方法預習課程1房地產(chǎn)估價師的職業(yè)前景

——在，從未中1919（8），1569（暫定）5104438010日識10日算，中間有一些復雜的設置，計算麻煩一些，需要細心一些。80+的高分。3（建工網(wǎng)達江老師有個關 252不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至（判斷題最低總得分為0分，不會出現(xiàn)判能得到50%以上的分數(shù)就令人滿意了。要求列出算式、計算過程，需按計算的，要寫出。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得注意：大計算題計算量極大，需要認真細致，不要出現(xiàn)計算錯誤之類的低級。不要，至3.本課程知識體系或及各章學習方從容易理解的角度，介紹本課程的知識體系或，各章側(cè)重點，并說明預習各章時的199666792536565553第44775665997868第886967999999106966566注：2017版章節(jié)做了較大的調(diào)整，本表格中的各章考試分數(shù)分布，按照17版的章節(jié)內(nèi)容進行統(tǒng)計。另，15年和17年存在部分缺失。 發(fā)揮2018，20192019第一章房地產(chǎn)估價概論（7～9各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價職業(yè)道德，中地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉掌握房地產(chǎn)估價的特點掌握房地產(chǎn)抵押的需要掌握房地產(chǎn)的需要掌握房地產(chǎn)征收的需要掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰私夥康禺a(chǎn)的需要掌握國有土地有償使用的需要掌握估價目的掌握估價對象掌握價值類型掌握估價依據(jù)掌握估價假設熟悉中地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展17年（缺單選1615年（缺15個單選，個多選年單選多選判斷單選多選判斷30111121111111111111111第一章第二章房地產(chǎn)及其描述（3～5掌握房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義掌握不可移動特性掌握獨一無二特性掌握按實物形態(tài)劃分的種類掌握按權(quán)益狀況劃分的種類掌握房地產(chǎn)狀況的描述17年（缺7選16多選年單選多選判斷單選多選判斷211義111111111類11述111111第二章第三章房地產(chǎn)價格和價值（11～23掌握掛牌價格、價格、市場價格、理論價格和評估價值掌握抵押價值和抵押凈值掌握完全價值、無租約限制價值、出租益價值和承租益價值掌握總價格、單位價格和樓面地價掌握名義價格和實際價格掌握房地產(chǎn)價格的特點掌握對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識掌握房地產(chǎn)自身因素掌握金融制度政策因素掌握制度政策因素掌握居民收入因素掌握利率因素了解政定狀況因素17年（缺單選1615年（缺15個單選，個多選年單選多選判斷單選多選判斷64211111111111房地益因1111111111第三章第四章房地產(chǎn)估價原則（4～7掌握獨立客觀公正原則掌握合法原則掌握價值時點原則掌握最高最佳利用原則17年（缺7選1615年（缺15個單選，個多選年單選多選判斷單選多選判斷1111111111211則111111第四章第五章掌握比較法適用的估價對象掌握收集實例的要求掌握選取可比實例的要求掌握建立比較基礎掌握情況修正的方法掌握市場狀況調(diào)整的方法掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法17年（缺單選1615年（缺15個單選一個多選年單選多選判斷單選多選判斷42111111111111造成價格偏離正1111211111121第五章第六章掌握收益法適用的估價對象掌握凈收益每年不變的熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的了解凈收益按一定數(shù)額遞減的掌握凈收益按一定比率遞增的了解凈收益按一定比率遞減的掌握預知未來若干年后價格的掌握凈收益測算的基本原理掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算掌握資本化率與率的區(qū)別和關系一定 17年（缺單選1615年（缺15個年單選多選判斷單選多選判斷511據(jù)111式1式1持有＋模式的21111111題121111111第六章建筑物經(jīng)濟、合理經(jīng)營期第七章掌握成本法適用的估價對象掌握成本法的基本（房地合估路徑/房地分估路徑掌握建筑物重新購建成本的求取方式17年（缺單選1615年（缺15個年單選多選判斷單選多選判斷5221111111路111111111因111411111第七章第八章假設開發(fā)法及其運用（6～13掌握假設開發(fā)法適用的估價對象掌握假設開發(fā)法估價需要具備的條件掌握動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別掌握假設開發(fā)法的基本17年（缺單選1615年（缺15個單選，一年單選多選判斷單選多選判斷311111111111出1111111潤1111第八章第九章其他估價方法及其運用（9～11考試目的：測查應試人員對路線價法、基準地價修、標準價調(diào)整法、多元回歸分析法、修復掌握編制價格修正率表（四三二一法則掌握計算臨街土地價值或價格熟悉基準地價修掌握標準價調(diào)整法17年（缺7選1615年（缺15個單選，個多選年單選多選判斷單選多選判斷221111段11法1111述1法111法1111111第九章第十章房地產(chǎn)估價程序（6掌握房地產(chǎn)估價程序的作用掌握不應承接估價業(yè)務的情形掌握確定估價基本事項（四個掌握收集估價所需資料掌握實地查勘估價對象熟悉選用估價方法進算掌握確定估價結(jié)果掌握撰寫估價報告17年（缺7選1615年（缺15個單選，個多選年單選多選判斷單選多選判斷121111111案11象1算111211111第十章責2021.7－8精講班學習，重點聽老師對重難點的講解。精講班學習結(jié)束后，再次通讀一遍，對于前面列出的難以理解的地方，針對性的鞏固提高。在理解的基礎上，開始重要知識精講班授課重點：講解各章的詳細內(nèi)容，根據(jù)考試大綱，挖掘主要理論的各可能考點，2021.8－9感。習題班，檢驗精講班學習效果，習題強化班中做錯的題目，一定要返回閱讀，或重新聽2021.9月底10月初，臨考密訓我們有些考生等到7月報名成功后才開始復習。用3個月左右的時間去10%單科的考本門考試以客觀題和計算題為主，所有的考試范圍和考試內(nèi)容都在上，所以首先必須進行教重要概念的學習方法：將概念分解為，以后想到概念的時候，先想起，然后用自己的語言，將這些串聯(lián)起來。希望考生朋友們在精講班的學習中，發(fā)揮“螞蟻啃骨頭”的精神，計算