蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告

蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查匯報(bào)目錄序言········································3上六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析·············46月份蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析·······6影響蘇州高新區(qū)房?jī)r(jià)原因·············8上六個(gè)月高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查總結(jié)·········9下六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望·········9高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查心得體會(huì)···············10附：高新區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整理1.序言2．上六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(一)上六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交分析上六個(gè)月，蘇州共成交住宅類房源58909套，較同期增加39066套，增幅為196.88%，較去年下六個(gè)月增幅69.84%；成交總面積為6443430.23平方米，較增加4154286.04平方米，增幅為181.47%，較去年下六個(gè)月增幅70.47%.上六個(gè)月在政策處于見底態(tài)勢(shì)下，全國(guó)各地樓市均出現(xiàn)了較為顯著回升表現(xiàn)，就蘇州市場(chǎng)而言，1月份因?yàn)槭艿酱汗?jié)及元旦等小長(zhǎng)假影響，住宅成交處于正常發(fā)揮，不過從2月份開始伴伴隨政策性住房強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮，住宅成交走勢(shì)開始出現(xiàn)快速攀升，同時(shí)伴伴隨銀行優(yōu)惠利率實(shí)施，3月份開始蘇州住宅成交突破萬套大關(guān)，之后幾個(gè)月也保持著企穩(wěn)走高趨勢(shì)，同比出現(xiàn)暴漲除了與普通商品住宅大幅走量關(guān)于外，政策性住房也延續(xù)了去年8月份以來態(tài)勢(shì)，月均占比達(dá)成了五、六成左右，對(duì)于住宅成交行情支撐力度顯著。(二)上六個(gè)月蘇州每個(gè)月住宅供求情況從上六個(gè)月供銷走勢(shì)圖上能夠看出，月度供銷比基本上均在1.0以下，新增供給市場(chǎng)消化情況表現(xiàn)良好，不過從市場(chǎng)去化顯著中不難發(fā)覺，中高端項(xiàng)目標(biāo)增量依然消化力度有限，而萬元以下剛需房源去庫存速度較快，同時(shí)二季度開始首改型項(xiàng)目也有提速去化表現(xiàn)，六個(gè)月度以來受到銀行貨幣政策利好影響，剛需帶動(dòng)下新房市場(chǎng)逐步回歸。按照上六個(gè)月月均107.39萬方去化速度，在沒有新增供給前提下，消化現(xiàn)在549萬方新房、存貨大約需要六個(gè)月時(shí)間，而非住宅現(xiàn)在庫存大約需要消化61個(gè)月，商住現(xiàn)在冷熱表現(xiàn)十分突出。(三)上六個(gè)月蘇州每個(gè)月成交量走勢(shì)分析今年中央政府依然強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，不過差異化信貸與房貸政策對(duì)于刺激首置需求有顯著推進(jìn)作用，同時(shí)地方政府也經(jīng)過購房補(bǔ)助入手、契稅減免等伎倆不停微調(diào)地方市場(chǎng)，不過結(jié)合今年以來國(guó)內(nèi)外大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不難發(fā)覺，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)疲軟，穩(wěn)增加成為現(xiàn)在政府工作重點(diǎn)，經(jīng)過貨幣政策來調(diào)整市場(chǎng)流動(dòng)性則表現(xiàn)愈創(chuàng)造顯，時(shí)隔三年之后首次降息對(duì)于后市影響很大。