造價員基礎(chǔ)知識-竣工決算的編制與保修費用的處理

造價員工程造價基礎(chǔ)知識精講班主講老師：張立寧第九章竣工決算的編制與保修費用的處理大綱要求：（一）了解施工驗收報告的組成；（二）了解竣工決算報告的內(nèi)容和編制方法；（三）了解新增資產(chǎn)的的確定方法。第九章竣工決算的編制與保修費用的處理一、竣工驗收的基本概念（一）竣工驗收的含義建設(shè)項目竣工驗收是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。第一節(jié)竣工驗收（二）竣工驗收的作用（1）全面考核建設(shè)成果，確保項目按設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常使用。（2）為提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平提供重要依據(jù)。（3）是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。（4）是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。第一節(jié)竣工驗收（三）竣工驗收的條件（10項）

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容，并滿足使用要求；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；第一節(jié)竣工驗收（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項目前期審批手續(xù)齊全，主體、輔助工程和公用設(shè)施，已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件要求建成；（9）國外引進項目或設(shè)備應(yīng)按合同要求完成負荷調(diào)試考核，達到規(guī)定技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；第一節(jié)竣工驗收（10）建設(shè)項目基本符合竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)，但少數(shù)零星尾工未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，而且不影響正常生產(chǎn)和使用，也應(yīng)組織竣工驗收。注：建筑節(jié)能工程為單位建筑工程的一個分部工程，單位工程竣工驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。第一節(jié)竣工驗收典型題目：竣工驗收的條件不包括（）。A.完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容，并滿足使用要求B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.發(fā)包人已按合同約定支付工程款D.有發(fā)包人簽署的工程質(zhì)量保修書答案：D第一節(jié)竣工驗收二、竣工驗收報告的內(nèi)容竣工驗收報告一般由設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提高單項總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制，應(yīng)包括以下13項內(nèi)容：（1）工程概況（2）設(shè)計；（3）施工；（4）試運行與生產(chǎn)考核；（5）生產(chǎn)準(zhǔn)備；第一節(jié)竣工驗收（6）環(huán)境保護；（7）勞動生產(chǎn)安全衛(wèi)生；（8）消防；（9）節(jié)能；（10）投資執(zhí)行情況；（11）未完工程、遺留問題及其處理和安排意見；（12）引進建設(shè)項目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容；（13）工程總評語。第一節(jié)竣工驗收典型題目：竣工驗收報告一般由設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提高單項總結(jié)或素材，由（）匯總和編制。A.建設(shè)單位B.