住宅建筑規(guī)范

住宅建筑規(guī)范住宅建筑設計規(guī)范GBJ96-86該規(guī)范已經失效住宅建筑設計規(guī)范GBJ96-86

主編部門：中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部批準部門：中華人民共和國國家計劃委員會施行日期：1987年7月1日關于發(fā)布《住宅建筑設計規(guī)范》的通知

計標〔1986〕1771號根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知要求,由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部負責主編的《住宅建筑設計規(guī)范》，已經有關部門會審?，F批準《住宅建筑設計規(guī)范》GBJ96-86為國家標準，自1987年7月1日起實行。本標準由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部管理，其具體解釋等工作由中國建筑標準設計研究所負責。出版發(fā)行由我委基本建設標準定額研究所負責組織。國家計劃委員會1986年9月22日編制說明本規(guī)范是根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知,由中國建筑標準設計研究所會同有關單位共同編制的。在編制過程中，遵照國家在住宅建設方面的方針政策，開展了廣泛的調查研究，收集了大量圖紙和資料，進行了必要的科學測試工作，汲取了近年來我國城鎮(zhèn)住宅設計經驗和科研成果，并參考了國外有關資料；同時廣泛地征求全國有關單位的意見，最后經有關部門會審定稿。本規(guī)范共分四章和二個附錄。主要內容有：總則、戶內設計、共用部分、室內環(huán)境和建筑設備等。鑒于本規(guī)范系初次編制，在執(zhí)行過程中，希望各單位結合工程實踐，認真總結經驗、積累資料，如發(fā)現需要修改和充實之處，請將意見和有關資料寄交我部中國建筑標準設計研究所(北京市西外車公莊大街19號)，以供今后修訂時參考。城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部1986年7月第一章總則第1.0.1條為保證住宅建筑設計的質量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟的基本要求，特制定本規(guī)范。第1.0.2條本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。第1.0.3條住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標準。第1.0.4條住宅建筑設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境協(xié)調。第1.0.5條住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。第1.0.6條住宅的層數劃分應符合下列規(guī)定：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層至三十層。第1.0.7條住宅建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行的有關標準、規(guī)范的要求。第二章戶內設計第一節(jié)套型第2.1.2條住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。第四節(jié)衛(wèi)生間和廁所第2.4.1條每套住宅應設衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應小于下列規(guī)定：一、外開門的衛(wèi)生間1.80m2；二、內開門的衛(wèi)生間2.00m2；三、外開門的廁所1.10m2；四、內開門的廁所1.30m2。第2.4.2條衛(wèi)生間內布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。第2.4.3條衛(wèi)生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時,其下水管道及存水彎不得在室內外露,并應有可靠的防水、

隔聲和便于檢修的措施。第2.4.4條無通風窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。第五節(jié)面積計算

第2.5.1條住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數，其計算應符合下列規(guī)定：

一、平均每套建筑面積(m2/套)等于總建筑面積(m2)被總套數(套)除；

二、使用面積系數(％)等于總套內使用面積(m2)被總建筑面積(m2)除。

第2.5.2條套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；

二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

四、內墻面裝修厚度均計入使用面積。

第六節(jié)層高和凈高

第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。

第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。

第2.6.3條利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。

第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

第七節(jié)陽臺

第2.7.1條每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區(qū)宜設封閉陽臺。低層、多層住宅的底層每套宜設小院。

第2.7.2條陽臺欄桿設計應防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應大于0.11m。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。

第2.7.3條低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1m；中高層、高層住宅不應低于1.10m。中高層、高層及嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用

實體欄板。

第2.7.4條中高層、高層住宅的陽臺和出入口上部的陽臺應做有組織排水。溫暖和炎熱地區(qū)多層住宅的陽臺宜做有組織排水。

第2.7.5條陽臺應設置晾曬衣物的設施。頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間的連通陽臺應設置分隔板。

第八節(jié)過道、貯藏空間和戶內樓梯

第2.8.1條通往臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1m。通往輔助用房的過道凈寬不應小于0.80m。過道在拐彎處的尺度應便于搬運家俱。

第2.8.2條每套住宅應有貯藏空間。吊柜凈高不應小于0.35m。壁柜凈深不宜小于0.45m?？客鈮?、衛(wèi)生間、廁所的壁柜內部應采取防潮、

防結露措施。

第2.8.3條戶內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75m；當兩邊為墻面時，不應小于0.90m。

第2.8.4條戶內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于0.20m。扇形踏步在內側0.25m處的寬度不應小于0.22m。

第九節(jié)門窗

第2.9.1條外窗窗臺面距樓面的高度低于0.80m時，應有防護措施，窗外有陽臺的不受此限。

第2.9.2條底層外窗和陽臺門、面臨走廊和屋面的窗戶，其窗臺高度低于2m的宜采取防護措施。

第2.9.3條面臨走廊的窗應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。

第2.9.4條戶門應向內開啟，并宜在構造上采取防衛(wèi)措施。

第2.9.5條各部位門洞口的最小尺寸應符合表2.9.5的規(guī)定。

各部位門洞口的最小尺寸表2.9.5類別門洞口寬度(m)門洞口高度(m)共用外門1.202.00戶門0.902.00起居室門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.702.00衛(wèi)生間、廁所門0.701.80陽臺門0.702.00注：衛(wèi)生間、廁所采用鋼門框或推拉門時，門洞口寬度可為0.60m。

