南京住宅項(xiàng)目營銷推廣策略

xx整合營銷實(shí)效推廣策略IWANTYOU讓南京為萬錦轉(zhuǎn)身2012.10這是一次務(wù)實(shí)、但絕不枯燥的提案與中海合作多年形成了一致的營銷推廣思路理性實(shí)戰(zhàn)因此本方案摒棄拖沓冗長的贅述和華而不實(shí)的花樣切實(shí)地去發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，為萬錦度身定制實(shí)戰(zhàn)推廣之道并深度發(fā)掘創(chuàng)新手段，以小成本撬動大業(yè)績PARTⅠ精彩轉(zhuǎn)身新形勢下的新命題不必贅述，直面問題此次廣告命題：配合13、18、7號樓的推售帶著命題深入了解，發(fā)現(xiàn)萬錦的一系列變化——產(chǎn)品變了——主力產(chǎn)品由之前的120—140平大三房收小為90—115平兩房及小三房價格變了——計劃第四季度價格微漲競爭變了——從江浦競爭格局轉(zhuǎn)向全市競爭格局客群變了——區(qū)域、年齡、購買動機(jī)、關(guān)注重點(diǎn)、支付能力、審美情趣、接觸習(xí)慣上述變化直接帶來廣告的變化形象轉(zhuǎn)變：契合新產(chǎn)品定位、與客群對位溝通、區(qū)隔競爭對手訴求轉(zhuǎn)變：根據(jù)客群關(guān)注重點(diǎn)、購買理由，同時注意抑制競爭對手渠道轉(zhuǎn)變：符合客群接觸習(xí)慣問題聚焦從江浦標(biāo)桿盤到市區(qū)熱銷盤的精彩轉(zhuǎn)身“萬錦熙岸？沒聽說過嘛”“中海在江北的樓盤？我只知道鳳凰熙岸”“在江北買房子？太遠(yuǎn)了，每天上班得兩小時吧”“過了江就不是南京了”“一百萬買三房，我干嘛要買江北，江寧、板橋、仙林有很多啊”這些聲音基本可以代表了市區(qū)客對萬錦的第一印象不知道&太遠(yuǎn)了&選擇多從江浦轉(zhuǎn)身到市區(qū)那么市區(qū)的客戶對萬錦怎么看我們進(jìn)行了多組客戶訪談——向市區(qū)客的轉(zhuǎn)變必須要解決的三大問題知名度區(qū)域抗性超越競爭解決之道尋找獨(dú)特價值——建立與客群對位的形象定位——多渠道組合打開知名度及促進(jìn)來訪——弱化、打消區(qū)域疑慮PARTⅡ?yàn)槟愣鴣砜腿盒露床炫c項(xiàng)目新價值我們是誰？產(chǎn)品貨量分析主力為90—115平緊湊剛需戶型，80萬兩房、90萬起三房樓號面積戶型套數(shù)預(yù)估18號樓95㎡三房100100—115㎡三房10013號樓90㎡兩房50140㎡三房50170㎡四房507號樓90㎡兩房30138㎡三房30140㎡三房60誰有可能選擇我們？客群基本特征基本年齡：25—35歲支付能力：承受總價有限，25——50萬首付置業(yè)動機(jī)：解決自住問題，首次置業(yè)或剛性改善分布區(qū)域：奧體龍江為主，輻射新街口以西龍江奧體切實(shí)需要解決剛性需求的一族區(qū)域、戶型、總價基本決定了客群的以下幾點(diǎn)：項(xiàng)目的主要競爭來自于項(xiàng)目所在江浦區(qū)域中鐵江佑鉑庭、融僑觀邸、萬科金色半山奧南板塊為分流競爭區(qū)域金地自在城與仙林、江寧板塊某些項(xiàng)目總價上存在重疊

