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文檔簡介

房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章考試內(nèi)容

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義

二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義

（一）土地的含義

（二）建筑物的含義

（三）其他土地定著物的含義

三、實物、權(quán)益和區(qū)位的含義*（三類因素要能區(qū)分）

（一）房地產(chǎn)實物的含義

（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義

（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義

四、房地產(chǎn)的其他名稱

（一）不動產(chǎn)

（二）物業(yè)

（三）realestate和realproperty

五、房地產(chǎn)的根本存在形態(tài)

（一）土地形態(tài)

（二）建筑物形態(tài)

（三）房地形態(tài)

其次節(jié)房地產(chǎn)的特性

一、不行移動*要求就地利用；自然地理位置不變，社會經(jīng)濟位置可變

二、獨一無二

三、壽命長期建立用地使用權(quán)續(xù)期問題

四、供應(yīng)有限

五、價值量大

六、用途多樣*——合法和利用前提下，選擇利用方式

七、相互影響*——解釋：外部性

八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避開制度政策變化的影響

九、難以變現(xiàn)影響變現(xiàn)力量的因素：通用性、使用的獨立性、價值大小、可分割轉(zhuǎn)讓性、開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況等。

十、保值增值*通貨膨脹是保值；外部經(jīng)濟、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的轉(zhuǎn)變帶來的房地產(chǎn)價值上漲才是自然增值（3個）

第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

一、按用途劃分的種類

二、按開發(fā)程度劃分的種類*生地、毛地、熟地、在建工程

三、按實物形態(tài)劃分的種類*

四、按權(quán)益狀況劃分的種類*20種狀況，特殊是“潔凈”的含義

五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

第四節(jié)房地產(chǎn)狀況描述

一、房地產(chǎn)根本狀況描述

二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

（一）位置描述

（二）交通描述

（三）四周環(huán)境和景觀描述

（四）外部配套設(shè)施描述

三、房地產(chǎn)實物狀況描述

（一）土地實物狀況描述

（二）建筑物實物狀

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