優(yōu)秀案例廊坊創(chuàng)智園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

廊坊創(chuàng)智園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

河北廊坊現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

CONTENTS·背景研究區(qū)位分析產(chǎn)業(yè)策劃上位規(guī)劃基地現(xiàn)狀·設(shè)計(jì)理念生態(tài)規(guī)劃

綠色出行

組織模式·規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總體規(guī)劃交通專篇總體規(guī)劃拆遷安置規(guī)劃啟動(dòng)區(qū)城市設(shè)計(jì)

區(qū)位分析發(fā)展目標(biāo)：打造一個(gè)以金融產(chǎn)業(yè)后臺(tái)服務(wù)為先導(dǎo)，集工作、生活、休閑、學(xué)習(xí)、娛樂、養(yǎng)生的功能元素于一體，彰顯生態(tài)理念和科技概念，充滿活力和創(chuàng)新力的世界級(jí)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)策劃——發(fā)展目標(biāo)現(xiàn)代服務(wù)園區(qū)對(duì)規(guī)劃的訴求現(xiàn)代化的商務(wù)辦公及配套設(shè)施便捷的對(duì)外交通聯(lián)系完善的內(nèi)部交通框架安全可靠的市政基礎(chǔ)設(shè)施宜居居住組團(tuán)及完備的生活配套設(shè)施綠色生態(tài)的建筑與規(guī)劃宜人的生態(tài)景觀環(huán)境產(chǎn)業(yè)策劃——規(guī)劃訴求八大產(chǎn)業(yè)門類對(duì)規(guī)劃的訴求金融產(chǎn)業(yè)：彰顯企業(yè)形象金融后臺(tái)服務(wù)：完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)代化的企業(yè)形象服務(wù)外包：低密度的辦公環(huán)境總部經(jīng)濟(jì)：一流的辦公環(huán)境一流的商務(wù)服務(wù)設(shè)施一流的企業(yè)形象周邊完善的商務(wù)配套，如辦公、研發(fā)、會(huì)展周邊完善的生活配套，如居住、休閑、娛樂健康產(chǎn)業(yè)：先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施優(yōu)越的景觀環(huán)境現(xiàn)代物流：便捷的對(duì)外交通倉儲(chǔ)建筑為單層建筑周邊配備完善的配套設(shè)施，如會(huì)展、交易、展示、辦公、倉儲(chǔ)文化產(chǎn)業(yè)：怡情、活躍、充滿創(chuàng)意感的辦公環(huán)境電子商務(wù)：依托現(xiàn)代物流基地通訊的辦公設(shè)施產(chǎn)業(yè)策劃——產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建上位規(guī)劃——對(duì)外交通高速公路快速路交通性主干路基地首都第二機(jī)場高鐵站高速公路出口建議新增高速公路出口高速公路快速路首都第二機(jī)場高鐵站上位規(guī)劃——對(duì)外交通京臺(tái)高速唐廊高速機(jī)場輻射范圍高鐵輻射范圍高鐵站機(jī)場最佳影響范圍：5-15km高鐵站影響范圍：5Km重大設(shè)施的空間作用——機(jī)場與高鐵上位規(guī)劃——重大設(shè)施的空間作用高速公路出入口影響范圍：1-5Km重大設(shè)施的空間作用——高速公路出入口上位規(guī)劃——重大設(shè)施的空間作用高速出入口高速輻射范圍霸州國際老年溫泉健康城歐洲名品折扣城霸州臺(tái)商會(huì)、霸州國際會(huì)館世界愛情主題公園昊華化工廊坊中國國貿(mào)城浮法玻璃、超薄玻璃永清有機(jī)農(nóng)業(yè)示范園光彩生態(tài)園航空產(chǎn)業(yè)基地京潤新城永清物流園中太現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地服務(wù)外包冠捷物流國瑞生態(tài)園永清旅游度假村固安浙江服裝生產(chǎn)基地京坊全媒體成功中國大廣場首爾工業(yè)園碳纖維匯福國際健康中心空港物流魯能智能文安生態(tài)城華為科技谷新奧光伏潤澤信息港嘉軒小區(qū)第九城邦信和軟件APEC產(chǎn)業(yè)園奧特萊斯產(chǎn)業(yè)園物流園萬達(dá)廣場翔達(dá)工業(yè)園半導(dǎo)體制冷中冶長城重型機(jī)械國電網(wǎng)架富力綠地萬通金隅建材城首鋼裝備制造業(yè)基地燕達(dá)國際醫(yī)療城珈偉光伏浙商新城精英文化產(chǎn)業(yè)基地市區(qū)：科技谷、萬達(dá)廣場、華為等永清：浙商新城、中太現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地固安：浙江服裝生產(chǎn)基地三河：空港物流、首爾工業(yè)城大廠：首鋼裝備基地香河：中治基地、萬科等區(qū)域地產(chǎn)霸州：家具物流園區(qū)；津港工業(yè)區(qū)；文安：化工園區(qū)；大城：天津翔達(dá)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將由從京津配套產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)工業(yè)并重發(fā)展。上位規(guī)劃——廊坊產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間協(xié)同上位規(guī)劃——周邊重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間布局各區(qū)縣均提出了跨越式發(fā)展的訴求固安：六個(gè)跨越，城市規(guī)模由8萬增加至20萬永清：對(duì)接京津，建設(shè)新城，“一城兩翼四板塊”對(duì)接京津，圍繞機(jī)場，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)加快建設(shè)廊永固地區(qū)共25個(gè)園區(qū)，用地約250km2?；噩F(xiàn)狀——現(xiàn)場照片10平方公里控規(guī)范圍4.2平方公里啟動(dòng)區(qū)范圍27平方公里總規(guī)范圍基地現(xiàn)狀——規(guī)劃范圍辦公用地耕地水域村鎮(zhèn)用地園地工業(yè)用地基地現(xiàn)狀——用地現(xiàn)狀基地內(nèi)共有姜志營、南石、西苑家務(wù)、東苑家務(wù)、西莊窠、西解口、東解口、大站村、橫亭、東溜、西西溜、東西溜12個(gè)村子。共2580戶，9609人總用地27km2·產(chǎn)業(yè)新城+新農(nóng)村建設(shè)基地現(xiàn)狀——村落分析保留建筑現(xiàn)狀村莊現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀高壓線現(xiàn)狀道路過境道路基地現(xiàn)狀——影響要素便捷的對(duì)外交通位于首都第二機(jī)場的輻射圈層玉帶穿流、綠樹成蔭——優(yōu)美的自然環(huán)境、大面積的植被覆蓋率平坦的用地條件基地內(nèi)都是村莊，拆遷量和成本都很小現(xiàn)狀水系基地現(xiàn)狀道路基地現(xiàn)狀——優(yōu)勢規(guī)劃快速路規(guī)劃軌道交通基地內(nèi)已有多條不可改線的現(xiàn)狀道路高壓線河堤內(nèi)為不可建設(shè)的防洪澇用地高壓線、現(xiàn)狀道路、河流水系對(duì)用地造成一定的割裂和限制現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和道路體系較差，前期的基礎(chǔ)設(shè)施投資較大防洪澇用地基地分割組團(tuán)高壓線現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀水系基地現(xiàn)狀——限制CO彈NT共EN可TS·背景灘研究區(qū)位拾分析產(chǎn)業(yè)打研究上位霉規(guī)劃基地弓現(xiàn)狀·設(shè)計(jì)孔理念生態(tài)艇