2023年中央空調(diào)規(guī)程篇

2023年中央空調(diào)規(guī)程篇

書目

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

剛好處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常平安運行。

2適用范圍

園區(qū)內(nèi)中心空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負責維護保養(yǎng)。

3.2主任負責執(zhí)行維護保養(yǎng)工作安排,技術(shù)工作指導及設(shè)備外委修理的上報看法和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)修理工負責修理保養(yǎng),重大修理托付廠方或具有專業(yè)修理實力的正規(guī)單位進行修理。

4.2若須停機進行修理時,應(yīng)遵守停機上報工作程序和停機工作時間支配程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保安排,并按工作安排制定中修實施方案,項目內(nèi)容,時間支配,資金需求等上報上級領(lǐng)導審批。

4.4空調(diào)修理工按空調(diào)設(shè)運行維護手冊和設(shè)備維保安排要求進行修理保養(yǎng),并將修理保養(yǎng)工作狀況具體記錄于《設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修狀況同時記錄于設(shè)備檔案。

4.5重大故障修理一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障緣由,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內(nèi)容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)剛好加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(依據(jù)水質(zhì)化驗報告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風機盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對各風機盤管進行清潔回風過濾網(wǎng),風機轉(zhuǎn)動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機由外委廠家負責保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風機風葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否異樣振動、風機風葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機維保標準)。

6相關(guān)記錄

《設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01

（寫字樓大廈）中心空調(diào)運行管理規(guī)程

大廈(寫字樓)中心空調(diào)運行管理規(guī)程

1目的

確保中心空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證大廈的正常制冷、采暖。

2適用范圍

中心空調(diào)設(shè)備的運行管理。

3職責

3.1空調(diào)修理工負責空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異樣狀況報告及修理保養(yǎng)。

3.2工程主管負責空調(diào)設(shè)備綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3管理處主任負責對上述工作的檢查、監(jiān)督。

3.4管理處客戶服務(wù)負責向有關(guān)用戶通知空調(diào)開、停機及向工程主管通報空調(diào)加時運行要求。

4工作程序

4.1管理人員工作程序

4.1.1空調(diào)工

a中心空調(diào)主機、附屬設(shè)備及機房由空調(diào)工負責管理。

b中心空調(diào)機房內(nèi)各機電設(shè)備由空調(diào)工負責運行,其他人員不得擅自操作。

c中心空調(diào)主機運行時,值班空調(diào)工應(yīng)堅守崗位,按時巡查,留意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),做好《中心風機巡檢記錄表》和《值班日志》。

d空調(diào)工參照《設(shè)備年度修理維護安排》、設(shè)備實時工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對中心空調(diào)主機及附屬設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。

e空調(diào)工應(yīng)依據(jù)氣候環(huán)境和用戶負荷狀況剛好調(diào)整主機運行參數(shù)及各回路冷溫水流量,在保證達到規(guī)定溫度要求的同時最大限度地節(jié)能降耗。

f《中心空調(diào)運行管理規(guī)程》、《中心空調(diào)平安操作規(guī)程》、《中心空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。

g中心空調(diào)機房平常應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

h非工作人員進入機房須經(jīng)上級批準,由空調(diào)工陪伴入內(nèi)。

i嚴禁非工作人員觸動機房內(nèi)的任何開關(guān)、閥門。

j保持機房內(nèi)良好的照明及通風。

k保持機房整齊無塵,機房內(nèi)不得堆放雜物。

l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃機房及主、附設(shè)備。

4.1.2工程主管

a.工程主管負責空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管,負責零星設(shè)備配件、材料的選購 安排的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度修理維護安排》,并依照運行狀況制訂中修、大修安排。

c.對空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)供應(yīng)工作指導及檢查監(jiān)督。

4.1.3管理處主任

a.每季度最終一個星期對空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進行機房設(shè)備檢評。

b.每半年審核《設(shè)備年度修理維護安排》。

4.2空調(diào)運行時間工作程序

4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運行期,11月--3月為空調(diào)采暖運行期,特別狀況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。

