湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試試卷

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：綜合考察不準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)8：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的是。A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對撮合這一步驟C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品.A：產(chǎn)品專門B：市場專業(yè)化C：單一市場D：選擇專業(yè)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，主要以輕盈、華麗、精致、細(xì)膩為總體特征。A：伊斯蘭風(fēng)格B：洛可可風(fēng)格C：自然風(fēng)格D：巴洛克風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、社會(huì)文化對營銷活動(dòng)參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是。A：中國公民受讓英國的一套住房B：某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C：張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋D：王某繼承取得房屋E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng)B：蒸汽采暖系統(tǒng)C：集中式空調(diào)系統(tǒng)D：分布式空調(diào)系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識(shí)到在二手房交易中的重要性。A：質(zhì)量B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)C：產(chǎn)權(quán)D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場上有較大份額C：無差別市場廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)D：運(yùn)用無差別市場廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費(fèi)者對產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。A：私立學(xué)校用地50年B：廠房用地50年C：大型超市用地50年D：別墅用地70年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是。A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬元以下罰款D：責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處以罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證C：商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級B：吊銷資質(zhì)證書C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競爭B：投標(biāo)競爭C：資質(zhì)等級D：運(yùn)作程度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，這個(gè)授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括。A：固定不變的指示B：可以變動(dòng)的指示C：定期變更的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本B：利潤C(jī)：價(jià)格口：收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格B：混合型風(fēng)格C：傳統(tǒng)風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點(diǎn)的是.A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性B：牢記電話訪問的目標(biāo)是爭取一次面談機(jī)會(huì)C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來D：經(jīng)紀(jì)人作電話訪問時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是。A：固定性B：無償性C：強(qiáng)制性D：政策性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行，其指導(dǎo)思想包括。A：以服務(wù)為手段B：以服務(wù)為宗旨C：以管理和經(jīng)營為宗旨D：以管理和經(jīng)營為手段E：以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的3、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持4、市場細(xì)分的方法，通常有等種類。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法D：分類標(biāo)準(zhǔn)法E：系列標(biāo)準(zhǔn)法5、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書6、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同8、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。A：協(xié)同辦公B：信息匯總C：協(xié)同管理D：信息傳遞E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途^擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營12、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法B：有損害事實(shí)C：主觀過錯(cuò)D：有違約行為E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B:制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C:向委托人告知工商登記和備案信息D:加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E:對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決14、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A:證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B:房地產(chǎn)登記證明C:抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D:抵押合同￡：房地產(chǎn)權(quán)證15、用物益權(quán)的種類包括。A:土地承包經(jīng)營權(quán)B:建設(shè)用地使用權(quán)C:限制物權(quán)D:地役權(quán)E:宅基地使用權(quán)16、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B:房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值5房源物理屬性決定房源的市場價(jià)格D:房源物理屬性具有固定性E:房源物理屬性具有差異性17、統(tǒng)計(jì)有。A:反映作用B:監(jiān)督作用C:決策作用D:總結(jié)作用E:控制作用18、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A:密度B:密實(shí)度C:表觀密度D:體積￡：孔隙率19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A:法律B:法規(guī)5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣E:行業(yè)自律20、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。A:商品房預(yù)售許可證B：商品房買賣合同文本C：樓書D：施工許可證E：開盤廣告21、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。A：多血質(zhì)B：黏液質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：受刑事處罰的B：連續(xù)4年以上（含4年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的23、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)