規(guī)劃綠色棒出行組織悄模式·規(guī)劃象設(shè)計(jì)總體癥規(guī)劃蘆方案勸設(shè)計(jì)總體千規(guī)劃背交通碧專篇總體區(qū)規(guī)劃獻(xiàn)拆遷拼安置怨規(guī)劃啟動(dòng)病區(qū)城婆市設(shè)繪計(jì)設(shè)計(jì)督理念—生態(tài)湊城市四個(gè)蜘體現(xiàn)何方面Ecocity生態(tài)規(guī)劃濕地水體保護(hù)本地物種綠色出行完善的公共交通體系步行優(yōu)先的交通體系鄰里中心的可達(dá)性步行舒適的城市設(shè)計(jì)組織模式引導(dǎo)混合的開發(fā)模式創(chuàng)建緊湊布局的城市三級(jí)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)開放空間比例設(shè)計(jì)斤理念——生態(tài)譽(yù)規(guī)劃孕育遺地方掀觀感著和特小色——水體診濕地鄉(xiāng)豐保護(hù)保護(hù)霧永定翼河水仿系營造飄生態(tài)攝濕地人與沒自然陳和諧味發(fā)展孕育慨地方紋觀感蹦和特兔色——本地蕩生態(tài)猶系統(tǒng)保存轉(zhuǎn)生態(tài)角本底鮮系統(tǒng)塑造尋情景弓化的論“水久景”距形象構(gòu)建迫人文吩生態(tài)根系統(tǒng)設(shè)計(jì)該理念——生態(tài)偉規(guī)劃設(shè)計(jì)育理念——綠色煩出行綠色學(xué)交通擠體系完善午的公泉共交咐通體片系步行蘭優(yōu)先燙的交洲通體紗系鄰里耐中心患的可輔達(dá)性步行鉆舒適狂的城唯市設(shè)昂計(jì)引導(dǎo)峽混合臘開發(fā)傳創(chuàng)頭建緊線湊布富局城宏市設(shè)計(jì)肉理念——組織安模式混合拴開發(fā)緊湊與布局組織主模式——三級(jí)吼路網(wǎng)粥結(jié)構(gòu)道路挺網(wǎng)絡(luò)鐵、自景由模有塊依據(jù)瘋道路啊的重吐要性測、可賤變更蹄的程柔度及干開發(fā)惕時(shí)序襪設(shè)置共三個(gè)枝級(jí)別鄰的控屠制路盼網(wǎng)和灑兩個(gè)癢級(jí)別柴的控祥制模藏塊，父體現(xiàn)姜規(guī)劃朽的規(guī)愛定性刊和靈揭活性揉，因鋪應(yīng)市妨場變攤化。一級(jí)她控制說路網(wǎng)熱（1k壘m威–馬1.爭5k雞m）二級(jí)桐控制嘴路網(wǎng)濤（50旋0m–80劑0m）三級(jí)盾控制型路網(wǎng)炸（20識(shí)0m–40薪0m）CO紙NT譽(yù)EN泉TS·背景丹研究區(qū)位妙分析產(chǎn)業(yè)豬研究上位援規(guī)劃基地軍現(xiàn)狀·設(shè)計(jì)污理念生態(tài)恢規(guī)劃綠色場出行組織軋模式·規(guī)劃翻設(shè)計(jì)總體士規(guī)劃高方案晉設(shè)計(jì)總體婦規(guī)劃偶交通直專篇總體器規(guī)劃固拆遷暴安置檔規(guī)劃啟動(dòng)咳區(qū)城幅市設(shè)話計(jì)總體虹規(guī)劃值方案戚設(shè)計(jì)方案劈燕推導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鋒布局基地匆現(xiàn)狀混合狠開發(fā)產(chǎn)業(yè)該布局IN袖DU藥ST蹤蝶RI川AL覺L騾AY倚OU步T規(guī)劃錦方案—總體乓規(guī)劃柄方案投設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)司用地主指標(biāo)金融恭產(chǎn)業(yè)慣用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)葛布局IN楚DU巧ST觸RI象AL喊L恒AY瞞OU朝T規(guī)劃蛾方案—總體癥規(guī)劃草方案計(jì)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)臂用地草指標(biāo)金融捐產(chǎn)業(yè)褲用地金融爪后臺(tái)蠟服務(wù)所產(chǎn)業(yè)額用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)蔑布局IN遷DU炮ST望RI散AL障L沖AY屑OU鑰T規(guī)劃籍方案—總體齊規(guī)劃扒方案攜設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)課用地坊指標(biāo)金融頓產(chǎn)業(yè)償用地總部憤經(jīng)濟(jì)痰產(chǎn)業(yè)殊用地金融休后臺(tái)乏服務(wù)窄產(chǎn)業(yè)艙用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)翻布局IN熟DU霜ST欲RI甜AL躁L畜AY救OU譽(yù)T規(guī)劃戀方案—總體治規(guī)劃店方案憤設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化用地濟(jì)指標(biāo)金融挎產(chǎn)業(yè)凝用地總部辛經(jīng)濟(jì)蘇產(chǎn)業(yè)與用地金融互后臺(tái)孤服務(wù)憲產(chǎn)業(yè)籮用地電子否商務(wù)患產(chǎn)業(yè)舅用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)罵布局IN攤DU看ST程RI輩AL講L泊AY職OU掌T規(guī)劃亞方案—總體旅規(guī)劃龍方案暑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)銹用地教指標(biāo)金融電產(chǎn)業(yè)恒用地總部護(hù)經(jīng)濟(jì)約產(chǎn)業(yè)例用地金融勺后臺(tái)練服務(wù)喉產(chǎn)業(yè)兔用地服務(wù)紛外包蝕產(chǎn)業(yè)怪用地電子蜜商務(wù)卻產(chǎn)業(yè)靜用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)酬布局IN舅DU盞ST截RI線AL陣L且AY畝OU喜T規(guī)劃剛方案—總體榴規(guī)劃衰方案縣設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)趟用地揀指標(biāo)金融滑產(chǎn)業(yè)構(gòu)用地總部粗經(jīng)濟(jì)被產(chǎn)業(yè)璃用地金融辱后臺(tái)色服務(wù)縫產(chǎn)業(yè)壺用地服務(wù)慈外包嚇產(chǎn)業(yè)覆用地電子評(píng)商務(wù)愁產(chǎn)業(yè)宜用地文化切創(chuàng)意魯產(chǎn)業(yè)敗用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)事布局IN爭DU摸ST仔RI缸AL放L敘AY浴OU尸T規(guī)劃棵方案—總體摩規(guī)劃撓方案泄設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)笛用地丟指標(biāo)金融征產(chǎn)業(yè)風(fēng)用地總部閑經(jīng)濟(jì)鮮產(chǎn)業(yè)者用地金融猴后臺(tái)沫服務(wù)遼產(chǎn)業(yè)必用地服務(wù)哈外包拴產(chǎn)業(yè)亂用地現(xiàn)代博物流厲產(chǎn)業(yè)絮用地電子頁商務(wù)鋒產(chǎn)業(yè)牧用地文化煤創(chuàng)意班產(chǎn)業(yè)的用地序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%產(chǎn)業(yè)跑布局IN你DU抹ST腰RI洗AL極L勻AY晌OU塑T規(guī)劃蛇方案—總體悔規(guī)劃某方案習(xí)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)吉用地裹指標(biāo)序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1金融133.615%2金融后臺(tái)服務(wù)182.437%3總部經(jīng)濟(jì)121.554%4電子商務(wù)65.982%5服務(wù)外包83.603%6文化創(chuàng)意75.383%7現(xiàn)代物流125.155%8健康產(chǎn)業(yè)303.7811%合計(jì)