4.2.2空調(diào)日運行時間為7:45-18:00;裙樓的空調(diào)日運行時間為8:45-21:00。

4.3中心空調(diào)機房交接班制度

4.3.1交接班人員必需肅穆、仔細、細致;

4.3.2接班人員必需提前十五分鐘到達限制室進行交接班工作;

4.3.3當班人員在交班前應(yīng)做好下列工作:

a檢查整理好運行記錄;

b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

c將本班各事項在運行記錄交接班記錄欄中填寫清晰;

d做好清潔工作。

4.3.4接班人員在接班時應(yīng)做好下列工作:

a仔細聽取上班人員值班狀況介紹并查詢記錄;

b現(xiàn)場檢查設(shè)備、閥門狀況;

c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

d交班人員應(yīng)與接班人員在運行記錄交接班記錄欄*同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進行交班或有關(guān)交班狀況不清的狀況,接班人員有權(quán)拒絕在運行記錄交接班記錄欄中簽名,交班人員不得離崗;

4.3.5交接班時如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障,應(yīng)馬上停止交班,待調(diào)整完畢或故障處理終了后,方可重新進行;

4.3.6接班完畢,接班人員在運行記錄交接班記錄欄中簽名后,若發(fā)生問題應(yīng)由接班人員負責。

4.4停機工作程序

因工程修理等緣由停機,應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機通知單》,經(jīng)工程主管、管理處主任批準后,提前24小時通知用戶。因突發(fā)事務(wù)停機,應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在復原供應(yīng)后24小時內(nèi)向用戶作出說明。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《中心空調(diào)運行記錄》

2.《空調(diào)風機巡檢記錄表》

3.《值班日志》

工貿(mào)商場中心空調(diào)平安操作規(guī)程

一、開機前打算工作

依據(jù)商場的環(huán)境溫度和人流狀況敏捷駕馭開機和停機時間,開機前應(yīng)先做好如下打算工作:

1、開啟前門風簾機,確認機器正常、視須要調(diào)整高(h)低(l)速,確認后門玻璃門在閉合的位置;

2、關(guān)閉抽風機(視空氣混濁狀況),開啟新風機、確認機器正常運轉(zhuǎn);

3、開啟公共通道盤管機空調(diào)開關(guān),(一樓a區(qū)、b區(qū)配線箱各一只,二樓d區(qū)配電箱一只),確認公共各分機限制器指示在制冷、高速、20攝氏度以下的位置;

4、通知盛豐公司開啟空調(diào)開關(guān)、確認盛豐公司各分機限制器指示在制冷、高速20攝氏度以下的位置。

二、機房操作:

進入機房前開啟機房照明、開啟抽風機,在抽風機正常運轉(zhuǎn)2分鐘后方可進入機房,防止制冷劑泄露造成中毒。

1、開機、操作開關(guān)柜a驗各相電壓,確認各相電壓在400v-425v之間b確認各臺主機指示正常,功能開關(guān)指示在手動位置c依據(jù)單、雙日確定開啟1#、2#機,一般狀況下只開一臺機,如須要開兩臺機。須在第一臺機正常工作30分鐘后方可啟動其次臺機。(開機電流錯峰)以免供電線路超負荷出現(xiàn)事故。d按依次啟動1#冷卻塔,1#冷卻泵,1#冷凍泵,如開2#機,則按依次啟動2#冷卻塔2#冷卻泵、2#冷凍泵,并確認各塔、泵正常運轉(zhuǎn)。

2、開機、操作顯示屏a按模式鍵進入顯示“制冷”,在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵進入顯示“設(shè)定”,在5秒內(nèi)按確認鍵,等待主機自動啟動,待聲音正常,顯示屏圖標上下閃動,檢查確認機組沒有漏油、漏水(注:冷凝水屬正?，F(xiàn)象)和沒有其他異樣聲音后,方可離開。白天請關(guān)閉機房照明,切記關(guān)門。3在機組運轉(zhuǎn)期間,需常常對機組的主機、泵、塔、供電主線、終端開關(guān)、電流表顯示在300a內(nèi),進行巡察。內(nèi)如有異樣,則停機處理。