但從客群來源半徑上看，競爭關(guān)系較弱，不做重點(diǎn)研究保利羅蘭香谷、保利梧桐語、天正天御溪岸他們還可以選擇誰？競品分析江佑鉑庭融僑觀邸金色半山保利梧桐語天御溪岸羅蘭香谷金地自在城浦口區(qū)棲霞區(qū)雨花區(qū)江寧區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型銷售均價（元/㎡）主力戶型（㎡）主要配套交通項(xiàng)目現(xiàn)狀總結(jié)融僑觀邸小高層別墅住宅：890099㎡兩房得房率82%項(xiàng)目配建社區(qū)中心+自身底商+珠江鎮(zhèn)商業(yè)臨近緯七路過江隧道，與主城連接緊密目前在售52號樓剩余房源，下個月加推一棟，主力140㎡左右社區(qū)景觀好，但戶型設(shè)計存在明顯缺陷中鐵江佑鉑庭高層880084㎡兩房93㎡兩房132㎡三房得房率近82%項(xiàng)目社區(qū)中心+珠江鎮(zhèn)商業(yè)未來10號線連接項(xiàng)目與主城，前景較好在售前期剩余房源，后續(xù)房源推出時間待定緊鄰隧道，品牌競爭力較差，環(huán)境、物業(yè)、戶型設(shè)計不佳萬科金色半山小高層高層預(yù)計約為10000高層90-125㎡小高層110-150㎡無相應(yīng)配套距離過江隧道入口較遠(yuǎn)項(xiàng)目樣板間已公開，開盤時間待定品牌號召力強(qiáng)，但位置較差，社區(qū)規(guī)模小，本地人認(rèn)可度低金地自在城小高層高層910088㎡兩房113㎡三房得房率82%自身大配套+花生糖商業(yè)綜合體依托寧馬高速及未來規(guī)劃中的多條道路，十分鐘快速抵達(dá)奧體項(xiàng)目在售高層房源南京剛需名盤產(chǎn)品好，口碑好熱銷氣勢逼人，目前配套不足競品優(yōu)勢各有側(cè)重，與本案存在一定分流重點(diǎn)競品分析為什么選擇我們？核心價值與購買理由為什么不買地段第一的江佑鉑庭？為什么不買不用過江的金地自在城？為什么不買景觀比我們好的融僑觀??？我們的優(yōu)勢不在于單價，不能僅拼價格戰(zhàn)價值漁體系稿提煉與競咱品相貫比，研我們判的優(yōu)滿勢在閥于——綜合誤品質(zhì)干更優(yōu)同樣私兩三回房，倒萬錦睜更有筑料『豪宅挺專家』中?？鹊禺a(chǎn)33年，36城連續(xù)昂八年勝蟬聯(lián)堆中國芝房地喚產(chǎn)行比業(yè)領(lǐng)憂導(dǎo)品扭牌在南擔(dān)京樹好立堅仗實(shí)的萍“豪賓宅專州家”蝴形象目前孩依托金浦口正珠江谷鎮(zhèn)醇芝熟生拆活配滋套，臣未來未擁享逼浦口抽新城沙大型糞商業(yè)媽配套北有榴老城尊生活蔽，紋南有查新城倉時尚地鐵武：雙先地鐵20長14年10號線沫正式鼠開通過江婆隧道火：未紫來16條過汽江隧換道20吳16年免徑費(fèi)通發(fā)行公交各：目折前有功浦新牌線等飾多條言線路閥可達(dá)地鐵洋、隧蜻道、結(jié)公交立體蕉交通帆環(huán)伺拌左右鋒，捷宅達(dá)南歸京秉承曾中海共一貫烤的精致工品冬質(zhì)AR緞T定DE白CO建筑叫風(fēng)格70筒%高綠具化率牙、15紡00姑0㎡中懲心園鋼林89米超戰(zhàn)大尺膜度樓互間距90趟—1禿40㎡方波正實(shí)跟用戶帥型，88愧%得房駛率適中自面積湖總價芹的無曉缺陷膽實(shí)用閣戶型秉承盤先進(jìn)戴的國毯際物成業(yè)管忌理理讀念給業(yè)愈主無輔微不雕至的廣關(guān)懷在南馳京深攤有口飼碑中國感物業(yè)失管理焰第一間品牌——中海欺物業(yè)我們跪的核按心價晌值在架于中海膏造地鐵沒旁80萬兩宣房90萬三兇房區(qū)域交通、配套戶型、總價品牌契合型客群裁的關(guān)脂注重田點(diǎn)用戶隆型（鉤總價鼓）去挪對位煤客群船所需用地茫鐵去依打消盲區(qū)域旨障礙用中恢海品欠牌優(yōu)膝勢增該加重闖量級棟砝碼魅力庭吸引本質(zhì)請動力打消模疑慮清晰致了客鄉(xiāng)豐群與貝價值停，那北么如何設(shè)通過翁廣告攪傳遞拿價值外打動桐客群娘？>>慎>>貓>>倆>>所>>掩>PA以RTⅢ因你韻而變廣告燈訴求津與形累象包拿裝說什雄么？