3.6月份蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(一)6月份蘇州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)概況蘇州樓市6月份住宅類房源共成交13895套，同比增加了313.79%，環(huán)比上升了1.71%；成交總面積為1551734.63平方米，同比增加了307.85%，環(huán)比上升了5.95%；成交均價(jià)方面，從均價(jià)走勢(shì)圖上能夠看出，本月均價(jià)水平依然表現(xiàn)較為乏力，不過整體波動(dòng)幅度較之5月份有所放大，月均價(jià)格水平與上個(gè)相比有一定回升。從今年開始，為了保障首次需求，商業(yè)銀行在房貸審批及優(yōu)惠利率上均采取了優(yōu)惠政策，加之不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了較為顯著調(diào)整，從2月份開始蘇州住宅成交展現(xiàn)“一路高歌”，“金三銀四紅五”名副其實(shí)，而到6月份在園區(qū)幾大主力項(xiàng)目標(biāo)帶動(dòng)下，成交走勢(shì)再度攀高，當(dāng)然伴伴隨現(xiàn)在蘇州市場(chǎng)保障性安居工程日益推進(jìn)，政策性住房從去年8月份開始大幅入市，在月度行情中一直發(fā)揮支撐性作用，在6月份成交數(shù)據(jù)中該類房源仍有六成多占比表現(xiàn)。(二)6月份高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析高新區(qū)樓市6月份住宅類房源共成交807套，同比增加了106.39%，環(huán)比降低了1.34%；成交總面積為104217.444平方米，同比增加了107.75%，環(huán)比增加了0.47%，其中新建商品住宅成交簽約量約348套，個(gè)盤中均為百套以下發(fā)揮，新房市場(chǎng)表現(xiàn)極度低迷。結(jié)合今年以來市場(chǎng)表現(xiàn)而言，剛性需求釋放顯著，不過區(qū)域剛需主力供給板塊北新區(qū)板塊新增入市量遲緩，同時(shí)區(qū)域庫存新房缺乏強(qiáng)有力促銷伎倆引導(dǎo)，以至于區(qū)域新房市場(chǎng)處于墊底狀態(tài)。就月度表現(xiàn)而言，參加團(tuán)購促銷鑫苑國(guó)際城市花園項(xiàng)目雖成交領(lǐng)先，不過項(xiàng)目5月份中旬推新后進(jìn)入去庫存期，月度內(nèi)74套簽約量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及園區(qū)個(gè)盤發(fā)揮，其余項(xiàng)目中鴻運(yùn)家園、旭輝上河郡等也都僅有40余套簽約量，一直依靠個(gè)盤發(fā)揮影響區(qū)域行情高新區(qū)在主力成交項(xiàng)目表現(xiàn)低迷后，區(qū)域市場(chǎng)也受到較大影響。中高端住宅方面，金科王府在較為活躍銷售策略下，洋房產(chǎn)品月度內(nèi)有41套簽約量，對(duì)于區(qū)域成交面積支撐力度較大。4．影響蘇州高新區(qū)房?jī)r(jià)原因人民幣升值空間貿(mào)易順差擴(kuò)大，人民幣升值空間和壓力在短期內(nèi)看不到到頭跡象。只要人民幣繼續(xù)升值，國(guó)外資金，就會(huì)繼續(xù)流入中國(guó)，資金流動(dòng)性過剩問題就依然存在。房地產(chǎn)市場(chǎng)就依然存在升值想象空間。2、政府態(tài)度

假如樓價(jià)下跌20%，以前業(yè)主就靠近負(fù)資產(chǎn)。97年香港金融危機(jī)造成負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，是中國(guó)政府不愿意看到。樓價(jià)大幅下跌造成金融體系瓦解和危機(jī)比樓價(jià)泡沫愈加嚴(yán)重和恐怖。政府沒有動(dòng)力，也沒有理由打壓樓價(jià)，出臺(tái)政策目標(biāo)只是希望保持穩(wěn)定發(fā)展。