3、停機。停機需先停主機,后停開關(guān)柜、泵、塔,其操作程序為:a顯示屏操作:按模式鍵,進入顯示“預熱”,在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵和按確認鍵后等待主機停機。

特殊提示:非機組緊急事故,嚴禁運用“緊急停機”按鍵。

b停機:開關(guān)柜操作:在確認主機完全停機的狀況下,按開機的相反依次停止(1號機)1#冷凍泵、1#冷卻泵、1#冷卻塔)2#冷凍泵、2#冷卻泵、2#冷卻塔(2c在確認機房該停的全部設(shè)備停止后,關(guān)閉機房抽風機,關(guān)閉機房照明,鎖好門。

三、主機關(guān)機后,商場操作。

1、關(guān)閉a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)配電箱的空調(diào)開關(guān)。a區(qū)、c區(qū)配電箱的新風開關(guān)。關(guān)閉a區(qū)配電箱風簾機開關(guān);

2、假如不是收市時間,則視須要或在收市時才關(guān)閉以上開關(guān)。

中心空調(diào)操作規(guī)程具體版

中心空調(diào)操作規(guī)程

一、一般規(guī)定

1、司機必需專職專責。

2、司機必需經(jīng)過培訓,考試合格,取得合格證,才準上崗操作。

3、司機必需熟識中心空調(diào)的一般構(gòu)造、工作原理、技術(shù)特征、各部性能以及供電系統(tǒng)和限制回路。

4、司機嚴禁酒后上崗,不得擅離工作崗位,不得干與本職無關(guān)的工作,嚴禁崗上睡覺。

5、司機必需嚴格執(zhí)行本規(guī)程和本崗位的各項規(guī)章制度。

二、操作前的打算工作

1、新機組或檢漏后的機組必需進行初始抽氣。

2、操作前應(yīng)對預開設(shè)備(機械、電氣)進行全面檢查。

3、檢查各緊固件是否緊固牢靠。

4、檢查電器和電機接地是否良好。

5、檢查各指示儀表、愛護裝置齊全牢靠。

6、檢查各開關(guān)手把及按鈕是否在正常位置。

7、必需確認排氣門全開。

8、確認各水泵進、出口閥門在打開位置。

9、確認燃燒機管道各閥門在正常位置。

10、檢查確認燃氣壓力在20~40kpa之間。

三、操作

a、制冷操作

1、送電:

按機組限制柜、操作屏依次送電,進入操作屏制冷主菜單。

2、水泵選擇:

(1)確認水系統(tǒng)配電柜上冷溫水泵、冷卻水泵和冷卻風機已置為聯(lián)動狀態(tài)。

(2)選擇與機組關(guān)聯(lián)的冷溫水泵、冷卻水泵和冷卻風機。

3、溫度設(shè)置:

在主菜單按[限制參數(shù)設(shè)定],進行溫度設(shè)置。機組依據(jù)溫度設(shè)置自動進行負荷調(diào)整。

4、定時設(shè)置:

在主菜單按[操作方式選擇]進入“啟停時間設(shè)定”畫面,按[程控]右邊的{設(shè)定}可以選擇設(shè)置每天1-3段啟停時間,設(shè)定后,機組將按設(shè)置時間自動開關(guān)機。若要取消定時操作,只需按[取消]即可。

注:假如機組已按“制冷”方式運行,停機后,不重新設(shè)置各項參數(shù)的狀況下重新啟動機組時,則無需進行“1―4”步驟,干脆進行下面的第5步,啟動機組。

5、開機:

在主菜單按[操作方式選擇],再按{起動}6秒以上或連按2次以上,機組依依次啟動冷溫水泵、冷卻水泵,經(jīng)檢測確認冷水和冷卻水流量均滿意要求后,機組起先運行,實現(xiàn)制冷負荷自動調(diào)整和自動平安愛護。