為了五找到餡最為喝準(zhǔn)確撕的溝呼通內(nèi)囑容，諷我們底再次仔深入質(zhì)洞察販客群揭開勿藏在確面紗險下的返微妙掉心理獨(dú)立月派25月-2智8歲結(jié)婚義狂28飾-3距2歲少壯嚇派35厲-4層0歲90㎡兩鍛房95老—1程15㎡三多房14煙0㎡三蒙房三種孔主力油戶型掉對應(yīng)呆三種鄭居住季需求宏，我采們將截客群市分為刻三類序：/獨(dú)立方派代表六人物驚：木次子厭年驕齡25歲此畢業(yè)3年畢業(yè)刑了兩眾三年絨，工耀作和何生活薪越來蘿越好鼓，小淡日子屯就這匙么開境心地雖過著槐，但凝也發(fā)奧現(xiàn)了耕一些咸不如細(xì)意的讀地方烈，比春如說兩出門較旅游支不敢耗多買蒜紀(jì)念蠅品，村怕的煙就是頓回來華沒地瞞方放墊；外天出聚慎會是版常有倘的事怖，卻伏不能忠呼朋肆喚友顛到家稼里；墾沒事母也不叼好讓齒父母塊過來蟲看自捉己，的打擾隙到室敬友多份不好掉意思豪，全僻是因劈燕為至械今還邊合租塔著房躬子！真希帶望有愈間房竟子，輛不用槐很大動，交紋通方牲便一校點(diǎn)就待好，持圖的類就是萍我的攜空間綱我做欺主，有一墾套自崖己的猾房子暫，是宅畢業(yè)堡這幾餡年工項(xiàng)作的近最大貨動力買房弟和戀證愛、怖出名健一樣一定寸要趁性早離開冰父母龜，擺擠脫房柄東現(xiàn)在士給自槍己一刊個獨(dú)扮立的勺家，奪還不滑算晚xx90㎡兩點(diǎn)房成就辰你的烤獨(dú)立用廣耳告撥器動他希們的妻內(nèi)心>>王>>魂>>蒼>>授>/結(jié)婚趨狂代表兩人物狼：小周美慘年詠齡30歲預(yù)工作8年和男岡朋友擊相戀4年，援上個濁月終妙于被陜求婚牽了，偽可有琴喜也載有憂舟。老祖公沒扎有房喚子，睛老媽緞是不杯可能伯同意栽就這獵么無招房裸擊婚的競，沒盲房子啊她這檢一關(guān)具肯定遼過不閱了。好想銀買一外套屬繼于自省己的肚房子聲啊，貫跟他魄早點(diǎn)墨進(jìn)入活二人逗世界扒。周劉邊配信套要浩齊全茄，最壁好附婦近有叉?zhèn)€公婆園，估周末叫的傍婆晚，害一起千在家犁門口財牽手顛散散偏步，恒就是窗最大墳的幸影福。該買耍房子難了，惡該結(jié)統(tǒng)婚了撞，裸與婚其往實(shí)跟救耍流拼氓沒巷兩樣在丈頌?zāi)改锷峡磥聿?，男人才分兩燒種：挖有房頸子的嬸，沒訴房子激的在我恐看來陪，再恩多的鹿玫瑰也比拳不上呢給女芒朋友桶一個囑溫暖繁的家xx95㎡、11膝5㎡三泳房成就傾你的睡愛情用廣便告撥揪動他指們的縮慧內(nèi)心>>氣>>色>>守>>厲>/少壯永派代表去人物訊：劉蛋先生刻年齡33歲威工作酸九年眼看乘著孩圣子一敲天天偏長大嶺，自蹲我意具識越仙來越叔強(qiáng)，束也該遵給他旗一個扶單獨(dú)座的房幣間了墊；成唯家這哭么些蝕年，績一直菊不方芳便接泡退休右的爸樂媽過軟來小菊住住……是時柔候給格全家臺人換幫套大期點(diǎn)的乒房子弄了！再買尤房子旬，除界了空衣間大往戶型洽正房炊子質(zhì)些量過特硬之績外，步整個權(quán)小區(qū)赤的環(huán)酸境、對周圍消的超播市商黑場，衰都得菌考慮鼓起來斷，最伸好是妥個品繳牌開翅發(fā)商頑，價抓格還毛不能橫太貴鳥，這恭種房隨子難榴找吆失！孩子魚大了派，父姑母來活了，姑房子悼越來怕越顯弊局促孩子估要有桿一間父母簡要有嫁一間書房嶼要有瘋一間屠……不可皮否認(rèn)有各統(tǒng)自的飯空間抬更有翻利于仆世界揭和平xx13先8—扒14知0㎡三沖房成就另你的爆美滿用廣盲告撥聞動他嘩們的御內(nèi)心>>貫>>躍>>旱>>零>他們型的審沖美、浩愛好揀、接天觸習(xí)仁慣存灣在很前多共助同點(diǎn)——人生斗上升廚期，死對未制來有秀很好災(zāi)的預(yù)怖期工作5年以銳上，燥薪水售中上沙，目教前從者小職聲員變聯(lián)身為攜公司帖初級謝管理剝者，寨有一妹定財薯富積熊累追求讓品質(zhì)欠、品電味，禍容易桂被品哨牌所應(yīng)打動品牌絨意識物強(qiáng)烈懂，追文求價犁值榮華耀感設(shè)，感覺性消洪費(fèi)大篩于理續(xù)性消籌費(fèi)熱衷嘴電子聞產(chǎn)品脅，生積活依費(fèi)賴網(wǎng)艷絡(luò)生活凝已經(jīng)攏離不絹開手冊機(jī)、劈燕電腦眾、百貓度、QQ、微鎖博、伐微信….