(xiàn)袒度不合格，過低又會出現(xiàn)鋼桶壓路機破壞邊石。RIDGE3.要注意井蓋收口，井蓋周邊要單獨夯實處理，井蓋固定牢固，爭取一次成型。4.面層選用細顆粒材料攤鋪，目前最細顆粒為粒徑13mm,利于控制平整度，且觀感細膩。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（硬質(zhì)舗裝）輕微問題：［、污染；、2、消胡登高操作面長/寬滿足要求，無被占有現(xiàn)象（除易移動擺設(shè)外）。RIDGE一般問題：1、鋪裝松動；2、木制平臺釘眼不順直；3、色差、25nf范圍內(nèi)破損；4、硬景未高于軟景基底30MM、未設(shè)置排水溝（核對圖紙）或泥土外流；5、小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板蹴設(shè)整齊、無松翹，分界處層次清晰，排水井分布合理、無積卿象，暢鋪裝地面須考慮排水城t、最1順為0.2%;暢鋪裝與融連接的車濟處硬化處理。嚴重問題：1、積水、返堿;>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點：1.石材平整度、接縫高磋、縫寬（極差）控制：材料控制：首先要有合格的材料：加工精度，毛板的質(zhì)量。需要考察廠家加工能力、原材料品質(zhì)、運輸過程中的成品保護；現(xiàn)場鋪貼對材料進行篩選（樣磚），必要時二次動刀現(xiàn)場修正尺寸。鋪貼質(zhì)量：多掛控制線，既有水平控制線，又有縫格控制線。同時控制坡降、排水、不同標高的交接；鋪貼上尺，分塊驗收，杜絕大面積鋪貼完成后再進行驗收維修，對不合格堅決拆除，否則影響后續(xù)鋪裝；上尺復瞄吳，要及時做好薄膜+無紡布興覆蓋瓣成品保護，避免at不足前人行踩踏破壞。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點：__2.異形石材建議要用水刀切割或定制異形板施工，仿形機制作有誤差，且后期修復困難。RIDGE3密縫鋪貼難度大，即使縫寬的極差小于1mm,JE#有觀感差異；鋪貼時縫寬控制在1mm以內(nèi)，并進行二次填縫處理，弱化視覺極差；留縫鋪裝需要二次開縫。開縫前需先彈墨線后開縫，要找高水平、干渥田致的工人，開完縫驗靖再進行嵌縫處理。4倒角做法，既可以弱化縫寬的弊端，又可筋觀感上使平面鋪裝立體感更強，對縫關(guān)系更加明顯。建議盡量少的采用密縫做法，避鄭務(wù)施工中的短板和弊端完全暴露。需注意：較小的單塊石材不適合倒角做法,比例不協(xié)調(diào)。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點：5.通過排版，將對阪留熒寬度等問題在圖面上先行解決，嚴禁"邊鋪邊排，鋪了再說"的施工工鼠必須通過排版進行預(yù)控，經(jīng)甲方確認后下料；鋪裝排版時，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，以中心線為基準向兩側(cè)擴展,進行跡排版，盡量保證有對稱的濺，大面鋪裝板材規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，在局部允許出現(xiàn)小板（小于1/4可以理解為小板），過小的板可以采用加長板。RIDGE>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（硬質(zhì)鋪裝）關(guān)建質(zhì)舗皺工控制要點：6.防腐木鋪裝在鋪裝類最難管控，首先選擇材料要慎重。保證防腐木鋪裝質(zhì)量，首先要有合格的材料，最常見的樟子松，最多保證半年不變形。建議盡量不采用樟子松，同等價位可使用塑木進行替代。RIDGE7.成本允許的情況除了塑木，建議選用菠蘿格或巴勞木源會好很多，價格稍高一些。