6、運行:

機組啟動后將根據(jù)設(shè)定的參數(shù)自動運行。

注:在運行過程中仍可以進行水泵選擇、溫度設(shè)置、定時設(shè)置等操作,還可以進行抽氣等操作和查看運行參數(shù)。

7、停機:

在主菜單按[操作方式選擇],再[停止]6秒以上或連按2次以上,可將運轉(zhuǎn)的機組停止。

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（7）

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)

一、夏季中心空調(diào)工對中心空調(diào)日常修理保養(yǎng):

1、中心空調(diào)值班員每隔兩小時按《中心空調(diào)機組運行日志》項目巡檢。

2、中心空調(diào)樓層巡察員按《中心空調(diào)樓層巡察記錄表》項目巡檢。

3、中心空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中心空調(diào)工應(yīng)按《中心空調(diào)異樣狀況處置》剛好解除故障。

二、冬季側(cè)重對中心空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和修理。

1、各樓層新風機緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復。

2、空調(diào)水泵、電機、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機油。依據(jù)實際狀況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風機盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對大樓中心空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進行一次試運,保證中心空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機待命工作。

三、中心空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由托付保養(yǎng)單位完成

1、冷水機組修理養(yǎng)護

水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的修理組進行一次清潔養(yǎng)護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異樣的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異樣的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視狀況進行修理更換。

2、冷卻塔的修理養(yǎng)護

制冷空調(diào)修理組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω。檢查電機風扇轉(zhuǎn)動是否敏捷,風葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴峻。檢查布水器布水是否勻稱。檢查補水浮球閥動作是否牢靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風機盤管的修理養(yǎng)護

制冷空調(diào)修理組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。檢查風機轉(zhuǎn)動是否敏捷。對于帶動風機的電機,用500v搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否堅固。清潔風機盤管的外殼。

4、水管道的修理保養(yǎng)

制冷空調(diào)修理組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的修理養(yǎng)護

修理工每半年對中心空調(diào)系統(tǒng)全部閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)整閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否敏捷,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥動作是否牢靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬試驗。

6、送回風系統(tǒng)

對送風系統(tǒng)每年初次運行時,應(yīng)先將通風干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進行清洗、加油。檢查風量調(diào)整閥、防火閥、送風口、回風口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風、漏水、凝聚水管的堵塞現(xiàn)象。送風管道連接處漏風是否超規(guī)范,送風噪聲是否超過標準。

四、中心空調(diào)因修理保養(yǎng)等緣由需停用時,由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中心空調(diào),應(yīng)在復原后2小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出說明。

中心空調(diào)操作規(guī)程

為規(guī)范中心空調(diào)操作程序,確保正確,平安地操作中心空調(diào),特制定本規(guī)程。

(一)開機前的檢查:確認下列狀況正常后方可開機;

1、電壓表指示是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

2、各種信號燈顯示是否正常。

3、各種閥是否均已打開。

(二)開機

1、啟動壓縮機。(冷卻塔風機、冷卻塔水泵、冷凍泵聯(lián)動啟動)

2、壓縮機啟動后,視察壓縮機運行電流,壓縮機吸排氣壓力,檢查有無異樣振動、噪聲或異樣氣味,確認一切正常后才算啟動勝利。

(三)停機

1、停壓縮機。

2、確認無異樣狀況后才算停機勝利。

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

(五)

一、水泵1.水泵開機前應(yīng)檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機。

應(yīng)切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3.修理中電機如有移動復位的,應(yīng)對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入運用。

二、冷水機組起動1.冷水機組管道對應(yīng)的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。

2.開機前的打算工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特殊是主機對應(yīng)的電動閥門。

3.)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

4)機組冷卻水溫度設(shè)定

7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設(shè)定值。

3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)須要冷凍負載,將啟動按鈕'開啟'位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術(shù)參數(shù)和投入運行的設(shè)備。

