北京市存量房屋買賣合同樣本

S-44-70000001編號(hào):北京市存量房屋買賣合同出賣人： 填寫產(chǎn)權(quán)人姓名，以下內(nèi)容必須全部填寫 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：一賣方為個(gè)人的，劃叉 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】： 出生日期：年月 日 性別：通訊地址： 優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼：聯(lián)系電話：出賣人有代理人的填寫，以下內(nèi)容必須全部填寫（必須有公證的委托書(shū)）【法定代理人】【委托代理人】： 填寫代理人姓名.—國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】： 填寫代理人身份證號(hào) 通訊地址： 代理人聯(lián)系地址，優(yōu)先填寫北京住所 郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：如房本中注明該房屋有共有權(quán)證，必須填寫以下全部?jī)?nèi)容，且與共有權(quán)證持有人一致【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：一共有人為個(gè)人的，劃叉 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】： 出生日期：年月 日 性別：通訊地址：—優(yōu)先填寫北京住所郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：一共有人有代理人的，必須填寫以下全部?jī)?nèi)容 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】： 通訊地址： 代理人聯(lián)系地址，優(yōu)先填寫北京住所郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人： 填寫買方姓名，以下內(nèi)容必須全部填寫【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：—買方為個(gè)人的，不用填寫 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】： 出生日期：年月 日 性別：通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人有代理人的，以下內(nèi)容必須全部填寫（至少有買方手寫委托書(shū)）【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（與產(chǎn)證一致，必須全部填寫）（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房【平房工坐落為:【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層（總層數(shù)必須等于地上加地下），其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（與產(chǎn)證一致）（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為：（雖已婚但是房屋并無(wú)“共有權(quán)證”的，此項(xiàng)打叉），填發(fā)單位為:見(jiàn)產(chǎn)證“附件”一頁(yè)下方 。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓【劃撥【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_可不填寫，填發(fā)單位為： 可不填寫。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)： ）；3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押（雖貸款但房本“設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要”一欄為空白，選擇“未設(shè)定抵押”）2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，*銀行**支行（見(jiàn)房本抵押權(quán)人一欄），抵押登記日期為:年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 如不清楚，可不填寫 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（如無(wú)法按照年月日約定解抵押時(shí)間，可以劃掉空格處，在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定）（五）該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條出賣人與買受人通過(guò)下列第_1__、__/__、__入__種方式達(dá)成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司___，備案證明編號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（2006）第4270號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：__店里懸掛，資格證書(shū)編號(hào)：店里懸掛）;2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：,備案證明編號(hào):，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:，資格證書(shū)編號(hào):）；3、出賣人與買受人委托代理購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào):，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:，資格證書(shū)編號(hào):）。《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），填寫報(bào)稅價(jià)格，如按照指導(dǎo)價(jià)報(bào)稅，需提前與客服人員聯(lián)系，確定指導(dǎo)價(jià)后方可填寫元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元（小寫），元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）。（如按避稅價(jià)格填寫成交價(jià)，則定金不得高于避稅價(jià)的20%）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。（建議選自行交割）1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件六。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的—北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在-上海浦東發(fā)展銀行北京朝陽(yáng)支行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_(kāi)91皿。買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【—填寫買方貸款銀行_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第1_種方式解決（建議選擇1或2,如選擇第三種方式，建議在購(gòu)買委托協(xié)議中約定：委托人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)造成合同終止的，受托方所收的傭金不予退還）：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信【】：費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給買受人。（若簽訂合同時(shí)無(wú)法確定具體時(shí)間，需要以“過(guò)戶后三日內(nèi)”等形式交付的，此處打叉，在附件八補(bǔ)充協(xié)議中約定）該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第—、、、、、一項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、5、6、第七條違約責(zé)任（由買賣雙方自行協(xié)商決定，建議選擇第二種方式）（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___2___種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。2、買受人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金；買受人選擇解除合同的，支付已交付房?jī)r(jià)款20%的違約金。;。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第2—種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起——日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、出賣人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付房?jī)r(jià)逾期應(yīng)付款千分之一的違約金：出賣人選擇解除合同的，支付已交付房?jī)r(jià)款20%的違約。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_3__日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照—銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款20%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人（必須選擇一個(gè)，未選擇的用橫線劃掉）繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的（若買方取得房本后交付房屋的，此條打叉；若交付房屋后過(guò)戶的，日期雙方根據(jù)實(shí)際情況自行約定），雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_3日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之__10的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起3__日內(nèi)向買受人支付。2、。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3—日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付__5000—元的違約金；逾期超過(guò)_皿_日未遷出的，自逾期超過(guò)10日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之3的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_3—日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】（選擇一個(gè)，未選擇的用橫線劃掉）之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第__（一）—種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共 陸頁(yè)，一式—叁一份，具有同等法律效力，其中出賣人____壹_份，買受人—壹一份，房屋權(quán)屬登記部門一份，*__份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：年月 日 簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（應(yīng)按照實(shí)際情況填寫，沒(méi)有的劃掉或打叉）。（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW】【】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】［】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】【】：7、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】［】： 8、電話：【外線號(hào)碼】【內(nèi)線號(hào)碼】【】：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【】： 10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況（填寫賣方準(zhǔn)備留給買方的家具電器等，沒(méi)有的劃掉或打叉）1、雙人床： 電視 2、單人床： 冰箱 3、床頭柜： 洗衣機(jī): 4、梳妝臺(tái)： 空調(diào) 5、衣柜： 燃?xì)庠? 6、書(shū)柜： 排油煙機(jī): 7、寫字臺(tái)： 飲水機(jī)： 8、沙發(fā)： 電話機(jī): 9、茶幾： 吸塵器: 10、椅子： 其他 11、餐桌： （三）房屋配套物品（按照實(shí)際情況填寫，沒(méi)有的劃掉或打叉）。1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】；5、。（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定（不要填裝修款，裝修款也是要交稅的！?。┰摲课菟跇菞潯疽淹瓿晒?jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【