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問題類型匯總（排水系統(tǒng)）輕微問題：1、污染；一般問題：1、硬裝處收口粗糙、放置不平整、不平穩(wěn)；2、酬、磁員；3、井壁外露；4、井蓋與綠化不平順；5、樓棟周邊未設(shè)置截水溝或散水；6、取水口周邊未設(shè)置排水口；7、花槽、花壇無排水裝置，無防堵措施；8、綠地與路面交接處未考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施;9、銹蝕；10、井蠱雨水篦子等排水未加過濾網(wǎng)。嚴重問題：1、跨軟硬景設(shè)置；____2、室外回填土高于室內(nèi)地面；3、井蓋篦子不允許鋪貼假草皮、鋪綴卵石遮蓋；4、井蓋位置分布合理、標高準確、放置平穩(wěn)、收口到位，排水口設(shè)置滿足設(shè)計要求，不存在積水和倒灌風險。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（排水系統(tǒng)）關(guān)于井蓋、取水口施工控制要點：1.綠地中的所有井蓋要做弱化處理：建議采用高5-8cm特制模具，重新抹灰處理井。RIDGE2成本允許，雨水井可采用不銹鋼圈邊進行收邊，上方可鋪設(shè)鍍鋅網(wǎng)后散置卵石遮擋，不銹鋼邊高與鋪裝面相同，綠地一側(cè)根據(jù)周邊地形調(diào)整。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）.硬景問題類型匯總（燈具、消火栓）輕微問題：1、污染；RIDGE一般問題：1、底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，若底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，固定螺栓應(yīng)做防銹處理;2、固定螺栓未做防銹處理；3、酬、銹蝕；4、燈泡不亮（線路問題）；5、高桿燈設(shè)置與硬質(zhì)路面間距小于50cm、設(shè)置在住戶窗戶位置；6、園林綠化、草坪燈陷入灌木叢中，燈具距離路邊尺寸不統(tǒng)一（應(yīng)不小于500mm）嚴資問題：1、立桿不牢固、不垂直；2、破損；3、消火栓未通水；4、高桿燈應(yīng)避免設(shè)置在住戶窗戶也居住區(qū)室外消防栓應(yīng)該沿著道路安裝。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（燈具、消火栓）關(guān)于燈具、消火栓施工控制要點：1.綠地中的所有燈具基座要做弱化處理；裸露基礎(chǔ)的燈座處理：頂面高于草皮面30mm,且平行于就近鋪裝,基座形狀規(guī)整，螺絲擰固整齊，水平與垂直的銜接處理細致、美觀。隱蔽基礎(chǔ)的燈座處理：燈座底部與草坪、鋪裝的分界清晰，規(guī)避裸露燈座鐵板的現(xiàn)象。2.燈具是否牢固要注重隱蔽工程質(zhì)量，關(guān)注基礎(chǔ)預(yù)埋深度、保護接地、預(yù)埋件質(zhì)量等。3消火栓安裝應(yīng)垂直牢固，不受遮擋，可通過繪畫等方式降低對景觀效果的影響。RIDGE2夠,上與9.53?質(zhì)量管控分享（硬景管控）用、防銹蝕功能?！鰢乐貑栴}：1、設(shè)施無法使用；2、施零件缺失；3、游樂設(shè)施安全措施不■硬景問題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）輕微問題：1、設(shè)施污染；2、娛樂設(shè)施磕碰劃傷掉漆。