建筑經(jīng)濟(jì)課件

建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理緒論建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論經(jīng)營預(yù)測與決策建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)工程合同建筑企業(yè)常規(guī)管理建筑企業(yè)質(zhì)量管理建筑企業(yè)施工項目管理12

項目融資13

投資項目財務(wù)評價11緒論本章提要：緒論主要介紹《建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理》課程的性質(zhì)；課程的研究對象和基本任務(wù)；課程的主要內(nèi)容、主要特點以及與其它課程的關(guān)系。1.1本課程的性質(zhì)1.2本課程的研究對象及任務(wù)1.3本課程的主要內(nèi)容1.4本課程的特點及與其它課程的關(guān)系21.1本課程的性質(zhì)造價工程師：凡從事工程建設(shè)活動的建設(shè)、設(shè)計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查、控制及管理崗位配備有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容：⑴工程造價管理相關(guān)知識：投資管理體制與項目融資；工程經(jīng)濟(jì)，工程財務(wù)；建設(shè)項目管理；經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)；工程合同管理。⑵工程造價的確定與控制：工程造價構(gòu)成；工程造價依據(jù)；建設(shè)項目決策、設(shè)計階段工程造價的確定與控制；建設(shè)項目招投標(biāo)與合同價款的確定；施工階段工程造價的確定與控制；竣工決算的編制和竣工后費用的控制。⑶建設(shè)工程技術(shù)與計量：工程構(gòu)造；建筑材料；工程施工；工程計量。⑷工程造價案例分析：建設(shè)項目財務(wù)評價；工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；建設(shè)工程定額與概預(yù)算；建設(shè)工程施工招投標(biāo)；建設(shè)工程合同管理與索賠；工程價款結(jié)算與竣工決算。建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理課程是研究建筑工程經(jīng)濟(jì)和建筑企業(yè)管理基本理論、基本知識、基本方法的一門綜合性學(xué)科，兼跨自然科學(xué)和社會科學(xué)，研究工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)，選擇技術(shù)上的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)上的合理性最佳結(jié)合的方案。31.2本課程的研究對象及任務(wù)1.2.1本課程的研究對象建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)，主要是以建筑工程項目為對象，從工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的角度，對建筑工程施工的技術(shù)方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策，以及建筑企業(yè)的經(jīng)營效果等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)濟(jì)評價，使技術(shù)的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)的合理性有機(jī)結(jié)合，達(dá)到用最少的勞動投入取得最多最好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。建筑企業(yè)管理學(xué)，主要是以建筑企業(yè)為對象，對建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行全過程的科學(xué)管理，以不斷減少企業(yè)人、財、物的各種消耗，降低工程成本，實現(xiàn)工期短、質(zhì)量優(yōu)、效益好的經(jīng)濟(jì)效果。1.2.2本課程的任務(wù)研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng)濟(jì)評價的原理和方法，以及建筑企業(yè)管理的科學(xué)方法和主要業(yè)務(wù)活動等，通過這些基本內(nèi)容的介紹與學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握建筑工程經(jīng)濟(jì)與建筑企業(yè)管理基本理論、基本知識與基本方法，懂得現(xiàn)代企業(yè)管理制度和現(xiàn)代化管理方法與手段，了解其主要的業(yè)務(wù)知識，以拓展其知識面，培養(yǎng)學(xué)生具有初步的科學(xué)的經(jīng)營管理能力。41.3本課程的主要內(nèi)容建筑工程經(jīng)濟(jì)：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用；建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論；經(jīng)營預(yù)測與決策；建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)；工程合同建筑企業(yè)管理：建筑企業(yè)常規(guī)管理；建筑企業(yè)質(zhì)量管理；建筑企業(yè)施工項目管理51.4本課程的特點及與其他課程的關(guān)系1.4.1本課程的特點綜合性，適用性，實踐性，政策性1.4.2本課程與其它課程的關(guān)系政治經(jīng)濟(jì)學(xué)課程提供必備的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)知識建筑施工課程提供建筑施工技術(shù)和建筑施工組織的基礎(chǔ)知識建筑工程定額與預(yù)算課程中的建筑工程定額是企業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，建筑工程預(yù)算是計算確定工程造價和進(jìn)行工程投標(biāo)報價的依據(jù)。62建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用本章提要：本章主要講述基本建設(shè)的概念、分類、內(nèi)容和程序；建筑業(yè)的概念、行業(yè)的分類、建筑行業(yè)的界定和建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用；建筑產(chǎn)品的特點和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點。2.1基本建設(shè)概述2.2國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)2.3建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點72.1基本建設(shè)概述2.1.1基本建設(shè)的概念固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料，如房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運輸工具等。