前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)方案

前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)方案一、項(xiàng)目背景物業(yè)管理，是指由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司（或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）為業(yè)主和使用者提供各種管理服務(wù)的一種服務(wù)性行業(yè)。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的小區(qū)、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)完畢后，需要由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。因此，物業(yè)管理服務(wù)在人們的日常生活和工作中扮演著越來(lái)越重要的角色。目前，本公司計(jì)劃收購(gòu)一處小區(qū)物業(yè)，并委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為了確保收購(gòu)后能有專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，本公司擬制了一份前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)方案，以便選擇一家滿(mǎn)足要求的物業(yè)管理公司。二、項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)安全防范服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)綠化維護(hù)服務(wù)業(yè)委會(huì)會(huì)議支持服務(wù)物業(yè)管理樓宇的物業(yè)費(fèi)用管理三、招標(biāo)要求公司資質(zhì)：擁有物業(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)年限不少于三年，近三年無(wú)重大違法違規(guī)行為記錄。服務(wù)水平：具有較高的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量管理水平，有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)實(shí)踐能力，提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。服務(wù)范圍：擁有足夠的服務(wù)能力，能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)要求。服務(wù)體系：擁有完善的服務(wù)體系和管理制度，能夠確保服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化和數(shù)字化，為業(yè)主提供高效的服務(wù)。服務(wù)價(jià)格：服務(wù)價(jià)格合理，透明，符合市場(chǎng)規(guī)律。四、招標(biāo)流程發(fā)布招標(biāo)公告：本項(xiàng)目將在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告，同時(shí)在多家媒體平臺(tái)發(fā)布相關(guān)信息。招標(biāo)人資格審查：對(duì)招標(biāo)人的資質(zhì)和信譽(yù)等方面進(jìn)行審核，篩選出符合條件的應(yīng)招單位。招標(biāo)文件領(lǐng)取和報(bào)名：符合條件的應(yīng)招單位可到指定地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件，并進(jìn)行報(bào)名。招標(biāo)文件評(píng)審：招標(biāo)委員會(huì)對(duì)報(bào)名的各應(yīng)招單位的資質(zhì)、服務(wù)水平、服務(wù)范圍等進(jìn)行評(píng)審，確定招標(biāo)候選人名單。投標(biāo)報(bào)價(jià)：招標(biāo)候選人須按要求提交詳細(xì)的標(biāo)書(shū)和報(bào)價(jià)。其中報(bào)價(jià)應(yīng)該真實(shí)合理，同時(shí)考慮到服務(wù)所需成本和物業(yè)管理市場(chǎng)行情。投標(biāo)報(bào)價(jià)審查：招標(biāo)委員會(huì)通過(guò)對(duì)符合條件的投標(biāo)人的資質(zhì)和投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，確定中標(biāo)單位。中標(biāo)公示和合同簽訂：將中標(biāo)情況公示，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)責(zé)和服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。五、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)公司資質(zhì)：30分服務(wù)水平：30分服務(wù)范圍：20分服務(wù)體系：10分服務(wù)價(jià)格：10分以上各項(xiàng)均按照滿(mǎn)分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)分，總分為100分。六、注意事項(xiàng)投標(biāo)截止時(shí)間：本項(xiàng)目招標(biāo)截止時(shí)間為掛網(wǎng)之日起20天內(nèi)，逾期將無(wú)法接受申請(qǐng)。投標(biāo)文件要求：投標(biāo)文件需包括業(yè)務(wù)資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)過(guò)審核的合法執(zhí)照、公司簡(jiǎn)介、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)價(jià)目表等內(nèi)容，并進(jìn)行彩色打印。投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)人應(yīng)一并繳納投標(biāo)保證金，標(biāo)書(shū)費(fèi)及押金（保證金和標(biāo)書(shū)費(fèi)的總費(fèi)用不是定值，視每個(gè)項(xiàng)目而定）。七、聯(lián)系方