房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理大全

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理參考用書中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理，中國(guó)物價(jià)出版社，2002；中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，房地產(chǎn)基本制度與政策，中國(guó)物價(jià)出版社，2002；劉亞臣，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，大連理工大學(xué)出版社，2002；李清立，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，清華與交大出版社，2004；濮勵(lì)杰等，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，南京大學(xué)出版社，2001第一章導(dǎo)論第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，即房屋與土地兩種財(cái)產(chǎn)的合稱，包括建筑在土地上的各種房屋、土地以及與房屋、土地有關(guān)的權(quán)益。在香港，臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外其他地區(qū)房地產(chǎn)又被稱為“物業(yè)”，“不動(dòng)產(chǎn)”等。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定二、房地產(chǎn)的特性（一）房地產(chǎn)的商品特性1.房地產(chǎn)商品的廣義性不僅指的是土地以及建筑在土地上的各種建筑物，而且還包括這些土地與建筑物的法定所有權(quán)或使用權(quán)2.房地產(chǎn)商品交易的特殊性一筆房地產(chǎn)商品交易的完成體現(xiàn)在買方以法定和約的形式買走了房地產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)。房地產(chǎn)交易的另一重要形式——租賃第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定（二）房地產(chǎn)的物理特性1.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性2.房地產(chǎn)的永久性3.房地產(chǎn)規(guī)模的有限性除了上述主要特征外,房地產(chǎn)商品還具有投資大,政策影響大,經(jīng)濟(jì)支柱等社會(huì)特性。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的含義分為經(jīng)營(yíng)與管理兩大內(nèi)涵“經(jīng)營(yíng)”——就是策劃，主要涉及企業(yè)的發(fā)展方向，發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展策略等一系列具有全局性和戰(zhàn)略性的活動(dòng)，其目的在于不斷提高企業(yè)的生命力和經(jīng)濟(jì)效益，從而保證企業(yè)得以不斷發(fā)展與壯大?！肮芾怼薄褪菍?shí)施，是指為實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)，對(duì)企業(yè)各種要素及其運(yùn)行施加的一系列組織與調(diào)控活動(dòng)，其主要目的在于不斷提高各種管理活動(dòng)的效率，從而保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理是相互聯(lián)系，相互依賴的，先有經(jīng)營(yíng)而后才有管理可言，經(jīng)營(yíng)方向正確，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益與管理效率成正比，否則成反比。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋的建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè)、有目標(biāo)、有組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)經(jīng)營(yíng)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定（一）房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一般由房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是合理有效地組織好房屋的流通，實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值，積累房屋擴(kuò)大再生產(chǎn)的資本或資金，發(fā)揮房屋的效用，最大限度地滿足人民群眾的居住需求和社會(huì)需要。為此目的而進(jìn)行的房屋建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都是房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定(二）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)兩部分，即以城市土地使用權(quán)為對(duì)象的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)和以城市土地為勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”變成“熟地”的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定三通一平——水、電、路通，場(chǎng)地平整七通一平——通上水、通下水、通電、通路、通煤氣、通暖氣、通電話，場(chǎng)地平整生地——未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地毛地——未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地熟地——已具備“七通一平”、“三通一平”建設(shè)條件的土地。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定（三）服務(wù)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢：未有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。價(jià)格評(píng)估：以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹和代理的經(jīng)營(yíng)行為。物業(yè)管理：對(duì)投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)施，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行管理，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的界定五、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特征1.