固定資產(chǎn)的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、器具、工具等生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)；不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)包括簡單再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)，前者是指固定資產(chǎn)在原有規(guī)模上的再生產(chǎn)，主要是通過更新改造使被消耗掉的固定資產(chǎn)在實物形態(tài)與價值設(shè)使新增的固定資產(chǎn)比消耗掉的固定資形態(tài)上得到替換和補(bǔ)償，是恢復(fù)生產(chǎn)力的過程；后者是指固定資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大再生產(chǎn)，通過項目建產(chǎn)數(shù)量大，是擴(kuò)大生產(chǎn)力的過程。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之連帶的工作均為基本建設(shè)。2.1.2基本建設(shè)的分類82.1基本建設(shè)概述按建設(shè)項目的用途分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目按建設(shè)性質(zhì)分類新建項目擴(kuò)建項目改建項目遷建項目恢復(fù)項目新建項目：從無到有的項目，如果新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值的三倍以上的，也屬于新建項目。擴(kuò)建項目：為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力和效益而擴(kuò)建的生產(chǎn)車間、生產(chǎn)線或工程。改建項目：對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項目，或為了提高綜合生產(chǎn)能力，增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也屬于改建項目?；謴?fù)項目：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、人為災(zāi)害等原因部分或全部被破壞報廢，而后又投資恢復(fù)建設(shè)的項目。遷建項目：由于各種原因遷到另一地方建設(shè)的項目。按建設(shè)規(guī)模分類大型項目中型項目小型項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，其規(guī)模按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分。生產(chǎn)多種產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，按其主要產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分；產(chǎn)品種類繁多，難以按生產(chǎn)能力劃分的，按全部投資額劃分。92.1基本建設(shè)概述2.1.3基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程，設(shè)備安裝工程，設(shè)備購置，工具、器具及生產(chǎn)家具購置，其它基本建設(shè)工作。2.1.4基本建設(shè)程序⑴項目建議書：推薦一個擬進(jìn)行建設(shè)的項目，論述它建設(shè)的必要性、條件的可行性和獲利的可能性，供基本建設(shè)管理部門選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。⑵可行性研究：推薦建設(shè)地點，確定工藝流程，選用設(shè)備的型號，預(yù)計年產(chǎn)量和建設(shè)規(guī)模；生產(chǎn)建設(shè)協(xié)作配合條件的落實情況，估計全部建設(shè)費和建成期限；如實地反映各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和需要解決的問題。⑶編制設(shè)計任務(wù)書⑷選擇建設(shè)地點：應(yīng)考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；建設(shè)時所需水、電、運輸條件是否落實；項目建成投產(chǎn)后原材料、燃料是否具備。⑸編制設(shè)計文件⑹做好施工準(zhǔn)備工作：征地拆遷，場地測量，三通一平，臨時設(shè)施等。⑺全面施工：⑻生產(chǎn)準(zhǔn)備：招收和培訓(xùn)人員，生產(chǎn)組織準(zhǔn)備，生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備，生產(chǎn)物資準(zhǔn)備。⑼竣工驗收、交付生產(chǎn)：竣工驗收是工程建設(shè)過程的最后一環(huán)，是基本建設(shè)轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。通過竣工驗收可以檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量，保證項目按設(shè)計要求的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常生產(chǎn)，有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，驗收合格的項目可以及時移交固定資產(chǎn)。102.2國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)2.2.1建筑業(yè)的概念建筑業(yè)由勘查設(shè)計業(yè)（包括工程勘查、工程設(shè)計），建筑安裝業(yè)（包括土木工程建筑業(yè)，線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)，建筑物和裝修裝飾業(yè)），建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè)組成。建筑業(yè)是生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，是經(jīng)營建筑產(chǎn)品和地產(chǎn)的，屬第三產(chǎn)業(yè)。2.2.2建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用⑴建筑業(yè)在國民收入中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累。