房屋交易合同說明

房屋交易合同說明合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋交易基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格2.3付款方式及支付時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及交付條件第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六章爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益保障第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃押金及退還第十章房屋維修及維護(hù)10.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.2維護(hù)保養(yǎng)要求第十一章房屋交易手續(xù)辦理11.1交易手續(xù)辦理流程11.2所需材料及時(shí)間第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交易過程中的禁止行為12.2房屋交易過程中的限制性規(guī)定第十三章合同的變更、解除和終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的生效、修改和廢止14.3合同的附件合同編號(hào)：HT0012023第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：1.2.2合同簽訂時(shí)間：1.3房屋基本情況介紹1.3.1房屋地址：1.3.2房屋面積：1.3.3房屋類型：1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二章房屋交易基本條款2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)人：2.1.2房屋規(guī)劃用途：2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.2房屋交易價(jià)格2.2.1交易總金額：2.2.2付款方式：2.2.3付款進(jìn)度：2.3付款方式及支付時(shí)間2.3.1定金：2.3.2首付款：2.3.3貸款金額：2.3.4貸款申請時(shí)間：2.4房屋交付時(shí)間及交付條件2.4.1交付時(shí)間：2.4.2交付條件：第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：3.1.2設(shè)施設(shè)備功能保證：3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2.1無產(chǎn)權(quán)糾紛：3.2.2無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情況：3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.1登記費(fèi)用承擔(dān)：3.3.2登記辦理時(shí)間：第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利：4.1.2義務(wù)：4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利：4.2.2義務(wù)：第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：5.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：5.2買方違約責(zé)任5.2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：5.2.2買方原因?qū)е陆灰祝旱诹聽幾h解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1契稅：7.1.2個(gè)人所得稅：7.1.3印花稅：7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：7.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)8.1.1保險(xiǎn)購買：8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：8.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益保障8.2.1理賠程序：8.2.2權(quán)益保障：第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂時(shí)間：9.1.2租賃合同簽訂地點(diǎn)：9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限：9.2.2租金：9.3租賃押金及退還9.3.1押金金額：9.3.2押金退還條件及時(shí)間：第十章房屋維修及維護(hù)10.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.1.1維修責(zé)任：10.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)：10.2維護(hù)保養(yǎng)要求10.2.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：10.2.2維護(hù)保養(yǎng)周期：第十一章房屋交易手續(xù)辦理11.1交易手續(xù)辦理流程11.1.1辦理流程：11.1.2所需材料：11.2所需時(shí)間11.2.1預(yù)計(jì)時(shí)間：11.2.2特殊情況處理：第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交易過程中的禁止行為12.1.1禁止行為：12.1.2違規(guī)處理：12.2房屋交易過程中的限制性規(guī)定12.2.1限制性規(guī)定：12.2.2規(guī)定違反后果：第十三章合同的變更、解除和終止13.1合同變更13.1.1變更條件：13.1.2變更程序：13.2合同解除13.2.1解除條件：13.2.2解除程序：13.3合同終止13.3.1終止條件：13.3.2終止程序：第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.1.1解釋權(quán)歸屬：14.1.2適用法律：14.2合同的生效、修改和廢止14.2.1生效條件：14.2.2修改和廢止程序：14.3合同的附件14.3.1附件內(nèi)容：14.3.2附件效力：甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________見證人：____________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成查驗(yàn)并提出異議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對房屋的認(rèn)可。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如乙方延遲支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。如乙方未能按時(shí)辦理貸款或貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.3乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如中介未能提供協(xié)助或造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。如中介未按約定收取費(fèi)用或未開具發(fā)票，乙方有權(quán)拒付中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.租賃合同復(fù)印件6.維修及維護(hù)協(xié)議復(fù)印件7.交易手續(xù)辦理相關(guān)材料清單8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件10.身份證明復(fù)印件11.中介服務(wù)合同復(fù)印件12.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件13.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)4.乙方未按約定辦理貸款事宜5.乙方提供虛假身份信息6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)7.第三方中介提供的信息不實(shí)8.第三方中介未協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)9.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人將其房屋所有權(quán)或共有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.貸款：指買方向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。8.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款項(xiàng)，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：乙方未能辦理貸款解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款未能辦理而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。5.問題：乙方提供虛假身份信息解決辦法：解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：中介未提供中介服務(wù)解決辦法：要求中介退還中介費(fèi)，并依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。7.問題：中介提供的信息不實(shí)解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還中介費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介進(jìn)行交易說明：中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.場景：買方需要貸款購買房屋說明：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.場景：賣方延遲交付房屋說明：賣方