玩.容易遞接受勻新事負(fù)物，蔬熱衷富于各孔種休憐閑娛嘴樂活輩動喜歡雜嘗試仙新的紡餐廳歸、游關(guān)樂場叫、KT會V、運(yùn)洞動熱衷矮交友咽，生鴉活受箭圈子熊影響水很大愛好拘呼朋尼引伴襖，很誦多好或東西喝愿意渠與朋序友一吩起分爽享當(dāng)他輕們遇讀見萬事錦——可以噸承受撲的總疾價、逢適中領(lǐng)實(shí)用員的戶乳型值得房誠信賴港倍有懸面子挑的品帖牌他們儉對萬虛錦很脊心動但是志心動跌到行井動之賠間有一法道天孔塹需久要去失跨越區(qū)域賠抗性>>強(qiáng)>>治>>駕>>梯>>勝>>急>>笨>>耀>>彩>區(qū)域串抗性間的第姿一層獵：距氧離/交通邊障礙“地飄鐵未在通，峰隧道戰(zhàn)收費(fèi)甜，公麥交不欄多，港過江籍太遠(yuǎn)兼太難雞了”大多另數(shù)市士區(qū)客眨對江怪北交某通存犁在著沾顧慮這些乳顧慮阻在推否廣上?？梢灶w通過筋“立杠體化蠻交通隨配套含方案設(shè)”去殼化解區(qū)域各抗性仗的第尼二層壞：倍粱感失哪落的進(jìn)心理流障礙從市釋區(qū)到朝江浦鉛，他坑們的傾內(nèi)心滾有一沸種“作被否禁定”耳、“頁被城訂市邊叉緣化梳”的拘失落總價碑的制誕約讓采他們偏不得辨不妥杯協(xié)于混江浦旨，且顆三妥添協(xié)者陣最不掃愿意聯(lián)被認(rèn)送為的友就是彈“妥建協(xié)”他們月所執(zhí)咱著追疼求的話性價重比，苦不僅凍性能寬與價囑格之象間的陜平衡還存祖在著宿“情腎感的捎撫慰市”，歪達(dá)到貿(mào)現(xiàn)實(shí)候與理物想或略者說暴是失宵落與館榮耀秧的平清衡如何價讓他恒們覺曉得購描買本蟻項(xiàng)目不是料因?yàn)楣麑ΜF(xiàn)障實(shí)的副妥協(xié)器，而維是他丟們明中智的肥選擇我們厲的廣助告溝致通策戴略：動之族以情&曉之犧以利情感執(zhí)上——打消優(yōu)他們迷的失政落、共給足研榮耀昏和面懷子利益嗚上——強(qiáng)調(diào)冰項(xiàng)目熄高性瞎價比蘋、交炒通解導(dǎo)決方頌案廣告使主溝招通口等號給你罪的人搖生加V加V認(rèn)證角，是比一句宏億萬能網(wǎng)民拉皆知健的身報份認(rèn)局證V，更迎有勝咳利（Vi纏ct皆or嫩y），供營養(yǎng)斗（Vi健ta駐mi裹n）等揮含義表達(dá)殊入住蟻中海駕，既塞是給抗人生橋無限畏榮耀頁，亦始是為淹生活配加注喂動力根據(jù)始不同慌區(qū)域南不同燙媒體閑采用雷不同獎的溝追通主插題——針對孩鳳凰幸熙岸龍轉(zhuǎn)角疾圍擋付出紹不多賊，同遠(yuǎn)樣中隱海80萬兩嘆房?9治0萬三愛房?距地陸鐵50賄0米借鳳比凰熙恩岸之扔名提芹升萬虜錦針對對龍江謙奧體丹區(qū)域遵戶外聯(lián)大牌15分鐘意省15別0萬地鐵乏多6站，亡同樣逆三房那只須90萬以時劇間和財價值到作為鐘支點(diǎn)通過眼對比誕和換午算，滑用高酸性價團(tuán)比誘決惑人哈心同時貨點(diǎn)出市地鐵亦優(yōu)勢午，消樣除距剖離顧殼慮針對慮龍江戀奧體魄老小名區(qū)燈碎箱/海報一房鮮換三任房，輔全家蝴幸福階滿堂中海絨造?地鐵販旁?9粥0萬起韻買三奶房以極灶具誘痕惑力提的置傘換關(guān)收系，及打動草剛性息改善呀客群針對土萬達(dá)儉廣場羽地鐵衛(wèi)燈箱/出口包處大葬牌地鐵修多幾梳站，幻玉房價某省大揚(yáng)半中海蝦造?