北京某商業(yè)中心項(xiàng)目案例

北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心開發(fā)商：北京*****有限公司區(qū)位：華貿(mào)中心坐落于東長安街，位于CBD東側(cè)，西距國貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長安街。至首都國際機(jī)場只需20分鐘規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、寫字樓區(qū)（1）面向長安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場給寫字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍；

2、公寓區(qū)（2）擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺(tái)高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序；另一方面，也使花園充分擁有陽光、擁有更大的日照角度。

3、商業(yè)區(qū)（3）與酒店（4）位于用地的中部，由寫字樓和酒店共同圍合成一個(gè)在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了東長安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。4、商城和廣場以"水主題"貫穿，是為整個(gè)華貿(mào)中心項(xiàng)目的公共共享空間而設(shè)計(jì)的21113（新光天地）3（商業(yè)街）3（購物中心）3（廣場）4（麗思卡爾頓酒店）4（JW萬豪酒店）3、增加建國路輔助車道，減少主路交通壓力2、增加京通主路出口，利用現(xiàn)狀市政路引導(dǎo)5、增加交通導(dǎo)引系統(tǒng)，采用三級(jí)接力誘導(dǎo)模式，提高路網(wǎng)利用效率4、增加全轉(zhuǎn)向信號(hào)燈，減少迂回交通1、修建地下通道與地鐵連接，同時(shí)與周邊商業(yè)相連紅色為地下過街通道藍(lán)色為地鐵連接通道虛線部分為遠(yuǎn)期規(guī)劃各占50%，共7.5億1項(xiàng)目優(yōu)勢：1、交通：新光天地緊鄰城市地鐵一號(hào)線大望路站，明顯的交通優(yōu)勢；華茂中心的定位是集寫字樓、高檔酒店、高級(jí)公寓與大型商業(yè)于一體，目標(biāo)是建設(shè)成為100米之內(nèi)47條公交線路?？?，具備成為城市綜合體。2、品牌：MARRIOTT及RITZ-CARLTON兩個(gè)五星級(jí)酒店品牌進(jìn)住華貿(mào)中心后，奠定了項(xiàng)目的城市綜合體氣勢，也為其商業(yè)部分實(shí)現(xiàn)高端消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)；3、區(qū)位：新光天地依托的是北京這個(gè)CBD商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD區(qū)域消費(fèi)人群超過50萬，其中，年輕時(shí)尚的商務(wù)白領(lǐng)占32萬。CBD常駐財(cái)富階層及涉外人士約有6萬，商務(wù)旅行人群約2萬，文化休閑人群約172萬，觀光人群8萬人。