商品房銷售合同的注意事項

---------------------------------精選公文范文--------------------------商品房銷售合同的注意事項篇一:律師支招：簽訂一手商品房買賣合同的注意事項簽訂一手商品房買賣合同的注意事項正都是范本，開發(fā)商也不可能因為你而

改合同，而且合同、附件、臨時管理條哪有時間仔細看，索性就不看了，拿著合同就刷刷刷的簽上自己的大名。等到

交房時出了問題找開發(fā)商維權(quán)，才知道人家合同里明明寫得很清楚,那就追悔莫及了！感謝閱讀“定金退還”、、“房屋漏水裂

縫”“房屋配套跟宣傳不符”“房屋面積縮

水”“房屋延遲交樓"“延遲辦證"“無法入

戶無法就讀學(xué)區(qū)房”“爛尾樓”等問題在

一手房買賣糾紛中所占比例最高。為什么這類問題層出不窮,無法杜絕呢？究其精品文檔放心下載----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載1---------------------------------精選公文范文--------------------------謝謝閱讀原因就在于這一紙“商品房買賣合同及

其附件”書寫不規(guī)范、約定不明確所致。

2014年

幅內(nèi)容較2000西安、東莞、西藏等城市已強制實施，

但很多地方還沒實施,還是用的舊版的,

而且開發(fā)商往往通過補充協(xié)議來規(guī)避或

者修改主合同條款，這些內(nèi)容或多或少

都會存在一些問題。俗話說：“授人以魚

不如授人以漁”，筆者希望通過對“簽訂

商品房買賣合同”粗淺的剖析,能夠教會

大家如何正確的簽訂“商品房買賣合同”

及注意事項并達到防患于未然的目的。由于篇幅有限，只能就重點問題進行講解，難免有所疏漏，還望大家多多諒

解。？簽訂購房合同是保障買方權(quán)益的重要憑證。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃谫彿繒r請

上一位有經(jīng)驗的律師幫忙審查陪同簽訂合同，有些關(guān)鍵問題至少要看清楚，注

意購房合同中的無標(biāo)注不明或易造成歧

義的條款陷阱，開發(fā)商不同意修改的情謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀2---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀況下再決定買與不買，畢竟購房是人生大事,有的是花費終其一生的積蓄，以免遇到收不了房辦不了證等風(fēng)險.五證"齊全:一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)

開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這

是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可

證。感謝閱讀不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋.五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)----------------精選公文范文----------------感謝閱讀3---------------------------------精選公文范文--------------------------謝謝閱讀不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性.若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任.商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商

修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用.以上文件齊全才有具備辦理房產(chǎn)證的條件。感謝閱讀五證兩書是什么？購房者在購房

時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊

全的“五證”“二書”的基本要求.“五證”是指《國有土地使用

.“二書”是指

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于精品文檔放心下載----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載4---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年,在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會繳費續(xù)期?！啊笔墼S可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在

預(yù)售范圍內(nèi)。謝謝閱讀“兩書"可以作為商品房買賣合同

的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在

商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保

證文件?！叭怼弊≌娣e實測表、竣工

驗收備案表、分戶驗收記錄表。謝謝閱讀第二項：審慎簽訂房屋認(rèn)購書,合同文本要規(guī)范使用建設(shè)部頒發(fā)的規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨----------------精選公文范文----------------感謝閱讀5---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。要明確一點,正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商,維護自己的權(quán)益.不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆定金.就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序.且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。在簽訂認(rèn)購協(xié)議書的

時候,一定要認(rèn)真識別“定金"和“訂金”。

定金是一個專門的法律概念，其目的主“給付定金的一

方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還

定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍喗鸩痪邆涠ń鹦再|(zhì)，一般情況下，訂金視作預(yù)付款。出現(xiàn)違約事項時,也不能適用定金精品文檔放心下載----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載6---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀規(guī)則進行處理，一般只能按預(yù)付款的一方不履行合同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。

“如果購房者在簽訂購房合同中,

出現(xiàn)不屬于自己責(zé)任的情況，比如：在訂立《商品房買賣合同》時開發(fā)商的手

但由于某些實質(zhì)性條款未達成一致協(xié)議等,導(dǎo)致《商品房買賣合同》無法簽的,購房者要和開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商退定金是完全可以的。”最好能夠直接與開發(fā)

商簽預(yù)售合同就好(對于期房現(xiàn)實中很

感謝閱讀第三項:開發(fā)商證明文件要有效，相關(guān)證明文件有效。不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是

否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)

商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可

謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載7---------------------------------精選公文范文--------------------------謝謝閱讀建住宅交付使用許可證》.并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致.開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，還是只具有對某一特定項目的開發(fā)資格項目型公司,但不管是哪種公司都應(yīng)有《資質(zhì)證書》.要看《資質(zhì)證書》的等級和合法性、時效性。問題1、提供真實資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的

收入證明。感謝閱讀律師提醒:如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料,導(dǎo)致不能辦理按揭貸款,造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀8---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載違約金。2、小心貸款申請不成功讓開發(fā)商沒收購房定金一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后，才