三、冷卻機組關(guān)機1.將電源開關(guān)推到'停止'位置。

2.停機30分鐘以后,冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。

3.整理機房和記錄:將閥門復原到規(guī)定的位置。

四、冷水機組中途停機1.冷水機組運行中突然停機,值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.依據(jù)故障,對停機緣由進行核對,確認停機緣由無誤后,報站長。

3.因機組外部緣由造成停機,短時間可以復原,應(yīng)先消退故障緣由,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。

發(fā)生故障的機組消退故障后,需等15分鐘后才可重新開機。

4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。

5.機組中途停機要進行具體登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。

（寫字樓大廈）中心空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程

寫字樓(大廈)中心空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程

1目的

定期保養(yǎng)中心空調(diào)設(shè)備,剛好處理設(shè)備故障,確保設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)。

2適用范圍

大廈內(nèi)中心空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調(diào)工負責空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)。

3.2工程主管負責修理保養(yǎng)安排制定、工作指導及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。

3.3管理處主任負責批準修理保養(yǎng)安排.

4工作程序

4.1空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作程序

4.1.1中心空調(diào)主機、樓層空調(diào)機、風機盤管和附屬設(shè)備由空調(diào)工負責維護保養(yǎng)(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種協(xié)作工作。

4.1.2中心空調(diào)主機和主要附屬設(shè)備的年度維保和故障修理由設(shè)備生產(chǎn)廠商依造維保合同進行,空調(diào)工協(xié)作。

4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負責維護保養(yǎng),空調(diào)工協(xié)作。

4.1.4中心空調(diào)主機和附屬設(shè)備的供配電、限制柜及機房照明由電工負責維護保養(yǎng),空調(diào)工協(xié)作。

4.1.5空調(diào)工依據(jù)《設(shè)備年度修理維護安排》、設(shè)備實時工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對中心空調(diào)主機及附屬設(shè)備進行維護、保養(yǎng),零部件更換及大修狀況同時記錄于《設(shè)備管理卡》。

4.1.6若須停機進行修理時,應(yīng)遵守停機工作程序。

4.1.7中心空調(diào)主機和附屬設(shè)備需停機維保時,應(yīng)先調(diào)整好備用機,待備用機運行正常后再停機檢修。

4.1.8故障修理一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重大故障,應(yīng)將故障緣由、解決方案、解決時間書面上報辦公室和管理部。

4.1.9冷溫、冷卻水應(yīng)在空調(diào)換季停機時進行更換,同時清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。

4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應(yīng)在空調(diào)換季停機時進行全面檢修。

4.1.11冷卻塔應(yīng)在空調(diào)換季時進行全面維保,檢查風扇、電機、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。

4.1.12冷溫、冷卻水系應(yīng)依據(jù)科學、經(jīng)濟的原則托付專業(yè)廠商定期化驗水質(zhì),投放相關(guān)藥劑對管道內(nèi)壁和水體進行保養(yǎng)。

4.1.13維保工作完成后填寫《設(shè)施/設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》或在委外廠家相關(guān)記錄中簽字確認。

4.1.14工程主管每年12月制訂下年度《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)安排》,并依照設(shè)備運行狀況制訂中修、大修安排。

4.1.15工程主管供應(yīng)工作指導及檢查監(jiān)督。

4.2空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)內(nèi)容

4.2.1水系統(tǒng)的保養(yǎng):

a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換。

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.每月啟動冷卻水管上的電動刷式過濾器,清洗過濾網(wǎng)。

d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

e.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

4.2.1盤管風機換季保養(yǎng):

a清潔過濾網(wǎng)、集水盤。

b風機傳動部位定期加注潤滑油。

c檢查電磁閥和溫控開關(guān)的是否正常牢靠。

d依據(jù)平常記錄對換熱效果差的盤管風機進行反沖,并填寫《風機盤管沖洗保養(yǎng)記錄》。

4.2.3主機換季保養(yǎng):