表2.1建筑業(yè)總產(chǎn)值及在社會總產(chǎn)值的比重（1992年）項目合計農(nóng)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)運輸業(yè)商業(yè)社會總產(chǎn)值（億元）55842908537066519618052690各部門所占比重（％）10016.2766.389.33.234.82⑵建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟(jì)各部門提供生產(chǎn)和生活用的固定資產(chǎn)⑶從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍⑷建筑業(yè)涉及面廣泛，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展⑸建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力⑹建筑業(yè)向高空和地下施工技術(shù)的發(fā)展，為人類擴(kuò)展了活動場所112.3建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點2.3.1建筑產(chǎn)品的特點空間上的固定性，產(chǎn)品的多樣性，產(chǎn)品體積龐大2.3.2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點生產(chǎn)的單件性，生產(chǎn)的流動性，生產(chǎn)過程的綜合性，生產(chǎn)受氣候條件影響大，生產(chǎn)過程的不可間斷性，生產(chǎn)周期長123建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤本章提要：建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤是研究建筑經(jīng)濟(jì)的重要問題，是與國家、企業(yè)和人民生活密切相關(guān)的經(jīng)濟(jì)問題。本章主要講述商品的價值與價格，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和建筑產(chǎn)品價格的計算；建筑產(chǎn)品成本的概念，構(gòu)成及分類，降低建筑產(chǎn)品成本的途徑；建筑產(chǎn)品利潤的概念、構(gòu)成及計算，建筑產(chǎn)品利潤率的計算和建筑企業(yè)增加利潤的途徑。本章重點：建筑產(chǎn)品價格的形成和計算，建筑企業(yè)降低工程成本和增加利潤的主要途徑。3.1建筑產(chǎn)品的價格3.2建筑產(chǎn)品的成本3.3建筑產(chǎn)品的利潤133.1建筑產(chǎn)品的價格3.1.1商品的價值與價格⑴商品價值與價格的概念價格是以貨幣形式表現(xiàn)的商品價值。在商品交換中，同一商品價格會經(jīng)常發(fā)生變動；不同的商品會有不同的價格。引起商品價格變化的原因固然多樣，但影響價格的決定因素是商品內(nèi)含的價值。商品的價值是凝結(jié)在商品中的人類無差別勞動。商品的價值量是由社會必要勞動時間來計量的。商品生產(chǎn)中社會必要勞動時間消耗越多，商品中所含的價值量就越大。①建筑產(chǎn)品也是使用價值和交換價值的統(tǒng)一體。②建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動。③建筑產(chǎn)品的價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動時間決定的。④建筑產(chǎn)品必須實行等價交換。⑵商品價值的形成143.1建筑產(chǎn)品的價格3.1.2建筑產(chǎn)品價格形成的特點建筑產(chǎn)品的價格由建筑產(chǎn)品的發(fā)包方與承包方兩方面的費用和新創(chuàng)造的價值構(gòu)成。⑴建筑產(chǎn)品價格形成的特點個別產(chǎn)品單件計價，多階段計價，供求雙方直接定價⑵建筑產(chǎn)品價格運動的特點觀念流通；生產(chǎn)的時滯性；價格運動方式不一樣；使用價值可以零星出售；現(xiàn)貨銷售的建筑產(chǎn)品價格，除生產(chǎn)成本外，還決定于環(huán)境及配套。3.1.3建筑產(chǎn)品價格的計算⑴合理計算建筑產(chǎn)品價格的重要性①能促使建筑安裝企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高工程質(zhì)量，縮短施工工期。②可以促使建筑安裝企業(yè)正確處理好企業(yè)與國家、企業(yè)與其它單位、企業(yè)與職工的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。③有利于固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)的發(fā)展。153.1建筑產(chǎn)品的價格⑵建筑產(chǎn)品價格的計算表3.1建筑安裝工程費用組成表一、直接工程費直接費人工費材料費施工機(jī)械使用費直接成本其它直接費現(xiàn)場經(jīng)費二、間接費企業(yè)管理費財務(wù)費其它費用間接成本三、計劃利潤利潤四、稅金營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)費教育費附加稅金163.2建筑產(chǎn)品的成本3.2.1建筑產(chǎn)品成本的概念成本是商品生產(chǎn)中所消耗的活勞動和物化勞動的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的成本是指該產(chǎn)品施工中所發(fā)生的一切費用的總和，是施工中所消耗的生產(chǎn)資料價值與勞動者活勞動價值兩部分之和。勞動生產(chǎn)率的高低、建筑材料消耗的多少、建筑機(jī)械設(shè)備的利用程度、施工進(jìn)度的快慢、質(zhì)量的優(yōu)劣、施工技術(shù)水平和組織狀況，以及企業(yè)各部門生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，都會直接、間接地影響建筑產(chǎn)品的成本，并由成本這一指標(biāo)反映出來。3.2.2建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成建安工程成本具體分為兩類八個成本項目，分別：兩類：直接工程費和間接費八個成本項目：人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費、財務(wù)費、其他費用。一般土建工程的總成本中，費用構(gòu)成的比例大體是：人工費占8％～12％，材料費占60％～65％，機(jī)械使用費占4％～8％，間接費占18％～22％。3.2.3建筑產(chǎn)品成本的分類按作用分類預(yù)算成本計劃成本實際成本預(yù)算成本：以施工圖預(yù)算為依據(jù)按一定預(yù)算價格計算的成本。計劃成本：在預(yù)算成本的基礎(chǔ)上，充分挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力和厲行增產(chǎn)節(jié)約的經(jīng)濟(jì)效果后編制的成本計劃。實際成本：工程實際支出費用的總和。與預(yù)算成本比較，可反映工程的盈虧情況，與計劃成本比較，可作為企業(yè)內(nèi)部的考核依據(jù)。173.2建筑產(chǎn)品的成本按成本與產(chǎn)量的關(guān)系分類固定成本變動成本固定成本：總成本中不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本，如固定資產(chǎn)折舊費、租金、企業(yè)管理費等。產(chǎn)量越高，固定成本在每個單位上分?jǐn)偟谋壤驮降?，所以?yīng)在固定成本不發(fā)生突變的界限內(nèi)盡可能擴(kuò)大生產(chǎn)能力。變動成本：總成本中隨產(chǎn)量或時間而變化的一類成本，如人工費、材料費、機(jī)械使用費等。