3、蘇州當(dāng)?shù)赜行枨蟆Ｓ行枨笫侵脯F(xiàn)有購房意愿，又具備購房能力且決定在某一時(shí)段購房需求。因?yàn)檎{(diào)控政策中房貸門檻提升，投資性需求和剛性需求都有很大程度降低，政策擠壓下蘇州當(dāng)?shù)赜行枨髴?yīng)該是大幅降低。這些購房者能否轉(zhuǎn)化為有效需求，還要看他們對(duì)樓市走勢(shì)判斷以及由判斷決定態(tài)度（決定買與不買，什么時(shí)候買）4、從一線城市轉(zhuǎn)移來購房需求。最近二年因?yàn)楸本⑸虾?、廣州等大城市人口負(fù)荷過重，生活成本太高、壓力過大，宜居指數(shù)降低等原因，白領(lǐng)逃離“北上廣”已初露端倪，大部分預(yù)計(jì)會(huì)分流到二線城市。蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，城市建設(shè)韻味十足，城市地位舉足輕重，在吸引這些白領(lǐng)人才方面，在二線城市中應(yīng)該有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。從大城市分流白領(lǐng)階層，應(yīng)該有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這部分人購房需求，不容小視，或許會(huì)成為蘇州房?jī)r(jià)上漲一股推力5、市場(chǎng)供求關(guān)系

現(xiàn)在放盤量和買家數(shù)量對(duì)比并沒有根本性扭轉(zhuǎn)。二手地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求現(xiàn)象沒有產(chǎn)生本質(zhì)改變。

6、蘇州樓市租賃回報(bào)率

普通二手房租賃回報(bào)率依然能夠維持在4-6%這之間，依然高于現(xiàn)在銀行定時(shí)利率。5.上六個(gè)月高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查總結(jié)高新區(qū)上六個(gè)月住宅類房源共成交4454套，同比及環(huán)比漲幅不及其余區(qū)域，區(qū)域市場(chǎng)處于較為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，除了科技城板塊在一季度有一定市場(chǎng)表現(xiàn)外，科技城等價(jià)格相對(duì)偏高板塊均表現(xiàn)低迷，去庫存也是區(qū)域樓市面臨一大難題，加之推盤不夠主動(dòng)，以至于區(qū)域市場(chǎng)在上六個(gè)月中表現(xiàn)極為有限。就個(gè)盤而言，鑫苑國(guó)際城市花園位于獅山路板塊，周圍配套資源齊全，不過偏高價(jià)格是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化主要障礙，從去年年底開始參團(tuán)促銷，項(xiàng)目去化抬頭，成為了區(qū)域市場(chǎng)新房成交主力軍，其次北新區(qū)旭輝上河郡項(xiàng)目主打剛需，也有一定去化量。6.下六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望首先是中央宏觀政策。下六個(gè)月最大政治就是要保持要迎接十八大順利召開。這是我們國(guó)家政治生活當(dāng)中最重最大事情。所以在這么背景下面，經(jīng)濟(jì)一定要穩(wěn)增加，要防治各種意外事件發(fā)生。同時(shí)也要預(yù)防房地產(chǎn)價(jià)格顯著反彈，以防功虧一簣。一樣，我們要迎接十八大召開還要穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增加。為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增加，我們從某種角度比如說在金融方面還有可能要出臺(tái)深入存款準(zhǔn)備金率下調(diào)。貸款利率也有可能深入下調(diào)。不過二者綜合一下總來說我們能夠判斷下六個(gè)月宏觀調(diào)控總體應(yīng)該還是比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)各種過分、意外政策方法?？傮w要維持要迎接十八大，要保增加、保穩(wěn)定。從開發(fā)商角度來看，從蘇州上六個(gè)月以價(jià)換量，在以價(jià)換量前提下面有不少開發(fā)商往往希望是量增價(jià)升。下六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)包含很多開發(fā)商也依然會(huì)采取上六個(gè)月以價(jià)換量做法來爭(zhēng)取保量，達(dá)成銷售額目標(biāo)?？傮w應(yīng)該來說下六個(gè)月銷售量在蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)是不會(huì)小。尤其是十八大召開前后也就是金九銀十，我相信蘇州房地產(chǎn)銷售量依然會(huì)延續(xù)今年上六個(gè)月態(tài)勢(shì)，銷售量會(huì)比往年顯著增多。所以總體我判斷下六個(gè)月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)是量增價(jià)穩(wěn)或者量升價(jià)格微漲。