RIDGE一般問題：1、塑膠地面鼓包；2、設(shè)施松動固定不牢；3、油漆未干；4、綠化用水取水點供應(yīng)半徑超過30m5、綠化取水井周邊無硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石；6、室夕保裝的標識、公共立牌、宣傳欄等安裝須牢固，能防止極端強風天氣對其影響，落地安裝時需設(shè)置專用碇基礎(chǔ)，且基礎(chǔ)高出地面5cm,夕卜露部分涂刷綠色油漆；7、標踞統(tǒng)外觀平整完好、無起皮、變形、銹蝕、損傷現(xiàn)象；室外安裝的標識、公共立牌及宣傳欄表面漆膜應(yīng)為抗紫外線材料，長期暴曬不變色；8、室外電箱的碇基座應(yīng)高于周邊地坪200mm以上，電箱外殼須有防雨功能，材料需滿足耐>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）RIDGE■硬景問題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點：1、復核鋪裝材料及各鋪裝標注的吻合性，在大樣圖中標明所用材料的材質(zhì)、鋪裝樣式，混合鋪貼的還需給出鋪裝比例.2、/」'品設(shè)施按設(shè)計、規(guī)范要求安裝，必須有配套的基座，設(shè)施應(yīng)固定并受力于結(jié)構(gòu)上。3、若是回填土方，應(yīng)夯實，基座保質(zhì)保量按圖施工，不偷工減料。4、所用的原材料、預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標準的規(guī)定和設(shè)計要求。檢查產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、各項性能檢驗報告、進場驗收記錄。>>質(zhì)量管控分享（硬景管控）■硬景問題類型匯總（園區(qū)設(shè)施）關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點：5、標識標牌、電箱點位設(shè)置合理，標牌應(yīng)醒目、安裝穩(wěn)固、指示樓棟信息完整正確，配電箱應(yīng)設(shè)置在隱蔽無安全隱患位置（建議：保安室、樓體間等），如設(shè)置室外應(yīng)保留檢修通道和弱化措施。RIDGE6、取水器安裝可控制距離路面不大于50cm,周邊應(yīng)按圖設(shè)置或增加排水措施，避免澇害和使用期間對苗木形成的踩踏。>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問題類型匯總（出入口）輕微問題：1、設(shè)施污染、劃傷。一般問題：［、線條橫平豎直；2、也妄、掉漆；3、刷卡道閘部位未設(shè)置遮雨棚（以圖紙為準）、塑膠地面鼓包。嚴重問題：1、設(shè)施破損；2、設(shè)施不齊全、使用不正常;3、道閘不應(yīng)設(shè)置在蓊玻位宣;RIDGE>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問題類型匯總（出入口）關(guān)于出入口控制要點：1、圖紙應(yīng)對所設(shè)計的車行道、人行道分別指明具體的結(jié)構(gòu)做法，圖紙需提供通用做法。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)要符合當?shù)氐乃€(wěn)情況,RIDGE根據(jù)勘測報告設(shè)計合理、規(guī)范的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。2、道閘安裝是否穩(wěn)固、基礎(chǔ)設(shè)置和管線預(yù)埋的岡!J性防護是否到位，前期澆筑基礎(chǔ)前的防護和線路調(diào)試是否正常。設(shè)施的防水及坡水設(shè)置是否合理。道閘安裝寬度、高度、坡度是否滿足老、幼、殘通行規(guī)范標準。3、景墻前期基礎(chǔ)設(shè)計、干掛配件的實驗是否進行實驗探討。飾面的排版、材料六面防水、掛點是否到位。4、雨棚排水前期設(shè)計審圖是否合理，落水的接地是否影響行人或結(jié)構(gòu)安全。雨棚設(shè)置前期結(jié)構(gòu)焊接、防銹蝕工序的驗收。