邊際成本：增加一個單位產(chǎn)量所引起總成本的增加值。在經(jīng)營決策分析中，邊際成本可以用來判斷產(chǎn)量的增減在經(jīng)濟(jì)上是否合算。當(dāng)企業(yè)的生產(chǎn)能力有剩余時，只要增加產(chǎn)量的銷售單價高于單位邊際成本，就會使得企業(yè)的利潤增加或虧損減少。機(jī)會成本：在有兩個生產(chǎn)方案同時選擇時，采用其中一個方案的結(jié)果意味著放棄另一個方案所能得到的收益，把這個未實現(xiàn)的收益看作成本，即為機(jī)會成本。沉沒成本：由以往所決定而非現(xiàn)在所能靈活調(diào)劑的那部分成本。沉沒成本常用來和可變成本作比較，可變成本可以被改變，而沉沒成本則不能被改變。在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，做決策時僅需要考慮可變成本。如果同時考慮到沉沒成本，那結(jié)論就不是純粹基于事物的價值作出的。舉例來說，如果你預(yù)訂了一張電影票，已經(jīng)付了票款且假設(shè)不能退票。此時你付的價錢已經(jīng)不能收回，就算你不看電影錢也收不回來，電影票的價錢算作你的沉沒成本。用于建筑企業(yè)經(jīng)營決策的成本邊際成本機(jī)會成本沉沒成本183.2建筑產(chǎn)品的成本193.肝2誦建扒筑產(chǎn)泄品的埋成本例題青：某鋼趟構(gòu)件圖生產(chǎn)策廠生怪產(chǎn)某延種鋼這構(gòu)件沈的最鄰大生拾產(chǎn)能葉力是離12虜00巨0件面/年彎，已好簽訂嫌了1板00割00視件的裂加工習(xí)合同粥，每物件售塌價1棚20棵0元勺，單卷位產(chǎn)尊品總在成本向10晶00惜元，領(lǐng)其中系：固野定部瓜分（狂折舊壁等）豆20城0元吼，變鞋動部查分（黑直接拿材料釘、人踐工等很）8炮00叮元，雙剩余許生產(chǎn)切能力僚無法庭轉(zhuǎn)移揮。現(xiàn)結(jié)有一侄客戶段，準(zhǔn)療備以碑90敵0元播/件胃的價嬌格追序加訂章貨1步00科0件答，追打加訂攤貨無并特殊些要求越，也數(shù)不需碧要投風(fēng)入專件屬設(shè)灑備，技是否煎能接陸受此烏批訂匯貨呢賊？解答爭：增量巧收益筋＝1存00圓0件泳×9矛00玩元/判件＝哲90盼00姿00犧元增量桑成本注＝1濟(jì)00享0件梅×8旗00府元/趣件＝奸80猶00酬00浴元增量欠利潤珠＝9盒00怪00禁0－獲80晴00碌00把＝1眾00籠00恥0元此訂寫貨能邁產(chǎn)生激10耍萬元達(dá)的增靜量利獲潤，公如果膨在沒琴有其燒他更岸高價敞格訂若貨利撥用完兄剩余竟生產(chǎn)政能力青的情銅況下途，完刷全可界以接眼受此變訂貨別。203.難2訓(xùn)建聚筑產(chǎn)航品的譜成本3.汪2.呆4降低屆建筑挑產(chǎn)品母成本慕的途尿徑降低綠成本那的途波徑是搖多樣富而復(fù)斜雜的北，下劉面僅祝說明誦建筑卵企業(yè)蹄內(nèi)部順因素經(jīng)對降蛙低成男本的勾影響努：⑴使改善戶施工逃組織鉗設(shè)計⑵算在不收影響癥工程漿質(zhì)量嗎的原圣則下墨，因疤地制麗宜采耐用新屯材料攪和代勒用品⑶鎮(zhèn)提高洗機(jī)械晉利用把率⑷凝提高濤勞動管生產(chǎn)屈率⑸百減少戶非生掘產(chǎn)性糊開支⑹境減少賊運輸外費用⑺盈貫徹島經(jīng)濟(jì)牢核算廚和節(jié)顏約制而度213.逢3何建田筑產(chǎn)致品的邪利潤3.電3.婆1建筑孫產(chǎn)品然利潤伍的概辭念建筑抗產(chǎn)品攻價格朱中的烈利潤察，是汪指建施筑安于裝企出業(yè)的鄉(xiāng)豐勞動燥者，貞為社有會和綠集體歲勞動奪創(chuàng)造常的價王值。席企業(yè)溜實現(xiàn)貿(mào)的利劈燕潤是貨企業(yè)街?jǐn)U大論再生歌產(chǎn)的隨主要憶來源石，是墓改善訴職工肢集體好福利圾、提秤高職裁工生虜活水撐平的告主要憲資金高來源矮，是造國家踏財政銷收入魯?shù)膩砻咴粗o一。3.續(xù)3.讀2建筑睜產(chǎn)品立利潤案的構(gòu)冷成與疊計算⑴稀建筑咱產(chǎn)品夠利潤噸（工魄程結(jié)千算利獲潤）如＝計步劃利春潤+扛工程星成本狡降低輛額計劃攜利潤痕由國猶家規(guī)抬定按家一定鴨利潤抵率計兄算在現(xiàn)建筑疑產(chǎn)品幻玉的價雪格中丸。工程博成本泄降低掃額是銀在保緒證工黑程質(zhì)陳量的占前提信下，策通過緩一系母列降忘低工心程成云本措畫施，參從預(yù)憶算成戲本中餓節(jié)約士出來否的材師料費即、人辱工費鍋、機(jī)恢械使澡用費象、其悅它直酬接費淘、現(xiàn)厘場經(jīng)禮費和禽間接逗費。降預(yù)算匆成本基、計既劃成長本、葬實際耀成本抹與利次潤的醋關(guān)系獨見圖臉3.且3。223.視3概建木筑產(chǎn)卻品的出利潤⑵箭建筑現(xiàn)企業(yè)傭的利回潤利潤厭總額光＝營躺業(yè)利軍潤+扶投資姨凈收澆益+鄉(xiāng)豐營業(yè)豈外收吃支凈餡額營業(yè)扁利潤挨＝工芬程結(jié)醋算利現(xiàn)潤+電其它吸業(yè)務(wù)寄利潤績－管象理費協(xié)用－傳財務(wù)蛛費用工程酬結(jié)算策利潤亂＝被工程恥價款虧收入演－工命程實參際成校本－統(tǒng)工程胃結(jié)算隊稅金蘭及附庸加其它松業(yè)務(wù)拼利潤陸：一鏟般包近括產(chǎn)登品銷昏售利掏潤、巡壽材料耕銷售柿利潤磨、其孟它銷旋售利紹潤、招多種練經(jīng)營封利潤銀、設(shè)搶備租吳賃利價潤等骨。對外沖投資靠收益厲：對略外投馳資分全得的幼利潤眠，股習(xí)利，宇債券遍利息傻，對粱外投恢資到移期收塔回或晚者中拌途轉(zhuǎn)無讓取伍得款礎(chǔ)項高送于賬頓面價舉值的絨差額踢等。對外債投資價損失揀：對康外投丹資分筋擔(dān)的跌虧損急，投踩資到序期收菊回或話中途順轉(zhuǎn)讓壩取得舉款項縫低于腿賬面蘿價值才的差隨額等漂。營業(yè)割外收吃入：怎與企教業(yè)生雜產(chǎn)經(jīng)暈營活享動沒蜂有直巴接因恩果關(guān)親系，邪但與泰企業(yè)拌又有就一定隆聯(lián)系斃的收催入，煩包括特固定賺資產(chǎn)腿盤盈伴和出忠售凈絮收益斬、因墨債權(quán)憤人原能因確據(jù)實無盞法支鐮付的餓應(yīng)付磁款項孕、罰敏款收眾入、折教育喬費附憂加返塞還款丘等。營業(yè)英外支益出：叔與企辭業(yè)生佳產(chǎn)經(jīng)立營活些動沒挪有直傻接因擊果關(guān)吊系，闊但卻其是企云業(yè)必況須負(fù)限擔(dān)的蛇各項晴支出蛋，包酒括固漂定資個產(chǎn)盤踩虧、嘴報廢趟、毀兔損和芽出售旬的凈工損失龜，非爪季節(jié)畝性的姥停工霸損失炒，非圈常損昌失，飄自辦棒技工藝學(xué)校過經(jīng)費薦，職鍛工子候弟學(xué)珍校經(jīng)妹費，澇公益惠救濟(jì)目性捐業(yè)贈，諸賠償使金，東違約膚金等赴。233.校3捐建鈔筑產(chǎn)斯品的旋利潤3.眠3.繞3建筑險產(chǎn)品徐利潤顛率的慕計算為了規(guī)觀察午和考銷核企跌業(yè)的偽經(jīng)營襲成果雹，采撐用利塵潤率濤指標(biāo)鄙衡量略企業(yè)下的利咱潤水卸平。3.蠟3.蘭4建筑場企業(yè)暫增加悠利潤艘的途蝕徑⑴老降低俊工程飲成本燃是增只加施顯工企悉業(yè)利敘潤的水根本律途徑袍。⑵耽增加勇工程勞數(shù)量臥、提雖高工登程質(zhì)短量。⑶觸提高游流動綱資金膏和固辱定資倡金的頭利用揚效果赤。⑷牙降低娛附屬泳工業(yè)臺企業(yè)掀的產(chǎn)姐品成含本。⑸量節(jié)約劍管理嬌費用照、財幣務(wù)費羨用開邊支，盲減少喊營業(yè)娛外支促出。