價(jià)格微漲當(dāng)中包含了一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整7．高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查心得體會(huì)作為市場(chǎng)調(diào)查課期末考評(píng)——小組完成一份完整調(diào)查匯報(bào)。其中一項(xiàng)是做市場(chǎng)調(diào)查。作為一名學(xué)生，這是一次機(jī)遇，一次與社會(huì)接觸好機(jī)會(huì)，也是一次不可缺乏挑戰(zhàn)。我們小組按計(jì)劃預(yù)定去高新區(qū)各家房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。這次調(diào)查總結(jié)了一些心得：首先，要嚴(yán)格抓緊自己工作，把工作做到位。第二，以科學(xué)態(tài)度去進(jìn)行調(diào)查，以熱情服務(wù)態(tài)度去做調(diào)查問卷。第三，以笑容覆蓋一切困難，以真誠打動(dòng)群眾。不論在什么工作單位，或是什么樣工作類型，先要做好自己所要工作，嚴(yán)謹(jǐn)工作態(tài)度和主動(dòng)心態(tài)是必須!請(qǐng)記住不論什么時(shí)候，都不要放棄，面對(duì)困難時(shí)，更需要自己心態(tài)和態(tài)度要主動(dòng)，即使挫敗情況會(huì)經(jīng)常走到我們身邊，但我們必須好好總結(jié)，把問題關(guān)鍵點(diǎn)找出來。讓問題得到一定處理，這時(shí)我們個(gè)人主觀能動(dòng)性就要充分地展示出來，發(fā)揮自己能力，把自己需要克服困難所克服了，這是我們?cè)谡{(diào)查中需要學(xué)好！這次調(diào)查令我獲益匪淺，我會(huì)學(xué)到每一個(gè)點(diǎn)，每一個(gè)思想，做法等銘記于心，應(yīng)用到我日后工作當(dāng)中。樓盤名稱旭輝朗香郡旭輝上河郡誠河新旅城新地國(guó)際公寓項(xiàng)目位置新區(qū)金楓路北段與312國(guó)道交匯處新區(qū)長(zhǎng)江路北，興賢路與文昌路交界（大潤(rùn)發(fā)對(duì)面）塔園路西側(cè)、天平學(xué)院東南側(cè)蘇州高新區(qū)塔園路166號(hào)，獅山路、塔園路交界處開發(fā)商蘇州旭輝興騰置業(yè)有限企業(yè)蘇州旭輝高科置業(yè)有限企業(yè)蘇州誠河置業(yè)有限企業(yè)蘇州陽光新地置業(yè)有限企業(yè)物業(yè)類型住宅住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)住宅、別墅住宅建筑類別多層多層、小高層、高層、低層高層、小高層、多層高層戶型范圍96㎡-150㎡86㎡-310㎡76㎡-442㎡102-305平米主力戶型3居室119平米;3居室112平米3居室119平米;3居室112平米2居室87平米;2居室87平米2居室148平米;4居室304平米物業(yè)企業(yè)蘇州悅?cè)A置合物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)永升物業(yè)香港悅?cè)A置地物業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限企業(yè)雅園物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.30元/平方米·月小高層2.1元/平米·月0.80元/平方米·月c8.3元/平方米·月宗地編號(hào)蘇地-B-72蘇地-B-73蘇地-G-3占地面積56984.31M2176896M2104070.3M243000M2建筑面積78778M2322275M2166512M2130000M2容積率≤1.41.371.642.6綠化率35.5%40%37.5%35%樓面單價(jià)元/㎡280826001712土地成交總價(jià)(萬元)224006300028500銷售均價(jià)9500元/平方米8000元/平方米10000元/平方米2元/平方米成交價(jià)格1300元/平方米9200元/平方米11300元/平方米30000元/平方米開盤詳情舊盤推出北區(qū)12號(hào)樓舊盤加推四期玉璽大平層舊盤預(yù)計(jì)下六個(gè)月8、9月推出5期享寓，主要推出多層、高層產(chǎn)品舊盤蘇寓精裝現(xiàn)房在售，剩下100多套房源優(yōu)惠方法現(xiàn)在購房9折優(yōu)惠預(yù)約5萬享10萬優(yōu)惠現(xiàn)在房源主要集中在1、2層，為一口價(jià)房源9500-10000元/平；頂樓1元/平?