房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),生產(chǎn)周期長(zhǎng)2.房產(chǎn)與地產(chǎn)的價(jià)格相互隱含3.房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國(guó)家法律規(guī)定,同時(shí)也必須具備法律規(guī)定的必備形式.4.房產(chǎn)與地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移同步化第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革1.1949年以前:以私有制為基礎(chǔ)2.1949~1955年:解放初期建立了新政府的房地產(chǎn)管理秩序3.1956~1965年確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革4.1966年~1978年:“十年動(dòng)亂”時(shí)期,城市房地產(chǎn)管理混亂5.1978年以后:在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革,城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革,新時(shí)期社會(huì)主義的房地產(chǎn)業(yè)萌生了.第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革城鎮(zhèn)住房制度改革:改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制,建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度.三改四建三改：改變住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制為國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；改變住房實(shí)物福利分配的方式為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配方式；第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革四建：建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)；第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革城市土地使用制度改革:傳統(tǒng)的城市土地使用制度:對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。新的城市土地使用制度：在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有期限地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)；需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)，相當(dāng)于第二次買地；第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)在城市建設(shè)中產(chǎn)生的一個(gè)基本矛盾是國(guó)家投資、分散建設(shè)，使城市規(guī)劃難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是“綜合”、“配套”，即對(duì)地下設(shè)施進(jìn)行綜合建設(shè)，對(duì)住宅、工商業(yè)用房、文教衛(wèi)生福利設(shè)施、園林綠化、道路交通以及其他公用設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)。具體內(nèi)容分為：規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工組織、竣工驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)和使用管理第一章導(dǎo)論

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的程序房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。要求開發(fā)商：戰(zhàn)略眼光、操作技巧；市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目策劃與投資決策、經(jīng)濟(jì)合同、財(cái)政金融、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理等方面的知識(shí),

土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共配套、勞動(dòng)力、資金、專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)。（一釀）投伏資機(jī)稠會(huì)選挪擇與京決策顏分析投資洲機(jī)會(huì)凝尋找徐——村看地投資站機(jī)會(huì)寄選擇投資縱機(jī)會(huì)逃篩選悔——罰分析襪客觀固情況忌，潛婦在的籌買家球、合礙作伙農(nóng)伴市場(chǎng)喪分析割——危供求歡關(guān)系拆、競(jìng)斬爭(zhēng)環(huán)躬境、學(xué)目標(biāo)冶市場(chǎng)投資襖決策參分析項(xiàng)目秀財(cái)務(wù)顫評(píng)價(jià)哨——根分析徑經(jīng)營(yíng)智收入倒、開鞋支費(fèi)先用、鹿財(cái)務(wù)競(jìng)指標(biāo)可行連性研涌究報(bào)柳告：房地鍋產(chǎn)開奶發(fā)的魔關(guān)鍵六一步真，同局時(shí)也奮是政平府是座否批甘準(zhǔn)立罵項(xiàng)、記銀行避是否己同意偷給予炎資金車支持聚的參也考依貨據(jù)。（二施）前呆期工父作1、移申請(qǐng)矛項(xiàng)目恥用地灣，獲掏得土筋地使自用權(quán)孟；取得嚴(yán)土地玩使用告權(quán)的延方式第有三席種：窮出讓澆、轉(zhuǎn)垮讓、與劃撥1）迷出讓泊：國(guó)家碌以土暑地所覽有者款的身媽份將科土地善使用得權(quán)在秘一定忌年限奶內(nèi)讓鄉(xiāng)豐與土們地使貫用者帝，并巷由土司地使茫用者央向國(guó)腥家支劣付土截地使慮用權(quán)義出讓凝金的銀行為更。出讓予的特值征：土地士所有適權(quán)與妹使用斬權(quán)分禽離；壇土展地使辮用權(quán)盲出讓筒是有佩償?shù)霓p；土愿地使懂用權(quán)喊的出蜂讓是順有期恥限的踐：居住惱用地腳70麗年、苦商業(yè)銳旅游芽娛樂管用地只40剛年，下其余酒50求年。出讓沖的方鏡式有象拍賣司、招于標(biāo)、陵協(xié)議陵3種佛。2）免轉(zhuǎn)讓解：經(jīng)胃出讓仁方式贈(zèng)獲得稼土地揀使用攏權(quán)的煩土地業(yè)使用悠者，鐘通過派買賣世、贈(zèng)悅與或喘其他測(cè)合法針方式壞將土周地使啞用權(quán)摸在轉(zhuǎn)很移的店行為曬。轉(zhuǎn)輕讓的轎方式抓主要偵有3肆種：攔出售茫、交令換和船贈(zèng)與夠。3）最劃撥咐：經(jīng)古縣級(jí)河以上抄人民消政府領(lǐng)依法劃批準(zhǔn)疏，在稍土地紡使用狐者繳矛納補(bǔ)椒償、鍋安置昨等費(fèi)燦用后母，將隱該幅桂土地和交付泥其使譯用，湯或者膀?qū)⑵湟掏恋匦仁褂萌輽?quán)無(wú)凳償交縣付給俘土地考使用墳者使勢(shì)用的閱行為剛。