第三章共用部分

第一節(jié)樓梯和電梯

第3.1.1條樓梯間應有天然采光和自然通風。當受平面布置限制而不能滿足時，應采取人工照明和通風排煙措施。

第3.1.2條梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬可不小于1m。

注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離。

第3.1.3條樓梯踏步寬度不應小于0.25m，踏步高度不應大于0.18m。扶手高度不宜小于0.90m。

第3.1.4條樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，并不得小于1.10m。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。

注：樓梯平臺凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。

第3.1.5條樓梯井寬度大于0.20m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

第3.1.6條七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。

注：①住宅中間層有直通室外地面出入口時，其層數由該層起計算；

②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上，并具有疏散通道時，其層數由該層起計算；

③頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計層數。

第3.1.7條十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

第3.1.8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設一臺電梯時，應在適當層數用聯系廊連通。

第3.1.9條電梯候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度。

第二節(jié)走廊和出入口

第3.2.1條外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1m，中高層、高層住宅不應低于1.10m。垂直桿件間凈空不應大于0.11m。

第3.2.2條高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應設開啟的窗扇或通風排煙設施。

第3.2.3條嚴寒地區(qū)住宅的出入口應設防寒門斗或保溫外門。寒冷地區(qū)住宅的西、北向出入口宜設外門或其他防寒設施。

第3.2.4條住宅的出入口位于陽臺和外廊的下部時，應采取安全措施。

第3.2.5條住宅的出入口處應有醒目的識別標志，并按戶設置信報箱。高層住宅的出入口處宜設管理值班室。

第三節(jié)垃圾管道

第3.3.1條四層及匹層以上的住宅宜設垃圾管道。

第3.3.2條垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置。必須布置時，應采取防潮、防塵和隔聲措施。

第3.3.3條垃圾管道應采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內壁必須光滑，頂層倒垃圾口以下不得有突出物或管線穿越。

第3.3.4條垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門應能自動關閉嚴密。每層宜設倒垃圾口。高層住宅宜設例垃圾小間。第3.3.5條垃圾管道頂部應有排氣管道伸出屋面，底部應設封閉垃圾箱(或小間)，高層住宅底層應設垃圾室。

第四節(jié)地下室和半地下室

第3.4.1條住宅不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、防潮和排水措施。

第3.4.2條地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2m。

第3.4.3條地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。

第五節(jié)附建公共用房

第3.5.1條住宅建筑中嚴禁布置存放和使用易燃易爆化學物品的商店,車間和倉庫,并不應布置產生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店和車間。

第3.5.2條住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設備用房。如受條件限制必須布置時，應符合建筑設計防火規(guī)范及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

第3.5.3條住宅建筑中設置飲食店、食堂等用房時，廚房的煙囪應高出住宅屋面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理。

第3.5.4條住宅與公共用房的出入口應分開布置。

第四章室內環(huán)境和建筑設備

第一節(jié)室內環(huán)境

第4.1.1條每套住宅至少應有一間臥室或起居室能獲得日照，個別受條件限制者除外。

第4.1.2條直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比(窗地比)不應小于表4.1.2的規(guī)定。

窗洞口面積與房間地面面積之比表4.1.2房間名稱窗地比臥室、起居室、廚房1/7廁所、衛(wèi)生間、過廳1/10樓梯間、起廊1/14

注：①本表按單層鋼側窗計算，采用其他類型窗應調整窗地比。

②窗洞口上沿距樓地面不應低于2m。距樓地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應計入。

第4.1.3條住宅應有良好的自然通風。寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采取通風措施。

第4.1.4條電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室的上層或與其鄰貼,受條件限制必須布置時,應采取隔聲、減振措施。

第4.1.5條寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽措施。

第二節(jié)建筑設備

第4.2.1條住宅應設室內給水排水系統(tǒng)。

第4.2.2條嚴寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應采用集中采暖系統(tǒng)，多層和低層住宅宜采用集中采暖系統(tǒng)。

第4.2.3條以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應設煙囪；上下層或相鄰房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。

第4.2.4條起居室、臥室應各設兩處電氣插座；廚房、衛(wèi)生間、過廳應各設一處電器插座。每套住宅內必須設有單相三孔插座。

第4.2.5條高層和中高層住宅應預埋電話電纜管，并在每層預埋接線盒。

第4.2.6條對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置共用天線電視系統(tǒng)。

第4.2.7條每套住宅應設電度表、水表，使用管道煤氣者應設煤氣表。

附錄一名詞解釋序號名詞解釋1住宅供家庭日常居住使用的建筑物2套型供不同住戶使用的成套住宅類型3臥室供睡眠休息用的房間4起居室供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動的空間5衛(wèi)生間設有大便