能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同.但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性,因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中,已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功,開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。謝謝閱讀得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的

現(xiàn)房時導(dǎo)致銀行不批貸款，可要求開發(fā)商退還首付及定金,并支付相應(yīng)的利息損失.如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的,則由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附

件補充協(xié)議中寫“必須在XX日前辦理好

所有貸款手續(xù)，否感謝閱讀則視為違約，不退還首付款"或者“----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀9---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載房人一次性付清房款”款的風(fēng)險全部放在我們買方的身上了，

規(guī)避了自己的責(zé)任。這種條款就要謹(jǐn)慎。精品文檔放心下載首先購房者可以自己先行查詢個人信用,其次購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從

而避免購房者的定金損失。謝謝閱讀3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中,開發(fā)商有時會要求

在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，

開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。感謝閱讀簽訂“連帶違約條款"。如果一定要簽或

者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定

要注意還款的及時等情況，避免因為個精品文檔放心下載----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------謝謝閱讀人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。4、出租抵押房要履行告知義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如

果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵

押的，抵押人對出租物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如是抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！本肺臋n放心下載住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款,并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使

抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。感謝閱讀5、認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時,借款合同中還一----------------精選公文范文----------------感謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀般都約定了如果借款人連續(xù)三期或累

計六期逾期,銀行有權(quán)提前收貸,處置抵

押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用"的條款。感謝閱讀會影響到銀行的收益和資金安排計劃，

在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應(yīng)的違約

金。謝謝閱讀款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需

要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失.精品文檔放心下載6、貸款還清后要及時注銷抵押登記一般情況下，按揭貸款購房者在貸款這是很危險的情況，也是廣大購房者經(jīng)常疏忽的重要環(huán)節(jié)。精品文檔放心下載款本金和利息后，一定要持銀行的貸款----------------精選公文范文----------------感謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù),以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出

現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。感謝閱讀第五項：房屋交付要約定清楚,買期房要約定條件和時限。用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶.應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》沒有《竣工驗收備案表》和測繪報告的交付.的約定，在過去經(jīng)常因為產(chǎn)權(quán)不明確，

導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。謝謝閱讀道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分；道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主

共有。謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀商會答應(yīng)給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭

承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外就是是否是車庫,一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫,另外就是人防的車位，不能辦證,也需要特別注意謝謝閱讀體時間和違約責(zé)任.房是常有的事，甚至交不了房的都有。同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不

利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語

言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年

某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時交房謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載所需承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合

同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)

:簽約后購房者要求退房、

不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房,不

按期交房；面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)意事項感謝閱讀簽訂商品房買賣合同需要注意事項最重要的是驗證開發(fā)商是否合法

經(jīng)營.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必

須具備齊全的“五證"、“二書”。所謂“五

證”(也叫建設(shè)“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和感謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀方的基本要求。由于合同本身是一種書

面依據(jù),開發(fā)商不會輕易玩文字游戲。如

果內(nèi)容不符合合同法等相關(guān)法律法規(guī),也

過不了司法這一關(guān).因此，只要合同中對

雙方的權(quán)利和責(zé)任的規(guī)定是明確的公平

的，對此有不明了的地方搞清楚就行了.

《商品房買賣合同》是購房者保障自己

合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者

不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣

合同》時不要注意以下問題：感謝閱讀（1）在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付

)，最好注明如申請不到

銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法.

（2注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是

多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約感謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載定的時間不交房，則可以按照此條款追4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間（6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和7）約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)

在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者

要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，

可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)

議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須

對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------感謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------感謝閱讀已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少

不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與

正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是

可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛.感謝閱讀篇三：商品房買賣合同注意事項

商品房買賣合同注意事項機械122呂濤2012022218摘要：商品房買賣雙方對合同的謝謝閱讀重視不夠或?qū)贤瑑?nèi)容約定不明是造成糾紛的根源。因此，交易雙方應(yīng)充分意識到合同的重要性，從根源上規(guī)避糾紛的產(chǎn)生.尤其是購房者，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時應(yīng)盡量明確簽訂商品房買賣合同的時

間、盡量多涉及商品房買賣合同的實質(zhì)內(nèi)容、商品房買賣合同磋商不成的處理

方式、違約責(zé)任等；在簽訂商品房買賣

合同時應(yīng)盡量明確交房條件及違約責(zé)感謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載任、房屋的接交方式及違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)證的辦理時限及違約責(zé)任,以及約定的其他事項等，以防范糾紛的發(fā)生。關(guān)鍵字：商品房、合同商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成.另外,從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策

二手房（存量房)等。感謝閱讀一、認(rèn)購糾紛2012年7月，市民張先生與某房

開公司簽訂了一份商品房認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議

中就認(rèn)購商品房的房屋位置、房型、價格、建筑面積等進行了明確約定。由于

張先生認(rèn)購的房屋還處于開發(fā)初期，尚

未取得預(yù)售許可證，張先生依照認(rèn)購協(xié)感謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載議，向房開公司支付了2萬元的認(rèn)購