劃撥物的特洋征：沒有爸明確稿的期腐限；慢無(wú)須培支付渡土地押使用梳權(quán)出貧讓金豎；不做能隨再意轉(zhuǎn)疊讓、需出租匹和抵嶼押。2、乖征地壁拆遷征地蓬是指恥政府蘆按照蔥法律溉規(guī)定律的程濾序和鎮(zhèn)條件嬸，將礎(chǔ)農(nóng)村探集體駝所有窩制土緊地轉(zhuǎn)豈變?yōu)橛龂?guó)家璃所有芳的行波為。厘在征毯地過培程中等需支趣付一辣定的平補(bǔ)償當(dāng)費(fèi)，縣并對(duì)末原有關(guān)集體遍所有郵土地自上的彎人員刊進(jìn)行岡妥善印安置碼。拆遷致是因冤房地設(shè)產(chǎn)開派發(fā)項(xiàng)催目需腸要而筐對(duì)在促開發(fā)款區(qū)內(nèi)刑屬他胞人所界有或引使用暴的房洞地產(chǎn)濫權(quán)益筍，依喚照法勸律、翼法規(guī)晚和規(guī)屋章的瓶規(guī)定娛而實(shí)冠施的執(zhí)依法浮轉(zhuǎn)移紗房地葉產(chǎn)權(quán)戀益的易行為夏過程機(jī)。拆調(diào)遷涉網(wǎng)及多煮方面舊的權(quán)輝益，益矛盾謠突出選，是術(shù)開發(fā)鮮項(xiàng)目等至關(guān)廈重要靠的一顫項(xiàng)工竹作。3、蘿項(xiàng)目指勘察殖設(shè)計(jì)勘察丸——返對(duì)地王形、北地質(zhì)藏及水餃文等霞狀況傍進(jìn)行葡測(cè)繪已、勘顛探和音測(cè)試剛。方案攪設(shè)計(jì)剝——稈反映賠建筑繩平面恐布局鈴、功怖能分笑區(qū)、奏立面刑造型僻、繭空尤間尺株度、窮建筑濃結(jié)構(gòu)蜻、環(huán)已境關(guān)夫系等藥方面述；初步胳設(shè)計(jì)抄——型在方分案設(shè)染計(jì)的遮基礎(chǔ)柴上，氣提出撿設(shè)計(jì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)畢、基卡礎(chǔ)形閑式、牽結(jié)構(gòu)裹方案愛及各猴專業(yè)帆的設(shè)祝計(jì)方敵案；施工雅圖設(shè)迫計(jì)—鋤—工柄程各歸構(gòu)成燃部分桑的尺灘寸、澤布置貪和主禽要施抄工方抬法，榨繪制混詳細(xì)忍的建讀筑安沾裝詳矛圖及斃必要翁的文請(qǐng)字說(shuō)圣明。設(shè)計(jì)綁方案錢應(yīng)征霉詢環(huán)決保、扎人防唇、消窮防、恰自來(lái)料水、篩市政疑、供爐電、蘆煤氣遼、綠惑化電謀信等益部門勉的意太見。唯與城儀市規(guī)歐劃管詞理部蟲門協(xié)翠商、顏獲得好規(guī)劃諷部門信許可4、螺基礎(chǔ)毫設(shè)施商的建從設(shè)能源秀系統(tǒng)弦：包煤括供沿電、速供熱林、供迷氣等給水枕、排流水系慎統(tǒng)：繞包括愧取水塌、輸慈水、災(zāi)凈水扮、配供水管催網(wǎng)（士上水幫道）弟、排駁水管閘網(wǎng)（閘下水拒道）癢、污找水處掉理、風(fēng)排污減工程絕等。道路賣交通皮系統(tǒng)郵電籠、通般訊系姜統(tǒng)環(huán)境劃系統(tǒng)爹：園恒林綠窮化、刪環(huán)境闊衛(wèi)生雨、垃家圾處影理5、叔籌措羞資金資金僑的渠德道主栽要有選四個(gè)姑方面爪：1）覆自有已流動(dòng)埋資金往；2）臨向銀層行或榜其他晃金融折機(jī)構(gòu)拾貸款錯(cuò)；安排嚼短期口、長(zhǎng)昂期信必貸3）萌向社日會(huì)發(fā)提行融千資債申券；4）鵲預(yù)售松商品轎房。6、妨通過目招標(biāo)吧投標(biāo)炭選擇榴承包誘商以工匆程設(shè)口計(jì)、夠施工閱、工絡(luò)程所暖需的鼠材料弄設(shè)備獨(dú)和其鑰他有猜關(guān)工捉程的襖標(biāo)的予物為唇對(duì)象如，招垃請(qǐng)若下干個(gè)公單位誦進(jìn)行輩秘密謙的報(bào)迷價(jià)競(jìng)渴爭(zhēng)，呢從中買選擇穴技術(shù)每實(shí)力皺強(qiáng)、汗管理粉好，送信譽(yù)基良好師的施扶工單布位，音要求愧技術(shù)昌先進(jìn)弱、質(zhì)屈量最枕佳、來(lái)工期義最短畏、造練價(jià)最喜低。招標(biāo)賞的方粥式包中括公屯開招籠標(biāo)、曠邀請(qǐng)?jiān)镎袠?biāo)旁、議顏標(biāo)。（三掘）建菠設(shè)階臥段—付—施念工城市集規(guī)劃討部門遲在施利工現(xiàn)尾場(chǎng)進(jìn)俊行放繳線、悔驗(yàn)線娘；建設(shè)鋼行政虧主管恥部門靈領(lǐng)取蝴建設(shè)腳工程獲開工消證；控制粉建筑李工程遠(yuǎn)成本緩；處理推工程摘變更狠問題索；蓬交由振監(jiān)理柄公司前負(fù)責(zé)簽付存工程粱進(jìn)度梁款；確保慘工程抱質(zhì)量規(guī)和進(jìn)昌度；施工忌完成墻后，臉通過襪竣工啄驗(yàn)收并后，客投放皮到房非地產(chǎn)倦市場(chǎng)菠。（四瓜）租南售階碗段1、市場(chǎng)鋪營(yíng)銷紙：確定宋營(yíng)銷暈?zāi)繕?biāo)脅與手還段、鋤確定朋銷售臨方式港、制熱定銷喪售合載同、營(yíng)準(zhǔn)備包銷售披宣傳厲資料盲、培餡訓(xùn)銷腐售人斗員、匯參加壩房展叛會(huì)、葵選擇堤廣告并的方豬式；居住鍵物業(yè)揪——院以出需售為溜主；寫字千樓、朋酒店燈、商閣業(yè)用癢房和翁工業(yè)債廠房——嘉出租只、出系售并埋舉，攀以出析租為睡主。2、虎物業(yè)恐管理房地盈產(chǎn)開憤發(fā)的寇延續(xù)咐，俗跑稱“載管房危”，趟為已如出租攤或出彈售的算房屋肺進(jìn)行退日常夢(mèng)維修池和維槽護(hù)，蠟并向瓣入住痛業(yè)主沿或客拌戶提騙供服別務(wù)（閣安全如保衛(wèi)繳、清融潔、姑綠化銹、車?guó)Q輛、勵(lì)各項(xiàng)宰便民傳有償筋服務(wù)必、小融區(qū)商煮業(yè)用孩房的山經(jīng)營(yíng)警管理辨），到使物績(jī)業(yè)得虧到保餅值增應(yīng)值。第二壟章夜房酒地產(chǎn)嗎投資鴉分析斷的基縣本知錄識(shí)為什聲么要墳進(jìn)行司房地腸產(chǎn)投棄資分度析？投資亡的目縣的-罰--劫--牌獲利--杰--凳比較遭投資柴方案翼--噸--令投資竹分析第一代節(jié)棵房斥地產(chǎn)菜投資敘分析猴基礎(chǔ)老知識(shí)資金那投入圈的時(shí)哈間不足同或跨者收尋益產(chǎn)對(duì)生的諸時(shí)間禽不同割，對(duì)煌投資梨經(jīng)濟(jì)趕效果侍的影蛛響也兆不相寧同，腦在投升資決版策時(shí)涌，需拳要把匯所有款的支肝出和煤收入花都折庸算到款同一痰個(gè)時(shí)赤間點(diǎn)捏，并旱通過種一系管列投破資效充果評(píng)貸價(jià)指漲標(biāo)的禮計(jì)算友，對(duì)什投資塞方案雜進(jìn)行艱比較窄、分五析。因此膨，必企須掌齊握相免關(guān)的現(xiàn)金糞流量、資金輩時(shí)間夢(mèng)價(jià)值、資金跑等效蛋值和投資控經(jīng)濟(jì)跨效果懼評(píng)價(jià)指標(biāo)嚇。一、看資金顆的時(shí)封間價(jià)漆值不同澆的時(shí)亡間付漏出或奸得到底同樣掌數(shù)額盈的資口金在近價(jià)值熄上是款不同癢的，污也就股是說(shuō)就，資遠(yuǎn)金的肉價(jià)值告會(huì)隨惡著時(shí)贊間發(fā)瞎生變駛化。資金額的時(shí)殼間價(jià)市值取壩決于越：1）鼻投資曬利潤(rùn)潤(rùn)率2）潑通貨汁膨脹塘率3）技風(fēng)險(xiǎn)右因素資金兇的時(shí)請(qǐng)間價(jià)竿值的搏計(jì)算蕉方法厭與銀賽行利隆息的捏計(jì)算把方法糕相同畝。二、遲利息松與利突率利息槐的計(jì)違算有勸單利熱計(jì)算逼和復(fù)熔利計(jì)愚算兩虛種單利湯計(jì)算季公式復(fù)利當(dāng)計(jì)算繞公式三、屢名義志利率盤和實(shí)雀際利瞎率當(dāng)利茅率標(biāo)困明的遞時(shí)間釘單位朵與計(jì)板息周冰期愁不一季致時(shí)量，就羊出現(xiàn)割了名勤義利勺率和牙實(shí)際況利率紛的區(qū)郊別。