租賃合同范文上課講義

房屋租賃合同出租方（下稱甲方）：身份證號碼:承租方（下稱乙方）：注冊地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將本合同中界定的自有產(chǎn)權(quán)的房屋租賃給乙方使用。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 租賃標的1、甲方將位于中國重慶市 房屋（以下簡稱“租賃標的”或“房屋”）租賃給乙方使用。2、甲方保證合法擁有租賃標的的所有權(quán)及出租權(quán) ，甲方應(yīng)在本合同簽訂前， 向乙方出具房屋土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、消防驗收合格證、身份證等證件的原件供乙方查驗，并將上述文件或證件的復(fù)印件加蓋產(chǎn)權(quán)人本人或授權(quán)委托人本人的手印后交由乙方留存，作為本合同附件。甲方應(yīng)保證其所提供的所有證照真實、合法、有效，否則乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)全額返還租賃押金、乙方預(yù)付但尚未實際履行的租金和其他費用，并向乙方支付當年租金總額的 20%作為違約金，違約金不足以彌補損失的，甲方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3、租賃標的建筑面積共 平方米，使用面積 平方米。雙方確定本合同項下租賃面積以建筑面積為準，即 平方米。租賃標的內(nèi)各房間的面積以房屋產(chǎn)權(quán)證標明的面積為參照標準，并經(jīng)雙方現(xiàn)場檢查認定。4、租賃標的位于大樓第 層（物理樓層第 層），屬 結(jié)構(gòu)。（詳見附件之承租區(qū)平面圖）。5、甲方應(yīng)確保在承租期內(nèi)租賃標的的供電總?cè)萘坎簧儆?ＫＷ／小時，給排水、供電、消防、電梯系統(tǒng)完好。第二條 租賃期限及房屋用途1、租賃期限共 年 個月，自 年 月 日始至 年 月 日止。其中， 年 月 日至 年 月 日為免租期，作為乙方裝修時間，在此期間不計租金。 （免租期內(nèi)，乙方產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用由乙方支付。）2、甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃標的及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。附屬設(shè)施設(shè)備清單作為本合同附件，在交接時由雙方簽字確認。3、乙方可將租賃標的用于辦公、 教學(xué)或與教學(xué)相關(guān)的經(jīng)營活動。 經(jīng)甲方書面同意， 乙方可將租賃標的轉(zhuǎn)租給乙方關(guān)聯(lián)單位或者第三方進行其他經(jīng)營活動，因乙方與第三人聯(lián)營、合資、合作等導(dǎo)致的第三人對租賃標的全部或部分使用，視為乙方使用。第三條 房屋租金1、雙方約定：租金按租賃面積 平方米計算。房屋租金起始單價為人民幣 元/平米/月（含稅）。從第 年（ 年 月 日）起逐年開始遞增，在上年的租金基礎(chǔ)上，年遞增率為 %。租金不包括物業(yè)費、水電費、空調(diào)使用費等。合同金額（含稅）：￥ 元(大寫： 整）租金繳納明細（含稅）：序號 年份 遞增 租金單價 月租金（元） 租賃期間總租金（元）12345備注 為免租期，不計租金2、結(jié)算方式： （A）A、銀行轉(zhuǎn)帳 B、銀行票據(jù) C、現(xiàn)金D、其他（ ）3、付款方式： （B）A、一次性付款 B、分 次付款 {備注：租金季付。乙方應(yīng)在本合同生效后且甲乙雙方正式交房后 10個工作日內(nèi)，支付 年 月 日至 年 月 日期間的租金共計人民幣 整 （￥ 元，因 年 月 日至 年 月日為免租期，不計房租費，故實際支付 個月房租費），以后的租金支付日期為每個租金支付季度結(jié)束前15天前支付下一季度租金。 }4、收款信息： 戶名：開戶行：銀行帳號：5、發(fā)票信息： （A）A、增值稅普通發(fā)票（稅率： __%）B、增值稅專用發(fā)票 （稅率：__%）C、國稅局通用機打發(fā)票 D、國稅局通用手工發(fā)票 （百元版）納稅人識別號（ ）：6、甲方必須提供與合同內(nèi)容相符的、 合法合規(guī)的發(fā)票給乙方。 若因甲方自身原因或所開發(fā)票本身之問題，造成乙方日后發(fā)生稅收風(fēng)險而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方收款前，應(yīng)向乙方出具正式的房屋租賃發(fā)票 （稅費由甲方承擔(dān)） ，否則乙方有權(quán)延付租金直至甲方開具發(fā)票。第四條 租賃押金1、租賃押金共計人民幣 整（￥ 元），于本合同生效后 10個工作日內(nèi)支付。2、支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。甲方在收取乙方租賃押金時，應(yīng)為乙方出具正式合法的押金收據(jù)。3、合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標后的 10個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方（不計利息）。第五條 物業(yè)服務(wù)費及其他1、在租賃期間，如遇租賃標的所在大樓物業(yè)管理公司變更或物業(yè)費收取標準變動， 由乙方向新的物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)費或按照新的物業(yè)費標準承擔(dān)物業(yè)費用。