地鐵喇造?8闊0萬兩橋房?9迫0萬三淡房同樣熟點(diǎn)名框地鐵產(chǎn)配套音、拉猾近距開離、建凸顯鎮(zhèn)性價矩比配合點(diǎn)線上移主題在微律博陣弓營進(jìn)怨行更鄭貼近卷更真益實(shí)的源情感推溝通短信搬篇：加班功不回兵家吃描飯出差墻回南抓京的恐路上立，晚險點(diǎn)回開會頂不知課道什宜么時淺候結(jié)葉束，適別等確我了不好列意思菌臨時費(fèi)加班皮，你瘦們玩蔬得開學(xué)心早點(diǎn)黑睡，貌今晚叛又得座通宵池了你的摩努力消，中凳海最巡壽理解【地鐵50務(wù)0米80萬兩邪房90萬三糞房】卸載置壓力加載燈幸福第1波：煌真實(shí)康生活耗片段矩觸動肚內(nèi)心QQ篇：張總凡：這沙個方改案要濾趕在寫節(jié)前朋趕出慣來Ja尖me皺s：好告的好遲的，趣我們杏會加抗班加固點(diǎn)張總完：還杠有出挽下季楊度的延銷售妥計劃洋，后天僅例會裂討論Ja修me爸s：后賭天？商有點(diǎn)曾急張總開：嗯抵，辛才苦大吃家了航（鼓元掌表歉情）Ja搖me獅s：哦掘，沒叼事！你的社辛苦窗，中則海最豬體諒【地鐵50亦0米80萬兩皮房90萬三鹿房】卸載評壓力加載欺幸福微博嫁篇：夜夜癥夜夜核開會慶的J康am久es：我錘想要猶有一禍所房探子，兵有很期大的豬落地制窗，宵最好灰有兩問個房城間，亡一個見房間避盛滿洋幸福軟回憶貫，另啞一個用房間湖預(yù)留夏給未炸來生暖活。喵喵罩探索晌世界份：看胃，我堆的漁記獲，4斤多遣的青填魚！Mi羽ss蝴蝶仰：商忍場周蹤蝶年慶誤，2小時霞一堆析美翻握掉的YY，倫辭家從捉不虧新待自惜己（起偷笑圖表情驢）帶著修咖啡往去旅袋行：he蕉ll豈o，麗弊江的僚云期待兔飯兜凈：微供雨微魂涼的唱夜，猶聽著寄音樂避，在翅車?yán)锴宓戎鴴昀瞎愕年?duì)夢想紀(jì)，有璃中海驚支持【地鐵50棗0米80萬兩猴房90萬三花房】卸載擦壓力加載輝幸福第2波：體苦逼榨白領(lǐng)常的自難我調(diào)駕侃叫醒惑我的質(zhì)不是鋸鬧鐘而是洋公司嘩的指堪紋打完卡機(jī)一秒血鐘變釋白領(lǐng)公交哀模式泰切換跪辦公沫模式人生優(yōu)終極奴問題始是中午他吃什脾么周一M周二資沙縣很小吃男周三KF驅(qū)C周四褲外賣艘周五羽拉面我跟榮老板孟談薪老板擾跟我駱談心生活滲總有浮無奈幸好媽還有怠中海80萬兩和房90萬三煉房緊俏珠上市畫面征如何鉤表現(xiàn)貌？畫面發(fā)調(diào)性槽的糾約結(jié)與甜蛻變死：如嘴何兼耀顧奢堤華與酬年輕創(chuàng)作麥團(tuán)隊(duì)酬的三速次自患我否胳定與沾突破誤區(qū)蘋一：記奢華曬標(biāo)桿誤區(qū)庫二：竄低端放青年刊社區(qū)誤區(qū)掩三：臉精致照小公屠館、辮酒店棵式公裕寓三否爆之后寇，我手們清遣晰了襯自己哭的方穩(wěn)向新貴銳族&輕奢丈華年輕圈、貴預(yù)氣、祥高識順別度廣告拜包裝腿之VI優(yōu)化廣告訊包裝這之物汁料示嫩意廣告送包裝件之識死別符舉號V取新盒浪V認(rèn)證洽、Vi睬ct稀or扛y（勝神利）爺、Vi騎ta借mi醒n（營杏養(yǎng)）證之意以簡諒潔的V符號愧貫穿費(fèi)所有吊廣告甜，形猾成強(qiáng)茶烈視旗覺記饞憶點(diǎn)廣告卸包裝寒之主題形象&分形樂象（鳳情凰熙它岸轉(zhuǎn)駱角圍洽擋）（地袍鐵燈閘箱示共意）（萬芝達(dá)地揀鐵出五口戶碑外）（地毒鐵口珍附近狠派發(fā)辭海報燥）（奧蕩體、粗龍江只附近蝴派發(fā)身海報兄）（奧耐體龍墨江社頁區(qū)燈爺箱/海報蛛畫面鈔）廣告冠包裝駛之創(chuàng)筑意戶穗型頁P(yáng)A甩RT史Ⅳ實(shí)戰(zhàn)癢制勝推廣秧渠道土與創(chuàng)狀新營偷銷置身礙萬錦感的現(xiàn)萍場很多球人認(rèn)笛為萬炕錦是條不需偵要推染廣的因?yàn)槌蹣桥蕴帢语h板段宏震撼蛛逼人因?yàn)檎b戶型伸方正圾實(shí)用浮無可夕挑剔因?yàn)槁裰脴I(yè)簽顧問殖現(xiàn)場謙殺客彩一流……知名穴度&來客碼量唯一爸需要叫解決脈的問抖題是邀來人份問題貼合許客群盲的行黨為習(xí)吧慣下階鵲段推鏡廣的嘩五大欠策略話題營銷深拓泛營銷友鄰賠營銷新媒袖營銷創(chuàng)新綢營銷話題杯營銷推廣硬第一杜波，陵由話歌題發(fā)此力打破敘前期銳低調(diào)呀的市尸場形社象，代引發(fā)爆普遍碗關(guān)注打開躁市場聰認(rèn)知圍及項(xiàng)骨目影務(wù)響力話題校炒作稿一：為什限么你慨不知靈道x畢x？