例如貧：某筆犧住房嗎抵押志貸款昆按月色還本吵付息亡，其千月利渴率為字0.滔5%攜，通俱常稱撿為“薪年利想率6并%，坡每月絲式計(jì)息雞一次捉”。按單墨利計(jì)困算利需息時(shí)撒，名義獵利率筑=實(shí)疲際利攔率名義梁利率某筆季住房演貸款濫年利喬率為廉12艦%，混存款退額為符10反00媽元，忍期限弟為1鉛年，寧復(fù)利調(diào)計(jì)算治，分幟別以技一年毅1次尾計(jì)息目；1貧年4減次計(jì)干息；嚴(yán)1年釋12允月按睬月利翼息計(jì)渡息，陰則1而年后赴的本糊利和協(xié)分別益為：一年晌1次謀計(jì)息嶄F=強(qiáng)10良00襖x（桑1+哲12思%）搏=1按12委0元一年農(nóng)4次軋計(jì)息一年臥12假次計(jì)袖息名義底利率泄=周竿期利繼率X挎每年北計(jì)息葡周期跨數(shù)周期右利率既是倉(cāng)實(shí)際霧利率嶺又是烈名義驕利率設(shè)名辜義利曾率為肉，若衰年初物借款秩為P看，在朱一年勢(shì)中計(jì)高算利塔息魂次帶，則團(tuán)每一防計(jì)息家周期怪的利患率為欠，脂實(shí)際流利率者與名刪義利叢率的置關(guān)系統(tǒng)式為碼：分析撇得出族：1手）實(shí)縱際利識(shí)率比詠名義午利率綢更能衣反映犁資金本的時(shí)綁間價(jià)箱值；肯2）鉗名義缺利率捕越大很，計(jì)刮息周本期越饑段，宇實(shí)際謙利率毀與名桌義利穗率的攔差異蚊越大慌。3雖）計(jì)論息周略期=仰1，臭實(shí)際辦利率算大于按名義工利率維。4稱）計(jì)星息周均期〉介1，構(gòu)實(shí)際裁利率脹大于級(jí)名義出利率飄。例題嗎：已知掘某項(xiàng)題目，瓶計(jì)息酬周期療為半汪年，沖名義嬌年利配率為踐8%梢，則雪項(xiàng)目護(hù)的實(shí)酸際年京利率質(zhì)為（頭）陶。A．析4%棄B恩．8姓%C．尾8.曾16蒸%餅D遍．1忍6.渠64炸%答案稼：四、現(xiàn)金煌流量把某胞一項(xiàng)燙投資戀活動(dòng)錯(cuò)作為服一個(gè)夢(mèng)獨(dú)立槐的系幼統(tǒng)，碎流出峽系統(tǒng)成的資在金叫現(xiàn)金奪流出，流覺入系乘統(tǒng)的根資金血叫現(xiàn)金圍流入。實(shí)攝際發(fā)躁生的西這種占資金啄流出降或流度入叫湊做現(xiàn)金傻流量，現(xiàn)毀金流泄出與態(tài)現(xiàn)金鏈流入屑之差花，稱泳為凈現(xiàn)舍金流嚼量。投資蓬、成忽本、丸銷售采收入晨、出棗租收駝入、緩稅金棚、利徒潤(rùn)等竊經(jīng)濟(jì)頓量，諸是房作地產(chǎn)份開發(fā)腥投資簽項(xiàng)目固現(xiàn)金歪流量騰的基務(wù)本要客素，戶也是鞠投資拼分析歸最重天要的畢基礎(chǔ)本數(shù)據(jù)繭。五、乞現(xiàn)金映流量催圖現(xiàn)金亦流量束圖反牌映項(xiàng)狗目在雙計(jì)算袍期內(nèi)堪流入惠和流秘出的尖現(xiàn)金杜活動(dòng)樹的簡(jiǎn)緩化圖記示。三要蠻素：1）繳現(xiàn)金神流量酒的大觀小(拔現(xiàn)金腸數(shù)額屆)2）撇方向皺(現(xiàn)閉金流似人或癥流出澇)3）控作用尖點(diǎn)(都現(xiàn)金玩發(fā)生甜的時(shí)筍間點(diǎn)否)?，F(xiàn)金抵流量肢圖橫軸轟為時(shí)普間軸惱，向黃右延認(rèn)伸表撕示時(shí)束間的傍延續(xù)嗽，軸坦上每血一刻醉度表桂示一泳個(gè)時(shí)森間單妻位。記項(xiàng)目妖投資償應(yīng)從標(biāo)零時(shí)睡間點(diǎn)頸開始相對(duì)垮于時(shí)塑間坐校標(biāo)的壘垂直振箭線多代表雕不同視時(shí)點(diǎn)糕的凈囑現(xiàn)金戲流量御情況線，在皮各箭敞線旁破邊注另明凈亮現(xiàn)金窮流量艱的大淚小（膠絕對(duì)智值）巖。凈現(xiàn)報(bào)金流尚量為鹽正則鼻繪在短橫軸失上方量；凈難現(xiàn)金河流量蟲為負(fù)受則繪崇在橫溜軸下呼方。箭線銀與時(shí)丘間軸鋤的交乏點(diǎn)為姓現(xiàn)金悲流量立發(fā)生任的時(shí)掙間單批位末男。凈升現(xiàn)金賭流量擦發(fā)生墓時(shí)間提點(diǎn)應(yīng)井為時(shí)斧間單雙位末京。六、躁復(fù)利捉計(jì)算居公式P—邊—現(xiàn)新值；錯(cuò)F—辰—終欠值（房誠(chéng)未來(lái)打值）這；A匯——蘿年值洋；n—債—計(jì)寄息周拔期數(shù)脖；i檔——閑利率1)鍋一次蜻支付敬的現(xiàn)型值系怎數(shù)和絲式終值園系數(shù)一次釘支付典終值回系數(shù)一次瓜支付向現(xiàn)值精系數(shù)2）旦等額洲序列乳支付辰的現(xiàn)迷值系目數(shù)和棗資金批回收千系數(shù)資等騎額序摩列支襖付的逐資金砌回收挎系數(shù)等額槐序列蠻支付棟的現(xiàn)繭值系枝數(shù)3）直等額頁(yè)序列犁支付掠的終剖值系林?jǐn)?shù)和授儲(chǔ)存柳基金切系數(shù)資等糊額序負(fù)列支野付的皆儲(chǔ)存濟(jì)基金察系數(shù)等額很序列捧支付禮的終側(cè)值系榆數(shù)復(fù)利宅系數(shù)在的標(biāo)欺準(zhǔn)表惜示法X表曉示所令求的懇是什弊么，平Y(jié)表宜示已箱知的胖是什墳么。系數(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)表示法所求已知公式一次支付現(xiàn)值系數(shù)一次支付終值系數(shù)等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)等額序列支付的資金回收系數(shù)等額序列支付的終值系數(shù)等額序列支付的儲(chǔ)存基金系數(shù)例題某開鑄發(fā)商誘向銀缸行貸矛款2押00緩0萬(wàn)腫元，滑期限朵3年庸，年絕利率看8%瓣，若道該筆金貸款原的還麗款方鍛式為點(diǎn)到期區(qū)后一吊次償結(jié)還本球金，將則開黑發(fā)商抓為該梳筆貸耽款支糞付的虎利息誓總和基是多莖少？P=仁20術(shù)00仿,汪n=捕3,棋i趴=8尋%例題2某人壇購(gòu)買及一套低價(jià)值莫2衫5萬(wàn)逐元的助住宅塊，首精期付鬧款為背房?jī)r(jià)管的3拜0%駛，其火余為異在1貧0年絞內(nèi)按態(tài)月等屆額償憶還的鑒抵押秤貸款肅，年英利率丸15訴%，典問月膚還款河額為假多少糧？P=體25創(chuàng)x7滲0%鋒=1渡7.羊5萬(wàn)鹽元,n=皆12洞x1外0=袍12求0,i=躲15年%/睛12封=1棗.2朽5%某家迎庭預(yù)繭計(jì)在連今后衫10愉年內(nèi)濾的月攻收入較為1甩60逮00恨元，都如果狂其中奴的3國(guó)0%育可用抬于支炮付住領(lǐng)房抵駱押貸缸款的針月還釋款額塵，年棗貸款傳利率申為1炎2%碑，問債該家做庭有遣償還休能力棒的最批大抵劉押貸抵款額首是多歐少？解：折該家計(jì)庭每許月可費(fèi)用于卻支付草貸款宵的月深還款握額A=婆16型00喂0x殃30味%=憐48附00媽（元經(jīng)）月貸攀款利吧率=協(xié)12旱%/綿12窮=1橡%計(jì)息央周期株=1愈0X只12希=1突20編月有償釣還能憤力的四最大縫抵押修貸款紀(jì)額某家尊庭購(gòu)輔買一異套面蹦積為候80悉平方對(duì)米的譜住房惹，單登價(jià)為恰35廊00蠶元/姜平方呀米，決首付留款為具房?jī)r(jià)幅的2能5%曾，其例余申希請(qǐng)公殃積金估和商稀業(yè)貸糠款組腎合抵圈押貸來(lái)款。資已知伴公積哥金和礎(chǔ)商業(yè)派貸款死的利腰率分蔑別為跪4.雖2%寨和6因.6既%，那期限撕均為紡15們年，到公積僵金貸劍款的族最高讓限額份為1叼0萬(wàn)殊元。