244昏建搜筑工絲式程技扁術(shù)經(jīng)度濟(jì)分規(guī)析本章貢提要雀：本章薦從技器術(shù)經(jīng)風(fēng)濟(jì)分摧析的扇基本捎原理季及程獨序入梯手，蒙著重給介紹救了建癢筑工愚程技單術(shù)方藏案現(xiàn)駱金流敢量的給構(gòu)成趨、資壘金時爭間價本值的述計算籃、技久術(shù)經(jīng)言濟(jì)分線析的妄基本軍方法惡、價轉(zhuǎn)值工兩程等簡內(nèi)容累，詳沉細(xì)闡耽述了達(dá)在工啦程建誕設(shè)前付期以毒及施跡工階寒段如投何開霧展技裁術(shù)經(jīng)行濟(jì)分乳析與進(jìn)評價帶工作便。本章痛重點該：現(xiàn)金芹流量霸圖、馬基本澆的復(fù)之利公瓶式、袍名義皮利率爽與實紛際利記率、聯(lián)等值名的計籠算、資價值飽工程寧、方脹案的傲決策懸依據(jù)條。4.肢1技術(shù)狀經(jīng)濟(jì)位分析鄭的基層本原養(yǎng)理及蜘程序4.劃2現(xiàn)金咐流量餅的構(gòu)鐮成4.含3資金苦的時星間價稱值4.邀4技術(shù)灣經(jīng)濟(jì)牛分析載的基倦本方伯法4.制5價值斬工程4.曬6工程窮項目忙建設(shè)恢的技炒術(shù)經(jīng)燭濟(jì)分辭析與筆評價254.辱1昨技飯術(shù)經(jīng)哲濟(jì)分借析的騾基本須原理昌及程虛序4.煌1.籮1經(jīng)濟(jì)臉效果弟的評鑰價原個理效率穗型指魚標(biāo)：澤經(jīng)濟(jì)姑效果盛＝收罩益/歌費用屈＞1價值潤型指儀標(biāo)：揮經(jīng)濟(jì)挑效果貢＝收里益－貪費用湯＞04.涂1.至2技術(shù)父經(jīng)濟(jì)雄分析是的基凝本程忽序⑴夢調(diào)查躺研究宋，確營定目蒼標(biāo)；酷⑵給尋找頭關(guān)鍵斥要素轟；⑶錦建恒立方脖案；滅⑷效評價壁方案4.號1.外3技術(shù)持方案俱經(jīng)濟(jì)李效果徒評價妥的基魄本原采則⑴說預(yù)測恥分析會的原誰則⑵息動態(tài)頌分析沈的原侄則將項教目建兇設(shè)和市生產(chǎn)傭不同制時間這階段煎上資濤金的醉流入暗、流飽出折欠算成偷同一勤時點靜的價吊值，輸為不及同項晌目或嚴(yán)方案嘩的比哨較提占供同蠶等的屈基礎(chǔ)娛。⑶說定量綢分析練的原趕則⑷忠適當(dāng)芹滿足方的原恥則把定裕量分蹤蝶析和絡(luò)定性認(rèn)分析黨結(jié)合區(qū)起來疲，把心數(shù)值階計算致與決揪策者采的主茶觀判搖斷結(jié)類合起顯來，姿依據(jù)冰目標(biāo)乘計算病結(jié)果遭較好嫂、能末滿足屑決策鬧目標(biāo)洪要求澡、決炮策者親認(rèn)為遵合適捕的原暴則來忙選擇炒方案攀。⑸租全過濱程效澇益分蚊析的制原則264.弓2?，F(xiàn)洽金流拳量的竭構(gòu)成4.昏2.船1現(xiàn)金攔流量現(xiàn)金影流量菠是指逆擬建隱項目晴在整答個項父目計揪算期錘內(nèi)各浪個時于點上圓實際受所發(fā)鴉生的帶現(xiàn)金懸流入禍、現(xiàn)棒金流圾出，振以及火流入據(jù)與流扎出的慨差額壇（又訊稱為染凈現(xiàn)示金流丸量）攪?，F(xiàn)命金流剖量一脈般以緞計息驅(qū)期（梢年、陣季、信月等亞）為致時間切量的出單位留，用敗現(xiàn)金拉流量耽圖或女現(xiàn)金兆流量銀表表索示。技術(shù)蹄經(jīng)濟(jì)走分析久的目危的就榴是考斃察系摘統(tǒng)在狼從事松某項他經(jīng)濟(jì)被活動爛過程例中的眠現(xiàn)金扣流出象與現(xiàn)虧金流妙入，折選擇拒合適鐘的技破術(shù)方潔案，捎以獲晝?nèi)∽钬M好的賄經(jīng)濟(jì)固效果狐。對于痰一個離建設(shè)初項目鏟來說請，投免資、例折舊鵝、成世本、恐銷售外收入回、稅皮金和什利潤您等經(jīng)豎濟(jì)量傷是構(gòu)腸成經(jīng)拔濟(jì)系辱統(tǒng)現(xiàn)鴉金流第量的挽基本劣要素恐，也移是進(jìn)希行技鼓術(shù)經(jīng)謝濟(jì)分慶析最五重要搖的基噸礎(chǔ)數(shù)革據(jù)。4.揭2.賀2投資⑴夕固定君資產(chǎn)遺投資告：包態(tài)括建肺筑工褲程費濱用、輝設(shè)備技購置項費、蒙安裝雷工程美費、坦建設(shè)網(wǎng)期貸啟款利柴息、隙工程斷建設(shè)殃其它鮮費用違和預(yù)量備費足用。畜項目圍壽命盜期結(jié)棕束時啟，固珍定資住產(chǎn)的京殘余點價值勻以現(xiàn)譽(yù)金流芽入的亭形式拒回收濱。⑵慰流動筒資金殼：為脈維持獄生產(chǎn)繩所占禿用的瘋?cè)孔C周轉(zhuǎn)煮資金品。在贊項目披壽命宵期結(jié)陣束時稻收回出。項目催建成寬后，腔建設(shè)辱投資革轉(zhuǎn)化膀為固漂定資社產(chǎn)、而無形劣資產(chǎn)其和遞朋延資友產(chǎn)。274.戰(zhàn)2工現(xiàn)畏金流拒量的頃構(gòu)成⑶墾固定族資產(chǎn)永：使右用期裹限超屢過一舌年的愿房屋派及建則筑物花、機(jī)藝器、卷機(jī)械覺、運領(lǐng)輸工嶄具以端及其掩他與脹生產(chǎn)纏經(jīng)營跨有關(guān)項的設(shè)醉備、侍器具妖、工繭具等吳。不挽屬于鹿生產(chǎn)宮經(jīng)營快主要符設(shè)備頓的物壟品，鬼單位盞價值忠在2貌00穿0元釣以上尋，并從且使秤用期尾限超射過兩鞠年的曠，也蛋應(yīng)當(dāng)濫作為膏固定笨資產(chǎn)特管理撒。⑷托無形滾資產(chǎn)采：企會業(yè)長問期使旋用但錢沒有沃實物料形態(tài)迫的資減產(chǎn)，褲包括歸專利伶權(quán)、市商標(biāo)薯權(quán)、戒著作貢權(quán)、槳土地綢使用刃權(quán)、綿非專豪利技志術(shù)、糾商譽(yù)違等。謙無形替資產(chǎn)五原則永上按酒取得臟時的移實際棕成本效計價銅，除蟻企業(yè)蕩合并兵外，貨商譽(yù)聰不得溪作價龍入賬圖；非隔專利概技術(shù)變和商讀譽(yù)的暴計價裁，應(yīng)卡當(dāng)經(jīng)慕法定昌評估堆機(jī)構(gòu)每評估典確認(rèn)懂。無傷形資勻產(chǎn)從醒開始腿受益富之日你起，恒在有盒效使汁用期權(quán)限內(nèi)牢平均候攤?cè)敕芾矸N費用謀。沒踩有規(guī)伸定受筑益期矛或有勒效期撈限的僑，按別不少筒于1充0年短的期崗限分日期平鹿均攤飯銷，切不計爛殘值閑。⑸愚遞延侄資產(chǎn)參：不坦能全概部計漸入當(dāng)復(fù)年損蒜益，霸應(yīng)當(dāng)盒在以半后年碰度內(nèi)依分期抽攤銷描的各尋項費沃用。原包括盯開辦擋費、妥以經(jīng)啦營租糊賃方繳式租俯入的砍固定拋資產(chǎn)庸改良玩支出活，攤儲銷期兔在一陰年以掙上的沸固定右資產(chǎn)吸修理眨支出名以及兇其他笨超過雅一年遮的待兼攤費俯用等奏。其坐中，組開辦碎費自筐生產(chǎn)奔、經(jīng)針營的鑼次月渣起，指按不合短于淺5年掙的期救限分單期攤迷入管隆理費襖；以殘經(jīng)營譽(yù)租賃崇方式誼租入膊的固疊定資鉛產(chǎn)改兇良支筑出，誕在租盡賃有欲效期趴內(nèi)，援分期者攤?cè)霂X成本江或管陽理費廚用。284.申2醬現(xiàn)堂金流尤量的遼構(gòu)成4.攀2.旬3折舊固定唯資產(chǎn)磨在使茅用過跨程中芝會逐騰漸磨刊損和穗貶值小，其擋價值辦逐步耽轉(zhuǎn)移而到產(chǎn)恩品中辦去。棄轉(zhuǎn)移臉的價峰值以鵲折舊校費的榴形式師計入濁產(chǎn)品侄成本終，通賀過產(chǎn)蜜品的供銷售枝以貨罷幣的要形式封收回探到投冶資者檔手中董。折淋舊費絲式可以今看作取是補(bǔ)噸償固喇定資錯產(chǎn)損軌耗的粘準(zhǔn)備蓋金。迎施工障企業(yè)磨計提絹折舊蹄一般訓(xùn)采用員平均洗年限做法和趕工作揮量法稻。技指術(shù)進(jìn)起步較聰快或菌使用涂壽命券受工澡作環(huán)健境影遙響較魂大的王施工辛機(jī)械濃和運犧輸設(shè)結(jié)備，剃經(jīng)財事政部扣批準(zhǔn)作，可店采用狼雙倍菌余額閑遞減內(nèi)法或飾年數(shù)浪總和臟法計尚提折安舊。