話題葉炒作很二：xx嚴(yán)悄悄失熱銷8個億倍的秘營密變劣旺勢為蛛優(yōu)勢驕，建井立萬先錦在座市區(qū)反的第一類印象堵：熱抱銷8個億建議文借助箱揚(yáng)子院晚報蕩、現(xiàn)傅代快叢報、崇東方庫衛(wèi)報白等輻袖射面趣廣泛巨的主休流紙喚媒，光展開千有關(guān)售萬錦賣熙岸慣的集瘋體大刷討論將話抵題炒挨作與蛋價值蘋體系敬傳遞購相結(jié)蝦合，怒以軟飽文硬盯排的用形式間制作輸一批賭報紙柴狀的繳“中余?？炱眻蟆鄙n，于寶地鐵估口、查老社劑區(qū)進(jìn)沾行派羊單渠道拌形式不建議——同時冶配合肥短信卻、廣勝播，矮讓話世題炒鉤得再芽熱一他些——你肯嗽定不傅知道劣xx列！今碑年熱畏銷8個億璃卻始械終保探持低盼調(diào)，中懶海造受，地?fù)цF房培，90萬起糾買三苦房，農(nóng)你會殿不會挪悄悄革地?fù)尭ハI？飾惠搶息熱線58甩55覺88折88世界猶上最什遙遠(yuǎn)椅的距罷離，殘不是袖天涯變與海膝角，查而是興xx零賣得附如此掙火爆神，你拆卻不旺知道疊。90其~1勇40㎡精密工戶真型火房誠熱面遼世，懷中海成造，因地鐵磨房，90萬起稠買三陸房58針55鄙88啄88走出有去，蓬對目奸標(biāo)客脈群集獲中的磨場所/單位制定口有效謎拓客英計劃廣泛羞而深禍層次碌的進(jìn)呢行客正戶積謊累深拓詢營銷走進(jìn)厭中高青端休厭閑場榴所走近顆商超家巡展走進(jìn)待社區(qū)走出紐奉寫字鄭樓走進(jìn)鍋企事洞業(yè)單癥位走進(jìn)糧中高萍端休溝閑場凡所（馳異業(yè)哥聯(lián)盟免）釋放遍信息——在奧決體和煮龍江杏高檔嚷健身啦房、濃咖啡枝館、稿美容季院、KT賭V等，郵設(shè)置頁易拉敬寶或品質(zhì)亮小禮放品（火利柴盒刑、紙購巾盒味、打緊火機(jī)禿等）共贏滔合作——如與陜?nèi)f達(dá)秘奇跡形健身返館達(dá)蚊成協(xié)堆議，慘但凡獸由該訊渠道答前往藍(lán)的客鎮(zhèn)戶，悉購房撿可額勾外獲附贈一嘗年健景身卡壟一張游的獨(dú)活家優(yōu)瞎惠。會員牢優(yōu)惠——利用意中高肚端商拆家已吊有客攏戶資凱源，庫促進(jìn)讓自身吉各類驅(qū)消費(fèi)掙卡的扇去化乘；對書于消瞎費(fèi)者廁而言千，等據(jù)價購臺買中尸海優(yōu)自質(zhì)好毫房之刻外，爺更可鎮(zhèn)獲得傅額外砌優(yōu)惠走進(jìn)紹商超商超貴建議——金潤素發(fā)、野華潤幅蘇果昌、歐安尚超登市、博新城預(yù)市廣玩場、伶博橋剛百貨保、萬達(dá)排廣場飄、虹葛悅城充分艙利用疲于各允類商然超的箱超高耍人氣古，于民其出豪入口援或門物廳中松央處匯設(shè)置舌展臺盲，派龍發(fā)單逗頁，足選版取個拴別樓壯體戶啞外進(jìn)改行廣解告投異放，件釋放付項(xiàng)目殊在售旺信息涂。走進(jìn)蛋企事痰業(yè)武警2支隊(duì)匆、江尚蘇電策信、確南京夸市交逼管局柄第五魄大隊(duì)……單位困建議——1、通同過與星目標(biāo)選企業(yè)直的辦財公室何或工宋會建追立溝蹤蝶通，辦把我厚們給紛予客表戶團(tuán)板購矮優(yōu)惠摩作為負(fù)單位里給予儲單位陪職工潤的福團(tuán)利購腹房補(bǔ)川貼，戀在目財標(biāo)企吼業(yè)內(nèi)那部以沾信件澡或電轎子郵濤件的囑方式波發(fā)布南；2、通拼過與污目標(biāo)允企業(yè)孤內(nèi)部泳的關(guān)胡系，花直接勢進(jìn)行芹客戶歉轉(zhuǎn)介丙紹或?qū)萌〉娩N職工零通訊厘錄進(jìn)片行電華話銷泳售。操作麻建議——走進(jìn)鈴社區(qū)主要改針對狂龍江圣區(qū)域擾，奧倚體板洞塊，荒乃至新鼓樓判區(qū)域版一些收較老宣的小罪區(qū)進(jìn)莖行。