施工單位C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位答案：A第一節(jié)竣工驗收典型題目：下列關(guān)于項目竣工驗收論述中，正確的有（）。A.是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序B.可全面考核建設(shè)成果，確保項目按設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常使用C.投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志D.為提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平提供重要依據(jù)E.是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入施工的必要環(huán)節(jié)答案：ABCD第一節(jié)竣工驗收一、竣工決算的基本概念竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映建設(shè)項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。第二節(jié)竣工決算竣工決算的作用：（1）是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。（2）是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。（3）是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。第二節(jié)竣工決算二、竣工決算的內(nèi)容由“竣工情況說明書”“竣工決算報表”“工程竣工圖”“工程竣工造價對比分析”四部分組成。第二節(jié)竣工決算第二節(jié)竣工決算竣工決算的內(nèi)容竣工決算報告情況說明書竣工財務(wù)決算報表建設(shè)工程竣工圖工程造價比較分析：主要分析主要實物工程量、材料消耗量和取費標(biāo)準(zhǔn)竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)明細表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表（大、中型項目特有）竣工工程概況表（大、中型項目特有）典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括（）。A.竣工情況說明書B.竣工決算報表C.工程施工圖D.工程竣工造價對比分析答案：C第二節(jié)竣工決算1.竣工決算編制說明書（6個方面）

（1）建設(shè)項目概況（一般從進度、質(zhì)量、安全和造價方面進行分析說明）；（2）資金來源及運用等財務(wù)分析；（3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；（4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析；（5）工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題；（6）其他需要說明的事項。第二節(jié)竣工決算2.竣工財環(huán)務(wù)決算跟報表基建四結(jié)余壟資金=基建撥綁款+項目渾資本+項目概資本出公積穿金+基建投檔資借款+企業(yè)債殼券基金+待沖經(jīng)基建民支出—基本鉛建設(shè)導(dǎo)支出—應(yīng)收報生產(chǎn)此單位夾投資服借款第二節(jié)御竣工決陪算3.建犁設(shè)工程對竣工圖（1）況凡按原澇設(shè)計施薄工圖竣瓜工沒有診變動的嬌，由施銹工單位煉在原施符工圖上慎加蓋“壘竣工圖盞”標(biāo)志天后，即膠作為竣制工圖；（2廉）凡行在施塘工過習(xí)程中慶，雖向有一納般性適設(shè)計勤變更捎，但筋能將憑原施狂工圖佛加以統(tǒng)修改唇補充采作為骨竣工孕圖的龍，可寺不重兔新繪儉制，午由施蒜工單茄位負剪責(zé)在設(shè)原施悼工圖知（必喘須是仔新藍癥圖）楊上注勺明修蒙改的辱部分殲，并鄙附以戰(zhàn)設(shè)計禍變更鳳通知醉單和混施工研說明臘，加劍蓋“醫(yī)竣工宇圖”瞇標(biāo)志琴后，節(jié)作為流竣工懂圖；第二節(jié)著竣工決過算（3）該凡結(jié)構(gòu)煎形式改較變、施岸工工藝禮改變、石平面布功置改變午、項目駱改變以粱及有其止他重大欺改變，廊不宜再融在原施匆工圖上栗修改、哈補充時海，應(yīng)由徹原設(shè)計認單位重治新繪制尤改變后利的竣工耳圖。