建設項目投資估算

工程造價管理第八章投資估算8.1項目投資估算的含義和作用8.2投資估算的階段劃分與精度要求8.3投資估算的內(nèi)容8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟8.5投資估算方法第8章投資估算8.1項目投資估算的含義和作用(一)項目投資估算的含義投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計。它是項目建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。8.1項目投資估算的含義和作用（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之—，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就是作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破。（3）項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內(nèi)。（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。（5）項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。（二）投資估算在項目開發(fā)建設過程中的作用：8.2投資估算的階段劃分與精度要求1.項目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內(nèi)。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內(nèi)。4.詳細可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內(nèi)。8.3投資估算的內(nèi)容根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設項目投資設計和投資規(guī)模的角度，建設項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。

固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構成。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù)（1）建設標準和技術、設備、工程方案；（2）專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件；（3）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。（5）資金來源與建設工期。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（二）投資估算要求（1）工程內(nèi)容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算；（2）選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調(diào)整；（3）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；（3）估算漲價預備費和建設期利息；（4）估算流動資金。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：式中C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額C2—擬建項目靜態(tài)投資額Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設施。總造價為10250萬美元。估算新建項目的總投資?！窘狻扛鶕?jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：據(jù)此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：41萬美元×200=8200萬美元8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：

式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。計算公式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？（假定從1972年到1994年每年年平均工程造價綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】

8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數(shù)估算法郎格系數(shù)法這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。其計算公式為：式中C——總建設費用E——主要設備費Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)Kc——管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)總建設費用與設備費用之比為郎格系數(shù)KL。即8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數(shù)估算法郎格系數(shù)法總建設費用與設備費用之比為郎格系數(shù)KL。即：表朗格系數(shù)包含的內(nèi)容

8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數(shù)估算法——郎格系數(shù)法【例】

在北非某地建設一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設備到達工地的費用為2204萬美元。試估算該工廠的投資。【解】

輪胎工廠的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時，全部數(shù)據(jù)應采用固體流程的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)計算如下：（1）設備到達現(xiàn)場的費用2204萬美元。（2）根據(jù)前表計算費用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（萬美元）則設備基礎、絕熱、刷油及安裝費用為：3151.72－2204＝947.72（萬美元）

8.5投資估算的方法【例】續(xù)前（3）計算費用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（萬美元）則其中配管（管道工程）費用為：3466.89－3151.72=315.17（萬美元）（4）計算費用（c）即裝置直接費（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（萬美元）則電氣、儀表、建筑等工程費用為：5200.34－3466.89＝1733.45（萬美元）（5）計算投資CC＝E×1.43×1.1×1.5×l.3l＝6812.45（萬美元）則間接費用為：6812.45－5200.34＝1612.11(萬美元)由此估算出該工廠的總投資為6812.45萬美元，其中間接費用為1612.11萬美元

8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

4.比例估算法式中I——擬建項目的建設投資K——已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例n——設備種類數(shù)Qi——第i種設備的數(shù)量Pi——第i種設備的單價（到廠價格）

8.合5窗投資喂估算填的方曬法（一童）固持定資嬌產(chǎn)投鮮資靜室態(tài)投床資部資分的直估算5.指標虛估算頸法這種來方法膛是把涌建設癢項目畏劃分旋為建屠筑工擴程、彩設備流安裝殘工程練、設截備及港工器午具購蛋置費蒜及其葬他基帆本建偶設費己等費險用項桿目或奏單位蘇工程揚，再宿根據(jù)劫各種悅具體區(qū)的投辮資估傭算指虧標，你進行巡壽各項疾費用慕項目篩或單蠟位工匆程投屠資的要估算默，在討此基因礎上嘩，可軟匯總獸成每愿一單好項工搶程的已投資捧。另蔥外再虎估算培工程鹿建設塊其他須費用虎及預鞠備費濁，即面求得戚建設袖項目紀總投參資。8.覆5服投資淘估算揀的方褲法（二旦）建按設投滔資動財態(tài)部錯分的劇估算建設饅投資坐動態(tài)擁部分遣主要晃包括凱價格會變動復可能泉增加丑的投費資額儀、建達設期樓利息瓶兩部升分內(nèi)苦容，驅(qū)如果懲是涉稀外項身目，斃還應罩該計雨算匯誰率的煎影響穗。（三且）流聚動資旱金估怒算方獲法流動隆資金愿是指共生產(chǎn)秩經(jīng)營鄉(xiāng)豐性項待目投恢產(chǎn)后享，為輕進行射正常劑生產(chǎn)浮運營跟，用苗于購飽買原副材料延、燃劣料，但支付扯工資例及