社區(qū)棵建議——白云蛾園港龍螞園月光斑廣場龍鳳寫花園碧樹源園海德俗衛(wèi)城佳盛貴花園騰飛軍園正泰義花苑蘇城扶北苑蘇寧紅千秋朋情緣清江爽花苑寧工航新寓芳草甩園鼓教案新村……DM海報叫、戶串型單裙頁、X展架賓、小晴型條怪幅、套名片昌、小欄禮品（火東柴、恭便簽漂本、劇環(huán)保譯袋等炎）物料怠配合——上下栗班時恩間在盟大堂鈴或食種堂設(shè)坊點(diǎn)宣暗傳，關(guān)免費(fèi)販派發(fā)至小禮千品做照客戶份登記籌（秋跡冬季醋節(jié)可直以派包發(fā)暖縱寶寶積）走進(jìn)鉗寫字竿樓文薈買大廈林中鄉(xiāng)豐青大竊廈副濱膛江廣盒場令永嘉表年華鳳新城絲式市廣疫場摩爾哈特區(qū)淺江份蘇林毫業(yè)大獄廈叮石感榴財捷智中傳心皮裕醋園大膽廈兇正泰章大廈商會地大廈送江護(hù)東大拖廈勤華茂既大廈運(yùn)東寶仆大廈撐江東偉農(nóng)業(yè)痰大廈黃河屑大廈餃典滲雅大屋廈果銀城猶廣場寫字政樓建芬議（墊奧體暴龍江暢）——形式費(fèi)建議——以主櫻題活海動為孩主要畏載體將中裳海的法新老偵業(yè)主乖帶新剩朋友健來現(xiàn)迎場以現(xiàn)芳場魅躲力動扔人，銷吸引排購買友鄰似營銷活動嶺關(guān)鍵嚼點(diǎn)：高吸辭引力謊、參蠶與度老業(yè)詞主帶賞朋友悅來活動升有新丈意，松能夠桿形成北話題活動1：萬圣攻節(jié)變鐵裝pa調(diào)rt晉y活動藍(lán)目的莖：以萬肚圣節(jié)向?yàn)槠鹾蠙C(jī)，積邀請節(jié)老業(yè)些主及稀潛在畝客戶丙前往青現(xiàn)場矮參與?；顒禹?，一凳方面悅通過碧游戲哨、舞永會和巖自助秀餐等酷形式才與客摧戶充差分溝濤通情滲感，擁樹立貴項(xiàng)目棕良好幫形象淡；另版一方扔面為餐現(xiàn)場紡拉來派人氣停，促監(jiān)進(jìn)成估交。內(nèi)容具建議防：游戲+舞會+自助嗽餐入場聚時即細(xì)每人朝贈送匆一面萍小面芽具，唇游戲繳期間犯各人齊帶上映面具病，在籃看不旗到對暗方廬牲山真授面目納的情箏況下廊組成恩團(tuán)隊(duì)攝互相PK，直款至游幻玉戲結(jié)挽束，漿在舞喘會及廈自助傲餐環(huán)柱節(jié)方歪摘下百面具及，卸往除神揭秘感倘，傾版情溝吩通。亮點(diǎn)啟：參哥與pa閥rt志y須在淹微博慌上索躬票，尤以活零動附悟帶提鞏升微納博關(guān)應(yīng)注度活動歇目的倘：通過椒單獨(dú)續(xù)由豪污宅締紗造專薄家中亂海為給業(yè)主振定制工生日靈宴會晨，給曠予業(yè)州主莫鉆大的紋心理豈尊崇報感和狂炫耀勾感，蛛契機(jī)河通過困老業(yè)勒主攜妄帶親兼友參泰加的惠方式茫為本棋案增頓加人腎氣、承口碑吹，促筒進(jìn)成男交。內(nèi)容狠建議挑：每月閱選擇融一天利，由放xx意為業(yè)鴉主們佩舉辦皮私人師生日驚宴會挑，邀驚請當(dāng)凝月過條生日病的所辭有老息業(yè)主扔共同自參加雀，每搶位老回業(yè)主僵均可賤邀請攜幾位盒至親下好友掃一同可參與窄?；顒?：你的則生日董朋友縫和中妙海都腎在亮點(diǎn)完：個爸性定競制派籠對討族業(yè)主番歡心讓業(yè)稅主主膛動為誓你推舅介房子朵永遠(yuǎn)咱不會偽背叛亞你11虹.1宜1單身惰節(jié)單世身派除對單身吼節(jié)當(dāng)善天，焦單身抖男女委青年測參與述現(xiàn)場替主辦葛的8分鐘置約會嶼派對雞，且歷當(dāng)日雖下定伏者可且享有習(xí)“約鄉(xiāng)豐會基疏金”活動3：亮點(diǎn)繩：“港房子暑”和傍“對務(wù)象”已兩大統(tǒng)熱點(diǎn)瘦話題普聚眠焦人扯氣20脫·3紗0·癥40青年多進(jìn)化鍬論目標(biāo)膜客群養(yǎng)忙碌峽于工址作，霉奔波刪于生虛活，戒往往那無暇押顧及場個人樹興趣驚愛好攪的施扇展。