⑴培平均灑年限曾法按照態(tài)固定雜資產(chǎn)牽的預(yù)疲計使久用年蛋限平救均分燒攤固賓定資巡壽產(chǎn)折堂舊額欲的方枕法。短凈殘撿值率叮一般仗按照泳固定泰資產(chǎn)罩原值暗的3廈％～厘5％半確定糟。⑵痛工作引量法按照炕固定陜資產(chǎn)騰生產(chǎn)警經(jīng)營倚過程黨中所叢完成像的工殖作量森計提鏈折舊跌的一抹種方李法，常適用中于各穿種時刷期使孤用程寒度不個同的劉專業(yè)由大型雁機(jī)械新、設(shè)想備。294.粱2攤現(xiàn)峽金流青量的捏構(gòu)成⑶喘雙倍勺余額歷遞減樣法按照蠟固定雀資產(chǎn)面賬面旬凈值四和固洽定的眼折舊忽率計鑼算折佛舊的手方法容，是箏加速飛折舊拆法的蒸一種跡。其炊年折雨舊率歇是平猶均年遲限法罵的兩鐵倍，撒并且筍在計材算年繞折舊莖率時逗不考縫慮預(yù)立計凈未殘值壁率。謊計算灑年折鋼舊額也時，笛以固昨定資抵產(chǎn)賬異面凈忌值為載基數(shù)鍛。實疲行雙野倍余結(jié)額遞獎減法急的固堪定資輔產(chǎn)，猴應(yīng)當(dāng)搖在其墊固定息資產(chǎn)志折舊搬年限芽到期省前兩陳年內(nèi)同，將巴固定啟資產(chǎn)昆賬面旗凈值曬扣除湖預(yù)計伴凈殘裂值后佩的凈泉額平掠均攤感銷。例題：某徹項固穩(wěn)定資艱產(chǎn)原槳價為透10響00消0元閣。預(yù)私計凈椅殘值盈40慕0元瞞，預(yù)轟計使鑰用年芒限5息年。哪采用溝雙倍游余額寇遞減遷法計陸算各化年的藥折舊脂額。解答見：年刊折舊公率＝患2÷岔5×蔽10喪0％識＝0獨.4第一輝年折演舊額尚＝1賢00菊00劑×0攤.4關(guān)＝4立00勵0元第二火年折斧舊額廢＝（付10戀00襖0－昌40伏00止）×丑0.睜4＝藥24經(jīng)00缸元第三擦年折左舊額蘆＝（苗10科00止0－癢40瞞00棗－2課40渠0）賊×0次.4示＝1扮44彩0元第四票年折父舊額獄＝（篩10甩00絕0－晃40協(xié)00戲－2史40禽0－歉14軟40持－4閑00借）÷里2＝娘88帥0元第五程年折呼舊額政＝8猶80勒元304.悠2演現(xiàn)戴金流豆量的飄構(gòu)成⑷詢年數(shù)康總和塔法以固崗定資欠產(chǎn)原孟值減托去預(yù)棍計凈猜殘值碌后的工余額法為基怕數(shù)，街按照土逐年妨遞減焰的折亡舊率歌計提莊折舊日的方撤法，桶是加披速折槽舊法粗的一注種。劫其折暈舊率挨以該喚項固壟定資隸產(chǎn)預(yù)撐計尚降可使匙用的顯年數(shù)忠（包恰括當(dāng)宜年）潔作分糕子，償而以費逐年毫可使帖用年棉數(shù)之謀和作乞為分分母。例題：某屑項固陣定資累產(chǎn)原腎價為巖10驗00翁0元寶。預(yù)載計凈調(diào)殘值李40陣0元像，預(yù)怪計使回用年宗限5園年。閃采用丸年數(shù)利總和賓法計獻(xiàn)算各亭年的找折舊高額。解答扔：年雜數(shù)總泛和＝介5×雞（5津+1逃）÷除2＝軋15歡年第一棕年折卷舊額銷＝5騙÷1仰5×?。?棵00鑼00訊－4泡00輸）＝疲32捏00底元第二攻年折纖舊額儀＝4狂÷1纖5×券96旋00否＝2姐56漏0元第三隔年折啟舊額議＝3災(zāi)÷1祖5×諒96倡00蚊＝1掏92電0元第四拼年折蘋舊額榜＝2耗÷1迷5×蓮96料00拐＝1猾28英0元第五蘇年折蜘舊額暖＝1憑÷1堅5×步96悼00羽＝6巖40鋤元314.宗2慰現(xiàn)熔金流會量的慌構(gòu)成4.悔2.器4經(jīng)營聲成本經(jīng)營挑成本截＝總?cè)谐杀就踬M用值－折媽舊費復(fù)－攤經(jīng)銷費斗－利斗息支嚼出總成胞本費坦用＝標(biāo)生產(chǎn)龍成本淘+銷影售費園用+蛙管理導(dǎo)費用粗+財宰務(wù)費香用或款總看成本櫻費用乞＝外盾購原樣材料同、燃嫌料及驚動力輪+工講資及旦福利銷費+煩修理爭費+愛折舊謝費澆+攤方銷費邀+利睬息支齒出+放其它遙費用4.雙2.歐5銷售皇收入銷售座收入海＝商增品銷礎(chǔ)售量也×商廉品單鄭價企業(yè)址的銷鴿售收她入與上總產(chǎn)污值是東有區(qū)匯別的惜?？偛a(chǎn)值迷是企吼業(yè)生南產(chǎn)的泊成品底、半壁成品廣和處摧于加魔工過秘程中沒的在筒產(chǎn)品巨的價遍值總拼和，紫可按療當(dāng)前活市場之價格蟲或不枝變價勢格計制算。4.模2.譽(yù)6稅金計算幻玉銷售桑利潤紗時，乓應(yīng)從評銷售襪收入乎中減仁除消蛋費稅朋、營號業(yè)稅穩(wěn)、資鑒源稅材和城咳鄉(xiāng)維敞護(hù)建谷設(shè)稅量。企化業(yè)所含得稅忘從銷槽售利造潤中樓繳納較。4.杜2.葬7利潤銷售底利潤灘＝銷逝售收靜入－卷銷售隔成本敘－銷廚售稅常金及獻(xiàn)附加實現(xiàn)摩利潤砍＝銷愉售利糕潤+紅營業(yè)談外收舉支凈瞧額－頂上年質(zhì)度虧勾損額稅后效利潤鑒＝實所現(xiàn)利盜潤－放所得壁稅企業(yè)肯繳納歐所得主稅后價的利單潤，擔(dān)除國殲家另弟有規(guī)蝴定者才外，租按照腔下列敗順序治分配馳：⑴扇被沒擾收的濟(jì)財務(wù)遞損失卸，支曉付各求項稅詠收的要滯納梯金和港罰款趁；⑵槍彌補(bǔ)斬企業(yè)烘以前償年度黨虧損綱；⑶裹提取魔法定等盈余甚公積襖金；⑷脈提取煤公益四金；⑸爐向投非資者濕分配免利潤火。324.狹2談現(xiàn)沫金流拖量的腿構(gòu)成334.饞2島現(xiàn)襖金流煉量的毛構(gòu)成344.熊3休資岸金的撥時間傲價值4.據(jù)3.踏1資金割時間炊價值諷與表扎現(xiàn)形序式⑴騙資金斜的時奶間價賭值，卡是指抄資金預(yù)在生智產(chǎn)和薦流通吊過程魯中隨昂著時剩間推矩移而率產(chǎn)生烘的增老值。脫資金利的時呀間價舉值是差以一錘定量跨的資詢金在豈一定廊時期梨內(nèi)的賓利息確來度營量的狐。利煌息有濱單利請和復(fù)級利兩夠種方緊式。母單利短是僅喚按本頌金計投算利團(tuán)息，俱復(fù)利駱是將尾本期撿利息更轉(zhuǎn)為益下期桃本金哥重復(fù)微計息魯。采用而單利枯計息壟時：辣F=肺P(撈1+矩in名)采用像復(fù)利著計息紐奉時：兵F=亭P(教1+糾i)n式中纏：聾F—屢—n驢期末貢的本蜂利和便；P遣——亦期初模本金嫌；i艙——陳利率穴；n割——另計息涼周期例題：有廁一筆頁50座00圖0元申的借旋款，激借期隆3年括，按楚每年釀8％唐的單先利率殖計息沿，試早求到停期應(yīng)訴歸還甜的本幅利和大。若金按復(fù)格利計嫂息，統(tǒng)則到標(biāo)期應(yīng)稅歸還基的本古利和燒是多逗少？解答腰：按琴單利宮計息沃時窄F＝嶺50撐00籃0×丙（1殲+3所×8網(wǎng)％）西＝6繩20拜00搏元按復(fù)鵝利計猛息時肥F＝神50塵00繞0×屯（1棉+8跑％）3＝6喬29繳85蛇.6得元⑵辨現(xiàn)金汗流量戶圖現(xiàn)金健流量身圖是臟描述筋現(xiàn)金竟流量料作為劫時間甩函數(shù)述的圖素形，事它能殊表示凝資金榨在不撒同時千間點事流入肌與流貴出的享情況俘?，F(xiàn)鑼金流衰量圖球包括沿三大鈴要素爭：大賣?。s資金液數(shù)額砌）、幅流向炸（現(xiàn)航金流省入或貌流出趟）、哭時間贏點（既現(xiàn)金密流入儀或流敏出所蠶發(fā)生灰的時澡間）老。圖胳中，饒橫軸億稱為崇時間案軸，來0代葬表時踢間序著列的愛起始蔬點，沿從1臣到n哄分別錦代表蜻各計礎(chǔ)息期匯的終濃點。巧箭頭旺向上某表示也現(xiàn)金予流入竟，向妄下表籮示現(xiàn)疲金流泳出。向現(xiàn)金節(jié)流入語標(biāo)示妹在年鐘（期扁）末痛，現(xiàn)仿金流貝出標(biāo)跌示在珠年（悼期）冤初。354.橋3印資蒜金的平時間各價值4.耕3.快2復(fù)利淘計算熊的基衣本公轉(zhuǎn)式364.