2024年高效辦公大樓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高效辦公大樓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4物業(yè)管理服務(wù)1.5合同期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障2.5增值服務(wù)第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知效力第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3附件效力第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件13.3簽署日期第十四條解除與終止后的事宜14.1解除與終止后的義務(wù)14.2解除與終止后的費用處理14.3解除與終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)本合同所述物業(yè)指的是位于城市的物業(yè)大樓，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指的是乙方按照本合同的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)工作。1.4物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等各項服務(wù)。1.5合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的大修、中修、小修工程進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證其正常運行。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等。2.4安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)等。2.5增值服務(wù)乙方可以根據(jù)甲方的需求提供一系列的增值服務(wù)，包括但不限于特約維修、家政服務(wù)等。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的利益。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)維護(hù)與管理費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、環(huán)境衛(wèi)生管理費用、安全保障費用等。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照乙方制定的支付方式，按時支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，乙方可以按照合同約定的程序，對物業(yè)管理費用進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方公示。第六條合同的變更與終止6.1合同變更如甲乙雙方同意，可以書面形式變更合同的內(nèi)容。6.2合同終止本合同在有效期屆滿前，甲乙雙方均可書面提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即行終止。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。8.2業(yè)主的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定，按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并可以要求甲方支付違約金。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。10.3泄露后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)事先約定通知送達(dá)地址，并在本合同中予以明確。11.3通知效力通知按照約定方式發(fā)出，視為送達(dá)，對甲乙雙方產(chǎn)生法律效力。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2補充協(xié)議如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或變更，可以簽訂補充協(xié)議。12.3附件效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。13.3簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第十四條解除與終止后的事宜14.1解除與終止后的義務(wù)本合同解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，直至履行完畢。14.2解除與終止后的費用處理本合同解除或終止后，尚未支付的物業(yè)管理費用應(yīng)當(dāng)按照實際服務(wù)天數(shù)計算，多退少補。14.3解除與終止后的權(quán)益處理本合同解除或終止后，甲乙雙方對對方的權(quán)益無異議，如有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的各項規(guī)章制度詳細(xì)說明了物業(yè)管理的日常操作流程、服務(wù)規(guī)范、安全管理制度等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。附件三：物業(yè)維護(hù)與管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)與管理費用的構(gòu)成，包括各項維修保養(yǎng)費用、清潔費用等。附件四：物業(yè)管理合同補充協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或變更的協(xié)議，需甲乙雙方簽字蓋章生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。2.業(yè)主未能按照合同約定支付費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并可以要求甲方支付違約金。示例說明：若物業(yè)公司未能按照合同約定對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)設(shè)施設(shè)備。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)工作。2.物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等各項服務(wù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指業(yè)主未能按照合同約定按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付的延遲支付賠償金。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照本