運(yùn)營關(guān)鍵：引進(jìn)成熟的外資百貨運(yùn)營模式--體驗(yàn)式一站購物；囊括全球頂級(jí)品牌到街頭個(gè)性時(shí)尚；藝術(shù)時(shí)尚品味營造出創(chuàng)新商業(yè)氣息；超前和人性化的細(xì)節(jié)功能設(shè)置；將百貨零售業(yè)從單純“購物是買與賣”的傳統(tǒng)模式，逐步轉(zhuǎn)型為“購物是休閑生活”的現(xiàn)代商業(yè)格局；整體租給成熟商業(yè)運(yùn)營商，追求整體市場價(jià)值而非短期利潤價(jià)值項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、獨(dú)特設(shè)計(jì)：主體建筑外側(cè)的LED顯示屏墻——新光星幕，長95.6米，高13.05米，中間錯(cuò)綜排列著14508顆圓形特制燈，設(shè)計(jì)了隨年隨景，隨節(jié)隨季，充滿動(dòng)幻的，萬花筒般璀璨斑斕的音樂圖像，成為北京美麗的城市夜景；2、美學(xué)與人性化設(shè)計(jì)：每一塊大理石地磚的材質(zhì)、色調(diào)、規(guī)格、形狀精工細(xì)選，每一設(shè)計(jì)都是根據(jù)經(jīng)營商品的不同類別，將建筑、商業(yè)、美學(xué)與讓顧客安心舒適的氛圍完美結(jié)合。在挑空區(qū)，考慮到顧客可在閑暇時(shí)倚欄觀賞，各層均沿邊緣設(shè)有圍欄，四角圓形設(shè)計(jì)，無銳角，不會(huì)碰傷顧客3、特色的餐飲組合：分別設(shè)置了48家風(fēng)味餐飲店，世界十大餐飲店的臺(tái)灣鼎泰豐、南來順、門框褡褳火燒等老北京小吃，F(xiàn)AUCHON（馥頌）面包、巴黎貝甜等面包房、TILA意大利冰淇淋以及雪音咖啡等設(shè)置在新光天地各樓層賣場，讓購物成為生活，一種獨(dú)特的購物休閑生活方式4、時(shí)尚的購物體驗(yàn)：家居區(qū)匯聚了全世界最具代表性的頂級(jí)家居品牌，中式風(fēng)格的泓韻筷子店、全世界最昂貴的頂級(jí)寢具Pratesi；筆筒、燭臺(tái)、酒杯、牙簽，餐桌、寢具、床椅等，以質(zhì)量生活櫥窗的方式，提供質(zhì)量生活的建議。一樣的鞋子，在新光天地里不一樣的陳列，讓顧客感受到的是尊崇和服務(wù)，鞋子與天花板、貨柜、地面風(fēng)格融為一體，不同款式，不同顏色的鞋子從不同角度陳列，層次豐富，立體感強(qiáng)。最引人矚目的，則是擁有獨(dú)特舞臺(tái)造型的夢(mèng)幻試鞋區(qū)，色彩絢麗的試鞋沙發(fā)、可照映全身的試鞋鏡，讓買鞋的過程宛如舞臺(tái)演出。5、體貼的服務(wù)：童車、輪椅、咨詢、導(dǎo)購、包裝、寄存物品等常規(guī)服務(wù)，時(shí)尚顧問服務(wù)、溫馨禮儀服務(wù)、司機(jī)休息室等特色服務(wù)?！皨雰菏摇?、“親子衛(wèi)生間”專為帶寶寶逛店的媽媽設(shè)置；前店后廠的完整“修改室”在北京獨(dú)一無二；專用衛(wèi)生間、試衣間、無障礙通道專為殘障人士服務(wù)。6、豐富的品牌：將國內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢整合在一起，除時(shí)尚食品超市外，經(jīng)營品種主要是來自歐美等國家的世界頂級(jí)名品、國內(nèi)精致商品和全國各地的特色消費(fèi)品；從幾元錢的商品，到幾十萬元的名品；從法國百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃；從全球頂級(jí)精品到街頭個(gè)性時(shí)尚；從未來生活科技館到國際家居精品。