金.2012年9書面通知：“一期物業(yè)已取得預(yù)售許可

.”與此同時,

房開公司表示由于整體樓市房價大幅上漲，所以張先生之前訂購的房屋房價也由之前約定的每套202510日之內(nèi)不能按房開公司通知的價格簽訂商品房買賣合同，則視為放棄原定的認(rèn)購協(xié)議。對此，

張先生表示不能接受，在雙方協(xié)商未果

情況下，張先生與其他多名購房者分別向法院提起訴訟.同的雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實信用原則.但本案中某房開公司在認(rèn)購協(xié)議簽訂完、購房者按約支付了認(rèn)購款后，卻提出了大大超過雙方預(yù)約時約定的價格條件,違背了我國合同法所規(guī)定的誠實信用原則

和公平原則，導(dǎo)致購房者締約機會的喪失，應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任并作出賠償。最后，

法院參照房開感謝閱讀公司向購房者發(fā)出的通知中的售----------------精選公文范文----------------精品文檔放心下載---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載價與原認(rèn)購價的差額,酌情確定了賠償標(biāo)準(zhǔn)。張先生獲得了2萬元經(jīng)濟損失賠償,已支付的2萬元認(rèn)購款也如數(shù)返還。為，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,在違背認(rèn)購協(xié)議的約定不履行簽訂商品房買賣合同義務(wù)的情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任.承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式為損害賠償，其中包括直接利益的減少和失去與第三

人訂立合同機會的損失，并不包括強制簽訂商品房買賣合同的責(zé)任。

二、逾期交房糾紛謝謝閱讀市民李女士于2010年2月與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋買賣合同,合同約定房屋的交房日期為當(dāng)年8月31日。但在到期交房時，房開公司卻無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料.為此，李女士以房屋達不到交房條件為由拒絕收房。事后，李女士將房開公司告上法庭，

申請法院判令房開公司給付因逾期交房謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------謝謝閱讀而產(chǎn)生的已付款利息、違約金、租房費等損失共5,房開公司辯稱，涉訴商品房并非李女士所說,其實已經(jīng)符合了業(yè)主入住的條件,已經(jīng)取得竣工驗收報告。而且合同中約定的交付條件并不包含房屋驗收備案表，故無需出示驗收備案表給李女士。此外，房開公司對李女士提交的租賃協(xié)議等均不認(rèn)可.買賣合同》為雙方的真實意思表示，合

同中明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，對房開公

司逾期交房所要承擔(dān)的責(zé)任也有所規(guī)定，故法院對房開公司的抗辯理由不予

支持。此外，依照《合同法》規(guī)定，違

約金和實際損失不能重復(fù)計算，在本案中,違約金數(shù)額不能彌補李女士的租房費最終，法院判令房開公司賠償李女士已付款利息、租房費等損失共計萬余元.精品文檔放心下載法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都做出了相

謝謝閱讀----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣

”鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：縣級以上

地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國

務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件

予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合

規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗

收。這一條既對規(guī)劃部門的驗收作了強

行性的規(guī)定，同時也表明規(guī)劃部門的驗

市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條

第一款規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格

后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收

不合格的，不得交付使用”。謝謝閱讀糾紛2011年12月,某市一房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司將其開發(fā)的園景苑聽濤閣（C2）

幢7層B室房屋一套抵押給銀行并辦理

了抵押登記.2012年10月24與原告簽訂房屋買賣合同，合同約定，

C2)幢7層B室售

于原告。價款729000元,該忘記房屋于精品文檔放心下載----------------精選公文范文----------------謝謝閱讀---------------------------------精選公文范文--------------------------精品文檔放心下載2013年5月1日前交付使用.此后,原告先精品文檔放心下載后向被告支付購房款人民幣275500元。被告于2012年6月9日通知原告辦理房屋交接驗收手續(xù)，但原告未辦理。2012年7月2日該房屋的抵押登記被注銷。原告訴至法院，稱該合同未按《城市私有房屋管理條例》規(guī)定辦理過戶手續(xù)，

請求判令其與被告的房屋買賣合同無效；被告返還其已付購房款人民幣275500元并承擔(dān)至還款日的利息損失。精品文檔放心下載房屋買賣合同是合同雙方就房屋這一標(biāo)的達成的一方支付價金，另一方交付房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，該合同經(jīng)雙方意

思表示一致即成立。其是否有效須審查

其合法性，只要具備合法性，合同即有效,就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力。房屋買賣合同是房屋買賣行為的基礎(chǔ)。房屋買賣的行為可以分為兩個階段，一是

簽訂有效的房屋買賣合同，二是實施該合同。因此，房屋買賣合同的效力問題

存在于第一階段，產(chǎn)權(quán)變動登記問題存

在于第二階段，因為登記是移轉(zhuǎn)房產(chǎn)的感謝閱讀----------------精選公文范文-------