2、依法或有關(guān)規(guī)定需由甲方繳納的與房屋出租相關(guān)的稅費，由甲方負責(zé)繳納。3、租賃期間的水費、 電費按乙方實際使用場地獨立的計數(shù)表計價， 由乙方承擔(dān)，按國家規(guī)定標準向本合同承租標的所屬的物業(yè)公司繳納。物業(yè)公司應(yīng)于每月末向乙方發(fā)出繳納通知并附有關(guān)費用明細表和抬頭為乙方全稱的正式收費發(fā)票 （增值稅普通發(fā)票） ，乙方收到以上通知及附件后， 應(yīng)于10個工作日內(nèi)將當月產(chǎn)生的水電費用上交物業(yè)公司。4、甲方協(xié)調(diào)保證，由乙方申報安裝的電話、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等設(shè)備設(shè)施，初裝費、話費、月租費等由乙方自理，租賃合同到期或終止后乙方有權(quán)移走。5、在合同的有效期內(nèi)， 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)部門經(jīng)營手續(xù)， 費用由乙方承擔(dān)， 但甲方辦理自己權(quán)屬文件等費用及與上級主管單位之間的利益分配問題與乙方無關(guān)。6、租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費等法律規(guī)定的由甲方支付的費用。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用時，按政府規(guī)定執(zhí)行。7、除上述明確約定由乙方支付的費用外，乙方不再向甲方支付其它任何費用。第六條 房屋維修、裝修1、租賃標的交付前，甲方負責(zé)對租賃標的所在大樓的內(nèi)、外、頂基礎(chǔ)部分，樓內(nèi)的上、下水，照明，廁所，消防等所有基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備以及房屋本身及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、修繕。交付前存在的漏水問題（包括外墻、窗戶滲漏）由甲方負責(zé)檢查、修繕，以保證乙方安全正常使用。相關(guān)檢查、修繕費用由甲方自行承擔(dān)。2、若在乙方正常使用過程中， 房屋所在大樓或房屋本身及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障影響乙方正常經(jīng)營活動時， 乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方接到乙方通知后立即進行修理；乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的， 乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)。 維修費用按當年的《重慶市房屋修繕工程計價定額》和《重慶市概算定額》的規(guī)定執(zhí)行，由乙方直接抵消相應(yīng)租金或延長租期。如因維修影響乙方對房屋的正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)地減少租金或延長租期。3、上述維修項目應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成， 雙方?jīng)]有事先約定的， 應(yīng)在合理時間內(nèi)完成。 如不能按時完成的，每拖延一天，甲方應(yīng)支付乙方相當于日租金１％的違約金，違約金可由乙方從待付租金中扣除。拖延達到１５天以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)無條件退回乙方已交給甲方的所有未實際發(fā)生的租賃費用，并賠償乙方由此造成的全部損失。4、如因乙方使用不當造成房屋損壞或設(shè)備故障時， 乙方應(yīng)負責(zé)維修。 乙方拒不維修或賠償， 甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)，計算方法按當年的《重慶市房屋修繕工程計價定額》和《重慶市概算定額》的規(guī)定執(zhí)行。5、甲方同意乙方對租賃標的進行裝修改造， 以滿足乙方使用要求。 具體裝修改造條款見本合同附加條款。由乙方裝修及后期增加的設(shè)施部分，其維護、維修由乙方自行負責(zé)。6、甲方應(yīng)確保本合同項下的租賃標的的原消防設(shè)施符合國家標準并通過有關(guān)消防部門的檢查驗收。如原消防設(shè)施未達標，乙方有權(quán)解除合同，且因此而給乙方造成的所有損失全部由甲方無條件承擔(dān)。第七條 出租方的變更1、本合同有效期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部所有權(quán)，應(yīng)提前 90天通知乙方。2、甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時， 應(yīng)保證本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效， 且乙方可按本合同約定正常使用該房屋，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此導(dǎo)致的所有經(jīng)濟損失并承擔(dān)向乙方支付當年租金總額的20%作為違約責(zé)任。