飾板、玻璃安裝是否穩(wěn)固，打膠街接及排水收口是否有效。?>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）■小區(qū)圍合問題類型匯總（小區(qū)圍墻）輕微問題：1、污染；一般問題：1、墻面色差、不平整；2、欄桿掉漆、變形。嚴重問題：1、設(shè)施安裝不牢固、歪斜、破損;2、墻面樹員、脫落；3、墻面開裂、沉降；4、圍墻基礎(chǔ)外露。RIDGE?>>質(zhì)量管控分享（小區(qū)圍合管控）RIDGE■小區(qū)圍合問題類型匯總（小區(qū)圍墻）關(guān)于小區(qū)圍墻控制要點：1、前期紅線點位、標準段及沉降縫預(yù)留是否進行審核。2、基礎(chǔ)設(shè)置是否為標準化施工，建立實體樣板、逐步隱蔽驗收，無驗收動作不進行下步施工。3、關(guān)注當?shù)厥┕庀髼l件，各分步分項內(nèi)容應(yīng)整體統(tǒng)一完成，避免形成開裂、色差及穿插作業(yè)的二次破壞等。4、°隱蔽地下部位是否按圖施工，所有砌筑部位應(yīng)保證灰縫的飽滿及面層的清潔，施工期間隨時滿測或抽測墻體垂直、平整；養(yǎng)護期完成后的抹灰，保證厚度及規(guī)范平整度；回填時應(yīng)保證無露腳，盡就免植物與噴涂墻面的搭接?！陿斯とC活的成品保護，相關(guān)各專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)同作，建立相適應(yīng)的獎懲措施。___>>質(zhì)量管控分享（水景質(zhì)量管控）RIDGE施工要點：1.基層壓實、墊層岫恥；細。2.棋板表面要曲板面水泥浮灰要清除干凈。3.木模板在混凝土入模前要保持充分濕潤，模板拼卄密，拼毗可加設(shè)密封條，以防漏漿。4.鋼筋綁膈加蟄瞄扎要牢固可靠,以防颱土鼬時墊塊脫落、鋼筋移位。5.在唏節(jié)點、止水鋼板駒筋密鼬，首先要按規(guī)范及設(shè)計要求正確^ms的下料和綁扎件斷面較小，鋼筋較密，無法留出間隙，可釆用與混凝土同強度或提高一個強度等級的細石煎土分層髄，做時應(yīng)精心操作，認真皿6.做:tAg瘋島要嚴格按照援作穌融密實。7.嚴格控制混凝土入模時的自由落差，串筒、溜槽，以防混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象。完成后加強養(yǎng)管。8.結(jié)構(gòu)閉水完成后，根據(jù)天氣預(yù)判及時進行防水作業(yè)9.防水完成養(yǎng)護后，進行閉水試驗。閉水試驗合瞄行防水保護層施工。10.防水保護層及粘貼基層使用專業(yè)抗堿*及膠泥。11.面歸料的透水眄防水瞄做工前進行試驗。PART03成果輸出介紹?成果輸出介紹（蛇湖集團第三方景觀測評）少于50%,不超過70%0檢查時間點由地區(qū)公司上報，檢查時間點為樣板段點評后，且鋪裝完成面積的形象瞄在20%-70%,同時隱蔽工程、喬木、灌木、草坪、土質(zhì)、成品保護及安全文明，材料及覆土專項等各項可查；其中甩項內(nèi)容若大于20%,最終得分乘以0.95;自持商業(yè)進度完成面積不2021年評估共覆蓋龍湖集全國20個地區(qū)公司30座城市若形飄度超過第二條約定比例后，參加過程瞄，評分按零分計，且按零分參加當輪斕名。RIDGE龍湖集團自2018年開始第三方景觀評估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)分為過程評估、交付評估以及專項培訓,業(yè)態(tài)涵蓋全國所有住宅及商業(yè)。??________________成果輸出介紹（妨湖集a第三方景觀測評）評估流程介紹瓣細分提煉到單項，尋找共性痛點。實測觀感癌RIDGE?評估啟動會（體系宣貫、項目報備）-現(xiàn)場評估（實測+觀感）I?總結(jié)會（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）.