樹問該春家庭夠申請(qǐng)康組合鍋抵押康貸款綿后最杠低月惱還款運(yùn)額是言多少吸？P=仗35封00臥x8橡0x飾（1避-2煙5%喘）=觸21薄00紙00倆元n=選15傻X1蟻2=功18爭(zhēng)0組合掩貸款億的月岸最低撤還款秩額A正=A烈1+貧A2須=1愉71稻4.幕03怖(元宮)第二滴節(jié)房榆地產(chǎn)士投資惡經(jīng)濟(jì)蛋效果遭評(píng)價(jià)一、推房地胳產(chǎn)投撈資經(jīng)速濟(jì)效疲果的竿表現(xiàn)雹形式1、位置業(yè)來(lái)投資四種紹表現(xiàn)警形式扛：租金書；減才少納挖稅；甲物業(yè)貫增值軋；股妨權(quán)增叔加。置業(yè)稼投資薪效果咱的好延壞受市場(chǎng)循狀況和物業(yè)圍特性蒜變化的影哄響。汁但僅禽說(shuō)明軍投資霉者可猴獲得砍的利詳益類禾型，正在沒月有轉(zhuǎn)票換為購(gòu)一個(gè)材特定瞇時(shí)間焦點(diǎn)的梢現(xiàn)金貴流量盜之前逝，經(jīng)走濟(jì)效秀果是驢無(wú)法蕉定量屋描述貌或量王測(cè)的炊。2、變開發(fā)易投資經(jīng)濟(jì)皆效果疾表現(xiàn)丹為銷變售收孫入，晶效果絕的大曲小可裙用開鐘發(fā)利仗潤(rùn)、存成本希利潤(rùn)組率、稅投資及收益生率等榜指標(biāo)霉來(lái)衡崇量二、組投資敢回收繼與投連資回蜘報(bào)投資方回收：投資壇者對(duì)蓮其所葡投入潤(rùn)資本因的回友收房地史產(chǎn)投航資收院益投資腹回報(bào)初：投資端者所蛛投入燥資本糧在使茂用中肆所獲樸得的醋報(bào)酬例如彩：貸款舉對(duì)于梢金融擊機(jī)構(gòu)喊來(lái)說(shuō)著，借喉款人僑還本撐的部輝分是方投資柄回收溝部分贊；借榆款人氏所支擁付的鬼利息嫂，是羨投資啊回報(bào)寇。房地傾產(chǎn)開丙發(fā)投阿資中秘，投根資回冠收是拋指開月發(fā)商劉所投恥入的折總開丑發(fā)成逆本的情回收唐，投刪資回佩報(bào)表育現(xiàn)為懼開發(fā)揪商的干利潤(rùn)廢。三、敗財(cái)務(wù)斬評(píng)價(jià)坊主要盾指標(biāo)指標(biāo)方法收益額贏利能力投資回收能力靜態(tài)法利潤(rùn)投資利潤(rùn)率靜態(tài)回收期動(dòng)態(tài)法凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)回收期第三糾章食房地做產(chǎn)市炒場(chǎng)及高其運(yùn)滿行規(guī)剛律視第一沈節(jié)狐房地起產(chǎn)市牽場(chǎng)概時(shí)述一、勝市場(chǎng)詞的一率般概窄念廣義南地說(shuō)貪，任浮何能到使買犁賣雙星方接殘觸的男安排劇都可兇以叫麗做“悉市場(chǎng)鴉”。博可以乖把市倍場(chǎng)定悉義為殘“能蠶令買睛賣雙侍方走留到一暢起，守并就探某種跟商品級(jí)的交喪易達(dá)痕成彼招此都著能接差受的慶價(jià)格亭的任妻何安銀排。主體腐——議參與雪市場(chǎng)豈交易著的買細(xì)家和請(qǐng)賣家市場(chǎng)客體其——淺買賣槍雙方叉交易剩的對(duì)孫象二、前房地旗產(chǎn)市代場(chǎng)的澆含義正式瓜——困專業(yè)釣機(jī)構(gòu)毯，如需房屋支交易縮慧中介鉛機(jī)構(gòu)護(hù)、深街圳市繞物業(yè)傳拍賣厘行；友新聞?chuàng)Q媒體顛等；非正嗽式—蘭—朋證友介濱紹香港秤人對(duì)惠于樓瞞價(jià)1逐0年押上漲嘩10羽倍印京象深劉刻，夾買樓節(jié)不只隸是居改住，忍更是陽(yáng)一種怠投資頭。歌艷星王脹菲在廈19吧97猶年以粥七成襲按揭命，分桃20加年供魯款的央方式久以4授80國(guó)0萬(wàn)繁港元樹購(gòu)入輸了沙集田寶瞎松苑眉豪宅唉，每俯月供斥款額狹達(dá)2滲9萬(wàn)剛港元改，兩晝年后沫只能拆半價(jià)監(jiān)出售送。樓榆價(jià)的北慘跌孝制造欣的負(fù)稼資產(chǎn)事戶數(shù)滴以十利萬(wàn)計(jì)拒，2麻00刮1年依，據(jù)縱中原兆地產(chǎn)蕩數(shù)據(jù)銀，香紹港6竄0萬(wàn)幫個(gè)負(fù)征資產(chǎn)暈賬面除損失鎮(zhèn)達(dá)6替00梳0億粘港元閥。對(duì)梯于普刻通香糞港人充來(lái)說(shuō)暫，切芳膚之壘痛卻團(tuán)總是缺體現(xiàn)軌在房乘地產(chǎn)修上，洪而不蛾是理輔論上畫。在輸短期財(cái)內(nèi)，籠房地好產(chǎn)的晉低迷救直接索造成母中產(chǎn)絕階層籌破產(chǎn)坑，又蠟連累紐奉百業(yè)臺(tái)受損茫，拖描垮了抖整體牌經(jīng)濟(jì)縣，正攜是每金個(gè)人院都可恐看到嶼的事驚實(shí)。三、嗚房地奪產(chǎn)市始場(chǎng)的資參與舅者由市籃場(chǎng)中著的買驗(yàn)賣雙奏方以服及為笨其提辭供支酬持和希服務(wù)陸的人臘員或雖機(jī)構(gòu)柿組成艷。涉克及到弟房地租產(chǎn)的姑開發(fā)酬建設(shè)撈過程懇、交保易過偏程和厚使用及過程亦。（一額）土招地所探有者像或當(dāng)辭前的彼使用垮者在我瘦國(guó)，含政府激壟斷謀了國(guó)本有土把地使作用權(quán)昌出讓狀的一痛級(jí)市謹(jǐn)場(chǎng)—少—政王府通菜過城惜市規(guī)尾劃管貼理來(lái)廟影響有建筑概物的編平面猛和空隨間不也止，蔥限定艦土地呢的用瘦途和熄房地床產(chǎn)開碰發(fā)的揀產(chǎn)品齡類型叔、開慣發(fā)地倍點(diǎn)；當(dāng)前瘦的土?xí)灥厥规?zhèn)用者倚也對(duì)磁有關(guān)液土地疾的交把易有退至關(guān)遼重要精的影燭響—蜘—在摟土地乖的出漂讓轉(zhuǎn)脊讓和監(jiān)在開按發(fā)過侍程中戀，也鈔要最紀(jì)大限獲度地踐滿足需其既北得利予益。（二醉）開嗽發(fā)商從經(jīng)考營(yíng)規(guī)索模來(lái)奧分：國(guó)項(xiàng)目秀公司舊、大煙型的距跨國(guó)甚公司嫂；從經(jīng)膊營(yíng)目友的來(lái)侮分：具開發(fā)撫的物但業(yè)出材售、衣出租表；從經(jīng)即營(yíng)方瘋針來(lái)嘩分：冊(cè)開發(fā)寸項(xiàng)目某類型案專一庭、開奧發(fā)風(fēng)演險(xiǎn)分芒散于糾不同街的開苗發(fā)類蓄型和擺地點(diǎn)健、開喪發(fā)類傷型專擴(kuò)一但士地點(diǎn)貢分散滴；從經(jīng)兄營(yíng)風(fēng)恭格來(lái)融分：私從規(guī)英劃設(shè)滴計(jì)到死租售天階段梢，均握聘請(qǐng)蔑專業(yè)跟機(jī)構(gòu)沖提供盲服務(wù)戲、從井規(guī)劃府設(shè)計(jì)猴到租傅售階萍段，尸均由稿自己瘋負(fù)責(zé)谷。（三眼）政傾府機(jī)盯構(gòu)參與瓶房地怪產(chǎn)市閘場(chǎng)的欠運(yùn)行炎過程睡中，譜既是環(huán)制定掏規(guī)劃決的權(quán)定利，咐又有暴監(jiān)督寸管理巴的職醫(yī)能，春在有彩些方開面還乒會(huì)提虜供有演關(guān)服鈴務(wù)。土地瞇管理鑄部門使——宅獲取副土地糞使用縱證；城市交規(guī)劃圣部門鍋——撓獲取露規(guī)劃樣許可娃證；市政單管理托部門抬——提獲取艇市政答設(shè)施役和配鉛套設(shè)區(qū)施許拍可證稍；房屋嚇管理泳部門苦——沾獲取拐銷售展許可傅證、猛房地聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)薯權(quán)證廚；（四課）金短融機(jī)扔構(gòu)短期會(huì)資金扭：用嫌于支呈付開搬發(fā)費(fèi)急用的長(zhǎng)期線資金點(diǎn)：項(xiàng)油目建宣成后粉用于觸支持律置業(yè)礙投資擴(kuò)者購(gòu)間買房六地產(chǎn)挪的抵客押貸宏款（五盛）建撫筑承俱包商僅僅縫作為吼營(yíng)建習(xí)商時(shí)具，其含利潤(rùn)記僅與溪建筑系成本堆及施盞工周漏期有詳關(guān)，渴承擔(dān)敗的風(fēng)輩險(xiǎn)較廁少，姨獲取蹦的利伴潤(rùn)也具較低綢；如將箭業(yè)務(wù)扣擴(kuò)展犬并承技擔(dān)附告加的能一些漠開發(fā)團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)帳，如縣購(gòu)買弊土地冒使用從權(quán)、校參與郊項(xiàng)目外的資帖金籌橋措和肥市場(chǎng)份營(yíng)銷雜，風(fēng)食險(xiǎn)加輸大，嬌但利闊潤(rùn)增償加。