第八條 房屋的抵押、轉(zhuǎn)租、續(xù)租1、甲方已經(jīng)將本合同承租標的抵押， 甲方保證乙方租賃期間能正常使用租賃標的。 如因他人實現(xiàn)抵押權(quán)或典權(quán)而導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃標的，甲方負責(zé)賠償因此給乙方帶來的一切損失，且乙方保留單方解除本合同的權(quán)利，甲方須承擔(dān)向乙方支付當年租金總額的 20%作為違約責(zé)任。2、乙方保證，租賃期間乙方不得將租賃標的抵押或出典。 如有違反，乙方負責(zé)向甲方賠償因此帶來的一切損失。3、經(jīng)甲方書面同意，乙方可將房屋轉(zhuǎn)租。4、合同到期后如乙方擬續(xù)租的， 乙方應(yīng)在租賃期滿前提前三個月向甲方發(fā)出通知， 甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方不予答復(fù)，視為同意按乙方通知內(nèi)容續(xù)租，租賃合同自動延期；如乙方不續(xù)租或甲方不同意乙方續(xù)租的，甲方在租賃期滿前一個月內(nèi)有權(quán)帶客戶進入房屋看房并另行出租，但應(yīng)提前通知乙方，并不得影響乙方的正常經(jīng)營和教學(xué)秩序。第九條 優(yōu)先權(quán)1、租賃期滿前三個月，乙方可提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租該房屋。2、在租賃期內(nèi)或租賃期滿時，若甲方擬出售該房屋，則在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第十條 違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定， 任何一方違反本合同的規(guī)定， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任； 給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2、甲乙雙方如果任何一方需單方解除合同，需提前【 60】天書面通知對方，并同意在合同解除后10】個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц懂斈曜饨鸬模玻埃プ鳛檫`約金。在滿足上述條件后，合同自對方收到書面通知后【60】天后解除。合同解除時雙方將租金及其他費用結(jié)算至合同解除日。3、在本合同期限內(nèi)，若甲方提前終止合同，甲方除向乙方支付違約金，退回乙方已繳納未使用的租金和租賃押金（不計息）外，還應(yīng)賠償乙方所受損失，包括但不限于裝修費用等。裝修費用具體計算方法為：裝修總造價÷總租用年限×未使用年限。4、乙方若無正當理由逾期支付租金，除仍應(yīng)如數(shù)補交租金外，每拖欠一天，按日租金總額的１ %的比例向甲方支付違約金。乙方無正當理由拖欠租金達十五日的，經(jīng)甲方書面催繳后【 10】日內(nèi)仍未支付的，甲方可解除合同并不退還押金，但應(yīng)退還已收取的未實際發(fā)生費用。、甲方未按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備、使用條件或因管理不善給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。如因此嚴重影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，除賠償乙方的經(jīng)濟損失外，同時乙方可單方無條件解除合同。6、甲方未按合同約定的時間交付出租房屋供乙方使用的，每遲延一天按日租金總額的 1%向乙方支付違約金，同時租賃期限相應(yīng)順延。甲方在合同約定的時間十天后仍未交付房屋的，乙方可單方解除本合同，甲方除須退回乙方已繳納未使用的租金和租賃押金（不計息）及支付乙方違約金外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。合同期滿后，乙方未在約定期限內(nèi)向甲方交付房屋，則每日按日租金總額的 1%向甲方支付違約金。7、甲方應(yīng)保證租賃標的及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全要求并可以正常使用， 如因租賃標的或其附屬設(shè)施設(shè)備不符合安全要求，造成乙方教職員工或?qū)W員人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟賠償和法律責(zé)任。第十一條 不可抗力1、由于地震、臺風(fēng)、大火、戰(zhàn)爭、疫情以及其它不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而導(dǎo)致影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同約定的條件履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并提供不可抗力的詳情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。按該不可抗力事件對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者延期履行本合同。受不可抗力影響的一方可在受影響范圍內(nèi)相應(yīng)免除履行本合同的責(zé)任。2、若由不可抗力事件致使合同終止， 則租金及其他費用按乙方實際使用天數(shù)結(jié)算。 且甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標的后的 10 個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方（不計利息）。第十二條 合同的變更、解除或終止1、合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可以以書面形式予以變更。2、合同簽訂后，如因政府部門決定征用租賃標的所在大樓土地或租賃標的所在大樓面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付但未實際發(fā)生的所有租金、費用和押金。政府對房屋裝修有賠償?shù)?，裝修賠償歸乙方所有。甲方確認，本合同簽訂時，租賃標的所在大樓土地沒有被政府部門列入征用范圍，租賃標的所在大樓也沒有面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除。合同期內(nèi)，如政府部門將租賃標的所在大樓土地列入征用范圍或租賃標的所在大樓面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的，甲方應(yīng)及時告知乙方。如甲方在合同簽訂時已知，或在合同期內(nèi)得知以上事宜卻故意隱瞞，沒有及時履行告知的義務(wù)的，則由此造成的乙方一切損失由甲方全部承擔(dān)。3、本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于 10日內(nèi)遷離出租房屋。乙方裝修保持原狀，但由乙方后期增加的中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及其余的可移動設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)拆除移走。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向房屋所在地法院提出訴訟。第十三條 法律適用與爭議的解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議等均受中華人民共和國法律的管轄。2、凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議， 雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決； 如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條 附則1、若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合同其它條款的有效性、合法性、可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同的其它條款。2、凡有關(guān)本合同的通知、請求或其它通訊往來，需以書面形式為準，并采用掛號 /特快專遞郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_或傳真任一方式傳遞至本合同之末所列雙方地址。 致乙方的函件亦可掛號 /特快專遞郵寄至出租房屋所在地址。在書面信函寄出十五日后，即視為函件己經(jīng)收到。3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。4、甲方負責(zé)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同備案的相關(guān)事宜。5、甲方應(yīng)為乙方提供辦理營業(yè)手續(xù)的相關(guān)資料和其他必要的協(xié)助， 由乙方自行辦理所有經(jīng)營需要的手續(xù)。如甲方不能提供依照有關(guān)法律和規(guī)定應(yīng)由甲方提供的資料，則乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于裝修費用等。6、在乙方租賃期間，甲方保證不將租賃標的所在大樓的甲方有出租權(quán)的其他房屋租賃給與乙方業(yè)務(wù)相同或類似的有競爭關(guān)系的機構(gòu)使用。7、如甲方人員發(fā)現(xiàn)任何商業(yè)賄賂行為，可向乙方舉報。第十五條 合同的生效及合同文本1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。甲 方：

乙 方：（蓋章）

（蓋章）通訊地址： 通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代表：授權(quán)代表：電話：電話：年月日年月日《房屋租賃合同》附加條款一、為保證租賃標的所在大樓及租賃標的的建筑主體使用安全和乙方使用要求，甲方同意乙方對租賃標的進行裝修改造。補充條款如下：、甲方應(yīng)于租賃合同簽訂同時提供給乙方該樓的結(jié)構(gòu)、給排水、電力、消防等設(shè)計圖紙。2、乙方根據(jù)上述圖紙進行改造裝修，方案報甲方備案。3、裝修工程由乙方獨立進行設(shè)計施工的招投標工作， 甲方配合乙方提供相應(yīng)材料辦理相關(guān)施工報批手續(xù)。如因甲方不能提供相應(yīng)材料或提供的材料不符合要求而導(dǎo)致乙方不能辦理施工報批手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4、甲方向乙方提供合適的空調(diào)主機、新風(fēng)進出口的位置及線路。5、乙方簽訂施工合同前， 甲方應(yīng)提供給乙方裝修時的用水用電路徑， 并將用電及給排水接駁到乙方租賃所在樓層的指定地點。6、甲方協(xié)助乙方辦理進場施工手續(xù)。 施工期間甲方負責(zé)解決樓內(nèi)用戶施工干擾問