a主機由外委廠家維保單位每半年全面保養(yǎng)一次。

b主管工程師檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養(yǎng):

a冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》。

b限制柜保養(yǎng)見《供配電設(shè)備(設(shè)施)檢修保養(yǎng)規(guī)程》。

c電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

4.2.5冷卻塔保養(yǎng):

a緊固風葉螺栓,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,是否有刮塔壁現(xiàn)象。

b每月檢查齒輪箱油位,發(fā)覺低于油尺刻度時剛好補油。軸承溫升檢查補加潤滑油脂。

c布水器噴灑狀況檢查。

d塔盤、塔體傾斜校正。

4.2.6管道系統(tǒng):

a全部閥門檢查。

b保溫層修補。

c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

d冷溫水管道加藥除水垢。

4.3空調(diào)定期檢查保養(yǎng)表

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含運用材料)周期

01冷卻塔過濾器濾網(wǎng)清洗月

02布水器調(diào)整、損壞更換季

03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季

04水泵電機電機、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年

05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季

06冷卻水、冷溫水管溫度計損壞更換季

07冷卻水、冷溫水管道內(nèi)除垢投藥箱內(nèi)投藥年

08冷卻塔內(nèi)填料拆開清洗或更換年

09自動排氣閥損壞更換季

10冷卻塔進水浮球閥關(guān)閉不嚴調(diào)整、損壞更換季

11機組外表面清潔月

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)備年度修理維護安排》

2.《設(shè)施/設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》

中心空調(diào)制冷機平安操作規(guī)程

1、開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機組的數(shù)量相同。

2、所要開啟的運轉(zhuǎn)設(shè)備的進出口閥門應(yīng)打開。

3、設(shè)備開啟至關(guān)閉的時間間距不宜過短。

4、從開啟冷卻塔到開啟制冷機組的時間不宜超過2分鐘，否則簡單造成制冷機組高壓報警。

5、從關(guān)閉制冷機組到關(guān)閉冷卻塔的時間不宜超過2分鐘，否則也簡單造成制冷機組高壓報警。

6、開機依次：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機組。

7、停機依次：關(guān)閉制冷機組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。

工貿(mào)企業(yè)商場中心空調(diào)平安操作規(guī)程

一、開機前打算工作

依據(jù)商場的環(huán)境溫度和人流狀況敏捷駕馭開機和停機時間，開機前應(yīng)先做好如下打算工作：

1、開啟前門風簾機，確認機器正常、視須要調(diào)整高（h）低（l）速，確認后門玻璃門在閉合的位置；

2、關(guān)閉抽風機（視空氣混濁狀況），開啟新風機、確認機器正常運轉(zhuǎn)；

3、開啟公共通道盤管機空調(diào)開關(guān)，（一樓a區(qū)、b區(qū)配線箱各一只，二樓d區(qū)配電箱一只）,確認公共各分機限制器指示在制冷、高速、20攝氏度以下的位置；

4、通知盛豐公司開啟空調(diào)開關(guān)、確認盛豐公司各分機限制器指示在制冷、高速20攝氏度以下的位置。

二、機房操作：

進入機房前開啟機房照明、開啟抽風機，在抽風機正常運轉(zhuǎn)2分鐘后方可進入機房，防止制冷劑泄露造成中毒。

1、開機、操作開關(guān)柜a驗各相電壓，確認各相電壓在400v-425v之間b確認各臺主機指示正常，功能開關(guān)指示在手動位置c依據(jù)單、雙日確定開啟1#、2#機，一般狀況下只開一臺機，如須要開兩臺機。須在第一臺機正常工作30分鐘后方可啟動其次臺機。（開機電流錯峰）以免供電線路超負荷出現(xiàn)事故。d按依次啟動1#冷卻塔，1#冷卻泵，1#冷凍泵，如開2#機，則按依次啟動2#冷卻塔2#冷卻泵、2#冷凍泵，并確認各塔、泵正常運轉(zhuǎn)。