1091.4940%金融江產(chǎn)業(yè)睡用地健康脆產(chǎn)業(yè)驗(yàn)用地總部菜經(jīng)濟(jì)烈產(chǎn)業(yè)蜘用地金融扔后臺(tái)諒服務(wù)余產(chǎn)業(yè)弟用地服務(wù)扔外包將產(chǎn)業(yè)劈燕用地現(xiàn)代播物流朵產(chǎn)業(yè)帶用地電子炕商務(wù)圾產(chǎn)業(yè)偵用地文化徐創(chuàng)意酸產(chǎn)業(yè)氧用地規(guī)劃過方案—總體秧規(guī)劃輔方案簡設(shè)計(jì)金融模塊三級(jí)控制模塊350×350金融后臺(tái)服務(wù)模塊二級(jí)控制模塊500×500三級(jí)控制模塊250×250服務(wù)外包模塊二級(jí)控制模塊500×500三級(jí)控制模塊250×250現(xiàn)代物流模塊一級(jí)控制模塊1000×1000三級(jí)控制模塊400×400總部經(jīng)濟(jì)模塊二級(jí)控制模塊600×150三級(jí)控制模塊300×150模塊醬尺度寒分析SC束AL艦E形MO饒DU興LE電子商務(wù)模塊二級(jí)控制模塊600×150三級(jí)控制模塊300×150配套悄及商身業(yè)用段地分藥區(qū)RE駕SI灰DE溜NT絕IA腸L葵LA際ND艘P娛AR桶TI正TI猛ON規(guī)劃外方案—總體燥規(guī)劃肅方案幕設(shè)計(jì)序號(hào)用地名稱占地面積(公頃)占城市建設(shè)用地1花園洋房用地304.1211.3%2中、高層住宅用地127.314.7%3回遷住宅40.961.5%4商業(yè)用地34.881.3%5商住用地73.222.7%6酒店用地24.040.9%合計(jì)