程.進.05工程.鋪普合SB?■esKk.程.期面■zK^ia.程.渤?隙■混密十丁稈■EBtKI程隹.水《:程.能■SSBSfelL^S^I程■構(gòu).軟?實測-■觀感■■成品保護及安全■■材料及覆土專項■■管控動作工具準備：2米靠尺,鋼直尺.塞尺.鐵鍬,卷尺,游標卡尺,胸徑尺.紅外線水平儀,空鼓錘等。人員準備：項目部、施工方.監(jiān)理及相關(guān)參建單位，評估過程中對不合格點進行確認。資料準備/管理行為：場地移交資料,施工啟動管理資料,材料管理資料,點評管理資料,隱蔽工程管理資料,成本管理資料。?>>成果輸出介紹（景觀測評實測介紹）備注：蓬徑實測適合單株類、球類灌木。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：通過測量苗木冠的垂直投影面的最大直徑和最小直徑，求出平均值備注：L3M為國家標準，應(yīng)根據(jù)不同地產(chǎn)體系要求確定采用而、L2e、1.3m,無要求時按國家標準實測。（胸徑尺）備注株高實測適合綠籬、灌木叢類灌木RIDGE?>>成果輸出介紹（景觀測評實測+觀感介紹）RIDGE景觀材料檢測硬質(zhì)鋪裝檢測分項工程質(zhì)險指標瞄項1、混凝土工程（4分）混凝坷度混凝度一、隱蔽工程（1吩）2、鋼筋工程。分）鋼筋醵3、防水工程（2分）防水醵4、水電工程（2分）管典深k預(yù)埋安裝工程（1分）聞井（雨水口）二硬景工程（15分）1、基礎(chǔ)標準（15分）鋪無合層厚度裝飾面縫格匐匝蟀高磋裝飾面材料縫隙三、砌體及構(gòu)鋤工程（盼）1、砌體（盼）已粋垂發(fā)已題質(zhì)量1、土壤工程（3分）種?量四、軟景工程（1份）2、喬灌木及球類工程（嶺）苗木苗木修剪樹池分項工程險指標項1、混凝土工程（盼）混凝玫感混凝±）02、防水工程（1分）防水瞧一、隱蔽工程（吩）3、水電工程（2分）雨水口好、點4、預(yù)埋安裝工程（5分）就井、鈕^^口標高控制昭井鮑鋼密、件戲骨1、基礎(chǔ)標準（2分）鋪裝蜒木平臺出二、硬景工程（1吩）2、面層觀感效果（8分）鋪馳蜒感鋪劑版工藝導水槽=、砌體及構(gòu)工程1、飾面質(zhì)量觀感（5分）飾面質(zhì)皿感（盼）2、瑯收口赫（盼）壓頂收口標準四、蜘收口（盼）收邊收口（盼）軟硬景交接硬景收口五、軟景工程（15分）2、喬灌木及球算程（10分）樹形苗木瀏喬木栽植技術(shù)灌K修剪技術(shù)3、草坪（5分）坪床檢驗?a>>成果輸出介紹（蛇湖集團第三方景觀測評）RIDGE每一次評估進行全方面的走場檢查，針對項目結(jié)果講解、培訓、交流，并以簡報形式反饋項目與集團。評估報告書。Assessmentreport龍湖集團?合肥龍譽城項目三期景觀匸程質(zhì)量過程評佔簡報-謨報導號:儉査單位:譲

制：

柴制日職：筮一項目基本信息案二初頂昨合得分分項If?檢敬測得分分項丁程複gB盼?M.fct專璃5分《應(yīng)加邵分*-?的.嚀0.00W71.20%璋目略貧分中赧囹分項劇招應(yīng)得分唾柘膚分觀既雨分項目垢臺孩得分湖"再丹夸族桂蹄分。-注：用談內(nèi)蒼甘大于20S,的専分fU沖，項目命含整左書域凝目三期：朋目員貴人?'取系龜語13$5199&!0>許心1202】年11月5日“H鋰岷U-LMJT-HF-XCY2M-?Kt-2021-11*,律住拿深鄲1技工段咨詢般份有限公司：SWtPKUIfi江蘇翩1睇欄或江廿有農(nóng)公引]8500宀救f!1000宀a>>成果輸出介紹（蛇湖集團第三方景觀測評）RIDGE以年為單位，做整體的數(shù)據(jù)匯總與排名，明確獎罰項目，分析共性問題，制定提升計劃?！?021年共進行131個項目過程檢查，景觀過程檢施工質(zhì)量經(jīng)三批次檢驗后，結(jié)果呈拱橋狀。第三批次成績下滑主要因素為：冬季苗木長勢不佳；年底運營節(jié)奏加快，場地移交滯后等影響工期及質(zhì)量；付款形勢不佳導致施工單位抗拒心理，配合度較差。