山東2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)模擬試題

山東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德B：承諾不當(dāng)C：操作不規(guī)范口：客戶道德E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B：屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點(diǎn)突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則B：可持續(xù)原則C：地域性原則口：歷史性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法B：當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。一A：576.8萬元B：587.5萬元C：589.6萬元D：596.4萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3%B：5%C：7%D：8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。A：對承租客戶身份和信譽(yù)有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。八：項(xiàng)目執(zhí)行企劃8：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備口：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤控制在以下。A：3%B：5%C：7%D：15%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0.12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1/7B：1/6C：1/5D：1/4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C：注冊資本50萬元以上D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價(jià)格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、一個(gè)現(xiàn)實(shí)且有潛力的房地產(chǎn)市場需要具備人口、購買力和三個(gè)要素。A：交易場所B：支付手段C：購買行為D：購買欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積B：預(yù)測面積C：建筑面積D：實(shí)測面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項(xiàng)目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7.1%B：8.3%C：10%D：12%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)B：充分掌握市場信息C：促成交易雙方成交D：具備良好的品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發(fā)布路牌廣告B：刊登網(wǎng)絡(luò)廣告C：派發(fā)DM宣傳單D：對目標(biāo)客戶電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型（土地、房屋）進(jìn)行劃分，其劃分的類型包括。A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實(shí)體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識包括A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識8：法律知識C：經(jīng)濟(jì)知識D：哲學(xué)知識E：社會心理知識2、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進(jìn)行調(diào)查B：對競爭項(xiàng)目深入了解C：重點(diǎn)記錄競爭項(xiàng)目的差異點(diǎn)D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)E：對本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分3、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：程序復(fù)雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多E：人員混雜4、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。A：盡快傳遞B：實(shí)事求是C：快速高效D：完整準(zhǔn)確E：廣泛傳播6、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：內(nèi)部收益期D：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照面層材料分類，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美術(shù)地面D：塑料地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，同時(shí)也包括其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)D：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E：對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房9、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型B：試探型C：加強(qiáng)型D：引導(dǎo)型E：成熟型10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。A：集體土地上建設(shè)的房屋B：E出租的房屋C：E辦理房屋初始登記的房屋口：已被法院查封的房屋E：權(quán)屬有爭議的房屋11、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點(diǎn)B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣D：工作效率較高E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易12、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為需求。A：投資8：跟風(fēng)C：投機(jī)D：消費(fèi)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃14、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為A：房地產(chǎn)需求B：房地產(chǎn)供給C：市場需求D：市場供給E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個(gè)案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C：商業(yè)文書審查D：土地開發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)16、住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有。A：為個(gè)人購房提供擔(dān)保B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：購買國債17、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報(bào)紙廣告B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對，迅速給老客戶推薦18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金B(yǎng)：企業(yè)內(nèi)部籌資C：銀行貸款D：資本市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C：停止侵害D：強(qiáng)制實(shí)際履行E：排除妨礙20、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100?200B：200?300C：300?400D：400?500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