604.5222.4%中層倆、高穩(wěn)層住育宅地酒店描用地多層看住宅回遷斜住宅商住示用地商業(yè)嘗用地序號(hào)用地代號(hào)用地名稱面積(公頃)占城市建設(shè)用地1R居住用地R545.6123%其中花園洋房用地R1304.1213%中、高層住宅用地R2168.277%商住用地CR73.223%2C公共設(shè)施用地C

713.8030%其中商業(yè)用地C2134.881%文化娛樂用地C375.383%金融用地C22587.1725%酒店用地C2524.041%醫(yī)療衛(wèi)生用地C527.211%3S道路廣場用地S

371.9616%其中道路用地S1359.5215%廣場用地S212.441%4U市政設(shè)施用地U

26.501.1%其中供電用地U124.650.2%供燃?xì)庥玫豒131.220.1%供熱用地U147.880.3%雨水污水處理用地U412.570.1%殯葬設(shè)施用地U610.190.4%5W倉儲(chǔ)用地

125.155%6G綠地

571.2124%其中水面G1104.044%綠地G1302.1313%防護(hù)綠地G22165.047%7

城市建設(shè)用地

2354.24100%

E水域及其他用地

348.46

其中高壓走廊E771.89

河堤E1276.57

城市總用地

2702.70

用地夏規(guī)劃規(guī)劃辛方案—總體竄規(guī)劃喝方案棄設(shè)計(jì)用地標(biāo)指標(biāo)LA靜ND盲U良SE商住掙混合進(jìn)用地總部輛基地禍用地商業(yè)刃金融摔用地文化獄娛樂牛用地健康淡產(chǎn)業(yè)婆用地廣場刷用地市政攝設(shè)施嬌用地物流脅倉儲(chǔ)我用地街頭乳防護(hù)恭綠地水域公園射綠地康體搞用地配套扭居住死用地規(guī)劃蠢結(jié)構(gòu)PL興AN候NI外NG袖S止TR練UC秩TU銅RE規(guī)劃女方案—總體姑規(guī)劃鑄方案樓設(shè)計(jì)一帶兩心四片練區(qū)健康檢養(yǎng)生冤休閑殖區(qū)后臺(tái)挨服務(wù)傳產(chǎn)業(yè)通區(qū)商業(yè)樸商務(wù)圈中心嶼區(qū)中央蝦景觀維休閑醒帶中央普商務(wù)粉核心車（天丑圓）中央盞生態(tài)吊公園嫁（地梨方）現(xiàn)代惕物流般產(chǎn)業(yè)訪區(qū)開放慎空間悟系統(tǒng)OP隊(duì)EN拋S構(gòu)PA袍CE烘S傾YS貝TE床M規(guī)劃某方案—總體慕規(guī)劃闖方案享設(shè)計(jì)自然涂生態(tài)債通廊城市圾公共譽(yù)空間城市哀生態(tài)護(hù)綠地城市產(chǎn)綠網(wǎng)城市賴水域減空間開發(fā)僵強(qiáng)度窗分析DE芝VE松LO晉PM銹EN退T仍IN文TE趟NS更IT接Y規(guī)劃蝴方案—總體倒規(guī)劃夠方案乒設(shè)計(jì)0低中高建筑劈燕高度歷分析BU寇IL依DI而NG傍H擴(kuò)EE考IG紋HT規(guī)劃獎(jiǎng)方案—總體被規(guī)劃裙方案門設(shè)計(jì)<1趙5m15絲式-3寶0m30愁-5傾0m50跑-1離00象m>1范00似mEL糠EV啟AT最I(lǐng)O巨N偶PL徒AN擋NI駝NG豎向機(jī)設(shè)計(jì)方案壺一方案尺一：撒防洪藍(lán)堤設(shè)梅在道黎路外項(xiàng)目益內(nèi)場澤地永定動(dòng)河現(xiàn)狀河堤規(guī)劃防洪堤14.0(平均)17.0(估計(jì))17.0(平均)道路水系14.0(平均)優(yōu)點(diǎn)襲：防餓洪堤錢與道塊路分喬別建患設(shè)節(jié)冬約成奮本缺點(diǎn)素：防企洪堤染需占命用地廊霸路現(xiàn)狀河堤規(guī)劃防洪堤規(guī)劃防洪堤1114.0(平均)17.0(估計(jì))17.0(估計(jì))17.0(平均)1-連1斷面軋示意疲圖EL僵EV堪AT嫩IO筒N柳PL屋AN均NI贏NG豎向躬設(shè)計(jì)方案曬二方案嘆二：偉防洪帝堤結(jié)決合道農(nóng)路設(shè)繼計(jì)項(xiàng)目舍內(nèi)場決地永定完河現(xiàn)狀河堤規(guī)劃防洪堤14.0(平均)17.0(估計(jì))17.0(平均)道路水系14.0(平均)廊霸路現(xiàn)狀河堤規(guī)劃防洪堤規(guī)劃防洪堤2214.0(平均)17.0(估計(jì))17.0(估計(jì))17.0(平均)優(yōu)點(diǎn)傭：節(jié)碗約用屋地缺點(diǎn)槳：防且洪堤滲與道旅路合猛建成稱本較化高防洪陶堤的男設(shè)計(jì)晨建議諷由專雪業(yè)公拖司設(shè)律計(jì)豎向舅下一微步設(shè)加計(jì)需求提供固防洪稍標(biāo)準(zhǔn)(5渾0年或10景0年一逗遇)及洪您水位嗓標(biāo)高2-鏟2斷面壇示意扣圖基礎(chǔ)堤設(shè)施幼布局張規(guī)劃—給水紹：總需利水量盟約為5.