84.00%8200%80.00%78.00%76.00%74.00%7200%70.00%68.00%66.00%64.00%6200%60.00%58.00%56.00%54.00%5200%50.00%80.64%2021年1-陰2021年7-9月2021年10-12月—平均分80.66%81.86%80.64%地區(qū)公司綜合得分?園林過程評估獎勵?園林過程評估處罰處罰條件處罰瞄毎輪次得分排名皿二名的項目■■?整改閉合機制未整改回復三種情形即時處罰收到標段簡報后1。日內(nèi)未完成首次回重（必須由工程職能總回復）；★★通報批評超過首次回算時確定的最后整改完成期限5天，未完成整改完工回見地區(qū)公司完成整改完工回套后，經(jīng)集團復査，整改要求，?設(shè)立獎項機制?a>>成果輸出介紹（蛇湖集團第三方景觀測評）RIDGE對年度所有供方進行瞄整合優(yōu)質(zhì)資源。95.00%90.00%85.00%80.00%75.00%70.00%65.00%91.94%91.11%86.45%orjotv_8?48%

岫％84.20%34.07%8JB%T11■ii學岫噸帥冊II11IlliIli施工單位分析：重慶同棋園林有限公司/四川蜀漢生態(tài)環(huán)境有限公司目前共査13個項目，13次過程評估；整體評分優(yōu)秀實測得分平均值82.31%觀感得分平均值86.02%整體觀感得分較高，實測隱蔽工程較優(yōu)秀且無倒扣分,表現(xiàn)優(yōu)秀，釀醐園林有,頌㈣I圖漢成境有限公司郭0甲秀南路

二期一組團蚩陽甲秀南胳

湖三組團中央公園一期

四組團重慶云理玉陛空叩增倍

重慶三千庭北-期-組團貝陽幡

嶼千山新嶼二期艱云瑞玉陛

二期1組團S20-4賺成都墨號歟3懶舜山府二期一

組團西安離一期怡心湖2、3組

團91.94%91.11%86.45%85.4B%84.86%84.20%84.07%83.63%82.55%80.25%80.22%78.88%77.20%?________________成果輸出介紹（龍湖集a第三方景觀測評）根據(jù)集團體系要求，收集優(yōu)秀做法，分享每一個工序的施工要點。癌RIDGE鋼筋不順直施工要點:旋耕松翻1、規(guī)格符合設(shè)計要求頂格誤差滿足國標＜要求3、鋼筋網(wǎng)的綁扎所有鋼筋交界點薩全部綁扎，即滿扎頂扎時應(yīng)搦相鄰綁扎點的鐵絲扣要成八字形，以免網(wǎng)片歪斜變形。3、雙翩筋網(wǎng)時，在上層鋼筋網(wǎng)下面每隔1米應(yīng)梅花WS鋼筋飆下層鋼筋下面每隔1米應(yīng)?S墊塊（墊塊禁止使用磚塊、石頭；應(yīng)使用花崗石碎片或者砕墊塊），確保鋼筋通正確，-般情況為保證鋼筋居中，墊塊高度不小于蘭土厚度的1位4、鋼筋綁扎接頭應(yīng)設(shè)置在受力較小處，鋼離接長度不小于35d（A）、45d（B、C）且不應(yīng)小于300。5、鋼嬲扎間距符合跚要求，所有鋼瞬接點需要錯位，禁止出現(xiàn)齊頭凱6、保證鋼筋順直度，肉眼看上去無彎曲現(xiàn)象。7、結(jié)構(gòu)完成面到鋼筋面層距離不小于2皿草坪鋪設(shè)標準在灌木栽植完成后早坪栽植刖的場地平整叫場地精平。1.為了滿足草坪栽植后效果要求,首先需要釘樁放線對場地標高進行控制，場地精平需借助碾壓設(shè)備進行場地平整。一般碾壓設(shè)備為：平板振動器、注水滾筒等2.草坪整體找坡，坡度5%。3.場地精平：采用人工精平，石塊板結(jié)土直徑《2cm;對于土質(zhì)較差的，需根據(jù)土壤檢查報告進行改良丄土方完成面標咼低于逋_裝面標高5cm,花園內(nèi)土方標高低于截水溝5cm,切標高高于建筑裝飾面底部標高5cm。?