施虎工單位仿負責(zé)在身新圖上笛加蓋“插竣工圖都”標(biāo)志摩，并附拿以有關(guān)狂記錄和綠說明，糾作為竣飄工圖。（4唐）為雁了滿牙足竣純工驗遺收和策竣工打決算載需要講，還糞應(yīng)繪頸制反秩映竣縱工工畏程全完部內(nèi)憐容的棉工程臭設(shè)計軋平面域示意董圖。（5）葵重大的糟改建、看擴建工片程項目藍涉及原帝有的工蕩程項目繁變更時聰，應(yīng)將臨相關(guān)項悅目的竣語工圖資興料統(tǒng)一勤整理歸臺檔，并掙在原圖煉案卷內(nèi)貼增補必蛙要的說侄明。第二節(jié)們竣工決漲算三、新促增資產(chǎn)潮價值的予確定按新增括資產(chǎn)性迅質(zhì)可分蓬為：固定劈燕資產(chǎn)映、流系動資展產(chǎn)、頓無形蠻資產(chǎn)胖和其穗他資捕產(chǎn)四大先類。第二給節(jié)比竣工釣決算1.新增鉛固定敬資產(chǎn)榜價值拾的確建定新增餡固定燙資產(chǎn)陣價值株的計蓬算是以獨城立發(fā)揮童生產(chǎn)能憑力的單項伍工程峽為對文象，一次交陳付生產(chǎn)土或使用時的工程，應(yīng)神一次共計算勞新增概固定您資產(chǎn)水價值位；分期分受批交付吊生產(chǎn)或算使用的漲工程，應(yīng)蹄分期察分批縱計算進新增休固定東資產(chǎn)桃價值緊。（1）對于致為了提盡高產(chǎn)品臂質(zhì)量、紹改善勞填動條件雷、節(jié)約敵材料消埋耗、保棒護環(huán)境害而建設(shè)覺的附屬桶輔助工岡程，只講要全部暈建成，奇正式驗板收交付威使用后就要計揪入新增蓄固定資以產(chǎn)價值。第二節(jié)徐竣工決藏算（2）對悉于單弄項工順程中搭不構(gòu)收成生乏產(chǎn)系薯統(tǒng)，匙但能竹獨立棒發(fā)揮勞效益殺的非頁生產(chǎn)遠性項衡目，翻如住住宅、舍食堂足、醫(yī)對務(wù)所橫、托糞兒所獸、生旨活服艱務(wù)網(wǎng)持點等缸，在建成蕉交付使利用后，板也要計訪算新增發(fā)固定資可產(chǎn)價值燈。（3）凡沸購置危達到價固定條資產(chǎn)揀標(biāo)準(zhǔn)禽不需頃安裝賴的設(shè)余備、挨工器象具，應(yīng)在反交付使懶用后計毒人新增垂固定資護產(chǎn)價值奸。（4）屬于奔新增固蹲定資產(chǎn)侵價值的矮其他投妨資，應(yīng)隨拿同受虧益工俘程交紡付使悠用的只同時橫一并揪計人供。第二節(jié)掌竣工決面算（5）交付裂使用財頭產(chǎn)的成和本，應(yīng)臥按下列猾內(nèi)容計居算：1）房蒙屋、痰建筑調(diào)物、賠管道撫、線繼路等蔑固定哄資產(chǎn)恢的成柴本包括睬：建帖筑工認程成叮果和肝應(yīng)分簽攤的求待攤鴉投資抗。2）動力嘉設(shè)備和遍生產(chǎn)設(shè)昨備等固療定資產(chǎn)絹的成本包括：融需要安長裝設(shè)備溪的采購寺成本、費安裝工猴程成本松、設(shè)備鵝基礎(chǔ)支仁柱等建頃筑工程夫成本或沈砌筑鍋笨爐及各盡種特殊轉(zhuǎn)的建筑考工程成戚本，應(yīng)耀分攤的逝待攤投昂資。3）運輸票設(shè)備及媽其他不祖需要安逗裝的設(shè)把備、工活具、器落具、家弓具等固妄定資產(chǎn)一般僅嶄計算采拌購成本，不植計分跌攤的拆“待雜攤投唯資”恒。第二節(jié)徹竣工決皆算（6）共同購費用的魂分攤方及法一般蕩情況貌下，建設(shè)腫單位廳管理美費按建筑盡工程、毀安裝工返程、需礙安裝設(shè)嬌備價值庫總額作毒比例分醬攤，而土弊地征砍用費盒、勘濾察設(shè)謝計費窮等費用殺則按衰建筑爸工程翅造價旨分攤。第二節(jié)旋竣工決座算2啊.新增流壓動資產(chǎn)吃價值的視確定（1）貨籠幣性浮資金艙。根據(jù)串實際聽入賬狼價值臭核定。（2）應(yīng)蘭收及化預(yù)付紅款項理。一般情嫩況下，倘應(yīng)收及牧預(yù)付款刃項按企笨業(yè)銷已售商逼品、師產(chǎn)品覆或提字供勞庭務(wù)時庸的實際成望交金額鼓入賬核獸算。（3）短期偽投資包賤括股票供、債券蔽、基金厭。股票載和債券根據(jù)駁是否噸可以矩上市斃流通柜分別母采用市場連法和團收益嗓法確城定其綁價值縫。第二我節(jié)它竣工搖決算（4）存貨經(jīng)。存貨判是指企鴉業(yè)的庫蟻存材料鼓、在產(chǎn)檢品、產(chǎn)沃成品等肆。各種蔑存貨應(yīng)緞當(dāng)按照偉取得時信的實際雅成本計玻價。存貨功的形答成，梳主要憐有外笨購和袍自制舒兩個叫途徑從。3.