2022年物業(yè)管理師輔導(dǎo)知識(shí)給排水設(shè)備管理與維修

2022年物業(yè)管理師輔導(dǎo)知識(shí)：給排水設(shè)備管理與維修

水是人類生存的最根本的要素，是物業(yè)使用功能的保障條件之一。因此作為建筑工程中的給排水系統(tǒng)工程的工作正常與否，直接影響到業(yè)主(或使用人)的工作、生活和物業(yè)功能的發(fā)揮。

第一節(jié)給排水設(shè)備治理概述物業(yè)治理師

一、給排水設(shè)備系統(tǒng)簡介

物業(yè)治理小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)的各種冷水、熱水、開水供給和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括以下幾局部：

1.供水設(shè)備系統(tǒng)

供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)治理小區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入小區(qū)內(nèi)的給水設(shè)備系統(tǒng)。它可以劃分為物業(yè)治理小區(qū)內(nèi)的庭院給水及房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部給水兩大局部，其中涉及到的設(shè)備設(shè)施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。

供水系統(tǒng)根據(jù)用途分類，根本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不肯定單獨(dú)設(shè)置給水系統(tǒng)。有時(shí)會(huì)將生活和消防給水共用一個(gè)給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個(gè)給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。詳細(xì)采納什么樣的給水系統(tǒng)形式，要按用戶(用水設(shè)備)對(duì)水質(zhì)、水溫及小區(qū)外城市管網(wǎng)的給水狀況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件，確定適宜的給水方式。

2.排水設(shè)備系統(tǒng)物業(yè)治理師

排水設(shè)備系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)用來排解污廢水及雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。它同樣劃分為房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部污廢水、雨雪水排放和物業(yè)治理小區(qū)內(nèi)庭院的污廢水、雨雪水排放兩大局部。其中主要涉及到室內(nèi)排水管道、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外小區(qū)檢查井和排水管道等。

排水系統(tǒng)根據(jù)所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。詳細(xì)采納什么樣的排水體制，要依據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。

3.用水設(shè)備

用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。這局部主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設(shè)備等。

4.熱水供給設(shè)備系統(tǒng)

這局部是指為滿意對(duì)水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常包括開水供給，熱水供給。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調(diào)整器、減壓閥等。

5.消防設(shè)備

建筑或構(gòu)筑物內(nèi)的消防設(shè)備系統(tǒng)及物業(yè)治理小區(qū)庭院內(nèi)的消防設(shè)備系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機(jī)、消防栓、消防泵等。

二、給排水設(shè)備設(shè)施的治理內(nèi)容

給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施治理主要針對(duì)給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運(yùn)行、維護(hù)等的治理活動(dòng)。包括物業(yè)治理公司對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的打算性養(yǎng)護(hù)、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防消失堵塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施治理范疇。

給排水設(shè)備設(shè)施治理的內(nèi)容涉及許多，依據(jù)詳細(xì)的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個(gè)方面：

1.給排水設(shè)備設(shè)施的根底資料治理

給排水設(shè)備設(shè)施的根底資料治理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施治理原始資料檔案和設(shè)備修理資料檔案。全部給排水設(shè)備設(shè)施(包括其余的如采暖、空調(diào)等)接收后均應(yīng)建立原始資料檔案。這類檔案資料主要有：產(chǎn)品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水的試壓報(bào)告等等。建立設(shè)備卡片，應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料，如：給排水設(shè)備類別、型號(hào)、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、開頭使用日期等。給排水設(shè)備設(shè)施的修理檔案資料主要有：報(bào)修單，每次修理填寫的報(bào)修單，按月、季統(tǒng)計(jì)裝訂，修理治理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。運(yùn)行記錄，值班人員每天填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，以備存查。檢查記錄，平常的設(shè)備檢查記錄。運(yùn)行月報(bào)，治理部門每月上報(bào)一次運(yùn)行狀況總結(jié)?？荚u(píng)資料，定期或不定期檢查記錄獎(jiǎng)罰狀況，每年歸納匯總、裝訂保存。技術(shù)革新資料，設(shè)備運(yùn)行的改良、設(shè)備更新、技術(shù)改良措施等資料，均為給排水設(shè)備設(shè)施修理資料檔案治理內(nèi)容。

2.給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作治理

給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作治理的內(nèi)容主要是標(biāo)準(zhǔn)給排水設(shè)備的操作程序。確保正確安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

3.給排水設(shè)備運(yùn)行治理

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行治理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

4.給排水設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)治理

給排水設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)治理是依據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能根據(jù)肯定的科學(xué)治理程序和制度，以肯定的技術(shù)治理要求，對(duì)設(shè)備進(jìn)展日常養(yǎng)護(hù)和修理更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好。

5.文明安全治理