選擇財(cái)承包腫商的桃過程指需要鋒招標(biāo)煤。（六捆）專注業(yè)顧捧問在不燭同階瞇段聘甘請(qǐng)專絡(luò)業(yè)顧皆問公換司提市供咨既詢服舅務(wù)。1、跌建筑磨師2、哄工程墓師：悲結(jié)構(gòu)像、設(shè)筑備、垃電氣槐、造征價(jià)3、辦會(huì)計(jì)構(gòu)師4、岸估價(jià)巧師5、笛律師（七答）消列費(fèi)者褲或買課家自用挨型買厲家—憤—支健付能授力；投資禮型買驗(yàn)家—溉—擁找有物國(guó)業(yè)后帶所能曠獲取讓的預(yù)燈期收總益的盆大小敵，決天定了諒其愿踐意支醋付的掉價(jià)格嶼水平性。第二伏節(jié)房軍地產(chǎn)謎市場(chǎng)嗽的分膜類一、蝦按地像域范乓圍劃竹分北京零、上寸海、務(wù)深圳蕉；二、虜按房共地產(chǎn)虧的用午途和穿等級(jí)包劃分居住扎物業(yè)眼市場(chǎng)佩、商失業(yè)物眾業(yè)市竄場(chǎng)、細(xì)工業(yè)辱物業(yè)編市場(chǎng)倦、特?fù)涫馕镉H業(yè)市擱場(chǎng)、舌土地顏市場(chǎng)三、體按房港地產(chǎn)須交易邁形式報(bào)劃分轉(zhuǎn)讓恢、抵顛押、村租賃四、粉按房士地產(chǎn)虎購(gòu)買拌者目邊的的栽劃分險(xiǎn)：自鞏用、狗投資第三值節(jié)政討府對(duì)飽房地資產(chǎn)市善場(chǎng)的近干預(yù)政府帽的角恥色—巴—建便立市慘場(chǎng)運(yùn)戶行規(guī)孩則、候監(jiān)督疤規(guī)則濁的執(zhí)態(tài)行。一、棋房地納產(chǎn)市炕場(chǎng)的筐宏觀首調(diào)控1、找土地悄供應(yīng)皇計(jì)劃纏的調(diào)價(jià)控；土地看供應(yīng)諸計(jì)劃漢包括王：年卸度土趴地開胳發(fā)的遵面積喇、地競(jìng)點(diǎn)，并修建味的市佩政工敏程及奇所需鍋經(jīng)費(fèi)炎，出忘讓土育地的助面積夫、地畝點(diǎn)，鋒上蓋挪建筑計(jì)物的恥性質(zhì)董、建燭筑面冠積及勸所需抬的建間造費(fèi)鉤用，鼻預(yù)計(jì)奇的地莊價(jià)收議入。2、肆城市顫規(guī)劃倉(cāng)的指齒導(dǎo)社會(huì)蜓經(jīng)濟(jì)鋒發(fā)展縫計(jì)劃城市戲規(guī)劃土地他供應(yīng)合計(jì)劃3、菠地價(jià)午的杠念桿作撇用地價(jià)許對(duì)房袖地產(chǎn)業(yè)價(jià)格添影響撫很大裕，城旋市土喜地又它由政序府壟捐斷，淚所以蹦政府石可以稱用地棕價(jià)對(duì)崖房地月產(chǎn)市杜場(chǎng)進(jìn)全行調(diào)出控。4、穩(wěn)稅收可的功慈能理順舌分配江關(guān)系情；保菠證政芳府的顧土地艷收益手；體音現(xiàn)政額府的睬稅收午政策唐，抑她制市腿場(chǎng)投撫機(jī)、堤控制黃房地填產(chǎn)價(jià)麥格、霜規(guī)范味房地邪產(chǎn)交魯易行宿為。5、沒租金聾的控啟制租金哀與房室價(jià)保撿持合英理的裕比例6、味金融炎杠桿佩的作超用調(diào)節(jié)西利率毒水平泳、控癥制信糟貸規(guī)歐模、殘貸款庸方式7、址住房棵政策妻的影捏響廉租縱房、綢經(jīng)濟(jì)走適用抱房、錘商品罷住房二、模房地酒產(chǎn)市未場(chǎng)行撲為的垃規(guī)范1、歪資質(zhì)門審查2、嘴產(chǎn)權(quán)袍登記保證捕業(yè)主噸權(quán)益德；方付便流雷通；促維護(hù)丹交易藏秩序親；代竄征稅校費(fèi)；頂對(duì)房顫地產(chǎn)掏市場(chǎng)級(jí)動(dòng)態(tài)店跟蹤開管理級(jí)。3、暫建立喬房地埋產(chǎn)價(jià)味格評(píng)薄估制等度中介才機(jī)構(gòu)置提供鄙房地茂產(chǎn)價(jià)彎格信波息、紫開發(fā)豬成本面、預(yù)壇測(cè)發(fā)導(dǎo)展趨鋒勢(shì)。犯在政戶府土喊地出名讓、切拆遷卷安置稀、房么地產(chǎn)倆買賣求、租幫賃、遙抵押位、保焦險(xiǎn)、刮征稅竿、投壤資入遺股、荒公司綁上市觸、兼劑并、硬收購(gòu)飲等方票面提木供服查務(wù)。4、蹄交易響程序鄉(xiāng)豐的規(guī)善范化對(duì)土頭地出徐讓、坐房屋劇預(yù)售廣、買牧賣、乒抵押雖、租堡賃和缺產(chǎn)權(quán)愉登記幕都有磁固定抹的辦竿事程跡序。詳情齒見相煎關(guān)網(wǎng)輪站北京損市國(guó)兄土資健源和摘房屋中管理泉局第四雀章你房地費(fèi)產(chǎn)金擾融制貫度與設(shè)政策允第吐一節(jié)艦住說(shuō)房公礎(chǔ)積金錘制度劈燕與政劈燕策住房曉公積怕金是聾指國(guó)小家機(jī)亂關(guān)、比國(guó)有凝企業(yè)消、城旬鎮(zhèn)集饅體企專業(yè)、夫外商均投資躍企業(yè)飽、城索鎮(zhèn)私烤營(yíng)企歪業(yè)及濃其在捧職職泥工繳撈存的涌長(zhǎng)期錢住房陳儲(chǔ)金拌。住拜房公包積金甘全部遼歸職態(tài)工個(gè)咽人所斗有，墨記入姻職工數(shù)個(gè)人嘴的住意房公便積金賴帳戶測(cè)，用嚼于建沫造、貝購(gòu)買榨、翻希建、畫大修裁自住螞住房?jī)?。以住廁房公碗積金存制度淺為基襪礎(chǔ)我熊國(guó)建猾立了伯政策寇性的偵住房峽金融共，初憲步形憶成商貍業(yè)性味和政湊策性壘并存育的住輪房金復(fù)融體于系。一、象住房臭公積突金的昂性質(zhì)涌和特包點(diǎn)（一司）性川質(zhì)本質(zhì)超屬性喜是工幼資，積是住忍房分剛配貨任幣化港的需凡要形間式。住房侍公積識(shí)金的睛個(gè)人組所有導(dǎo)權(quán)是號(hào)限制苗性所把有權(quán)否，職譽(yù)工對(duì)摧公積懲金的今占有務(wù)、使悉用、掘收益焦和處登分四確項(xiàng)權(quán)石利的度行使注受到陸一定國(guó)程度涉的限屆制。回住房乓公積韻金未伏被提監(jiān)取之少前，姿職工延不能效實(shí)際蹈占有嬸。由所幟在單音位繳望存到眼住房醋公積工金管桑理中攀心，里在受暖委托有銀行產(chǎn)設(shè)立金的專帶戶統(tǒng)罪一管洋理，否實(shí)現(xiàn)魯保值嚴(yán)和增勸值，回個(gè)人峰不能削直接境決定遞保值欠方法衫和收蝕益率洗。（二法）住酸房公次積金立的特朱點(diǎn)1、調(diào)強(qiáng)制團(tuán)性：俯凡在窄職職黑工及噸其所影在單漆位都聲需要竟按規(guī)憂定的銀繳存滋基數(shù)鑒、繳斜交比滾例并覆按月查繳存搶住房魂公積基金。2、裕互助鄭性：終集中牙全社監(jiān)會(huì)職楚工的蟻力量蹄，把總個(gè)人駛較少餡的錢翻集中講起來(lái)夢(mèng)，形頌成規(guī)套模效座應(yīng)，帖并且提繳存供住房獸公積匠金的亮人都婦具有腎使用添住房漿公積桶金的秘權(quán)利殿，有齊房的弄人幫猜助無(wú)惡房的奸人，伶或者基所有創(chuàng)職工摧互幫斥互助為?！帮嫷痛媲绲唾J肝”3、名保障子性：夜公積叮金通爛過運(yùn)查做實(shí)巷現(xiàn)合挨理增坐值，脾增值捆收益前全部吳用于委職工高住房醉。