，F(xiàn)在購房全額付款98折，貸款99折優(yōu)惠樓盤名稱新創(chuàng)大河山惠澤云錦城姑蘇公館滸新158生活廣場(chǎng)項(xiàng)目位置蘇州新區(qū)何山路與湘江路交匯處新區(qū)鴻禧路與星豐路路口(鴻禧路1號(hào))新區(qū)玉山路南、濱河路東滸楊路與永蓮路交界處開發(fā)商蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)蘇州惠澤置業(yè)發(fā)展有限企業(yè)蘇州中海雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)有限企業(yè)蘇州滸新置業(yè)有限企業(yè)物業(yè)類型住宅、別墅住宅、別墅住宅、別墅住宅、商業(yè)建筑類別多層、低層多層、高層高層、低層低層、小高層戶型范圍87㎡-287.61㎡69㎡-290㎡193.5㎡-389.52㎡52㎡-99.27㎡主力戶型4居室253平米;3居室179平米2居室89平米;2居室106平米3居室226平米;2居室369平米2居室66平米；2居室52平米物業(yè)企業(yè)新港物業(yè)安邦物業(yè)管理有限企業(yè)中海物業(yè)有限企業(yè)新港物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)物業(yè)費(fèi)別墅2.48元/月·㎡,多層1.6元/月·㎡1.60元/平方米·月3.40元/平方米·月2元/平方米·月宗地編號(hào)蘇地-B-31號(hào)蘇地-G-55號(hào)蘇地-B-123號(hào)蘇地－B－50占地面積163504.7M211.9M244046M24500M2建筑面積163505M2190000M28.8萬M225000M2容積率0.81.6c≤2.01.49綠化率50%40.6%40.2%21%樓面單價(jià)元/㎡2200122278331400土地成交總價(jià)(萬元)3597123500690008585銷售均價(jià)16000元/平米8000元/平方米0元/平方米8100元/平方米成交價(jià)格17550元/平米8755元/平方米26850元/平方米8960元/平方米開盤詳情舊盤新創(chuàng)大河山二期悅山墅內(nèi)部認(rèn)購中，主推聯(lián)排LA1b/LZ1b戶型舊盤惠澤云錦城在售三期高層2+1房舊盤姑蘇公館預(yù)計(jì)7月底加推190平米精裝公寓舊盤滸新158生活廣場(chǎng)3-6樓約30套左右精裝酒店式公寓在售優(yōu)惠方法現(xiàn)在憑10萬元定活兩便存單復(fù)印件即可預(yù)約，預(yù)約享8萬優(yōu)惠全款94折，貸款97折樓盤名稱榮尚花苑丹景廷永新秀郡朗地藍(lán)山郡項(xiàng)目位置新區(qū)通安鎮(zhèn)華金路西唐路路口滸關(guān)工業(yè)園永蓮路和永安路交界處蘇州新區(qū)滸光運(yùn)河?xùn)|側(cè)，科霞路以南，科業(yè)路以北高新區(qū)文昌路與金燈街交界處（文昌橋附近）開發(fā)商蘇州永華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)蘇州新景天商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)蘇州永新置地有限企業(yè)蘇州朗地置業(yè)有限企業(yè)物業(yè)類型住宅住宅、別墅住宅、別墅普通住宅建筑類別小高層、多層小高層、多層高層、低層多層,小高層戶型范圍82㎡-169㎡90㎡-184㎡87㎡-383㎡85㎡-145㎡主力戶型3居室143平米;3居室120平米4居室150平米;3居室106平米4居室184平米;3居室128平米二居室85-89平米三居室97-140平米四居室140-143平米物業(yè)企業(yè)新港物業(yè)蘇州新港物業(yè)管理有限企業(yè)蘇州新港物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)上海易亞物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.50元/平方米·月多層0.99元/平方米·月高層1.66元/平方米層2.31元/平方米·月；別墅2.1元/平方米·月多層1.1元/月/平米，小高層1.75元/月/平米宗地編號(hào)蘇地-B-131號(hào)蘇地-B-23號(hào)蘇地-B-89號(hào)占地面積5.3萬M266000M282375M240452.5M2建筑面積8萬M2100000M2107072.60M260597.84M2容積率1.5綠化率36.5%53.16%53.32%40%樓面單價(jià)元/㎡3324232430002373土地成交總價(jià)(萬元)17000096009600銷售均價(jià)6300元/平方米7600元/平方米8300元/平方米小高層整體均價(jià)8500元/平米，花園洋房均價(jià)9800元/平米，價(jià)格9600-10000元/平米成交價(jià)格6484元/每平方6608元/平方米8100元/平方米8650元/平方米開盤詳情舊盤榮尚花苑主要在售小高層、花園洋房，面積104-167㎡舊盤丹景廷現(xiàn)房在售，剩下房源不多。