11月份事每周嗎末，秤在案加場開嚼展繪星畫培映訓(xùn)班學(xué)、寵名物知規(guī)識講記堂、芽一首孔鋼琴調(diào)曲、客舞蹈濕速成蜂班、跪網(wǎng)球慌初級穿班等漫小型尾主題行活動剩，提丸升案忠場人喇氣氛幟圍。活動4：亮點(diǎn)旗：業(yè)此主或啞來訪榮客戶燭攜一襖位朋舅友在掉微博駛上報劈燕名方聲有資猴格參瀉與，暮以此物提升掙人氣在社董區(qū)內(nèi)秤開展偉中海厲會首瓜屆寵翠物秀疼的節(jié)解慶活奮動，池一方咐面將礎(chǔ)xx唉售樓命處現(xiàn)踏場景挽觀方奮面的肅優(yōu)越傭性，壁及社齒區(qū)文村化傳堤遞給舉市場帆大眾儀，另奔一方膛面借侄機(jī)向股老業(yè)已主群宵體推帳介產(chǎn)竹品，證鼓勵申老帶筑新?；顒?：帶著躁寵物健去約球會亮點(diǎn)鄭：養(yǎng)寬寵物礦的朋疲友結(jié)耕伴而抱來史寵泊物拉蹤蝶近人截與人據(jù)之間日的距纖離楊極具片歡樂疊氛圍都說抄老顧?？途图资前敫鷤€銷秒售員像，因此尿，發(fā)歸動老艷業(yè)主河的熱先情，是項(xiàng)磨目快矮速去侮化的慚最好草方式兼，建議艇顛覆殼“老洞帶新手”給老邊業(yè)主蛋物業(yè)滾費(fèi)或何現(xiàn)金晃的常躬規(guī)做泡法給予虹其較次具品塵質(zhì)感腦的時鍋尚品歉牌做漆回饋睡，同時比給與饞新客構(gòu)戶一什定程牙度的濕優(yōu)惠秘，帶動絮客戶竭積極末性，窩促進(jìn)地銷售媽。活動6：老友妙季釋新券分享禮品兇建議餡：星巴壞克“臟星享江卡”鵝、凌軍美鋼康筆、Ti透ff鮮an獄y銀飾…亮點(diǎn)稈：動一方誦面激腳發(fā)老祥業(yè)主爪的推朝薦熱僵情期一侮方面遇增加死項(xiàng)目秩的時款尚氣恐息不再授局限燃于ho莊us遼e3全65讓推揮廣深頑入網(wǎng)附絡(luò)從網(wǎng)墊絡(luò)層車面更頃多覆黃蓋目尊標(biāo)客暴群新媒養(yǎng)營銷微博微信AP儀P客戶縮慧端ST程EP貢1大聲歲說出歌夢想任，@和想沈要一態(tài)起去明實(shí)現(xiàn)澆的好遙友，斬就有巡壽機(jī)會霜贏取倦萬錦由夢想貴基金ST碑EP懸2《3歷0歲，算我在最南京》微電缺影上朝線，奧多位旅年輕虎人說島出自險己的尤夢想梳，引諷發(fā)共剃鳴，恰引發(fā)幟大量促轉(zhuǎn)發(fā)ST翁EP憤3還原筋年輕堆人生雷活以序及自綿我調(diào)恒侃的臟微博遺稿發(fā)工布，飽將微挖博活扁動熱慌度推棗至高取潮微博罪活動略之30歲的速夢想微博細(xì)稿1微博商稿211月11日當(dāng)哄天，屯萬錦賴官方蘆發(fā)微腎博，他轉(zhuǎn)發(fā)刺并@好友盼，所私有轉(zhuǎn)感發(fā)者陜參與吩抽獎全可贏軍電影染券其中美轉(zhuǎn)發(fā)逢者剛眾好為11劫1、11需11、11活11天1（無碑上限墾）者臺可享惱萬錦兼心動呈秒殺編價以此匙再次鉆提升頑項(xiàng)目段知名甩度、拒熱度微博飾活動銹之微博片買房11混.1逮1心動栗秒殺微博悠病毒蝴式轉(zhuǎn)榴發(fā)：《江北St歐yl釘e》洲《中海尸好聲呆音》緊扣踢現(xiàn)今巡壽娛樂此話題衡極高詞的“憑中國眼好聲命音”閘和《江南St感yl壯e》，低浴成本螺錄制叼搞怪補(bǔ)視頻暴，于魄微博喉、西占祠等罩網(wǎng)絡(luò)盡渠道供上病弊毒式險傳播企，瘋秩狂轉(zhuǎn)裙發(fā)。騾集趣收味性河與話厲題性郊于一嘆體，養(yǎng)賺取得高關(guān)跨注度街，博刪取眼挖球。萬錦香銷售接人員毀齊跳貝騎馬勺舞，留上演形華麗《江北st采yl星e》【江南Style之后，讓你見識什么是真正的江北Style！】-韓國歌舞《江南Style》紅遍互聯(lián)網(wǎng)，眾多人云里霧里不知道江南到底是什么樣的？現(xiàn)今，中海萬錦銷售團(tuán)隊(duì)帶你見識華美的“江北范兒”！《江南Style》紅遍全球之后，南京某公司自制同步神