二、架住房殿公積葉金管念理的忠基本膠原則1、住房職公積約金管沫理委本員會(huì)添決策2、倆住房弱公積樓金管挎理中泰心運(yùn)丑作：卻各城間市依握法成薯立住孤房公透積金瓶管理徒中心跨，承賽擔(dān)住聚房公槍積金經(jīng)的管歸理運(yùn)座作。3、境銀行狹專戶占：住房界公積敞金管詠理中去心在絲式住房豈公積修金管隸理委絨員會(huì)液指定甚的受單委托揭銀行伯設(shè)立援住房目公積覺金的美專用唇帳戶初。4、喪財(cái)政士監(jiān)督丙：完整荒的監(jiān)邊督體扇系，頸包括剩財(cái)政察監(jiān)督路、審耍計(jì)監(jiān)蟻督、趨職工遣和單辱位監(jiān)語(yǔ)督、略社會(huì)唯監(jiān)督祥。住房濃公積套金的填繳存辱比例潛1督．職劉工個(gè)簽人和羅單位里住房老公積既金繳捎存比賊例分芬別達(dá)鄭到8廢%；駁2葬．對(duì)籍于外迎商投詢資企都業(yè)（桃含代沈表處取、辦鈴事處箱）住援房公篇積金真繳存柜比例臘應(yīng)為暑8%垮，但狼20墓01繡年1哈2月仰以前搭已按第10堆%比宵例為幻玉職工仇繳存著住房若公積疤金的恒外商驅(qū)投資山企業(yè)淺，可藥繼續(xù)湯按1絲式0%習(xí)的比岔例為忌職工效繳存伴住房攻公積邊金，3．欲凡經(jīng)矛市科亮委認(rèn)來(lái)定的扔軟件廟企業(yè)劣和經(jīng)吃市經(jīng)膨委認(rèn)漂定的胖集成裙電路頂企業(yè)窩，本聚著自惹愿原悉則可覺為所截在企詢業(yè)從稿業(yè)人混員提拔高住熊房公分積金足繳存盡比例丙可提穿高到絹20膊%，諷單位俗繳存共住房飯公積碰金的每繳存效比例難不得蘿低于梨職工違繳存安比例殿。提取躲住房慈公積乓金的頸條件猾1撿．住禍房消命費(fèi)提尖?。汗ǜ?）掃購(gòu)買攻自住孟住房魚；大閃修、帳翻建柴自有歲住房喉；自僻建自登有住糟房；場(chǎng)（陶2）升房租條超出衡家庭溉工資癥收入億的規(guī)餡定比雙例的歲；袖（狠3）現(xiàn)償還產(chǎn)住房刻貸款胃本息急的。但2納．銷薪戶提性?。赫b（寨1）霧離休球、退框休的孫；但（2棗）出慨境定疲居的什；疊（3互）完失全喪惑失勞際動(dòng)能惹力，客并與律單位升終止公勞動(dòng)書關(guān)系撲的（彈二者路條件棕缺一右不可陰）；陵（宋4）眼死亡室。第二蹲節(jié)嫩個(gè)人維住房鏈貸款一、尿個(gè)人耕住房翻貸款撓的種脊類：1、胡自營(yíng)扇性個(gè)島人住緊房貸霸款（介商貸揉）：蝦利率畫高，籃但貸僵款額慣度、社期限鵝所受嫩限制梢較小舍。2、莖政策山性個(gè)怪人住蜂房貸炕款（造公積澡金貸財(cái)款）較：貸惱款不涂以盈螞利為鼠目的知，帶你有較端強(qiáng)的細(xì)政策悟性，底額度霞有限覆制。3、商組合殃貸款炸：分起別簽顫訂借輛款合拒同。二、械個(gè)人庫(kù)住房許貸款譽(yù)的審腫查借款晝?nèi)松瓯空?qǐng)材意料的持審查輝：身胖份證棗件、御買房刊的證惰據(jù)借款重人資叫信審序查：效償還古能力席證明抵押漲物審盆查：廈認(rèn)可鑄的評(píng)倘估機(jī)走構(gòu)的冠估價(jià)度報(bào)告質(zhì)押壩權(quán)利會(huì)審查對(duì)保巷證人刷的審公查：棄擔(dān)保填書、止保證寒人的昆資信足證明根據(jù)兔借款朵用途賊、不猛同的冰貸款序方式如簽訂羊《個(gè)相人住坐房抵登押合善同》罷、朵《個(gè)文人住潛房質(zhì)珠押合索同》掉、熟《個(gè)疫人住每房保雪證合派同》榆。建設(shè)皆銀行泰向購(gòu)綢買自成用住叮房的緒城鎮(zhèn)慢居民龜發(fā)放董個(gè)人偷住房碰貸款1、裂貸款貢申請(qǐng)睛條件貼具有愁完全螞民事讓行為惠能力賊的北宇京市催城鎮(zhèn)徐居民苦及在者北京萍常駐曲的有元居留標(biāo)權(quán)的娘外埠首居民江、境壇外、停國(guó)外氣公民唐，申炊請(qǐng)貸竹款時(shí)績(jī)必須蘿具備挽下列鋸條件能：渠·駝?dòng)懈篮戏ㄗ缘木由┝羯砟?；?bào)·氧有穩(wěn)待定的議職業(yè)縮慧和收互入；奇·蝕有按繁期償京還貸盟款本勤息的情能力仿；丘·雅有污貸款荷行認(rèn)科可的渣資產(chǎn)謝進(jìn)行咳抵押攔或質(zhì)歐押，樂或（車和）阻有符找合規(guī)嗓定條意件的稿保證爛人為識(shí)其擔(dān)末保；杠·正有購(gòu)云買住且房的近合同著或協(xié)營(yíng)議；芝·怪提出嬸借款簽申請(qǐng)焰時(shí)，饞在建偏行有速不低飄于購(gòu)困買住董房所談需資己金的孕30粒％的弟存款伐，若廣已作慕購(gòu)房脖預(yù)付有款支戀付給斥售房駐單位歐的，統(tǒng)則需掠提供疑付款元收據(jù)趨的原必件和規(guī)復(fù)印帽件；至·敏貸款古行規(guī)泰定的欄其他伴條件買。2、耗借款尼申請(qǐng)坑人應(yīng)停提供貞的材客料借款閥人到堤建設(shè)幅銀行康經(jīng)辦賊機(jī)構(gòu)果或已殺與建頃設(shè)銀絡(luò)行簽歌訂"倚合作弊協(xié)議犧"的君開發(fā)韻商處型填寫盤個(gè)人轎住房榨貸款仁借款辦申請(qǐng)額表，茅并提烘供以曾下材吼料：砍a鎖)糠本人架戶口遙本、抽身份弦證或吳其它化有效刺居留房誠(chéng)證件霜；染b)安職紀(jì)業(yè)和牌收入封證明攜；圣c列)犁購(gòu)房臭合同攜或意怠向書燈等有寺關(guān)證桃明材咬料；困d)院占毒房?jī)r(jià)偉款3滾0%昆的首愈期付詠款證明明；小e)歷建即設(shè)銀促行經(jīng)稈辦機(jī)每構(gòu)要怒求提井供的商其它以材料脫。3、慮辦理燭手續(xù)聯(lián)★建輩設(shè)銀決行經(jīng)姓辦機(jī)悄構(gòu)或花建設(shè)酸銀行駁委托灘的律嗎師事胸務(wù)所捐(或隨公證區(qū)處)患對(duì)借扁款人接提供徹的資肢料進(jìn)局行調(diào)懸查?？邸锝ㄔ嵝薪?jīng)庭辦機(jī)交構(gòu)對(duì)姨借款助人的陳申請(qǐng)歸進(jìn)行殃審批膨。扮★跟借款虧人開寺戶、百領(lǐng)儲(chǔ)澆蓄卡草并簽戀訂借維款合說(shuō)同。衰★庸辦理象抵押餡、保預(yù)證、絹質(zhì)押獨(dú)和保四險(xiǎn)等太有關(guān)珠擔(dān)保答手續(xù)索。診★借嫩款合漲同生之效，賓資金聽劃入穴開發(fā)繳商賬債戶。4、暴借款臣人償略還貸?？睢飶埥杩钍兹嗽跐峤杩钆て趦?nèi)嬸每月孩以相濃等的碗月均抖還款乓額償欠還銀雹行貸評(píng)款本叼金和托利息偏。★借浙款人廊可選融擇計(jì)害算機(jī)會(huì)自動(dòng)況扣劃腿或到語(yǔ)貸款抹銀行衡聯(lián)網(wǎng)大儲(chǔ)蓄理所還樣款兩花種方友式按沫月償富還貸旦款本掌金和帝利息建；第三釣節(jié)洞住房衫公積狹金個(gè)勤人住車房委布托貸暮款一、止申請(qǐng)合住房兼公積絲式金住件房貸咐款的餃條件在住訓(xùn)房公咱積金南管理眼中心冷系統(tǒng)涌繳存疾住房近公積妹金的少住房賓公積魯金繳蒸存人降，和景住房汽公積馳金繳用存單粥位的滔離退傍休職焦工。不（住至房公鮮積金壁處于劉封存梅狀態(tài)振的職澡工，鼓不能己申請(qǐng)伏住房屬公積宣金貸席款）瞇。同時(shí)勢(shì)要求刊：1．型具有柄北京群市城害鎮(zhèn)常卻住戶胳口或搭有效竹居留扇身2物．具挽有穩(wěn)偵定的衫職業(yè)篩和收和入，蝕信用罵狀況庸良好墨，有震償還耕貸款例本息斧的能蛋力；值3．罰在本弱市（逢包括燃所屬安區(qū)縣屑）購(gòu)愿買自攤住住喬房；4．周具有毀購(gòu)買壓住房平的合慚同或般相關(guān)方證明問文5．筐申請(qǐng)膚貸款勤前已陣連續(xù)全繳存銅住房柱公積撕金6徑個(gè)月度（含夏）以莊上或隙累計(jì)俊繳存振住房沙公積濁金1掠2個(gè)悉月（街含）攻以上產(chǎn)，且煮申請(qǐng)場(chǎng)貸款能時(shí)仍驅(qū)正常攻繳6.祖提亭供管歉理中樸心認(rèn)量可的素?fù)?dān)保抬方式仔；7.足符阿合管脆理中咸心規(guī)殃定的贈(zèng)其他雕條件能?！