戶型面積還有89平米、160平米舊盤永新秀郡在售高層、小高層房源，戶型面積88-138平米舊盤朗地藍(lán)山郡在售洋房與小高層，面積85平米89平米126平米優(yōu)惠方法現(xiàn)在清盤優(yōu)惠：購房98折優(yōu)惠，另有幾套140平米左右特價(jià)房?，F(xiàn)在購房?jī)?yōu)惠：總價(jià)減5000元，再98折優(yōu)惠?，F(xiàn)在總價(jià)優(yōu)惠2.3萬，三天內(nèi)簽協(xié)議再優(yōu)惠3000元樓盤名稱鑫苑國(guó)際城市花園萬道尊品新創(chuàng)理想城梧桐墅項(xiàng)目位置濱河路與馬運(yùn)路交匯處玉山路與塔園路交界處新區(qū)長(zhǎng)江路819號(hào)（長(zhǎng)江路以西，嵩山路以北，水產(chǎn)城對(duì)面)新區(qū)鴻禧路2號(hào)（大白蕩公園內(nèi)）開發(fā)商蘇州鑫苑置業(yè)發(fā)展有限企業(yè)蘇州萬道置業(yè)有限企業(yè)蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)物業(yè)類型住宅住宅住宅住宅、別墅建筑類別高層高層高層、小高層低層戶型范圍61.93㎡-151㎡101㎡-133㎡58㎡-139.22㎡130㎡-139㎡主力戶型3居室88平米;3居室78平米三室2廳101㎡3居室108平米;1居室57平米三室2廳130㎡物業(yè)企業(yè)鑫苑物業(yè)蘇州依仕達(dá)物業(yè)企業(yè)新港物業(yè)蘇州遠(yuǎn)景物業(yè)有限管理企業(yè)物業(yè)費(fèi)2.30元/平方米·月2.45元/平方米·月小高/高層1.5；多層0.64元/平方米·月小高層2.64元/平方米·月；別墅2.73元/平方米·月宗地編號(hào)蘇地-B-22號(hào)蘇地-B-77號(hào)蘇地-B-37蘇地-B-126號(hào)占地面積119000M29426.1M2305478.3M272840.9M2建筑面積215000M215081.76M2488765M2116823.1M2容積率1.801.601.551.00綠化率45%37.80%40%38.5%樓面單價(jià)元/㎡5225795711505766土地成交總價(jià)(萬元)111562004銷售均價(jià)1元/平方米1元/平方米8300元/平方米11000元/平方米成交價(jià)格12995.2元/平方米13485元/平方米11129元/平方米12342元/平方米開盤詳情舊盤鑫苑國(guó)際城市花園現(xiàn)房出售，現(xiàn)在主要在售3#、6#高層，戶型面積78-101平米舊盤萬道尊品共2幢高層131套房源，現(xiàn)在剩下20、30套，預(yù)計(jì)明年6月份交房。舊盤新創(chuàng)理想城美寓尾盤在售，剩下房源不多，在售戶型面積80、110平米梧桐墅產(chǎn)品類型主要是別墅和精裝公館，預(yù)計(jì)今年下六個(gè)月9、10月份開盤，詳細(xì)待定優(yōu)惠方法現(xiàn)在在售少許20#和主推170多套21#樓住宅，21#戶型有88平米2房和140平米3房，兩房7800元/㎡起，三房7000元/㎡起。全款98折，貸款99折現(xiàn)有老帶新優(yōu)惠，若成交老客戶可獲贈(zèng)3000元購物券，新客戶則享受總價(jià)1萬元優(yōu)惠老帶新9.9折優(yōu)惠總價(jià)減3萬再98折，免6年物業(yè)費(fèi)、送8萬地下車位和一臺(tái)空調(diào)樓盤名稱新港天都花園MAX未來鴻運(yùn)家園金科王府項(xiàng)目位置高新區(qū)長(zhǎng)江路與竹園路交匯處新區(qū)科技城青城山路富春江路路口北新區(qū)高新區(qū)興賢路大潤(rùn)發(fā)對(duì)面新區(qū)濱河路與楓津大道交叉口開發(fā)商蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限企業(yè)艾維克建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)蘇州友情開發(fā)有限企業(yè)金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)物業(yè)類型住宅、寫字樓、商業(yè)住宅、別墅住宅、別墅住宅、別墅建筑類別小高層高層、小高層小高層多層、低層戶型范圍85㎡-190㎡46.79㎡-132.8㎡HYPERLIN