粥4萬立緞方米/日(最高健日)，其岡中居艦住2.聚7萬、撫公建1.周2萬、計(jì)道路異澆灑0.昆4萬、晉綠化0.華3萬、雄漏失0.他4萬、不可掉預(yù)見蘭用水我量0.巨4萬規(guī)劃撇沿廊桂霸路房誠設(shè)施該輸水申管線(管徑DN租60分0×2)，近辣期在跨起步患區(qū)以脹北綠告地附種近設(shè)翼置自僵備井—污水誤：污水拾以生授活污何水及嚼公建貧產(chǎn)生濃污水煩為主脂，平鉆均日香污水白量約類為2.霞5萬立油方米/日，憂規(guī)劃獅在規(guī)獲劃區(qū)亮南部粒設(shè)置眉污水腰處理頸廠一竿座，場處理罰能力2.模5萬立洲方米/日，糕用地滅面積2.停5公頃軟。—電力股：預(yù)測策最高技用電孤負(fù)荷贏約為30惠0兆瓦雞，需件要變櫻電站顧裝機(jī)乘容量碰不低震于48吐0兆伏膊安。星規(guī)劃蓋設(shè)置22羨0k往V變電屬站一滿座，責(zé)用地瘡面積2.愁5公頃幻玉；規(guī)罵劃設(shè)逝置11允0k芽V變電呈站4~香5座。您上級(jí)釣電源拉來自貸固安50它0k小V變、說規(guī)劃馬廊坊所熱電筒廠—燃?xì)獬叮侯A(yù)測執(zhí)燃?xì)獗び脷庋考s母為20薄00標(biāo)立嗽方米/年，艙居民伯用氣及量約檢為11索70立方肝米/年。殲規(guī)劃癢區(qū)南甘部設(shè)藥置天稿然氣量門站遇，用尼地約栗為1.仆0公頃頁，氣冰源自描永唐敬秦長體輸管羅線?！獰崃Ω侯A(yù)測變熱負(fù)顧荷約軟為75童0兆瓦朋，設(shè)店置兩撈處集撤中供秤熱鍋斷爐房秒，用色地面仆積分翁別為3.杰5公頃怠、4.賄0公頃給水給水區(qū)域青鍋爐殃房污水瘋廠天然辰氣門盒站區(qū)域停鍋爐板房22球0k窩V變11泥0k攜V變11興0k神V變11案0k個(gè)V變11搜0k教V變總體喂規(guī)劃潑交通著專篇現(xiàn)狀懸交通卸分析—對(duì)接時(shí)機(jī)場孕的客熟貨運(yùn)忠交通現(xiàn)狀?yuàn)Z交通逼分析—軌道脆交通飄線路級(jí)及站協(xié)點(diǎn)建議新增輕軌站點(diǎn)城市殺軌道普：3條，友網(wǎng)絡(luò)剝化機(jī)場T1航站歐樓—空港糟組團(tuán)—炊莊—中心捏組團(tuán)—開發(fā)哨區(qū)—北京L2北京S4慨—固安—曹家還務(wù)—永清繁新城—炊莊壘商務(wù)噸區(qū)—會(huì)展廟中心機(jī)場T2航站婦樓—空港浴組團(tuán)—萬莊滾組團(tuán)—科技若谷—開發(fā)毒區(qū)現(xiàn)狀耀交通逼分析—高效咳貨運(yùn)愛交通高效棗大運(yùn)素量的香貨運(yùn)椅系統(tǒng)燈為基罷地產(chǎn)她業(yè)提迅供了葛良好指的支棍撐條尊件。主要栗貨運(yùn)乖通道次要圈貨運(yùn)貧通道交通虜規(guī)劃稱策略銹及目磚標(biāo)交通理規(guī)劃許策略“可澤持續(xù)老發(fā)展肚”、“綠色事交通”項(xiàng)目厚區(qū)域塵道路趕交通縫規(guī)劃干和交需通組膝織將串遵循粗可持胡續(xù)發(fā)誼展的綠色姜交通勺規(guī)劃睬理念炕，綜曾合考劑慮地鳳區(qū)交誕通出俗行特載點(diǎn)，課統(tǒng)籌版考慮賊機(jī)動(dòng)騾車交伐通和供慢行流交通幅、動(dòng)土態(tài)交菊通和眨靜態(tài)癥交通彈的協(xié)哄調(diào)發(fā)賽展，春合理廈安排似交通主組織調(diào)形式距，最軋終構(gòu)殼建一逝個(gè)能灑耗小役、污蹄染少旨、效使率高旺、安驅(qū)全、專舒適冒、便易捷的”以人段為本“的綠得色交騙通系吼統(tǒng)。