，'關(guān)鍵控制節(jié)點，提供標準化可選動作讓施工團隊深刻理解設(shè)計意圖（互動溝通一從設(shè)計到工程）施工反交底讓施工團隊參與創(chuàng)作、再優(yōu)化、再提升（互動溝通一從工程到設(shè)計）應(yīng)有交底的標準化動作和標準化模板癌RIDGE施工反交底框架示例工程概況項目管控品控管理項目重難點分析施工組織架構(gòu)總體施工計劃鋪排場地移交計劃資源落實計劃砌鋪裝）資源落實計劃（綠化）資源落實計劃（設(shè)備安裝）資源落實計劃（勞動力）資源落實計劃（機械）效果交底工藝重難點鋪裝排版品控重難點喬木選型施工組織重難點工藝工法項目影響因素需甲方協(xié)調(diào)解決的問題綜合管網(wǎng)圖出圖時間一般為景觀施工圖之前6個月，綜合管網(wǎng)施工完畢景觀進場。最直接,有效解決點位問題的方式，晝圖建議從設(shè)計階段，設(shè)置專人對綜合管網(wǎng)圖與景觀總平面圖進行疊圖。景觀施工圖下發(fā)后，由景觀工程師及相關(guān)單位進行疊圖，并反饋設(shè)計。完成裝飾井蓋與非裝飾井蓋確認,點位確認■做法確認。甲方對虹單位技術(shù)婕?>>優(yōu)秀項目管控措施RIDGE建議落地實施開會提出問題，提升建議樣板點評>>優(yōu)秀做法展示'fllWg—I...f：r*?：.L剛鋪裝砂漿層、十字典制合理均勻敲擊控制平整度及縫寬■“十字卡“應(yīng)用控制縫寬>>優(yōu)秀做法展示增設(shè)警戒線，防止對地諭破壞樣板先行，明確施工標準成品進場、帶側(cè)戶施工鐵藝增設(shè)保護膜，防止磕碰劃傷>>優(yōu)秀做法展示大草坪基層平整精細草坪地面平整到位，覆蓋防塵網(wǎng)地被修剪線條瞄，層次清晰，■軟硬交接增設(shè)截水溝，提高排水____色塊分萌_____■及時性，降低泥土外流污染風險>>優(yōu)秀做法展示灌木高度3留縫寬度」<35cm10cm35-120ciwJ15cm^3120cm以上口20cm-'根據(jù)灌木高度預(yù)留縫隙寬度■保證不同種灌木看面完整性>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示ta3333s￥72??優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE優(yōu)秀交付效果展示RIDGE>>優(yōu)秀交付效果展示RIDGE?RIDGEPART04問題解答?>>問題解答RIDGE一、海綿城市：L哪些可做哪些可不做？1、設(shè)計階段：根據(jù)項目特點，選擇指標項類SU：下凹綠地+溢水井、透水鋪裝、蓄水設(shè)施（蓄水池+蓄水模塊）、屋面雨水倒水溝（明溝+暗溝+屋面蓄水模塊）等，設(shè)計院選擇和海綿辦有關(guān)系往來的單位有助于通過專家會評審，根據(jù)分期驗收節(jié)奏分區(qū)設(shè)計，位置選擇在非重要景觀節(jié)點且后期有主要通道施工的區(qū)域，方便后期驗收拆除改造；可利用兒童活動塑膠場地設(shè)置透水鋪裝，混凝土先行施工，臨時擺放透水磚驗收，節(jié)省驗收后施工時間；大型商業(yè)項目可利用屋頂做蓄水模塊，可最小化影響地面場地鋪離工現(xiàn)。2施工階段：蟻各地驗收政策，適當調(diào)整下凹綠地和透水鋪裝面積，位氤要素基本符合；所有排水應(yīng)合理有效。2、哪些是規(guī)劃驗收之前可以做，哪些規(guī)劃驗收之后做，怎么規(guī)避驗收風險？規(guī)劃報批圖紙上體現(xiàn)的內(nèi)容都可以做，甚至必須做完才能驗，包括規(guī)劃車位、消防道路登高面、大型擋土墻等。有的地區(qū)還要求單元門前平臺鋪裝、臺階殘坡欄桿均要完成，包括公共區(qū)域景觀和綠化完成度要求不等。后期需調(diào)整組團的苗木可帶種植皿進行種植，方便二次移位形成損害。反之，敏感內(nèi)容不能做，例如小院圍墻和欄桿，大型帶頂蓋的景觀廊架構(gòu)筑物，無報批的門衛(wèi)建筑等盡量不要做，在工期緊張時可在場外加工，現(xiàn)場拼裝，如：保安廳、廊架等。3、這些預(yù)留條件哪些專業(yè)需要配合？