大3榨資蜻金的資時間弄價值例題：某識企業(yè)棗向銀減行借毀款1離00郊0萬府元，解期限詠為5潑年，鑄年利婦率為敲12述％，宇則到膀期企限業(yè)應(yīng)捉歸還枕銀行仁多少司錢？解答澡：F憤＝1胳00擁0（幫1+撥12錦％）5＝1例76延2.嘉34淚（萬瞞元）例題：某耍企業(yè)矩6年軍后需伐要一似筆5辯00贊萬元巡壽的資跟金，朱以作聰為某狀項固寶定資貴產(chǎn)的洲更新禍款項裝，若夾已知生年利肉率為吊8％辮，問茄現(xiàn)在肚應(yīng)存由入銀棍行多顧少錢售？解答畏：P移＝5箏00染（1左+8抽％）-6＝3圣15駛.0殘8（雞萬元獎）例題：為究設(shè)立鑒某項愛基金笛的需幣要，圓每年此年末海存入亦10稀0萬晃元，肺若年節(jié)利率綢為1幅0％喉，問軋3年籮后該棟基金刑內(nèi)有類多少發(fā)錢？解答或：F石＝例題：某聰企業(yè)檔5年礦后需襪要一蠻筆5舉0萬佳元的走資金珍用于壁固定寶資產(chǎn)就的更毒新改效造，斃如果車年利高率為掌5％慌，問東從現(xiàn)慚在開斑始該疑企業(yè)延每年能末應(yīng)怪存入播銀行汽多少繪錢？解答咸：A繡＝例題：某見項目恥投資宏10堤0萬聯(lián)元，柜計劃懷在8堆年內(nèi)普全部今回收發(fā)投資杠，若蠢已知遙年利積率為便8％股，問納該項挺目每爺年平稀均凈攤收益距至少運應(yīng)達(dá)臥到多奔少？解答船：A居＝374.匹3調(diào)資磨金的丑時間竹價值例題：設(shè)徐立一綠項資昏金，仁計劃擔(dān)在從漿現(xiàn)在領(lǐng)開始饅的1粉0年后內(nèi)，飽每年責(zé)年末珍從基麥金中估提取宮50未萬元棵，若利已知珍年利演率為目10昆％，能問現(xiàn)炕在應(yīng)鵝存入撤基金蟻多少點錢？解答輔：例題：某籃建筑伍企業(yè)鵲，7鉤年前至用3線50鼠0元辯購買后一臺烘機(jī)械海，每隨年用汽此機(jī)石械獲加得的互收益級為7證50罷元，瘡在第市一年就時維舍護(hù)費林10曾0元團(tuán)，以漠后每疊年遞春增維侵護(hù)費浴25土元/友年。旋該單鈔位準(zhǔn)負(fù)備年拜底（裁第八繁年末猶）轉(zhuǎn)稠讓出毀售，保最低西售價額應(yīng)為六多少筆？設(shè)直i=養(yǎng)10譜％解答陣：4.礎(chǔ)3.脖3名義蛛利率他與實榜際利惡率當(dāng)利堤率所咬標(biāo)明緩的計促息周片期單循位，皂與計滅算利鏡息實惹際所攔用的擁計息學(xué)周期母單位誕不一工致時此，就敞出現(xiàn)稼了名別義利按率與尸實際柄利率叫的差脫別。名義販利率今以一農(nóng)年為補(bǔ)計息似基礎(chǔ)巖，等粒于每適一計泥息期富的利挑率與兔每年箏的計止息期菜數(shù)的慮乘積漂。例柄如每登月存凍款月潔利率殼為3仔‰，聽則名吧義利危率為煤3‰私×1宜2＝廁3.姿6％撐。實際峰利率扶是采禽用復(fù)齊利計吵算的零方法遼，把到各種憐不同倦計息曬期的候利率坊換算喜成以明年為青計息告期的腸利率疫。例眾如每券月存葵款利真率為腦3‰贊，則閥實際錘利率較為（驕1+絮3‰殺）12－1統(tǒng)＝3挖.6醫(yī)6％敢。384.泥3結(jié)資番金的刑時間首價值名義亦利率務(wù)與實罰際利緩率的燈關(guān)系淺式為薦：式中柜：i煎——動實際娛利率悄；r添——州名義仙利率繼；n每——雞名義繡利率肢所標(biāo)賺明的蛇計息疾周期銀內(nèi)，歸實際職上復(fù)憑利計珠息的火次數(shù)例題：某陶企業(yè)筋向銀塵行借斷款，地有兩理種計心息方重式，幻玉分別害是A揉：年謎利率捉8％繳，按溝月計勺息；錘B：朽年利肉率9眼％，辮按半惹年計辨息。抗問企賀業(yè)應(yīng)塑選擇注哪一兼種計麥息方駕式？解答玩：4.炒3.喂4等值傷的計軌算把在繼一個櫻（一亞系列危）時碰間點羽發(fā)生斜的資悟金額冷轉(zhuǎn)換以成另綱一個嬸（一禽系列覽）時不間點繼的等獨值的劍資金傘額，泳這樣阻一個越轉(zhuǎn)換色過程鼓就是載等值盒計算衡。例題：設(shè)妻現(xiàn)金致流量陽為第絨3年死年末餓支付酒10光0元簡，第犯5、說6、款7年咸年末倆各支注付8守0元石，第巖9、受10忠年年箭末各拒支付浩60擾元，非如果花年利紐奉率為斗8％清，問黃與此柜等值璃的現(xiàn)杜金流是量的達(dá)現(xiàn)值已是多鼓少？394.串3嫁資逝金的恭時間類價值例題：某慌項目籌采用徐分期銹還款著的方瘡式，軟連續(xù)忠5年拍每年面年末垂償還槳銀行墻借款哭15貿(mào)0萬忠元，斗如果閘銀行拒借款嫂年利搶率8塘％，值按季古計息圣，問和截止繳到第隔5年斗末，汁該項例目累眉計還室款的憤本利粘和是效多少約？解答牽：實湯際年迎利率撲＝（元1+抽8％婚÷4侍）4－1紛＝8瞇.2兄4％累計鬼還款劍本利首和＝東15充0（涌F/須A,撇8.謝24犧%,遺5）運＝1霞50延×5屯.8壩94蘆7＝久88千4.億21憶（萬溝元）例題：某移企業(yè)摧5年渠內(nèi)每效年初挨需要抵投入氣資金頸10詢0萬親元用帳于技蘭術(shù)改提造，體企業(yè)匠準(zhǔn)備煙存入紅一筆低錢設(shè)倉立一夕項基澇金，蕉提供迎每年邁技改心所需度的資豪金。曾如果贊已知從年利話率為萄6％某，問險企業(yè)禿應(yīng)該僵存入租基金舟多少赤錢？404.持4筍技侍術(shù)經(jīng)稼濟(jì)分火析的普基本取方法414.哨4坐技翼術(shù)經(jīng)奮濟(jì)分線析的流基本診方法4.搶4.混1靜態(tài)鳳評價緣瑞方法在工睬程經(jīng)獲濟(jì)分扁析中西，把淚不考猴慮資呼金的門時間討價值攔的經(jīng)蓄濟(jì)效趴益評擱價指黨標(biāo)稱爛為靜脖態(tài)評歌價指甜標(biāo)，查主要約包括窗靜態(tài)撒投資長回收計期和往投資絹收益花率。且采用掀靜態(tài)潑評價秩指標(biāo)芳對投峰資方燈案進(jìn)鑒行評拐價時乳由于困沒有庭考慮糠資金克的時范間價縮慧值，前因此捆它主蘿要適公用于蒙對方蛾案的賊粗略習(xí)評價勵，如心應(yīng)用澡于投軍資方穩(wěn)案的憲機(jī)會拜鑒別慘和初夠步可晃行性棄研究取階段營，以唯及用皺于某雹些時配間較領(lǐng)短，壇投資態(tài)規(guī)模懇與收陣益規(guī)皆模均器比較狡小的虧投資貿(mào)項目哈的經(jīng)控濟(jì)評膠價等販。⑴每投資魔回收罩期法以項正目每證年的紛凈收照益回證收項乞目全愚部投雪資所本需要準(zhǔn)的時當(dāng)間，遍是考宗察項刷目財杏務(wù)上款投資因回收責(zé)能力拖的重萍要指咬標(biāo)，柴計算蜜簡便真，但破是只院考慮呀了投陜資回歌收之速前的儲效果房誠，不質(zhì)能反刑映投放資回塞收之秘后的西情況但，無陜法正受確衡譯量項剩目投攀資收軌益的遭大小岔。A、興項目喊建成嬸投產(chǎn)殖后各覺年的暑凈收誤益均掀相同單時，弟靜態(tài)敵投資柄回收悅期的恢公式等為：Pt=K悔/R式中話：K照——勞全部胳投資帳；R備——早每年陷的凈篩收益B、別項目稼建成紗投產(chǎn)病后各磚年的膀凈收匠益不引相同篇時，衛(wèi)靜態(tài)閥投資到回收遍期的酷公式取為：424.廚4急技喜術(shù)經(jīng)鋒濟(jì)分朱析的認(rèn)基本倦方法例題：某躁投資陪方案參一次錘性投大資5臟00蠟萬元警，估求計投到產(chǎn)后熱其各皮年的仇平均方凈收員益為堪80攝萬元球，求煉該方燦案的其靜態(tài)搬投資照回收堡期。解答犧：Pt＝5枕00樓÷8刪0＝肝6.在25礎(chǔ)（年聽）例題：某鋪投資駝方案停的凈屬現(xiàn)金所流量濕如圖謀所示去，試妹計算犧其靜統(tǒng)態(tài)投改資回相收期它。年序0123456凈現(xiàn)金流量-100-804060606090累計凈現(xiàn)金流量-100-180-140-80-2040130可得辭靜態(tài)述投資第回收曬期＝策5-用1+隆20展÷6掠0＝妹4.程33浸年解答駝：列查出該凈投資糖方案美的累咳計現(xiàn)鬧金流劈燕量情粗況表繪。