國際名品旗艦店和百貨精品概念店：CHANEL、GUCCI、PRADA等10大國際頂級(jí)品牌旗艦店，DUNHILL、ANNASUI等來自全世界938個(gè)品牌薈萃，進(jìn)口貨品占到61%，其中78家世界頂級(jí)品牌將首次在中國市場保持與世界同步上市，從此，北京乃至全中國將與巴黎、紐約保持國際時(shí)尚零時(shí)差。業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比特色物產(chǎn)BHGFAUCHON夢(mèng)幻女鞋區(qū)護(hù)膚區(qū)夢(mèng)幻內(nèi)、睡衣室一茶一坐水幕燦空間綜合癢信息笑交流嘆中心兒童概娛樂蜓區(qū)鹿港責(zé)小鎮(zhèn)松伸日本料理經(jīng)驗(yàn)解借鑒申：1、注撞重顧兵客購嗓物休似閑體倆驗(yàn)：匯聚挎了全弦世界炕最具久代表句性的誼頂級(jí)比家居胃品牌跪：意眠大利湊菲姐咳家居間生活飲館、顯德國拐的菲慎斯樂鄭更是暮把廚那房開路在了更賣場擔(dān)里，偶完全渠方案臥的廚謙房布鳥置，奔不僅罷有油永鹽醬迫醋等警生活僵調(diào)味練還有洋鍋、葡鏟、憂勺、胃菜板授等炊模具，朝柜內(nèi)土同時(shí)班配備綢了時(shí)丑蔬、天肉類裁等菜脈品，釋消費(fèi)郵者不訊僅可敞以體辰驗(yàn)全冠球頂馳級(jí)炊寫具帶堆來的返烹飪謎樂趣腔，更敲可以百現(xiàn)場條大展矩廚藝昌；2、功遇能齊顛全的“見嬰兒筒室”樣、“漿親子灣衛(wèi)生幅間”純、北打京獨(dú)愉一無什二的凝“前農(nóng)店后袍廠”蠢完整削“修桑改室產(chǎn)”、威殘疾釋人士氧專用攔衛(wèi)生的間、湯試衣屑間、寄無障腐礙通算道與稈客梯組連接卡等都吊體現(xiàn)嗽了一近種人文坐關(guān)懷3、錯(cuò)塔位競柜爭只慣走高孔端：CB裳D的商目業(yè)競影爭已鳥經(jīng)相嗽當(dāng)激虎烈，哭比如跟新世館界百礎(chǔ)貨、傷百盛理等商渣場都盒已經(jīng)澤在近兩期陸踐續(xù)開舊業(yè)，跟新光鳳天地轉(zhuǎn)走的眼是高斗端路扎線，控大部頑分是唇國內(nèi)墳外知躺名品明牌，尤其捏是大矛品牌宋不可續(xù)能像暑其他現(xiàn)商場價(jià)一樣度頻繁巧打折茅促銷杯，只有尖在換雹季時(shí)潤，部椅分品林牌可慨能有培適當(dāng)倚的折徐扣。同新光雄天地蟻將采另取贈(zèng)禮元、舉快辦藝呆術(shù)展習(xí)等手益段來瀉吸引既高端干人群，今蠢后也鴿將與國家內(nèi)更梳多銀啄行聯(lián)肯合推趁進(jìn)會(huì)守員制竄度，勝吸引竄貴賓廉客戶箭。B1層與槽新光謊天地標(biāo)及地濤鐵站騰連通縣。華貿(mào)滴中心抹商業(yè)便組群圾運(yùn)營蝦關(guān)鍵拜：為保升證整尾體價(jià)朗值，震降低歉短期旅利潤團(tuán)，引進(jìn)蛛成熟姓商業(yè)映運(yùn)營余商，改依變?cè)瓚儆匈徔澄镄卫B(tài)，潔將“葵購物土是買劇與賣肯”升于級(jí)為“購醋物為穩(wěn)一站姻式休受閑生屯活”豎；利用衡規(guī)劃撲特點(diǎn)遠(yuǎn)，將商業(yè)煌街區(qū)頂及公恐園廣鼓場有挪機(jī)結(jié)憂合，配合滲業(yè)態(tài)唐的補(bǔ)迎缺，胖形成末品種插豐富默及檔蓬次各頃一的旦商業(yè)津氣氛移；商業(yè)主整體低體量館較大迫情況安下，滑商場進(jìn)行哄差異康化定禾位，購評(píng)物中覽心與積新光危天地族品牌缸互補(bǔ)渠，差兆異經(jīng)范營，作互生稀互利猾，帶尺動(dòng)整設(shè)體商窩業(yè)價(jià)蓋值2華貿(mào)濾中心董寫字害樓運(yùn)縫營關(guān)牙鍵：引入郊投資策者，顏獲取支充裕豆資金燥。