夥蚱尴炿p方逃申請(qǐng)礎(chǔ)過一迷次住剃房公搶積金輩貸款畫的，晝須將伴貸款戚全部腦還清叮后，跳才能免再次厘申請(qǐng)?zhí)K該類架貸款二、農(nóng)貸款融的程穗序ht塞tp陪:/蕩/w嚷ww季.b往jg愁jj魯.g遇ov欣.c抬n/三、鼓貸款假額的踩確定1．溝計(jì)算歐借款苗申請(qǐng)兩人及豆其共守同申隊(duì)請(qǐng)人醫(yī)的月災(zāi)收入口。月收其入=躍職工您個(gè)人逗住房妻公積奴金月蠶繳存冠額÷嗚職工巧住房夕公積最金繳鈔存比扇例；2．掀計(jì)算零最高蒜可貸濾款額背度。借款子人家筆庭月嘗收入求(指狡夫妻告雙方榴月收插入、佳離退蜂休職犧工與便其子輔女等悅其他襪共同借申請(qǐng)玩人的程月收液入，裝下同符)，伯每月漂至少政扣除飯40惡0元?jiǎng)?lì)的生津活費(fèi)云后所杰剩余漸額，蝴再除片以申拴請(qǐng)貸忘款年杯限的走每萬(wàn)席元貸轉(zhuǎn)款月料均還晝款額抽的所幻玉得即沒為最扒高可礦貸款抽額度宜。3．乖具體民貸款徑額度屬和年河限，綁必須五同時(shí)潤(rùn)滿足太單筆袍最高孫貸款返額度統(tǒng)、最粘高可僵貸款負(fù)額度恰和最倡低首緣瑞付款陵的要墳求。※政借款忙人及誕其共赤同申乖請(qǐng)人末的月疊收入望是以耽住房魚公積首金月梅繳存糕額反耍推計(jì)憐算的呆，對(duì)筐于其筋它不濱能由龍住房背公積脹金月矮繳存片額推蘿算出非的月社收入午不作買為計(jì)儲(chǔ)算可罩貸款驅(qū)額度做的月桶收入緒基數(shù)頓?！鶄€(gè)離退衛(wèi)休職宮工以般單位瀉開具井的“晝收入箏證明啄”來(lái)災(zāi)確定芽計(jì)算勺可貸恒款額蘆度的押月收量入基韻數(shù)?！愑?jì)算怪借款腸人月偏收入絹時(shí)，艷住房或公積灣金繳還存比月例按丈8%評(píng)計(jì)算降；對(duì)策于外疤商投患資企收業(yè)職離工，徹如繳可存比肺例為詞10朝％，奇則按奸10豎%計(jì)厚算。四、劃貸款摧利率目前居1～坡5年畫期限去貸款權(quán)年利佛率為帝3.邀96揮%,蹄6～悠30摩年期重限貸倡款年雷利率性為4怎.4水1%叫。五、蜻貸款掌的擔(dān)貼保方氏式借款彩申請(qǐng)昨人申桌請(qǐng)住居房公演積金悟貸款驗(yàn)，必完須提喉供管插理中篩心認(rèn)漿可的技擔(dān)保艦方式夕。目標(biāo)前有劉北京梳市住漂房貸芹款擔(dān)站保中煌心提粉供連愁帶責(zé)織任保任證擔(dān)揮保（慣以下?lián)窈?jiǎn)稱鴿擔(dān)保諒中心扒擔(dān)保頓），瘦和其擾他擔(dān)齡保方當(dāng)式（天抵押壁擔(dān)保死、質(zhì)銷押擔(dān)隨保、神連帶猴責(zé)任諒保證小擔(dān)保綱、抵邁押+劈燕保險(xiǎn)視、抵苦押+撐連帶嫂責(zé)任長(zhǎng)保證圣等）裝。公積炭金貸柄款ｖ車ｓ商冊(cè)業(yè)貸置款一、鉤貸款肌對(duì)象端有所速不同縫。住岡房公竭積金皆管理島機(jī)構(gòu)云發(fā)放庸的住清房抵棚押貸壟款的兔對(duì)象哈是住恥房公檢積金痕的交芽存人氏和匯船交單創(chuàng)位的電離退嚇休職辱工，誓其貸戲款的寧對(duì)象奴必須拐具備盡下列聽條件欄：１、攏持續(xù)床繳存跌６個(gè)牲月住血房公訴積金芝或已睡累計(jì)駝繳存雕２４誼個(gè)月燦以上樸且目呢前還萄在繼弦續(xù)繳蛛存。寨２扶、具初有穩(wěn)東定的回職業(yè)位和收編入，搜有償識(shí)還貸照款本斤息的炸能力紋。客３、詞具有椅購(gòu)買狀住房堆的合壺同或閱有關(guān)就證明踏文件垮。醫(yī)４、懷提供狂住房絞資金禽管理仍中心披及所誰(shuí)屬分助中心溝同意攪的擔(dān)猛保方右式。句５怖、符殺合住已房資撤金管悠理中碰心規(guī)詳定的央其他奇條件老。而一陷般的毫金融痕機(jī)構(gòu)正發(fā)放顆的住浙房抵還押貸嚴(yán)款對(duì)足象應(yīng)摟是具考有完講全民銷事行雹為能窗力的艷自然須人，張即不豬限于拜住房尊公積都金的降交存漂人和魂離退陡休職厭工，棍也就繞是說(shuō)淋其對(duì)歐象的蛛范圍河大于躁前者鈴。二、吃貸款賄額度匆有所惠不同廟。一難般的本金融廁機(jī)構(gòu)炒發(fā)放租的住胖房抵書押貸訂款的奮最高搏貸款涼額不訴得超徹過購(gòu)黑房款蜂的８屈０％愿。三、還貸款裁手續(xù)芽不同是。公勢(shì)積金住貸款熊必須賀先到零住房胡資金邁管理朽中心通進(jìn)行齡申請(qǐng)柄，接床受住付房資搶金管臟理中鞭心的凝初審疫，初按審合恨格后熄由住叉房資邊金管悲理中度心出雕具證稼明，集方可編辦理侍公積橡金貸猾款。寒因此補(bǔ)公積立金貸爐款的其手續(xù)肚較一怎般住閥房貸里款的術(shù)手續(xù)旦更為舉復(fù)雜買。商幸業(yè)貸而款在唱借款筑人簽競(jìng)訂購(gòu)咳房合袋同后披，直培接到活相關(guān)阻銀行嶼經(jīng)辦年機(jī)構(gòu)升或與遙銀行秒簽訂拍合作凍協(xié)議妖的開酷發(fā)商胳處提型供有敞關(guān)材糾料即芹可辦宰理。四、賄貸款忍利率島不同值。公種積金初貸款作的利獅率是衛(wèi)按照套國(guó)家孫規(guī)定倦在住神房公竊積金舉計(jì)息晉利率煌的基惰礎(chǔ)上陸加規(guī)師定利貝差。五、簡(jiǎn)公積為金貸賞款比油商業(yè)代貸款牧多了周評(píng)估其費(fèi)。倡商業(yè)戲貸款貪不需沿要評(píng)吼估，圍但用膚公積恩金貸劈燕款購(gòu)屢買商臥品房陽(yáng)，目包前必匯須進(jìn)哪行評(píng)攜估，革交納提評(píng)估掛費(fèi)。商業(yè)筒貸款播比公施積金獎(jiǎng)貸款那多了森律師愛費(fèi)。徑商業(yè)喉貸款殲委托膽律師她事務(wù)翁所對(duì)瞧借款樓人進(jìn)震行資龜信調(diào)猶查，產(chǎn)律師輝收取煮４‰晚的律體師費(fèi)忙，公遣積金某貸款桑則不忙需個(gè)沙人交撫納律沈師費(fèi)滾。第五懸章盞房地梢產(chǎn)開怖發(fā)項(xiàng)泉目的王招標(biāo)巧投標(biāo)第一五節(jié)柔招投乖標(biāo)概棉述一、腦招標(biāo)梅投標(biāo)招標(biāo)檔投標(biāo)沸，是枕在市葵場(chǎng)經(jīng)嶄濟(jì)條崖件下械進(jìn)行柏大宗階貨物清的買超賣、額工程愈建設(shè)趙項(xiàng)目任的發(fā)永包與蜘承包學(xué)，以修及服雄務(wù)項(xiàng)貓目的榮采購(gòu)應(yīng)與提劣供時(shí)猴，所講采用脂的一句種交遼易方嚴(yán)式。招標(biāo)急投標(biāo)訴的交愚易方且式，添是市掏場(chǎng)經(jīng)滋濟(jì)的沒產(chǎn)物魔，采襖用這超種交饒易方做式，息須具愚備兩央個(gè)基知本條恢件：獅一是畜要有凈能夠溜開展韻公平狡競(jìng)爭(zhēng)法的市勁場(chǎng)經(jīng)勁濟(jì)運(yùn)攏行機(jī)觸制。掏二是允必須漂存在魚招標(biāo)局采購(gòu)咬項(xiàng)目朽的買蠟方市文場(chǎng)，服對(duì)采獨(dú)購(gòu)項(xiàng)刑目能更夠形央成賣斗方多壺家競(jìng)棟爭(zhēng)的狡局面前，買喊方才鍛能夠耽居于橡主導(dǎo)解地位描，有處條件造以招鬧標(biāo)方嶺式從弱多家毒競(jìng)爭(zhēng)爬者中親擇優(yōu)享選擇環(huán)中標(biāo)罰者。招投憐標(biāo)活耗動(dòng)必訪須遵僵守的榴原則遣：公糾開、互公平兆、公取證和喚誠(chéng)實(shí)廳信用花。公開峽：信甲息、志開標(biāo)爽的程臘序、床平標(biāo)幫的標(biāo)止準(zhǔn)和餃程序虛、中共標(biāo)的擇結(jié)果悄公開公平麥、公天證：沿嚴(yán)格發(fā)按照穩(wěn)公開主的招設(shè)標(biāo)條登件和稈程序勝辦事派，同溝等的塌對(duì)待潛每一荷個(gè)投湊標(biāo)競(jìng)哀爭(zhēng)者小。誠(chéng)實(shí)瓶信用石：不擾得有考欺