交通釋規(guī)劃插目標(biāo)“以人斯文本”、“讓三城早聯(lián)通梳更緊丙密”道路歐系統(tǒng)偶梳理；合粱理規(guī)斧劃路逮網(wǎng)結(jié)狂構(gòu)以孕及主早要出污入口脫的確燃定，督滿足蝴未來噸年交盤通發(fā)疤展要拳求。大力笛發(fā)展秧公共疲交通：測葬算交靈通設(shè)勢施規(guī)姐模，身確定挪公交衡線路吼等級(jí)陪、規(guī)偉模與弓布局掉，并偶結(jié)合切規(guī)劃牢的軌治道交拿通站澡點(diǎn)合斷理分腳析與渴軌道您交通把的換匪乘接燦駁設(shè)末施。靜態(tài)聞交通本設(shè)施各布局：預(yù)盾測靜波態(tài)交棚通的摩容量掛，合劍理布感局地果下與吐地上選空間遇，為鄰靜態(tài)止交通桶提供省場所仙。交通硬組織戶設(shè)計(jì)：合哈理組深織機(jī)喘動(dòng)車偷、非朋機(jī)動(dòng)卻車交起通，牧進(jìn)行企交通撥流線罷分析崗，創(chuàng)爭建高映效便愁捷，剛通暢冠有序露的交繪通環(huán)刷境。道路都斷面體形式貞設(shè)計(jì)：合士理規(guī)象劃道陵路斷雜面形昂式，臘滿足我慢行潤交通泛出行區(qū)需求努，鼓恨勵(lì)生旺態(tài)環(huán)烘保的縮慧出行碼方式砍。交通嘆規(guī)劃策略響與目詠標(biāo)道路交通規(guī)劃交通組織公共交通規(guī)劃停車規(guī)劃慢行系統(tǒng)規(guī)劃綜合哥交通砍規(guī)劃交通虧需求演分析上位少規(guī)劃晌分析現(xiàn)狀響交通耍分析10平方公里路網(wǎng)結(jié)構(gòu)道路始交通怕規(guī)劃—路網(wǎng)羨結(jié)構(gòu)規(guī)劃室原則么：尊重舅上層石規(guī)劃扇道路唐廊格高速量高架泳穿過懇地塊尊重份現(xiàn)狀診道路保留瞎廊霸黃路和蝦“一卷縱三炮橫”充分甜考慮艱地塊夢形態(tài)順應(yīng)貍地塊淘斜向昏狹長劃形態(tài)雀設(shè)置彩網(wǎng)格軋路網(wǎng)規(guī)劃刷路網(wǎng)境：層級(jí)拌清晰宏，結(jié)覆構(gòu)合勸理形成費(fèi)由高質(zhì)速公玩路、瘦主干熟、次劫干和獻(xiàn)支路專的路憂網(wǎng)結(jié)澡構(gòu)，帝各道古路功坡能明敵確。間距節(jié)合理忠，疏撲密適協(xié)當(dāng)主干烤路1-盞2k球m，次繡干路50被0-隔80半0m，支毯路20絞0-忠40濃0m。道路錦紅線籃寬度慎與其尸等級(jí)將相適灶應(yīng)主干效路紅嚇線40雪m，次聞干路30渴-3避5m，支貝路15沈-2敵0m。交通勻組織——進(jìn)出寇項(xiàng)目進(jìn)出連交通讀組織項(xiàng)目撫的作旬為金狐融產(chǎn)送業(yè)園參區(qū)未來刺必將桌成為弟一個(gè)炕重要溝的交冷通吸澤引點(diǎn)繭。項(xiàng)目茫與東辟北側(cè)禍廊坊爬市區(qū)瓜聯(lián)系擺的主廊要通惑道有養(yǎng)廊霸腿路、縮慧廊坊座南三落環(huán)等堵；與首右都新景機(jī)場際也主予要通適過廊窮坊南藏三環(huán)敞聯(lián)系佳；從北躬京、背天津黎地區(qū)晨的交謙通則仆可通尖過京燭臺(tái)高雪速進(jìn)扒出項(xiàng)捐目。交通驗(yàn)組織——過境掀交通過境丸交通賺組織貫穿掌項(xiàng)目味的廊灶霸路面、唐厘廊高蠻速將斤承擔(dān)尿較多魂的過揚(yáng)境交稠通；項(xiàng)目遲西側(cè)染路規(guī)屋劃為外主干桶道，稻主要厚承擔(dān)裕南北樣過境摧交通煎，降保低內(nèi)昨部交遺通壓滾力。重要安節(jié)點(diǎn)雞規(guī)劃過境態(tài)通道欲與項(xiàng)旋目內(nèi)隊(duì)部道咽路相假交的稅主要賠形式企：1、高輪速公慘路出剪入口腎；2、橋郵下交污叉燈川控路看口；3、平軌面交洞叉燈觸控路踏口。軌道湯交通栗規(guī)劃——線路盈及站次點(diǎn)根據(jù)滴上位耗規(guī)劃逃，S4線南忌北向?yàn)榇┰阶眰?cè)醋地塊輪；建議燃軌道貢交通軟在進(jìn)渴入本軍項(xiàng)目倍的部石分采議取地堵下的鈴形式隙；運(yùn)用TO醉D的理敏念，家結(jié)合機(jī)軌道倚交通連站點(diǎn)匆設(shè)置撐，在央站點(diǎn)望周邊種用地縣規(guī)劃辨較高瞎強(qiáng)度內(nèi)的商妻業(yè)、辯商務(wù)控開發(fā)題，構(gòu)嚇筑城欺市綜多合體天，形毀成地登塊活亂力中星心，穴發(fā)展折引擎勒。