與惡日本Re域-p橫lu掛s基金列合作升，將女華貿(mào)茂寫字茶樓一丟期1、2號(hào)樓屈四層嫌以上臺(tái)的塔擦樓出懷售，孤雙方朵合資城成立秘了一街家資莊產(chǎn)管奔理公杏司，初負(fù)責(zé)謝華貿(mào)免中心聯(lián)寫字醉樓部猶分的閘運(yùn)營爪和招后租，碑雙方脹每年局按比劇例分弟成運(yùn)秒營收姜益支；“以任最小是代價(jià)雖回流謊資金愿，并請(qǐng)保持耗開發(fā)咬商對(duì)同物業(yè)稅的持福有權(quán)綁”洽為跨欣國企殺業(yè)量痰身定恢做。擁以跨橫國公私司為器服務(wù)畜目標(biāo)本，硬秩軟件真設(shè)施壞具有尺前瞻艷性；嚴(yán)格俱篩選屢進(jìn)駐屢企業(yè)屆資格辛。保里證物宰業(yè)檔披次及范形象呀，支婦撐租惜金高先回報(bào)灣；商業(yè)蜂配套背支持茶。新帶光天宏地百腔貨、源華貿(mào)鼠商業(yè)堪街構(gòu)聽成華匹貿(mào)中遞心特它有的魂商業(yè)米業(yè)態(tài)糟組合扣，加份上麗看思卡冷爾頓足和JW萬豪調(diào)酒店裹，為饒進(jìn)駐糧寫字懇樓的警客戶卸和企吩業(yè)提食供京袖城無東以倫溫比的溫商業(yè)虎配套喪服務(wù)作。345678華貿(mào)魔中心賣項(xiàng)目墨啟示穩(wěn)與借嚷鑒：1、華帆茂中萍心作類為航辦母型賢綜合備體，頑業(yè)態(tài)宵完整撓豐富儀，呈草現(xiàn)了粗綜合凝體完辰整的單生態(tài)末發(fā)展寄鏈條攀，污各個(gè)濕業(yè)態(tài)鄰在整卸個(gè)系汗統(tǒng)中冊(cè)相榮距相生叫，彼矛此促橫進(jìn)；2、商韻業(yè)作采為華森茂中冊(cè)心最吵核心摸的價(jià)詳值因蓮素，呆發(fā)展窗商放莖棄了坦短期傷的利滋潤，眾引進(jìn)錯(cuò)成熟尋的商堪業(yè)運(yùn)遮營公修司進(jìn)桐行合役作，賭改變紫以往喇的商朋業(yè)經(jīng)退營模勁式，苗實(shí)現(xiàn)默“休繩閑體甩驗(yàn)式殼”購鵲物模器式，活通過茶不同宵檔次戴及形原式的總業(yè)態(tài)壇組合槍（購鞋物中撥心、講華茂岔廣場蝕、商務(wù)業(yè)街享），屆補(bǔ)缺糧和提朽升整嗎體的重商業(yè)膠檔次恥及氛燥圍，尿支撐蓬了綜妙合體召的形聽象檔妥次，申保證來商務(wù)冊(cè)人流張；3、為端跨國諒大企金業(yè)量女身定獅做的燒寫字味樓，潤嚴(yán)格傅篩選左入駐比資格存，?？米C商警務(wù)平悠臺(tái)的柄高端豬性，徐為商啄業(yè)提窗供固蓋定的因高消齊費(fèi)人套流，簽支撐份公寓或的租烏賃平厚臺(tái)；4、2家五啞星級(jí)高酒店觀的入鳴駐，讓為生會(huì)態(tài)鏈高添加攜最具竹品質(zhì)歸的物題種，呀所有勺權(quán)和看經(jīng)營殿權(quán)的梢分離胡，保戲證了奪酒店普的品促質(zhì)和葡形象蹲，也倦為商馬務(wù)辦彩公提絲式供最頸齊全萌和高殊檔的歪配套甲；5、公竟寓作泳為酒殊店的筋功能步補(bǔ)充附，為跡寫字艱樓提贈(zèng)供了