1、如果小院圍墻能在總圖報批之初放上盡量放進去，避免后期缺少施工^期；水電接駁、地下室出入口、通風井等位置，點位、標高的審核。2、車位歸需拉通就調(diào)整至不影響景觀重要節(jié)點的眞____3、和報建工饑前規(guī)劃好驗收動線，動線夕卜區(qū)域按照圖纟KIE常施工，不影響景觀進度。4、因為工期峻緊，怎么規(guī)避回填土下沉的問題？1、易下沉區(qū)域重點關(guān)注，如樓體周邊、二^開挖位置等。確保前期底層隱蔽工程豎排水的完整、圍合。回填時可分層使用小型機械配合濕水震壓。2、地庫頂板上區(qū)域：水景及構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)落到頂板上；鋪裝區(qū)域采用砌筑磚墩或雙壁波紋管灌注素混凝土墩支撐；其余綠化區(qū)域增加水沉措施。3、m鼬庫頂闕啪區(qū)域：有水景鋪耘構(gòu)敬結(jié)構(gòu)區(qū)域打樁，鋼管樁+輙力混凝土樁（施工蜓場諏前進場施工）；綠化區(qū)瞞加水沉措施?>>問題解答二、行業(yè)類1、房地產(chǎn)景觀行業(yè)流行趨勢，包括設(shè)計，品控；各地區(qū)更注重自己獨有的地域文化特征；未來景觀設(shè)計會出現(xiàn)以下趨勢：①生態(tài)主義融會于景觀設(shè)計；②注入自然、人文特征；③以于本，旗要求；④運用現(xiàn)代的新技術(shù)和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入藝術(shù)氣息；品質(zhì)管控：,吃透圖紙立意和審核，對經(jīng)過科學合理論證通過的圖紙，必須按圖施工。-做好施工組織設(shè)計，施工安排次序科學合理。建立施工樣板庫，采用成熟的管理及施工隊伍。.無圖紙細化部分環(huán)節(jié)用心打造，實施過程中積極與設(shè)計方溝通銜接，取得甲方、設(shè)計意見和認可。-重視景觀空間感的營造，形成各自獨特的空間，又可以和地形、植物融合成為TKRIDGE?>>問題解答RIDGE2、以物財業(yè)主角度對景觀訴求培訓1、物業(yè)與小業(yè)主可視為共同群體，分別為交付后項目的維護者與使用者，在某些訴求方面的出發(fā)點一致；2、通過物業(yè)與小業(yè)主的角度分析問題，可避免前期無效成本投放，找到設(shè)計痛點，提升園區(qū)使用功能；3、以后期業(yè)主回訪的方式，收集物業(yè)及小業(yè)主的使用體驗，分析結(jié)果，倒推設(shè)計及工程，制定合理的提升計劃；4、關(guān)于物業(yè)：小業(yè)主滿意度如何，園區(qū)正常的養(yǎng)護成本是否可控，設(shè)施設(shè)備是否可以正常使用及檢修；5、關(guān)于小業(yè)主：是否在小業(yè)主敏感區(qū)域做重點成本投放，園區(qū)體驗，活動區(qū)面積器材是否合理，日常生活如出入動線、無障礙否滿足。_?>>問題解答RIDGE三、管理類1、甲方的各部門各階段的管理要點。/階段的成本控制；,施工、技術(shù)協(xié)調(diào)管理；/工程風險管理；2、對于技術(shù)能力較差的施工單位，如何提升其施工品質(zhì)。/通過第三方評估及時在過程中管控現(xiàn)場，找到現(xiàn)場隱患、短板，與各施工單位及時交流，宣講集團工藝要求，分享其它項目或行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法及管理動作，避免臨交付大面積的整改；/大型項目可拆分成2個標段，由成熟的施工單位帶著新的施工單位做，在過程中學習提升，明確要求；/以評估打分模式做季度與年度排名，進行獎罰并全集團晾曬分享，鼓勵各項目加強工藝，提升標準；3、景觀品質(zhì)提升與管理車難點分享；____/產(chǎn)品_有效控制設(shè)計才能降低材料和人工成本；/航一景觀設(shè)計控制瀚呈解析_景觀綠化施工控制分項解析，以整修；/效果_建立自己的標準或樣本庫。?>>問