軌道廈交通捐規(guī)劃—T多OD公共荒交通蔥為導(dǎo)牛向的孫城市竟發(fā)展TO序D-Tr綢an著si掃t賽Or殖ie幣nt偷ed拉D附ev銷el幫op帽me這nt公共市交通炸的延丘伸形鉤成城轉(zhuǎn)市發(fā)么展的路動(dòng)力爸和軸啞線圍繞僑軌道宿交通絞站點(diǎn)坊等交織通樞壓紐設(shè)遵置城供市綜拒合體留，提注高地堆區(qū)活柳力公共頌交通璃為主撞，打慚造低莊碳、門舒適默的交灣通體莫驗(yàn)，扮節(jié)約離資源帆、環(huán)陶境友度好綠色濟(jì)交通蛇體系創(chuàng)造屆高效衣健康嫂運(yùn)輸果體系—-綠色扯交通交通勿人性娘化:減少鳥能源雪消耗母，創(chuàng)瓦建健奸康、常詩意遺交通體環(huán)境交通稿動(dòng)力詠綠色出化：蠟交通像工具托的選末擇上協(xié)，契級(jí)合全灘園區(qū)惜生態(tài)吐理念僑，交欄通動(dòng)溉力注庫重低雄排放烏甚至輸零排曉放，槽如地糞鐵、仰地面賽公交礦、有寄軌電津車、那電瓶腳車、定自行自車并噴鼓勵(lì)伐步行難方式否。交通變結(jié)構(gòu)律公共趙化：圓規(guī)劃耍居民雜出行冷遠(yuǎn)距繩離以遺地鐵刪、公訓(xùn)交車曲為主親，通慘過有眠軌電門車、墊電瓶尋車解握決內(nèi)洞部通梢勤。交通仰接駁種便捷易化：緊在公線共交櫻通方匪面，貿(mào)合理雄規(guī)劃念線路唯和站才點(diǎn)，腳使軌聲道交圍通和渡地面羞公共耕交通顏方式督實(shí)現(xiàn)充零距利離換伏乘，左降低須綜合葛交通芝時(shí)間婚，提淹高交賊通效田率。交通物環(huán)境賠景觀泛化:將交尼通運(yùn)埋輸和辯景觀貝設(shè)計(jì)袖相結(jié)燈合，議改變擺傳統(tǒng)搭交通擦空間箭功能鮮單一腥、景教觀單篇調(diào)的概特征顫，結(jié)翁合綠訂化、杰濱水砌區(qū)設(shè)叢計(jì)，村利用跌植物沸栽植艘、鋪散地、蘋建筑滿小品榨、標(biāo)洲識(shí)、士雕塑羅創(chuàng)造逮人性飼化的嗽交通暢空間慨。綠色豪交通睬體系—地面燈公交孤規(guī)劃公交迷干線進(jìn)規(guī)劃根據(jù)林道路漆等級(jí)觸和用印地規(guī)停劃公賀交干錦線和悲支線削；注蹦重本吳地塊鎖與廊潤坊城沈區(qū)的閑城市粗公交借對(duì)接遇；注狹重本嗽地塊屯與首煩都機(jī)億場的腎城市獎(jiǎng)公交對(duì)對(duì)接忠。根據(jù)側(cè)用地欣和50怠0-柳80尚0m的間啦距設(shè)航置公唉交站超點(diǎn)；艱干道貫上站測點(diǎn)盡睡量設(shè)隨置港桂灣式漿?？坎?；室公交某站臺(tái)排可根滋據(jù)本蝴地特古征實(shí)賢現(xiàn)特蛋色化末、人茄性化已。綠色憑交通特體系—內(nèi)部腐軌道打交通騎系統(tǒng)皮規(guī)劃項(xiàng)目藝區(qū)域意內(nèi)有嘗外部材軌道軌交通臭線路虹接入會(huì)，可只充分匆利用零這一毛有利銷資源穩(wěn)，在襯區(qū)域繁內(nèi)建辯設(shè)南贈(zèng)北貫騰穿的距內(nèi)部罪軌道徒線路屋與外雄部軌鴿道交鴉通銜倘接，刪并通靠過電撒瓶車但串聯(lián)結(jié)起軌下道交穿通站薪點(diǎn)與宋區(qū)域尚內(nèi)的敵各個(gè)噴組團(tuán)挺，形汪成一撒個(gè)系障統(tǒng)、共完善根、快敵捷的槍內(nèi)部罷交通匹網(wǎng)絡(luò)慨。綠色躍交通掀體系—內(nèi)部貧慢行并交通箭系統(tǒng)身規(guī)劃項(xiàng)目扎區(qū)域項(xiàng)內(nèi)規(guī)怠劃了諷完善簽的綠夫化及階水域銅系統(tǒng)桃，以巷此系寺統(tǒng)為消聯(lián)絡(luò)芳軸，侵向南旱北兩積端延蛇伸，役聯(lián)系償起“助天圓偷”、器“地釋方”傘兩個(gè)蝕主中望心區(qū)棚域，誦形成搖“一哪軸、徐兩心候”的旬慢行饅交通續(xù)系統(tǒng)監(jiān)。輔以肉道路蓬網(wǎng)系豪統(tǒng)中達(dá)的人美行道魔及非俗機(jī)動(dòng)仇車道銅，在懶整個(gè)馬區(qū)域秋內(nèi)形齒成一舞個(gè)系矛統(tǒng)、菠完善物的慢盜行交船通系勸統(tǒng)。停車胃規(guī)劃—配建陳停車者場指傘標(biāo)公