2、開機、操作顯示屏a按模式鍵進入顯示制冷，在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵進入顯示設(shè)定，在5秒內(nèi)按確認鍵，等待主機自動啟動，待聲音正常，顯示屏圖標上下閃動，檢查確認機組沒有漏油、漏水（注：冷凝水屬正?，F(xiàn)象）和沒有其他異樣聲音后，方可離開。白天請關(guān)閉機房照明，切記關(guān)門。3在機組運轉(zhuǎn)期間，需常常對機組的主機、泵、塔、供電主線、終端開關(guān)、電流表顯示在300a內(nèi)，進行巡察。內(nèi)如有異樣，則停機處理。

3、停機。停機需先停主機，后停開關(guān)柜、泵、塔，其操作程序為：a顯示屏操作：按模式鍵，進入顯示預熱，在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵和按確認鍵后等待主機停機。

特殊提示：非機組緊急事故，嚴禁運用緊急停機按鍵。

b停機：開關(guān)柜操作：在確認主機完全停機的狀況下，按開機的相反依次停止(1號機）1#冷凍泵、1#冷卻泵、1#冷卻塔)2#冷凍泵、2#冷卻泵、2#冷卻塔(2c在確認機房該停的全部設(shè)備停止后，關(guān)閉機房抽風機，關(guān)閉機房照明，鎖好門。

三、主機關(guān)機后，商場操作。

1、關(guān)閉a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)配電箱的空調(diào)開關(guān)。a區(qū)、c區(qū)配電箱的新風開關(guān)。關(guān)閉a區(qū)配電箱風簾機開關(guān)；

2、假如不是收市時間，則視須要或在收市時才關(guān)閉以上開關(guān)。

中心空調(diào)制冷機操作規(guī)程

1、開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機組的數(shù)量相同。

2、所要開啟的運轉(zhuǎn)設(shè)備的進出口閥門應(yīng)打開。

3、設(shè)備開啟至關(guān)閉的時間間距不宜過短。

4、從開啟冷卻塔到開啟制冷機組的時間不宜超過2分鐘，否則簡單造成制冷機組高壓報警。

5、從關(guān)閉制冷機組到關(guān)閉冷卻塔的時間不宜超過2分鐘，否則也簡單造成制冷機組高壓報警。

6、開機依次：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機組。

7、停機依次：關(guān)閉制冷機組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。

中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范中心空調(diào)修理保養(yǎng)工作,確保中心空調(diào)各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)冷卻塔修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、用500v搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動敏捷,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異樣摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴峻,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動,如是則應(yīng)整修。

4、檢查布水器是否布水勻稱,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

6、檢查補水浮球閥是否動作牢靠,否則應(yīng)修復(不定期)。

7、擰緊全部緊固件。

8、清潔整個冷卻塔外表。

(二)風機盤管修理保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、檢查風機是否轉(zhuǎn)動敏捷,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異樣摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),解除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

3、用500v搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否堅固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。

4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

6、擰緊全部緊固件。

7、清潔風機盤管外殼。

(三)冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng):

(1)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);

(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;

(3)清潔接水盤。

2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)(清除污垢):

(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

(2)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最終再用清水沖洗三次以上;

(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委修理;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

(四)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機修理保養(yǎng):

(1)用500v搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進行干燥處理或修復;

(2)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承;

(3)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

2、水泵修理保養(yǎng):

(1)轉(zhuǎn)動水泵軸,視察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵;

(2)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網(wǎng)。

5、擰緊水泵機組全部緊固螺栓。

6、清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴峻,則應(yīng)重新油漆一遍。

(五)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。

(六)閥類修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

1、節(jié)制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng):

(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;

(2)檢查閥門開閉是否敏捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油;

(3)如閥門裂開或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;

(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

2、電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng):

(1)干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器;

(2)電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:

--通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥;

--對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。

(七)檢測、限制部分修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對檢測、限制部分進行一次保養(yǎng)。

1、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)修理保養(yǎng):

(1)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換;

