小區(qū)房屋出租協(xié)議（房東直租）

房屋租賃合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況房屋位置：房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）名稱：編號(hào)：建筑面積平方米裝修情況：第二條租賃期限（一）租賃期限自年月日至年月日止（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方將該房屋繼續(xù)出租或出售，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。租賃期滿。甲方繼續(xù)出租時(shí)，乙方若愿意繼續(xù)承租此物業(yè)，需在合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。第三條房屋租金（一）租金：元/月，租賃期內(nèi)租金總計(jì)：元（大寫元整），注：房租不含稅費(fèi)。（二）付款方式：付簽訂合同之日起支付個(gè)月租金元和押金元，剩余租金乙方應(yīng)在租金到期前15日一次性繳付下次房租給甲方。第四條其他費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的（□水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□電視收視費(fèi)□供暖費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□電梯費(fèi)□衛(wèi)生費(fèi)）等費(fèi)用。第五條房屋交付及返還（一）甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。（房屋附屬設(shè)備、清單）經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙視為交付。（二）租憑期滿或合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方按照（房屋附屬設(shè)備、清單）驗(yàn)收簽字后視為返還。（三）返還房屋時(shí)，乙方添置的物品可自行收回，對(duì)于乙方不可移動(dòng)之裝飾、裝修部分，具體處理方法：(□乙方放棄收回、□歸甲方所有但應(yīng)向乙方折價(jià)賠償)。（四）房屋返還后，對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處理。（五）乙方在將房屋交付甲方前應(yīng)當(dāng)保持房屋清潔，以適宜繼續(xù)居住?；蛘呦蚣追街Ц逗侠淼那鍧嵸M(fèi)用，由甲方委托有關(guān)方面代為清潔。第六條押金的返還乙方完成本合同第五條第（二）項(xiàng)約定的事項(xiàng)后，甲方返還乙方交付的相應(yīng)押金。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期間，甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)。乙方若發(fā)現(xiàn)該房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方在接到乙方通知時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。（二）乙方如欲裝修，應(yīng)事先提交裝修方案或效果圖，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后方可施工。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的其他物甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方應(yīng)保障自身以及同住人員的人身安全，在本協(xié)議出租房屋內(nèi)乙方或者乙方同住人員發(fā)生的任何人身以及財(cái)產(chǎn)損失或者損害，乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租（一）乙方事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。如若乙方未經(jīng)甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)租，則甲方可無(wú)條件收回該房屋，并沒(méi)收押金。（二）乙方應(yīng)對(duì)二手承租人對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成的損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條所有權(quán)的變動(dòng)（一）租賃期間，甲方若轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期間該房屋因買賣而發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響本合同的法律效力。第九條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)5日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)3日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)300元以上的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。第十條違約責(zé)任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并按月租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（二）乙方超過(guò)3日未向甲方支付應(yīng)繳租金的，甲方有權(quán)追討，乙方超過(guò)5日未向甲方繳納租金或者拖欠物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)為2個(gè)月租金。第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定事項(xiàng)（一）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。（二）本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。房屋附屬設(shè)備、清單品名規(guī)格數(shù)量品名規(guī)格數(shù)量品名規(guī)格數(shù)量空調(diào)鑰匙熱水器電卡油煙機(jī)氣卡燃?xì)庠钏黼娨暀C(jī)電表洗衣機(jī)氣表冰箱門禁卡電