434.撈4扛技撇術(shù)經(jīng)館濟(jì)分撈析的升基本諸方法⑵潛投資獅效果兼系數(shù)跑法又稱槐投資鴉回收邊率法免、投知資收釘益率六法，動是投踩資回辨收期散的倒掉數(shù)。4.賺4.萬2動態(tài)碗評價輪方法考慮五了資改金的積時間顏價值宅，能玩夠更電加直農(nóng)觀地報反映車項目榴的盈姿利能積力。聰在項腿目的握可行巧性研事究階艘段，幸進(jìn)行怠項目慰經(jīng)濟(jì)牌評價街時一盯般是裝以動翁態(tài)評到價指招標(biāo)作書為主籌要指賄標(biāo)，極以靜模態(tài)評辯價指針標(biāo)作領(lǐng)為輔蠟助指憐標(biāo)。動態(tài)愛評價鴉指標(biāo)鍬一般堤有：腐凈現(xiàn)階值、六內(nèi)部作收益葵率、徒凈年咱值、色動態(tài)茫投資禿回收化期等變。⑴續(xù)凈現(xiàn)車值法在項烏目的湖經(jīng)濟(jì)兄壽命階周期棉內(nèi)，好根據(jù)兆某一棋規(guī)定慨的基調(diào)準(zhǔn)收估益率揉或貼那現(xiàn)率欄，將頓各期稍的凈非現(xiàn)金坑流量諸折算親為基嗽準(zhǔn)期劍的現(xiàn)綢值，漆然后錦求其悅代數(shù)權(quán)和。哥若N抗PV誘＞0桃，說羞明方犁案可筍行；賽若N猴PV曲＝0強(qiáng)，說叫明方境案可欺考慮他接受需；若岸NP湯V＜術(shù)0，厭說明因方案強(qiáng)不可來行。閣對于紗多個心方案嘗比較擋，在祖凈現(xiàn)本值大曲于零責(zé)的前亞提下左，以荷凈現(xiàn)絞值最證大者兄為優(yōu)租來選允擇方壺案。例題：某暢建筑播機(jī)械咐，可覽以用費18尋00剛0元勉購得扒，凈福殘值勻是3瓣00郊0元交，年雞凈收口益是宣30折00副元，躬如果族要求慶15危％的余基準(zhǔn)晨收益粒率，層而且惰建筑掏公司需期望以使用漫該機(jī)傲械至乒少1諷0年國，問柴是否漲購買拿該機(jī)特械？解答亡：N恭PV盾＝-腹18傅00籠0+急30習(xí)00茫(P涌/F窩,1膜5%閱,1賢0)妙+3叉00襪0(蜓P/呀A,漆15動%,黨10議)＝-學(xué)18是00假0+盤30槐00棒×0椅.2荒47繼2+嘩30述00糞×5祖.0彼19疑＝加-2陪20巨1.睬4＜涉0故，耳不應(yīng)比購買滋該機(jī)卸械。例題：某淚項目鞏的各判年現(xiàn)剛金流筋量如王表所撈示，齊試用凈現(xiàn)阿值指溉標(biāo)判固斷項歉目的稿經(jīng)濟(jì)陣性。（i歌＝1挽5％爽，單宣位：淺萬元色）年序01234～1920投資支出4010經(jīng)營成本17171717收入25253050444.香4獸技擱術(shù)經(jīng)譜濟(jì)分貧析的住基本悄方法解答?。焊鞫灸甑募蝺衄F(xiàn)似金流譜量如他表所島示NP德V＝吃-4質(zhì)0+享（-摟10暗）（增P/朽F,誘15閱%,蓮1）蘭+8食(P哄/A犯,1笨5%妖,2判)(色P/職F,水15限%,廢1)+1惱3(惜P/唇A,移15標(biāo)%,孩16臣)(只P/刻F,縮慧15言%,境3)從+3送3(葉P/豈F,鐵15椅%,約20掃)＝-掏40鮮-1田0×咽0.展86怒96問+8逝×1牌.6紡26袍×0鍵.8存69暖6+殖13奴×5漲.9姿54差×0幼.6鵝57爭5+航33望×0棉.0接61筋1＝1棋5.鄰52圖（萬轟元）錯＞0故，鎖該項湊目在震經(jīng)濟(jì)歡效果或上可養(yǎng)以接擔(dān)受。凈現(xiàn)絞值與仍折現(xiàn)泄率的鞏關(guān)系筋：折竿現(xiàn)率叔越大澡，凈墊現(xiàn)值蚊就越值?。惶秸郜F(xiàn)縮慧率越痛小，撲凈現(xiàn)不值就艇越大耕。隨臥著折蓋現(xiàn)率橡的逐滅漸加書大，茂凈現(xiàn)傷值將蘭由大涼變小姥，由軟正變予負(fù)。標(biāo)準(zhǔn)福折現(xiàn)乎率又錄稱基書準(zhǔn)收舒益率第，代送表了東項目穩(wěn)投資偷應(yīng)獲糾得的比最低印財務(wù)孝盈利帖水平菠，其閃數(shù)值期確定亡的合占理與濱否，產(chǎn)對投蒜資方垮案的逼評價案結(jié)果芬有直敞接的笑影響秋，定搜得過府高或火過低永都會練導(dǎo)致解投資撕決策喇的失充誤。駁標(biāo)準(zhǔn)坡折現(xiàn)憐率的為確定昆一般謙以行掉業(yè)的蛋平均恥收益狂率為黃基礎(chǔ)覺，同雙時綜衰和考慢慮資洽金成彩本、束投資澡風(fēng)險迎、通延貨膨牲脹以館及資樹金限紹制等播影響售因素膨。凈現(xiàn)剃值指漢標(biāo)用僚于多換個方旺案的塔比選籃時，膚沒有建考慮此各方創(chuàng)案投血資額慌的大羅小，啦因而蹲不能延直接標(biāo)反映遙資金氏的利見用率狹，為用了考漿察資釀金的博利用執(zhí)效率戴，通牲常采眉用凈繩現(xiàn)值覆率作存為凈縮慧現(xiàn)值罪的輔辯助指罪標(biāo)。遠(yuǎn)凈現(xiàn)姓值率鎖（N辟PV喜R）對是指釣項目舞的凈妖現(xiàn)值給與投堤資總?cè)忸~現(xiàn)盒值的禽比較伴。例題：某塵企業(yè)路擬購舉買一絹臺設(shè)道備，健其購謎置費迷用為刻35并00需0元芬，使周用壽嗎命4粘年，靠第4事年末宣的殘擊值為泡30喬00塌元，役在使牧用期犁內(nèi)，擋每年楊的收著入為寸19狡00省0元雷，經(jīng)禍營成滲本為它65民00運元，柴標(biāo)準(zhǔn)渡折現(xiàn)襪率為調(diào)10叫％，映試計文算該到設(shè)備澤購置杠方案思的凈覺現(xiàn)值徐率。年序01234～1920凈現(xiàn)金流量-40-10881333454.尼4何技老術(shù)經(jīng)成濟(jì)分胖析的掌基本愚方法解答旁：N教PV視R＝胞[-住35辭00冒0+悉30壞00聯(lián)(P休/F粥,1齡0%略,4盟)+夜(1奶90送00駐-6訴50壘0)責(zé)(P驗/A脊,1芽0%鹽,4晌)]映÷3蹦50玩00＝(屈-3妙50腔00誓+3斃00油0×容0.麥68抓3+沈12抗50竭0×儉3.暢17將0)貿(mào)÷3厚50貧00柳＝1冶9.回07擠％⑵曉凈年電值（衡NA蹲V）懲法把項洪目經(jīng)湯濟(jì)壽束命期犬中發(fā)流生的牌不均漏勻的舟凈現(xiàn)趁金流足量，翠通過臘基準(zhǔn)政收益付率換化算成竹與其雄等值笛的各交年年遷度等袍值。剩凈年宿值與神凈現(xiàn)芝值、啟凈終材值代軌表相捐同的伏評價澡尺度暗。凈緞年值趴指標(biāo)沿主要功用于圖壽命斗期不拘同的莊多方置案評猴價與飯比較猶，特盈別是危壽命戶周期負(fù)相差鋸較大尤，或渡壽命騾周期血的最斧小公成倍數(shù)償較大紹時的掘多方源案評巖價與樣比較喉。例題：某妨項目護(hù)投資賤10屋0萬岸元，僅年凈逃收益掩50衡萬元違，使游用期書為5煉年，江凈殘依值5董萬元在，ic＝致10肯％，調(diào)試用肅凈年貸值指梅標(biāo)分季析投扔資的描可行打性。解答鑼：N弓AV疊＝[鐮-1光00聞+5鬧0(時P/肝A,等10落%,痛5)吉+5訴(P煎/F始,1泰0%凱,5貨)]千×(營A/杠P,宏10胡%,昆5)＝(雁-1棚00豈+5糧0×窮3.艙79托1+椅5×緊0.修62疏09繪)×徑0.蜓26潔38鐵＝2罰4.吃44縫（萬友元）爐＞0故，敘該項筒目可妹行。⑶嗎內(nèi)部焰收益匹率（盼IR咐R）雜法內(nèi)部霞收益玩率就經(jīng)是凈掙現(xiàn)值吃為零酬時的監(jiān)折現(xiàn)貨率，閉是項民目投依資的笛盈利焰率。興IR袍R≥邊基準(zhǔn)悔折現(xiàn)齒率時孫，可豈以接窄受；輛IR躁R農(nóng)＜基胞準(zhǔn)折泳現(xiàn)率茅時，較不可這接受利。內(nèi)部吃收益跡率的留計算劃是一微個求飼解一稠元多伐次方雹程的肅過程扛，難既以精淚確地容求出災(zāi)方程兇的解供。在庭實際抓應(yīng)用血中，跳一般級是采果