(2)送檢溫度計、壓力表合格后方可再運用;

(3)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換;

(4)檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

2、限制部分修理保養(yǎng):

(1)清潔限制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;

(2)檢查、緊固全部接頭線,對于燒蝕嚴峻的接頭線應(yīng)更換;

(3)溝通接觸器修理保養(yǎng):

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴峻則應(yīng)更換同規(guī)格溝通接觸器;

--清潔鐵心上的灰塵及臟物;

--擰緊全部緊固螺栓。

(4)熱繼電器修理保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。

(5)自動空氣開關(guān)修理保養(yǎng):

--用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

(6)信號燈、指示儀表修理保養(yǎng):

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

(7)中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬試驗,檢查兩者的動作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

(八)壓縮機修理保養(yǎng):專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于視察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油緣由并解除故障后再沖注潤滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。

3、詳細檢查壓縮機如下參數(shù):

(1)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);

(2)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

(3)壓縮機油壓(正常10--15kgf/c㎡);

(4)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4kgf/c㎡);

(6)排氣壓力(正常值12.5kgf/c㎡);

(7)檢查壓縮機是否有異樣的噪音或振動;

(8)檢查壓縮機是否有異樣的氣味。

通過上述檢查綜合推斷壓縮機是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(外委修理)。

(九)專業(yè)人員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在中心空調(diào)修理保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次修理保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。

中心空調(diào)機房平安操作規(guī)程

一．值班人員要不斷的檢查平安防護設(shè)施和設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況，發(fā)覺問題，馬上處理，以保證平安生產(chǎn)。

二、值班中如發(fā)覺事故隱患，應(yīng)馬上報告領(lǐng)導，并設(shè)法解除，同時將具體經(jīng)過記入記錄本。機房內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。

三、值班人員應(yīng)做好清潔衛(wèi)生，以保證設(shè)備和工作場地整齊。值班時加強巡回，了解生產(chǎn)狀況，剛好調(diào)整。

四、值班員應(yīng)常常檢查室內(nèi)全部閥門和儀表，各種大、小閥門是否正常和適用。

五、交班者應(yīng)在下班前30分鐘做好交班打算工作，如查點工具，清潔場地和檢查設(shè)備運行狀況等，并把本班工作狀況寫入記錄本。

六、接班人應(yīng)提前5—10分鐘到班，會同上班查看設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況并檢查工具、用品是否齊全。

七、接班者認為沒有疑問，方可在交班記錄本上簽字。

八、空調(diào)機房未經(jīng)許可，非操作人員不準入內(nèi)，外來人員需經(jīng)有關(guān)部門批準方能入內(nèi)。

九、恒溫系統(tǒng)所用儀表、閥門和平安裝置必需定期校驗和保養(yǎng)，確保處于靈敏，精確狀態(tài)。

（寫字樓大廈）中心空調(diào)平安操作規(guī)程

寫字樓(大廈)中心空調(diào)平安操作規(guī)程

1目的

確保中心空調(diào)設(shè)備操作的正確和平安性。

2適用范圍

大廈中心空調(diào)設(shè)備的操作。

3職責

3.1空調(diào)工負責中心空調(diào)設(shè)備的操作。

3.2工程主管負責中心空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導。

4工作程序

4.1中心空調(diào)平安操作工作程序

4.1.1開機前應(yīng)對空調(diào)主機、水泵及相關(guān)設(shè)備進行外觀檢查。

4.1.2接通電源后檢查各限制柜的各項指示值是否在正常范圍內(nèi)。

4.1.3檢查日用油箱油位,檢查管道、閥門有無泄漏,閥門開關(guān)是否在正常位置。

4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。

4.1.5制冷運行時必需先啟動冷溫水泵,再啟動冷卻水泵;稀釋停機后,須先停冷卻水泵,再停冷溫水泵。

4.1.6啟動冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,待水泵運行平穩(wěn)后再漸漸打開。

4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,再關(guān)閉水泵。

4.1.8必需打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。

4.