共

建

筑

項(xiàng)

目建筑性質(zhì)機(jī)動(dòng)車自行車辦公65輛/萬平方米200輛/萬平方米+內(nèi)部職工總數(shù)的一半商業(yè)65輛/萬平方米400輛/萬平方米+內(nèi)部職工總數(shù)的一半居

住

區(qū)

項(xiàng)

目建筑性質(zhì)機(jī)動(dòng)車自行車住宅百平方米以上戶型1輛/戶2輛/戶百平方米以下戶型0.5輛/戶2輛/戶

居住區(qū)內(nèi)配套公建中的倉儲(chǔ)、辦公等對(duì)外營業(yè)、服務(wù)建筑項(xiàng)目45~65輛/萬平方米同“公共建筑項(xiàng)目”總體碎規(guī)劃脹拆遷洪安置斑規(guī)劃拆遷司安置班規(guī)劃—居民蠢分布尊現(xiàn)狀組圖安置二區(qū)用地面積10.95ha規(guī)劃容積率1.2可容納戶數(shù)1314需安置戶數(shù)1205可容納搬遷村莊大站、橫亭、東溜、東西溜、西西溜拆遷梅安置義規(guī)劃—居民站分布喝現(xiàn)狀恰圖安置一區(qū)用地面積12.02ha規(guī)劃容積率1.2可容納戶數(shù)1602需安置戶數(shù)1375可容納搬遷村莊姜志營、南石、西苑家務(wù)、東苑家務(wù)、西莊窠、西解口、東解口4.蒜2平方理公里旁城市嘴設(shè)計(jì)發(fā)展緊歷史埃因陶霍溫呈高科芽技園賴建立鞏的動(dòng)廉力是械飛利嘴浦。遣在20世紀(jì)90年代扁末，剖該公炒司的付研發(fā)住活動(dòng)復(fù)的蔓梳延到怨埃因構(gòu)霍溫董。潤知識(shí)技共享享和相烘互啟戶發(fā)產(chǎn)弊生了稻該組泰織的土創(chuàng)新招能力宰一定別的推宏動(dòng)作炕用，雪為了而進(jìn)一初步加號(hào)快這晌一進(jìn)前程，危飛利貢浦決醉定在20鑼03年開越放園疾區(qū)。棒其結(jié)睜果是揀眾多幻玉的創(chuàng)宮新型益企業(yè)法的大櫻量增鄙長，眼無論撥大小較企業(yè)蘿，渴袋望成語為這速個(gè)研葛發(fā)熱盤點(diǎn)的搶一部導(dǎo)分。生態(tài)霸系統(tǒng)甜：在染成功迅合作通過協(xié)研究趙機(jī)構(gòu)嶺和服察務(wù)公例司的欠權(quán)利宋，通貌過電標(biāo)子樂估創(chuàng)業(yè)延，埃侵因霍隙溫高壤科技杰園已界經(jīng)發(fā)墻展成鋤為一游個(gè)包奇含90多個(gè)逆公司少的組也織，猜從全非球混退合動(dòng)賠力和晨創(chuàng)新廳的中閱小企押業(yè)業(yè)裳務(wù)。裹園區(qū)艙屬于軌百分邀之十免七全氏世界闖最大象的科禮學(xué)園窄區(qū)。決來自旬世界包各個(gè)濫角落幣的技瓶術(shù)人呀才轉(zhuǎn)核化為瞎成功箭的產(chǎn)揉品在健世界際市場四的研似究。鬼而這茶一切返背后帽成功襪的力塊量是懶：合轟作伙抵伴關(guān)范系。荷蘭喂埃因徒霍溫宏高科共技園案例辨研究更快浪，更灘好，灣更以蚊客戶誦為中洋心開放地式創(chuàng)徑新是床園區(qū)架的首碌選工慌作方久法。滴在埃擊因霍野溫高繳科技?jí)簣@，飽進(jìn)一澆步增獄強(qiáng)了涌合作殊伙伴堤關(guān)系驚是開并放技崗術(shù)學(xué)英院的遍研究質(zhì)，如輕霍爾球斯特輪中心條，信位息和駛通信愚技術(shù)盯實(shí)驗(yàn)設(shè)室和罪企業(yè)削所得葛稅噴才墨應(yīng)繡用中逼心和正分子猾醫(yī)學(xué)賓中心炭的轉(zhuǎn)闊化。共用緊設(shè)施逝，降仗低成繳本園區(qū)伶的典此型特嬸征是冰高科縮慧技共閣用設(shè)剃施。Mi院Pl披az貪a形成每了專稱業(yè)技泛術(shù)和咱高科版技設(shè)迎備的表骨干熔。該湊組織償提供捉的服撇務(wù)，呀潔凈攜室和駕很高針的研笛究和遇開發(fā)腐的高崗科技膏設(shè)備有，還顛為原訓(xùn)型和萌任務(wù)跨有關(guān)匹分析選，測起量和撤測試膽范圍屆。企所業(yè)可疏以不厚單獨(dú)分支付指相關(guān)消的巨裝額投訂資基誦礎(chǔ)設(shè)樹施的遞使用插這種糖技術(shù)寶。工作礙的好絨地方埃因吵霍溫啟高科賣技園外是一競個(gè)偉政大的方工作將場所屠。這削是一各個(gè)訓(xùn)豈練有圣素的蜻專家滔國際陰社會(huì)執(zhí)，人憶們走邀到一語起，戲集思疾廣益節(jié)的技凝術(shù)挑乳戰(zhàn)，透創(chuàng)新站的概診念和飽商業(yè)嚷機(jī)會(huì)嘉。所有譜的社忠會(huì)設(shè)義施，直聚集塌在這40嶄0米長課的服后務(wù)中柄心。荷蘭祥埃因華霍溫扁高科復(fù)技園案例換研究荷蘭針埃因膚霍溫芬高科堂技園案例坡研究設(shè)計(jì)洪理念—自然噴生態(tài)永定臭河水盈之邊責(zé)、中摧央公撤園之借上設(shè)計(jì)首理念—景觀螞優(yōu)先設(shè)計(jì)真理念—現(xiàn)代辛園區(qū)序號(hào)用地代號(hào)用地名稱面積(公頃)占城市建設(shè)用地1R居住用地R67.3615%其中花園洋房用地R146.5111%中、高層住宅用地R220.855%商住用地CR0.000%2C公共設(shè)施用地C

214.2349%其中商業(yè)用地C213.361%文化娛樂用地C315.183%金融用地C22179.8941%酒店用地C259.002%醫(yī)療衛(wèi)生用地C510.162%3S道路廣場用地S

64.3115%其中道路用地S161.2714%廣場用地S23.031%4U市政設(shè)施用地U

0.480.1%其中供電用地U120.4