新增振無形把資產(chǎn)奇價值位的確救定無形資它產(chǎn)的計古價方法職：1）專利合權(quán)的計軋價專利奔權(quán)轉(zhuǎn)滲讓價礦格不按揭成本大估價，而是按復(fù)照其所蘋能帶來臘的超額收眾益計價每。第二節(jié)便竣工決捎算2）非專弊利技術(shù)愛的計價往往通過其階能產(chǎn)生物的收益耕采用收益宅法估嶼價。3）商標(biāo)島權(quán)的計配價一般箱根據(jù)鍛被許務(wù)可方朗新增握的收草益確使定。4）土地歇使用權(quán)丸的計價根據(jù)園取得夏土地險使用寇權(quán)方耀式不紛同，坡按出斧讓金初等估聽算。4.其他廉資產(chǎn)爽計價其他資減產(chǎn)包括扁特準(zhǔn)儲柳備物資腿等，主曲要以實橫際人賬穿價值核隸算。第二跡節(jié)叉竣工薯決算典型尺題目器：專利權(quán)垂轉(zhuǎn)讓價蛾格一般醉按照其鉤（脫）計價A.出獨讓金添B.鹿所能帶織來的超折額收益C.涉實際堪人賬魄價值拜D.寧成刮本估零價答案圍：B第二池節(jié)眨竣工最決算建設(shè)跡工程殘竣工啟結(jié)算而后，掌發(fā)包階人應(yīng)括按照阿合同俱約定宮及時荒向承淋包人彼支付畝工程姥結(jié)算扔價款呈并按焰工程努價款答結(jié)算諒總額5%左右眼的比嗎例預(yù)些留保辟修費譽用。云缺陷紗責(zé)任堵期一船般為6個月、12個月或24個月周，最耀長不攻超過2年。第三瞧節(jié)齒保修梢費用津的處刮理一、永工程巡壽質(zhì)量傻保修牽范圍柿和內(nèi)牽容發(fā)、跡承包魄雙方仁在工溜程質(zhì)被量保堂修書題中約熱定的鞠建設(shè)智工程凝的保仔修范阿圍包囑括：洞地基笨基礎(chǔ)曾工程款、主修體結(jié)殃構(gòu)工滿程、縱屋面進防水錫工程乳、有綢防水醉要求沸的衛(wèi)蒼生間虛、房稅間和僻外墻具面的由防滲秤漏，著供熱糟與供喬冷系吼統(tǒng)，桐電氣酸管線慢、給間排水態(tài)管道度、設(shè)木備安憤裝和捏裝修針工程家，以燭及雙躬方約例定的氏其他馬項目腐。具體保萬修的內(nèi)鞋容，雙拿方在工殃程質(zhì)量煙保修書爐中約定戚。第三充節(jié)女保修朝費用鞏的處符理注：由新于用戶取使用不熟當(dāng)或自毅行裝飾甲裝修、鏡改動結(jié)洞構(gòu)、擅窗自添加曉設(shè)施或株設(shè)備而孟造成建門筑功能卵不良或慚損壞者否，以及挪對因自起然災(zāi)害者等不可封抗力造餡成的質(zhì)橡量損害煌，不屬鳥于保修巧范圍。第三節(jié)越保修費紡用的處蘇理二、工六程質(zhì)量誼保修金詳?shù)念A(yù)留得、使用惱及管理1.保修（饑保證）每金的預(yù)詞留全部或部部分使被用政府憶投資的裹建設(shè)項請目，一臭般按工炮程價款疑結(jié)算總封額5%左右的懷比例預(yù)只留保修售金。社強會投資溫項目可演以參照永執(zhí)行。第三銷節(jié)純保修銳費用福的處聞理三、鋤工程簡質(zhì)量斯保修允金的初預(yù)留穴、使察用及變管理2.?？裥蓿ū＞妥C）金王的使用磨及返還（1）畏使用缺陷責(zé)稱任期內(nèi)荷，由承俯包人原態(tài)因造成儲的缺陷桃，承包街人應(yīng)負武責(zé)維修谷，并承洽擔(dān)鑒定羊及維修橋費用。戚如承包認人不維違修也不簡承擔(dān)費同用，發(fā)獲包人可視按合同哭約定扣奮除保證面金，并眠由承包沙人承擔(dān)絕違約責(zé)米任。承遇包人維控修并承過擔(dān)相應(yīng)僻費用后揭，不免效除對工紗程的一猾般損失拜賠償責(zé)彈任。第三混節(jié)收保修新費用總的處費理三、激工程豎質(zhì)量勸保修陣金的得預(yù)留淺、使累用及陪管理由發(fā)包譜人原因設(shè)造成的賣，發(fā)包戴人應(yīng)承刻擔(dān)修復(fù)青和查驗持費用，黎并支付企承包人延合理利澤潤。經(jīng)查部明由牙他人岡及不浸可抗戚力原尚因造仍成的括缺陷江，發(fā)信包人吸負責(zé)孤維修井，承親包人野不承奶擔(dān)費決用，至且發(fā)寇包人屑不得肢從保朵證金悠中扣辛除費敢用。發(fā)、承險包雙方佩就缺陷約責(zé)任有考爭議時侮，按合蒼同約定步的爭議菊解決程羊序處理懷。第三節(jié)席保修費盼用的處攜理三、乖工程猶質(zhì)量作保修激金的枕預(yù)留蝦、使準(zhǔn)用及患管理（2）返還缺陷責(zé)婦任期內(nèi)催，承包饅人認真星履行合刻同約定鮮的責(zé)任疏，到期廚后，承敬包人向搞發(fā)包人產(chǎn)申請返渡還保證狀金。發(fā)包人偵在接到砍承包人生返還保達證金申放請后，院應(yīng)于14日內(nèi)合招同承包盼人按照箏會同約衰定的內(nèi)奏容進行謙核實。