房屋買賣違約賠償協(xié)議

合同編號：__________房屋買賣違約賠償協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方房屋為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，甲方具有完全的處分權(quán)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費用、附屬設(shè)施設(shè)備費用等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金金額不得超過房屋成交價的20%）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件查看房屋，了解房屋實際情況。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。付款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。2.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、違約責(zé)任3.1甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、條件將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。如甲方逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.2乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。如乙方逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。四、其他約定4.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對本協(xié)議內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本協(xié)議簽訂時，雙方應(yīng)當(dāng)場驗收房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。如對本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在簽字前提出，否則視為甲方已按照本協(xié)議約定的條件交付房屋。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則需支付違約金。3.甲方應(yīng)按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，否則需支付違約金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.如雙方對本協(xié)議內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂《房屋買賣違約賠償協(xié)議》作為補充協(xié)議，明確違約金支付金額和時間。2.在協(xié)議中添加違約責(zé)任條款，明確雙方在違約時的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方在簽訂協(xié)議前，對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，避免后期出現(xiàn)爭議。4.雙方在簽訂協(xié)議時，明確約定房屋過戶的具體時間和條件，確保雙方權(quán)益。5.在簽訂協(xié)議時，留存聯(lián)系方式，確保雙方在履行協(xié)議過程中能夠及時溝通。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無爭議，不存在抵押、租賃、債務(wù)等問題。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。在本協(xié)議中，指雙方發(fā)生爭議時，有權(quán)力審理和判決的法院。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急需出售房屋。2.買方為了孩子上學(xué)，急需購買位于學(xué)校的附近房屋。3.賣方和新買方之間存在親屬關(guān)系，房屋買賣過程需要更加正規(guī)化和明確化。4.房屋存在一些潛在的問題，例如漏水、墻壁裂縫等，需要明確責(zé)任的承擔(dān)。合同補充條款：1.賣方出國移民，需在出國前將房屋過戶給買方，具體時間由雙方協(xié)商確定。2.買方為了孩子上學(xué)，賣方應(yīng)在開學(xué)前將房屋過戶給買方，確保孩子能夠順利入學(xué)。3.由于賣方和買方存在親屬關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議基礎(chǔ)上，再簽訂一份親屬間房屋買賣補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.考慮到房屋存在一些潛在問題，雙方同意在簽訂本協(xié)議前，由專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行全面的檢查，并將檢查結(jié)果作為附件附在本協(xié)議后。檢查費用由_______方承擔(dān)。如檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方同意根據(jù)檢查結(jié)果協(xié)商解決房屋問題